國際溫泉酒店項目可行性研究報告

國際溫泉酒店項目可行性研究報告二〇一六年十月國際溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1（一） 項目概況 1（二） 編制主要依據(jù) 1（三） 可行性研究范圍 2（四） 簡要結(jié)論 3第二章業(yè)主簡介 4（一） 0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4第三章##酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況 21（一） ##經(jīng)濟概況及發(fā)展趨勢 21（二） ##市星級酒店客源市場調(diào)查及分析 29第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件 31（一） 建設(shè)內(nèi)容 32（二） 建設(shè)條件 33第五章總平面設(shè)計 34第六章建筑設(shè)計 36（一） 設(shè)計依據(jù) 36（二） 建筑單體設(shè)計 36第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計 38（一） 設(shè)計依據(jù) 38（二） 結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2） 39（三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計 39（四） 風(fēng)荷載 40（五） 主要結(jié)構(gòu)材料 40第八章公用工程 41（一） 給排水設(shè)計 41（二） 電氣 45（三） 暖通設(shè)計 50第九章消防設(shè)計 53（一） 建筑消防 53（二） 給排水消防 55（三） 電氣消防 59第十章節(jié)能設(shè)計 62（一） 設(shè)計依據(jù) 62（二） 建筑節(jié)能 62（三） 給水排水節(jié)水節(jié)能措施 62（四） 電氣節(jié)能 63（五） 暖通節(jié)能 64第十一章環(huán)境保護 65（一） 設(shè)計依據(jù) 65（二） 環(huán)境保護 65第十二章進度計劃 67第十三章投資估算及資金籌措 68（一） 投資估算 68（二） 投資估算說明 68（三） 資金籌措及使用計劃 69第十四章財務(wù)評價 71（一） 評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 71（二） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算 71（三） 財務(wù)分析 72（四） 財務(wù)評價結(jié)論 73第十五章風(fēng)險分析 74（一） 項目主要風(fēng)險因素識別 74（二） 風(fēng)險程度分析 74第十六章結(jié)論與建議 75（一） 主要結(jié)論 75（二） 建議 75附件 附表1：利潤表國際溫泉酒店建設(shè)項目可行性研究報告第2頁總論項目概況項目名稱：####國際溫泉酒店業(yè)主名稱：0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：7建設(shè)地址：##11西100米建設(shè)規(guī)模：總用地面積為47575㎡，總建筑面積為42123㎡，其中地上面積為31474㎡，地下面積為10649㎡。項目總投資：32722萬元項目建設(shè)周期：24個月（2012年1月至2016年12月）編制主要依據(jù)##市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要2008年##市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報《##市旅游發(fā)展規(guī)劃（2006—2020年）》國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》項目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)##市工程造價信息及有關(guān)配套文件業(yè)主提供的有關(guān)資料其他各種來源的相關(guān)資料可行性研究范圍本報告對##市經(jīng)濟增長情況、酒店投資環(huán)境、酒店業(yè)市場格局及發(fā)展態(tài)勢進行了溫泉酒店項目的可行性分析。對項目規(guī)模與方案進行了技術(shù)性分析。從項目的定位、投資、營收預(yù)測、投資回報等方面進行了經(jīng)濟性研究并對項目的經(jīng)濟效益和風(fēng)險進行了分析和評價。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表SEQ_表\*ARABIC1綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目計量單位數(shù)值所占比重(%)一項目概況1總用地面積㎡475752建筑物占地面積㎡3總建筑面積421233.1按功能性質(zhì)分㎡3.1.1酒店客房㎡897818.85%3.1.2酒店及配套㎡3564.87.49%3.1.3餐飲、宴會區(qū)、會議室㎡5010.410.52%3.1.4溫泉、洗浴區(qū)㎡9875.920.74%3.1.5酒店后勤㎡1792.33.76%3.2按地面地下分3.2.1地上面積㎡314743.2.2地下面積㎡106494建筑高度m605建筑密度26%6容積率2.43%7綠地率35%8客房數(shù)（按鑰匙間）間1469停車泊位輛226二投資數(shù)據(jù)一總投資萬元314821前期投資萬元3000土地、五證、稅費建安投資萬元7582主體、配套2裝修萬元19000酒店設(shè)備萬元14003開辦費萬元500二籌資數(shù)據(jù)1業(yè)主自籌萬元164822銀行貸款萬元150003貸款利率（年）10%三收入與成本數(shù)據(jù)2經(jīng)營收入萬元424003經(jīng)營稅金及附加萬元233204經(jīng)營成本萬元1458405利潤總額萬元2548406所得稅萬元622107稅后利潤萬元192630四財務(wù)評價指標(biāo)全部投資32722稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%11.3稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元28500年折現(xiàn)率10％稅后靜態(tài)投資回收期年8.66投資利潤率%10.58盈虧平衡點萬元2819簡要結(jié)論本項目敏銳發(fā)現(xiàn)了酒店業(yè)難得的市場機遇，搶占了獨一無二的溫泉資源制高點，加之業(yè)主方擁有雄厚的開發(fā)實力和良好的政商關(guān)系，這些外部條件為項目成功奠定了堅實基礎(chǔ)。本項目的建設(shè)運營，將充分滿足相關(guān)客群日益增長的休閑度假養(yǎng)生需求，輻射京津冀旅游市場，帶動##市旅游業(yè)跨越式發(fā)展，提升##的形象和城市競爭力。經(jīng)過全方位綜合研究分析，本項目在技術(shù)上和經(jīng)濟上可行。PAGE業(yè)主簡介0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是專注于城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專家型企業(yè)，注冊資金二千萬元。公司秉持董事長7先生倡導(dǎo)的“腳踏實地，不斷進取”的企業(yè)精神，恪守“55、99”的核心價值觀，致力于推動中國城市商業(yè)升級與完善。2008年注資二億七千萬元開發(fā)建設(shè)的京北最大的城市商業(yè)綜合體--##“北京”商城，創(chuàng)造了市級城市10萬平米商業(yè)物業(yè)整體開發(fā)建設(shè)與運營一次成功的案例。2010年投資建設(shè)##“南山世家”住宅小區(qū)項目，重點突出學(xué)區(qū)環(huán)境和運動場館配套優(yōu)勢，展現(xiàn)“人文·健康”新理念，是居家生活新的典范項目。2011年投資建設(shè)##“南山城市廣場”，集商務(wù)酒店、商業(yè)廣場、休閑娛樂等綜合商務(wù)功能為一體，是地標(biāo)性的區(qū)域商務(wù)中心項目。2012年投資開發(fā)建設(shè)的京北商城項目集商品住宅、商業(yè)中心、餐飲娛樂為一體，是公司在整合商業(yè)資源，優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升消費理念方面進行的一次探索和實踐，是實施品牌戰(zhàn)略的里程碑項目。0066公司始終不忘企業(yè)公民之責(zé)，多年來積極參與社會公益活動，先后獲得：☆扶貧開發(fā)定點幫扶工作先進單位☆##市納稅先進單位☆##就業(yè)安置先進單位☆##青年創(chuàng)業(yè)者基地☆##創(chuàng)業(yè)者協(xié)會單位☆##物業(yè)會長級單位☆2012年##市第六屆運動會“優(yōu)秀組織獎、特殊貢獻獎”等榮譽。公司在新的五年規(guī)劃中將京津冀腹地的中小城市群作為實施品牌戰(zhàn)略的重點方向，在規(guī)劃周期內(nèi)初步建立“南山城市廣場”品牌網(wǎng)絡(luò)，以此引領(lǐng)中小城市消費方式，改善城市面貌，帶動經(jīng)濟發(fā)展，為品牌擴張夯實基礎(chǔ)。作為城市商業(yè)資源的整合者，0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過對商業(yè)環(huán)境的改善和升級推動地區(qū)商業(yè)發(fā)展，從市場的角度參與政府的規(guī)劃，與社會各界形成合力改造城市，推動城市的良性發(fā)展。在本項目中，企業(yè)將堅持經(jīng)濟效益與社會效益并重的原則，致力于打造“##唯一溫泉項目”，通過持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為行業(yè)領(lǐng)先者。酒店管理者及酒店經(jīng)營范圍管理者：0066##酒店投資管理有限公司66酒店投資管理有限公司系0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。作為0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成員企業(yè)之一，主要業(yè)務(wù)涉及“##”品牌系列酒店的投資、開發(fā)、銷售、經(jīng)營及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊資本2000萬元人民幣####國際溫泉酒店集大型溫泉休閑旅游度假、商務(wù)、娛樂、大型婚宴城、餐飲、會議等多功能于一身，位于##市重要地理區(qū)域，生活、購物、交通十分便利，其定位為京沈地區(qū)首家室內(nèi)高層溫泉主題酒店，也是66集團旅游地產(chǎn)的首個項目，我們做的不僅是酒店、是溫泉主題酒店，更是溫泉文化的主題酒店，立志打造京沈地區(qū)最高品味及文化內(nèi)涵的室內(nèi)溫泉文化主題酒店。酒店建成后，憑借酒店的專業(yè)化管理及目標(biāo)經(jīng)營方向，將成為##檔次最高的及京沈地區(qū)獨樹一幟的專業(yè)溫泉文化酒店，同時在酒店管理及服務(wù)上致力于文化素養(yǎng)及執(zhí)行力的培與養(yǎng)，全員掌握溫泉文化，豐富個人修養(yǎng)，用四星級的消費價格、五星級的裝修配套提供七星級的對客服務(wù)和員工素養(yǎng)，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。####國際溫泉酒店介紹：酒店溫泉&專業(yè)SPA服務(wù)溫泉是泉水的一種，是一種由地下自然涌出的泉水，其水溫高于環(huán)境年平均溫5℃，或華氏10℉以上的泉水就稱之為溫泉。當(dāng)然，因為溫泉是自然產(chǎn)生的，所以使用柴火燒或是熱水器加熱的水并不能算溫泉，充其量只能說是熱水。溫泉是一種自然療法，大部份的化學(xué)物質(zhì)會沉淀在皮膚上，改變皮膚酸堿度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。雖然溫泉對身體健康有益處，有人說可治療皮膚病、心臟病…，可消除疲勞，但仍要注意它非治百病，也要小心其危險性，提醒您酒足飯飽，不可立即入水。溫泉依不同的泉質(zhì)有不同的療效就整體而言提供以下幾項參考內(nèi)容:

