綜合停車場項(xiàng)目可研報(bào)告

PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 3第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 8第三章場址選擇與建設(shè)條件 11第四章工程建設(shè)方案 19第五章環(huán)境保護(hù) 36第六章節(jié)能分析 40第七章組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 45第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案 46第九章投資估算及資金籌措 52第十章社會(huì)影響分析 56第十一章結(jié)論與建議 60第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：****綜合停車場承辦單位：****市鑫正元投資有限責(zé)任公司法人代表：建設(shè)性質(zhì)：新建1.2企業(yè)概況****鑫正元物流有限責(zé)任公司的前身是****市鑫正元投資有限責(zé)任公司，于2008年3月5日注冊經(jīng)營，注冊資本3000萬元，屬獨(dú)資企業(yè)。****市鑫正元投資公司，是順應(yīng)****市加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)和能源化工進(jìn)程的“大能源大集約式大物流積極培育第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的發(fā)展優(yōu)勢，搶抓時(shí)機(jī)，在****市市區(qū)黃金地段投資面積4000平方米的商務(wù)會(huì)所一座；在***工業(yè)園已購買2000畝左右土地，投資農(nóng)牧業(yè)物流項(xiàng)目，解決***農(nóng)牧業(yè)物流瓶頸局面；在*******購買28.5萬平方米土地進(jìn)行總體規(guī)劃建設(shè)。這些實(shí)實(shí)在在的資本運(yùn)營，不以牟取短期盈利為目的，而已社會(huì)責(zé)任為重心；堅(jiān)持：“長久發(fā)展，科學(xué)投資”的經(jīng)營理念，必將會(huì)使公司快速健康的發(fā)展壯大。公司法人代表王勇年輕有為，始終貫徹“以人為本，科學(xué)發(fā)展”的經(jīng)營理念，強(qiáng)化投資的有效性和長期回報(bào)。公司現(xiàn)有辦公場所500平方米，員工40名，中高級職稱20名，大專以上學(xué)歷100％。公司全面推進(jìn)現(xiàn)代化企業(yè)管理制度，產(chǎn)權(quán)明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；責(zé)、權(quán)、利落實(shí)到人；獎(jiǎng)、罰落實(shí)到事。對外全體員工以維護(hù)企業(yè)榮譽(yù)，樹立公司形象為己任，精心運(yùn)營，降低成本，實(shí)現(xiàn)投資精算成本化的科學(xué)管理；對內(nèi)培養(yǎng)公司全體員工的創(chuàng)新、拓荒、服務(wù)到位。細(xì)致拼搏的工作精神，公司是全體員工的家，全體員工是支持公司茁壯成長取得更大成績的擎天柱。1.3編制依據(jù)1．國家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（試用版）2．國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）3．國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等4.《***總體規(guī)劃》；5.《***土地利用總體規(guī)劃》；6．各種稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定；7．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。1.4研究范圍本可研報(bào)告的重點(diǎn)對****綜合停車場項(xiàng)目的建設(shè)背景、工程技術(shù)方案、節(jié)能環(huán)保、投資估算、社會(huì)影響等方面進(jìn)行全面系統(tǒng)研究和論證。1.5項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目場址本項(xiàng)目擬建于****，規(guī)劃總用地面積30000平方米。4、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積30000平方米?？偨ㄖ娣e8000平方米，停車位143個(gè)。4、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括6層酒店與辦公樓；2層綜合樓，包括汽車修理間、修配間、超市，飯店、司機(jī)宿舍及附屬設(shè)施；停車場區(qū)。5、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期2年。6、投資估算及資金來源項(xiàng)目總投資估算為800萬元，全部為建設(shè)投資，由企業(yè)自籌。1.6結(jié)論與建議本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于****城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，同時(shí)不僅能帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加財(cái)政收入，而且，能夠增加和解決下崗職工的再就業(yè)機(jī)會(huì)。對繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)才城鎮(zhèn)化發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。因此項(xiàng)目建設(shè)是可行的。

表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m2300002總建筑面積m280003綠地面積m290004容積率0.26675建筑密度％4.456綠地率％307停車位輛143

第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景烏審召是靠生態(tài)建設(shè)起家的，如果說治理風(fēng)沙、建設(shè)生態(tài)、實(shí)現(xiàn)生態(tài)畜牧業(yè)，為烏審召的經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來了第一次跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了第一次綠色革命，那么，引進(jìn)工業(yè)文明，打造綠色生態(tài)工業(yè)園區(qū)，又給烏審召帶來了第二次跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了第二次綠色革命。

****黨委、政府堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，圍繞工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)的發(fā)展思路，從人與自然和諧發(fā)展的理念出發(fā)，積極響應(yīng)***委提出的「以人為本，建設(shè)綠色烏審」的號召，提出「生態(tài)立鎮(zhèn)、工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、開放興鎮(zhèn)和文化塑鎮(zhèn)」的思路，著力建設(shè)內(nèi)蒙古自治區(qū)500萬噸級能源重化工基地。據(jù)了解，在內(nèi)蒙古鎮(zhèn)級行政區(qū)域建有大面積工業(yè)園區(qū)的并不多，而****的工業(yè)園已經(jīng)形成了較大規(guī)模，走在了內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的前列。烏審召生態(tài)化工工業(yè)園區(qū)已經(jīng)建成50平方公里，進(jìn)駐該工業(yè)園的規(guī)模以上企業(yè)已有9家，工業(yè)園全部建成后總面積將達(dá)到119平方公里，蔚為壯觀。

烏審召境內(nèi)資源豐富，天然氣儲(chǔ)量巨大。****黨委、政府積極倡導(dǎo)以天然氣為原料生產(chǎn)甲醇等下游產(chǎn)品，就地進(jìn)行資源深加工轉(zhuǎn)化升值，園區(qū)現(xiàn)已形成年產(chǎn)甲醇、甲醛、二甲醚、純堿、小蘇打等各類化工產(chǎn)品200多萬噸的生產(chǎn)規(guī)模。

根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到十一五末，烏審召生態(tài)化工項(xiàng)目區(qū)將建成有機(jī)化工、合成材料、精細(xì)化工和新型清潔能源相結(jié)合的產(chǎn)值超過100億元的中國西部最大的天然氣化工產(chǎn)業(yè)基地。在上述背景下，必將使****的貨物運(yùn)輸量大增，而建設(shè)一座高標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代設(shè)施齊全、科學(xué)管理的綜合停車場將勢在必行。****市鑫正元投資有限責(zé)任公司在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，利用自身優(yōu)勢，提出建設(shè)****綜合停車場建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性****是全旗重要的化工項(xiàng)目區(qū)，隨著全旗工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，烏審召化工項(xiàng)目區(qū)大型化工企業(yè)不斷增多，化工產(chǎn)品運(yùn)輸車輛也呈逐年增長態(tài)勢，危險(xiǎn)化學(xué)品運(yùn)輸安全問題已成為重中之重。此外，隨著****交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，集鎮(zhèn)現(xiàn)有各中客貨車輛80多輛，因鎮(zhèn)區(qū)原無規(guī)劃，造成車輛停放困難，亂停亂放，堵塞交通嚴(yán)重，甚至占用主干道停放，嚴(yán)重影響交通秩序，行人行路難，安全隱患增多，特別是去年以來，鎮(zhèn)區(qū)團(tuán)結(jié)路段交通事故頻發(fā)，因此對停車場的需求非常迫切。目前該地區(qū)停車主要形式為沿街停車，安全性與服務(wù)質(zhì)量較差，從而對該地區(qū)消防安全等造成隱患，同時(shí)，由于該地區(qū)0區(qū)域內(nèi)道路較窄，路況不佳，沿街停車隊(duì)道路交通的影響較大。鑒于以上種種原因，在改善區(qū)域內(nèi)路況的同時(shí)，亦須位車位的未來需求正在不斷增長這一現(xiàn)實(shí)狀況尋求長期的解決辦法，即急需建設(shè)停車場一處給予供給。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性根據(jù)****城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，****作為全旗重要化工項(xiàng)目區(qū)，化工產(chǎn)品運(yùn)輸車輛也在逐年增長，危險(xiǎn)化學(xué)品運(yùn)輸安全問題已成為重中之重。該地區(qū)基本沒有配套的停車設(shè)施，亂停亂放不但影響居民生活、影響交通，也會(huì)在一定程度上影響****的形象。在迫切的市場需求下，結(jié)合目前項(xiàng)目地區(qū)周邊情況來看，目前改善項(xiàng)目地停車問題的妥善途徑是修建停車場勢在必行。同時(shí)，停車位供給充足，必將改善目前亂停亂放的現(xiàn)象，在整個(gè)地區(qū)街道變得更加整齊，給人以良好鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的印象。

