泳池工程招標書范文

年4月19日泳池工程招標書文檔僅供參考西安榆林商會大廈游泳池工程招標書陜西榆商工程建設有限責任公司4月日

第一章投標須知一．投標須知前附表項號內容規(guī)定1工程名稱西安榆林商會大廈游泳池項目2建設地點榆林市高新區(qū)3承包方式包工包料的總承包4質量要求質量標準：分項工程合格率100%，觀感評價全部為“好”，確?！伴L安杯”“魯班獎”。5招標范圍詳見工程技術要求6工期要求見第三章第3條要求7踏勘現(xiàn)場工程建設地點,時間：8工程量計價方式按綜合單價填寫9投標有效期日歷天（從投標截止之日算起）10投標保證金人民幣萬元（于投標時到達招標人賬戶）11招標書發(fā)放時間月日12投標預備會（答疑會）13投標文件份數(shù)一份正本，二份副本，并提供一套完整的商務標電子文檔光盤（excel文件格式），并在光盤上署名投標單位名稱（其中技術標為一份副本）14投標截止時間月日15評標標準及方法合理低價法16招標人單位：陜西榆商工程建設有限責任公司開戶行：西安市商業(yè)銀行高新支行賬號：9010129聯(lián)系人及聯(lián)系電話：郝秀珍

二．投標須知1、說明1.1西安榆林商會大廈項目由陜西榆商工程建設有限責任公司（以下簡稱招標人）投資建設。建設資金已落實，深化設計由各投標的專業(yè)公司完成。根據(jù)《陜西省建設工程施工招標投標條例》和《陜西省建設工程施工招標投標實施細則》的規(guī)定，現(xiàn)采取公開招標方式，選取承包人承建本項目的泳池安裝工程。2、特別提示2.1投標人在編制投標文件前，應認真閱讀本招標書及其附件，嚴格按照招標文件的規(guī)定編制、填寫和送達投標文件。2.2投標文件的文字和數(shù)字應清楚，不得涂改。若有修改，必須在修改處加蓋投標人公章，否則招標人有權對其進行確定或確定其為廢標。2.3招標文件的任何文字和數(shù)字，投標人均不得自行修改。如有疑問，應在規(guī)定的時間內向招標人提出書面意見，由招標人進行統(tǒng)一解答。2.4投標人為完成投標文件所發(fā)生的一切費用均自理，所有的投標文件均不退回。2.5招標人不承諾最低投標價的投標人一定為中標人。對未中標的投標人，招標人并無義務進行任何解釋。2.6投標人必須明白，若投標文件存在重大錯項、漏項、更改招標內容或要求以及其它不能滿足招標人實質要求等行為，將可能被取消中標資格且招標人無需進行解釋。2.7投標人必須明白，若投標時提供的施工組織設計中所擬定的施工措施、方案或標準等不能滿足招標文件的要求或不能保證達到相應的質量標準，招標人有權確定其為廢標或要求其在中標后進行修改，因此而增加的各項費用，招標人不予補償。2.8中標人的投標價并不一定作為合同價簽訂，合同價經(jīng)商務談判后確定。2.9若投標人在中標后簽訂合同時，堅持提出附加條件或不合理要求，招標人有權取消其中標資格，且由此產(chǎn)生的一切損失由該中標人負責。2.10招標人在簽訂合同前的任何時候有權接受或拒絕任何投標，宣布投標無效或拒絕所有投標。并對由此而引起的對投標人的影響不承擔責任，也無義務解釋原因，但投標保證金將退還投標人。3、踏勘現(xiàn)場3.1招標人將組織投標人對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標人獲取須自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。3.2招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。4、招標文件4.1招標人在招標期間發(fā)出的答疑紀要和其它補充修改函件，均是招標文件的組成部分,對投標人起約束作用。4.2投標人購取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺應在領到招標文件后3日內向招標人提出，否則，由此引起的投標損失自負。4.3投標人在收到招標文件后,對招標文件任何部分若有任何疑問,任何要求澄清招標文件的投標人,均應在投標預備會前2天，按招標文件中的招標人地址以書面形式向招標人提交。4.4招標文件澄清（答疑）紀要、招標文件修改補充通知內容均以書面明確的內容為準。當招標文件、修改補充通知澄清（答疑）紀要內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知（紀要）或修改文件為準。5、投標文件的組成5.1投標文件應由商務標和技術標兩部分文件組成。5.2技術標的投標文件應為明標。5.3投標人提交的投標文件必須毫無例外地使用招標文件所提供的投標文件格式（表格能夠按同樣格式擴展）。6、投標保證金6.1對于未能按要求提交投標擔保的投標，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕。6.2如投標人有下列任何情況發(fā)生時，投標擔保將被沒收：（1）投標人在投標有效期內撤回其投標文件；（2）中標人未能在規(guī)定期限內提交履約擔?；蚝炗喓贤瑓f(xié)議。7、投標文件的份數(shù)和簽署7.1投標人應按本投標須知規(guī)定編制前附表第13項所規(guī)定份數(shù)的投標文件，正本和副本如有不一致之處，以正本為準。7.2投標文件封面、投標函均應加蓋投標人印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標文件中必須同時提交投標文件簽署授權委托書。7.3全套投標文件應無涂改或行間插字和增刪，如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的校對章或由投標文件簽字人簽字或蓋章。8、投標文件的密封和標記8.1投標人應將商務標和技術標分開密封.所有投標文件的正本和所有副本分別密封在一層投標文件密封袋里，并在投標文件密封袋上且清楚標明“正本”或“副本”。8.2在投標文件密封袋上均應寫明投標人名稱和工程名稱，加貼封條和加蓋公章。8.3如果投標文件沒有按本投標須知第8.1款、第8.2款規(guī)定進行密封，招標人將拒收。9、廢標條件9.1當有下列情形之一的（包括但不限于下列情況），投標文件即告作廢，其投標人立即退出本工程的投標活動。（1）投標文件未按招標文件的規(guī)定包裝、密封；（2）投標文件的主要內容、格式明顯與招標文件的規(guī)定不符；（3）投標書逾期送達；（4）投標人以她人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或以其它弄虛作假方式投標；（5）投標人的報價可能低于成本，該投標人又不能合理說明或不能提供相關證明材料；（6）投標人未按要求提供投標保證金；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。10、評標會議及評標原則10.1評標原則為經(jīng)評審的合理價法，且標書經(jīng)分析予以確認。三．投標報價說明11、報價內容11.1投標人按標書中明確的招標范圍及相應的施工圖紙內容進行承包，并合格完成所有指定的全部內容。