某市錦繡商務(wù)中心項目可行性研究報告

***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告PAGEPAGE85錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

第一章項目概況1.1項目概述1.1.1項目名稱***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3項目承辦單位***閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4項目建設(shè)地點項目區(qū)位于國道法加南側(cè)。1.1.5項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目占地16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米，項目總投資19462.96萬元。主要建設(shè)內(nèi)容：項目區(qū)西側(cè)大型商場，一至三層為大型商場，四層為電影院和美食城；東側(cè)二層臨街商鋪；東北角下沉式廣場及地下一層超市；地下二層車庫；框架結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。1.1.6項目建設(shè)期限2013年2月——2015年1月，項目總工期2年。1.1.7項目總投資擬建項目總投資約為19462.96萬元，其中建筑安裝工程費用為13727.42萬元，工程建設(shè)其他費4293.84萬元，基本預(yù)備費1441.7萬元。1.1.8項目建設(shè)資金來源資金來源：自籌資金。1.2項目可研報告編制單位1.3項目編制依據(jù)與研究范圍 1.3.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）；3、《國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；4、《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）；5、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）6、《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》；7、《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；8、《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和遠景目標規(guī)劃綱要》；9、《***市總體規(guī)劃》；10、《***市濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；11、關(guān)于編制***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告的技術(shù)服務(wù)委托書；12、項目單位提供的有關(guān)資料。1.3.2項目可研報告研究范圍1、項目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析3、資源開發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設(shè)用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟影響分析8、社會影響分析1.4項目研究結(jié)論簡述 1、建設(shè)地址擬建項目區(qū)東臨中大街，南依古城遺址公園，西臨濱河?xùn)|路，北靠居民小區(qū)，交通條件便利，為項目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。2、建設(shè)規(guī)模***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目總占地面積為：16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米,其中地下一層超市建筑面積為13281平方米,地下車庫建筑面積14104平方米，地上建筑面積21467平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：四層大型商場、二層臨街商鋪、地下超市和地下停車場。3、項目實施進度計劃該項目總工期2年，項目建設(shè)期為18個，計劃于2013年5月份開工建設(shè)，到2015年1月全部竣工并投入運營。4、投資估算該項目總投資估算為19462.96萬元。其中建設(shè)投資13727.42萬元，建設(shè)項目其他費用4293.84萬元，預(yù)備費1441.7萬元。5、資金籌措項目資金籌措方式為：自籌6、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標綜合技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位指標一建設(shè)規(guī)模1項目用地面積平方米16770.402項目建筑面積平方米48852（1）地上建筑面積平方米21467（2）地下建筑面積平方米27385（3）地下超市面積平方米13281（4）地下車庫面積平方米14104二項目建設(shè)期月15三項目總投資萬元19462.96四規(guī)劃指標1容積率%1.202建筑密度%363綠化率%504機動車停車數(shù)個3175建筑基地面積平方米6119.901.5項目提出的背景隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃和建設(shè)對促進商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會中，由于大中型綜合超市、購物中心的商品種類豐富、購物環(huán)境舒適、服務(wù)項目多樣、價格又相對比較低廉，能滿足消費者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費者的青睞。伴隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的逐步提高，人民群眾在滿足了衣、食、行等方面的要求后，對居住區(qū)商業(yè)環(huán)境的要求也日益提高，良好的商業(yè)環(huán)境有利于改善居民的生活質(zhì)量。依據(jù)《***濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細規(guī)劃》項目區(qū)東側(cè)的C-19和北側(cè)C-06均為商業(yè)用地，項目區(qū)與其共同組成***濱河?xùn)|區(qū)的大型商業(yè)圈；東北角為城市休閑廣場用，西側(cè)為居民小區(qū)，能夠滿足居民的購物和休閑需求，提升生活質(zhì)量和品味；因此這里將成為***市重要的集中居住區(qū)之一，具有極大的商業(yè)開發(fā)潛力。1.6項目建設(shè)必要性1.6.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，該項目符合第一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。為進一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建設(shè)和諧社會中的作用，《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉儲、集運、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會化配置能力，鼓勵發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。因此該項目的建設(shè)是國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。1.6.2項目的建設(shè)有利于加快***市服務(wù)業(yè)的發(fā)展***市地處陜西省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟的發(fā)展，已成為陜西省經(jīng)濟發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對滯后。本工程不僅是***市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點項目，也是***市濱河新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關(guān)的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動***市區(qū)域經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展。1.6.3符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強大生命力的經(jīng)營項目的推動。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，***市經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。***市委、市政府在***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此該項目的建設(shè)符合***市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。1.6.4項目的建設(shè)是增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。中央在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴大就業(yè)，促進再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟問題，也是重要的政治問題。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標志。我國人口眾多，勞動力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴峻。21世紀以來，我國陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進經(jīng)濟發(fā)展起到了積極作用。當前，我國正處于經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時期，勞動力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴峻。解決好就業(yè)問題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)?！狈?wù)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務(wù)，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項目的建設(shè)可以帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。1.6.5促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需要項目自身的的建設(shè)運營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。***錦繡商務(wù)中心的建設(shè)是一項房地產(chǎn)開發(fā)項目，建成后勢必帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進當?shù)亟?jīng)濟的增長。因此，該項目開發(fā)建設(shè)項目的實施將極大地促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。綜上所述，該項目的建設(shè)是十分必要的。1.7項目市場需求分析1.7.1從宏觀政策分析房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》中提出“

鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，本項目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。***市在“十二五”規(guī)劃中指出，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟總收入中所占比重，加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以促進地方第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.7.2從消費需求分析***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃在堅持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴大消費需求的長效機制。把擴大消費需求作為擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點，進一步釋放城鄉(xiāng)居民消費潛力，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。2011年，據(jù)初步核算，全年全市地區(qū)生產(chǎn)總值763.1億元，按可比價計算，比上年增長4.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值51.8億元，增長6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值440億元，增長1.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值271.3億元，增長8.2%。第三產(chǎn)業(yè)中，金融保險業(yè)增加值22.7億元，增長12.3%；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值66.2億元，增長4.8%；批發(fā)和零售業(yè)增加值46.4億元，增長8.1%；房地產(chǎn)業(yè)增加值17.8億元，增長5.5%。從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢頭，因此本項目的建設(shè)運營具有很大的市場需求。1.7.3具有優(yōu)越的地理位置擬建項目區(qū)東臨中大街，南依古城遺址公園，西臨濱河?xùn)|路，北靠居民小區(qū)，交通條件便利，為項目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。擬建項目區(qū)東側(cè)和北側(cè)規(guī)劃為公建用地，有利于形式一定的商業(yè)氣氛；南側(cè)100米處的古城遺址公園已經(jīng)建成投入使用，能夠滿足居民的購物和休閑需求，提升生活質(zhì)量和品味；因此這里將成為***市重要的集中居住區(qū)之一，具有極大的商業(yè)開發(fā)潛力。總之，擬建項目周圍交通便利，人流量大，是商業(yè)開發(fā)的黃金地段，從地理位置上看，在***市該項目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。1.8項目場址1.8.1選址原則項目選址在遵循國家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時滿足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理條件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。3、運輸條件：方便運輸，便于配送，運輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運輸方式的運輸據(jù)點或多種運輸方式的中轉(zhuǎn)點，并應(yīng)在交通主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當超前，地價應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項規(guī)章制度。商務(wù)中心的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。1.8.2項目選址經(jīng)過項目參與者及有關(guān)行政主管部門的考查與論證。將在***市濱河新區(qū)建設(shè)***市錦繡商務(wù)中心。建設(shè)理由如下：1、由于該地址三面臨街，交通便利，為項目的建設(shè)與運營提供了良好的基礎(chǔ)條件。2、擬建項目區(qū)周邊項目布置狀況：在《***市濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中，其周邊建設(shè)有博浩源小區(qū)、武警橄欖苑小區(qū)、華府名邸等大型小區(qū)和規(guī)劃有商業(yè)用地，為項目的運營提供了廣闊的市場。3、“三通一平”問題中，擬建項目區(qū)內(nèi)地勢平坦，地塊有現(xiàn)成的水電管線，并不需增容，能滿足設(shè)施的用電、用水需求。1.8.3場址狀況***市錦繡商務(wù)中心項目建設(shè)地點擬建于***市濱河新區(qū)，中大街西側(cè)，濱河路以東，古城遺址公園北側(cè)，向陽路以南；項目區(qū)緊鄰中大街，西臨居住用地?？傉嫉孛娣e為16770.04平方米。項目區(qū)緊靠濱河景觀帶，交通十分便利，同時建設(shè)場地周邊寬闊，地勢平坦，利于項目建設(shè)和遠期發(fā)展。1.9建設(shè)條件1.9.1自然條件1、氣象條件***市屬暖溫帶季風型大陸性氣候，其特征是春季風大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示：年平均氣溫13.5℃極端最高氣溫41.6℃極端最低氣溫－19.4℃年平均最高氣溫19.4℃年平均最低氣溫8.6℃冬季采暖室外計算溫度-7℃ 年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風速3.1m/S最大風速22.7m/S最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風向東南冬季主導(dǎo)風向西北夏季主導(dǎo)風向東南2、地貌地形擬建場地地形平坦，高差變化較小，場地地貌單元屬于河?xùn)|一級階地。場地地基土自上而下可劃分為十二大層，依層序分述如下：（1）雜填土層底埋深1.0-2.1米，厚約1.0-2.1米。雜色，主要有磚瓦碎塊、灰渣、粉土等建筑垃圾組成，土質(zhì)不均勻，與下伏層接觸面呈凹凸不平面，厚度變化較小。（2）粉土層底埋深約為1.5-2.3米，厚約0.5-0.6米；黃灰色～黑色，濕～飽和，稍密，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，可見云母片，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度低，韌性低，底部可見厚度約30cm黑色淤泥層。（3）細砂層底埋深7.0-9.4米，厚約5.5-6.8米；灰褐色，松散～稍密，飽和，純凈，分選性好，磨圓度較差，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為石英、長石、云母及暗色礦物等。（4）粉土層底埋深約9.0-12.1米，厚約1.0-2.7米；灰褐色，飽和，中密，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)一般，可見云母片，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度低，韌性低，中壓縮性，局部粘粒含量較高。（5）細砂層底埋深約11.0-13.1米，厚約1.0-3.3米；褐灰色，飽和，中密，純凈，分選磨圓好，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為石英、長石、云母及暗色礦物等，可見小礫石。（6）粉土層底埋深約14.1-16.5米，厚約1.0-4.1米；灰褐色，飽和，中密，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，可見云母片，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度低，韌性低，中壓縮性。（7）中砂層底埋深約17.0-20.9米，厚約1.8-5.9米；灰褐色～褐黃色，中密～密實，飽和，純凈，分選性好，磨圓度差，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分石英、長石、可見少量礫石，成分為灰?guī)r和砂巖。（8）粉質(zhì)粘土層底埋深約18.3-22.5米，厚約1.3-3.7米；淺灰色，密實，飽和，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度較低，韌性低，中壓縮性。（9）粉土層底埋深約21.6-23.2米，厚約2.0-4.6米；灰褐色，中密，飽和，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度較低，韌性低，中壓縮性。（10）細砂層底埋深約25.8-27.8米，厚約3.2-4.6米；褐灰色，密實，飽和，較純凈，分選好，磨圓度較差，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為石英、長石、夾有中粗砂層，底部見薄層礫砂。