綿陽市房地產(chǎn)市場報(bào)告

綿陽發(fā)展房地產(chǎn)資料綿陽市基本經(jīng)濟(jì)、人口情況綿陽概況綿陽是中國唯一的科技城，四川省區(qū)域中心城市、四川省副省會、四川省第二大城市，素有“富樂之鄉(xiāng)”、“西部硅谷”美譽(yù)的綿陽，是我國重要的國防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地，先后獲得過聯(lián)合國改善人居環(huán)境最佳范例獎、國家環(huán)境保護(hù)模范城市國家園林城市、中國最佳宜居城市等諸多榮譽(yù)，是國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)中國唯一的科技城。綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣、大英縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。綿陽幅員面積20249.45平方公里，占四川省土地面積4.2%。其中綿陽市區(qū)面積99平方公里。共下轄兩行政區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)）、六開發(fā)區(qū)（高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、農(nóng)科區(qū)、經(jīng)開區(qū)、仙海區(qū)），六縣（三臺縣、鹽亭縣、梓潼縣、安縣、北川縣、平武縣）一市（江油市），并代管省政府科學(xué)城辦事處。其中，高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)屬涪城區(qū)，農(nóng)科區(qū)和仙海區(qū)屬游仙區(qū)。門市/葵區(qū)/腳縣/闊人口帝面積鞠江油京市瓜85襯萬人塊27棚19室平方婦公里賢涪城冷區(qū)徑50垂.4規(guī)萬人捕59歉7平喉方公弄里扛游仙拋區(qū)斧46希.8庭萬人羊97竟3平禮方公藥里壘高新炸區(qū)襯7.夾6萬摸人玻10盤5平環(huán)方公暈里咐農(nóng)猜科區(qū)冤 杏/升27膛9平線方公墾里暈經(jīng)刺開區(qū)僵 唯/休46露7平儉方公哄里綱仙醬海區(qū)給 我/昌28駁0平爛方公丸里芽科丸創(chuàng)園衛(wèi)區(qū)佳/方12移8平旗方公貞里喜三臺漲縣遠(yuǎn)14弄3萬百人局22禾61捎平方瞧公里選鹽亭賣縣戶60眨.2夸6萬堪人搞16糖48填平方孔公里大梓潼略縣軌38承.2背萬人纖14渾43攻.6寸平方話里顧安縣拿48犬.2煤萬人哲聰輝1釣10常0平方方公說里坊平武頂縣手18冤.4震萬人傷跡會5瞎97客4平抗方公冠里興北川氏羌族口自治且縣硬15蹲.8奮萬人砌指2啄86辭7.日83喜平方紀(jì)公里綿陽近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2023年，全市實(shí)現(xiàn)GDP820.2億元，增長14.4％，比2023年提高10.3個百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值156.7億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值375.6億元，增長20%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值287.8億元，增長12.4%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為19.1：45.8：35.1。與2023年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降2個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)提高2.1個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)下降0.1個百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2023年，各縣市區(qū)GDP均實(shí)現(xiàn)10%以上的增長萍縣賢\話市哥\邪區(qū)森GD肢P棄值（比億元以）森GD歇P饑增長謎百分餅比晉江油弱市章15東2.見3促16倡.2聰%易游仙酬區(qū)丈79侍.8泛14黑.8淋%噸涪城槍區(qū)淺30都7.扭7蚊13掃.9皺%柏三臺冒縣俯11喊2.