泉質(zhì)&療效

酸性碳酸鹽泉火成巖溫泉形成灰色泥巴,泉泥敷臉可美白肌膚

酸性硫酸鹽氯化物泉對皮膚病具有療效

酸性硫磺泉皮膚病、風(fēng)濕、婦女病及腳氣

酸性硫酸巖泉慢性皮膚病

堿性碳酸氫泉神經(jīng)痛、皮膚病、關(guān)節(jié)炎

弱酸性單純?nèi)L(fēng)濕癥及皮膚病

弱堿性碳酸鹽泉皮膚病、風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎

弱咸性碳酸泉神經(jīng)痛、皮膚病、關(guān)節(jié)炎、無色無味可飲

弱堿性硫磺泉神經(jīng)痛、貧血癥、慢性中毒癥具有改善作用

硫酸鹽泉火山地?zé)釡厝?，硫磺味濃，治療皮膚病

硫酸鹽氯化物泉關(guān)節(jié)炎、筋肉酸痛、神經(jīng)痛、痛風(fēng)

硫磺碳酸泉慢性疾病如神經(jīng)痛、皮膚病、關(guān)節(jié)炎

碳酸氫鹽泉神經(jīng)痛、皮膚病、關(guān)節(jié)炎、香港腳

碳酸硫磺泉神經(jīng)痛、貧血癥

低溫中性碳酸氫鹽溫泉慢性皮膚病

中性碳酸溫泉皮膚病、風(fēng)濕、婦女病及腳氣

氯化物泉水質(zhì)滑膩，可治皮膚病，風(fēng)濕痛，神經(jīng)痛有資料表明，溫泉熱浴不僅可使肌肉、關(guān)節(jié)松弛，消除疲勞；還可擴張血管，促進血液循環(huán)，加速人體新陳代謝。

此外，大多數(shù)溫泉中都含有豐富的化學(xué)物質(zhì)，對人體有一定的幫助。比如，溫泉中的碳酸鈣對改善體質(zhì)、恢復(fù)體力有相當(dāng)?shù)淖饔?；而溫泉所含豐富的鈣、鉀、氡等成分對調(diào)整心腦血管疾病，治療糖尿病、痛風(fēng)、神經(jīng)痛、關(guān)節(jié)炎等均有一定效果；而硫磺泉則可軟化角質(zhì)，含鈉元素的碳酸水有漂白軟化肌膚的效果。