第三章場址選擇與建設(shè)條件3.1場址選擇3.1.1本項(xiàng)目擬建于****。擬建項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積30000平方米，總建筑面積8000平方米。場址地勢平坦，地塊比較規(guī)則。目前項(xiàng)目場址周邊環(huán)境良好，交通便利。3.1.21、根據(jù)****總體規(guī)劃，****停車場的建設(shè)能夠承擔(dān)****的客貨車輛的停放需求；2、解決****客貨車輛停車、保養(yǎng)困難的突出矛盾，增強(qiáng)覆蓋面和服務(wù)能力。3.1.3項(xiàng)目占地面積30000平方米?？偨ㄖ娣e8000平方米。其中建筑包括6層的辦公與酒店，建筑面積6000平方米，2層的集汽車修理、修配、超市、宿舍及配套設(shè)施為一體的綜合樓，建筑面積2000平方米。3.2場址條件3.2.11、***概況***位于****西南部、內(nèi)蒙古自治區(qū)最南端，地處毛烏素沙地腹部，九曲黃河三面環(huán)抱。地理坐標(biāo)為東經(jīng)108°17′36〃-109°40′22〃和北緯37°38′54〃-39°23′50〃。東北部、北部與伊金霍洛旗、杭錦旗接壤，西北部、西部與***交界，西南部與鄂托克前旗毗連，南部與陜西省靖邊縣、橫山縣為鄰，東部與陜西省榆林相依，東北部分地段與陜西省神木縣相靠。全旗轄6個(gè)蘇木鎮(zhèn)59個(gè)嘎查村，行政區(qū)劃東西104公里，南北194公里，總面積11645平方公。

***是****高原的組成部分，處于****高原向黃土高原過渡的洼地中，地勢西北高，東南低，海拔一般在13001400米。地貌以風(fēng)積地形為主，有構(gòu)造剝蝕地形（波狀高原、梁地）、剝蝕堆積形地形（內(nèi)陸湖、沖積湖積平原）、黃土地形（黃土梁）、河谷地等，呈梁灘、沙丘相間分布的狀況。北部沙間多有柳叢、沼澤。***屬溫帶極端大陸性氣候，受蒙古高壓影響極大，西北冷空氣控制時(shí)間長，降水少，干旱多風(fēng)，蒸發(fā)強(qiáng)烈，日照充足，無霜期偏短。年降水量350-400毫米（南部略少于北部），第三季度降水量占全年降水量的70%左右；年蒸發(fā)量約2592毫米。無霜期140天-150天。年平均氣溫6℃—8℃，年極端最高、最低氣溫分別為37℃和零下33℃；7月平均氣溫22℃，1月平均氣溫-9.4℃,平均氣溫年較差為21℃-23℃，最大日較差14℃***南部有無定河、納林河、海流圖河、白河等4條較大的河流，為黃河一、二級支流。無定河為黃河一級支流，流經(jīng)南部80公里，流域面積2060平方公里。北部有湖泊70余處。境內(nèi)地下水較豐富，分潛水、承壓水兩大類型，可開采儲(chǔ)量37335萬立方米。***是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的少數(shù)民族聚居區(qū)，全旗總?cè)丝?0萬人，其中蒙古族3萬人。***自然景觀秀美，素有"塞外小江南"的稱譽(yù)。黃河一級支流無定河、大漠明珠巴圖灣、廣袤肥沃的大草原、浩瀚蒼渺的毛烏素沙地、猶如點(diǎn)點(diǎn)繁星的天然堿湖、一碧千頃的原始沙地柏叢林，構(gòu)成了兼具大漠粗獷與水鄉(xiāng)秀麗的獨(dú)特自然景觀。經(jīng)過幾代人攻沙治水，植樹造林，這里植被覆蓋度已達(dá)70%，森林覆蓋度達(dá)到26.1%。這里地勢平坦，可利用土地廣博。***有著悠久的歷史、燦爛的文化和光榮的革命傳統(tǒng)。距今7萬年前的薩拉烏蘇文化遺址舉世聞名，開創(chuàng)了人類歷史文明發(fā)展的先河；"獨(dú)貴龍運(yùn)動(dòng)"掀起的****風(fēng)暴，演繹出世代牧人抗?fàn)巿D強(qiáng)的民族之魂；蒙古族三大史詩之一的《蒙古源流》記錄了蒙古帝國300年的興衰史，使一代文學(xué)巨匠薩岡徹辰名垂青史；"牧區(qū)大寨"烏審召精神享譽(yù)全國，激勵(lì)著一代代烏審人奮勇向前；底蘊(yùn)深厚、源淵流長的傳統(tǒng)民族民俗，形成了獨(dú)具魅力的草原文化，成為蒙古族傳統(tǒng)風(fēng)俗保留較為完整的地區(qū)。2006年，***被國家民協(xié)命名為中國"蘇力德文化之鄉(xiāng)"、"****民族歌舞之鄉(xiāng)"、"蒙古族敖包文化之鄉(xiāng)"。***坐落于****油氣田的核心地區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的非金屬礦產(chǎn)資源，尤以天然氣、天然堿、方沸石三大資源著稱于世。***是****盆地油氣田的重要組成部分，在國內(nèi)最大的長慶大氣區(qū)探明儲(chǔ)量超千億立方米的4個(gè)氣田中，***擁有其中蘇里格、烏審、靖邊三個(gè)氣田。蘇里格氣田是國內(nèi)最大的陸上整裝天然氣田，探明儲(chǔ)量6025億立方米，相當(dāng)于一個(gè)儲(chǔ)量6億噸的大油田。目前，境內(nèi)已累計(jì)探明天然氣儲(chǔ)量達(dá)8000多億立方米，列全國之首。天然堿堿湖星羅棋布，僅查汗淖折純儲(chǔ)量就達(dá)817萬噸，居全國第三，是伊化集團(tuán)的起步創(chuàng)業(yè)之地。方沸石礦屬世界特大型方沸石礦床，分布面積1200平方公里，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量可達(dá)2億噸，填補(bǔ)了我國礦產(chǎn)品種的一項(xiàng)空白。泥炭、陶土、石英砂等礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量也十分可觀，極具開發(fā)潛力。***具有豐富的農(nóng)畜產(chǎn)品和水土自然資源。全旗有可利用草場面積900萬畝，林地面積475萬畝，植被覆蓋度達(dá)65%，森林覆蓋率達(dá)25.31%。水澆地40萬畝（農(nóng)牧民人均5畝）。地下水資源豐富，水位高、易開采，可開采量3.7億立方米，是****煤液化項(xiàng)目的主要水源供應(yīng)地。黃河一級支流無定河穿境長度80公里，總庫容量近1億立方米的巴圖灣水庫是自治區(qū)西部最大的水庫。全旗牧業(yè)年度牲畜總數(shù)保持在百萬頭（只）左右，是全區(qū)聞名的畜牧業(yè)大旗。****細(xì)毛羊馳名中外，牛、豬、雞、兔等多元養(yǎng)殖頗具規(guī)模，優(yōu)質(zhì)細(xì)毛羊產(chǎn)量、品質(zhì)在全國名列前茅，無定河流域盛產(chǎn)的大蘋果榮獲國優(yōu)稱號，澳美型****細(xì)毛羊已成為全區(qū)牲畜“種子工程”重點(diǎn)推廣的名優(yōu)畜種。全旗有各類野生動(dòng)物資源124種，植物資源多達(dá)780多種?，F(xiàn)今，***緊抓西部大開發(fā)、長慶油田大發(fā)展機(jī)遇，圍繞****“二次創(chuàng)業(yè)”，牢牢把握發(fā)展這一興旗富民要?jiǎng)?wù)，樹立和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀，提出建設(shè)“綠色烏審”發(fā)展戰(zhàn)略，按照人與自然和諧相處的原則，充分利用境內(nèi)得天獨(dú)厚的綠色資源，生產(chǎn)出更多更好的綠色產(chǎn)品，增加綠色收入，全力培植壯大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)、農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)、文化旅游朝陽產(chǎn)業(yè)，精心打造工業(yè)新旗、綠色大旗、畜牧強(qiáng)旗、文化名旗。到十五末，GDP達(dá)到30億元，財(cái)政收入達(dá)到2.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到1萬元和5000元。到2010年，GDP達(dá)到70億元，財(cái)政收入達(dá)到5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到2萬元和1萬元。工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)日益壯大，能源、化工、建材為主的地方工業(yè)全面崛起，大型建設(shè)項(xiàng)目紛紛落地，天然氣及其下游產(chǎn)品研發(fā)步伐不斷加快。今后在工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，加快綠色資源開發(fā)步伐，走新型工業(yè)化之路，做大環(huán)保工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量，構(gòu)筑能源工業(yè)、有機(jī)化工、無機(jī)化工和新型材料工業(yè)四大板快，力爭把***建成國家級乃至世界級的天然氣研發(fā)基地，打造百萬噸化工城。農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)生機(jī)無限，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)抓住增草增畜增收這一條主線，加快綠色農(nóng)畜產(chǎn)品的生產(chǎn)，以專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作為重點(diǎn)，突出加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，大力改良天然草場、水旱并舉發(fā)展草業(yè)，全力構(gòu)筑無定河流域肉牛、牧區(qū)****細(xì)毛羊、農(nóng)區(qū)新牧區(qū)肉牛、生豬三大養(yǎng)殖基地，爭當(dāng)全農(nóng)牧業(yè)發(fā)展的排頭兵。城鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)日新月異，大力實(shí)施小城鎮(zhèn)帶動(dòng)戰(zhàn)略，建設(shè)綠色城鎮(zhèn)，創(chuàng)造最佳人居環(huán)境。樹立經(jīng)營城鎮(zhèn)的理念，按照“草原上的城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)中有草原”的思路，全面加強(qiáng)中心集鎮(zhèn)綜合服務(wù)體系建設(shè)，加快發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，以城鎮(zhèn)化帶動(dòng)工業(yè)化，以城鎮(zhèn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，城鄉(xiāng)互動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展。文化旅游朝陽產(chǎn)業(yè)前景廣闊。依托豐富的歷史人物和自然資源，挖掘以薩拉烏蘇為重點(diǎn)的歷史文化遺址潛力，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合跨省區(qū)旅游資源，加大對外交流與合作，全力打造薩拉烏蘇旅游長廊。在文化旅游產(chǎn)業(yè)定位上，著力發(fā)展“五大工程”。一是以促進(jìn)人的全面發(fā)展為目的的“鑄魂工程”；以薩拉烏蘇遺址保護(hù)為代表的“保護(hù)工程”；以紀(jì)念薩岡徹辰誕辰400周年活動(dòng)為序幕的文化精神“搶救工程”；以繁榮****文化為內(nèi)容的好藝術(shù)“創(chuàng)新工程”；以培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)為著眼點(diǎn)的文化產(chǎn)業(yè)“開發(fā)工程”。2、項(xiàng)目選址分析*******綜合停車場位于****南出口，交通方便，資源環(huán)境優(yōu)越。交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目投資方充分依據(jù)自身的開發(fā)優(yōu)勢和項(xiàng)目的獨(dú)特地理位置，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，具有很好的市場前景。3.3建設(shè)條件1、供電本項(xiàng)目擬從周邊市政電力管網(wǎng)引入兩路10KV供電電源。電源進(jìn)線室外采用電纜直埋引入方式。供電管網(wǎng)及供電量均可滿足項(xiàng)目需求。2、給排水本工程場址內(nèi)有一自備井，能滿足項(xiàng)目用水的需要。工程排水實(shí)行雨污分流制。雨水經(jīng)收集就近直接排入城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)專用設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后竟如城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由城鎮(zhèn)污水處理場再次處理后達(dá)標(biāo)排放。3、供暖****已實(shí)現(xiàn)集中供暖，可滿足項(xiàng)目取暖需求。4、交通全旗公路四通八達(dá)，旗、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，通車?yán)锍踢_(dá)1028公里，出境通道全部黑色化。

