房地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議一、協(xié)議的概述本協(xié)議適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目中開發(fā)商與業(yè)主之間所簽署的協(xié)議。此協(xié)議規(guī)定了雙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括：房地產(chǎn)承包商在指定的地點建造并售賣住房，業(yè)主支付指定金額作為房屋售價，并協(xié)助在項目期間遵守規(guī)定。二、定義本合同中，以下定義適用于單詞含義：“賣方”為房地產(chǎn)承包商，即開發(fā)商“買方”為業(yè)主，即住戶“項目”為房地產(chǎn)項目“物業(yè)”為居住和商業(yè)用途的建筑物及其周圍土地所組成的一整個物業(yè)“合同”為房地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議三、協(xié)議的構(gòu)成本協(xié)議由以下文件構(gòu)成：-本協(xié)議正文-開發(fā)商的承諾書3.1開發(fā)商的承諾在項目開始日期開始使用所有努力和合適的技術(shù)、設(shè)備及方法進行工作，以確保物業(yè)能在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)竣工并符合協(xié)議規(guī)定標準；提供所有必要的人力資源和材料以完成物業(yè)的建設(shè)；對業(yè)主牢記其莊重的責任，誠實、在最大程度上尊重業(yè)主權(quán)威，并在任何時候因嚴格、合法的條款和條件進行談判；根據(jù)協(xié)議的規(guī)定和所有適用的法規(guī)、法律和指導(dǎo)原則進行行動，以保證任何與業(yè)主相關(guān)事項的透明度和準確性；及時簽署并給予業(yè)主必要的物業(yè)所有權(quán)文件；四、物業(yè)的交付開發(fā)商應(yīng)在約定的日期交付具有合同規(guī)定的質(zhì)量和標準的物業(yè)給買方，買方應(yīng)與開發(fā)商或其代理簽署進駐物業(yè)的文件；在物業(yè)交付前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商和簽署一份室內(nèi)裝修協(xié)議，以確保物業(yè)能在交付日期前按照雙方的具體要求完成室內(nèi)裝修并達到項目標準或業(yè)主預(yù)期的標準；開發(fā)商應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際使用情況向買方授予所有證明文件。五、勞動糾紛的解決雙方同意在協(xié)議簽署期間合作一致以實現(xiàn)開發(fā)和交付項目。如因項目開發(fā)過程中所發(fā)生的任何勞動糾紛，雙方必須協(xié)商最終解決。在業(yè)務(wù)合作期間，如遇到任何糾紛，則必須充分說明每個糾紛的事實關(guān)系，并將其提交給兩個獨立第三方專業(yè)人士的審查中仲裁或法院訴訟。六、物業(yè)的管理業(yè)主應(yīng)加強物業(yè)管理并在管理團隊成立后與開發(fā)商簽署物業(yè)管理協(xié)議；物業(yè)管理團隊必須遵循所有適用法規(guī)、法律、法規(guī)和指導(dǎo)原則。七、協(xié)議的變更本協(xié)議的任何規(guī)定未經(jīng)雙方書面同意不得更改。然而，如任何協(xié)議的規(guī)定因任何司法、行政或法定主體的命令或規(guī)定而無效的，這個無效不會影響其它規(guī)定或協(xié)議的執(zhí)行，而變更的必要應(yīng)由原來協(xié)議的規(guī)定被認為不存在來解決。八、協(xié)議的生效和到期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一旦協(xié)議生效，雙方就必須遵守協(xié)議中的所有規(guī)定。協(xié)議在項目完工后自動到期，雙方未提出延期或續(xù)約的書面申請則協(xié)議到期自動解除。九、協(xié)議的終止在協(xié)議執(zhí)行期間，如果買方、開發(fā)商或兩者同時違反協(xié)議規(guī)定，則另一方有權(quán)宣布協(xié)議失效，這將特別在所有保證金、保險單、票據(jù)、證書、債券和其他供貨商財產(chǎn)從買方到開發(fā)商身上傳遞。開發(fā)商不得未經(jīng)買方書面同意終止本協(xié)議，也不得對買方采取的方式，直到在協(xié)議規(guī)定期限屆滿或中止之后一年。十、適用法律及爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。因本協(xié)議的履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。十一、其他本協(xié)議一式兩份有效，