建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概論

第五章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制本章主要內(nèi)容:第一節(jié)設(shè)計(jì)方案的比較選擇第二節(jié)價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案比選優(yōu)化中的應(yīng)用第三節(jié)限額設(shè)計(jì)第四節(jié)

設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查當(dāng)前第1頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)設(shè)計(jì)階段的成本控制的重要性在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%以下，但正是這不足1%的費(fèi)用卻基本決定了幾乎全部的隨后費(fèi)用。提高投資控制效率，使控制工作更主動。便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。當(dāng)前第2頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)設(shè)計(jì)階段控制工程成本的措施主要有：（一）方案的成本估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查。（二）設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選。（三）限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣設(shè)計(jì)階段成本控制措施當(dāng)前第3頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)第一節(jié)設(shè)計(jì)方案的比較選擇技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程成本最有效的手段！我國長期以來，設(shè)計(jì)階段重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離是我國工程成本管理水平落后，工程項(xiàng)目超支現(xiàn)象嚴(yán)重的主要原因之一。當(dāng)前第4頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)【案例分析】1、工程概況

該工程地下1層為設(shè)備用房;地上15層為住宅。建筑高度47.90m,建筑面積9986m2。抗震設(shè)防烈度為6度，建筑抗震設(shè)防類別為丙類;基本風(fēng)壓為Wo=0.60kN/m2,地面粗糙度為B類;建筑物場地土類別為Ⅱ類。當(dāng)前第5頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2、結(jié)構(gòu)選型及分析

由于該工程高度已超過鋼筋混凝土框架的適用高度,并且鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)在中高層建筑結(jié)構(gòu)中應(yīng)用較少,所以本工程僅對鋼框架-混凝土剪力墻和鋼筋混凝土框架-剪力墻兩種結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行分析比較。經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn),本工程兩種結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)均滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。鋼結(jié)構(gòu)相對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),梁柱截面大大減小,總重量減輕15.6%。

當(dāng)前第6頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3、經(jīng)濟(jì)性分析

（1）由于鋼材的輕質(zhì)高強(qiáng),結(jié)構(gòu)自重大大減輕,基礎(chǔ)的費(fèi)用明顯下降。鋼結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)費(fèi)用在總造價(jià)中所占比例由混凝土結(jié)構(gòu)的9.7%下降到7.5%,下降了2.2%,這充分說明了鋼結(jié)構(gòu)在減少基礎(chǔ)費(fèi)用方面的優(yōu)勢。（2）由于鋼結(jié)構(gòu)體系的施工工期短,施工管理、設(shè)備租賃以及貸款利息等其他方面的費(fèi)用相對較低,是鋼結(jié)構(gòu)體系所特有的一大優(yōu)勢。（3）鋼結(jié)構(gòu)住宅主體結(jié)構(gòu)部分的造價(jià)占總造價(jià)的55.8%,鋼筋混凝土住宅主體結(jié)構(gòu)部分的造價(jià)占總造價(jià)的50.9%,鋼結(jié)構(gòu)體系主體費(fèi)用高,主要原因：由于鋼結(jié)構(gòu)體系的用鋼量大、加工費(fèi)高;鋼結(jié)構(gòu)工種的工人工資高于普通建筑工種;鋼結(jié)構(gòu)特有的防腐、除銹和防火的費(fèi)用;圍護(hù)結(jié)構(gòu)的造價(jià)高,這是由于目前新型的輕質(zhì)墻品種少,選擇面窄,價(jià)格大大高于傳統(tǒng)墻體價(jià)格造成的。當(dāng)前第7頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)4、綜合經(jīng)濟(jì)效益分析（1）

鋼框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),柱截面較小,并且圍護(hù)結(jié)構(gòu)也相對較薄鋼結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)占有面積從混凝土工程的9.15%下降到5.86%,即鋼結(jié)構(gòu)住宅戶內(nèi)有效使用面積可以比混凝土結(jié)構(gòu)提高3.29%。（2）由于鋼結(jié)構(gòu)及配套技術(shù)相應(yīng)部件的絕大部分易于定型化、標(biāo)準(zhǔn)化,一般在工廠加工,現(xiàn)場安裝,施工工期很快。鋼結(jié)構(gòu)的工期一般可以比混凝土結(jié)構(gòu)節(jié)省約1/2-1/3左右,這大大降低了施工企業(yè)的施工管理費(fèi)、設(shè)備租賃以及貸款利息,其綜合效益是非?？捎^的。（3）非直觀效益鋼結(jié)構(gòu)住宅施工中由于濕作業(yè)的減少,減輕了諸如揚(yáng)塵、排放廢水、噪聲等對環(huán)境的污染;新型墻體材料的保溫節(jié)能,減少了建筑使用過程中對能源的消耗;鋼材的可循環(huán)再利用,符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,這些都不是能簡單地用金錢來衡量的。