第四章工程建設(shè)方案4.1工程設(shè)計(jì)依據(jù)·《城鎮(zhèn)道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）·《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）·《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）·《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006)·《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97)·《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）4.2設(shè)計(jì)原則1、符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和停車場發(fā)展規(guī)劃；2、設(shè)計(jì)和規(guī)劃要具有前瞻性；3、體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，滿足功能的前提下降低投資；4、把握停車場的特點(diǎn)，滿足停車場的特殊要求，做到人性化設(shè)計(jì)。4.3建設(shè)規(guī)模和功能建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積30000平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)室外停車位143個(gè)，主要停放大型客貨車輛，另有少量小型車輛停車位。總建筑面積8000平方米。其中辦公與酒店建筑面積6000平方米，2層綜合樓建筑面積2000平方米。項(xiàng)目功能：車輛停放、維修、檢測、保養(yǎng)、清洗、住宿、餐飲、娛樂等。4.4總平面布置4.4.11、合理布局，提高土地資源利用。2、停車場和辦公區(qū)相對獨(dú)立，減少互相干擾。3、合理組織車流、人流，做到順暢、便捷，并相互獨(dú)立。4、出入口的設(shè)置與道路及行車路線的設(shè)置相結(jié)合。5、公用工程深入負(fù)荷中心。4.4.2停車場的總平面布置分為場前區(qū)、停車區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)四部分，共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體。方案以城鎮(zhèn)道路為依托，分別在場址東側(cè)和南側(cè)各設(shè)置一出入口。利用場地的不規(guī)則形狀，在腹地大塊面積設(shè)置停車場，場地周邊布置辦公和生產(chǎn)設(shè)施。中間場地設(shè)置107個(gè)停車位，并在西側(cè)預(yù)留36個(gè)停車位，作為發(fā)展用地，使停車總數(shù)達(dá)到143個(gè)。場地的北部設(shè)辦公與酒店，滿足管理、休息、餐飲、娛樂的需要，建筑呈“凸”字型。場地的西北角設(shè)置修理車間、清洗車間、超市和司機(jī)宿舍等，有利于車輛實(shí)現(xiàn)維修、清洗的流程。停車場西面場前區(qū)，為小廣場和綠地。綠地沿場地四周布置，減少對周邊的影響。4.4.3場址位于城鎮(zhèn)周邊地帶，考慮到減少投資，方便發(fā)展，停車場設(shè)置按地面停車設(shè)計(jì)。根據(jù)運(yùn)營期間情況的發(fā)展，立體停車也可適當(dāng)考慮。停車場設(shè)置在場地的腹部，占用場地也最大，是項(xiàng)目的主要功能區(qū)。為了提高場地的利用效率，車輛的停放方式采用垂直式布置（面積系數(shù)垂直為0.35，斜排式為0.30），以9-13個(gè)停車位為一組，成組布置，共設(shè)13組，停車位共143個(gè)。每個(gè)停車位3×10m，車位之間留10米的停車通道。停車場與回車道一起構(gòu)成站內(nèi)停車、行車、回車的整體。停車場采用220mm厚鋼筋混凝土地面硬化，設(shè)有雨水、污水排放系統(tǒng)，排水系統(tǒng)進(jìn)水口處應(yīng)設(shè)置沉沙池。停車場的排水坡度（縱、橫坡）不大于0.5%。在路面采用劃線標(biāo)志指示停車位置，并設(shè)有相應(yīng)的行車標(biāo)志和照明設(shè)施。在辦公與酒店附近設(shè)置小汽車停車位24個(gè)。4.4.4停車場出入口與城鎮(zhèn)道路相結(jié)合，沿場地東側(cè)和南側(cè)設(shè)置出入口一個(gè)，與規(guī)劃路相接。南側(cè)入口作為人員和車輛的入口，東側(cè)作為出口，形成環(huán)路，使車輛出入不受影響。出入口寬度設(shè)置在8m以上。場區(qū)內(nèi)道路形成環(huán)狀，方便車輛車輛通行和改變方向。保證在站內(nèi)按最大鉸接車輛的回轉(zhuǎn)軌跡劃定足夠的回車道，道寬應(yīng)不小于7m。4.4.5項(xiàng)目用電負(fù)荷主要集中在辦公與酒店及綜合樓，因此變配電室設(shè)置在綜合樓的1樓位置，以減少線損。水泵房、污水處理設(shè)置在場址的西面，以充分利用土地，并減少對生產(chǎn)、辦公的影響。4.4.6場址空曠地較多，盡量較多的布置綠化系統(tǒng)達(dá)到美化生產(chǎn)、生活環(huán)境，減少對外景的干擾，減少空氣的粉塵的作用。沿場地四周種植5米以上高大的喬木，減少項(xiàng)目產(chǎn)生的噪音、尾氣對周邊的影響。場前區(qū)是綠化的重點(diǎn)，可以設(shè)置豐富多樣的景觀系統(tǒng)，形成喬、灌、綠地、噴泉相結(jié)合的的立體綠化，美化環(huán)境，并可設(shè)置廳臺等建筑小品，把種植樹木、花卉和水池、草坪、花壇、休息亭臺結(jié)合起來，適當(dāng)點(diǎn)綴一些建筑小品。同時(shí)利用綠化系統(tǒng)可以將不同的區(qū)間進(jìn)行隔離，豐富平面的變化。也可以利用喬木對建筑、車輛進(jìn)行遮陽，改善停車場環(huán)境。在樹種選擇上注意利用本土植物，多種植經(jīng)濟(jì)型樹種，少種植景觀型樹種?？刂撇萜旱拿娣e在合理范圍內(nèi)。項(xiàng)目綠地率達(dá)到30%。場區(qū)內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設(shè)的方式，減少管道的占地，使空間更加整潔。4.4.7場區(qū)內(nèi)地形較為平緩。場地設(shè)計(jì)時(shí)，需根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告、建筑物基礎(chǔ)深度和處理方式，進(jìn)行場地坡度和土方量計(jì)算，場地排水采用平坡式排水方式，預(yù)計(jì)場區(qū)內(nèi)填挖土方量不大。4.4.8規(guī)劃總用地面積：30000平方米總建筑面積：8000停車位：143個(gè)容積率：0.2667建筑密度：4.45%綠地率：30%4.5工程設(shè)計(jì)方案4.5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括辦公與酒店、綜合樓。修理車間防火類別為Ⅱ類，停車場防火類別為Ⅲ類。4.5.2主體1、辦公與酒店辦公與酒店起到管理、休息、餐飲等功能，是人員集中的場所，功能較為復(fù)雜。建筑從建筑造型、色彩、布局、風(fēng)格等方面體現(xiàn)城鎮(zhèn)交通企業(yè)服務(wù)性強(qiáng)、人員流動(dòng)性大、作息時(shí)間不一等工作特點(diǎn)。功能設(shè)計(jì)上選擇相對寬闊的門廳，使人感覺寬敞舒適，同時(shí)做到層間功能分區(qū)合理，垂直交通便利，建筑造型設(shè)計(jì)在對稱中求得變化，注重不失現(xiàn)代感。在立面處理上根據(jù)辦公建筑的特點(diǎn)，裝修以面磚為主，配以橫向線條和局部玻璃幕裝飾，使得建筑物外觀既顯得明快、又顯得舒展大方。辦公與酒店的平面設(shè)計(jì)采用“凸”字型布置，6層，建筑面積6000m2、綜合樓綜合樓擬建在場地的西北角，包括汽車修理間、超市、飯店、司機(jī)宿舍及配套設(shè)施為一體的綜合樓。修理車間設(shè)在綜合樓的一層，功能主要是承擔(dān)營運(yùn)車輛的修理及相應(yīng)的配件加工、修制等。項(xiàng)目設(shè)置二級修理車間，共設(shè)置10個(gè)修車位，車間設(shè)置必要的通風(fēng)和遮陽設(shè)置。出入口設(shè)計(jì)方便維修車輛進(jìn)出，采取順車進(jìn)、順車出的平面布局。車間應(yīng)對地面和墻面進(jìn)行耐油、耐堿、耐酸的防腐處理，采用高標(biāo)號混凝土面層。4.5.3㈠設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家現(xiàn)行規(guī)范·《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）·《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006年版·《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）·《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB0003-2001）·《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）·《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007－2002）2、基本風(fēng)壓0.50KN/M2，地面粗糙度B度。3、本工程抗震設(shè)防烈度為七度，抗震設(shè)防分類為丙類。㈡本項(xiàng)目主要建筑為多層辦公與酒店，及低層綜合樓，屬三類建筑。建筑場地類別Ⅲ類，建筑抗震等級三級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級丙級，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。采用框架結(jié)構(gòu)，輕質(zhì)保溫復(fù)合材料做圍護(hù)結(jié)構(gòu)。㈢基礎(chǔ)選型框架結(jié)構(gòu)建筑采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或柱下條形基礎(chǔ)。4.6公用工程4.6.1本項(xiàng)目給排水工程包括各建筑物的給水，建筑物、停車場地的排水、消防系統(tǒng)，雨水集蓄系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)。1、設(shè)計(jì)依據(jù)·《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）·《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）·《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）·《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）·《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）·《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）·《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)·《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》(GB50400-2006)2、給水本項(xiàng)目近期利用場址現(xiàn)有自備井作為水源，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）。3、給水系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)為生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合管網(wǎng)，主管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)，建筑內(nèi)生活用水支狀供水。5、排水工程排水實(shí)行雨污分流制。雨水經(jīng)收集就近直接排入城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)專用設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后竟如城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由城鎮(zhèn)污水處理場再次處理后達(dá)標(biāo)排放。結(jié)合地域及地形特點(diǎn)，對綠地處的雨水采用先就地自然吸納，短期超量雨水排入雨水管路，院區(qū)內(nèi)適當(dāng)部位采取土壤截流，深化與軟式透水管收集的組合系統(tǒng)，以科學(xué)、生態(tài)方式對雨水資源加以利用。雨水由道路、停車場雨水口收集入雨水池，可用于洗車或澆灑用水，多余部分排入可外排。6、消防場區(qū)內(nèi)室外消防給水管網(wǎng)布成環(huán)狀，其兩條進(jìn)水管從自打井集水池引入，室外消防采用低壓制，在建筑室外及停車場區(qū)設(shè)地下式消火栓，其間距不超過120米。各建筑物耐火等級按二級設(shè)計(jì)。各建筑物設(shè)室內(nèi)消火栓給予水系統(tǒng)，消火栓給水管網(wǎng)在室內(nèi)布成環(huán)狀。