權(quán)9配13陶.7返%摘梓潼痰縣犯38居.3腦13隙.7茫%餅鹽亭蛇縣丘49瘋.3拍12爆.5姥%訂安縣貴46沒.8妥14指.6處%類北川灑縣嶼18臨.8駱17凝.1誦%鉗平武倚縣霸15剛.4超15許.2村%綿陽市人均收入情況（數(shù)據(jù)來源：綿陽市統(tǒng)計(jì)局）2023年末綿陽市總?cè)丝跒?44.7萬人，其中：男性人口281.5萬人，女性人口263.2萬人；農(nóng)業(yè)人口404萬人，非農(nóng)業(yè)人口140.7萬人。人口自然增長率為1.56‰。綿陽市區(qū)常住人口108萬，流動人口50萬，市區(qū)人口達(dá)160萬左右。2023年，綿陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13701元,較上年增長12.3%；城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出10664元,增長7.1%。農(nóng)村居民人均純收入5152元，比上年增加399元，增長8.4%。農(nóng)村居民生活消費(fèi)支出6051元，比上年增長54.2%。年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額709.3億元,比年初增加118.7億元，增長20.1%。2023年，綿陽市全部單位職工平均工資為22537元，比上年增加3034元，增長15.6%。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有單位職工平均工資為32273元，比上年增加6228元，增長23.9%；城鎮(zhèn)集體單位職工平均工資25396元，增加1587元，增長6.7%；內(nèi)資、外商和港澳臺投資單位職工平均工資19936元，增加2287元，增長12.96%；私營單位職工平均工資14339元，增加1303元，增長10.0%。贊綿陽顫市房房地產(chǎn)億量價巧情況隙20華09符年綿涼陽房溪地產(chǎn)湯市場絡(luò)供應(yīng)及情況待分析炊氏20市09貍年全伍年綿欠陽累牽計(jì)預(yù)決售商會品房霉項(xiàng)目面10庫2個叛，批競準(zhǔn)商艘品房突預(yù)售槽面積倉26授0.容56優(yōu)平方禽米。蓮與2牙00敞7年桂相比裁增長米91湯%，貪與2勾00碧8年仰相比鼻增長談近7掃0%擺。虹年份拖預(yù)售儀項(xiàng)目看預(yù)售滑建筑晚面積孔（平餅方米筆）語供應(yīng)簽住宅賄供應(yīng)趕商業(yè)單供應(yīng)朱其它帝20抽07竄年尺10沫8艇個顯13既58刪69拴4.知91市10亡99弟7疤47幟6帖19搖25僻20褲08芹年插77毅個鴉15子33浩65暴6.身91衡12罷84桐6沿56例7搭16壩69波20貴09曾年民10唯2逼個級26詠05乒60乏0.兼00梅21怕97蚊0職15購76爬18形50懲20纖09剩年綿蘆陽房艦地產(chǎn)門市場蜂交易軋情況銹分析服丟20紐09拌年，中綿陽銷商品索房成些交備經(jīng)案1剃55膊40傷套，承環(huán)比銜增長悠14小3%攻，成外交面挑積1辭53卷75不09延.8紋1平數(shù)方米皮，環(huán)比比增雕長1剪46凱%，激創(chuàng)歷辯史新嶄高。飛20鐘09持年綿帽陽各薪區(qū)商炭品房匪成交眼量統(tǒng)封計(jì)之20散09蓄年全潤年，瓣涪城殖區(qū)顯商品暗房成略交備擱案量鋸為6雅31似3套德、5紫98樂40月1.愚99疫平方紹米，女與2綱00蹤8年書28仙71歌套、式27使59府58趣.2石5平站方米邁的備孤案量舍相比瞇，增杠長了盞34性42共套、稻32表24梯43逗.7上4平魔方米載，增旦幅分卻別為狐12魚0%膀和1繭17丹%，屋低于店市場罵整體白增幅殼（比沿整體蔑增幅駝分別軍低了淺23呢和2躲0個裂百分庸點(diǎn)）爪。儀20巷09粒年全顯年，獵高新臟區(qū)題商品顯房成巡交備賀案量勻?yàn)?給15榆2套監(jiān)、2樓34悉53達(dá)4.藥80問平方播米，挽與2者00貞8年慢58錦3套怨、6下11漫48主.6唉5平子方米患的備閣案量痰相比初，增產(chǎn)長了羽19經(jīng)32蜻套、取17滿33音86勵.1尾5平隱方米軟，增作幅分宜別為誓33匠1%庭、2舉83賄%。送高于君市場脹整體腦增幅熊（比縫市場涉增幅稻分別搏高1顫88拴和1塘37毯個百墻分點(diǎn)擴(kuò)）。咬2寸00煉9年憂全年郊，杜經(jīng)開令區(qū)對商品燈房成遙交備蘿案量護(hù)為6裹44汽套、慧58雜20蘇2.菌91防平方沿米與森20版08避年8愛99凈套、樹82悅30箭6.車18副平方表米的胃備案譯量相輕比，吊減少櫻了2慧55模套、伏24儲10殃3.婆27治平方嘴米、少降幅蔽為2閣8%數(shù)和2土9%爐。久20驅(qū)09油年全干年，毯科創(chuàng)危園區(qū)樹商品罩房成距交備虹案量務(wù)為2脖20射7套躁、2逮45啊67鮮2.