當(dāng)前第8頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)5、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)比較鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系：優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)較低，取材豐富，耐久性、耐火性好，維護(hù)費(fèi)用低，可模型好，結(jié)構(gòu)造型靈活整體性能好，節(jié)約鋼材。缺點(diǎn)：自重較大，構(gòu)件占據(jù)面積大，抗裂性能差，延性差，施工速度慢。鋼結(jié)構(gòu)體系：優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高，結(jié)構(gòu)自重較輕，構(gòu)件截面小，塑性韌性好，抗震性能好，工廠化程度高，施工方便，建設(shè)周期短，易回收。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)材料造價(jià)較高，鋼材易腐蝕，防火性能差，在低溫和其他條件下，可能發(fā)生脆性斷裂，設(shè)計(jì)施工技術(shù)較復(fù)雜。當(dāng)前第9頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)一、設(shè)計(jì)方案的結(jié)構(gòu)選型1、建筑結(jié)構(gòu)選型的重要性建筑結(jié)構(gòu)選型是對結(jié)構(gòu)功能、社會效益、結(jié)構(gòu)可靠度和成本都有重大影響的決策。一個(gè)不合理的結(jié)構(gòu)型式將會導(dǎo)致不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。這時(shí)即使結(jié)構(gòu)計(jì)算很精確，也會給結(jié)構(gòu)安全、耐久帶來缺陷，或是顯著提高成本。