區(qū)域建筑群最高建筑物的最高部位設(shè)置消防水箱，儲(chǔ)存火災(zāi)初期消防水量并對區(qū)域內(nèi)各建筑物內(nèi)的消火栓給水系統(tǒng)穩(wěn)壓。項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。加壓泵站內(nèi)設(shè)置有效容積為540m修理車間火災(zāi)危險(xiǎn)等級為丙類，為消防用水量最大的建筑。根據(jù)場區(qū)規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)按一次考慮，室外消防用水量為30L/s，室內(nèi)消防用水量為10L/s，持續(xù)時(shí)間3h。修理車間設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。場區(qū)加壓泵站內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴水泵兩臺（一用一備），火災(zāi)發(fā)生時(shí)由自動(dòng)噴水泵從消防水池取水加壓滅火，在加壓泵房附近建筑物屋頂設(shè)置有效容積為18m3消防水箱以儲(chǔ)存火災(zāi)初期用水量，并對自動(dòng)噴水系統(tǒng)穩(wěn)壓。消防水箱的設(shè)置高度滿足建筑自動(dòng)噴水系統(tǒng)最不利點(diǎn)處噴頭最低工作壓力為0.1MPa的要求。修理車間噴淋用水中危險(xiǎn)II級，30L/s,持續(xù)時(shí)間1h。修理停車場的室外消火栓宜沿停車場周邊設(shè)置，且距離最近一排汽車不宜小于7ｍ。4.6.21、設(shè)計(jì)依據(jù)·《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）·《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）·《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）1、采暖本項(xiàng)目位于采暖地區(qū)，所有子項(xiàng)建筑物內(nèi)均設(shè)置集中采暖系統(tǒng)。2、采暖方式及設(shè)備：項(xiàng)目建筑物均采用散熱器采暖，散熱器采用鋼制柱型。各建筑采暖獨(dú)立調(diào)節(jié)、分別計(jì)量。3、采暖熱媒：采暖系統(tǒng)及熱媒選擇，采暖熱媒采用95/70℃熱水,由換熱站供給。換熱機(jī)組采用板式換熱機(jī)組，換熱量為867kW。采暖管道采用鍍鋅鋼管，管道保溫采用50mm5、通風(fēng)通風(fēng)主要用于修理車間、衛(wèi)生間等。根據(jù)工藝要求，對修理車間的電焊間、輪胎作業(yè)間、輔料存放間、發(fā)動(dòng)機(jī)修理間等采用軸流式風(fēng)機(jī)進(jìn)行全室換氣；補(bǔ)漆間采用帶干式過濾器的防爆排氣裝置進(jìn)行全室換氣。衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣。6、空氣調(diào)節(jié)本項(xiàng)目不設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)。辦公與酒店根據(jù)需要設(shè)置分體空調(diào)。4.6.3㈠強(qiáng)電系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)·《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）·《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）·《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054）·《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）·《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）·《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94，2000年版）·《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）2、負(fù)荷等級本項(xiàng)目的應(yīng)急照明和疏散照明、消防用電設(shè)備；泵房消防設(shè)備、給水設(shè)備；消防控制室、網(wǎng)絡(luò)中心；修理車間主要設(shè)備用電負(fù)荷根據(jù)要求二級負(fù)荷。其它為三級負(fù)荷。3、供電電源及電壓為保證供電的可靠性，從電網(wǎng)引兩路10KV電源。各級電壓選擇：高壓：10kV低壓：0.38/0.22kV4、變電所設(shè)置項(xiàng)目加油站用電負(fù)荷較大，根據(jù)小區(qū)內(nèi)用電容量和負(fù)荷分布情況，為保證供電的合理性和供電質(zhì)量小區(qū)分為兩個(gè)供電分區(qū)（南區(qū)、北區(qū)），在綜合樓1樓內(nèi)設(shè)10KV高壓開閉所及配變電所，內(nèi)設(shè)高壓開關(guān)柜、低壓配屏及200KVA干式變壓器各2臺。在修理車間設(shè)箱式變壓器一座，內(nèi)設(shè)高壓環(huán)網(wǎng)柜、低壓配屏，200KVA干式變壓器1臺。5、高低壓供配電系統(tǒng)結(jié)線型式及運(yùn)行方式本項(xiàng)目10KV配變電所，高壓主接線采用單母線分段接線，正常情況下兩路電源同時(shí)供電，母聯(lián)開關(guān)處于打開位置，母線分列運(yùn)行。低壓系統(tǒng)均分采用單段母線分段，各母線段間設(shè)聯(lián)絡(luò)斷路器，其中一段母線失電后，母線聯(lián)絡(luò)斷路器手動(dòng)切換。各變電所低壓系統(tǒng)均分采用單段母線分段，一臺變壓器給一段220/380V低壓母線供電，各段母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)斷路器，其中一段母線失電后，母聯(lián)手動(dòng)切換。各變電所之間設(shè)聯(lián)絡(luò)，以保證供電可靠性和運(yùn)行靈活性。消防泵房、消防控制室等重要負(fù)荷雙回路供電，電源來自不同變電所，末端切換。6、電能計(jì)量本工程在10KV電源進(jìn)線側(cè)設(shè)專用計(jì)量柜，柜內(nèi)元件按供電部門要求配置有功、無功電度表。為便于內(nèi)部考核，變壓器低壓側(cè)進(jìn)線柜和至各建筑物的出線回路裝設(shè)有功電能計(jì)量。功率因數(shù)補(bǔ)償：為提高功率因數(shù)，在各變電所低壓母線進(jìn)行集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。7、配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)各建筑物的380/220伏電源，均由10kV配變電所及各變電所供電，在各建筑物（無變電所的建筑物）電源進(jìn)線處設(shè)配電室和總電源進(jìn)線配電箱，由總電源進(jìn)線箱以電纜或?qū)Ь€放射式或樹干式向各層分配電箱供?？傠娫催M(jìn)線配電箱內(nèi)進(jìn)線開關(guān)均選用防火災(zāi)的漏電斷路器。各配電箱的插座回路均選用防觸電的漏電斷路器。消防應(yīng)急照明等重要負(fù)荷為雙回路供電，消防負(fù)荷為末端切換，兩路電源分別引自兩個(gè)變電所兩臺變壓器的低壓母線上。8、照明系統(tǒng)各建筑物均設(shè)正常工作照明，主要照明選用節(jié)能型燈具。辦公與酒店根據(jù)需要設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示照明。室外道路照明結(jié)合綠化配置適當(dāng)數(shù)量的路燈、庭院燈。燈具采用光電控制方式在10k配變電所內(nèi)集中控制。9、防雷與接地各建筑物根據(jù)防雷等級在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷。各建筑物均利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋，作引下線，基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置。本工程低壓配電系統(tǒng)采用TN－C－S接地方式，變電所變壓器中性點(diǎn)直接接地。各建筑物電源進(jìn)線處設(shè)重復(fù)接地。防雷接地、工作接地、保護(hù)接地、電子設(shè)備等接地均共用以組接地裝置。各建筑物均應(yīng)作總等電位連接，和防雷擊電磁脈沖措施。為防止雷電波侵入對電氣設(shè)備造成損壞，在配變電所10KV母線上裝設(shè)閥型避雷器保護(hù)。并在各饋電回路裝設(shè)過電壓吸收裝置，以防真空斷路器操作時(shí)產(chǎn)生過電壓對變壓器等設(shè)備的危害。按照《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ57-83）的要求，本項(xiàng)目辦公與酒店樓上設(shè)防雷措施。場區(qū)內(nèi)三層以上建筑均按三類防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置避雷帶。沖擊接地電阻≯30歐姆（加油、加氣站按二類設(shè)防，沖擊接地電阻≯10歐姆）。㈡弱電系統(tǒng)項(xiàng)目需要配置相應(yīng)的弱電系統(tǒng)，滿足項(xiàng)目生產(chǎn)、生活的需要。弱電子系統(tǒng)：1、綜合布線系統(tǒng)根據(jù)停車場對外聯(lián)系的需要，設(shè)置直播電話35部，電話所需電纜由市話網(wǎng)埋地引入，電纜經(jīng)總配線柜配線后，經(jīng)線槽引至各配線箱，各辦公房間、車間根據(jù)功能、面積設(shè)置信息出線口個(gè)數(shù)。并設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)，滿足建設(shè)單位上網(wǎng)，對外聯(lián)系，以及場區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)的傳輸，提高項(xiàng)目的管理水平。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)外部采用光纖至網(wǎng)管中心，線路敷設(shè)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)仉娦挪块T具體要求。2、有線電視系統(tǒng)在辦公與酒店樓及司機(jī)宿舍設(shè)置有線電視系統(tǒng)。電視信號來引自城鎮(zhèn)有線電視網(wǎng)，在功能室適當(dāng)位置預(yù)留電視終端。建筑物內(nèi)電視分支電纜沿墻、現(xiàn)澆層內(nèi)暗管敷設(shè)。4、安全防范系統(tǒng)可分別設(shè)置下列子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視、控制、記錄。部分相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)。（1）周邊防范報(bào)警系統(tǒng)：主要用于非正常入侵的周邊警戒，安裝各種類型的入侵探測器。各類入侵探測器應(yīng)根據(jù)防范的需要選擇和設(shè)置，構(gòu)成立體和組合的防護(hù)系統(tǒng)。并能與電視監(jiān)控系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)依防護(hù)和監(jiān)視的具體要求，對重要部位如主要通道、車庫及人流集中的公共場所，設(shè)攝像裝置。各單元監(jiān)控點(diǎn)的信號通過同軸電纜傳至保安監(jiān)控中心。（3）出入口控制系統(tǒng)按用途和安全防范管理的需要，對場區(qū)的大門安裝出入口控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)由出入口對象識別裝置、信息處理及控制執(zhí)行機(jī)構(gòu)組成，采用磁卡系統(tǒng)。5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)單體建筑內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器，消防控制中心設(shè)集中報(bào)警控制器。消防控制中心設(shè)在辦公與酒店內(nèi)，設(shè)置全總線通用火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜，圖文顯示及打印設(shè)備。根據(jù)需要在建筑物內(nèi)設(shè)置火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等?？刂浦行慕邮芑馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警信號，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)可聯(lián)動(dòng)控制起動(dòng)消火栓泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等，并將信號返回消防控制室?；馂?zāi)發(fā)生后，在消防控制室可自動(dòng)或手動(dòng)切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。