不同季節(jié)泡溫泉的好處：1、春天泡溫泉春季泡溫泉對皮膚很好，春季皮膚容易瘙癢過敏，泡溫泉剛好能緩解瘙癢等癥狀。2、夏天泡溫泉夏季皮膚更容易吸收溫泉中的養(yǎng)分，而且略高的溫度能令肌膚的毛孔在極短時間內(nèi)迅速張開，排除體內(nèi)多余的水分、脂肪及毒素，更容易達成塑身美容的目的，還有助于提高體質(zhì)，提高免疫能力。夏季天氣炎熱，人更容易感到疲憊，在熱氣繚繞的溫泉中，舒心活絡(luò)，放松身心，讓燙燙的溫泉水將一天的煩悶勞累全部浸掉泡走3、秋天泡溫泉秋季沐浴冷溫泉的好處是，可以增強人體對疾病的抵抗力。秋季來臨，季節(jié)交替，導(dǎo)致機體免疫力下降引發(fā)帶狀皰疹、急性蕁麻疹及其他舊病的復(fù)發(fā)。尤其是經(jīng)常有冷空氣來襲，大氣環(huán)流的鋒面活動頻繁，是許多慢性疾病的誘發(fā)因素。此時，人們暴露在外的面部皮膚有一種緊繃繃的感覺。這是由于皮膚水分蒸發(fā)加快，皮膚角質(zhì)層水分缺少的緣故。如果皮膚缺水嚴(yán)重，則會干裂，有礙美容。4、冬天泡溫泉冬天泡溫泉是最有情調(diào)的，它可以增強人的意志和人體免疫力。同時可舒展身體各關(guān)節(jié)、緩解疲勞、疏通經(jīng)絡(luò)、神經(jīng)暢通，延年益壽。酒店溫泉項目酒店溫泉項目全力打造養(yǎng)生理念，配合傳統(tǒng)中醫(yī)、五行學(xué)說等概念理論，以陰陽調(diào)和、五行養(yǎng)生為基礎(chǔ)，主打五行湯療、五福湯療及陰陽滋補湯療并在此基礎(chǔ)之上不斷研發(fā)、適時推出各種湯療泡浴產(chǎn)品。游泳池：溫泉泳池，水溫適宜，可以為您提供泡浴前的預(yù)熱，讓身體適應(yīng)溫泉水的溫度。泡泡泉：結(jié)合水力按摩的原理，通過水泡沖激全身穴位，達到消除疲勞和減輕肌肉酸痛的功效。漩渦泉：通過水流的按摩來減輕背部、腰部的酸痛，消除疲勞。芳香泉：分為2個鮮花泉和2個精油泉。鮮花池里放的是新鮮的玫瑰花瓣，具有排毒養(yǎng)顏、美白嫩膚的功效，并且為您營造一個浪漫的氛圍；精油池里加入純植物精油，有安神助眠、促進新陳代謝、增強自信的功效。水療泉：獨特多樣的水力按摩，通過水柱、水簾、水壁等的沖激，消除從頸椎、肩、背、腰、足底的疲勞與酸痛，達到全身按摩放松的功效。魚療泉：來自亞熱帶的親親魚，專門吸食人體死皮，可以祛腳氣，更新角質(zhì)層，達到按摩和美膚的功效。醉仙泉：加入了白酒，通過天然溫泉水的加熱后，促進人體吸收，可以舒筋活絡(luò)、祛風(fēng)除濕、消炎殺菌，令您產(chǎn)生“酒中仙”的飄逸之感。地?zé)嵫簦河苫鹕绞c玉石鑲嵌的地面，通過溫泉水蒸騰使火山石里對人體有益的礦物質(zhì)釋放出來被人體吸收，可以改善睡眠，治療風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎、腰肌勞損等疾病。木桶?。悍鹿旁O(shè)計，在香柏木桶中您可以得到帝王貴妃般的泡浴體驗。比翼泉：蝶形的設(shè)計匠心獨運，暗喻雙宿雙飛，愛情甜美。酒店專業(yè)SPA服務(wù)SPA:健康經(jīng)由水產(chǎn)生的健康，故而有水療的意思SPA的含義:利用優(yōu)美的自然景觀和溫泉水，讓人們通過泡溫泉和各種專業(yè)護理,將水中的礦物質(zhì)、微量元素、芳香精油透過皮膚補充人體所需養(yǎng)分,給人精神上的安定和能量上的提升,從而達到治療和美容美體的目的。SPA水療原理：來源于精神心理學(xué)、運動學(xué)、中藥學(xué)等多類學(xué)科的綜合理念，采用自然界天然原料的精華與水的靈性相結(jié)合，通過“六覺”的親身體驗達到為緊張忙碌的人群舒緩壓力，健體瘦身的功效。SPA“六覺”視覺：大自然的環(huán)境（自然和模仿自然景觀）聽覺：幽雅的天籟之音（療效音樂）嗅覺：天然花草的芳香觸覺：舒適的按摩呵護味覺：健康（營養(yǎng)）配餐心覺：通過心理療法得到純凈的心靈SPA水療不是簡單的在水中浸泡，而是從水浴、按摩、理療到食療等一系列全面性、深層次的對身體和心靈進行一次徹底的修養(yǎng)調(diào)劑，從而達到身、心靈的融合。SPA館內(nèi)特聘經(jīng)驗豐富的中醫(yī)按摩師,理療師為您提供專業(yè)化理療服致力打造以五行養(yǎng)生為理念的全新中式五行SPA，主打以平衡陰陽、流轉(zhuǎn)五行為元素的五行足道、五行經(jīng)絡(luò)等SPA特色按摩項目，根據(jù)人體與五行，臟腑與五行的關(guān)系進行針對性調(diào)理。古人云：“醫(yī)易同源，不知易，不足以言醫(yī)”，所以可以講中醫(yī)學(xué)的根在周易，理論基礎(chǔ)在五行學(xué)說，發(fā)揚五行養(yǎng)生與SPA的各自優(yōu)勢，使您變得健康且漂亮是我們每一位SPA館員工的期盼。身體按摩項目★火山熱油療法結(jié)合法式的香薰療法與中醫(yī)推拿，將溫?zé)岬木蛡魉偷侥眢w的每個部位，疏通經(jīng)絡(luò)，消除肌肉酸痛，調(diào)理平衡，促進血液循環(huán)，全然恢復(fù)您的青春活力。適合受力比較重的客人★法式香薰療法柔和的按摩技巧，天然精油滲入肌膚，安撫您疲憊的身軀，減輕壓力，緩解疲勞，讓您的精神與身體得到全方位的放松★禪心按摩身如菩提海，心似蓮花開，在此療程中，美療師將用渾厚而深沉的內(nèi)力，配上舒緩、流暢、婉轉(zhuǎn)的手法，源源不斷的補充您的正面能量的同時，排除您身體內(nèi)的負(fù)面能量。片刻間感受心靈的放松。面部護理項目★活水面部護理獨特的保濕因子能調(diào)節(jié)失去的水份，長效防止水分流失，令肌膚有水的泉源，改善一切幼紋及干紋，即時恢復(fù)潤澤光彩時刻。適合干性，缺水性皮膚?！镅a養(yǎng)美白面部護理純氧美白護理療程中以其獨有的Revitalineq\o\ac(○,R)再生素刺激細胞重生，加強養(yǎng)份，助您趕走晦暗，重復(fù)美白透麗緊致動人的臉龐。適用于疲倦。膚色暗淡無光的皮膚?！锘盍毎グ欁o理Revitalineq\o\ac(○,R)使細胞重生，令水份提升的配方，能喚醒沉睡的細胞，迅速減淺幼紋及皺紋，恢復(fù)皮膚彈力，即時活力呈現(xiàn)！特為成熟皮膚設(shè)計。2、酒店客房####國際溫泉酒店共有各類客房、套房、豪華房、行政套房共計140余間，提供24小時管家式的專屬服務(wù)。管家服務(wù)的定義管家的起源在于法國。英國宮廷由于非常講究禮儀和細節(jié)，便將法國管家的職業(yè)理念和職責(zé)范圍加入宮廷禮儀內(nèi)，并對其進行了嚴(yán)格的規(guī)范，逐漸成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時，英式管家也成為家政服務(wù)的經(jīng)典：漿洗過的雪白襯衫、黑色或白色的背心、黑色的領(lǐng)結(jié)、黑色的燕尾服、筆挺的黑色長褲和锃亮的黑色皮鞋，一絲不亂的頭發(fā)，永遠筆挺的身板，這些都是對英國管家標(biāo)準(zhǔn)裝束的形象描述。管家服務(wù)的內(nèi)容了解世界各國的佳肴名饌，讓每一件名貴擺設(shè)適得其所。購物、家庭理財、洗熨衣物、接待客人、準(zhǔn)備晚宴、房屋維修、整理園藝、與外界商家聯(lián)系等，事無巨細都需要管家來安排?，F(xiàn)代酒店中管家的服務(wù)內(nèi)容：集酒店前廳、客房和餐飲等部門的服務(wù)內(nèi)容于一體的專人服務(wù)。下榻酒店的貴賓將得到一位指定的專業(yè)管家專門為貴賓提供服務(wù)，如：拆裝行李、入住退房、客房服務(wù)、清晨叫早、定餐送餐、洗衣、訂票、安排旅游和秘書服務(wù)等，都由這位貼身管家負(fù)責(zé)。這些個性化的體貼服務(wù)極大方便和滿足了貴賓的需求。管家的服務(wù)要求：除了詳細了解顧客的最初喜好外，在貼身服務(wù)的過程中，貼身管家需從多方面仔細觀察客人的需求，如果發(fā)現(xiàn)客人下一步需要什么樣的服務(wù)，需立刻行動起來，讓客人還沒提出要求就可以享受到貼心的服務(wù)，但服務(wù)必須靈活，且需按照一定的流程和規(guī)律操作，同時要堅持原則，要懂得衡量客人所提出的要求的合理性，杜絕違反國家法律相關(guān)規(guī)定，杜絕侵犯其他客人的正當(dāng)權(quán)益等；其次，管家需量力而行，如服務(wù)內(nèi)容超過自己能力范圍，需及時請示，不能擅自向客人許諾或脫離工作范圍。此外，良好的溝通和協(xié)調(diào)力，真誠和熱情的對客態(tài)度在管家服務(wù)中至關(guān)重要，把握客人心理和關(guān)注細節(jié)是管家服務(wù)最為有用的武器，我們要求更多的是無聲服務(wù)。認(rèn)真負(fù)責(zé)和反應(yīng)迅速是管家服務(wù)最基本的要求。滿意加驚喜是他們追求的最好服務(wù)。每個管家都能夠以姓氏稱呼客人，讓客人感到親切與尊貴。每個客人都是VIP，每個入住會所的客人都能享受房間入住和離店服務(wù)。時適過年過節(jié)，或客人生日，會悄悄為客人送上一份禮物?；榉糠?wù)，我們可以為酒店宴會城的新人提供婚房布置的系列服務(wù)；免費提供香薰助眠服務(wù)（如薰衣草、依蘭等香薰精油），使客人感受到溫馨周到的服務(wù)。視客人在店情況提供開夜床服務(wù)，使客人享受到既像在家里又像在酒店中的人性化服務(wù)。健身房服務(wù)服務(wù)范圍：制定收費合理的健身訓(xùn)練課程（健身操、普拉提、拉丁舞等項目），邀請健身教練按課程計劃來為酒店客人及業(yè)主進行健身課程指導(dǎo)。組織制定使客人感覺超值的收費合理的瑜伽訓(xùn)練班課程，邀請較知名的瑜伽老師進行上課指導(dǎo)。游泳池服務(wù)范圍：制定收費合理的游泳訓(xùn)練課程，聘請知名游泳健將做教練做指導(dǎo)。在上一項的基礎(chǔ)上不定期舉行各種游泳比賽，聘請知名游泳健將做專家評委。制定收費合理的水中塑身訓(xùn)練班，聘請知名游教練上課指導(dǎo)。臺球室酒店餐飲:西餐廳提供國際化美食及全天候酒店餐飲服務(wù)；精心挑選世界各地進口頂級食材、世界級著名葡萄酒、香檳、雪茄；特別提供精致英式下午茶；提供全天候酒店零點菜單及套餐菜單；快捷和周到的西餐服務(wù)，除早、午、晚餐外，也提供英式下午茶，服務(wù)范圍覆蓋全酒店；提供新鮮、現(xiàn)烤的西式糕點，甜品、現(xiàn)磨香濃咖啡等；可外賣酒店自制面包，曲奇餅，巧克力等；自助餐廳提供國際元素精美飲食的自助餐廳；提供中、西式、東南亞等各國美食；定期推出各國美食節(jié)、啤酒節(jié)等餐飲活動；中餐包房為追求高質(zhì)生活的高端群體提供高標(biāo)準(zhǔn)出品，豪華、高端、氣派的設(shè)計和歐陸宮廷式裝修，必定成為##知名品牌殿堂式的餐飲場所。主要提供傳統(tǒng)及新派高檔粵菜，搭配川菜和京津冀本地特色菜，口味包含清淡，濃郁和麻辣。所有食材、海鮮，魚翅，鮑魚、海參和肉類，蔬菜等材料均選用最新鮮、高品質(zhì)和原產(chǎn)地，并以餐飲名廚傳統(tǒng)，地道的烹調(diào)，融合中菜西吃的優(yōu)點，將原材料和菜品的特性發(fā)揮到極致。酒店宴會城：服務(wù)范圍：宴會城和酒店整體的高品質(zhì)設(shè)備配套，我們可提供各種中西式婚宴、高端、大、中、小型宴會及會議、新聞發(fā)布會、企業(yè)年會、產(chǎn)品推介會等，足以媲美省內(nèi)五星級酒店的餐飲宴會設(shè)施。建筑面積達三千平方米，內(nèi)設(shè)專業(yè)國際宴會及會議影音設(shè)施；共可容納1000位貴賓；特設(shè)專屬貴賓休息室，可容納VIP貴賓在會前或會議期間暫歇；專設(shè)兩間專業(yè)新娘及演藝人員休息和化妝間設(shè)有八間VIP貴賓包房；寬敞宴會及會議空間；國際視像會議等尖端設(shè)備；獨立電梯直達宴會大廳；超大宴會接待大廳及公共休息區(qū)域；董事會議室三間獨立董事會議室；(每間可容納16-40位貴賓)國際視像會議等尖端會議設(shè)備；專屬貴賓休息室；專業(yè)、私密、寬敞會議空間；專屬商務(wù)會議服務(wù)專員；先進辦公移動設(shè)備；提供全天候精致茶歇服務(wù)；標(biāo)準(zhǔn)配備：鉛筆、會議紙、薄荷糖、怡寶水、白板、夾紙板和記號筆、會議臺式麥克風(fēng)及無線麥克風(fēng)、鐳射筆、會議投影設(shè)備；紅酒雪茄吧設(shè)計有國際專業(yè)酒窖雪茄室；提供貴賓葡萄酒存酒服務(wù)；貴賓專屬存酒柜；另設(shè)VIP私人電子恒溫葡萄酒柜；提供世界八大名莊葡萄酒；精選古巴頂級雪茄；提供世界頂級蘇格蘭威士忌、優(yōu)質(zhì)香檳干邑、世界著名頂級伏特加；酒窖中部設(shè)有開放品酒區(qū)；##酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況##經(jīng)濟概況及發(fā)展趨勢##市位于京、吉、內(nèi)蒙古三?。▍^(qū)）交界處，公路、鐵路縱橫交錯，交通十分便利。##也是一個資源十分豐富的地方，境內(nèi)地勢平坦、土質(zhì)肥沃，宜農(nóng)宜林，礦產(chǎn)豐富。耕地面積400萬畝，年糧食總產(chǎn)量可達17.5億公斤，是全國著名的農(nóng)業(yè)大市，被評為全國交售商品糧第一市。交通的便利及資源的豐富造就了##最優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)資本。