北京市二手房買賣合同

全文本合同分為四個部分：買賣雙方、房屋情況與權(quán)利、價格與支付、其他條款。第一部分：買賣雙方本合同買賣雙方為買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”），甲方和乙方根據(jù)《合同法》以及相關(guān)的法規(guī)和規(guī)定，本著自愿、平等、公正、誠實信用的原則，就甲方購買乙方所擁有的位于北京市_______________________（以下簡稱“房屋”）的相關(guān)情況達成如下協(xié)議：第二部分：房屋情況與權(quán)利1.房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方保證其在買賣合同簽訂當日對于房屋所享有的一切權(quán)利和利益是無質(zhì)押、無抵押和無其他限制的。若乙方存在負債或未履行其他債務(wù)，甲方有權(quán)就債務(wù)或其他債務(wù)向乙方或乙方的債權(quán)人索償。2.房屋權(quán)屬證明乙方在簽訂本買賣合同時，應(yīng)向甲方提供以下文件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋購買發(fā)票；（2）房屋預(yù)售許可證（對于需要預(yù)售的房屋）；（3）其他必要文件。3.房屋狀況甲方同意接受房屋現(xiàn)狀，承認了解房屋的實際狀況和相應(yīng)的權(quán)利。甲方有權(quán)在交付日期前對房屋進行檢查，乙方有義務(wù)配合檢查并及時對檢查項作出回應(yīng)。4.房屋交付乙方應(yīng)該在本合同生效后雙方約定的交付日期內(nèi)，將房屋的實際控制權(quán)、物權(quán)和使用權(quán)交付給甲方。如果物權(quán)轉(zhuǎn)移法定期限在本合同生效之后，買賣雙方同意按照法律規(guī)定進行物權(quán)轉(zhuǎn)移。5.房屋質(zhì)量問題如果房屋有質(zhì)量問題，雙方應(yīng)商定處理方式，特別是嚴重質(zhì)量問題和影響居住安全太大的問題，甲方有權(quán)利要求乙方進行必要的修復(fù)或者賠償。甲方需要向乙方提供維修的必要證明文件，乙方有義務(wù)按照證明文件進行維修或者賠償。如果是大面積或者重大質(zhì)量問題的話，需要向相關(guān)政府部門進行舉報。第三部分：價格與支付1.房屋價格房屋的價格為人民幣___________元，價格包括乙方進行的全部權(quán)利和其相關(guān)費用。2.支付方式甲方應(yīng)當在本合同生效時預(yù)付人民幣_____________元，用于購房的定金，這部分定金會在買賣交割時全額抵扣。剩余的房款應(yīng)在本合同規(guī)定的實際交付日期前，一次性支付給乙方。如果甲方不能按照約定時間和金額支付，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期時間每天支付等量的違約金，該費用為未支付的款項的1％。3.稅金及其他費用房屋買賣所需要的相關(guān)稅金和費用應(yīng)由雙方稅費各自承擔。第四部分：其他條款1.甲方提供的資料甲方在簽訂本買賣合同時，應(yīng)向乙方提供相關(guān)信息和證明，包括單位、個人證明及其他資料。如果有任何虛假的信息，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。2.保密條款本合同買賣雙方同意保密協(xié)議，不得轉(zhuǎn)讓、泄露本合同以及本合同簽訂所涉及的房屋和個人信息。但是，當國家法律法規(guī)和政策要求透露相應(yīng)的信息時，雙方均應(yīng)按照法律法規(guī)和政策進行。3.法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，將協(xié)商解決；如協(xié)商無法解決，則將交由本合同簽訂時有管轄權(quán)的人民法院處理。4.合同變更或生效本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即為生效。如果需要變更本合同條款，雙方需經(jīng)過協(xié)商達成一致，并在書面形式上進行補充或修改。只有委托律師書面表示同意，書面補充或修改方可生效。5.附則本合同正本一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。本合同生效日期：___________