11.2本工程按招標書所有條款及發(fā)標范圍內的全部圖紙內容實行大包干，工程造價一次包定，即包工、包料、包風險（包括材料漲價等各項風險）、包安全、包質量、包工期、包驗收、包文明施工，包檢測等。投標人必須按招標文件要求的工程承包范圍和圖紙，準確計算工程量，并對該工程量的數(shù)量計算負責，中標后除非招標人批準的工程變更引起合同價款調整，否則合同價款不再作任何調整。11.3投標人所報的各項工程的綜合單價應包括完成該工程項目的成本（直接費、間接費）、利潤、政策性文件規(guī)定費用、施工技術措施費、風險費、稅金等所有費用。如施工機械費、勞務費、質檢費、材料費、安裝費、各類措施費、缺陷修復費、保險費、管理費、稅費和利潤，以及招標文件明示或暗示的所有一般風險、責任和義務。投標人未列細目的費用被視為已分攤在工程的有關細目的單價和總額價中。11.4招標人不提供腳手架工程費、垂直運輸機械費的計算基礎，投標人不報或少報均視為已包含在其它有價項目中，招標人不予補償。11.5本標書的費用為圖紙范圍內（包括需自行深化的圖紙）固定總價，結算時除因經(jīng)批準的重大設計變更及其引起的施工方法的重大改變，或招標文件與承包合同另有說明外，不因分部分項的項目、工程量的變化及其它原因而調整。11.6投標人在投標報價表中“現(xiàn)場因素、施工技術措施及配合費”項中所列費用是指除各專業(yè)工程所列措施性費用以外的其它費用（包括但非全部如污水排放處理費用，臨時路口開設費用，發(fā)包人的營銷活動對施工的影響造成的費用，臨時環(huán)保設施費用，總包配合管理費，間歇性施工或趕工費用、安全施工和文明施工、材料二次搬運費及其它總包或分包交叉施工所需增加的費用等為完成合同內容而可能發(fā)生的一切費用），不報或少報均視為以包含在其它有價款項中，該部分價款結算是不予調整。11.7能夠認定，經(jīng)過現(xiàn)場踏勘和標前答疑，投標人對本工程的一切設計文件、招標文件、施工現(xiàn)場環(huán)境及施工條件均已詳細研究和完全明了，理解無誤。投標報價如有錯漏或施工中發(fā)生其它費用概由投標人負責。11.8投標人應充分考慮施工現(xiàn)場的情況，自行負責解決生活場地和辦公設施，并承擔施工過程中的水、電費用。11.9為保證施工現(xiàn)場安全文明，而造成的費用應包括在投標價中。12、設計12.1招標人已委托設計單位完成泳池土建設計和給排水基本預埋。12.2圖紙由各投標單位跟據(jù)甲方要求及已方產(chǎn)品自行設計圖紙，投標人應仔細閱讀甲方要求及甲方提供的圖紙，選用招標人指定的品牌進行設計及報價。13、報價計算規(guī)則13.1本工程選擇使用現(xiàn)行主要標準及工程量計算規(guī)則或工程實物量計算規(guī)則：按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-)、《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》、《陜西省建設工程工程量清單計價費率》、《陜西省建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化工程價目表》、《陜西省建設工程施工機械臺班價目表》、《陜西省建設工程消耗量定額勘誤及補充定額》。勞保統(tǒng)籌費不計取。13.2投標人可自主確定取費等級或優(yōu)惠條件，招標人對此不做要求。結算工程量發(fā)生變化時，招標人根據(jù)投標人的投標報價的綜合單價進行調整。若無相同的投標報價單價時，則根據(jù)市場價和投標人的下浮率進行調整.13.3投標單位應根據(jù)甲方所提供的圖紙和技術要求進行深化設計和報價，并對工程量的準確性負責。13.4招標文件中所列開工時間為暫定，實際開工時間與此不符產(chǎn)生的漲價費用在本次投標中一并考慮。第二章投標文件要求一．商務標投標文件要求1、商務標投標文件內容1.1商務標包括下列內容：法定代表人資格證明書；投標文件簽署授權委托書；投標函；投標報價匯總表；投標保證金收據(jù)或證明材料；專業(yè)工程報價書及電子文件；招標文件要求提交的其它資料。2、商務標投標文件格式2.1投標函必須依招標人提供的格式填寫。2.2招標人提供下列商務標投標文件格式：（1）投標函；（2）投標報價匯總表。二．技術標投標文件內容1、技術標投標文件內容1.1技術標主要包括下列內容：（1）施工方案；（2）項目管理班子配備；（3）擬分包項目名稱和分包商情況；（4）泳池設備施工圖紙（包括平面圖，系統(tǒng)圖，詳圖、工藝流程圖等）。2、施工組織設計要求2.1應采用文字并結合圖表闡述說明各分部分項工程的施工方法；主要材料、施工機械設備、勞動力采購、運輸、使用、計劃安排；結合工程特點提出切實可行的工程質量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進度技術組織措施，同時應對關鍵工序、復雜環(huán)節(jié)重點提出相應技術措施，如冬、雨季施工技術措施、防水施工措施、減少擾民噪音、降低環(huán)境污染技術措施、地下管線及其它地上地下設施的保護加固措施等。2.2施工組織設計除采用文字表述外應附下列圖表，圖表及格式要求附后：（1）擬投入的主要施工機械設備表；（2）勞動力計劃表；（3）計劃開、竣工日期和施工進度網(wǎng)絡圖。3、項目管理班子配備3.1投標人應根據(jù)本項目的要求，提供一份為本項目配備的管理班子人員資料，該資料必須真實，并對項目的全過程具有約束作用。3.2未經(jīng)招標人許可，中標人不得更換投標時列明的人員。4、其它：4.1近三年來承擔的主要類似工程4.2泳池設備運行的經(jīng)濟分析。4.3泳池設備水過濾標準及泳池水質標準4.4鍋爐功率要求及耗用燃氣量。4.5鍋爐配合附助加熱設備運行的經(jīng)濟分析。4.6只采用鍋爐加熱運行的經(jīng)濟分析。4.7恒溫恒濕設備運行的經(jīng)濟分析。

