2023年江西省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類考試題

2023年江西省土地估價(jià)師考試學(xué)問(wèn)點(diǎn)：土地的分類考試題、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國(guó)的土地價(jià)格不包含。A：土地全部權(quán)價(jià)格B：土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格C：土地租賃權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素2、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為一3.0%?4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參加比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采納的因素條件應(yīng)一樣，但修正幅度可以不一樣B：依據(jù)比較實(shí)例宗地的詳細(xì)特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為一4.0%?8.0%C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可依據(jù)詳細(xì)狀況確定D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一樣性，修正的幅度也應(yīng)一樣，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為一3.0%?4.0%E：合法性3、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A：房產(chǎn)原值B：房產(chǎn)市值C：房產(chǎn)原值一次性扣除肯定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值E：土地4、土地利用年度支配的指標(biāo)中，暫未編制的是—指標(biāo)。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B.耕地保有量土地開發(fā)整理增加耕地土地特殊利用5、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：時(shí)間因素6、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為80。元/平方米，則該宗地2023年1月28日的土地價(jià)格為元/平方米.【2023年考試真題】A：1440B：1360C：1309D：1004E：時(shí)間因素7、房地產(chǎn)開發(fā)資金按全部權(quán)歸屬不同，可分為A.自有資金和企業(yè)負(fù)債B.短期資金和長(zhǎng)期資金C.固定資金和流淌資金D.在建資金和成品資金8、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是—的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性9、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地運(yùn)用權(quán)，依據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整.假如目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地運(yùn)用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為萬(wàn)元。A：3B：5C：8D：35E：時(shí)間因素10、下列關(guān)于建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓的方式，表述正確的是A.1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓可以實(shí)行拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式B.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）進(jìn)一步明確了建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)掛牌出讓方式C.商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、消遣和商品住宅用地，必需實(shí)行拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓D.土地運(yùn)用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地全部者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，有償出讓土地運(yùn)用權(quán)的行為E.工業(yè)、商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓11、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)須要用模型進(jìn)行的，應(yīng)依據(jù)從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。土地等級(jí)土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件E.土地制度12、某市擬于2023年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為.【2023年考試真題】A：數(shù)量標(biāo)記B：數(shù)量指標(biāo)C：品質(zhì)標(biāo)記D：質(zhì)量指標(biāo)E：土地13、依據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)看法，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為的數(shù)。A：二0B：>1C：14、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有A.確定指標(biāo)名稱B.明確指標(biāo)計(jì)量范圍C.確定量化尺度和計(jì)量單位D.明確計(jì)算方法E.明確指標(biāo)的平衡數(shù)量15、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理A.選址看法書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證16、目前各國(guó)通常采納的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有A.扣除法B.低稅法C抵免法D.遞減法E.免稅法17、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未運(yùn)用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元/平方米.【2023年考試真題】A：8B：12C：15D：20E：土地18、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相連接，保證被征地農(nóng)夫原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作.該省共有68個(gè)城鎮(zhèn)參加分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20m2,該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采納位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計(jì)算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：22.1B：76.5C：77.9D：79.4E：時(shí)間因素20、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?023年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素21、李某被縣公安局罰款］00。元。李某不服，向市公安局申請(qǐng)行政復(fù)議，市公安局復(fù)議確定罰款2500元。李某仍不服，向法院提起行政訴訟。法院審理后認(rèn)為,李某沒(méi)有違法行為，判決撤銷市公安局的罰款確定。此時(shí)，李某。A：可以懇求縣公安局賠償2500元B：可以懇求市公安局賠償2500元C：可以懇求縣公安局賠償100。元，市公安局賠償1500元D：既可以懇求縣公安局賠償1000元，又可以懇求市公安局賠償2500元E：35%?50%22、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路途價(jià)的比例分別為40%、30%、20%、10%的路途法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素23、地籍測(cè)量與一般地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是A.