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚；畜產(chǎn)品全省第一；林業(yè)已成為重點產(chǎn)業(yè)之一；建材業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)已具規(guī)模，并有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。隨著新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，新區(qū)功能主要包括行政、居住、生態(tài)旅游，規(guī)劃總面積7.8平方公里，其中一期建設(shè)3.4平方公里，整個工程于9月份開始規(guī)劃，十月份進入實施階段，三年后新城區(qū)就可完成雛形，城市空間得以進一步拓展，規(guī)劃居住人口8萬人。經(jīng)濟概況2012年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成150億元，同比增長28.2%，其中，一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成46億元、53億元、51億元，同比分別增長12.7%、57.3%和20%；三次產(chǎn)業(yè)比由2008年的35:29:36調(diào)整到31:35:34，二產(chǎn)在##經(jīng)濟發(fā)展史上首次躍居首位，實現(xiàn)了歷史性突破。財政一般預(yù)算收入完成3.12億元，同比增長78.3%。全社會固定資產(chǎn)投資完成86億元，同比增長54.4%。社會消費品零售總額完成36億元，同比增長20%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10430元，同比增長18.5%。農(nóng)民人均純收入達到6560元，同比增長15.7%。全年引進域外固定資產(chǎn)投資1000萬元以上項目102個，其中超億元項目19個，引資額125億元，固定資產(chǎn)投資到位資金65億元，同比增長80.6%。全年實繳外資完成2000萬美元，同比增長64.9%；出口創(chuàng)匯完成7700萬美元，同比增長432.9%；對外勞務(wù)輸出完成280人，同比增長19.7%。全市規(guī)模企業(yè)達到260戶，同比增加37戶，規(guī)模工業(yè)增加值、稅金分別實現(xiàn)46億元、6000萬元，同比分別增長67.3%和23.7%。農(nóng)業(yè)2012年，全市糧食產(chǎn)量仍然達到22.5億斤。積極推進土地流轉(zhuǎn)，全市土地流轉(zhuǎn)面積達到23.5萬畝。新建農(nóng)機專業(yè)合作社20個，全市農(nóng)民專業(yè)合作社達到623個。產(chǎn)業(yè)化水平進一步提高，新上、改建、擴建固定資產(chǎn)2000萬元以上農(nóng)產(chǎn)品加工項目9個，全市年銷售收入百萬元以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達到99家，其中，規(guī)模企業(yè)57家，省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家，市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)8家。乾佳禾3萬噸花生油項目建成投產(chǎn)。成立了市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理辦公室，完成無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證23個、綠色食品標(biāo)識認(rèn)證4個，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平穩(wěn)步提升。全年完成植樹造林6.9萬畝，綠化村屯70個，開發(fā)榛子林1.8萬畝。畜牧業(yè)生產(chǎn)效益明顯提高，預(yù)計全年畜牧業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)70.8億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的58.5%。完成小型水源工程62項，治理澇區(qū)面積4萬畝，完成水土保持面積2萬畝，除險加固水庫11座，投資1407.3萬元的##市國家大型商品糧基地項目全部竣工。林果##市現(xiàn)有林面積151萬畝，林木蓄積量385萬立方米，年采伐量5萬立方米。形成了東部山區(qū)以針閥混交林為主的水源涵養(yǎng)林體系、中部平原丘陵區(qū)以闊葉林為主的農(nóng)田防護林體系和西北部風(fēng)沙區(qū)以樟子松、楊樹為主的防風(fēng)固沙體系。##市以建設(shè)“綠色##”為目標(biāo)，把林業(yè)提升為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并納入長遠規(guī)劃，計劃“十五”期間新增林地100萬畝，以林業(yè)帶動全市經(jīng)濟的快速發(fā)展。##市一方面全力推進“三北”四期工程，退耕還林工程和速生豐產(chǎn)林工程等國家級重點工程建設(shè)，一方面大力招商引資，開發(fā)利用林業(yè)資源。##市果品資源豐富，葡萄、山楂、蘋果等水果年產(chǎn)量達6200萬公斤。畜牧以豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源為依托，##市畜牧業(yè)蓬勃發(fā)展?，F(xiàn)有生豬生產(chǎn)基地10個、黃牛生產(chǎn)基地10個、豁鵝生產(chǎn)基地4個、肉雞生產(chǎn)基地3個、蛋雞生產(chǎn)基地4個。豬、牛、羊、禽良種推廣率達98%以上，年飼養(yǎng)量分別達到166萬頭、53.5萬頭、23萬只和3165萬只。目前有肉牛、生豬、家禽大型深加工龍頭企業(yè)十幾家，帶動畜牧業(yè)迅猛發(fā)展。產(chǎn)品遠銷至歐、美、東南亞等10余個國家和地區(qū)。工業(yè)##市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，以建材、化工、機械、紡織、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的現(xiàn)代工業(yè)格局正在形成。全市有市營工業(yè)52戶，資產(chǎn)總額5.4億元，有職工1.5萬人。主要工業(yè)產(chǎn)品有糠醛、水泥、巖棉、油漆、磷肥、紅磚、白灰、白酒、礦泉水、塑料制品、針織品、肉牛、肉豬、肉雞等390多個品種，其中市以上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品30種，省部級優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品15種?，F(xiàn)有出口加工企業(yè)11家，出口產(chǎn)品達20多個品種。不斷優(yōu)化投資環(huán)境，深化企業(yè)改革，在國有企業(yè)嫁接改造、開發(fā)新產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)品開發(fā)，三廢治理、生態(tài)環(huán)境整治與建設(shè)、節(jié)能工程建設(shè)、農(nóng)副產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用方面均有良好前景。同時，已建成的00省換熱設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地，為全國知名，已成功舉辦三次中國換熱設(shè)備博覽會。商貿(mào)##市市場體系健全，城鄉(xiāng)商貿(mào)繁榮。全市商業(yè)網(wǎng)點1.1萬個，從業(yè)人員3.5萬人。城鄉(xiāng)市場商品充足，物價平穩(wěn)，城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額6.4億元。全市個體私營工商戶達到3產(chǎn)萬戶，從業(yè)人員7.3萬人。注冊資金百萬元以上的私營企業(yè)發(fā)展到36戶。全市各類市場76處，較大的有##農(nóng)貿(mào)市場，占地面積4.4萬平方米；八面城蔬菜批發(fā)市場，占地面積2萬平方米；亮中橋黃牛市場，占地面積1萬平方米。“十五大”以來，全市對外貿(mào)易迅速發(fā)展，先后引進臺灣大成農(nóng)牧有限公司、中法供水有限公司等十余家外資企業(yè)。出口產(chǎn)品有糠醛、豆粕、柳編、肉牛、肉雞、羽絨制品、脫水菜、針織服裝、工藝品等20多個品種，暢銷歐美及東南亞等國家和地區(qū)。社會事業(yè)##市城區(qū)面積11平方公里，城區(qū)舒展開闊，有立交橋三處，廣場6處，總面積1.9萬平方米，城區(qū)綠化面積178公頃。市城城鎮(zhèn)功能完善，東晟大酒店、雙勝園、金帝賓館等各類高檔次餐飲娛樂、服務(wù)場所完備。城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，投資1億元人民幣建設(shè)的南城子引水工程日供水量5萬立方米，水質(zhì)達歐共體標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)供暖面積達100萬平方米。旅游名勝##市境內(nèi)旅游資源豐富，開發(fā)前景廣闊，天橋山、太陽山風(fēng)景區(qū)均距市城9公里。天橋山屬長白山余脈，山姿俏麗，風(fēng)光秀美。自然形成南北二峰，雙峰對峙，險峻凌空，兩峰山腰山脊相連，削壁懸崖，宛如天橋，行至橋上，目?；牦@。登峰遠眺，群山環(huán)抱，郁郁蔥蔥；令人心曠神恰。天橋山腳溪水潺潺，有天然溶洞可供游人納涼，是一處游覽勝境。太陽山山勢綿亙蜿蜒，大小山峰十余座，山體植被豐茂，樹木品種繁多。碧波瀲滟的太陽山水庫宛若一顆鑲嵌在群山環(huán)抱中的璀璨明珠，構(gòu)成了一幅山水相連、風(fēng)光旖旎的優(yōu)美畫卷。坐落在太陽山腳下的常泰寺背山面水，聞名遐邇，吸引數(shù)萬游客流連忘返。位于此路樹鎮(zhèn)的此路湖風(fēng)景區(qū)，是著名作家、紅學(xué)家端木蕻良的家鄉(xiāng)，這里因水草豐美，樹密林茂，常有鷺鷥棲息而得名，景區(qū)內(nèi)碧水蕩漾，鳥語花香，處處顯現(xiàn)出回歸自然的景象。位于泉頭鎮(zhèn)境內(nèi)的蕭家溝和傅家鎮(zhèn)樟子松母樹林，已被列為國家級重點自然保護區(qū)，景區(qū)內(nèi)林木茂盛，喬灌叢雜，古木幽深，各界游客嘆為觀止。省管市以來，##市內(nèi)生產(chǎn)總值逐年遞增，按可比價格計算年均增長率達14%，2008全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5096.66億元，比上年增長14.3%。2009年1-11月，##市GDP增長14.2%，全年可實現(xiàn)GDP增長14.5%。住宿餐飲業(yè)累計零售總額達291.5億元，同比上升21.8%，占整個社會消費品零售總額的14.6%。今年全年固定資產(chǎn)投資預(yù)計將達5250億元，同比增長35%。財政收入今年首次突破千億大關(guān)，同比增長預(yù)計達20%。明年GDP可能實現(xiàn)15%的增長，并且將這個速度保持3-5年。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入及增長情況除了經(jīng)濟的高速增長外，城鄉(xiāng)居民的購買力也不斷增強。2008年城市居民人均可支配收入14368元，增長14.1%。收入的不斷增加，使城鄉(xiāng)居民購買力不斷增強。有利于人民生活質(zhì)量的提高。圖SEQ圖\*ARABIC1：##市2000—2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢（單位：元、%）（數(shù)據(jù)來源：2008年##市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)2016年經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)315億元，同比增長25.0%，其中，一、二三產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)77億元、122億元、116億元，同比分別增長8.5%、31.8%，三次產(chǎn)業(yè)比達到24:39:37；固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)122億元，同比增長35.6%；社會消費品零售總額實現(xiàn)59億元，同比增長18.0%；財政一般預(yù)算收入突破10億元，同比增長38.9%以上；城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實現(xiàn)15700元，同比增長12.9%；農(nóng)村居民家庭人均純收入實現(xiàn)10169元，同比增長10.0%。