第五章環(huán)境保護(hù)5.1環(huán)境保護(hù)5.1.1·《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（2003.9.1）·《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989.12.26）·中華人民共和國國務(wù)院第253號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1996.11.29）·《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）·《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）·《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）·《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）·《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）5.1.2項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況良好，無環(huán)境敏感點(diǎn)和有害污染源。5.1.3根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的不同階段（施工期、運(yùn)營期）主要的污染表現(xiàn)在污水、噪聲和固體廢棄物等方面，但污染量有限，對環(huán)境影響不大。1、施工期主要污染工序施工噪聲：施工過程中有部分大型施工機(jī)械，在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生噪聲。不過項(xiàng)目場址較大，與周邊居民區(qū)較遠(yuǎn)，施工期短，對周邊影響不大。建筑揚(yáng)塵：施工期在挖土、堆土及砂石、水泥等壯年和運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的塵埃散逸，汽車運(yùn)送材料時(shí)引起的道路揚(yáng)塵以及施工場地的地面二次揚(yáng)塵。建筑垃圾：施工期產(chǎn)生建筑垃圾和施工人員生活垃圾。項(xiàng)目土建施工量不大，產(chǎn)生的建筑垃圾有限。施工結(jié)束后施工期影響隨之結(jié)束。2、運(yùn)營期主要污染工序廢水：該項(xiàng)目無工藝廢水等產(chǎn)生，排放的廢水主要為生活污水、餐飲廢水、洗車廢水和車間地面沖洗廢水等。廢氣：汽車尾氣排放；食堂油煙排放。噪聲：隨著機(jī)動(dòng)車交通量的日益增長，城鎮(zhèn)主要道路兩側(cè)的噪聲污染不斷加劇，全國80%以上大城鎮(zhèn)交通干線噪聲超標(biāo)（大于70Db），大型車輛車輛進(jìn)出站時(shí)的噪聲很大，嚴(yán)重影響了居民休息和教育、文化活動(dòng)。項(xiàng)目運(yùn)營期噪聲有運(yùn)營路線的噪聲和停車場內(nèi)修理車間的噪聲。固廢：汽車維修過程中產(chǎn)生廢棄的零配件和廢機(jī)油；日常產(chǎn)生的生活垃圾。5.1.41、施工期間環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)施工期間主要污染物源有：施工期機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、生活污水及固廢等，這些均會(huì)對周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保部門要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以減少對環(huán)境不利影響。2、運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施廢水：該項(xiàng)目無工藝廢水等產(chǎn)生，排放的廢水主要為生活污水、餐飲廢水、洗車廢水和車間地面沖洗廢水等，主要污染物為COD、NH3-NH和石油類，產(chǎn)生濃度分別為400mg/L、38mg/L和45mg/L場區(qū)內(nèi)集中設(shè)有污水處理站，經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)。廢氣：隨著汽車數(shù)量的增加，汽車尾氣污染已經(jīng)成為社會(huì)問題。本項(xiàng)目車輛采取集中停放、及時(shí)修理，并采取有效管理，可避免危險(xiǎn)化學(xué)品運(yùn)輸車輛的安全隱患?？梢哉f本項(xiàng)目也是環(huán)保項(xiàng)目。飲食油煙，油煙初始濃度為12mg/m3，安裝油煙凈化器進(jìn)行處理。飲食油煙排放參考執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-2001），油煙排放濃度小于2.0mg/m3，油煙去除率大于85%。噪聲：汽車在停車場內(nèi)低速行駛，禁止鳴笛；在場區(qū)周圍種植高大喬木，以減輕停車場噪聲對周圍村民的影響，符合《工業(yè)企業(yè)場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)。車輛汽車在運(yùn)行過程中，進(jìn)出中間站時(shí)噪音很大，甚至達(dá)到80Db（A），對周邊居民影響較大，但該噪音難以控制和避免，主要依靠汽車技術(shù)進(jìn)步逐步解決。固廢：汽車維修過程中產(chǎn)生廢棄零配件、廢機(jī)油、蓄電池等，收集后售給物資回收站或?qū)⑵涫蘸萌缓笏偷焦I(yè)廢物處理處由有經(jīng)驗(yàn)的專門人員進(jìn)行處理。生活及辦公垃圾實(shí)行分類收集、集中堆放，由專人負(fù)責(zé)清理外運(yùn)。電解液：必須具體指定保存電解液（硫酸）的負(fù)責(zé)人。酸液使用后，應(yīng)將剩下的酸液保存在封密的容器內(nèi)，按國家規(guī)定處理。5.1.5在項(xiàng)目建設(shè)工程中，認(rèn)真落實(shí)污染治理措施，工程施工期和運(yùn)營期均不會(huì)對環(huán)境造成很大影響；同時(shí)，作物將有效地改善基地周圍的空氣環(huán)境質(zhì)量及附近區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