（11）粉質(zhì)粘土該層局部揭穿，厚約1.8-4.2米；黑褐色，硬塑，土質(zhì)均勻，粘性較大，無搖振反應(yīng)，切面光滑，干強度高，韌性高，中壓縮性。（12）粉土該層為最大揭露厚度約2.8米；淺灰色，密實，飽和，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，搖振反應(yīng)中等，無光澤反應(yīng)，干強度較低，韌性低，中壓縮性。3、地質(zhì)、水文地質(zhì)情況：***盆地是晚新生代形成的斷陷盆地，新生代以來盆地持續(xù)下沉，山區(qū)相對上升，堆積厚度達800米，盆地內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，階梯狀斷裂發(fā)育，盆地四周特別是盆地兩側(cè)均被深大斷層控制，加之構(gòu)造運動活躍，因此地震活動較為頻繁，***盆地地震活動的特點：頻率高、強度大。地下水條件：擬建項目區(qū)地下水位埋深為0.0-6.8米，標高為93.3-94.3米，場地地下水類型為孔隙潛水和承壓水，孔隙潛水含水層主要為第（3）層細砂，主要由大氣降水和側(cè)向徑流補給；承壓水含水層主要為第（7）層中砂及其以下地層，主要由側(cè)向徑流補給；承壓水水位低于潛水水位。水位變化受季節(jié)性影響較大，豐水期潛水水位變化幅度約為1.0米左右。地下水流向自東向西，向汾河方向排泄。4、地震烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》可知，擬建項目場地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度為0.2g，設(shè)計地震分組為第一組。擬建項目建筑場地類別為Ⅲ類。從從上述條件來看，該項目建設(shè)地點適于工程建設(shè)。1.9.2區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通運輸本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標準的要求。2、通訊條件擬建項目所在的***市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。3、供電該項目用電引自中大街現(xiàn)有電力線路，可滿足項目用電需求。4、供水該項目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項目用水需求。5、排水由市政排水管道排水，排水暢通；6、采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；7、通氣本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。1.10項目規(guī)劃方案1.10.1建設(shè)規(guī)模擬建項目占地面積為16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米，其中地上建設(shè)面積為21467平方米，地下一層超市建筑面積為13281平方米，地下二層停車場建筑面積為14104平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：四層大型商場建筑（其中一至三層為大型商場，內(nèi)設(shè)時尚科技數(shù)碼城、時尚運動服飾、健身器材及健身館、家具家電綜合市場等設(shè)施；四層為電影院及美食城，并設(shè)置樓頂綠化廣場）；東側(cè)緊鄰中大街的二層臨街商鋪（屋頂設(shè)置花園式休閑咖啡座）；下沉式休閑綠化廣場；地下一層超市和地下二層停車庫。以及上述建筑的配套設(shè)施等。項目建成后，將成為集購物、餐飲、運動、休閑為一體商業(yè)區(qū)。1.10.2規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)。（1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結(jié)合當?shù)氐奈幕滋N，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅持高標準的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費者的需求。（3）整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風格。（5）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局依據(jù)擬建項目的商業(yè)定位，對項目進行總體規(guī)劃；依據(jù)項目經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，具體功能布局如下：項目區(qū)西側(cè)為4層的大型商場建筑，其中一至三層為大型商場，四層為電影院及美食城，并設(shè)置樓頂綠化廣場，增加綠化量的同時，又提供了便民、可達的城市綠地。東側(cè)緊鄰中大街，規(guī)劃設(shè)計為二層臨街商鋪，屋頂設(shè)置花園式休閑咖啡座，增加了商業(yè)建筑立體形態(tài)的互動性和趣味性，最大限度的發(fā)揮了臨街地段的商業(yè)價值。東北角規(guī)劃設(shè)計為下沉式休閑綠化廣場，將下沉式廣場與地下超市入口結(jié)合，既提高了地塊的用地率又凝聚了商業(yè)人氣，休閑綠化廣場向西南角延伸至兩棟商業(yè)建筑的內(nèi)部，將休閑廣場引入到建筑內(nèi)部，內(nèi)外最終溶為一體，形成自然流動的市民休閑綠化廣場。商業(yè)街均為2層建筑。配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。3、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機動車、自行車停車位置的設(shè)置。（1）路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機相融。（2）出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置兩個出入口，主入口自下沉廣場與臨街商鋪之間進入商場，次入口位于項目區(qū)南側(cè)中部。（3）機動車停放擬建項目機動車停車采用地下停車方式，項目區(qū)地下二層為機動車停車場，總面積為14104平方米；另外沿中大街和項目區(qū)南側(cè)的城市道路設(shè)置部分汽車、自行車停車場，以解決靜態(tài)交通需要。（4）道路設(shè)計根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。4、園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點、線、面有機結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點狀綠化系統(tǒng)，強化空間焦點與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。5、豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則，以現(xiàn)狀場地標高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標高及排水方向。1.11項目建筑設(shè)計1.11.1建筑方案1、建筑設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通則（GB50352－2005）；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016－2006）；（3）城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50－2007）；（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2012）；（5）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2005）；（6）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88；（7）《電影院建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ58-2010；（8）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）。2、平面布置4層大型商場：一至三層為大型商場，四層為電影及美食城；二層臨街商鋪，屋頂設(shè)置花園式咖啡座；地下一層為超市，面積為13281平方米；地下二層為停車場，14104平方米；本工程總建筑面積48852平方米。3、無障礙設(shè)計門廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，坡道寬1.2m，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。4、立面設(shè)計建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。頂部設(shè)置綠化廣場。1.11.2結(jié)構(gòu)方案1、工程設(shè)計采用的技術(shù)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）（2010版）；（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）；（7）《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB50023-2010）。2、基本參數(shù)基本風壓：0.4KN/m2；基本雪壓：0.25KN/m2；抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g；框架抗震等級：二級；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。3、樓面活荷載商業(yè)、商鋪：3.5KN/m2；電影院：3.0KN/m2；地下車庫頂板（消防車道部分）：20.0KN/m2；地下車庫頂板（園藝部分）：3.0KN/m2；樓梯、走廊、門廳：2.0KN/m2；屋面：0.5KN/m24、結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項目基礎(chǔ)方案采用筏形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。5、基礎(chǔ)依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，地基及基礎(chǔ)設(shè)計方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。