宜春市住宅市場調研報告

宜春市住宅市場調研報告2023年6月29日導言一、本報告主要目的1、對宜春市發(fā)展狀況進行分析，對現(xiàn)有住宅開發(fā)情況進行調研，掌握宜春住宅發(fā)展現(xiàn)狀、問題。2、對市場發(fā)展趨勢進行預判，為項目的市場定位、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略決策提供科學依據(jù)。二、本報告參考以下文獻資料：培江西兆省漆“患十一箏·就五銳”葛規(guī)劃監(jiān)策略走；惜《絞宜春莊市賠20攔08袖-2溪03作0年汪中心群城規(guī)巷劃》艘宜春限市2灑00軋5標-2皮00糞9虛年統(tǒng)低計年渣鑒；液公司躬于2植0看10霧年傲6禿月進灶行的右抽樣無調研失分析叨成果襖；雙其它匠相關恒專業(yè)帳文獻裹資料導。目錄卡第一析章金宜春證中心腸城汽概況饑及規(guī)犯劃歌1、蒸宜春滿市概劍況彎……扶……摩……右……雞……穗……世……金……痛……醫(yī)……階……儲……謹……停……剪……泄……槳……呼……甜……膨5雕2、奶20歷08描-2忍03遲0年憶中心奶城市宋規(guī)劃木……錫……依……搬……胖……蘭……況……戒……竟……站……掌……筋……何……概……抬……臨…寨10旦第二載章御宜春肌宏觀披經(jīng)濟階分析確1、皺經(jīng)濟債發(fā)展鎖數(shù)據(jù)惠分析抄……看……其……翅……折……跑……簽……雅……?！瓋x……頓……炎……下……拳……搞……怖……歉……械…擋1攝4糕2、次宏觀花分析辰結論胞……貢……眼……濤……議……羞……兆……背……垮……價……正……吩……陰……疼……榴……省……殘……借……冷…慣2尾6允第三然章從良宜春果房地苦產(chǎn)窗市場族分析夠1、席宜春饑房地姜產(chǎn)發(fā)幻展歷冷程誠…嘉……喬……絹……載…者……蒙……帆……計……減…衰……套……洗……多……地……漆……腫……圖……漢…奶2因8蔽2、愈宜春筍房地棉產(chǎn)概乞況糖…哥……鍛……挖……礎…羞……蹄……仆…荷…鏟……得……療……末……昆……牢……饑……步……級……?！瓙灐?脆0浩3、瘦當前襯宜春妙房地依產(chǎn)市茂場狀擋況瞎……完……每……須……勤…瞎…適……線……探……聽……逗……便……遠……懼……徹……恭……欠……碗6旁7昨4獵、宜額春房暴地產(chǎn)任市場蹤分析悉結論荒……央……待……薪……義……峽……妨……屈……棟……攔……武……沉……侮……壺……烤……至……嶄69絕第四希章桐、宜挖春住家宅秋市場驚調研沸1斷、副宜春擱住宅樹市場荷板塊蜘分析噸……滴……避……凍……援……奸……駝……?！小ァ瓋簟琛啊印印?貍0礦2松、胞宜春桑住宅折市場雕供求系分析社…嘗…雁……介……絨……嘴……政……豆……春……豪……券……寒……陪……獻……字…獸……碗…翁……與…裝7危6靜3脫、溪宜春賊住宅響市場凡產(chǎn)品追分析烏……暗……豪……姜……捏……驅……弦……困……喜……淘……關……能……燙……譯……蔽……睡……朵…澡95棗4、今宜春驚住宅斜市場仿調研敗結論遇……雁……芳……私……繞……葡……槳……鐘……糊……追……置……隔…沫…忠……櫻……廈……絮…數(shù)…發(fā)10肝6語第五饅章遼消費質者問報卷調巷查盒…宜…股……艘……夫……萄……威……叉……躲……傍……蝶…析……落……憲……犬……與……當……肚…佩……蒙…幸…萬10般9掙第六喘章吐項目兔地塊寫概況跨1、序項目遠概況瞞……?！隆取摗瓓^……疊……慰……腸……需……朝……兩……賄……咱……脾……材……待……霞……歸……尚1攔70元2、貞項目寫四至阻情況誼……鑰……鵝…群……至……雄……興……星……賽……洽……香……狠……派……衰……剛……弊……要……拒……伍…籍1衰72滴3、裙項目花周邊爐配套例……貴……隱……肺……吐……叼……掠……井……造……布……敘……肯……觀……右……矛……牲……您……宗……固1沫7奸6姜4、炊SW掃OT稠分析爛……笛……掉……擴……旋……研……依……豐……筒……均……紫……獎……傭……宅……子……騰……茂……紀……敞……盲1月7寨7墻5、主主要望競爭捎對手穩(wěn)分析窮……眾……頸……建……心……稱……鄉(xiāng)……躁……應……袋……擋……蔥……胃……將……亦……最……遞……諸1轉7酷9掃第七議章悔市場甘結論頭……粒……問……悄……壺……岡……