2023年河北省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)模擬試題

2023年河北省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。A：自然折舊B：物質(zhì)折舊C：功能折舊D：經(jīng)濟(jì)折舊E：時(shí)間因素2、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元?！?023年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素3、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是A.當(dāng)采納市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B.當(dāng)采納成本靠近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)精確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C.收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)依據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D.剩余法中將來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采納市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算4、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年運(yùn)用權(quán)價(jià)格為()萬元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.335、影響土地價(jià)格的人口因素包括A.人口密度B.人口自然增長率C.人口素養(yǎng)D.家庭人口構(gòu)成E.人口分布6、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分，其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括A.分析土地開發(fā)整理的背景與條件B.分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量C.估算土地開發(fā)整理的投資D.制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施E.提出土地開發(fā)整理的總體支配7、限制性具體規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。A：估算工程量和總造價(jià)B：規(guī)定建筑后退紅線距離C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等限制指標(biāo)D：確定各級支路的紅線位置、限制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高E：土地8、路途價(jià)是不同用途土地分別測算的路途價(jià)區(qū)段的。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C：平均價(jià)格D：買賣價(jià)格E：時(shí)間因素9、依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。A：全額返還定金B(yǎng)：雙倍返還定金C：三倍返還定金D：四倍返還定金E：35%?50%10、房地出租中，—的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。A.管理費(fèi)B.修理費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房屋折舊費(fèi)11、目前我國的土地證書主要有A.《國有土地運(yùn)用證》B.《國有土地全部證》C.《集體土地運(yùn)用證》D.《集體土地全部證》E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》12、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地運(yùn)用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%,則估價(jià)師對該宗地評估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地旁邊區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元/年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元/年。通過這些信息，若要針對其他目的進(jìn)行估價(jià)測算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地運(yùn)用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元B：土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元C：標(biāo)定地價(jià)評估，宗地地價(jià)106萬元D：土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元E：合法性13、聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在實(shí)行聽證會的一個(gè)工作日前將聽證會材料送達(dá)聽證會代表。1015304514、在房地產(chǎn)測繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號通常包括.【2023年考試真題】A：類別代碼和宗地編號B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號和圖幅編號E：土地15、土地上承租人投資建立的建筑物、其他附著物歸—全部。A.國家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有16、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是A.收益原理B.替代原理C.地租理論D.區(qū)位理論17、依據(jù)初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A.農(nóng)用地自然質(zhì)量B.農(nóng)用地利用狀況C.農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D.農(nóng)用地經(jīng)營狀況18、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為100。萬地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元。A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素19、《土地估價(jià)師資格考試管理方法》規(guī)定，—依據(jù)全國土地估價(jià)師資格考試委員會的決策，具體組織實(shí)施土地估價(jià)師資格考試工作。A.國土資源部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.中國土地估價(jià)師協(xié)會D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會20、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)肯定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體支配.【2023、2023年考試真題】A：城市體系B：城市建設(shè)和發(fā)展模式C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式E：土地21、路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以為限進(jìn)行修正。A：加成10%B：加成20%C：減成10%D：減成20%E：合法性22、市場比較法中正確的估價(jià)程序是A.①確定修正項(xiàng)目；②評估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評估待估宗地價(jià)格B.①確定比較案例；②收集資料，；③評估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正C.①評估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價(jià)格D.①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格23、在下列指標(biāo)中，—為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的主要指標(biāo)。A.資金時(shí)間價(jià)值B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.房價(jià)24、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來說，土建工程屬于.【2023、2023年考試真題】A：單項(xiàng)工程B：單位工程C：分部工程D：分項(xiàng)工程E：土地25、依據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。