當(dāng)前第10頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2、結(jié)構(gòu)選型決策的原則從設(shè)計(jì)、施工、建材等角度考慮，為了選出經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，至少應(yīng)考慮以下基本原則：1）從建筑設(shè)計(jì)的角度滿足建筑使用功能的要求滿足建筑造型藝術(shù)的要求適應(yīng)未來發(fā)展與靈活改造的需要當(dāng)前第11頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2）從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的角度符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范滿足力學(xué)功能要求。當(dāng)前第12頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3）從建筑施工的角度有利于建筑工業(yè)化有利于施工操作有利于控制質(zhì)量有利于縮短工期有利于降低成本當(dāng)前第13頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)4）從建筑設(shè)備的角度便于設(shè)備的安裝與檢修便于管道、線路的布設(shè)與穿越保證設(shè)備的正常運(yùn)行當(dāng)前第14頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)5）從建筑材料的角度輕質(zhì)高強(qiáng)材料的應(yīng)用——有利于減小構(gòu)件截面、減輕結(jié)構(gòu)自重新型建筑材料的應(yīng)用——有利于利用工業(yè)廢料、節(jié)約能源組合結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用——有利于充分發(fā)揮各自材料之長處當(dāng)前第15頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)6）從經(jīng)濟(jì)角度，下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)滿足要求：單位面積的自重單位面積的材料用量單位面積的工程造價(jià)單位面積的用工量當(dāng)前第16頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)多層建筑結(jié)構(gòu)體系在低層和多層樓房中，結(jié)構(gòu)類型的選擇上比較靈活，制約條件較少。多層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要是混合結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，以及二者的組合結(jié)構(gòu)。多層建筑的結(jié)構(gòu)體系的選擇主要是考慮功能的要求。通常磚混結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)上較為有利，但磚混結(jié)構(gòu)的空間的靈活性上較弱。當(dāng)前第17頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)高層建筑結(jié)構(gòu)體系對高層建筑而言，對其結(jié)構(gòu)的基本要求主要是：有效的抵抗水平荷載作用結(jié)構(gòu)材料具有較高的抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度側(cè)移成為控制指標(biāo)，要求具有足夠的抗推剛度結(jié)構(gòu)具有足夠的延性當(dāng)前第18頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)高層建筑結(jié)構(gòu)體系按結(jié)構(gòu)材料分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼—混凝土混合結(jié)構(gòu)鋼—混凝土組合結(jié)構(gòu)（型鋼混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)體系）當(dāng)前第19頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)按照結(jié)構(gòu)型式分為：框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架—剪力墻結(jié)構(gòu)框架——筒體結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)當(dāng)前第20頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)案例：某高層建筑結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)化選擇某綜合性辦公大樓，主樓36層，地下兩層，屋頂標(biāo)高139.7m，首層5.5m，2－5層4.8m，1-5層為商業(yè)及餐飲服務(wù)，21層為避難及設(shè)備層，層高5m，其余為辦公用，層高3.6m?？拐鹪O(shè)計(jì)按基本烈度8度考慮。當(dāng)前第21頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)原設(shè)計(jì)者采用的方案為鋼筋混凝土外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，平面為圓形（外直徑44m），鋼筋混凝土核心筒具有很大的抗側(cè)剛度和強(qiáng)度，承擔(dān)大部分水平荷載。在縱橫兩方向的外圈，設(shè)置8根巨型型鋼混凝土柱，可承受部分剪力，另外在角部布置8根圓柱，以承受豎向荷載為主。當(dāng)前第22頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)原方案平面圖當(dāng)前第23頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)原設(shè)計(jì)方案的主要構(gòu)件尺寸為：核心筒外圍混凝土墻厚度從600mm逐漸減小為400mm；矩型柱斷面尺寸從2500×1300mm變化為2000×1300mm；角部8根圓柱斷面從1500mm變化為1300mm；主要框架梁尺寸450×650mm，400×700mm。計(jì)算結(jié)果：結(jié)構(gòu)自振周期最大為3.145，頂點(diǎn)層間最大位移如下表所示。當(dāng)前第24頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)從表可看出，本項(xiàng)目風(fēng)荷載作用下位移很小，說明結(jié)構(gòu)剛度很大，與規(guī)范要求相比還是比較保守和安全的。經(jīng)分析，該方案采用筒中筒可能更經(jīng)濟(jì)。為此提出接近于筒中筒結(jié)構(gòu)的改進(jìn)方案如下圖所示，即鋼筋混凝土核心筒體不變，外框架柱改為30根1000×1000mm的普通鋼筋混凝土柱，框架梁尺寸不變。當(dāng)前第25頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)改進(jìn)方案平面圖當(dāng)前第26頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)可見，計(jì)算結(jié)果也滿足規(guī)范要求，而且從抗側(cè)移角度看仍有潛力可挖。當(dāng)前第27頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)功能分析：改進(jìn)方案類似于筒中筒結(jié)構(gòu)（開洞率為66%、柱間距為4.6m），能較好地滿足抗側(cè)移的功能要求。改進(jìn)方案外框架柱的結(jié)構(gòu)面積（減小）：底層柱:1m×lm×30=30m2，比原方案減小10.13m2；頂層柱：0.8×0.8×30＝19.2m2，比原方案減小12.21m2。當(dāng)前第28頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)僅考慮結(jié)構(gòu)體系改變而引起的外框柱子的變化，方案改進(jìn)前后的對比如下：柱子截面面積減小，結(jié)構(gòu)面積減少：若每層平均減小11m2，則36層總計(jì)可以減小結(jié)構(gòu)面積約400m2，即增加凈使用面積400m2。柱子截面的減小，也同時(shí)意味著鋼筋混凝土材料消耗減少，每層平均按11m2計(jì)算，結(jié)構(gòu)總高度139.7m，總計(jì)可以減少混凝土用量1540m3。當(dāng)前第29頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)由于混凝土用量減少，使得結(jié)構(gòu)重量減輕，荷載降低，共計(jì)減少荷載：1540m3×25kN／m3＝38500kN。因此可減少樁的數(shù)量和底板厚度等基礎(chǔ)造價(jià)。此案例表明，用改進(jìn)后的結(jié)構(gòu)體系能更有效地實(shí)現(xiàn)功能，降低造價(jià)，增加使用面積，改進(jìn)方案的價(jià)值得到提高。當(dāng)前第30頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)二、設(shè)計(jì)參數(shù)（方案）與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系1、影響用地經(jīng)濟(jì)性的主要設(shè)計(jì)參數(shù)（1）層數(shù)在建筑面積相同的情況下，增加建筑物層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。當(dāng)然，層數(shù)增加，日照、采光、通風(fēng)所需要的間距也要增大。當(dāng)前第31頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)層數(shù)對用地的影響當(dāng)前第32頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（2）層高層高影響到房屋前后間距的大小，尤其是當(dāng)日照間距系數(shù)比較大時(shí)層高的影響更為顯著；對于多層住宅，房屋前后間距一般大于房屋棟深，降低層高對節(jié)約用地的影響有時(shí)比單純增加層數(shù)更為顯著。當(dāng)前第33頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)層高對用地的影響當(dāng)前第34頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（3）剖面形式因?yàn)槿照臻g距是根據(jù)前面一棟房屋的檐口陰影來計(jì)算的，如果房屋剖面作成臺階狀或斜面形式則有利于縮小房屋間距。如圖所示。這樣的頂層處理即可節(jié)約土地，又可設(shè)計(jì)出多樣的戶型（屋頂花園、躍層），經(jīng)濟(jì)效果明顯。當(dāng)前第35頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)剖面形式對用地的影響當(dāng)前第36頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（4）進(jìn)深在同樣面積標(biāo)準(zhǔn)的條件下，加大進(jìn)深，對節(jié)約用地的效果顯著。如下圖所示。兩棟建筑的高度和基底面積均相同，若進(jìn)深加大，就可使長度縮短，則當(dāng)間距系數(shù)不變時(shí)用地面積顯著減少。當(dāng)前第37頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)進(jìn)深對用地的影響當(dāng)前第38頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（5）間距在保證建筑功能、環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低間距，能提高容積率，節(jié)約用地。下圖體現(xiàn)了間距系數(shù)對用地的影響。當(dāng)前第39頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)間距系數(shù)對用地的影響當(dāng)前第40頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)朝向在住宅區(qū)規(guī)劃和群體布置時(shí)，不一定采取正南正北的朝向。適當(dāng)采取偏斜的角度，對照顧到房屋兩面朝向是有利的。房屋朝向與子午線成一定角度，會有利于縮小間距系數(shù)。如圖所示。當(dāng)前第41頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)南偏東16度，交錯(cuò)行列布置當(dāng)前第42頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)背/向陽坡日照間距關(guān)系坡地在坡地修建時(shí)可利用向陽坡縮小間距系數(shù)。