第三章工程承包范圍1、工程承包范圍1.1以下給出的工程承包范圍和說明描述只是概括的，不應認為是全面的、無缺的，承包人應研究圖紙、招標書以及其它文件，以完全了解本工程的實際范圍。1.2承包人被認為已詳細閱讀過構成本工程合同文件的其它有關文件。特別是已充分研究了合同、圖紙和招標文件了解工程的內容。1.3本工程承包項目包括：⑴除非是發(fā)包人自己負責的項目或本招標書中列明的由其它承包人完成的項目，承包人須按圖紙內容和招標書要求負責整個工程所有的施工任務，包括材料設備的采購、施工、保護及保修，不論是永久性質的或是臨時性質的；⑵作為簡單的介紹，承包工程包括但不限于下列各項：①泳池處理設備安裝工程；【含游泳池的電線管預埋、泳池處理設備、泳池水溫控制設備及控制設備采購與安裝，給排水套管預埋和管道施工，因管道安裝必須的開孔、防水封堵】。池水溫度控制在26-280②泳池輔助加熱設備安裝工程：含游泳池輔助加熱設備（如空氣源熱泵、加熱循環(huán)泵、換熱器等，各投標單位跟據(jù)自已產(chǎn)品特征自行配置）。此系統(tǒng)投標單位應單獨列表報價，計入投標總價③恒溫恒濕系統(tǒng)：含恒溫恒濕處理設備及配套的附屬設備安裝，相配套的管、線、電氣的安裝，此系統(tǒng)投標單位必須單獨列表報價，列入投標總價。注：投標人對泳池溫度及濕度的控制必須滿足國家規(guī)范要求。=4\*GB3④鍋爐加熱系統(tǒng)：投標單位只提供以下數(shù)據(jù)：A：采用輔助加熱設備，鍋爐所需要的熱負荷（含淋浴房用水、泳池室內空氣加熱）。B、不采用輔助加熱設備，鍋爐所需要的熱負荷（含淋浴房用水、泳池室內空氣加熱）。C、泳池室內空氣加熱所需要的熱負荷。此系統(tǒng)投標單位只提供數(shù)據(jù)分析，不做報價。⑥配合土建施工進行管道或設備的預埋和預留以及安裝完畢后的封堵、修復；⑦為招標人指定的管理人員提供4次共24小時的技術及操作培訓。⑧各專業(yè)技術要求所界定的內容：給水：A、冷水與總承包單位提供的冷水供水口相接，具體位置見圖。B、熱水接至甲方指定給水口，并與鍋爐房出水口連接。排水：排水接至甲方指定排水口。電：池壁的線管預埋，必要時的橋架安裝，電線電纜安裝，并引入甲方提供的配電箱或控制箱。土建：所有設備安裝所必須的開孔、預留孔和施工要求的管道封堵等。⑶承包人還應包括下列工作：①按發(fā)包人要求及有關法律、法規(guī)、規(guī)定之要求，于適當時間完成提交有關所需之文件，以便發(fā)包人能照上述規(guī)定申請及領取所需之有關文件；②于工程竣工時提交所有的工程竣工文件（包括電子文件）；③對其它承包人的工作進行檢查、督導和成品及半成品進行保護；④泳池水質應符合國家的相關衛(wèi)生標準，并保證能獲得和提供政府批準的衛(wèi)生許可證。⑷預留或預埋圖紙中所有管線的孔洞、套管和管道。2、承包方式2.1本工程承包方式為：包工包料的總承包。3、工期3.1本工程計劃開工日期月日，具體開工日期以甲方開工通知為準。3.2、工期：合同工期總日歷天數(shù)：天（包括法定節(jié)假日計算的承包天數(shù)），合同工期包括開工至竣工期間的節(jié)假日及非不可抗力造成的風雨天。3.2投標人可自報工期，但必須接受總工期和階段工期的要求。3.3施工組織設計中要分階段標明以上各階段的完成時間。3.4工程保修期以雙方在移交證書上簽字之日起計算，保修期為二年。4、現(xiàn)場條件4.1經(jīng)過答疑和現(xiàn)場踏勘，能夠認為投標人對現(xiàn)場環(huán)境、地形、地貌、地質、水文、地震烈度及氣溫、雨雪量、風向風力、現(xiàn)場的對外交通、現(xiàn)場道路等級、場地平整及拆遷情況、周圍建筑及公共設施等情況等條件已明了，并在投標報價中予以充分考慮。4.2現(xiàn)場內除設置必要的值班人員用房外，不得安排其它生活設施，在投標報價中應考慮到相關費用。5、現(xiàn)場安全防護設施及文明施工5.1承包人必須按照建筑施工安全法規(guī)和標準的要求，在施工過程中編制安全施工組織設計或方案，采取有關的安全技術措施包括安全員的任用、安全規(guī)程的考核和執(zhí)行、安全欄網(wǎng)的設置、勞動保護、防火、照明、信號燈等，制定施工安全規(guī)程，保證安全生產(chǎn)。5.2承包人必須按照現(xiàn)場文明施工管理辦法的要求，組織文明施工，包括設置施工現(xiàn)場平面布置圖、現(xiàn)場圍欄、現(xiàn)場工程標志牌、臨時建筑物和道路、現(xiàn)場污水處理排放、粉塵和噪音控制、現(xiàn)場衛(wèi)生及安全保衛(wèi)措施等。5.3由此造成的費用，投標人在報價中列入。少列或未列均視為投標人的讓利行為，招標人不再進行補償。6、圖紙6.1泳池建筑平面圖，結構圖及給排水及電氣平面圖。7、各專業(yè)技術要求的統(tǒng)一說明7.1各專業(yè)的技術要求與設計圖紙有矛盾時，以本招標書中各專業(yè)的技術要求為準。7.2各專業(yè)的技術要求未涉及部分仍按設計圖紙要求執(zhí)行。7.3設計圖紙中無明確要求時，按有關規(guī)范的要求執(zhí)行。7.4承包人采用的材料、設備和操作工藝應符合圖紙、招標文件或合同所規(guī)定的相應類級，并符合監(jiān)理工程師指令要求。8、工程技術規(guī)范8.1依據(jù)設計施工圖紙和技術文件要求，本工程項目的材料、設備、施工必須達到以下現(xiàn)行中華人民共和國及省、市、行業(yè)的一切有關法規(guī)、規(guī)范的要求，如下述標準及規(guī)范要求有出入則以較嚴格者為準。測量規(guī)范（GB50026）；建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242）；給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范（GB50268）；建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及驗收規(guī)范（CJJ30-89）；電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范（GB50259）；電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范（GB50254）；電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB50169）；電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范（GB50168）；8.2若各專業(yè)的技術要求高于規(guī)范要求，應按各專業(yè)技術要求施工。第四章專業(yè)技術要求一、給排水工程技術要求1、招標及施工范圍：本次招標報價和施工范圍各家深化設計圖紙、招標技術要求及招標其間發(fā)放的全部文件所包括的內容。具體范圍如下：1.1泳池安裝工程：①泳池水處理設備、池水溫控設備和材料的采購、預埋、安裝、調試及保修。②恒溫恒濕處理設備、配套設備和材料的采購、安裝、調試及保修。③輔助加熱設備、配套設備和材料的采購、安裝、調試及保修。④泳池地暖設備及材料的采購、安裝、調試及保修。1.2配合土建施工進行管道或設備的預埋和預留以及安裝完畢后的封堵。2、設備材料及安裝質量的要求 2.1投標人必須對現(xiàn)場進行仔細的踏勘，對已經(jīng)完成的施工內容和現(xiàn)場有詳盡的了解，對招標人委托專業(yè)公司設計的圖紙進行仔細研讀，確保按設計和規(guī)范要求進行施工。2.2給水管、回水管、布水管采用PE、PPR管或UPVC給水管，工作壓力不小于1.0MPa。溢流管、放空管采用UPVC排水管，壁厚不小于3.2mm2.3管道采用暗敷（地下室管道可考慮明裝，但必須符合國家及地方的規(guī)范及工藝要求），電線電纜必須穿管或橋架敷設。2.4泳池水處理及溫控設備需選用澳洲意萬仕、法國戴思樂、西班牙亞士圖，消毒、清洗及水底吸塵（吸污）系統(tǒng)等設備和配件各投標單位自行選定品牌。