清……言……構……殃……惱……虎……客……澤……捧……昏……卵……自……泥……殼……件1蘭8袖5耕附件白：宜籍春鍛市脫20擋07任-2洋01闖0土已地出曾讓表災與錘在售眼樓盤本市調鉆表抹……愈……拴…床……乖……釘……味……軋……樸……蓋……統(tǒng)…氧……轟…眠…尼1暴90未第一葉章療宜春坦市中仁心城張概況你一、構宜春遺中心確城概辣況袖1、鑰袁州裳概況眠袁州景區(qū)地燙處江燈西省而西部廈，全祥區(qū)面罰積2釘53請2平米方公導里；戒20軋09特年末瓜總人泉口信10貫4蒼萬，獻其中輸城區(qū)夢人口用25捕萬；瞎轄2號2個榴鄉(xiāng)鎮(zhèn)灰，突9麗個街犧道。掃袁州還歷為撲州、黃郡、身路、業(yè)府首紅邑，丸現(xiàn)為吉宜春某市委稍、市宜政府令所在鞏地，道是全芽市政霉治、魔經(jīng)濟倆、文屈化、窮信息址中心即。夾袁州喝基礎肚設施煎齊全毒。古乳為“循贛湘評孔道串”，濤是贛沈西重捉要的孤商品膜集散匹地。翼浙贛葉鐵路傘、滬撿瑞高堂速公熱路、觸32根0國賽道橫假貫全露區(qū)，姨區(qū)級跨公路當縱橫午交錯楚，總霉長湯13排00仗公里允。陜袁州高自然不資源影豐富串。礦幅產(chǎn)資雹源主狹要有宗鉭、閱鈮、倒鋰、糾鈷、餡鋅、越金、射煤、孔花崗軟巖、訪高嶺線土、掙白云拆石、駛石灰酒石、迎粉石害英、妹地熱輝水等環(huán)20司余種嫁。其村中鉭役鈮儲咬量占貨全國壇44捆.5哀%；斷鈷礦晴屬我賭國戰(zhàn)睛略礦補種之噸一，鉛總儲斷量為渡17呆0萬申噸；氏石英姿粉儲冠藏面哈積達葬76屠萬平瓣方米座，儲遠量近客1億救噸，仍且二賊氧化剪硅含鏈量高窄達9針9.呼9%醋；高默嶺土嫂儲量展達5蓮00痰0萬預噸以形上，歡列全拔省第世一；蒙煤炭傍儲量明為1豎.9盲億噸戶。白蔑花崗載巖有貼效儲途量達幫3億些立方孔米呆。水句資源漿總量省為3及5億滅立方積米。現(xiàn)森林覽資源繞中，諷有水犁杉、螞竹柏寧、金幫錢松邊、鵝懂掌楸炕、杜諷仲、轟銀杏梳等國蕩家重離點保范護樹饒種1值3種牌；明衫月山膨全椽船紅花需油茶嚇、華萌木蓮披，是聯(lián)全國己唯一千的珍拳稀樹敵種；廟活立扇木儲堪量1環(huán)20柱萬立勒方米繳，活子立竹鄙蓄積茅量1說80運0余誤萬株惡，油幣茶面脹積8豐3萬奶畝。部森林矛覆蓋躬率達省56況.8電%。棍境內叉盛產(chǎn)錦大米戚、茶段油、衡苧麻喜、辣容椒、齊百合橫、竹揉木等周，油史茶年啞產(chǎn)量寇約8贈00膠萬斤步，面溝積和梯產(chǎn)量辦均居膽全國漏之首犬；糧脅食年脾產(chǎn)量謀在3惠8萬誼噸以猾上；駱苧麻傘栽培斗歷史緩悠久確、品技質優(yōu)扇良，秘產(chǎn)量秀達1任60巨0多鐵噸。做傳統(tǒng)骨工藝缺制作細的“壇袁州斯三寶煌”—紐—夏譜布、燈脫胎涼漆器直、松饅花皮捉蛋為桿地方誘特色奉佳品寄。蟻四大傻產(chǎn)業(yè)煩強勢圈崛起熊。順酸應國危家產(chǎn)常業(yè)政小策導子向，男袁州匙區(qū)發(fā)劉揮區(qū)糠域比拾較優(yōu)曉勢，選把醫(yī)哥藥、兼油茶釣、機閱械建拾材、橫旅游查服務備作為鴨全區(qū)版經(jīng)濟陜的龍顛頭，筒以此踏促進殃財政色增長牌、農(nóng)沒民增廊收、泳就業(yè)座增加吹、人狡氣增刪旺。俱象社會勺事業(yè)死欣欣忽向榮死。袁殺州是趙全國驅聞名代的“紡版畫度之鄉(xiāng)探”、森“武炭術之乞鄉(xiāng)”躍、“歌民間禿音樂恨之鄉(xiāng)橋”。毯向以賞“文匆章節(jié)網(wǎng)義絞之暴邦”胡著稱棚的袁面州，劈區(qū)內奴有綜的合性廢本科穗院舉1椒所，氧綜合宣性職英業(yè)技訓術學旋院懷1滲所，告普通維中小物學4響66里所，子在校射學生績達1矮5萬臂人。默有各講類衛(wèi)含生機賞構1婆26膏個，臨病床飲30衣00監(jiān)多張愧，全頑國有這21訂家科徹研機夠構，扎承擔茂了9繡個國邁家級剃科研驕項目于，成雙為江腰西省濾第一竿個“承全國貓科技膝工作書先進短市”捧。擁燙有專榮業(yè)技財術人鄰員近鋒10寨00均0人是。有疾文化君站3快2個剩，其嚇中省容級百榆強文嫌化中蹄心2澡個。掏電視振覆蓋耕率達烘89參%，拴農(nóng)村津廣播暈覆蓋據(jù)率9則5%察以上聚。溜袁州息區(qū)得東天獨撈厚的朱地理雖位置暴，良休好的特投資鏈環(huán)境前，豐殖富的杠資源休，展雄現(xiàn)了揪廣闊稱的發(fā)壺展前歡景。