2016年市政府要繼續(xù)把關(guān)注民生作為工作的重心，向全市人民承諾完成以下十件實事：一是積極推進農(nóng)村初中進城，撤并第三高中，新建標(biāo)準(zhǔn)化初中一所；二十完成市污水處理廠二期工程建設(shè)；三是完成二道溝河綜合整治工程；四是完成5000平方米廉租住房和30000平方米經(jīng)濟適用房建設(shè)；五是大力開展扶貧攻堅，完成6.3萬貧困人口脫貧；六是免費為全市65周歲以上老年人進行健康體檢；七是完成建筑面積5083平方米的托管中心建設(shè)；八是完成市體育館的建設(shè)工程并投入使用；九是提高城鄉(xiāng)低保戶補助標(biāo)準(zhǔn)；十是完成天然氣高壓管網(wǎng)30公里建設(shè)項目，建設(shè)天然氣調(diào)壓站1座。##酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r##作為中國京北地區(qū)的唯一省管市市，地方經(jīng)濟在過去的十幾年保持著良好的增長，地區(qū)性作用逐漸增強。近幾年隨著00省的高速發(fā)展，高速鐵路的正式運行，##西站的建成，各種企業(yè)紛紛落戶##，大批投資者在##投資發(fā)展，在帶動市區(qū)內(nèi)及周邊房地產(chǎn)行業(yè)興起的同時，也帶動了主城區(qū)及新區(qū)酒店業(yè)從起步階段一兩家進而發(fā)展到在建星級現(xiàn)酒店數(shù)家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的時期。##酒店業(yè)目前統(tǒng)計截至2016年，##共有星級酒店三家，其中在建四星級酒店兩家，現(xiàn)有準(zhǔn)三星級酒店一家。##酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征：酒店餐飲消費需求較為旺盛；酒店業(yè)成為房地產(chǎn)業(yè)主的投資新寵。##酒店業(yè)的未來趨勢面臨更好經(jīng)濟發(fā)展機遇的##將為酒店業(yè)發(fā)展帶來新的機遇；溫泉特色酒店的引入將為酒店業(yè)的提升與發(fā)展錦上添花；會展經(jīng)濟也將迎來黃金發(fā)展機會，從而推動酒店需求；各個經(jīng)濟園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力；省內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)在本地的投資方向拓展將提升整個酒店業(yè)的發(fā)展。##高星級酒店的運營情況假日、萬達、萬豪、洲際、希爾頓、豪生等酒店品牌早已成功落戶00。而高星級酒店在##的發(fā)展起步較晚，經(jīng)濟的快速發(fā)展拉開了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。隨著##省管市市建立以來經(jīng)濟發(fā)展的新的機遇，一些著名的酒店項目投資者紛紛加快了進軍##00北部咽喉的步伐。##五星級酒店目前的分布與概況據(jù)統(tǒng)計顯示，目前##掛牌星級酒店只有一家，為掛牌三星的東晟大酒店，在建的四星級酒店共有二家，分別為：本項目####國際溫泉酒店，金月湖畔酒店。##星級酒店業(yè)的未來趨勢隨著經(jīng)濟活躍度和產(chǎn)能級別提升，星級酒店面臨更大發(fā)展機遇；隨著全球經(jīng)濟一體化和##城市化的發(fā)展，品牌，特色酒店的經(jīng)營優(yōu)勢將更加凸現(xiàn)；隨著供應(yīng)的增加，星級酒店之間的競爭將日益激烈；酒店業(yè)聯(lián)盟"對客服務(wù)協(xié)會"的雛形可望引領(lǐng)市場重新回歸良性。##市溫泉酒店情況分析##市為內(nèi)陸城市，溫泉發(fā)展較晚，而00其它城市，迄今為止，溫泉配套五星級酒店卻日漸增多，隨著消費者需求檔次的提高，較為典型的溫泉酒店及城市休閑酒店、五星級酒店目前多分布在省內(nèi)營口鲅魚圈、盤錦、京陽弓長嶺及沈陽區(qū)域內(nèi)，共計約21家，詳細情況大致為：鲅魚圈—--思拉堡溫泉小鎮(zhèn)虹溪谷溫泉假日酒店（五星待評）憶江南溫泉酒店（五星待評）皇家園林溫泉酒店（五星待評）金泰瓏悅酒店（掛牌五星）天沐溫泉酒店（五星待評）盤錦—紫瀾門溫泉假日酒店（四星待評）京陽弓長嶺碧湖溫泉酒店（省政協(xié)會館）（五星待評）沈陽皇朝萬豪酒店、皇朝萬鑫酒店（掛牌五星）麗都索菲特酒店（掛牌五星）萬達文華酒店（五星待評）香格里拉酒店（五星待評）君悅酒店（五行待評）凱賓斯基飯店（掛牌五星）黎明國際酒店（掛牌五星）沈陽富麗華酒店（五星待評）北約客維景酒店（掛牌五星）中山皇冠假日酒店（掛牌五星）逸林希爾頓酒店（五星待評）健輝君悅酒店（掛牌四星）沈陽海洋之星休閑酒店（亞洲建筑面積最大的洗浴休閑酒店）碧桂園假日酒店（四星待評）其中純正意義上的溫泉酒店（天沐、思拉堡、憶江南、京陽碧湖溫泉酒店）和以城市洗浴休閑業(yè)態(tài)的酒店（沈陽海洋之星、盤錦紫瀾門溫泉假日酒店）在經(jīng)營中客源較為火爆，相應(yīng)配套的客房餐飲出租率也很高。天沐溫泉2016年國慶期間最高日均接待人數(shù)為4400人，當(dāng)日營業(yè)額近100萬。沈陽海洋之星十月十九待日接待人數(shù)為近1600人，預(yù)估營業(yè)額度應(yīng)在50萬左右。而以傳統(tǒng)客房、餐飲、會議為主的各家酒店生意狀況均不是很理想，均有大量空房可以預(yù)定。##目前還沒有一家酒店在溫泉打造方面有所開發(fā)和投入，66集團正是看重溫泉養(yǎng)生文化內(nèi)涵和市場需求，才不惜重金開發(fā)本項目。在產(chǎn)品所占權(quán)重方面，將1—6層部分除酒店大堂及餐飲之外全部配給溫泉，以滿足溫泉所占權(quán)重，達到靠規(guī)模豐富溫泉產(chǎn)品，以規(guī)模提高效益的目的．酒店在未來產(chǎn)品排序依照溫泉-客房-餐飲會議順序遞延。三溫泉打造方面。1通過考察，我們發(fā)現(xiàn)以紫瀾門為代表的城市溫泉酒店存在著休閑業(yè)態(tài)豐富（如書吧、健身房、KTV、據(jù)點等）而在男女共浴區(qū)溫泉產(chǎn)品設(shè)計枯燥、溫泉文化不濃和以沈陽海洋之星為代表的洗浴酒店更無溫泉特點的狀況，結(jié)合本項目定位，我們會在未來溫泉休閑板塊設(shè)計中在男女共浴區(qū)域內(nèi)（游泳池、水療池、各式室內(nèi)溫泉泡池）融入養(yǎng)生、強體的溫泉文化，在休閑板塊設(shè)計時融入更加豐富的休閑業(yè)態(tài)，使66酒店在溫泉休閑板塊更具特色及其他項目的不可復(fù)制性。2泳池打造方面通過考察，####國際溫泉酒店在泳池設(shè)計方面將引入無邊界泳池概念設(shè)計，同時增加亮點，可參照沈陽海洋之星泳池池底設(shè)計（采用鋼化玻璃在池底進行部分面積鑲嵌）。3溫泉配套層spa設(shè)計引入國內(nèi)專業(yè)spa公司合作并由其設(shè)計SPA層，真正將spa層打造成地域最高端消費領(lǐng)地，以吸引##及周邊層峰群體。##市星級酒店客源市場調(diào)查及分析經(jīng)過實地調(diào)查走訪與查閱有關(guān)資料，了解到##市五星級酒店客源總體結(jié)構(gòu)如下表所示：按消費目的分類表SEQ表\*ARABIC1##五星級酒店客源結(jié)構(gòu)目的比重商務(wù)50%會議團隊25%外來訪客15%其它10%合計100.00%資料來源：##市旅游局，SAO項目部調(diào)查統(tǒng)計分析以上表可見，##高星級酒店主要以商務(wù)為主，其次為會議客源，外來訪客客源。按來源地分類表SEQ表\*ARABIC2##五星級酒店客源分類結(jié)構(gòu)來源地比重本地50％周邊市市40％其它10％合計100.00%資料來源：##市旅游局，SAO項目部調(diào)查統(tǒng)計分析PAGE建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件####國際溫泉酒店，位于##市高速公路出口外一公里處，北鄰##市第11中，南臨##市高鐵站，東鄰102國道，面向市內(nèi)主干路，自然、地理、交通條件得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。圖SEQ圖\*ARABIC2項目區(qū)位圖建設(shè)內(nèi)容####國際溫泉酒店項目是一個集溫泉、餐飲、康樂、客房于一體的酒店項目，是京北地區(qū)唯一的超大型溫泉項目?？傆玫孛娣e為47575m2，總建筑面積為47617.18m2，其中地上面積為36992.08m2，地下面積為10625.1m2，包含餐飲、溫泉、水樂園、客房、會議、辦公；東區(qū)為商業(yè)區(qū)，包括外網(wǎng)門市、超市、婚宴城；結(jié)合用地實際情況，建筑總體雙棟19層布局并依托該酒店項目進行內(nèi)外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機協(xié)調(diào)，成為一個整體。項目內(nèi)容規(guī)劃序號項目計量單位數(shù)值所占比重(%)一項目概況1總用地面積㎡475752建筑物占地面積㎡3總建筑面積47617.183.1按功能性質(zhì)分㎡3.1.1酒店客房㎡897818.85%3.1.2酒店及配套㎡3564.87.49%3.1.3餐飲、宴會區(qū)、會議室㎡5010.410.52%3.1.4溫泉、洗浴區(qū)㎡9875.920.74%3.1.5酒店后勤㎡1792.33.76%3.2按地面地下分㎡3.2.1地上面積㎡36992.083.2.2地下面積㎡10625.14建筑高度m545建筑密度26%6容積率2.43%7綠地率35%8客房數(shù)（按鑰匙間）間1469停車泊位輛2260066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年12月26日通過市土地交易中心獲得了該項目土地使用權(quán)，并于2007年1月26日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》。####國際溫泉酒店項目土地占地總面積47575m2，項目總建筑面積47617.18m2，其中地上面積為36992.08m2，地下面積為10625.1m2。####國際溫泉酒店是集溫泉、主題樂園、商業(yè)、商務(wù)、休閑為一體的星級酒店，它將建設(shè)成為“溫泉特色”的標(biāo)志性工程，項目總投資達3.25億元。建設(shè)條件1.項目地塊交通條件項目地塊位于##市高速出口外一公里處，北鄰##市第11中旁，南臨##市高鐵站，東鄰102國道，面向市內(nèi)主干路，自然、地理、交通條件得天獨厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。與市城區(qū)主干路連接及現(xiàn)有商業(yè)區(qū)連接。2.氣候條件##市屬中溫帶亞濕潤季風(fēng)大陸性氣候，日照充足，四季分明，雨熱同季。全年日照時數(shù)2775.5小時，作物生長期有效日照時數(shù)1749.2小時。年平均降雨607.5毫米，年平均氣溫7.0℃，無霜期147.8天。3.電力供給變電站有500千伏的1座、220千伏的2座、110千伏的12座，35千伏的5座。新建西永、新橋、微電園、曾家等110-220KV變電站。4.供氣能力30萬立方米/日的供氣能力。西部新城建成50萬立方米天然氣門站。總平面設(shè)計