進口設備和產(chǎn)品必須有原產(chǎn)地證明及報關文件。輔助加熱系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)投標單位跟據(jù)自身品牌特點自行選擇。2.5凡招標人要求材質或技術標準而未指定品牌或供應商的設備或材料，除非投標人在投標時提供樣品或明確的技術標準并被招標人接受，否則，招標人在承建時有權指定同等材質或標準的任何品牌或供應商的產(chǎn)品而不進行費用增加（可據(jù)實調減）。3、其它3.1對于在整個工程范圍內，但不在本招標范圍內的其它工程，投標人有義務給與配合并不得以任何理由拒絕。并應考慮成品保護措施所須的費用，不能對其它專業(yè)和土建造成損害和破壞，由此造成的一切經(jīng)濟責任和工期延誤由投標人負責。二、電氣工程技術要求1、施工圖1.1招標人所發(fā)的關于西安榆林商會大廈泳池工程的相關圖紙。2、電氣承包范圍發(fā)包內容為：本次所發(fā)圖紙所含的全部內容。⑴所有泳池設備、輔助加熱設備、恒溫恒濕設備、地暖系統(tǒng)必須配電控制箱、插座箱；⑵所有泳池部分進出配電控制箱和插座箱的電線電纜。施工單位應仔細研讀標書和圖紙，熟悉現(xiàn)場環(huán)境，充分考慮場地狹窄，各種管線復雜因素，對現(xiàn)有圖紙中的預埋管（所有室外強弱電穿線管的預埋由招標人另行安排其它施工單位施工）如與現(xiàn)場情況有出入，施工單位應根據(jù)現(xiàn)場情況調整后進行施工，報價時應充分考慮因地形、施工現(xiàn)場的變化造成的工程量變化，招標方不再補償此部分費用。3、工程技術要求3.1所有電線電纜均采用無錫遠東、浙江開開、天津津北等廠家產(chǎn)品，電纜頭制作必須使用熱縮型電纜頭。保護接地導線用黃綠雙色線，零線使用藍色線，各相火線顏色要分開。接頭均需搪錫處理。3.2配電、控制箱為室室型。箱體鋼板不小于1.2mm厚，,柜體的外型和顏色應與室內環(huán)境協(xié)調一致，配電、控制箱均要求帶鎖。箱內自動開關和漏電開關選用施耐德、ABB，漏電開關必須采用電磁式產(chǎn)品。3.3穿線管使用PC電線管或鋼管，必須符合國家標準，埋地鋼管除應使用熱鍍鋅焊接鋼管外并須刷二道瀝青漆防腐。3.4除上述注明外，其余材料設備選用招標文件規(guī)定的廠家牌號產(chǎn)品；未注明廠家牌號的材料設備選用國家定點生產(chǎn)廠產(chǎn)品。所有材料設備均應選用優(yōu)質產(chǎn)品，并應具有出廠合格證明書以及質檢證書。施工單位在材料設備進貨前應送樣品給業(yè)主和監(jiān)理人員鑒定，必要時應會同業(yè)主及監(jiān)理人員前往生產(chǎn)廠家考察，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理人員認可后方可進貨。3.6上述指定廠商及品牌僅供投標報價用，業(yè)主有權在產(chǎn)品檔次相同的前提下更換產(chǎn)品的供應廠商及品牌，施工單位不得借此提出增加工程造價，但若產(chǎn)品檔次高于或低于原定產(chǎn)品，則工程造價應作相應調整。業(yè)主保留更改暫定產(chǎn)品及相應單價的權利。3.7電纜及導線截面超過6mm2（含），其接線端子應用線耳，并做搪錫處理。鎧裝電纜鋼帶、蛇皮管及金屬燈具等，一切當導線絕緣損壞時有可能帶電的電氣設備金屬外殼，均應可靠接地。3.8管與管之間的連接應使用管接頭或接線盒，不得使用蛇皮管代替。線路末端連接用的蛇皮管，應使用蛇皮管專用接頭使其緊固在鋼管及設備上，禁止隨意將蛇皮管直接塞入鋼管或設備內。金屬蛇皮管采用熱鍍鋅產(chǎn)品，室外照明線路采用阻燃PVC管的蛇皮管也采用阻燃PVC管。4、施工單位素質的要求4.1施工單位必須配備有專業(yè)技術職稱的電氣技術監(jiān)督人員，所有電氣從業(yè)人員必須具有市以上勞動局頒發(fā)的電氣安裝資格證，否則不能承包電氣安裝工程。4.2開工前施工單位須將電氣人員名單及資格證書交監(jiān)理人員查驗，嚴禁將工程交由無證人員施工。5、驗收標準5.1按電氣、給排水及泳池安裝工程施工及驗收規(guī)范以及國家有關標準驗收。第五章合同格式及條件建設單位（以下簡稱甲方）：陜西榆商工程建設有限責任公司承包單位（以下簡稱乙方）：甲方委托乙方承建“西安榆林商會大廈”泳池系統(tǒng)工程，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意簽訂以下合同條款：一、工程內容及承包范圍1工程概括：工程名稱：西安榆林商會大廈泳池設備安裝工程合同名稱：西安榆林商會大廈泳池設備安裝工程施工合同工程地點：榆林商會大廈工地工程規(guī)模：建筑面積180391m2，地下兩層，A座26層，B座34層，裙房四層2承包內容：2.1、大廈泳池水處理設備、溫控設備及附屬配套設備供應及安裝工程。2.2、大廈泳池恒溫恒濕設備及附屬配套設備供應及安裝工程。2.3、大廈泳池輔助加熱設備及附屬配套設備供應及安裝工程。2.4、大廈泳池水處理、池水溫控、輔助加熱、恒溫恒濕、地暖設備相關的電氣管線，給排水管線、地暖管線的安裝。2.5、泳池水質檢驗、調試。注：給水：A、冷水與總承包單位提供的冷水供水口相接，具體位置見圖。B、熱水接至甲方指定給水口，并與鍋爐房出水口連接。排水：排水接至甲方指定排水口。電：池壁的線管預埋，必要時的橋架安裝，電線電纜安裝，并引入甲方提供的配電箱或控制箱。土建：所有設備安裝所必須的開孔、預留孔和施工要求的管道封堵等。二、承包方式：本工程承包方式為包人工（含定額政策調整）、包設備材料（含價格調整）、包機械、包工期、包質量、包安全（施工中發(fā)生的安全事故由乙方負責，與甲方無關）、包檢驗、包驗收合格并交付相關資料。三、合同工期3.1、開工日期：開工日期暫定為月日，具體開工日期以甲方開工通知為準。3.2、工期：合同工期總日歷天數(shù)：天（包括法定節(jié)假日計算的承包天數(shù)）三、質量標準：長安杯、魯班獎，本工程以水質檢測（符合國家游泳池衛(wèi)生檢驗標準）等國家及行業(yè)制訂的施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。四、合同價款4.1合同價款：本工程合同總價為：￥元（含稅固定總價）大寫人民幣元（大寫）4.2價款約定：⑴合同價款指甲乙雙方在本合同中約定，甲方支付乙方按照合同約定完成乙方承包范圍內的全部工程和質量保修責任的款項。⑵本合同約定的價款為綜合包干價，除經(jīng)甲方批準的工程變更或經(jīng)甲方確認的現(xiàn)場簽證外，結算時一律不予調整。⑶乙方在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、甲方認可的設計圖紙、技術要求及說明、質量要求、合同條件、現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、承建風險、現(xiàn)場管理要求等已詳細研究并完全明了，在合同價款中已予以充分考慮。