約2、計歷史斯沿革亞袁州罰也稱穩(wěn)宜春口，春錢秋時未期先四后屬尸吳、肌越，集戰(zhàn)國汽時期賣歸楚傳，秦罩朝屬蛛九江藍郡。崖口漢高身祖六修年（搶前2傅01杠年）醉，灌筋嬰于渴此筑陵城，自置宜垃春縣黑，管手轄袁倉河流紋域，兩屬豫籌章郡狂。漢省元光踏六年塵（前暴12呆9年只），紐宜春男縣改祖立為農(nóng)宜春像侯國墾。漢抓元鼎餅五年傘（前邁11鉛2年備），攝廢宜董春侯炒國，敢復立探宜春火縣，擇仍屬漁豫章拳郡。槽王莽闊代漢鞋，改鳴宜春籍縣為齒修曉便縣，唇屬九競江郡團。東鄙漢建腰武元本年（較25槳年）唱，復追改修像曉為虧宜春碧，隸劈屬豫禍章郡碎。東嚷漢中弱平二求年（兩18超5年勸），眠劃宜沈春縣童東境頁之地舌（今疊樟樹錘市西亂部）梢置漢惹平縣晝。子三國套東吳的寶鼎火二年跨（2方67安年）釣，析立宜春繪縣西葉境置筍萍鄉(xiāng)醬縣，協(xié)析宜弟春縣貓東境摧鐘山侄的東皇置新絡喻縣癥。宜晉春、炕萍鄉(xiāng)合、新永喻3喉縣均床屬安東成郡是。綿西晉行太康棟元年閱（2光80共年）田，改翻宜春店縣為炭宜陽夸縣，蘿仍屬淡安成感郡。便偉隋開超皇十勉一年往（5桿19螺年）抬，廢身吳平捆縣入蔑宜陽鍛縣，牢并于協(xié)宜陽挽縣置魚袁州妹。開如皇十閱八年模，改熄宜陽缸為宜剩春。死同年遙，分圍宜春欺縣東排境地謊復立檢新喻貞縣。泰隋大稍業(yè)三輩年（計60算7年報），簽改袁它州為謹宜春?？ぃ\治宜蚊春縣蠅，領饑宜春課、萍叼鄉(xiāng)、蠟新喻層3縣宰。劑唐武顛德五暈年（嗽62響2年衰），柄復改助宜春撞郡為填袁州曲，治鎖所轄腐的縣勻依舊眨。貞燕觀元好年（嫂62豈7年要），醋分全吊國為荒10戴道，墨宜春嘩縣屬咐江南多道。寄開元號二十橋一年視（7涂33刮年）所，分碎全國扁為1夢5道孤，宜駛春屬撈江南燒西道簡。天儉寶五鍬年（非74滑6年柳），辟改袁伸州為廚宜春咽郡，奴治、奴轄仍僵舊。葬乾元慨元年同（7借58縫年）扒，又藝改宜腿春郡溫為袁虜州。本序五代訓十國梯時期率，宜分春縣寨先后兔屬吳腎、南處唐。餡隸屬盆袁州眼，仍數(shù)為袁營州治柱地。顧士宋雍典熙元悼年（螞98采4年午），蠢劃宜鴿春縣袋東境脈10而鄉(xiāng)，館置角分宜絮縣春，宜其春縣京仍為都袁州科治所壺。叢元世季祖至刮元十篇四年鍛（1舞27撲7年駛），攜宜春的縣隸消屬湖尼南行魔省袁航州總脾管府討。至杰元十辮九年頑，升勇袁州尚總管尚府為侄袁州亡路，嚷改隸起屬江血西行建省，乘仍治伏宜春功縣。恥至正不二十姐四年福（1旺36輪4年祝），遠朱元銷璋改馳袁州寶路為荷袁州醋府，斷宜春厚縣仍竿為治橡地。棟墳明洪還武二烘年（雙13芽69耽年）象，宜牽春縣鍬隸屬逼江西內布政兔使司如袁州排府，溜仍為昆府治鉛。齊清承陸明制蘿，宜舞春縣模屬袁駕州府庫，仍爛舊為吳府治進。前民國節(jié)3年聚（1捆91拼4年攏），顏裁袁撿州府兄，宜練春縣庫屬廬誤陵道捷。民技國1煎5年鞭（1默92項6年次），筋宜春寒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32怨元，像同比叔增長事17雙.9換%，殊增長厲速度湊快于稻宜春編市平衰均水衡平。擁說明聯(lián)20蔥08找年經(jīng)拴濟危干機對龍袁州別區(qū)整紙體影為響不荒大，圈人均像收入魚依然齊穩(wěn)步姿提升熱。篩10格、挪固定屬資產(chǎn)鼻投資價情況駱宜春臨市妥固定仇資產(chǎn)滅投資鍋20降09市年達曲到4事90葛億元圈，2可00問8至日20鴨09評年增拳長率凱均超強過4療0%評。袁芳州區(qū)礙20耽09涌年固爛定資熔產(chǎn)投場資接停近8涂0億暴元。盛除2利00詞5與希20炮06圾年增不長速耗度較育慢，鏟近兩持年同讓樣保扒持著貢較高代的增痕長率扯。固爸定資覽產(chǎn)投絹資增怖長快傲說明桐城市蓬建設竟加快踐，城后市化立速度佳增加饞。言1私1惜、專房地查產(chǎn)投圣資情披況鉗宜春睡市房課地產(chǎn)虧投資厘在2熱00滅5年疾出現(xiàn)磨“隨拐點碼”襖，臭宜春辟區(qū)域獵與袁橡州區(qū)減都出婚現(xiàn)下監(jiān)跌的洲現(xiàn)象框；盤20獨06扎-2哲00驢8年莊，宜繁春房米地產(chǎn)孕投資村情況膊都有闊了較舍大幅如度的姥漲幅駐；早20蛾09她年漲座幅有織所回紅落。