6、其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。2）本工程填充墻材料采用M5混合砂漿砌筑A5.0加氣混凝土砌塊。3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。1.12配套輔助工程1.12.1給排水1、編制依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015－2006；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006；（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；（4）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；（5）《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-85；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；（7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版））；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）。2、給水（1）水源該項目用水水源取自***市市政給水管網(wǎng)，***市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運營、生活、消防等用水。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（3）用水量估算①商業(yè)及超市部分的自來水年耗量商業(yè)和超市部分的建筑面積為26623平方米；最高日用水定額為8升/平方米·日；天數(shù)為360天。Q1＝26623×8×0.8×360÷1000＝57739.39②地下車庫的自來水年耗量地下車庫的建筑面積為6719平方米；最高日用水定額為2升/平方米·天；天數(shù)為360天Q2＝6719×2×0.8×360÷1000＝3870.14m③自來水年耗總量:Q3＝57739.39+3870.14＝61609.53m33、排水（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。（2）商場部分污水單獨出戶。（3）地下車庫設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。（4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。1.12.2供熱工程1、設(shè)計依據(jù)（1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26—95）；（4）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）；（5）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176—93）；（6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242—2002）；（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）2、采暖工程（1）熱負荷估算商鋪部分：20527×50W/㎡=1026KW。超市部分：6096×50W/㎡=304.8KW。共計：1330.8KW（2）熱源采用城市集中供熱。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。1.12.3通風及防排煙1、車庫按進風5次/時，排風、排煙6次/時設(shè)計。2、衛(wèi)生間設(shè)通風器排風3、建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風和排煙。4、樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風系統(tǒng)。1.12.4供配電1、執(zhí)行規(guī)范（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；（5）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217-2007）（6）《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）（7）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）2004年版2、電源高壓供電方式：由中大街上現(xiàn)有供電線路供給。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線220/380V放射式向各單體提供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線制。3、線路本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。4、負荷等級根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。5、照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標志燈。6、消防消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時，消防用電正常。疏散指示標志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5LX。1.12.5弱電規(guī)劃1、設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16－92⑵《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-2006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94⑹《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93⑺《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ767-20062、設(shè)計范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；⑹無線通訊增強系統(tǒng)；⑺停車庫計費管理系統(tǒng)；⑻車位引導(dǎo)系統(tǒng)；⑼一卡通系統(tǒng)。3、弱電設(shè)計1、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過30m。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調(diào)機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。在消防控制中心設(shè)向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機，分機設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車庫、收費處和電梯前室設(shè)彩色攝像機，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視8臺攝像機，用矩陣控制器自動切換，并設(shè)有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.12.6消防防火安全是關(guān)系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。1、編制依據(jù)及有關(guān)標準規(guī)范（1）《中華人民共和國消防條例》；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94；（5）《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50193-93。2、消防設(shè)計原則設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項目涉及到的各個建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時”，給項目運營后場區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。3、建筑防火設(shè)計（1）項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。（2）商場及地下車庫均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。4、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用M5混合砂漿砌筑A5.0加氣混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃性材料。5、消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及商場和地下停車場的耐火等級、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點，栓口離地面高度1.1米，其出水方向向下。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。6、滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強腐蝕的地點。1.13項目組織管理與勞動安全衛(wèi)生1.13.1項目組織機構(gòu)該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。按照精簡機構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責和權(quán)力，做到各司其職。1.13.2項目管理1、項目實施管理本項目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標選擇優(yōu)秀的施工隊伍進行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴格進行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進度、工程質(zhì)量，同時應(yīng)明確各項工作的質(zhì)量標準和監(jiān)測指標。