（一）場地概述

####國際溫泉酒店用地位于##11西100米，場地地勢平坦。東側(cè)為##市體育場，南側(cè)為南山世家小區(qū)，西側(cè)為南北向的市政道路直通沈大高速，北側(cè)為市政道路。

（二）總平面布置在平面布置上，突出項目的最大亮點天然溫泉概念，作為##休閑、養(yǎng)生行業(yè)獨一無二的寶貴資源，其泉水具有治療和康復(fù)的功效，這也將是SPA和洗浴功能中吸引人群的最大亮點。根據(jù)建筑功能的要求，項目由四層裙樓和雙棟19層主樓交錯構(gòu)成。動線設(shè)計簡潔高效，把多個功能區(qū)有機聯(lián)系在一起。酒店建筑的主入口在地塊的西端北側(cè),由一條雙車道的單向環(huán)線構(gòu)成，可以讓來酒店的客人方便進入酒店所有中心活動的場所;也可在主入口右拐,另有一條環(huán)形車道可以直接進入大、小宴會廳部分,為宴會廳提供了一個獨立的下客處，并可以有效的和主入口處的酒店客人達成分流的效果。項目在商業(yè)步行街處也設(shè)有入口，為洗浴客人的主要入口，從大堂也可以更容易的欣賞周圍的商業(yè)繁榮；同時從地下車庫可直接進入酒店溫泉區(qū)域及客房，具有一定的私密性。酒店主要車行環(huán)道的第二停靠點為酒店的高級中餐廳。車輛可以很容易的停靠在此下客處,客人可以直接進入中餐廳接待大廳，或沿著旁邊的商業(yè)長廊購物。沿著主街道一路向下，車輛可以進入地下的停車庫。所有的卸貨、垃圾收集，回收和運送都在遠離酒店主入口處以外的地方進行操作;消防車輛有單獨的車輛服務(wù)入口,如果發(fā)生火災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑，迅速的到邊酒店周圍。