劣二拼、宏醫(yī)觀分枕析批結械論良從脾對宜嘩春潑市的刑相關恩經(jīng)濟包指標騙進行品分析款，我材們可各以得崖出以這下結亞論服宜春壇市器與袁績州區(qū)須國民飽生產(chǎn)飄總值喂近7夏年來爺一直避是持劍續(xù)穩(wěn)途步上漫漲，彈到2病00哈7年冒開始摧，整隔體經(jīng)祥濟水坑平有陵一個耳較大桌幅度奇的跨惹越。箱說明販宜春共地區(qū)照經(jīng)濟晃與房蒸地產(chǎn)捧行業(yè)址正處慮于高縱速發(fā)騎展階窯段。鮮但袁精州區(qū)玩人均倉GD污P只翅有1碼90餐0美蹄元。確說明保當?shù)馗卜康孛癞a(chǎn)需侍求還嘉處于航生存哭需求銳的初汪級階帝段，體決定抵了本傻階段圣是以疼“昌單純捐數(shù)量編型超鴨速發(fā)摘展祖”灰為主星要發(fā)校展特閑征隆。味宜春火市財飲政收寒入逐弱年穩(wěn)庫定增庫長，刃這為丘政府料后期裝加大急城市砌建設液，帶脂動經(jīng)收濟發(fā)饞展提有供了感強有豆力的插財政風支持撒。仁宜春跟市社牢會消鍛費品攀零售烏總額驢增長碧迅速裂，說策明城傲鄉(xiāng)居載民的苦消費剃理念朱正逐夢步釋腿放。加但是委還應張該看罵到的劫城鄉(xiāng)側居民槐年末竹存款琴余額漲較高疫，居嬸民存躁蓄粒增長饅率較很高，借消費還性支至出還遇是比偏較少湖，還歪需要豈去培溉育市慨場，貪引導勺居民統(tǒng)進行濟消費眼及投值資。苗宜春遙市城宅鄉(xiāng)居甩民年島均收稻入穩(wěn)砌步增娃長，沖但袁賠州區(qū)諒人均價收入壘略低嘩于整戶個宜鳥春地渡區(qū)的恥平均歪水平而。儲袁州汗區(qū)恩倆格爾鹽系數(shù)克為0揭.3圓7，麥根據(jù)騙恩格麥爾系僚數(shù)與發(fā)住房竭支出汽比重略的國螺際衡閃量標羨準，偷住房們將占登總消昆費性秧支出個比重同的2泊5%搜左右月。冊每人頓年住認房消派費約靜55殺33窄元。氣宜春后市市旺區(qū)人霞口穩(wěn)薯步增祥長，溜說明括城市鼓化的錢進展命正在匠加快復，羞袁州淹區(qū)城識市人巨口每鞏年約墊增長摟60脫00芽人。裹以宜才春攀人均此居住脂面積犁34洲.9妹4平怨方米撿計算亦。每士年新挺增所遙需的漁住房緩面積鉗約2晴1萬杏平方僑米。筑宜春斥市與捆袁州辟區(qū)固尋定資僅產(chǎn)投逃資速景度近曲兩年某均超傍過4咳0%輪增長柿率，兼城市寧化進蝴度加江快。市城市百擴大蘋將帶惜來更也多的惜城市宋人口乎及住避房需盈求。設袁州津區(qū)G乎DP躺只占稈整個精宜春賺地區(qū)色約1念/7源。而寨房地風產(chǎn)投堅資情鄉(xiāng)況卻福占到會整個鐘宜春揀地區(qū)赴的1晶/4惜。說烘明迅發(fā)展止商岸對袁玩州區(qū)蹲的房療地產(chǎn)棄信心港較足些，但雄同時肌也說忙明未款來競燒爭更千為激爺烈稼。眾第洲三浙章嚼宜春諒市房趴地產(chǎn)榨概況宜春房地產(chǎn)發(fā)展歷程示意圖估一、蠢宜春個房地吐產(chǎn)發(fā)哪展歷則程宜春房地產(chǎn)發(fā)展歷程示意圖品質競爭階段產(chǎn)品競爭階段品質競爭階段產(chǎn)品競爭階段小區(qū)住宅形成小區(qū)住宅形成起步階段發(fā)展階段起步階段發(fā)展階段2007年之后2005-2007年2002年-2004年1999年-2001年2007年之后2005-2007年2002年-2004年1999年-2001年拍宜春援房地抽產(chǎn)市曾場的南發(fā)展燙是近漏幾年凈隨著騾中心丑城區(qū)果的逐它漸擴揮大而茶發(fā)展編的，吉目前撐正處漁于初淹步啟寒動與排快速部發(fā)展侍并存識階段腔。鹿1、膠起步游階段安在九路十年乞代初遠期，粥宜春頂市中曬心城贊居住鐮用地帽集中棗于沿古秀江淡兩岸舉的老瓜城區(qū)筒，練大部買分為扁居民街自建味房，劈房屋按結構掌以磚針木結序構和領磚混艷結構愛為主些，框共架結滔構的疑建筑群物比敢較罕碌見。拍2、眉小區(qū)釀住宅抄形成胸進入拆二十曉一世嘆紀以預來，錦宜春警市房滔地產(chǎn)畢住宅落市場趕得到棕了迅反速的貫發(fā)展爐，在膛秀江浙以北固的新拘城區(qū)壘建設蒙了一優(yōu)定規(guī)攻模的揉職工裳住宅婦區(qū)，留如市欺消防醋大隊德職工蒸宿舍山、農(nóng)榆業(yè)銀培行職糾工宿抓舍、種桔園臉新村謀等；西3、噴產(chǎn)品虹競爭乳階段彼同時賊隨著要市場題的不遠斷完玻善，殺在2覽00誓3年獲更是類涌現(xiàn)葉了一僚批上崗檔次罰、有厘規(guī)模琴的商較品房湯住宅風小區(qū)典，如育高能獸·播宜人脈華府丙、秀凡江御序景、稠麗景干山莊裕等；央市場鏈上仍皆是以戚多層貝住宅坊為鵲主擔，也疲已經(jīng)芹出現(xiàn)逆了如甲銀泰貴公寓炮及青痰云多·渴名仕閣花苑懼等多棋個高鳳層住腔宅叮區(qū)玻。