⑷合同總價或單價中已包括了乙方為完成承建和質量保修責任的人員、材料、機械、運輸包裝、施工技術及措施、管理、安全文明施工等可能發(fā)生的一切費用以及利潤等。乙方承諾如有錯漏，概由乙方負責。乙方在現(xiàn)場使用的水電費由乙方另行向總承包單位支付。⑸按國家及政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其它費用已包含在本合同價款內，由乙方負責向相關部門繳納。⑹合同總價已包括了材料價格的市場風險，政策性風險及當?shù)厝斯すべY、當?shù)囟~人工工資的上調風險。4.3、支付方式4.3.1泳池所有設備進場后，甲方付給乙方合同總價款的%。4.3.2工程完工后甲方支付至合同總價款的%。4.3.3工程調試完成驗收合格且竣工結算后的15日內，甲方向乙方支付至結算價款的%，余%的結算工程款作為質量保修金（保修期兩年）。保修期滿后支付，不計利息。4.3.4甲方能夠商業(yè)承兌匯票方式支付本合同的任何工程款。4.3.5支付工程款項時，乙方必須向甲方提供符合當?shù)囟悇詹块T要求的發(fā)票4.3.6因本工程發(fā)生的違約金、罰款、賠償金等所有費用，甲方可隨時在應付工程款中予以扣除。五、雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務：1.1、使施工場地具備施工條件。1.2、將施工所需水電等接至雙方約定地點，保證施工期間的需要。施工及調試用水用電費用由乙方承擔。1.3乙方進行水質調試，甲方需派泳池維護操作人員進行泳池日常打理（如投藥、清潔等），同時接受乙方提供的免費培訓。1.4甲方或其委托的監(jiān)理負責現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調工作，監(jiān)督檢查工程質量、隱蔽工程的驗收，負責設計問題的處理和工程變更的簽認。1.5根據(jù)合同約定，對本工程發(fā)出工程變更要求或進行現(xiàn)場簽證。1.6按合同約定的方式，按時向乙方支付工程預付款、工程進度款，及時辦理工程結算和結算款的支付。1.7及時組織竣工驗收，辦理竣工、移交等手續(xù)。1.8向乙方提供設計施工圖紙或監(jiān)理認為必須向乙方提供的技術資料、數(shù)據(jù)、圖紙等。1.9可隨時到乙方的制作工廠對產(chǎn)品或配件質量進行檢查。1.10乙方在施工過程中，如出現(xiàn)重大的質量問題或進度不能滿足甲方要求時，在甲方書面通知乙方10天內，如乙方仍無明顯改進，視為乙方違約，甲方有權解除本合同。1.11乙方違反合同約定，甲方有權按本合同約定對乙方進行違約索賠。如在證據(jù)充分的情況下，該項違約金經(jīng)甲方和監(jiān)理確認后即可生效。2、乙方的權利及義務2.1乙方負責辦理本工程的開工許可手續(xù)，繳納相關的規(guī)費。2.2按發(fā)包方及總包方的要求組織施工，并在合同簽訂后提供3份大廈泳池設備施工圖，同時提供電子版圖。盡管有監(jiān)理或發(fā)包方的批準，乙方應對全部現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的適應、穩(wěn)妥和安全性承擔全部責任。2.3提交進口設備的報關單復印件、原產(chǎn)地證明書原件、商檢證膽等相關證明、工程竣工圖紙及有關驗收報告。2.4乙方應按合同規(guī)定以及規(guī)范、設計的要求，精心組織施工，按時完成本合同工程及其保修并達到合同約定的質量標準，并不得影響發(fā)包方的正常施工需要及工程進度。為此，乙方應提供所需的全部監(jiān)督管理、勞務、材料、設備、施工裝備和其它物品。乙方對自己的施工隊伍、現(xiàn)場、原材料、設備實施管理；負責材料質量，在施工過程中，做好施工記錄和各項施工技術資料，做到與工程進度同步，竣工結束后15天內提供完整的竣工驗收資料。2.5乙方在查閱合同文件或在本合同工程實施過程中，有責任對工程設計、技術規(guī)范與補充技術規(guī)范、圖紙或其它資料進行復核，如發(fā)現(xiàn)其中有任何差錯、遺漏或缺陷，應在其有關的單項工程開工前及時書面通知監(jiān)理單位，否則對有經(jīng)驗的乙方應能發(fā)現(xiàn)但其未能發(fā)現(xiàn)的錯誤造成工程的任何損失，乙方應承擔相應的責任。2.6乙方應該嚴格遵守與執(zhí)行甲方或監(jiān)理就涉及該工程實施的任何事項所作的指令，無論這些事項在合同中寫明與否。2.7在實施和完成本合同的整個過程中，乙方應該：⑴充分關注和保障所有在現(xiàn)場工作的人員的安全，采取有效措施，使現(xiàn)場和本工程的實施保持有條不紊，以免使上述人員的安全受到威脅；⑵為了保護本合同工程免遭損壞，或為了現(xiàn)場附近和過往群眾的安全與方便，在確有必要的時候和地方，或當監(jiān)理或有關主管部門要求時，應提供照明、警衛(wèi)、護柵、警告標志等安全防護設施并承擔相關費用；⑶采取一切合理措施保護現(xiàn)場內外的環(huán)境，避免由于施工操作引起的粉塵、有害氣體、噪音等對環(huán)境的污染，或其它原因造成的人身傷害或財產(chǎn)損失并承擔相關費用。維持現(xiàn)場清潔、道路暢通。設備材料堆放整齊，并及時清除垃圾和不用的臨時設施，做到工完場清；⑷按主管部門對安全、文明施工的有關規(guī)定，辦理相關手續(xù)，采取相關措施并承擔相關費用。對其在施工現(xiàn)場的工作人員進行安全教育并保證現(xiàn)場人員不違反安全管理的規(guī)定進行施工。由于乙方未能對其負責的上述事項采取各種必要的措施而導致或發(fā)生與此有關的人身傷亡、罰款、索賠、損失補償、指控及其它一切責任應由乙方負責。2.8從開工之日起，乙方應全面負責照管本工程及將用于或安裝在本工程中的材料、設備，直到本工程交接證書簽發(fā)之日為止。2.9在乙方負責照管期間，如果本工程的任何部分，或將用于或安裝在本工程中的材料、設備等發(fā)生任何損失或損害，不論出于什么原因，除合同規(guī)定的不可抗力風險外，乙方均應自費彌補上述損失或損害。乙方有權就上述的損失或損害，向有關責任方要求賠償，甲方應予以配合或監(jiān)督責任方的賠償。2.10乙方有義務對其它承包人的用于和安裝在本項目中的材料、設備、產(chǎn)品進行保護和照管。如果監(jiān)理或甲方發(fā)現(xiàn)和認為乙方的行為已經(jīng)或可能對其它承包人的材料、設備、產(chǎn)品造成任何損失或損害，乙方應立即采取措施進行改正或加強保護。由此不善而造成的損失或損害，乙方應承擔相關的責任。2.11未經(jīng)甲方批準，乙方不得對本合同工程的全部或任何部分進行轉包或分包，否則，甲方可終止本合同且由乙方承擔一切責任。2.12乙方應在開工前向監(jiān)理提供有關人員的上崗證、設備的審查合格證等按規(guī)定應予提供的證明文件并在獲得監(jiān)理的同意后才能作業(yè)或使用。2.13乙方負責免費指導和培訓甲方操作人員，直至合格為止。