住宅室內裝修管理規(guī)定參考分享

住宅室內裝修管理規(guī)定為加強對小區(qū)房屋裝修的管理，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護全體業(yè)主的合法權益，根據(jù)相關法律、法規(guī)以及小區(qū)的實際情況，特制定此管理規(guī)定，業(yè)主（住戶）進行室內裝修時均需遵守：1、嚴格按照裝修申報時經(jīng)管理處審批統(tǒng)一的裝修方案、內容組織施工。確需增加或改動的，須向管理處審批同意后方可施工。2、裝修期限為自開工之日起60-90天內完成，確須延期，須向管理處辦理手續(xù)。施工作業(yè)時間為：周一至周五每日早8：00分至下午18：00時。中午12：00至14：00時為休息時間，不可進行噪音工程。法定節(jié)假日不得施工。如超時工作，必須通知管理處，填報資料，經(jīng)批準后方可施工；管理處禁止一切產生噪音、震動、強烈氣味或對其它用戶滋擾工程。入伙后的裝修高峰期管理處會適當調整施工時間（注：調整時間為周六、日早上9時至下午17時，中午12時至下午14時為休息時間，不可進行任何噪音工程。管理處有權隨時停止周六、日的開工時間，停止前將會出書面通知致各單元大堂公告欄。3、裝修人員對住宅進行裝飾裝修前，應當仔細閱讀及嚴格執(zhí)行《住宅室內裝修管理規(guī)定》。室內裝修活動，不得侵占公共空間、占用公共通道、損壞設施，影響鄰里用戶。4、進行住宅室內裝修活動時，禁止以下行為：1）、擅自變動建筑主體承重結構；2）、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；3）、在承重墻上剔槽、鉆孔、擴大原有門窗尺寸，拆除連接臺的磚、混凝土墻體；4）、損壞房屋原有的節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；5）、改變配套設施的使用功能；6）、其它影響建筑結構和使用安全的行為；5、住宅室內裝修活動，未經(jīng)主管部門批準，不得有下列行為：（1）、搭建建筑物、構筑物； （2）、改變住宅立面；（3）、擅自拆改燃氣管道和設施；6、改動衛(wèi)生間防水層時，應當按照防水標準制定施工方案，并做好閉水測試。禁止封閉下水管清污口或將裝修廢棄物（膠水、油漆）倒入下水管道。廚房及衛(wèi)生間地面必須做二次防水，衛(wèi)生間墻面防水層標準必須做到 1.8米以上，廚房墻面防水層標準必須做到20公分以上。7、裝飾裝修材料應符合消防、環(huán)保及承重方面的要求。裝修材料、垃圾的堆放、搬運、處置必須遵守管理處的規(guī)定。8、不能擅自改變智能化線路，確需改動須到管理處申報，將有專業(yè)人員施工。9、禁止在公共場所加工作業(yè)，裝修時應關門作業(yè)，以免噪音及裝修灰塵飛揚。10、為保證小區(qū)整體美觀、安裝防、拉閘等，必須按物業(yè)管理處指定樣式和規(guī)定制作。11、允許對房屋地面、內墻面、天花進行表面裝修，但地面不得鑿除原水泥層，只允許鑿毛皮層，裝修材料應符合要求，不得超過原設計荷載標準增加樓面荷載，如在室內砌墻，超荷吊頂、安裝大型頂具、鋪設厚度超過10mm的石材、大量使用紅磚等；不得任意刨鑿頂板、埋設管線和不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線。12、施工人員進出小區(qū)應佩戴《施工出入證》，服從管理處工作人員的檢查，不得擅自加班、留宿，確須加班時，須向管理處申請并辦理相關手續(xù)，不準擅自進入非工作域和散發(fā)廣告單，不得在小區(qū)內進行賭博、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀活動；不得抵制當值人員的正常工作。施工人員須衣著整齊，在小區(qū)內不得光背、赤腳。不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙、使用罐裝煤氣。13、裝修施工，應遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火進行焊接作業(yè)，確實需要時，提前向管理處申請“動火證” 。14、空調安裝應提前向管理處申請，室外空調機應處理好冷凝水的排放，空調架只能使用鋁合金或不銹鋼材料，禁止使用鐵架，禁止安裝空調雨蓬。15、每戶至少配備兩個 4公斤的二氧化碳或干粉滅火器。且須放置顯眼易拿的位置。施工現(xiàn)場禁止吸煙，可燃、易燃物品的使用、存放必須符合消防要求。16、裝修隊應對期裝修質量、安全，消防負全部責任。17、對裝修期間的違規(guī)行為，管理處有權按照以下的辦法進行處理；（1）、責令停工； （2）責令恢復原狀；（3）、賠償經(jīng)濟損失（從裝修押金中扣除，若造成損失超過押金，還應給予賠償） ；（4）、沒收違規(guī)人員工牌；扣除其工牌押金，并清出該小區(qū)。裝修房號/鋪位：業(yè)主/租戶簽名：監(jiān)督管理單位：裝修單位： 陽江市京源中珠物業(yè)管理有限公司裝修負責人： 勝景軒客戶服務中心衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標準2.1 室內衛(wèi)生標準2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內其他附屬物及工作用具均以整潔為準，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標準2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標準的，超市內每處扣0.5分，超市外每處扣1分。4.2