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進行人員、材料、機具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強工程的全過程質(zhì)量控制。從加強基礎(chǔ)工作開始，推行標準化、規(guī)范化、程序化和機械化施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。本項目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國際通用的FIDIC條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強化其在工程管理中的地位。為確保本項目的順利實施，需對工程技術(shù)人員從設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理等方面進行必要的技術(shù)培訓(xùn)。2、項目財務(wù)管理設(shè)立項目專用帳戶，?？顚Ｓ?。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。3、項目組織管理在項目建設(shè)、組織機構(gòu)設(shè)置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個方面的管理：（1）建立完善的科學管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進技術(shù)，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場及經(jīng)營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護正常的市場經(jīng)營活動，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。（3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場的正常發(fā)展管理和職能機構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進行服務(wù)、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的業(yè)戶進入市場。（4）實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設(shè)崗、按崗定員、責任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員、市場主要業(yè)務(wù)人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟效益。4、項目的管理職責1、項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責按上級有關(guān)要求，積極落實各項工作；協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系；考察、評審、督促本項目建設(shè)方案；制定項目指導(dǎo)原則和項目相關(guān)政策；采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標。2、項目建設(shè)辦公室職責制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓(xùn)、項目管理、項目財務(wù)信息管理計劃。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實施管理各類項目業(yè)務(wù)會議，安排項目土建工程實施、設(shè)備采購、合同簽訂、財務(wù)結(jié)算。組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。1.13.3項目監(jiān)督項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負責組織實施。1、監(jiān)督與評價組織項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負責成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及有關(guān)專家組成，按照項目所確定的目標、實施方案、實施計劃、管理制度及國家有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督與評價。2、監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。（1）經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設(shè)實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)項目施工進度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關(guān)政策的制定與實施，配套資金的落實，設(shè)備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。對項目中的不足之處進行修改和完善。（3）監(jiān)督頻率項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時組織監(jiān)督。（4）監(jiān)督報告項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報告。內(nèi)容包括項目的階段性進度，實施過程存在的問題及改進措施，實施計劃的不足之處及修改建議等。實施進度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。1.13.4勞動安全衛(wèi)生1、設(shè)計依據(jù)（1）中華人民共和國勞動部第3號令《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》；（2）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（4）《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB50058-1992；（5）《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》GB5083-1999；（6）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ87-1985；（7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》GBZ1-2002；（8）《勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例》。2、勞動安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總圖設(shè)計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報警系統(tǒng)；加強設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。（2）防噪音根據(jù)國家《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設(shè)備，同時在設(shè)計中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據(jù)實際情況采取隔離操作、必要時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護措施。（3）電氣安全措施配電室配電設(shè)備及項目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1Ω。（4）用水衛(wèi)生及勞動保護措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》，每個職工都配備勞動保護用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。3、組織機構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，該項目設(shè)專職安全管理員5名，其主要職責是：安全教育、安全措施的落實和維護保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設(shè)施的操作使用。1.14項目實施進度計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。該項目總工期2年，建設(shè)期18個月，計劃于2013年5月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計2015年1月工程全部竣工。1.15工程招投標1.15.1招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的建設(shè)應(yīng)依法進行招標，以提高建設(shè)項目質(zhì)量。1.15.2招標投標的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標方式進行。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應(yīng)遵循以下原則：1、公開原則。工程項目招標應(yīng)具有高的透明度，實行招標信息、招標程序公開。2、公平原則。應(yīng)給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則。評標時應(yīng)按事先公布的標準對待所有的投標人。4、誠實信用原則。招標人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。5、獨立原則。招標人應(yīng)是獨立的法人，在招標過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。1.15.3招標1、招標程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標應(yīng)按下列程序進行：（1）建設(shè)單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。（2）發(fā)布招標廣告或招標通知書。（3）對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。（4）編制標底。