乙方負責每半年對該項目進行一次現(xiàn)場回訪。2.14乙方按甲方通知的時間進行水質調試，期間如甲方未能及時提供用水用電，造成水質變質，則乙方需視情況進行換水或其它方式水處理，將水質重新調試正常，甲方承擔重新調試的水、電費用，其它費用（如人工費，藥品費等）由乙方承擔。2.15甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對外開放，乙方應在開放日前對施工現(xiàn)場進行清理，并做好相應的安全措施。為配合銷售而提前的施工項目，乙方必須按甲方要求按時施工完畢。2.16乙方須積極配合甲方或審計單位的結（決）算初審和復審工作，否則甲方可拒付相應款項。2.17乙方在要求甲方付款前，須先將相應數(shù)額的發(fā)票提供給甲方。乙方逾期提供發(fā)票的，甲方可拒付此款。如甲方已經(jīng)付款，乙方拖欠發(fā)票的，乙方每延遲一日，按應交付發(fā)票金額的1%承擔違約金。2.18本工程竣工驗收合格并向發(fā)包人交付之日起，免費保修貳年。質保期內，如發(fā)生維修，48小時內承諾給予修復。六：工期延誤：1、因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：①六級以上的地震、戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落；②非甲乙方責任造成的爆炸、國家調整與本工程有關的重大政策；③由于甲方或總包方的原因不能施工；④非乙方原因造成連續(xù)停電8小時以上時。乙方在上述情況發(fā)生后7天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后7天予以確認，同意順延工期。2、非因上條原因導致工期延誤的，每延期一天乙方應按合同總造價1%向甲方支付違約金，并賠償因此而給甲方造成的經(jīng)濟損失。如乙方在施工中連續(xù)15天未能完成施工計劃，甲方有權提前解除本合同，一切損失及后果由乙方承擔。七、合同竣工及結算7.1、乙方必須按合同約定或甲方批準的順延的日期竣工并經(jīng)過驗收。7.2、乙方在竣工驗收前7天內且至少在規(guī)定工期結束前14日，書面通知甲方、監(jiān)理準備驗收，監(jiān)理認為符合驗收條件后，甲方應在7日內組織竣工驗收。7.3、工程竣工驗收前14天，乙方向監(jiān)理工程師提交全部施工原始記錄資料、竣工圖及報告肆套（包括符合檔案管理規(guī)定的電子版竣工資料肆套），監(jiān)理工程師審查合格后才進行驗收。竣工資料和竣工圖必須準確、完整反映實際施工情況并符合檔案管理的規(guī)定。7.4、竣工驗收經(jīng)過之日為實際竣工日期。經(jīng)驗收檢查證明工程有較大的翻修時，則以翻修合格后的日期為竣工日期。工程經(jīng)過驗收后，乙方應在合同約定的建筑工程質量保修期限內負責工程質量保修。7.5、乙方應及時配合總承包方向檔案管理部門辦理工程資料和移交。屬于總承包方應提供的資料由總承包方負責及時提供給乙方，乙方未按規(guī)定向檔案部門移交資料造成的損失由乙方承擔。7.6、工程竣工驗收符合合同要求的質量標準時，從驗收合格之日起7天內，乙方應提交工程移交書，經(jīng)甲方和物業(yè)管理驗收經(jīng)過后，視為工程移交完畢。如乙方不能按時移交，按逾期竣工處理。7.7、乙方不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕移交。工程在未移交之前，乙方應負責看管和維護；如甲方提前使用，因甲方使用不當或看管不當造成的損失或損壞由甲方承擔，但不免除乙方的保修責任。7.8、乙方應在辦理完畢工程移交手續(xù)后28日內向甲方提交工程結算資料。乙方若不按時申報結算資料，則甲方可自行進行結算，乙方須無條件接受結算結果。乙方未辦理結算的，甲方能夠拒付相應的工程款。7.9、乙方安排與甲方進行結算的預決算員，必須有乙方公司出具的授權委托書，如乙方預決算員無乙方公司出具的授權委托書，甲方能夠拒絕進行結算。因此造成的結算拖延后果，全部由乙方承擔。7.10、為方便雙方核對工程造價，減少核對時間，乙方送審價與最終復審核定價的差額部分（下稱核減部分），不得超過最終復審核定價的5%。否則，工程全部審計、復審費用由乙方承擔，同時甲方收取乙方核減部分的5%的違約金，并在應付款中扣除。八、保修保修責任、保修期以及保修款的支付等見合同附件《工程質量保修書》。九、違約、索賠和爭議9.1違約事件按國家法律、法規(guī)和本合同約定有關條款解決。一方違約時，另一方不得借故擴大其后果9.2本工程要求的功能，是乙方承諾必須滿足的功能，若乙方未能實現(xiàn)上述功能，將構成違約，甲方將扣除乙方部分工程款，工程款數(shù)額為實現(xiàn)該功能所必須的費用，而且乙方向甲方支付一至兩倍該費用的違約金。9.3清單視為乙方仔細核對過并已滿足招標文件所述的全部功能要求，因此清單有誤以及遺漏都將視為乙方的責任，甲方在合同執(zhí)行過程中不會作出任何造價上的增補。由乙方負責購買的設備以及材料，若經(jīng)鑒定為偽劣產(chǎn)品或以次充好，甲方有權扣除此項設備或材料價款（按正品計），并將視情節(jié)惡劣程度，要求乙方支付設備或材料價款二至四倍的違約金。給甲方造成其它損失的，應予以賠償。9.4甲方或不可抗力原因造成的拖延工期，由甲方視具體情況予以簽證，適當延長工期，但甲方不承擔乙方因工期延長而造成的損失。9.5如乙方原因影響甲方施工進度的，甲方書面提出要求后，乙方依然不予積極配合的，根據(jù)情節(jié)輕重處以乙方元至5000元違約金9.6由于乙方原因，造成工程進度延誤，或實際房屋交付日期拖延，則乙方必須按每逾期一天向甲方支付本施合同總價的5‰的違約金,但違約金總額不超過合同總額20%。同時乙方全部承擔因乙方造成的工期延誤而引起的業(yè)主索賠（注：業(yè)主索賠金額不在合同總額20%范圍內）9.7乙方應在合同規(guī)定時間內完成工程，保證工程質量，并保證符合的規(guī)范要求。工程結束需經(jīng)當?shù)赜嘘P部門進行質量驗收并達到合格，質量不合格乙方必須無條件進行整改，直至整改合格并取得合格證為止，且由乙方賠償甲方遭受相應的所有損失。并向甲方交納違約金至5000元；9.8經(jīng)甲方核準的項目經(jīng)理及管理人員名單必須常住現(xiàn)場，不得變更。若有違約乙方必須承擔合同總價的2%違約賠償金，甲方有權清退乙方出場，乙方并承擔一切損失。9.9如果乙方施工人員不服從甲方現(xiàn)場施工代表及施工總承包單位的正常的施工管理或不配合甲方施工的，經(jīng)檢查書面責令整改拒不執(zhí)行的，每次須向甲方交納違約金元；對甲方提出的變更及現(xiàn)場調整，乙方須立即執(zhí)行，如乙方不執(zhí)行的，甲方有權安排其它施工單位施工，所發(fā)生的費用全部由乙方承擔，同時乙方須向甲方交納元/次的違約金。