A：體育類B：醫(yī)療衛(wèi)生類C：文化消遣類D：行政辦公類E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地運(yùn)用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，依據(jù)國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A：支配管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門2、階段設(shè)計(jì)包括—設(shè)計(jì)。A.統(tǒng)計(jì)調(diào)查B.統(tǒng)計(jì)整理C.統(tǒng)計(jì)分析D.統(tǒng)計(jì)指標(biāo)E.統(tǒng)計(jì)規(guī)劃3、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.限制性具體規(guī)劃C.總平面圖D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書E.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析4、某套商品住宅銷售總價(jià)為97.5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻風(fēng)光積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米,則下列結(jié)論正確的是.【2023年考試真題】A：該套商品住宅建筑面積150平方米B：該套商品住宅套內(nèi)運(yùn)用面積11。平方米C：該套商品住宅套內(nèi)運(yùn)用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元/平方米E：該套商品住宅套內(nèi)運(yùn)用面積單價(jià)7500元/平方米5、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A.在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B.在確認(rèn)土地估價(jià)對象時(shí)，要遵循托付約定、估價(jià)對象實(shí)際狀況和合法性進(jìn)行C.在確定估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D.土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地運(yùn)用年期等E.確認(rèn)估價(jià)對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等6、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)B：從城市的整體和長遠(yuǎn)利益動身，合理和有序地配置城市空間資源C：通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展D：確保城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增加城市發(fā)展的可持續(xù)性E：建立各種引導(dǎo)機(jī)制和限制規(guī)則，但不能確保各項(xiàng)建設(shè)活動與城市發(fā)展目標(biāo)相一樣7、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。［2023年考試真題］A：地籍調(diào)查B：土地條件調(diào)查C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D：土地市場因素調(diào)查E：調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)8、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不行替代的生產(chǎn)資料B：我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行復(fù)原和再生，所以取之不盡，用之不竭C：農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D：農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行復(fù)原和再生的實(shí)力，而且可以永續(xù)利用E：35%?50%9、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有。【2023年考試真題】A：用農(nóng)夫自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地C：東部省份到西部省份異地開發(fā)D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?0、依據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價(jià)對象的（）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A.運(yùn)用權(quán)B.收益權(quán)C.全部權(quán)D.處置權(quán)E.他項(xiàng)權(quán)利11、下列—的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃12、地籍按表現(xiàn)形式分為A.常規(guī)地籍B.農(nóng)村地籍C.城鎮(zhèn)地籍D.數(shù)字地籍E.多用途地籍13、有償運(yùn)用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國有土地運(yùn)用權(quán)出讓C：國有土地運(yùn)用權(quán)出租D：國有土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)出資E：國有土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)入股14、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，即A.占用單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量相同的耕地B.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的收回已占用土地C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的按縣級、地市的要求交造地費(fèi)D.以上都不精確15、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地削減相掛鉤試點(diǎn)，是通過建新拆舊和土地復(fù)墾，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地整理工作。A：建設(shè)用地總量能增加B：建設(shè)用地總量不增加C：耕地面積不削減D：質(zhì)量不降低E：用地布局更合理16、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)建收益所投入的干脆必要的經(jīng)營費(fèi)用與—費(fèi)用。A.評估B.設(shè)計(jì)C.資本D.建筑17、《土地管理法》規(guī)定，各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃B：國土整治和資源環(huán)境愛護(hù)的要求C：土地需求實(shí)力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求D：土地供應(yīng)實(shí)力E：各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求18、《中華人民共和國測繪法》第七條規(guī)定，國家設(shè)立和采納全國統(tǒng)一的，其數(shù)據(jù)由國務(wù)院測繪行政主管部門審核。A：水平基準(zhǔn)B：大地基準(zhǔn)C：高程基準(zhǔn)D：重力基準(zhǔn)E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元19、下列，屬于省級政府耕地愛護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。A：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)B：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田愛護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田愛護(hù)面積考核指標(biāo)C：省級行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)D：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量E：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量20、土地利用支配管理的管理活動主體是國家土地行政管理機(jī)關(guān)土地局土地利用管理機(jī)關(guān)土地安排機(jī)關(guān)21、反映通達(dá)程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路寬度C：道路網(wǎng)密度D：公交便捷度E：對外設(shè)施的分布狀況22、目前我國的土地證書主要有。A：《國有土地運(yùn)用證》B：《國有土地全部證》C：《集體土地運(yùn)用證》D：《集體土地全部證》E：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》23、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)