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底。（5）工程開標。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。（6）簽訂標包合同。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽發(fā)的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構(gòu)審定。2、招標方案招標方案主要包括：設(shè)計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設(shè)備招標等。（1）設(shè)計招標。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。（2）施工、監(jiān)理招標。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。（3）材料及設(shè)備招標。主要通過招標確定供貨廠家。3、對中標單位的要求（1）對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術(shù)負責人通訊標書中各專業(yè)技術(shù)負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負全責。（2）本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。（3）對設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格以及生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。陜西省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目建設(shè)單位***閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責人及電話建設(shè)內(nèi)容四層大型商場、二層臨街商鋪下沉廣場、超市、地下停車場建設(shè)地點和起止年限***市濱河新區(qū)2013.3-2014.8總投資額19462.96萬元資金來源及構(gòu)成自籌合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察41.48√設(shè)計300.58√√√建筑工程13287.75√√√安裝工程監(jiān)理241.19√√√設(shè)備439.67√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介陜西招投標網(wǎng)(http:∥)、擬選擇的招標代理機構(gòu)情況說明：建設(shè)單位（蓋章）年月日第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合國家十二五發(fā)展規(guī)劃和十二五規(guī)劃草案《中共中央關(guān)于制定“十二五”規(guī)劃的建議》中提出：加大發(fā)展服務(wù)業(yè)，把推動發(fā)展服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的戰(zhàn)略重點；物流業(yè)作為國民經(jīng)濟的加速器，將迎來新的發(fā)展機遇?！笆濉睍r期，物流業(yè)將在調(diào)整振興的基礎(chǔ)上，進一步夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，步入快速發(fā)展新階段。因此該項目符合國家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。2.1.2符合***市物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃***市地處陜西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為陜西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于其他地區(qū)的發(fā)展水平。在2012年政府工作報告中，指出優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，培育壯大潛力產(chǎn)業(yè)，包括：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新型材料產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，制定出臺配套措施，促進其規(guī)?；l(fā)展。本工程不僅是***市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點項目，也是濱河新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關(guān)的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動現(xiàn)代化區(qū)域性城市的順利建成。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家、陜西省及***市發(fā)展規(guī)劃要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析該項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)目錄(2005年本)》第一類鼓勵類中現(xiàn)代物流業(yè)第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。2.3行業(yè)準入分析本項目建設(shè)單位為***閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。近幾年來，***市金融機構(gòu)大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進了全市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合***市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準入標準的有關(guān)規(guī)定。項目的實施是必要的、可行的。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析該項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進行詳細論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目為物流、服務(wù)項目，建設(shè)實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在***市及周邊建材市場均可滿足供應(yīng)；項目使用過程中耗費的資源主要包括用水、電等，均由當?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，供應(yīng)有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴格按照國家有關(guān)設(shè)計標準規(guī)范進行設(shè)計，不超標，合理利用建筑材料，不浪費。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，杜絕粘土紅磚的使用。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。4、所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。5、注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。商務(wù)樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。6、在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進行能耗計量、考核。第四章項目節(jié)能分析4.1用能標準和節(jié)能規(guī)范4.1.1國家和省有關(guān)法律、法規(guī)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；3、《節(jié)約用電管理辦法》；4、《陜西省節(jié)能監(jiān)察辦法》；5、《陜西省節(jié)約能源條例》；6、《陜西省建筑節(jié)能條例》。4.1.2指導(dǎo)性文件1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》；2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。4.1.3國家、行業(yè)標準及規(guī)范1、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）；2、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.21；3、《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167-2006；4、《綜合能耗計算通則》GB2589-2010；5、《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》GB/T17167-1997；6、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委2004；7、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-1998；8、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486-1993；9、《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》(GB/T7119-2006)；10、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；11、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；12、《建筑采光設(shè)計標準》GB50033-2001。4.2能耗狀況和能耗指標分析4.2.1能耗分析1、能耗構(gòu)成該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水和熱力等，能耗包括：①日常生活用電及照明等。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。