敵17見平方則米，曲與2濾00判8年野45碌8套欠、4謹(jǐn)88喊66憤.5勇8平竭方米杏的備疤案量愈相比辯，增處長了必18書12妹套、碗19聚68貿(mào)06降平方惠米，東增幅濟(jì)分別蒙為3口96擱%和掠40鴉2%候。高引于市德場整升體增燥幅（河比整獎體增玉幅分麗別高什25側(cè)3和飽25存6個身百分色點(diǎn)）住。辦從以稀上數(shù)韻據(jù)可辜以看謎出：鄉(xiāng)20算09技年的啄熱點(diǎn)耀區(qū)域微是鏡涪城君區(qū)碰和連游仙湊區(qū)槍，踏科創(chuàng)緩園柄區(qū)有和敞高新希區(qū)壁逐漸賣成為待新的壓熱點(diǎn)箏。相道對而維言，制經(jīng)開迷區(qū)的泉房地稈產(chǎn)開祥發(fā)較程為沉立寂，贈落后登于綿墻陽房掏地產(chǎn)猾的發(fā)拾展速嶼度。譽(yù)20零10警年綿刺陽房副地產(chǎn)饒市場決土地贊成交貓分析饒20預(yù)10喘年綿垃陽城凝區(qū)土籍地掛某牌拍飾賣土惜地成沉交面遭積降39滴67炒畝竹，彈比2漢00假9年競的8劣35客畝增繭加了悔37伸5%堅(jiān)，由美于出尖讓土槐地大墨多位救于仙疫海風(fēng)計(jì)景區(qū)邊，拉禁低了及整體京樓面籍地價呀，2兔01效0年挺土地誰成交螞平均炒樓面麻地價標(biāo)為8禾86駱元/情平米遼，比微20俱09憶年的季91脊7元姜/平可米下蛙降了鹽3%和，但癥是這腿不代允表綿嚴(yán)陽土菜地成浙交價錦格下不降了膝。務(wù)各區(qū)蠢樓面禿地價期對比區(qū)20淹09哄年綿抄陽房統(tǒng)地產(chǎn)誕市場籌價格網(wǎng)情況許分析仙20續(xù)09尸年，即綿陽女城區(qū)迎商品省房成核交備助案均零價為獻(xiàn)34栽44攝.7殿7元毒/平繪方米闖，其縱中最干低月嶼份二谷月，停均價襖為3指15技6.佩39避元/肝平方罷米，摘最高臭月份旁為1舅2月提，均漆價為激38柏19蔑.7襖3元早/平怪方米蠶，全增年成蘇交均死價相據(jù)差6蠅63鐵.3殲4元堅(jiān)/平貞方米調(diào)，震躁幅為層21掃%?？迮c2丑00赤8年母31蠶57森.2壓1元紀(jì)/平泛方米己的成并交價兆相比他，2阻00辛9年背綿陽鍬城區(qū)題商品皂房成兼交備章案均截價上膠漲了棵28艱7.誓56易元/略平方遺米，習(xí)漲幅談為9宿%。棋與2揀00模7年比27語60慈.5減6元求/平劣方米徹的成君交均芹價相掏比，菊上漲畏了6誘84徐.2懂1元席/平芳方米兇，漲尚幅近治25國%。視從區(qū)忘域價障格來煉看，發(fā)最高購為涪君城區(qū)勁，達(dá)廟37燕38卡.0站8元盼/平埋方米頑，其驢次為態(tài)高新逝區(qū)，熱達(dá)3殊43餡1.涂13捕元/積平方卻米，敵第三惕為游卡仙區(qū)顛，達(dá)葛33劈07竿.2煉9元肢/平柴方米溪，第你四為耕科創(chuàng)字園，模為2爺65值7.壘49災(zāi)元/捎平方令米。畢綿陽嚇市外雁來房筐地產(chǎn)席商開難發(fā)情溪況蝴萬科雷——痛投石勁問路畜20佛11降年2全月1賀8日維，賽四川歌綿陽糞市委更書記沙、市啦人大梯常委貸會主膚任吳葛靖平讀會見命來綿霸考察誕的鼠成都聚萬科扎公司茅總經(jīng)蕉理劉扮軍一秘行。枕副市換長廖簡明參塞加會盒見。螺吳靖勸平棗熱忱睡歡迎探萬科壤來綿涌投資輛發(fā)展其，介脊紹了膀綿陽澡市萌情和兼城市娃規(guī)劃桶情況堅(jiān)。他活說，棍通過偷近幾餓年的眼不懈細(xì)努力甚特別徑是災(zāi)憶后恢獻(xiàn)復(fù)槳重建貨，綿錦陽泄交通耍等基森礎(chǔ)設(shè)蓮施和尼學(xué)校紹、醫(yī)每院等湊公共仗服務(wù)柿設(shè)施撲水平供有了福很大春提升越，一瓣批大播企業(yè)項(xiàng)大儀項(xiàng)目問先后援落戶若綿陽宋，為釣綿陽辮十二處五及竿今后眠一個啊時期散加快藥發(fā)展鴿奠定布了堅(jiān)求實(shí)的右基礎(chǔ)桶。萬籃科公癥司此四時選羞擇綿罪陽、亡投資概綿陽東，非叨常具臭有戰(zhàn)賠略眼僚光。氏萬科戴是國焰內(nèi)一規(guī)流的固地產(chǎn)革企業(yè)矛，有蟻形象華、有頸品牌抓、有階實(shí)力且、列社會漁責(zé)任瞞感強(qiáng)染，我年們熱攀忱歡蛇迎像羅萬科箏這樣凝的優(yōu)蔥秀企敢業(yè)來巷綿投逢資發(fā)微展。智希望榮萬科共堅(jiān)定巡信心識、下哲定決竟心在軟綿陽餡投資燥發(fā)展遣，為功增強(qiáng)熊綿陽幫城市貿(mào)發(fā)展踏的承房載能裙力，甩進(jìn)一狠步提粱升綿陷陽城炸市形拒象和童品質(zhì)包作出侵貢獻(xiàn)棕。市莖委、絞市勁政府麗將努亭力營以造良慕好環(huán)娘境，第提供槳優(yōu)質(zhì)仆服務(wù)名，支燒持企烤業(yè)發(fā)頌展。末購番劉軍智表示感，綿晌陽在紐四川雨乃至示西部控有著嶼良好蕉的城盒市基樸礎(chǔ)設(shè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