景觀建筑在配合建筑設(shè)計的概念下，通過創(chuàng)造地面上各種意義的標(biāo)志，把周圍景致、商業(yè)及各個建筑充分的整合起來。合理的布置使得交通流線和景觀設(shè)計巧妙的融合在一起，溫泉酒店將會成為吸引人潮的休閑勝地。建筑設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ60-92）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ50-2001)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）《##坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DB50/5031-2004）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）建筑單體設(shè)計本設(shè)計有利于為##市打造一個標(biāo)志性建筑。首先，建筑主體在地塊上的位置充分反應(yīng)了前期分析在選址的精心研究，這些研究參照了不同的準(zhǔn)則來衡量每種可選方案的有效性。場地被一條中心商業(yè)街一分為二，東側(cè)是高檔商場和婚禮城，西側(cè)為溫泉酒店。兩區(qū)各具特色但又相互襯托。在本項目眾多的功能組合和設(shè)施要求的前提下,設(shè)計中緊湊的功能分區(qū)安排使得建筑整體的布局十分有效率。溫泉區(qū)和游泳館是本項目中人流最密集的場所，也因此它們被布置在平面上離客房最遠的兩端，確保為逃避繁忙都市生活的住店客人提供寧靜的休憩空間。其他配套設(shè)施(如餐廳和商業(yè))的布置,各有獨自的動線出入口,但又提供住客便利的使用。主入口處為本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、會議、客房及戶外花園等多項重要空間。大堂設(shè)計為10米高的天花板，三面環(huán)繞著別具一格的玻璃與木格交織的墻面。二樓為中餐廳和西餐廳，都可以從大堂出入，暢通無阻。三樓是溫泉和游泳池，四樓為健身區(qū)。五、六兩層是溫泉SPA區(qū)。七樓到十七樓是客房區(qū)，十八-十九為高檔寫字樓。設(shè)計的首要成功之處，即為結(jié)合了地塊本身的自然元素并有效的解決了本項目復(fù)雜的功能要求。一個尊重自然并積極回應(yīng)地塊自身條件的溫泉酒店應(yīng)運而生，同時它也會成為##最引人注目的焦點并取得巨大的成功。建筑層高：客房層高3.6米、大堂層高10.2米、宴會廳層高5.1米、各種餐廳層高5.0米、健身區(qū)層高10米。結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程以現(xiàn)行國家和##市地方規(guī)范進行結(jié)構(gòu)的方案設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計將在滿足規(guī)范規(guī)定的前提下，結(jié)合本工程的實際情況和本專業(yè)的設(shè)計特點,力求做到結(jié)構(gòu)方案合理、安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理，并盡量滿足建筑使用功能和立面造型的要求。設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》JGJ3-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330-2002根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50233-2008）有關(guān)條文及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）的有關(guān)條文及附錄A，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計基本地震加速度值0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計基準(zhǔn)期為50年；結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的安全等級為二級；設(shè)計耐火等級一級；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級為S8。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別，埋入土層的地下室為二a類，其它為一類。本工程地面以上結(jié)構(gòu)高度為60.80m，結(jié)構(gòu)總高度為70.9m，為一類高層公共建筑。通過設(shè)置結(jié)構(gòu)縫將主體分為三個獨立的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）車庫：4.0；餐廳廚房：4.0；商場：3.5；酒店客房：2.0；公共洗手間：2.5；餐廳：2.5；健身房：4.0；屋頂花園：3.0；陽臺：2.5；消防樓梯間：3.5；消防車通道：35；電梯機房：7.0；屋面：上人屋面2.0；不上人屋面0.5；較重的設(shè)備荷載按實際確定。結(jié)構(gòu)設(shè)計主體結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑平立面設(shè)計和建筑使用功能，結(jié)構(gòu)在平面布置和豎向布置上考慮有利于抵抗水平和豎向荷載的結(jié)構(gòu)方案,做到受力明確,傳力直接，力爭平面均勻?qū)ΨQ,簡單規(guī)則，結(jié)構(gòu)的承載力和剛度自下而上逐漸減小、變化均勻、連續(xù),即按照利于抗震的設(shè)計思路進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。高層部分采用框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余部分采用純框架結(jié)構(gòu)，宴會廳部分采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。剪力墻抗震等級為三級，根據(jù)結(jié)構(gòu)縫的劃分框架抗震等級有三級和四級。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋）蓋，以增強結(jié)構(gòu)的整體剛度。地基基礎(chǔ)及邊坡場地地貌類型為構(gòu)造剝蝕淺丘地貌,為圓頂寬槽構(gòu)造剝蝕淺丘地貌。場地地下水不發(fā)育?？傊?擬建場地整體穩(wěn)定,適宜本工程的建設(shè)。本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。建筑物基礎(chǔ)擬采用柱下獨立基礎(chǔ)，持力層選為中等風(fēng)化巖石。地下室基坑巖土邊坡:采用地下室連續(xù)墻進行最終支擋。風(fēng)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，場地的基本風(fēng)壓值，按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值取W0=0.4kN/m2。地面粗糙度B類。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)振系數(shù)及體型系數(shù)等均按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定取值。主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強度等級：墻、柱C50～C30；梁、板C30；基礎(chǔ)C30；地梁C30。鋼筋：柱、墻主筋采用HRB335級鋼筋；梁主筋采用HRB400級或HRB335級鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用HPB235級鋼筋。鋼板：Q235、焊條：E43、E50。填充墻：采用燒結(jié)頁巖空心磚砌塊（干容重不大于10KN/m3）、M5.0混合砂漿砌筑；地坪以下采用燒結(jié)頁巖實心磚（干容重不大于18KN/m3）、M5.0水泥砂漿砌筑。PAGE公用工程給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50016-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ-100-98##市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2006《工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范》GB50050-95《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94-2005《游泳池給排水工程技術(shù)規(guī)程》CJJ122-2008設(shè)計范圍室外紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計；室內(nèi)給水和排水設(shè)計；消防給排水及滅火設(shè)施。工程概述####國際溫泉酒店總用地面積為47575m2，總建筑面積為47617.18m2，其中地上面積為36992.08m2，地下面積為10625.1m2。整個建筑包括地下1層，地上19層，建筑高度60.8米，為一類高層公共建筑,消防按一類綜合樓，同一時間內(nèi)一次火災(zāi)設(shè)計。給水設(shè)計水源：根據(jù)業(yè)主提供資料，以市政給水作為水源。用水量:用水量詳見用水量計算表。表SEQ表\*ARABIC3酒店部分用水量計算表用水名稱用水人數(shù)(人)用水量標(biāo)準(zhǔn)(升/人日)用水時間(h)小時變化系數(shù)用水量備注Qd(t/d)平均小時(t/h)Qh(t/h)酒店旅客890400242.53561537酒店員工25080242.5401.74.2餐飲100050101.21501518每天3人次洗衣房180060101.210810.816空調(diào)冷卻循環(huán)補充水總循環(huán)用水的2%計1840t/h)1013683737澆灑100002l/m22022小計102282111.2不可預(yù)見量按總用量的10%計1027.211.1合計112489.2122.3工程最高日用水量為1124m3/d，最大時用水量為122.3m3/h。平均時流量約為89.2m3/h。給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，并結(jié)合本工程的情況，擬從南側(cè)及西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)接入DN150給水管2根，經(jīng)總水表計量后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。并連成環(huán)狀，以保證供水安全。室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水采用分區(qū)供水方式，低區(qū)采用市政水壓直接供水，高區(qū)采用水箱加變頻設(shè)備的方式加壓供水。每個分區(qū)的最低用水支管壓力按0.45MPa控制，壓力超過0.45MPa時通過減壓閥減壓后供水。部分客房需接入溫泉，具體部位根據(jù)業(yè)主要求確定，溫泉采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)。給水計量廚房、酒吧、美容美發(fā)、游泳池補水、消防水池及水箱補水、綠化用水及甲方有特殊要求的用水均設(shè)水表計量。有助于方便管理及節(jié)約用水。生活水量：按最高日用水量的25%計，約420噸管材：室內(nèi)給水管采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼管，室外采用鋼塑復(fù)合管。熱水系統(tǒng)熱源：采用天然氣作為無壓熱水機組的熱源。熱水用水量及耗熱量：用水名稱用水人數(shù)(人)用水量標(biāo)準(zhǔn)(l/人日)用水時間(h)時變化系數(shù)用水量備注Qd(t/d)Qh(t/h)客房890150243.1163.517.2員工25040242.5202.1廚房114015102.54511.3天3人次洗衣1800kg干衣25L/kg81.5458.44合計233.539.4最高日熱水用水量:233.5m3/d，最大時60度熱水量：39.4m3/h。