當(dāng)前第43頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)前后排房屋錯(cuò)列排置排列此外，前后排房屋錯(cuò)列排置，可減少遮擋，適當(dāng)壓縮間距。當(dāng)前第44頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)

2、設(shè)計(jì)參數(shù)（方案）對建安成本的影響建筑物成本受到各種因素（參數(shù)）的影響，需充分認(rèn)識這些因素的變化對成本造成的影響，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的設(shè)計(jì)參數(shù)。當(dāng)前第45頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（1）平面形狀建筑物的平面形狀對建筑造價(jià)有顯著的影響，而且這些影響是多方面的。一般地說，建筑平面形狀越簡單，它的單位造價(jià)就越低，當(dāng)一座建筑物的平面又長又窄，或者它的外形做得復(fù)雜而不規(guī)則時(shí)，伴隨而來的則是較高的單位造價(jià)。當(dāng)前第46頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)對外墻費(fèi)用的影響對一般建筑物而言，外墻費(fèi)用占建筑物造價(jià)相當(dāng)大的比重，這一比重可能會達(dá)到20%至30%。平面形狀對建筑物造價(jià)的影響主要體現(xiàn)之一就是對外墻費(fèi)用的影響。當(dāng)前第47頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)例如下圖所示，兩座建筑物每層的建筑面積都是244m2，假設(shè)兩座建筑具有相同的層數(shù)與層高，層高為3米。為了簡化計(jì)算，墻的厚度被忽略。建筑物A的圍墻長度總計(jì)70米，而B的圍墻長度總計(jì)為100米，比A增加了43％。當(dāng)前第48頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)建筑A、B的比較當(dāng)前第49頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)于是，外墻面積與建筑面積的比率為：建筑物B較之建筑物A的圍墻面積要大得多，所以是很不經(jīng)濟(jì)的。在此例中，建筑物B由于周邊外墻費(fèi)用大為增加，可能比建筑物A要貴10％左右。當(dāng)前第50頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)不規(guī)則外形引起其他費(fèi)用增加除了對外墻費(fèi)用的影響外，不規(guī)則的建筑外形也將由于其他原因而引起費(fèi)用的增加，如：放線、場地室外工程以及排水工程等因復(fù)雜而更費(fèi)錢；砌磚工程以及屋面工程由于施工比較復(fù)雜，同樣也將更為費(fèi)錢；平面形狀的不規(guī)則還將引起建筑物用地面積的增加。當(dāng)前第51頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)例如：對下圖中兩座具有同一建筑面積的建筑物的比較，可以清楚的看出，在建筑物B中：圍繞相同建筑面積的外墻多了6％；放線費(fèi)用大體增加了50％挖土費(fèi)用約增加了20％；排水工程的費(fèi)用增加近25％（增加100毫米直徑的排水管兩米和兩個(gè)檢查井）。當(dāng)前第52頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)建筑物