第六章節(jié)能分析6.1節(jié)能依據(jù)·《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）·《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第76號）·《國家發(fā)展改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資〔2006〕2787號）·《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JCJ26-95·《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）·《雨水集蓄利用工程技術(shù)規(guī)范》（SL267-2001）·《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB50400-2006）6.2節(jié)能必要性2004年，我國全年能源消費(fèi)總量19.7億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比上年增長15.2％。其中，原油2.9億噸，增長16.8％；天然氣415億立方米，增長18.5％?？傮w來看，近年中國國內(nèi)原油市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢，對國外石油的依存度不斷增加；天然氣產(chǎn)量的較快增長有利于優(yōu)化中國能源結(jié)構(gòu)，但中國天然氣在一次能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)中低于3％，這遠(yuǎn)低于23.8％的目前世界平均水平，有很大的需求潛力。近10年來，中國石油消費(fèi)量年均增長率達(dá)到7%以上，而國內(nèi)石油供應(yīng)年增長率僅為1.7%。這種供求矛盾使中國自1993年成為石油凈進(jìn)口國之后，2004年對外依存度迅速達(dá)到42％。交通運(yùn)輸業(yè)對石油的需求近年來急劇增長。2004年中國車用燃油消耗從2003年的7000萬噸增加到了8120萬噸，約合5.94億桶，占2004年中國石油消耗總量的三分之一。我國已經(jīng)是世界上能源第二消耗大國，但在我國能源資源探明儲(chǔ)量中，90％以上是煤炭，人均儲(chǔ)量也僅為世界平均水平的二分之一，人均石油儲(chǔ)量僅為世界平均水平的11％，天然氣僅為4.5％。我國經(jīng)濟(jì)保持高速增長，但萬元GDP能耗水平超過發(fā)達(dá)國家3-11倍，資源和環(huán)境的承載力已近極限。我國建筑能耗約占全國能源消耗總量的1/4，并呈上升趨勢，寒冷地區(qū)采暖能耗已達(dá)到1.79億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費(fèi)總量的13.6%。2006年8月國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》，提出到“十一五”期末，萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值（按2005年價(jià)格計(jì)算）能耗下降到0.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末降低20%左右，平均年節(jié)能率為4.4%；并提出大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，推動(dòng)新建住宅和公共建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實(shí)施節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)既有建筑的節(jié)能改造。6.3項(xiàng)目耗能分析本項(xiàng)目為新建車輛停車場項(xiàng)目，該項(xiàng)目的能耗種類主要為三種：1、車輛車燃料的柴油、天然氣；2、生產(chǎn)、生活用電；3、冬季采暖用熱；4、項(xiàng)目生活、生活用水。6.4節(jié)能措施項(xiàng)目節(jié)能主要從項(xiàng)目設(shè)計(jì)和日常管理兩方面采取措施。1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段采取的節(jié)能措施合理選取采暖負(fù)荷設(shè)計(jì)指標(biāo)，管網(wǎng)合理布局，提高管道保溫效果。變電所盡量靠近負(fù)荷中心，減少能量損耗，根據(jù)各種用電設(shè)備的性質(zhì)，正確進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算，合理選擇變壓器容量、臺數(shù)、結(jié)線型式及運(yùn)行方式。設(shè)備選用節(jié)能設(shè)備，相互匹配，提高功率因數(shù)、降低損耗。室內(nèi)照明采用高光效光源和高效燈具。熒光燈選用電子鎮(zhèn)流器，以提高自然平均功率因數(shù)，減少損耗。車輛車輛洗車用水采用雨水收集回用系統(tǒng)，有效利用雨水資源，降低水資源消耗。2、日常管理節(jié)能措施進(jìn)行節(jié)能教育，提倡節(jié)約用水，節(jié)約用電，實(shí)施成本核算。設(shè)立節(jié)能、節(jié)水宣傳牌和實(shí)時(shí)檢測牌，住房如發(fā)生漏水或設(shè)備故障，街道報(bào)修時(shí)要有記錄，修完要有清單。管理部門要做到及時(shí)解決問題，以免造成用水、電、熱。驗(yàn)收時(shí)，以查看記錄為主。6.5建筑節(jié)能本項(xiàng)目建筑耗能主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：建筑材料中的高耗能材料，機(jī)械耗能，建筑日常使用耗能。1、建筑使用材料眾多，耗能高、使用量大的主要材料有鋼筋、水泥、磚、玻璃、鋁合金等。項(xiàng)目通過優(yōu)化設(shè)計(jì)可以適量減少該類產(chǎn)品的使用量，并盡量選用大型企業(yè)合格產(chǎn)品。該類主要節(jié)能措施在上游企業(yè)實(shí)現(xiàn)。2、機(jī)械能耗主要表現(xiàn)在維修車輛過程中設(shè)備的耗能?？梢酝ㄟ^選用低能耗設(shè)備，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率實(shí)現(xiàn)節(jié)能。3、建筑物的能耗主要體現(xiàn)在日常耗能方面，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)能的重點(diǎn)（以節(jié)能建筑分析）。建筑節(jié)能主要是按照公共節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)能50%的目標(biāo)：建筑布局有利于建筑的通風(fēng)；建筑坐落采用朝南的方向，充分利用日照；提高綠化的多樣性，對樹種進(jìn)行合理配置。建筑的空間布局即有利于功能布局，實(shí)現(xiàn)以人為本，又要兼顧節(jié)能；建筑層高控制在合理范圍內(nèi)；建筑體型力求簡單，減少凸凹變化；建筑設(shè)計(jì)加強(qiáng)屋面及墻體保溫，外墻采用外保復(fù)合節(jié)能墻體，以苯板、加氣混凝土為保溫材料，重點(diǎn)處理熱橋部位的保溫。屋面設(shè)置保溫隔熱層。門窗采用雙層塑鋼窗或斷橋中空鋁合金窗，達(dá)到窗墻比的要求，做好窗墻密封。6.6節(jié)能效果分析結(jié)論與建議本項(xiàng)目為新建車輛停車場項(xiàng)目，建筑面積8000㎡，停車位143個(gè)，項(xiàng)目的建設(shè)符合國家政策、***城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)過分析、比較，通過項(xiàng)目的建設(shè)可以有效節(jié)約社會(huì)能源的消耗。項(xiàng)目采取合理用源及節(jié)能的措施，更加有效的降低了各類能源的消耗。項(xiàng)目使用的主要能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可以接受的。