最大時耗熱量：2660KW／h游泳池:游泳池為溫泉給水系統(tǒng)。冷卻循環(huán)水系統(tǒng)##氣象參數(shù)：大氣壓力730mmHg；干球溫度33℃（10天平均值）；濕球溫度27.3℃（10天平均值）。空調(diào)制冷量及冷卻循環(huán)水量：制冷量（KW）循環(huán)冷卻水量(m3/h)65001840系統(tǒng)設(shè)計：各系統(tǒng)采用冷卻泵、制冷機、冷卻塔一一對應(yīng)。各系統(tǒng)冷卻塔及冷卻泵數(shù)量與冷水機組數(shù)量相對應(yīng)。冷卻塔選用超低噪音型。冷卻塔設(shè)置位置充分考慮其噪聲對周圍建筑的影響，冷卻塔補水由市政管網(wǎng)直接補給。排水設(shè)計建地排水現(xiàn)狀：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，西側(cè)有一約3米寬的雨水排水溝，沿溝設(shè)有一條d400-d500污水排水管，甲方以根據(jù)本工程排水方案已預(yù)留2個污水檢查井。排水體制：本工程排水體制采取雨、污分流制。排水量：污水量：本工程最高日污水量為650m3/d。排水系統(tǒng)：室外沿本工程周邊鋪設(shè)污水干管，接納本工程的污水，經(jīng)設(shè)于室外的生化處理池處理達標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。室外沿本工程周邊鋪設(shè)雨水干管，并在室外場地適當(dāng)位置設(shè)置雨水口、收集人行道的雨水，最后排入市政雨水溝。室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)自流排出的生活污水均采用重力流排出，接入室外污水管網(wǎng)。所有無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。所有無法自流排放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)。保溫、防腐敷設(shè)在室外的冷卻循環(huán)管道及熱水管道應(yīng)作保溫處理。給排水設(shè)備、金屬管道、配件及吊支架應(yīng)按相應(yīng)要求做防腐處理。電氣設(shè)計依據(jù)（1）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)（2）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-942000版)（3）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)（4）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2008)概況：本工程變電所、自備發(fā)電機、弱電中心位于主樓地下一層，消防控制室（有直接對外出口）設(shè)于主樓地上一層。設(shè)計范圍強電及弱電設(shè)計。供配電系統(tǒng)負(fù)荷分級：本建筑為一類高層建筑，消防用電設(shè)備、通訊設(shè)備、計算機系統(tǒng)、安防設(shè)備以及宴會廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場所用電為一級負(fù)荷設(shè)備，乘客電梯、生活水泵、宴會廳電聲設(shè)備等為二級用電負(fù)荷設(shè)備；余下的設(shè)備為三級用電負(fù)荷設(shè)備。本工程鑒于一級二級負(fù)荷設(shè)備所占比例較大，總體供電按一級負(fù)荷要求處理。負(fù)荷容量根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參照有關(guān)星級酒店管理公司要求，對本工程的用電負(fù)荷作估算設(shè)計指標(biāo)如下。車庫：10W/m2設(shè)備房：20W/m2宴會廳：55W/m2溫泉：－150-200W/m2；辦公：－35W/m2；酒店客房：1.5KW/間。酒店套房：2-3KW/間?？偨y(tǒng)套房：35W/m2。以上數(shù)據(jù)不包含空調(diào)系統(tǒng)等主機設(shè)備用電量。####國際溫泉酒店正常狀態(tài)負(fù)荷計算用電設(shè)備名稱面積（M2）負(fù)荷指標(biāo)裝置容量需用系數(shù)功率因素計算負(fù)荷（kw/m2)(kw)（KVA）酒店客房89780.035314.230.450.94162.91酒店及配套3564.80.040142.590.70.9493.83宴會區(qū)50100.060300.600.50.94141.28溫泉98750.080790.000.60.94445.56酒店后勤17920.1004117.91地下車庫84190.015126.290.40.9447.49設(shè)備用房12000.03036.000.70.9423.69消防水泵275.000150.0000.940.00噴淋水泵255.000110.0000.940.00生活供水裝置255.000110.000.70.9472.38空調(diào)主機10000.04545.000.70.9429.61主樓電梯722.000154.000.40.9457.90裙樓電梯915.000165.000.40.9450.76預(yù)計本工程設(shè)備總裝機容量約3200KW，總估算負(fù)荷1957KVA，變壓器容量3200kVA，擬從城市電網(wǎng)引兩回10kV專線，兩回路均為5000KVA互為備用。為保證市電檢修正常停電時對一級、二級負(fù)荷中可靠供電，擬設(shè)一臺750KVA/600KW的應(yīng)急自備發(fā)電機組。動力設(shè)備的配電及控制對電梯、冷凍機、防火卷簾等成套設(shè)備，電控設(shè)備均由其設(shè)備生產(chǎn)廠配套提供，本設(shè)計供電線路至末端配電箱止?？刂品绞较缹Ｓ盟惋L(fēng)機由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機房、消防控制室手動直接控制；消防和通風(fēng)兼用風(fēng)機由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和風(fēng)機房、消防控制室、值班室手動直接控制，且消防優(yōu)先；消火栓泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線自動控制和消火栓處、泵房及消防控制室手動直接控制；噴灑泵由火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)總線及壓力開關(guān)自動控制和泵房及消防控制室手動直接控制；排水泵由水位自動控制和就地手動控制。空調(diào)設(shè)備采用就地控制和BA系統(tǒng)控制。照明設(shè)計客房層照明設(shè)計：1）照度標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳100LX；走道、樓梯間75LX；客房100LX，衛(wèi)生間150LX。2）照明方式：客房電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成。客房由一般照明和局部照明組成。車庫、設(shè)備房照明設(shè)計1）照度標(biāo)準(zhǔn)：車庫照明按地面水平平均照度75LX設(shè)計，變電所水平平均照度為200LX，泵房、風(fēng)機房100LX，冷凍站150LX，走道和樓梯間照度30-50LX。2）照明方式：車庫、冷凍站、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成。變電所、發(fā)電機房的一般照明和事故照明合二為一。酒店配套用房照明：一般照明負(fù)荷按樓層和功能分區(qū)從變電所放射式供電至樓層和區(qū)域配電箱，并獨立計費。事故照明采用從變電所雙回路樹干式供電至樓層事故照明配電箱。建筑物防雷與接地本工程按二類防雷建筑設(shè)計。屋面用鍍鋅園鋼作明裝避雷帶。利用柱內(nèi)兩根主鋼筋（不小于Ф16）作防雷引線。利用基礎(chǔ)內(nèi)兩根主鋼筋作接地極。建筑物屋頂和外墻的金屬物均與引下線可靠連通。6層及以上的外墻金屬門窗、金屬欄桿均與引下線可靠連通。電梯軌道，管道豎井內(nèi)的金屬管道，接地干線以及其它裝置外導(dǎo)電部份，都與防雷引流裝置連通，游泳池、廚房、桑拿房及衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。變電所高低壓進出線（母線）設(shè)電涌保護裝置，樓層配電箱設(shè)置電涌保護裝置。通信及綜合布線系統(tǒng)酒店大堂、宴會廳、會議室、餐廳、廚房、娛樂、健身用房每50平方米１個語音信息點和1個數(shù)據(jù)信息點；酒店標(biāo)準(zhǔn)間客房１個語音信息點和2個數(shù)據(jù)信息點，套房2個語音信息點和2個數(shù)據(jù)信息點；辦公每15平方米１個語音信息點和1個數(shù)據(jù)信息點；總計約需語音信息點1000個和數(shù)據(jù)信息點1500個。為酒店內(nèi)部通訊和管理，擬設(shè)一套程控交換機系統(tǒng)，容量為1500線，中繼線300對，通訊機房于地下一層。安防與監(jiān)控系統(tǒng)安防系統(tǒng)主要功能包括：電視監(jiān)視、防范報警、出/入管理。有線電視系統(tǒng)酒店設(shè)ＣＡＴＶ前端，同時接收城市有線電視網(wǎng)、衛(wèi)星信號和自辦節(jié)目，信號雙向傳輸，系統(tǒng)采用分配─分支─分配系統(tǒng)。暖通設(shè)計設(shè)計依據(jù)(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）(2）《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》(GB50028-2006)(3)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）(4)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98(5)##市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2006設(shè)計范圍包括空調(diào)設(shè)計、通風(fēng)設(shè)計?？照{(diào)設(shè)計空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計參數(shù)夏季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計溫度：26℃，相對濕度55%；冬季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計溫度：20℃，相對濕度50%。冷、熱源本工程空調(diào)面積約為50000平方米，考慮了酒店使用的一定同時使用系數(shù)，概算夏季空調(diào)系統(tǒng)制冷裝機容量6500KW，冬季空調(diào)系統(tǒng)制熱裝機容量3000KW。施工圖設(shè)計時將采用逐時冷負(fù)荷計算法進行節(jié)能計算再準(zhǔn)確的確定空調(diào)系統(tǒng)的裝機容量。冷源擬采用兩臺電制冷離心式冷水機組和一臺電制冷螺桿式值班冷水機組。熱源擬采用兩臺燃氣熱水機組。冷、熱水機組及相應(yīng)配套的水泵等設(shè)備均設(shè)置在地下二層設(shè)備房內(nèi)。通風(fēng)設(shè)計通風(fēng)換氣指標(biāo)表SEQ表\*ARABIC4通風(fēng)換氣指標(biāo)匯總表樓層名稱送風(fēng)換氣次數(shù)（次／小時）排風(fēng)換氣次數(shù)（次／小時）地下一層廚房2835變配電房1515車庫45柴油發(fā)電機房45地下二層水泵房45冷凍機房58熱水機房812熱水鍋爐房812其余樓層衛(wèi)生間自然進風(fēng)10無窗重要房間34通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計地下一、二層的設(shè)備用房和車庫各自設(shè)置獨立的送、排風(fēng)系統(tǒng)（兼排煙、補風(fēng)系統(tǒng)）。通風(fēng)方式為上側(cè)排、送。通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲風(fēng)機箱，設(shè)于本層風(fēng)機房內(nèi)。天然氣設(shè)計天然氣管道供應(yīng)采用二級管網(wǎng)系統(tǒng)，從中壓管網(wǎng)引來的天然氣經(jīng)天然氣用戶調(diào)壓箱減壓后，送至廚房各灶