平面圖當(dāng)前第53頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)不規(guī)則形狀引起用地增加對于平面形狀的不規(guī)則而引起建筑物用地面積的增加，主要是因?yàn)椴灰?guī)則的建筑物將占用較多的周邊土地，而得不到有效的利用。例如：若以距建筑物外墻面3米處所形成規(guī)則平面為用地界限，建筑基底面積為400平方米的幾種常用平面形狀的外墻周長和用地面積的比較如下表所示。當(dāng)前第54頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)常用平面形狀外墻周長和用地面積的比較：當(dāng)前第55頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)綜上所述，建筑物的形狀如有細(xì)微的變化，就會導(dǎo)致造價(jià)增加。因此，他們應(yīng)充分考慮有關(guān)費(fèi)用增加的因素，從變更建筑物的體型中獲得好處，并采取相應(yīng)的降低造價(jià)的方法。事實(shí)上，簡單的平面形狀在實(shí)際工程中應(yīng)用非常廣泛，設(shè)計(jì)師也會有簡單的形狀對應(yīng)較低造價(jià)的認(rèn)識。但近年來，一些委托人或設(shè)計(jì)師為了追求建筑物的標(biāo)新立異，或特殊的“觀感”，往往會采用復(fù)雜的平面或立面形狀，這會帶來較大的成本增加。當(dāng)前第56頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)具有最簡單平、立面的建筑，在辦公、酒店等物業(yè)中廣泛采用。當(dāng)前第57頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)例如：圓形建筑的外墻周長與建筑面積比率最理想，但是墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用，通常被圓形建筑較高的施工費(fèi)用所抵消，增加的施工費(fèi)用一般在20%至30%之間。又如：最簡單的平面形狀是正方形的建筑物，它在施工方面最為經(jīng)濟(jì)，但卻不一定總是切合實(shí)際的方案。當(dāng)前第58頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)采光要求影響住宅、較小的辦公樓、學(xué)校以及醫(yī)院建筑，需要考慮使建筑物大部分都能獲得足夠的自然采光。一座大型并且是正方形的建筑物，其中心部分的自然采光總是不足的，這就可能降低舒適性，引起在使用期間內(nèi)人工照明費(fèi)用的增加。而且在平面設(shè)計(jì)以及室內(nèi)設(shè)備布置中，也可能產(chǎn)生困難，出現(xiàn)浪費(fèi)和造型不適合使用的房間。當(dāng)前第59頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)因此，雖然一座矩形建筑物比一座建筑面積相同的方形建筑物造價(jià)要高，但從實(shí)用或功能方面考慮，可能包括審美觀點(diǎn)要求在內(nèi)，還是決定采用矩形的建筑物。當(dāng)前第60頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2)建筑物的大小建筑物尺寸變化的影響建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價(jià)即每平方米建筑面積造價(jià)的降低。因?yàn)榻ㄖ锍叽绲募哟?，可能會引起墻與建筑面積的比率縮?。ㄈ鐖D），房間的使用面積勢必加大，而內(nèi)部隔墻、裝飾、墻裙等的工程量也會成比例地減少。高層建筑的電梯如能為更多的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低造價(jià)。當(dāng)前第61頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)建筑物大小變化的影響建筑物A建筑物B建筑面積：120m2240m2外墻長度：46m76m外墻長與建筑面積之比：0.3830.317建筑物B比建筑物A每平方米建筑面積（僅以一層計(jì)）的外墻長度降低了17.25%。當(dāng)前第62頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)多單元拼接方式因此，在基地許可下，采用多單元拼接方案（連排修建），可共用基礎(chǔ)和內(nèi)隔墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，將對節(jié)約項(xiàng)目成本起到積極的影響。成片開發(fā)項(xiàng)目，連排住宅別墅對降低成本有利。如下圖三棟建筑拼接后可以節(jié)約四垛外墻:當(dāng)前第63頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)多單元拼接方案對成本的影響當(dāng)前第64頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)建筑尺寸加大對固定費(fèi)用的影響建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價(jià)降低的另一個(gè)主要原因是，對于一個(gè)較大的工程項(xiàng)目，某些固定費(fèi)用，不一定因建筑面積的擴(kuò)大而有明顯變化，而固定費(fèi)用占建筑總造價(jià)的比率卻會相應(yīng)地降低。當(dāng)前第65頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3）層高在不變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會引起建筑物造價(jià)的變化。受到層高變化影響的主要建筑項(xiàng)目是墻和隔斷，以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾。當(dāng)前第66頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)由于增加層高而可能受到影響的一些次要項(xiàng)目有：需要采暖的體積增加需較長的給水和排水管道增加施工垂直運(yùn)輸量建造樓梯或設(shè)電梯所增加的造價(jià)粉刷和裝飾天花板可能增加的造價(jià)可能導(dǎo)致需要造價(jià)更為昂貴的基礎(chǔ)來支承所增加的荷載。當(dāng)前第67頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)4）層數(shù)如前所述，增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數(shù)的變化與建筑物工程造價(jià)有密切的關(guān)系。建筑層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系比較復(fù)雜。以下是一些有關(guān)建筑層數(shù)與造價(jià)的一般性原則，在決定采用高層建筑時(shí)應(yīng)予考慮：當(dāng)前第68頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)如果另增加一個(gè)樓層而不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，那么，根據(jù)墻、建筑面積和屋面的關(guān)系，單位建筑面積的造價(jià)可能會降低。當(dāng)前第69頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)超過一定的層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，而單位造價(jià)通常會增加。如所規(guī)定的基礎(chǔ)形式保持不變，隨著建筑層數(shù)的增加，每平方米建筑面積的基礎(chǔ)造價(jià)就相應(yīng)地下降。而當(dāng)必須用樁基礎(chǔ)來代替條形基礎(chǔ)或者獨(dú)立柱基礎(chǔ)時(shí)，造價(jià)就會大大地增加。當(dāng)前第70頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)隨著建筑物層數(shù)的增加，還需要設(shè)置電梯，其造價(jià)有日益增長的趨勢。高層建筑需要解決好供水、消防、抗震等一系列的技術(shù)問題，這可能會帶來工程造價(jià)的提高。一般而言，維修費(fèi)用是隨著層數(shù)的增加而提高的。當(dāng)前第71頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)5）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物造價(jià)的關(guān)系較為復(fù)雜。多層框架結(jié)構(gòu)的柱網(wǎng)常用的組合型式主要有：廊式柱網(wǎng)、等跨式柱網(wǎng)、不等跨柱網(wǎng)。當(dāng)前第72頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)但當(dāng)結(jié)構(gòu)跨度較小，層數(shù)較少時(shí)。框架柱往往為按構(gòu)造要求確定截面尺寸及配筋量，因此，一些框架在抽掉了一排柱子以后，剩余構(gòu)件的材料用量并無多大增加。如下圖（a）與（b）所示。當(dāng)前第73頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)兩種框架結(jié)構(gòu)對比當(dāng)前第74頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)6）規(guī)劃設(shè)計(jì)與地形地貌的結(jié)合科學(xué)合理的利用土地，減少不必要的土地開發(fā)，可節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)成本，提高項(xiàng)目投資效益。當(dāng)前第75頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)例如，以下措施或手段均可帶來項(xiàng)目建設(shè)成本的降低：盡可能保持開挖和造坡的最小量，平衡現(xiàn)場填挖方量；應(yīng)保護(hù)樹木與原有植被，這既可保存重要的視覺和生態(tài)特征，又可降低樹木、植被重新種植的費(fèi)用；與景觀地貌相匹配來盡量減少動土和清理場地；當(dāng)前第76頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)在過度傾斜的斜坡上可采用半地下室和錯(cuò)開的樓層，以降低建筑費(fèi)用；進(jìn)行場地平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量減小道路長度、建筑基底和預(yù)期改造所需的實(shí)際占地面積等等。當(dāng)前第77頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)第二節(jié)價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案比選優(yōu)化中的應(yīng)用一、價(jià)值工程原理1、價(jià)值含義“價(jià)值”是產(chǎn)品的一定功能或效用（Functions）與為獲得這種功能所支出的費(fèi)用或成本(Cost)之比。即：當(dāng)前第78頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)功能是指價(jià)值工程研究對象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性，亦即某種特定效能、功用或效用。成本是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括產(chǎn)品生產(chǎn)成本和使用費(fèi)用。當(dāng)前第79頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)當(dāng)前第80頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)當(dāng)前第81頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2、價(jià)值工程的主要特征目標(biāo)：以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能。