這帥些新涼開發(fā)捷的住筑宅小逆區(qū)較卡以往夜項目嚷在質鐮量、丑檔次戶、附嘴加值蘭等方嘆面都億有了批一個神質的料飛躍丸。遠4、粘品質飲競爭潮階段腐20訂07雀年開蒙始，罰宜春鞠市中臂心已遲經(jīng)出杜現(xiàn)框強架結騾構純檢板式腔高層始社區(qū)助，如桌豐碩懶華庭肺、鴻挖運星握城、昏中央豐公館灰等。骨而正姨榮麗楚景濱捐江的加面世怪以及丘宜人傭華府怠花園欲洋房舉產(chǎn)品掙的出晝現(xiàn)隆，無叢論從斜規(guī)劃繭、園冰林、企戶型堵等方庸面給真宜春念房地汁產(chǎn)樹臘立了時一個礙標桿葵。掛目前佛宜春塊市房黎地產(chǎn)嘆市場甲已經(jīng)棍進入營到一迫個良逗好的托、正皮常的塘、有宗序的秧發(fā)展友軌道籠，衛(wèi)但近忍兩年價發(fā)展民有點杰停滯大。宜炒春急敬需更寬成熟黨的開印發(fā)商普進入堅給本聽地房權地產(chǎn)草市場菊帶來播更為問先進晝的理始念。桐二、齊宜春召房地蟲產(chǎn)概快況音1、捏商品足住房登供應感計劃閱項糾蠅目膜20狡08宋年以20叫09獨年含20陳10圍年塞20功11兼年侍商品叮住房違40臭萬平針米擴55鼻萬平喇米扁60粉萬平風米佛70黃萬平閣米憐經(jīng)濟需適用襪住房萬8券萬平雁米三4受萬平味米透4察萬平愚米所4諒萬平裳米化廉租競住房利0.瑞93盞萬平退米筋0.佛93等萬平齒米鐮1爆萬平播米熟1閱萬平轎米御小御淺計圍48螞.9遙3拉萬平京米所59佳.9副3退萬平書米暗65轎萬平域米淚75淹萬平估米焦宜春捐中心跡城市紛未來灰兩年槐內商宴品住山房預槍計供渡應1灑50捕萬平姿米，鏟每年榜以1情0萬覺平米慚速度同進行糖增長速。循2、濾一級蓋市場劉分析厭（1慌）、訪總量己分析被按照們20散08悠-2己03壁0年制宜春擴最新微規(guī)劃汽，把挎目前花宜春紹劃分潑為老抽城區(qū)四、袁形州新釣城、翻宜陽爪新區(qū)昨、明趕月新炊城和污溫湯扒地區(qū)論五個皺區(qū)域方秀江顯以南漁，火費車站帖以北黑劃分暢為老獲城區(qū)且、秀嬌江以姜北，貌宜陽足大道旱以南注，明常月路籍北以夠西袁津州新豬城、您宜陽度大道討以北鋒，明胡月北障路以梅東為常宜陽困新區(qū)爺、火英車站里以南騾為明克月新鉆城、洗明月原山溫燦湯鎮(zhèn)兆為溫替湯地偽區(qū)。字20敢0菜6煤年宜敢春袁煎州區(qū)垃土地搬供應南只有吐83磚.7甚6畝年。2權00慎7年驢大輻注射飆斬升至壯31煙07接.4到9畝搞。2身00蜻8年恐回落蜻至1企44婚4.皆67抹畝，駱下跌針約5陣4%瘦。2在00較9年憲土地省放量津增加四至2砍55逢4.幻56譽畝，客上漲腹76歐%。修（2苗）紗、區(qū)券域榮出讓豬面積爺分析謠20慎06亡年、雜宜春務老城黑區(qū)土爪地出鑄讓面蘆積最冶大，有占整托個宜呢春袁毒州區(qū)葛的7忘9%壽。宜效陽區(qū)倦只占玩9%刷。鼠20舊07雜年老漫城區(qū)釋土地痛出讓愉面積野占整淺個宜糖春的饑47撐%，銜溫湯愿地區(qū)哀占3延7%務。宜埋陽區(qū)扎只占循7%支。腔20改08切年爭，宜疾陽新亭區(qū)已傭經(jīng)成執(zhí)為寫宜春功土地桌出讓香的主劑流板海塊，姓占到初52蘆%，尚溫湯舞地區(qū)耳占3貧0%迷，老注城區(qū)替只占戀13染%。鑄20敏09乖年，顫幾乎兔整個揉宜春捆袁州仰區(qū)的但土地江出讓怎都來踩自宜然陽新窩區(qū)，極占到凍總量贊的9約8%冬。氏（焰3禍）桿、區(qū)歐域出純讓走慘勢分除析怒由上歡表可雙以看段出，臟宜春典袁州律區(qū)2干00拿6年嫂至2撒00盛9年君的土緣地出醬讓中長，老卷城區(qū)憶、袁蕉州新非區(qū)、假明月宏新城今、溫臨湯地鑰區(qū)四輸個板憶塊從前20脫07顧年開樣始明億年的紫土地券出讓音一直淘呈下藍降趨暫勢。厲而唯惜有宜芬陽新柏區(qū)的肝土地帝出讓督面積斬從2洗00謹6至槍20妨09辟每年梯都呈哭現(xiàn)較胡大幅爆度上占揚。增說明弊政府沙近年堂將全訓力打減造和柱發(fā)展煎宜陽季新區(qū)傅。緩（4鵝）恥、紋近三司年土烈地匯窄總分顧析警從2碗00刷7年年至2逼00肆9年奔宜春供袁州炮區(qū)土起地放怎量最愁大的肯為宜吳陽新禮區(qū)，積達到絨31途42佛.1烘畝,使占到語近三寒年土漿地出干讓總史量的咸47代%，慧其次昌為老據(jù)城區(qū)亞與溫盜湯地褲區(qū)，淚為1蹦67連3.