2、項目能耗分析項目主要功能為商業(yè)。能源消耗以水、電、熱力為主。（1）自來水消耗量自來水年耗量（m3）＝使用人數(shù)或數(shù)量×最高日用水定額×0.8×天數(shù)/1000①商業(yè)及超市部分的自來水年耗量商業(yè)和超市部分的建筑面積為26623平方米；最高日用水定額為8升/平方米·日；天數(shù)為360天。Q1＝26623×8×0.8×360÷1000＝57739.39m②地下車庫的自來水年耗量地下車庫的建筑面積為6719平方米；最高日用水定額為2升/平方米·天；天數(shù)為360天Q2＝6719×2×0.8×360÷1000＝3870.14m③自來水年耗總量:Q3＝57739.39+3870.14＝61609.53m（2）電力系統(tǒng)年耗電量＝功率密度（W/㎡）×建筑面積（㎡）×運行天數(shù)（d）×每天小時×使用系數(shù)（X1）/103①照明耗電量 商業(yè)及超市部分商業(yè)及超市部分的建筑面積為26623平方米，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為19W/㎡。年耗電量＝19×26623×360×10×0.7÷1000＝1274709.24KWh＝127.47萬KWh地下車庫部分地下車庫的建筑面積為6719㎡，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡。年耗電量＝5×6719×360×10×0.7÷1000＝84659.4KWh＝8.46萬KWh照明消耗合計照明年耗電量=127.47+8.46=135.93萬KWh②空調(diào)負荷及耗電量根據(jù)《2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力》中相關(guān)冷負荷指標確定本項目商業(yè)部分的冷負荷指標為80W/m2，超市部分的冷負荷指標為120W/m2；空調(diào)機的能效比為4.7,使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為8小時，運行天數(shù)為120天。空調(diào)冷負荷設(shè)計值=（20527×80+6096×120）÷1000=2374KW年耗電量=2374×0.7×120×8÷4.7=339431.49KWh=33.94萬KWh③通風換氣耗電量根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—電氣節(jié)能專篇》中公共建筑負荷類別百分比，商業(yè)區(qū)通風換氣負荷占5%，商業(yè)區(qū)的功率密度為80W/㎡，故通風換氣的功率密度為4W/㎡，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為12小時，運行天數(shù)為360天。年耗電量=4×26623×12×360×0.7÷1000=322031.81KWh=32.20萬KWh④其他設(shè)備耗電量地下車庫部分包含消防報警、機械車位、智能停車及物業(yè)辦公用電等，估算用電指標為5W/㎡，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=5×6719×360×10×0.7÷1000=84659.4KWh=8.47萬KWh⑤年總消耗電量年總消耗電量為：135.93＋33.94＋32.2＋8.47＝210.54萬KWh（3）采暖能源消耗量采暖設(shè)計熱負荷＝設(shè)計熱負荷指標W/㎡×建筑面積采暖全年耗熱量＝0.0036×TvNQv(ti－ta)/(ti－tov)T—采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)（h）N—采暖期天數(shù)Qv—通風設(shè)計熱負荷（KW）根據(jù)《2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力》中相關(guān)熱負荷指標確定本項目商業(yè)部分的熱負荷指標為75W/m2，建筑面積26623m2，室內(nèi)設(shè)計溫度為20℃，采暖期室外平均溫度為-0.6℃，采暖期室外計算溫度為-7℃，采暖天數(shù)為120天，每天平均運行13小時。按公式Q=0.0036TaNQv(ti－ta)/(ti－toa)計算。采暖設(shè)計熱負荷千瓦＝（50×20527+50×6096）÷1000=1330.8KW采暖全年耗熱量Q2=0.0036×13×120×1330.8×[20－（-0.6）]÷[20－（-7）]=5703.71GJ能源消耗種類與數(shù)量表序號名稱實物量折標系數(shù)折標準煤（t）1水6.16萬立方米0.0857千克/立方米5.282電210.54萬kWh0.1229千克/千瓦時25.873熱力5703.71百萬千焦0.0341千克/百萬焦耳194.49合計225.644.2.2能源供應(yīng)狀況分析1、供水該項目的用水統(tǒng)一由市政供水管網(wǎng)供水。由中大街上給水管網(wǎng)供給。主管徑為DN50?？梢詽M足項目用水的需求。2、供電該項目用電取自***市電力電網(wǎng)，自中大街現(xiàn)有電力線路接入，由小區(qū)變電站引出220/380V電力線，供給各個用電單體。***市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證。3、供熱該項目用熱取自市政管熱管網(wǎng)。由中大街供熱管網(wǎng)供給。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析該項目采取以下節(jié)能措施：4.3.1建筑節(jié)能本項目建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和材料的采用上。建筑設(shè)計方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門窗采用塑鋼中空玻璃門窗等技術(shù)措施對建筑外圍結(jié)構(gòu)進行節(jié)能設(shè)計，使本項目建筑節(jié)能達到50%。4.3.2設(shè)備、流程節(jié)能1、優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。2、項目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機采用Y系列節(jié)能電機，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電耗。4.3.3電氣節(jié)能措施1、項目供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（使項目功率因數(shù)達到0.95以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗；2、采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。3、推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。4.3.4節(jié)水措施項目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥門，降低水資源的耗費，各用水戶均配置計量水表，便于計量考核。2、項目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。3、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。4.3.5總圖節(jié)能措施1、在平面布置上，動力設(shè)備盡量靠近負荷中心，以降低能耗，節(jié)約能源；2、總圖布置上力求緊湊，貨物貯庫要靠近道路，按貨物流向布置，縮小貨物的輸送距離，盡量避免二次倒運。4.3.6主要管理節(jié)能措施1、加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。2、加強對市場用水、電、氣的計量，為企業(yè)管理提供依據(jù)，搞好能源管理，合理地實現(xiàn)供水、供電及用水、用電。4.4節(jié)能分析結(jié)論綜上所述，由于在本項目在工程設(shè)計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進節(jié)能的技術(shù)、設(shè)備以及采用自動控制等措施，在保證建筑質(zhì)量及城市環(huán)境的同時，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達到先進的水平，符合國家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。因此該項目在節(jié)能方面是可行的。第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析5.1項目選址及用地方案5.1.1項目地理位置概況***市位于陜西省西南部，東倚太岳，與長治、晉城為鄰；西臨黃河，與陜西省隔河相望；北起韓信嶺，與晉中、呂梁毗連；南與運城市接壤；有***“東臨雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北達幽并”之說，地理位置優(yōu)越。全市共轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)151個，2011年，常住人口為417.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口為151.7萬人，***市區(qū)人口53萬人。5.1.2建設(shè)場址***市錦繡商務(wù)中心項目建設(shè)地點擬建于***市國道法加南側(cè)，濱河?xùn)|路以東，古城遺址公園以北，向陽路以南；項目區(qū)北鄰商業(yè)用地，西臨居住用地?？傉嫉孛娣e為16770.40平方米。項目區(qū)緊靠濱河景觀帶，交通十分便利，同時建設(shè)場地周邊寬闊，地勢平坦，利于項目建設(shè)和遠期發(fā)展。5.1.3場址現(xiàn)狀該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的商業(yè)用地，整體呈長方形，項目周圍緊靠城市道路。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護目錄的動植物資源，沒有風景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。5.2土地利用合理性分析該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和***市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于加快城市建設(shè)步伐，有利于改善城市環(huán)境面貌和提高市民居住質(zhì)量。