方法：功能分析是價(jià)值工程的核心。組織：依靠各方面的專家和有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員，運(yùn)用多學(xué)科的知識與經(jīng)驗(yàn)。

活動領(lǐng)域：側(cè)重于在產(chǎn)品的研制與設(shè)計(jì)階段開展工作，尋求技術(shù)上的突破。

當(dāng)前第82頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)設(shè)計(jì)上的突破往往可引起項(xiàng)目成本顯著的降低當(dāng)前第83頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3、價(jià)值工程的工作步驟對象的選擇情報(bào)收集功能分析方案創(chuàng)造與評價(jià)選擇當(dāng)前第84頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)1、對象的選擇（1）工作任務(wù)選擇需要進(jìn)行價(jià)值分析與研究的對象。（2）選擇原則價(jià)值提高最大化當(dāng)前第85頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（3）選擇方法常用的方法主要有：ABC分析法：是一種按照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價(jià)值工程改善對象的方法。該方法的思想是應(yīng)用“帕累托原則”抓住影響成本的關(guān)鍵的少數(shù)因素。選擇前10%-20%的A類。

當(dāng)前第86頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)當(dāng)前第87頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)功能系數(shù)評價(jià)法：確定各待選因素（對象）的價(jià)值系數(shù)，進(jìn)而選擇改善對象。簡單步驟：①確定功能評價(jià)系數(shù)②確定成本系數(shù)③計(jì)算價(jià)值系數(shù)④根據(jù)價(jià)值系數(shù)進(jìn)行對象的選擇該方法也用于不同方案間的比較選擇。當(dāng)前第88頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2、情報(bào)收集價(jià)值工程改進(jìn)的對象確定后，接著就要進(jìn)行深入的調(diào)查研究，以摸清改進(jìn)對象的現(xiàn)狀和可能性。情報(bào)的來源主要有規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、用戶和市場等方面。當(dāng)前第89頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3、功能分析功能分析是價(jià)值工程的核心內(nèi)容。