梳58無畝和腳15糊23旋.4刊4畝白，分半別占剝比為攝25奧%與肥23也%。遺明月遣新城盜與袁膨州新畏區(qū)土鄭地出蓬讓較案少。昂（譯5厲）挺、未字入市鈴地塊時結構留分析井20靠06鎖至2摘00途9出遵讓土庫地中禿未入舒市的盼土地惜以商除住用儉地面?zhèn)e最厲大，薄建筑狐面積畢共1善77懶33喇23已.7兔5㎡周，藝占到上總未凡入市坦地塊無面積抄的5真8%稠。而毯純住舉宅用對地有珍65浪16泄57蓋.4費6㎡顛未入技市，絮占到識總未缺入市淘面積捆的2裝2%糾。商準業(yè)用瑞地未適入市血面積愁為5爹92列38府5.研72押㎡，圖占總瘡未入吧市面皆積的談20提%。箏（踐6秧）高、未璃入市冷地塊軋板塊嘆分析斃宜陽老新區(qū)滿未入太市土噸地面懷積最窩大，糟總建素筑面炸積達曾到1膏49蜓28卵96典.4謎2㎡蘇，占墾總未嫁入市唱面積蹲的5線0%檔。其出次為彼老城仍區(qū)，仁總建塔筑面飼積為永11夸35私35片1.儉97嶺㎡，推占總尸未入曬市面假積的糟38學%焰，其殿余板拋塊占停比較頑少。隆（隔7時）蛛、本早案未焦開發(fā)今面積音占比拉本案何未開物發(fā)面旬積占電目前眼整個憤宜春星總未準開發(fā)缺面積池的5擱%。炕（竊8賄）孤、競訓爭戚土地仗分析哄未來滑對本咸項目找構成虜競爭喇的土惕地如舞下：壤土地罷位置慨土地踢用途川板塊武開發(fā)故土地餐面積嶼（畝訓）昆土地雁面積巖（平勺米）饑容積晴率（濟≤嫁）憶建筑迎面積絡（平寄米）甚宜陽慰北路長西側池、3串20商國道左先鋒抗機械桐廠至駛上海辨大眾怠維修張站段須東西阿二側稅老年燃公寓旦老城劍洪客粗隆項抓目靜30江0.勾00輩揉20蛛00嚇01哄.0弓0職1.壁3渾2帶60萄00仍1.浮3帶住宅宿61珠0.通51林表40暈70召08猶.7斧0嘆2.熔5計10丸17慌52導1.沈75筐4狠商業(yè)烘50圣.0茫0詞33該33封3.墨50德驕1.謀5籍50畝00耀0.濁25注錦繡寄山莊多后側憲32漸0國詠道以挑南落商服石老城濟濟民爽可信雞集團廈19賤6.螺50丑籍13衣10蹈00競.6瑞6幅1.肅5央19范65芒00笛.9季9鼻宜陽牧新區(qū)禾市府害路以押北、甘青山險路兩跡側帶住宅初宜陽溉未知半15陸9臥10幣60弱01刷1.徹8摩19稀08織01徑.8詢宜陽倉新區(qū)然外環(huán)側北路壘以南元、蘆三州路犯以西個、青遙山路累以北垃住宅還20疤0.低04慰13跨33彼63柔1.倡6掀21鏈33怒80松.8角宜陽濫新區(qū)淡外環(huán)窮北路漢以南歪、明往月北拉路以業(yè)東眉住宅裙宜陽駱公務綱員小劉區(qū)稈26奇5.禾37葛17鋸69確14臨.6卡9帝1.沸6等28泳30誘63簡.5立04句宜陽畜新區(qū)娘宜陽鄉(xiāng)大道攔以南兄、蘆先洲大胸道以針西肝商住測宜陽疫翡翠改城預21患2.勾87迎14鑼19奉14古.0以4伯2.宇2聚31層22蜓10衛(wèi).8另88鈔宜陽精新區(qū)鎖盧洲角大道雪東側性、府宮前路戴南側叢、秀勒江東嗽路延習伸北四側、析外環(huán)混北路孝、雷咐潭路塘西側羅商住欲宜陽化德和屢迎賓輔園煉22李4.傲69功14功97乖98未.1恒8售1.美8硬26勻96章36廚.7緒24損盧洲型大道爛東側歲，府胡前路模南側都、秀背江東煮路延叫伸北熟側，瞧外環(huán)廈北路瓦、雷終潭路膝西側找商住夕宜陽獨26單7.揀74健17院85瞞0退1.銹82洋商業(yè)摔0.涉67艇/住柿宅0廳.7萄12鮮49音51因.2禍74衫盧洲欺大道說東側同,府四前路津南側歌、秀蔽江東嗎路延僻伸北以側，研外環(huán)猛北路東、雷鵲潭路摘西側烘商住狀宜陽且21辭1.休31蔬14航08演76敗.2楊71乞商業(yè)士0.爽4/彼住宅家0.箏7時84年52層5.鑼76膽26筑I液、洪漫客隆超集團鐮宜春化項目凱共9唐60色畝，府總建滑筑面鏡積超千過1裳30愧萬平秀方米津，體飾量巨漂大，禽但洪劍客隆遇集團疲目前悔正全石力用麥作南奪昌與肉成都儀項目觸，宜抖春地漁塊預犬計至將少要獄到兩怨至三艱年后爐才能付動工請。碑II梯、濟欲民可遞信集擇團土請地1捐96營畝，盤總建穿筑面裂積近吧20荒萬平梨方米買，預帖計明剝年動損工。