第七章組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員7.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)組織機(jī)構(gòu)由****市鑫正元有限責(zé)任公司組織成立了“****綜合?！表?xiàng)目部，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、實(shí)施和管理。項(xiàng)目部下設(shè)營銷策劃部、工程部、財(cái)務(wù)部、綜合管理部4個(gè)職能部門，由項(xiàng)目總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。****綜合停車場項(xiàng)目部的主要職能：1．負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期工作和項(xiàng)目的總策劃。2.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招投標(biāo)工作，并積極配合和協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各單位的工作。3．合理分配調(diào)度資金，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位。4．組建有經(jīng)驗(yàn)的銷售團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)的銷售方案，并制定合理的銷售提成激勵(lì)機(jī)制，保證項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.2人力資源配置項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理1人，總工程師1人，各部門經(jīng)理4名，其它工作人員10人。項(xiàng)目部成員均由公司抽調(diào)各類專業(yè)技術(shù)和管理人員組成。

第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案8.1實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月，具體安排如下：前期準(zhǔn)備及論證工作1個(gè)月初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)月場地清理2個(gè)月主體工程施工13個(gè)月室內(nèi)外裝修工程 3個(gè)月設(shè)備安裝工程2個(gè)月室外工程 3個(gè)月工程掃尾，項(xiàng)目竣工1個(gè)月8.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表見表8-1。序號名稱1234567-1516-181920212223241報(bào)告編制及核準(zhǔn)2勘察設(shè)計(jì)3招投標(biāo)4場地平整5主體施工6室內(nèi)裝修7設(shè)備安裝8室外工程、綠化9驗(yàn)收8.3招標(biāo)方案1、招標(biāo)依據(jù)·《中華人民共和國招投標(biāo)法》2000.1.1·《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》2000.7.1·國家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)辦理工程建設(shè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)）時(shí)核準(zhǔn)招標(biāo)內(nèi)容的意見的通知》（發(fā)改辦法規(guī)［2005］824號文）2、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要材料、設(shè)備的采購等。3、招標(biāo)原則本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。4、招標(biāo)組織形式招標(biāo)工作小組由業(yè)主單位委托具有資格的代理招標(biāo)單位負(fù)責(zé)組織。5、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等方式發(fā)布招標(biāo)信息，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)信息，在規(guī)定的日期內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。6、項(xiàng)目擬招標(biāo)基本情況表

項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱****綜合停車場建設(shè)單位****市鑫正元投資有限責(zé)任公司法人或項(xiàng)目法人及聯(lián)系電話王勇建設(shè)內(nèi)容辦公與酒店、綜合樓，停車場等項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限****總投資額800萬元資金來源及構(gòu)成企業(yè)自籌招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算額（萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介報(bào)刊、廣播、電視等建設(shè)單位（蓋章）2010年5月

第九章投資估算及資金籌措9.1建設(shè)投資估算9.1.1㈠編制依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）2、類似工程的取費(fèi)指標(biāo)3、本項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)備材料及有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)㈡投資范圍本項(xiàng)目投資范圍為****綜合停車場建設(shè)的建設(shè)投資，包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。9.1.21、建筑安裝工程費(fèi)·建筑工程費(fèi)按建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)特征和現(xiàn)行定額（指標(biāo)），參照****市2010年第一季度類似工程以單方造價(jià)估算。室外工程按設(shè)計(jì)工程量及有關(guān)概算指標(biāo)估算?！ぶ饕O(shè)備價(jià)格采用生產(chǎn)場家報(bào)價(jià)，不足部分參照《全國機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄》，并按有關(guān)規(guī)定計(jì)取運(yùn)雜費(fèi)及調(diào)整價(jià)差?！ぐ惭b工程取費(fèi)結(jié)合類似工程指標(biāo)確定。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用·建設(shè)單位管理費(fèi)參照財(cái)政部財(cái)建[2002]394號文有關(guān)規(guī)定計(jì)算?！で捌谫M(fèi)用包括項(xiàng)目申請報(bào)告的費(fèi)用，參照國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。·工程地質(zhì)勘察費(fèi)參照國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號文計(jì)算?！ひ?guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)參照國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號文計(jì)算?！そㄔO(shè)監(jiān)理費(fèi)參照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號文有關(guān)規(guī)定計(jì)算?！な┕D紙審查費(fèi)按內(nèi)蒙古計(jì)委[2002]1007號文計(jì)算?！づR時(shí)設(shè)施費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委中國人民建設(shè)銀行[計(jì)標(biāo)（85）352號]計(jì)算?！ふ袠?biāo)代理服務(wù)費(fèi)參照國家計(jì)委（計(jì)價(jià)格[2002]1980號文有關(guān)規(guī)定估算?！きh(huán)境影響咨詢費(fèi)參照國家計(jì)委、國家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格[2002]125號文有關(guān)規(guī)定估算。3、預(yù)備費(fèi)·基本預(yù)備費(fèi)率按8%計(jì)算·根據(jù)計(jì)投資[1999]1340號文的規(guī)定，價(jià)差預(yù)備費(fèi)投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。9.1.3本項(xiàng)目總投資800萬元，全部為建設(shè)投資。按費(fèi)用構(gòu)成劃分的投資表：序號項(xiàng)目名稱投資估算（萬元）1建筑工程費(fèi)5502設(shè)備購置及安裝費(fèi)1504工程建設(shè)其他費(fèi)用1005預(yù)備費(fèi)1006建設(shè)期利息0.07流動(dòng)資金0.0合計(jì)8009.2建設(shè)期利息及流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目投資無負(fù)債資金。項(xiàng)目提供的是服務(wù)產(chǎn)品，流動(dòng)資金量很小，因此項(xiàng)目投資中不再考慮流動(dòng)資金的投資。9.3資金籌措及投資計(jì)劃項(xiàng)目總投資800萬元，全部為建設(shè)投資，資金全部自籌。建設(shè)投資根據(jù)建設(shè)進(jìn)度二年內(nèi)投入。