功能分析包括：功能定義、功能整理、功能評價(jià)（1）功能定義是在對某一價(jià)值工程改進(jìn)對象進(jìn)行解剖認(rèn)識的基礎(chǔ)上，對其所具有的功能作詞語描述。當(dāng)前第90頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（2）功能整理是按照一定的邏輯順序，把改進(jìn)對象的各項(xiàng)功能相互連接，進(jìn)行功能系統(tǒng)分析。功能整理需要明確改進(jìn)對象的功能層次，繪制功能系統(tǒng)圖，如下圖所示。目的是理清功能之間的關(guān)系，找出哪些是基本功能，哪些是輔助功能，哪些是必要功能，哪些是不必要功能。當(dāng)前第91頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)功能系統(tǒng)圖當(dāng)前第92頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)屋頂?shù)墓δ芟到y(tǒng)圖當(dāng)前第93頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（3）功能評價(jià)是指對改進(jìn)對象的各項(xiàng)功能的現(xiàn)狀成本進(jìn)行分析，選擇確定具有較高現(xiàn)狀成本的功能為擬改善對象。當(dāng)前第94頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)4、方案創(chuàng)造與評價(jià)選擇（1）方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造是指根據(jù)用戶的功能要求，在已對改進(jìn)對象進(jìn)行功能分析評價(jià)的基礎(chǔ)上，尋找和構(gòu)思實(shí)現(xiàn)功能的新方案。這是價(jià)值工程能否取得成效的關(guān)鍵步驟。當(dāng)前第95頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（2）方案評價(jià)與選擇是指對新構(gòu)思的方案進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面的評價(jià)。其中：技術(shù)評價(jià)是圍繞功能進(jìn)行，內(nèi)容是方案能否實(shí)現(xiàn)所需要功能及實(shí)現(xiàn)程度；經(jīng)濟(jì)評價(jià)是圍繞經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行，內(nèi)容是以成本為代表的經(jīng)濟(jì)可行性。當(dāng)前第96頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)【案例】某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1—F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價(jià)，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，結(jié)果如下表：方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796當(dāng)前第97頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)根據(jù)造價(jià)工程師的估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420元/m2、1230元/m2，1150元/m2、1360元/m2。問題：1、計(jì)算各功能的權(quán)重2、用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。當(dāng)前第98頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.350F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F5012×44÷40=0.100合計(jì)401.000當(dāng)前第99頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)(1)計(jì)算功能指數(shù)將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=9.275，WC=8.900，WD=8.150各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此各方案的功能指數(shù)為：FA=WA/W=9.125÷35.45=0.257FB=0.262FC=0.251FD=0.230當(dāng)前第100頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)(2)計(jì)算各方案的成本指數(shù)CA=1420÷（1420+1230+1150+1360）=1420÷5160=0.275CB=1230÷5160=0.238CC=1150÷5160=0.223CD=1360÷5160=0.264當(dāng)前第101頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)(3)計(jì)算個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)VA=FA/CA=0.257÷0.275=0.935VB=FB/CB=0.262÷0.238=1.101VC=FC/CC=0.251÷0.223=1.126VD=FD/CD=0.230÷0.264=0.871由于C方案的價(jià)值系數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。

當(dāng)前第102頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)【例】某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案對比項(xiàng)目如下：A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1438元/m2；

B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元/m2；

C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價(jià)為1082元/m2.

當(dāng)前第103頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)

方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分表方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978

問題1：試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。（價(jià)值評價(jià)）當(dāng)前第104頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2951.計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見下表當(dāng)前第105頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2.計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見下表方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999當(dāng)前第106頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3.計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見下表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990