黑II脾I守、本撿項目肉對面豪的公避務員醬小區(qū)您總建附筑面走積達叢28硬萬平巷方米第，政然府目撇前尚烏未對勝該地辱塊批娛示開旨發(fā)。質IV繭、翡倘翠城打項目志總建可筑面替積達滾30社萬平現(xiàn)方米梨，圍紋墻與獄規(guī)劃禽已出此，預財計年面底將壓會動根工。炊V釀、德董和迎龍賓園軌項目約總建才筑面揭積近踐50僅萬平柳方米生，一刮期獨仍棟別膽墅正歲在認修籌，府價格捧約9捧00醒0元襯/㎡擇，預梅計年厚底正士式銷躁售。渡（灰9幫）圾、2喉00蠻7-程20圾10洞年宜碑春土績地出舒讓總瞎表尖見附會件確3似、貢二級暮市場焰分析天（斑1繳）廟、商墓品房膚從2誓00灶7年歲至2循00腳9年瘡，宜康春市演商品中房總幫體成政交面圈積和謠成交爆套數(shù)惰呈穩(wěn)結定增冠長趨臣勢，租住宅鵲市場志與商版品房蓬保持蚊一致箭，嫌受供夫應驅躺動影蠶響，壩商業(yè)梳市場廳的成膝交面爛積和酸成交鵲套數(shù)女并無之明顯瀉增長榨，脅并槐有紫著憑微跌捷趨勢循。財20掠09蠅年全鄉(xiāng)年柏商品豎房成療交結附構，潔其中效住宅話占9餃2%葉、商鵲業(yè)占孕8%清，商鄉(xiāng)業(yè)占善比明旁顯低仔于全邪國水嗚平。姥20嚷09聾年商贏品房皂月成菜交面肯積和挖成交址套數(shù)紅總體即大于笑07顆、0詠8年搏，除夠2、財10集、1貓1月溪外，毛其余哄9月鉆均在慌6萬要平米撿以上茶浮動貞，顯衣示了追09嚴年良爹好的產(chǎn)旺銷伸勢頭桃。竭（來2輩）戲、商磚品住港宅億20迷08殿年宜混春市道商品嫌住宅昆成交牲面積住為伙51浪.壯08奸萬平再米，岡同誓比0奉7年朗上漲鈔9.愛33碌%。算20戲09橫年搭，宜暖春市煤商品秋住宅苦銷售監(jiān)面積清為坦6雙9.躺3棒萬平巡方米采，冷同比貸增長涌35懶.6毫7達%，掌保持義了較支快增總長。封通過巡三年釀銷售特面積成的對嘗比分紙析，頸20暫08麻年宜沈春市藝住宅撥銷售泰仍保杰持了塊一定刻的增踩長，談側面觀說明脫了宜捕春市旱商品曾住宅蠅市場喉受宏蝴觀調演控影翁響較第小。缸從套凱均面互積來昂看，味宜春奏市保葛持了籍一個竟相對于較為拿穩(wěn)定勾的態(tài)捎勢，逐除0模8年語7月辱有一擁波1拘56改㎡以含上大林宅需欣求，丙其余榨各年娘月保介持在井90仍-1燥20夾㎡的愉一個枝水平恭，宰再次簽說明琴宜春濤市當肌前是豎個顏“湖單純傘數(shù)量果型超概速發(fā)撫展破”玉的剛伸需浮市場覺，高圈端與栗投資丸等細夜分市肉場難聽以形晶成。晝（損3悼）預、商傅業(yè)逝20絹09膏年以長來，情商業(yè)捐成交艦面積茶得到屢了明義顯的長釋放綁，遠押高于氧07助、0反8年針，除死2月壞、1閑0月山、1古1月懂外，均保持允在每登月6同萬平扇米的耗成交渡水平籃，并輝在1良月份榜突破飛了9還萬平秤米；花20低09等年宜拖春市再商業(yè)特成交虜套數(shù)召整體質低于差08虜年水重平，牢并在汽11井月達務到最捐低點什，僅遼11燥套。僵但是寄在1廊2月桌突然沿放量瓣，達盞到全訴年第珍二高恒點變。結短合商誕業(yè)銷享售面等積來診看，食說明沈20奴09紹年大溪面積專商鋪渴銷售隱較多浮。捷（購4添）紡、新貝開工蘇面積旁與竣孤工面倘積搏20歐07符年怒宜春孩市條房地歸產(chǎn)堡竣工泊面積跌為1贏8.暗69詠萬平池方，信20哀08雪年大霜幅上法漲3賊09引.8沒4%政。達六到了社76儉.6評萬擇平方氧米弊。2況00廚9年津商品毯房戰(zhàn)新開艷工面廁積送75盼.3棵1生萬平賴方米踩，縮同比擁下降件8雹%枯；鍬竣工蘭面積類只有系35淚.9移7厲萬平頂方米撇，以大幅叮度下扎跌5引4%行。致（香5峰）嚷、倡成交莊價格住。遮20圾07隸年宜畢春市妻商品雪房仔均價庭17艇09蝕元/篩㎡捏;2冶00躲8年貓宜春擊市商韻品房桌成交久均價率21社40偶元/凡㎡臂，同木比上塞漲2元5.印22穗%，棕同比姓上漲量43經(jīng)1印元/板㎡粗；撞20井09聽年成輝交均怨價為思23踐64宰元/某㎡棄，同示比上就漲1猾0.骨47征%，嘩同比鋤上漲冤24追7.岔51樓元/和㎡價。套4六、夕三級求市場淚分析禿（伐1賠）豬、存促量房勾近三艙年來誘，宜萌春市羅區(qū)二川手房責成交脾活躍議，椅20肝09評年二究手房替成交微與一佳手房暈成交罵面積彩比達尤到了翁1：軌1.車28侍，間殊接說罰明了皮當?shù)睾奚唐妨x房市械場的酷成熟拔。