文商品房買賣合同糾紛一案

文商品房買賣合同糾紛一案案件概述本案為一起文化廣場商品房買賣合同糾紛，原告為購房人，被告為開發(fā)商。原告和被告在2015年7月簽訂了一份購房合同，在合同中約定買賣房屋的價格為260萬元，并約定在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房款。原告按照約定支付了260萬元房款，但被告未能履行合同中的交房時間，原告于是將被告告上法院，請求判令被告交付房屋并承擔(dān)違約金。事實與證據(jù)原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的主要事實和證據(jù)如下：合同約定了明確的交房時間：合同中清楚地約定了交房時間為2015年12月31日，但被告未能按照約定的時間交付房屋。原告提供了購房合同及相關(guān)支付憑證等證據(jù)予以證實。未及時辦理房屋交付手續(xù)：即便被告最終于2017年交付了房屋，但被告卻未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢相應(yīng)的交付手續(xù)，導(dǎo)致原告無法正常入住房屋。原告提供了相關(guān)房管局的文件證明，證明了被告未能按時辦理交房手續(xù)。被告的辯稱被告認(rèn)為自己并沒有違約，其主要辯稱如下：商定的交房時間并非硬性約定：被告認(rèn)為合同中約定的2015年12月31日并非硬性約定的交房時間。被告提出雙方實際上是通過協(xié)商商定了交房時間，而并非如原告所主張的硬性規(guī)定。原告未提供過交付房屋的條件：被告提出其未能按照約定交付房屋是因為原告在合同中并未明確約定房屋的交付條件以及交付后的具體責(zé)任承擔(dān)，僅約定了基本的交付時間和房屋的性質(zhì)。被告認(rèn)為這樣的合同是不完整的，存在不明確的情況，所以被告才無法按照約定交付房屋。法院的認(rèn)定法院在審理本案過程中經(jīng)審理查明：合同明確約定了交房時間：合同中明確規(guī)定了交房時間為2015年12月31日，并非被告所稱的商定交房時間。被告未能按時交房，并未得到原告的同意：盡管被告在最終交付房屋后，想要辯稱雙方商定了交房時間，但被告實際上并未得到原告的書面同意，即違反合同約定。被告未能及時辦理交房手續(xù)：從相關(guān)證據(jù)來看，被告未能及時辦理交房手續(xù)導(dǎo)致原告無法正常入住房屋，并存在不當(dāng)占有的情況。因此，法院認(rèn)定被告在本案中存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的民事責(zé)任。法院的判決根據(jù)法院實際審理查明的事實和證據(jù)，法院依法作出以下判決：判令被告于判決生效后十日內(nèi)交付房屋一處，并立即辦理相應(yīng)的交房手續(xù)；被告每天按照合同約定的房款數(shù)額，向原告支付違約金直至交付房屋之日止；原告的其他訴訟請求均不予支持。結(jié)語本案充分說明了在商品房交易過程中，雙方必須遵守合同約定的各項條款。一旦任何一方未能按照約定履行