第十章社會(huì)影響分析10.1社會(huì)影響分析1、緩解交通壓力城鎮(zhèn)交通擁堵已經(jīng)成為社會(huì)公害。世界各國都在尋找符合自己城鎮(zhèn)特點(diǎn)的交通解決方案。2003年，全國因?yàn)榻煌〒矶略斐傻慕?jīng)濟(jì)損失高達(dá)2500億元，相當(dāng)于當(dāng)年GDP的2％。目前，道路交通狀況日益惡化，道路設(shè)施供求剪刀差在日益加大，行車難、停車難已經(jīng)成為道路交通的普遍現(xiàn)象。減少城鎮(zhèn)道路的擁堵，就能夠加速城鎮(zhèn)運(yùn)輸?shù)牧鬓D(zhuǎn)，提高社會(huì)效率。在加大路網(wǎng)建設(shè)的同時(shí)，更應(yīng)當(dāng)加大發(fā)展公共停車場的力度，提高車輛的停放率，是解決城鎮(zhèn)交通擁堵的有效方案。2、提高資源利用效率，減少安全隱患、環(huán)境污染在城鎮(zhèn)交通設(shè)施有限的情況下，如何合理分配道路資源，作到既符合社會(huì)公平的要求，又能最大發(fā)揮資源的效率，實(shí)際就是路權(quán)分配的問題。近年汽車得到了高速的發(fā)展，在我國資源承載力有限的情況下，小部分人群占用了大量的道路、停車設(shè)施，能源，對環(huán)境造成污染，使普通百姓的利益受到了侵占，也嚴(yán)重影響到我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。停車場是一種集約化占地模式，能以最少的空間資源提供最大的有效停放效率。發(fā)展停車場建設(shè)，稀缺的城鎮(zhèn)交通時(shí)空資源得以更合理和公正的分配，改善了公眾的交通出行質(zhì)量。隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，我國城鎮(zhèn)大氣環(huán)境污染問題日趨嚴(yán)重。其中，由于機(jī)動(dòng)車尾氣排放所造成的污染占大氣污染的60%—70%，是城鎮(zhèn)大氣污染的主要原因。目前，大型客貨車輛在運(yùn)輸過程中，得不到及時(shí)的維修服務(wù)，造成一部分車輛帶病上路，危險(xiǎn)系數(shù)加大，同時(shí)尾氣排放加大，造成道路附近空氣質(zhì)量變差。而綜合停車場的建設(shè)，對于車輛能給予及時(shí)、全面的維修，大大降低了車輛運(yùn)輸中的不安全隱患，減少尾氣的排放。3、對城鎮(zhèn)發(fā)展的帶動(dòng)作用車輛的發(fā)展對城鎮(zhèn)空間的發(fā)展還具有明顯的帶動(dòng)作用。配套服務(wù)設(shè)施完善是土地增值的重要因素，車輛設(shè)施就是其中的重要方面。車輛停車場一般都建設(shè)在城鎮(zhèn)建成區(qū)的邊緣，即車輛線路的末端，這種設(shè)置方式在方便周邊人口進(jìn)城的同時(shí)也引導(dǎo)城鎮(zhèn)人群向城鎮(zhèn)周邊擴(kuò)散，引導(dǎo)對城鎮(zhèn)周邊地段基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、商業(yè)等的投資，實(shí)現(xiàn)土地增值，引導(dǎo)了城鎮(zhèn)空間的發(fā)展方向。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)可解決部分下崗人員就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。10.2互適性分析1、與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度及參與程度該項(xiàng)目的建設(shè)期間，建筑材料承銷商、施工方將從中受益，他們對該項(xiàng)目持積極支持態(tài)度。項(xiàng)目改善了項(xiàng)目區(qū)域出行條件和生活環(huán)境，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐，項(xiàng)目周邊居民也會(huì)持積極支持態(tài)度。因此與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度并會(huì)積極參與項(xiàng)目的建設(shè)。2、當(dāng)?shù)亟邮芏缺卷?xiàng)目符合國家政策和城鎮(zhèn)規(guī)劃。當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)識到項(xiàng)目不僅是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而且項(xiàng)目的建設(shè)能夠解決他們出行堵塞的問題，能夠加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化的建設(shè)，迅速實(shí)現(xiàn)土地資源的增值，改善生活條件和環(huán)境。很支持項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目建成后對其他組織影響較小，無明顯負(fù)面影響，不對周邊環(huán)境造成破壞，項(xiàng)目能夠被當(dāng)?shù)鼐用窈徒M織接受，同時(shí)參與程度也較低。3、與項(xiàng)目所在地區(qū)的各類組織對項(xiàng)目建設(shè)的態(tài)度本項(xiàng)目符合國家政策，社會(huì)效益顯著，能夠得到各級政府部門的支持。周邊居民希望該項(xiàng)目建成后能夠改善出行環(huán)境，提升該區(qū)域的人氣和土地價(jià)值，因此對該項(xiàng)目的建設(shè)持支持態(tài)度。4、項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。當(dāng)?shù)負(fù)碛谐湓５娜肆Y源，能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)所需的建設(shè)人員和技術(shù)人員，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。10.3社會(huì)評價(jià)結(jié)論通過以上社會(huì)影響分析，本項(xiàng)目符合國家政策和***總體規(guī)劃。項(xiàng)目建成后，可以緩解交通壓力，提高資源利用效率，減少安全隱患、環(huán)境污染，帶動(dòng)城鎮(zhèn)發(fā)展，改善****的交通條件，實(shí)現(xiàn)車輛集中停放。項(xiàng)目沒有明顯的社會(huì)矛盾，社會(huì)效益顯著。第十一章結(jié)論與建議11.1研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)用地符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境質(zhì)量較好，項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)；規(guī)劃建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，技術(shù)上先進(jìn)、適用和可靠；投資估算合理，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可行；項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不但為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，也給政府稅收、業(yè)主利潤、社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)投資、刺激消費(fèi)帶來積極影響。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。11.2提出建議1、加緊做好前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開工前各項(xiàng)審批手續(xù)。2、應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地區(qū)對節(jié)能、環(huán)保、安全、消防及招投標(biāo)方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3、積極、及時(shí)落實(shí)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的信貸資金，確保工程建設(shè)如期、順利進(jìn)行。4、精心安排，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。5.工程實(shí)施過程應(yīng)有全程監(jiān)控。確保本工程不出現(xiàn)任何人為的毗漏。項(xiàng)目單位應(yīng)制定嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格合同管理，保證建設(shè)內(nèi)容的功能完善。目錄第一章施工程序控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 11、編制目的 12、編制依據(jù) 13、適用范圍 24、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序 25、工程質(zhì)量控制程序 46、工程進(jìn)度控制程序 67、工程合同費(fèi)用控制程序 98、合同索賠 12第二章道路工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 131、目的 132、監(jiān)理控制的基本手段、要點(diǎn)及方法 133、質(zhì)量控制方法 184、混凝土路（機(jī)耕路、生產(chǎn)路、田間路）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 19第三章灌排工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 201、目的 202、供水管路工程施工過程監(jiān)理 203、微灌、噴灌施工過程監(jiān)理 214、施工質(zhì)量控制 245、其它 27第四章土地整理工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 271、目的 272、土地平整監(jiān)理控制 283、砌石工程監(jiān)理控制 294、施工質(zhì)量控制 315、其它控制項(xiàng)目 33第五章農(nóng)業(yè)建筑工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 331、目的 332、監(jiān)理控制要點(diǎn) 333、監(jiān)理的控制方法及措施 34第六章電氣（田間供電）工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 361、目的 362、工程質(zhì)量過程控制要點(diǎn) 363、工程質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收 38第七章施工測量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 441、目的 442、范圍 44HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\