9.10如果乙方不規(guī)范施工（如野蠻施工任意打孔開洞等），首次出現(xiàn)，須向甲方交納元違約金，如再次發(fā)現(xiàn)，破壞工程主體結構的，乙方除須向甲方交納1萬至5萬元違約金外，并承擔甲方相應的損失，同時必須按甲方、設計、監(jiān)理、質量監(jiān)督部門及有關國家行政部門要求無條件進行恢復。9.11乙方安裝完畢后必須按時對安裝部位的墻體、套管等進行封堵和修復,并符合土建要求，如沒有封堵和修復，或不符合土建要求，首次出現(xiàn)，須向甲方交納元違約金，如再次發(fā)現(xiàn)，乙方除須向甲方交納1萬至5萬元違約金外，并承擔甲方相應的損失，同時必須按甲方、設計、監(jiān)理、質量監(jiān)督部門及有關國家行政部門要求無條件進行恢復。9.11如果乙方施工產(chǎn)生的建筑垃圾不隨做隨清，影響現(xiàn)場文明施工及甲方施工形象的，甲方有權書面要求乙方限期整改，如未及時整改每次須向甲方交納違約金元。9.12如乙方不按合同約定完成合同內工作量，經(jīng)甲方二次書面通知無效的，甲方有權將該部分工作量分包給第三方進行實施，乙方須向甲方交納元違約金，并承擔相應的該部分工作量的施工費用。如工作量在合同范圍外但與消防相關，經(jīng)甲方通知而乙方拒不施工或不按甲方規(guī)定的時間內完成的，甲方有權將該部分工程量分包給第三方進行實施，乙方除承擔所有費用外，同時向甲方交納元/次的違約金。9.13在保修期間，發(fā)生的維修費用由乙方提供，若乙方不能及時修復的,甲方可委托她人,由此發(fā)生的費用由乙方承擔，甲方可從質保金中扣除。乙方不配合辦理竣工驗收、交付資料、結（決）算手續(xù)的，甲方可拒付相應款項且不承擔延遲付款的責任，因此造成甲方損失的，由乙方賠償。9.14在執(zhí)行本合同中發(fā)生的或與本合同有關的爭端，雙方應經(jīng)過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)調不能達成協(xié)議時，可向合同履行地人民法院訴訟。十、合同修改與終止10.1欲對合同條款作出任何改動或偏離，均須有雙方簽署書面的合同修改書。10.2出現(xiàn)下述情況之一，甲方即可要求終止合同：⑴實際進度一直落后于計劃進度，合同工期可能無法實現(xiàn)；⑵安全事故不斷或發(fā)生重大安全事故；乙方無合作誠意或拒不服從管理。10.3由于乙方原因，乙方停工連續(xù)5天以上或累計8天以上，甲方有權終止本合同，乙方必須按甲方要求的時間退出施工現(xiàn)場，退場后按實際完工的工作量的50%結算。10.4雙方協(xié)商達成一致后，可提前解除合同。10.5除以上有關條款明確規(guī)定，一方違約另一方可解除合同外，雙方都不得擅自解除本合同，一方違約另一方解除合同或使合同的執(zhí)行成為不必要時除外。10.6解除合同后，甲方不支付乙方撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的費用，已經(jīng)訂貨的設備、材料等由訂貨方負責退貨并承擔相關損失和費用。10.7合同解除后，乙方應妥善做好已完工工程和已進入現(xiàn)場的材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將機械設備和人員撤出現(xiàn)場。因乙方未完成移交手續(xù)擅自撤場時，應賠償由此給甲方造成的一切損失。乙方已完工程的價款在乙方撤出現(xiàn)場并辦理結算手續(xù)后支付。十一、合同份數(shù)11.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。十二、合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同訂立時間：月日合同訂立地點：12.2除合同約定的質量保修外，甲、乙雙方履行合同的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，甲方結算款支付完畢，本合同即告終止。12.3合同終止后，乙方應當履行保修、協(xié)助、保密等業(yè)務。發(fā)包人：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：保修協(xié)議書發(fā)包人：陜西榆商工程建設有限責任公司承包人：為做好西安榆林商會大廈用泳池工程（以下簡稱本工程）建筑工程質量保修工作，在質量保修期內按照國務院《陜西省建設工程質量管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《工程招標書》、《施工合同》等相關文件之規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。1、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括發(fā)包人、承包人合同約定本工程全部工程范圍。具體質量保修內容約定如下：1.1合同價款（含補充合同價款）所包含的工程項目、設計圖紙、變更及修改或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的全部內容。1.2工程及各分項工程質量，經(jīng)竣工驗收符合有關規(guī)定要求，如業(yè)主入伙時對某些工程內容提出質量疑義，而發(fā)包人、物業(yè)管理人、監(jiān)理單位三方確認上述質量問題無誤的，承包人仍有責任對其進行返工整改。1.3因使用不當或者不可抗力造成的質量缺陷不屬于保修責任范圍。1.4以上約定保修范疇之外的，以國家相關法律、法規(guī)及行業(yè)標準為準。2、質量保修期質量保修期從發(fā)包人、承包人簽發(fā)本工程交接證書之日起計算。本工程質量保修期限為二年并按《施工合同》規(guī)定執(zhí)行，其它未約定的以現(xiàn)行國家相關法律、法規(guī)為準。3、維修及服務質量的保障措施3.1保修期間內，如有保修問題，物業(yè)管理人以書面形式（《客戶服務聯(lián)系單》等）、電子郵件、電話、郵件（掛號信或特快專遞）等形式通知承包人。承包人的地址以《施工合同》約定的為準,如有變更，應在變更后五日內以書面形式通知發(fā)包人，否則導致通知信函不能送達，由承包人承擔相應責任。3.2在本工程承包范圍內出現(xiàn)影響居民正常生活的工程質量問題，承包人承諾在收到物業(yè)管理人通知后4小時內或約定的時間內趕到現(xiàn)場并于最短的時間內完成維修。例如：滲、漏，供水、供電中斷等。3.3其它情況下，承包人須在物業(yè)管理人通知后24小時之內或約定的時間內趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起在規(guī)定時間內完成通知所涉及的保修、維修項目。3.4每個維修項目完成后，經(jīng)工程成果的購買人或租用人和物業(yè)管理人驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。