重要地物B.等高線土地權(quán)屬界線D.樹木24、城市是由自然環(huán)境和—組成，但城市的自然環(huán)境也是要人改造的。A.人文環(huán)境B.人工環(huán)境C.空間環(huán)境D.社會(huì)環(huán)境25、申報(bào)地價(jià)是由土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)土地全部人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C.下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)D.用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記確定的情形為。A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的B：土地違法行為尚未處理或正在處理C：土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地運(yùn)用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)：供應(yīng)材料不全E：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括.【2023年考試真題】A：滿意人們多樣的須要B：合理有效地配置資源C：敏捷調(diào)整社會(huì)供求總量平衡D：能動(dòng)地推動(dòng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步E：福利型市場(chǎng)3、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于A.區(qū)域平均地價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)格的平均值C.成交地價(jià)的平均水平D.評(píng)估價(jià)格的平均值4、阿蘭索在探討新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。A：有一個(gè)平坦的、沒(méi)有任何地理差異，并且土地質(zhì)量到處相等的平原B：平原的土地均可干脆用于開發(fā)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行自由貿(mào)易C：買賣雙方對(duì)土地市場(chǎng)都充分了解D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿意E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利5、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，衛(wèi)生、體育用地土地運(yùn)用權(quán)出讓最高年限為一年。405070806、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.平安性D.愛(ài)護(hù)性E.經(jīng)濟(jì)可行性7、依據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類（試行）》，下列屬于農(nóng)用地。A：坑塘水面B：農(nóng)村宅基地C：果園D：耕地E：土地功能具有永久性8、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)實(shí)行措施，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃推動(dòng)土地整理B：土地整理所需費(fèi)用，依據(jù)誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地運(yùn)用者共同擔(dān)當(dāng)C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)E：土地整理新增耕地面積的80%可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)9、下列狀況中，的土地估價(jià)特殊適用路途價(jià)法?！?023年考試真題】A：土地稅收B：大城市住宅用地C：工業(yè)開發(fā)區(qū)D：商業(yè)街兩側(cè)不動(dòng)產(chǎn)E：城市房屋拆遷補(bǔ)償10、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括A.繁華程度B.居民素養(yǎng)C.社會(huì)環(huán)境D.人文環(huán)境E.自然環(huán)境11、依據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽(tīng)證回避問(wèn)題，表述正確的是A.當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由B.當(dāng)事人認(rèn)為聽(tīng)證員、記錄員與擬聽(tīng)證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由C.聽(tīng)證主持人的回避由主管部門確定D.聽(tīng)證員的回避，由聽(tīng)證主持人確定E.記錄員的回避，由聽(tīng)證主持人確定12、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。A：嚴(yán)格愛(ài)護(hù)基本農(nóng)田，限制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：嚴(yán)格愛(ài)護(hù)基本農(nóng)田，限制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地C：統(tǒng)籌支配各類、各區(qū)域用地D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地E：提高土地利用率13、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積。.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為()萬(wàn)元。450600750112514、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為一米之內(nèi)。150?200150?300300?500800—100015、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)—方式來(lái)確定。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.掛牌D.拍賣16、依據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)記.【2023年考試真題】A：土地用途B：土地運(yùn)用年期C：價(jià)格類型D：土地權(quán)利狀況E：土地出讓年期17、在會(huì)計(jì)處理上，對(duì)于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計(jì)入_。A.營(yíng)業(yè)外支出B.管理費(fèi)用C.其他業(yè)務(wù)支出D.制造費(fèi)用18、房屋面積測(cè)算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積B：房屋建筑面積和公用建筑面積C：產(chǎn)權(quán)面積和運(yùn)用面積D：預(yù)料面積和實(shí)測(cè)面積E：平房面積和高層面積19、城市規(guī)劃管理部門通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理.【2023年考試真題】A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址看法書C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于—日。3571021、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是土地運(yùn)用年限土地供需狀況C.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃E.土地質(zhì)量與價(jià)格22、1995年1月1日，B企業(yè)按最高出讓年限取得了位于A市市中心的一商業(yè)用建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。依據(jù)土地運(yùn)用權(quán)出讓年限規(guī)定，假如該項(xiàng)出讓合同約定的運(yùn)用年限屆滿，B企業(yè)須要接著運(yùn)用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。A：2034年1月1日至2034年12月31日B：2035年1月1日至2035年12月31日C：2044年1月1日至2044年12月31日D：2045年1月1日