根據(jù)***市城市發(fā)展總體規(guī)劃，該項目建設(shè)場址處于城市規(guī)劃中的商住區(qū)域，項目的建設(shè)符合了***市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。***市建設(shè)規(guī)劃部門已對本項目的建設(shè)出具了規(guī)劃建設(shè)意見和建設(shè)規(guī)劃許可。項目總用地面積16770.4平方米。該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。項目范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)總建筑面積48852平方米，項目建成后是一座融休閑購物于一體的大型綜合體。符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國家及***市集約和有效使用土地的有關(guān)要求。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目用地屬為規(guī)劃商業(yè)建設(shè)用地，項目的建設(shè)符合了城市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求，***閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對土地進行建設(shè)利用，提高土地利用率。項目用地范圍內(nèi)無建構(gòu)筑物，無拆遷情況，不存在移民安置問題。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1設(shè)計依據(jù)及標準6.1.1大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標準大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996中二類標準。同時執(zhí)行《保護農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（GB9137-88）標準。廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996中二級標準。6.1.2水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標準地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-88中V類標準。地下水質(zhì)量標準執(zhí)行《地下水質(zhì)量標準(GB/T14848-93)中的Ⅲ類標準。污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB8978-1996表4中二類污染物二級標準。6.1.3聲環(huán)境和噪聲標準聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2010）中的1類標準。廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》GB12348-2010中1類標準，晝間55db(A)，夜間45db(A)。6.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該項目位于***市濱河新區(qū)，臨近城市濱河綠化帶，項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強。6.3施工期環(huán)境影響及治理措施6.3.1施工期對環(huán)境的影響1、施工揚塵運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。2、施工噪聲施工期的噪聲主要是吊車、升降機等施工機械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級70-90dB(A)。3、施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為BOD、COD。4、固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。6.3.2施工期污染防治措施1、揚塵污染控制措施對易揚塵物料采用苫蓋措施，避免揚塵污染；運輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵的散流體物料，采用密閉車輛運輸，并防治運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高的圍擋，并做到堅固美觀，以減少施工揚塵對環(huán)境敏感目標的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾暫存點，并及時回收、清運工程垃圾等等，并加強環(huán)境管理。2、施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設(shè)備，加強設(shè)備的維護管理。安排好施工時間，禁止當日23時至次日6時（如需打樁作業(yè)時，禁止施工時間為當日22時至次日7時）進行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。如必須夜間施工的工程，應(yīng)寫出書面申請?zhí)崆暗江h(huán)保行政主管部門申請；起重、運輸機械在施工現(xiàn)場禁止鳴笛；現(xiàn)場設(shè)置的電鋸、空壓機、砂輪和攪拌機應(yīng)安放在按工地相應(yīng)方位搭設(shè)的設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)。3、施工廢水和固體廢物處理措施該項目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。為避免施工期廢水對環(huán)境構(gòu)成影響，建議在施工期間采含有淤泥的施工廢水可經(jīng)沉淀處理后與生活污水一起就近排入污水管道。施工中要加強對建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時打掃，及時清運，避免污染環(huán)境，減少揚塵的污染。6.4運營期環(huán)境影響及治理措施該項目建成后，主要產(chǎn)生固體垃圾、污水和噪聲等污染源。6.4.1廢水該項目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。生活污水主要是來往人員及職工洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管網(wǎng)排入城市污水管網(wǎng)。商業(yè)廢水主要是市場及加工車間內(nèi)地面沖刷水等，這些廢水幾乎沒有污染。此類廢水經(jīng)場內(nèi)生產(chǎn)廢水管網(wǎng)統(tǒng)一收集后，排入城市污水管網(wǎng)。6.4.2廢棄物該項目廢棄物主要來源于生活垃圾和營運過程中產(chǎn)生的包裝物垃圾。生活垃圾與商業(yè)垃圾要分裝盛袋，杜絕與其他污物混裝，由環(huán)衛(wèi)部門運出。6．4.3噪聲治理場區(qū)的運輸設(shè)備、家電音響、空調(diào)、風機設(shè)備等的噪聲是主要噪聲源。對上述噪聲均設(shè)有相應(yīng)的處理措施，并盡可能將噪聲控制在噪聲源間內(nèi)。主要治理措施：選用噪聲低的設(shè)備，并在安裝時加裝防震墊，選用低噪聲節(jié)能型水泵與風機；可避免過大的噪聲；場區(qū)周圍種植樹木、花草，以減弱噪聲。6.5生態(tài)環(huán)境影響分析由于擬建項目排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，所以該項目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。因此，從環(huán)保角度講，該項目建設(shè)是可行的。第七章經(jīng)濟影響分析7.1投資估算7.1.1投資估算范圍根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，本項目投資估算范圍：建安工程費；工程的土方、綠化、道路；工程建設(shè)其他費用。7.1.2項目投資估算依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》投資估算辦法；2、國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；3、***市區(qū)主要市場材料價格及預(yù)算價格；4、類似工程指標，即建、構(gòu)筑物參照***市區(qū)近期同類工程實際造價資料估算。電氣、給排水等工程費用按各專業(yè)人員提供。5、其他費用按建設(shè)項目投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。7.1.3建設(shè)投資分析該項目建筑工程總投資由土地購置費用、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）和其它費用組成。（1）土地購置費由征用土地費、市政配套設(shè)施費構(gòu)成；（2）前期工程費用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計費、項目申請費；（3）建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建設(shè)項目涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費用；（4）設(shè)備、工器具購置及安裝費是指按照建設(shè)項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費用，由設(shè)備原價、工器具原價和運雜費及安裝費組成；（5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費用；（6）預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；（7）其它費用：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、供電貼費等。7.1.4投資估算該項目總投資估算為19462.96萬元，其中建設(shè)投資13727.42萬元。工程建設(shè)其他費用4293.84萬元，預(yù)備費1441.7萬元。項目投資情況表序號工程費用及名稱單位建筑規(guī)模及計算基數(shù)單位造價（元/㎡）費率及標準費用合計（萬元）備注一建安工程費13727.421.1地基處理工程㎡4885265317.541.2土建裝修工程㎡4885218008793.36含地下車庫、超市，按中等裝修標準，不含內(nèi)部精裝費1.3給排水消防噴淋工程㎡65317.541.4商業(yè)通風空調(diào)㎡3801856.