3.5所有維修項目的保修期限自維修驗收合格之日起重新計算，重新計算的期限長度與《施工合同》規(guī)定的保修期限長度相同。如再次出現(xiàn)質量問題，則應再次維修。3.6承包人承諾，對于合同范圍內質量缺陷，不論誰的責任，在接到通知后，均遵守時間要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與物業(yè)管理人及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬承包人責任的，由責任方向承包人支付材料及人工費用。3.7承包人承諾，對于出現(xiàn)的質量問題，甲方可經(jīng)過電話、傳真等方式通知乙方，乙方須在接通知后48小時內給予修復。若乙方48小時內不能給予書面答復并修復或乙方無人留守工程所在小區(qū)現(xiàn)場保修的，甲方有權直接派她人維修，所發(fā)生的維修費用及索賠由乙方承擔，并在工程款或質保金中直接扣除無需乙方的確認。另外保修期滿后，乙方對本工程實行有償維修，并優(yōu)惠只收材料費。3.8承包人有義務根據(jù)發(fā)包人或物業(yè)管理人的要求提供關于維修工程的技術資料，如材料出廠合格證、試驗報告等的復印件，維修材料代用必須經(jīng)過發(fā)包人、物業(yè)管理人或監(jiān)理單位的審核同意。3.9維修工作完成后，承包人負責把施工現(xiàn)場清理干凈，并應注意保護好各類成品或半成品。如有損壞，應立即向物業(yè)管理人現(xiàn)場工作人員及業(yè)主報告，如維修過程中故意或過失給業(yè)主造成其它損失，承包人應承擔相應恢復或賠償責任，并按第6.2款的約定支付相應的違約金。3.10承包人負責成品和半成品的保護工作；工作人員上門服務時，如果必須修改某些產(chǎn)品，則要征得業(yè)主及物業(yè)管理人同意，并在維修完畢后恢復原樣，得到業(yè)主認可。3.11由于承包人責任造成發(fā)包人、物業(yè)管理人的設備、材料等丟失或損壞的，承包人照價賠償。4、對承包人維修人員的要求4.1工程保修期內在發(fā)包人指定的維修期間，承包人必須委派壹名全權代表（代表姓名：）在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作，如物業(yè)管理人認為該代表不能勝任工作，承包人應在接到通知后2日內予以更換，并書面通知發(fā)包人。4.2承包人派駐現(xiàn)場的全權代表具有處理相關質量問題和客戶投訴的權限。4.3承包人保修人員應留有可聯(lián)系的通訊方式，并保持一天24小時通訊暢通。4.4聯(lián)系內容若有變動須及時書面知會物業(yè)管理人，否則無法聯(lián)系時，視為承包人已收到傳達之信息。4.5承包人應按物業(yè)管理人的要求在各階段在現(xiàn)場配備有足夠的人力完成維修工作。4.6承包人維修人員應統(tǒng)一著裝，并配帶工作卡，否則物業(yè)管理人將不允許其進入現(xiàn)場服務，因此而造成保修工作無法正常進行的，由承包人承擔全部責任。4.7維修人員應按發(fā)包人制訂的維修程序進行維修，服從物業(yè)管理人的現(xiàn)場管理，接受業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語、不得與工程成果的購買人或租用人發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金500元。4.8發(fā)生有工程成果的購買人或租用人投訴承包人維修人員服務態(tài)度或保修工程質量的，如經(jīng)調查情況屬實，每人次承包人支付違約金200元。5、承包人未按要求履行保修責任的處理措施5.1如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由承包人承擔。⑴承包人接到發(fā)包人的郵件（掛號信或特快專遞）、當面簽收的文件和有確知承包人已收到信息的其它通知方式拒不到現(xiàn)場處理問題；⑵超過規(guī)定的到場時間后2小時仍未趕到現(xiàn)場；⑶超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向物業(yè)管理人報告；⑷對同一位置經(jīng)過二次返修仍未徹底解決問題；⑸因承包人現(xiàn)場維修人員的行為造成客戶書面的有效投訴；⑹物業(yè)管理人認為承包人不能履行保修要求的其它行為。5.2發(fā)包人或物業(yè)管理人另行聘請施工單位進行維修的費用計算方法：按照專業(yè)維修商的計價取費獨立核算，承包人充分相信物業(yè)管理人在處理費用計算及支付問題時持有公平和公正的立場。5.3發(fā)包人或物業(yè)管理人另行聘請施工單位進行維修的處理結果由工程成果的購買人或租用人和物業(yè)管理人簽字認可后即生效，不需再經(jīng)承包人確認（發(fā)包人將處理情況知會承包人），承包人并按第6.2款的原則支付相應的違約金，所發(fā)生的一切費用和違約金從承包人保修款中扣除，但并不等于解除承包人應負任何的責任。6、承包人的賠償責任6.1在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，承包人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。6.2因承包人責任造成返修、賠償?shù)模邪藨凑諏嶋H損失賠償發(fā)包人或業(yè)主直接和間接損失。并按以下標準支付相應的違約金：直接返修加直接賠償費用在1000元以下的，支付1倍的違約金，直接返修加直接賠償費用在1000到5000元的，支付0.6倍的違約金（最低不少于1000元），直接返修加直接賠償費用在5000元以上的，支付0.3倍的違約金（最低不少于3000元）。6.3由司法機關裁決或政府部門認可的質量鑒定部門認定承包人工程存在嚴重質量問題、不適宜繼續(xù)使用的，工程成果的購買人或租用人向發(fā)包人提出的全部索賠（包括退房或解除合同等一切直接和間接損失），由承包人無條件承擔。6.4如工程成果的購買人或租用人因承包人工程質量問題向發(fā)包人提出索賠要求，承包人應同意由發(fā)包人全權與工程成果的購買人或租用人進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經(jīng)發(fā)包人和工程成果的購買人或租用人簽字后立即生效，承包人須無條件承擔該談判結果中發(fā)包人應負的各種責任。6.5上述辦法計算出的費用總額經(jīng)發(fā)包人確認后書面知會承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人的工程款或工程保修金中扣除。承包人須無條件承認。7、質量保修金的支付7.1質量保修金的支付先按《保修期滿工程驗收指導書》辦理再按《施工合同》規(guī)定執(zhí)行。7.2物業(yè)管理人負責本工