由上表的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。當(dāng)前第107頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)二、提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑五條基本途徑：（1）保持產(chǎn)品功能不變，降低產(chǎn)品成本，以提高產(chǎn)品價(jià)值；V=F/C(F→,C↓)（2）在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品功能，以提高產(chǎn)品價(jià)值；V=F/C(F↑,C→)當(dāng)前第108頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)（3）產(chǎn)品成本雖有增加，但功能大幅度增加，相應(yīng)提高產(chǎn)品價(jià)值；V=F/C(F↑↑,C↑)（4）在不影響主要功能的前提下，適當(dāng)降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品價(jià)值。V=F/C(F↓,C↓↓)（5）運(yùn)用新技術(shù)，革新產(chǎn)品，即提高功能又降低成本，以提高產(chǎn)品價(jià)值。V=F/C(F↑,C↓)當(dāng)前第109頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)1、運(yùn)用價(jià)值工程既提高工程功能，又降低項(xiàng)目成本例如：對于住宅小區(qū)內(nèi)人行道路的鋪設(shè)材料及方式的選擇。下圖為一種常用的鋪地方式，該方式鋪地成本不低，但效果未必就好。價(jià)值工程在優(yōu)化工程設(shè)計(jì)中的運(yùn)用當(dāng)前第110頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)而下面這樣的鋪地方式，采用色彩各異的普通磚頭，成本較低，同樣能夠營造出小區(qū)的親和力。當(dāng)前第111頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)草坪與石板剛?cè)嵯酀?jì)的配合，營造出小區(qū)舒適的生活氣息當(dāng)前第112頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)2、運(yùn)用價(jià)值工程在保證工程功能不變的情況下，降低項(xiàng)目投資案例：重慶某電影院，由于夏季氣溫高，需設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)降溫，以滿足人們舒適度的要求。原方案：機(jī)械制冷系統(tǒng)（氟里昂制冷）需資金50萬元。新方案：經(jīng)過價(jià)值分析，決定采用人防地道風(fēng)降溫，功能不變，造價(jià)可大大降低。當(dāng)前第113頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)經(jīng)過試驗(yàn)、測定，室外空氣經(jīng)地下巖體地道（長度約150米）降溫，可達(dá)到空調(diào)溫、濕度要求，地道是一個(gè)天然的人工冷源，再經(jīng)風(fēng)機(jī)和少量送風(fēng)管道至電影院大廳，將風(fēng)速控制在人們所要求的范圍內(nèi)，滿足了電影院空調(diào)的要求。僅用資金5萬元，而且運(yùn)行費(fèi)、電耗、維修費(fèi)也大大降低。當(dāng)前第114頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)3、運(yùn)用價(jià)值工程在項(xiàng)目投資不變的情況下，提高工程功能，從而最終降低項(xiàng)目投資例如：人防工程：為了備戰(zhàn)需要，國家每年進(jìn)行大量的投資，若僅僅考慮戰(zhàn)時(shí)的隱蔽功能，平時(shí)閑置不用，并且需要投入人力、財(cái)力加以維護(hù)。因此，功能單一，價(jià)值低。當(dāng)前第115頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)若在設(shè)計(jì)時(shí)，考慮戰(zhàn)時(shí)能發(fā)揮隱蔽功能，平時(shí)能發(fā)揮多種功能，則可將人防工程的建設(shè)與一些商業(yè)場所的建設(shè)相結(jié)合，如將人防工程平時(shí)利用為地下商場、地下城、地下招待所（旅館）等。這些都大大提高了人防工程的功能，并增加了經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)前第116頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)4、運(yùn)用價(jià)值工程在項(xiàng)目投資略有上升的情況下，使功能大幅度提高例如：電視塔，主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，若只考慮塔的單一功能，塔建成后只能作為發(fā)射電視和廣播節(jié)目的事業(yè)單位。每年國家還要拿出數(shù)百萬元對塔及內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新，經(jīng)濟(jì)效益差。當(dāng)前第117頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)但是運(yùn)用價(jià)值工程原理，若利用塔的高度，在塔上部增加綜合利用機(jī)房，可為氣象、環(huán)保、交通消防、通訊等部門服務(wù)；在塔的上部增加望廳和旋轉(zhuǎn)餐廳等，雖然，工程造價(jià)雖增加了一些，但綜合服務(wù)和游覽每年收入顯著。既可加快投資回收，又可實(shí)現(xiàn)“以塔養(yǎng)塔”。當(dāng)前第118頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)5、運(yùn)用價(jià)值工程適當(dāng)降低功能，使得成本大幅度下降某城市修建地鐵，原計(jì)劃在A、B兩地之間設(shè)甲、乙、丙三個(gè)地鐵站，每個(gè)地鐵站的成本在1億元左右。對該段線路進(jìn)行價(jià)值工程研究，發(fā)現(xiàn)可以通過調(diào)整甲丙兩個(gè)地鐵站的位置，刪除乙站的建設(shè)，乘客出入地鐵的方便程度比原來差一些，但是建設(shè)成本大大降低了。當(dāng)前第119頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)第三節(jié)限額設(shè)計(jì)一、限額設(shè)計(jì)基本原理兩控制：限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算，控制初步設(shè)計(jì)；按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；分配限額：各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過程。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。當(dāng)前第120頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)二、限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容明確目標(biāo)：投資決策階段要提高投資估算的準(zhǔn)確性，合理確定設(shè)計(jì)限額目標(biāo)；方案控制：初步設(shè)計(jì)階段要重視設(shè)計(jì)方案比選，把設(shè)計(jì)概算造價(jià)控制在批準(zhǔn)的投資估算限額內(nèi)；工程量控制：工程量控制為施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)；變更管理：加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理。當(dāng)前第121頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)三、設(shè)計(jì)變更管理對非發(fā)生不可的變更，應(yīng)盡量提前實(shí)現(xiàn)。變更發(fā)生得越早損失越小，反之損失就越大。盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段。施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)盡量吸收施工人員的意見。有利于減少施工過程中的設(shè)計(jì)變更，從而有效防止造價(jià)失控。當(dāng)前第122頁\共有138頁\編于星期四\23點(diǎn)發(fā)生變更的時(shí)間與費(fèi)用的