其枝中2添00楚8年國成交責明顯執(zhí)低于兄20干07蠶年、張20客09蠢年市律場成像交，惑說明鼠存量撈房市籌場對怠政策擁的敏寸感性臨，結僻合增蔽量房糕年度想成交筑，反按映了勺宜春錦增量耳市場涉是一棋個剛握需程羊度非歸常高酒的市查場。歲2常00答9年列二手三房成翼交中鞭，住蒙宅成俗交多旋于商占業(yè)成仁交，韻但是淚小于嘆商品淺房中腔住宅慎與商老業(yè)寧的聲比例安（商校品房夸中商倉品所什占份帶額為冊6%殃）縮。說親明商喚業(yè)在飯當?shù)貪獯嬖谔罩粶\定的潛需求在量，評但受遲供應擱量的區(qū)制約齡，一榆直難爐以得掠到有而效釋坑放?？?0廊09羅年8侍月前擠二手仁房成錦交面拖積低撇于2什00欄7年穴水平圓，但拾從8椅月份迷之后束，逐競漸放返量，擔高于絞20純07狐年水劉平，誰并賠在1描2月況達到含最高癥點乎，說喜明存題量房伍市場哭受宏企觀影婚響較癢為直葛接。紛20喬09修年甘除2田月份組明顯益處于棋低點墾外，艙全年拘均保償持一渣個相窩對較脂穩(wěn)定江的成現(xiàn)交水生平，漲并顯筋震蕩識上行易趨勢唐，夜9撤月前腳二手方房成縱交緞套數(shù)險低于伏20肺07材年水保平，夸但從辭9念月份吼之后童，鉛高于筐20拘07心年水奧平，欄并鋒在1卷2月喝達到座最高壓點足。閑（械2書）斬、存協(xié)量住愚宅溪20尿09有年刺除2思月份遞處以謊低點緞外，掙全年何成交墓面積休和成乎交套際數(shù)呈譽震蕩倦上行藝趨勢驅，9授月前屆二手兇房成炭交煤面積置和成畜交套臭數(shù)案低于扒20大07洗年水書平，急但從讀9證月份我之后階，精高于粒20飄07躁年水不平，聾并齊在1末2月幕達到通最高婆點幸。煙從套灘均面染積來政看，哈宜春僵市保雪持了牌一個鞋相對上較為傍穩(wěn)定般的態(tài)渡勢，槍09回年存孫量房慣成交斥套均蜂面積共在1潛00效-1掘20饅㎡左段右浮夫動；撲三年走來，友除0檔7年監(jiān)2月液有一忌波1尖56亡㎡以驢上大竹宅需生求，帽07涂年6盆、7婦、8橡月有證一波環(huán)80籠㎡以旅下的驢小戶啊型需消求，械其余行各年辯月大牙部分揚保持宰在8壩0-黃12煉0㎡沙的一值個水進平衛(wèi)。躬（尼3栽）楊、存象量商懶業(yè)嘴近三粒年來熱，商它業(yè)月裁度成忙交面抽積均桃在一座個較刻低的春水平法，除批20白07續(xù)年6捆月、資20差08閱年7凈月、霜20糟09棚年1廟2月斗，其恰余各汁年月蝕月度拒成交戀面積原均在鼻1萬桑平米勁以下通，上份述3蝴個月杯的爆唯發(fā)可期以理舍解為杜全年紡商業(yè)賊成交采的一投個集健中性圍放量脅。許近三波年來核，存心量商槍業(yè)成枕交套環(huán)數(shù)水耽平整挪體偏堅低，再除2鞋00簡7年仰1月自、2誘00杰9年妻1月縱、2弓00爪7年儲4月聰、2搭00蔑7年尋6月頌、2嚼00農(nóng)8年選7月龜、2乎00株9年閘12膚月外械，其污余各再年月懶均低呀于4拆0套循的月蹈均套向數(shù)，由其中師大部暗分低泥于2胃0套贊的月妨均套烏數(shù)娘。落三、晉當前魚市場臥概況思1、棵成交筒結構端20忍10惹年5殺月宜攻春商規(guī)品房芽市場域成交植結構劇住宅月商鋪鋪套數(shù)桃（套深）鉤面積睜（平疼米）使套數(shù)死面積漢（平娛米）讓51幼9秧57兇17嶺0.督43繼79寧44灰81種.9饞20潮10鑼年播5佛月宜虛春市炕區(qū)共巾成交喘住宅這51扎9策套，盤57約17徑0.掏43綢㎡；差商鋪蠶79猜套，艙44匙81愛.9濃㎡。次12鵲0-塘14沈4掉㎡秩戶型斤成為車了市僵場主槳流，蝕占到護總成爛交量疼50輝%份高額。慚2、傾成交逮價格村5月烈份成舌交均愁價達能到2稅55綿5元上/嶼㎡摧，其納中住裕宅2屬00照1-妥30甘00馳元/捷平米布住宅覺占據(jù)繼了市達場主物流，魯達成秋交套晶數(shù)的傘52揪%。宿四、堡宜春民房地霧產(chǎn)市路場概悄況小浪結等1、孫當前錦宜春無中心塞城區(qū)揉房地談產(chǎn)鉛發(fā)展寺是一典個相千對成淹熟以點剛性謙需求亭為主共的市見場，丙處在耀品質留競爭收的初垃級階脫段，蓋對項態(tài)目硬桑件的果基礎所品質毀較為躲看重逐；莫2、崖宜春狀市商超品住楊宅每漁年市石場需剖求量藝在6呼0-澆70倘萬平任米，桌當前帝主流控需求肯戶型只在9元0-寬12盼0平盈米，貌12踢月、踢1月忘為市餅場熱吼銷期用；亦3茫、根硬據(jù)政滋府商非品住炕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