廣州市房地產(chǎn)租賃合同

廣州市房地產(chǎn)租賃合同1.合同概述廣州市房地產(chǎn)租賃合同是當(dāng)事人雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就出租人將房屋出租給承租人使用所訂立的合同。租賃合同的簽訂，既是出租人和承租人之間合法權(quán)益的約束，也是有效租賃關(guān)系形成的法律憑證。2.合同內(nèi)容租賃合同一般包括以下內(nèi)容：2.1出租人和承租人信息租賃合同首先要寫明出租人和承租人的聯(lián)系方式、姓名、身份證號(hào)碼等基本信息，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益受到保障。2.2租賃房屋信息合同應(yīng)列明出租的房屋的地址、房屋所在樓層及房間號(hào)、使用面積、建筑面積等重要信息，以便對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)作出明確規(guī)定。2.3租賃期租賃期是指出租人將該房屋租給承租人使用的時(shí)間段。租賃期限應(yīng)寫明租賃起止時(shí)間、租賃期限、續(xù)租、提前終止等細(xì)節(jié)內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益得到充分保護(hù)。2.4租金和押金租賃合同應(yīng)明確租金的數(shù)額、繳納時(shí)間、支付方式和逾期罰金等相關(guān)內(nèi)容。押金也是合同中應(yīng)明確規(guī)定的重要事項(xiàng)，一般租賃房屋押金為一個(gè)月的租金。2.5房屋的使用和維修租賃合同還要規(guī)定承租人在使用房屋期間需要注意哪些事項(xiàng)，如房屋的保養(yǎng)、維修等。同時(shí)，要明確如廚房衛(wèi)生間等設(shè)施出現(xiàn)損壞或者故障時(shí)，由誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用的問(wèn)題。2.6合同期限的變更和解除合同期限的變更是指當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中，對(duì)租賃期限進(jìn)行調(diào)整的情形。合同解除是指當(dāng)事人在租賃合同期限屆滿前，提前終止合同的情形。在合同中應(yīng)該規(guī)定每種情形的權(quán)利和義務(wù)。2.7合同爭(zhēng)議和解決合同中應(yīng)規(guī)定當(dāng)合同簽訂后，如若發(fā)生任何爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間應(yīng)該如何協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以訴諸法律解決。3.租賃合同的簽訂和生效簽訂租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)查閱房屋的產(chǎn)權(quán)證等重要資料，確保所要租賃的房屋為出租人所有及產(chǎn)權(quán)完好。同時(shí)，出租人應(yīng)向承租人提供房屋真實(shí)情況。當(dāng)合同雙方確認(rèn)簽字后，租賃合同生效。為確保雙方權(quán)益，簽字時(shí)可請(qǐng)第三方證明人或者公證處進(jìn)行公證。4.合同變更和終止租賃合同在租賃期限屆滿前，如雙方需要變更租賃合同，應(yīng)在租賃合同中提前約定。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商變更合同內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。在租賃合同期限之內(nèi)，如由于雙方之間發(fā)生糾紛，或一方無(wú)法履行合同而需要終止租賃合同，應(yīng)按照雙方約定及《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式解除合同。5.總結(jié)租賃合同是確保出租人和承租人合法權(quán)益不受侵害的重要法律文件，也是房屋租賃