電子競價交易規(guī)則

電子競價交易規(guī)則第一章總則第一條規(guī)則制定本規(guī)則根據(jù)《廣州市白云區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》及其他規(guī)章制度制定。第二條名詞解釋（一）“委托人”指將土地、物業(yè)等資產(chǎn)委托交易服務(wù)機構(gòu)交易的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其所有、控股的企業(yè)。（二）“意向方”指意向報名參與競投但還沒成功取得報名的法人、自然人、個體戶等。（三）“競投人”指在本服務(wù)機構(gòu)舉辦的電子競價交易活動中，成功報名的自然人、法人、個體戶等。招標公告對競投人有規(guī)定的，競投人應(yīng)當具備規(guī)定的條件和資格。（四）“競得人”指參加本服務(wù)機構(gòu)舉辦的電子競價交易活動中以最高價競得標的的競投人。 （五）“競價標的”指委托人委托本服務(wù)機構(gòu)進行電子競價的標的。（六）“競價日”指本服務(wù)機構(gòu)公布的正式開始進行電子競價之日。若公布的電子競價日期與實際日期不一致，則以實際日期為準。第三條適用范圍廣州市白云區(qū)黃石街集體資產(chǎn)交易站（以下簡稱：本服務(wù)機構(gòu)）在《廣州市白云區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》范圍內(nèi)，組織和開展電子競價交易活動。凡參加本服務(wù)機構(gòu)組織、開展電子競價交易活動的意向方、競價人、競得人均視為同意和遵守本規(guī)則的內(nèi)容。第四條特別提示凡參加本服務(wù)機構(gòu)電子競價活動的意向方應(yīng)仔細閱讀并遵守本規(guī)則，意向方一旦參與（以繳納保證金或提交報名資料為準）本次交易活動，即表明意向方已完全理解并接受本《交易規(guī)則》及其附件的一切約定，并愿意按照本《交易規(guī)則》及其附件的約定履行義務(wù)，同時享有相應(yīng)權(quán)利。第五條項目基本信息交易標的物基本信息、意向方資格條件、交易條件詳見委托方提供的《交易方案》（附件1）和《交易合同》樣本（附件2），其他事項由意向方自行向委托方了解，本交易服務(wù)機構(gòu)不對上述信息真實性承擔任何責任。第六條瑕疵說明本服務(wù)機構(gòu)特別聲明不能保證競價標的的權(quán)屬、質(zhì)量、價值情況，對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。競投人應(yīng)仔細審閱競投標的相關(guān)資料，親自到現(xiàn)場審看競投標的，對自己競價行為承擔責任。任何競投人在本服務(wù)機構(gòu)組織的競價交易活動中參加的競投行為，視為對其競價的標的的權(quán)屬、質(zhì)量、價值情況已經(jīng)進行全面的檢驗和評估，對競價標的的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受。競價人參加競價的行為表明其愿意承擔因此可能遇到的各種風險。第二章電子競價流程第七條注冊賬號競投人須通過白云三資App、白云三資微信公眾號或白云區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺網(wǎng)頁注冊賬號，競投人需根據(jù)其具體身份（獨立法人、個體戶、自然人、農(nóng)村集體成員）選擇對應(yīng)的身份填寫信息，注冊信息必須真實有效，由于競投人的注冊身份信息須于后期繳納保證金的身份信息、簽訂合同的身份信息保持一致，請競投人謹慎填寫。填寫的信提交后臺人員審核后通過，賬號注冊工作才正式完成。通過白云三資App、白云三資微信公眾號或白云區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺網(wǎng)頁其中一個通道注冊的賬號可在另外兩個端口登陸，已完成賬號注冊競投人，可直接登錄，無須重復(fù)注冊。賬號注冊及相關(guān)操作指引網(wǎng)址：。第八條保證金繳納及管理交易保證金金額：￥150,000元（大寫：壹拾伍萬元整）。（二）交易保證金指定匯款賬戶：收款單位廣州市白云區(qū)人民政府黃石街道辦事處開戶行中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州黃石路支行賬號44001491106050461990意向方須在2023年06月07日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向本交易服務(wù)機構(gòu)指定賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金，可獲得競投活動參與資格成為競投人。意向方應(yīng)在匯繳交易保證金時注明項目編號。如以公司名義報名的，必須用其公司賬戶繳納保證金。交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準。逾期繳納保證金或保證金逾期達賬的意向方，不能參與競投，其繳納的交易保證金按本條第（四）款予以無息退還。多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得競投參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。（三）競投人被確認為競得人（承租方）后，本交易服務(wù)機構(gòu)在其簽訂《交易合同》后，將其繳納的交易保證金扣除交易傭金后（扣除交易傭金僅限區(qū)級交易），根據(jù)委托方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件（或其他劃轉(zhuǎn)指示）以及已簽訂的《交易合同》無息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競得人的合同履約金等其他費用（詳見《交易方案》），不足部分由競得人自行向委托方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款由委托方無息退回給競得人。若委托方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。（四）若競投人于競投會前申請放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于交易結(jié)果公示期滿（公示期為5個工作日，自簽訂《成交確認書》次日起開始計算）后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。（五）若競投人被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《交易合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），本交易服務(wù)機構(gòu)有權(quán)取消其競得資格，委托方有權(quán)不再簽訂《交易合同》，競投人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本交易服務(wù)機構(gòu)扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本交易服務(wù)機構(gòu)的成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將交易標的物重新交易。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導(dǎo)致委托方和本交易服務(wù)機構(gòu)遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔賠償責任。（六）若競投方有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等違法違規(guī)行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由本交易服務(wù)機構(gòu)決定取消其競投活動參與資格以及競得標的資格，其交易保證金不作返還，由本交易服務(wù)機構(gòu)扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責任。第九條報名報名前，競投人須知悉招標公告及其附件內(nèi)容，簽訂電子版承諾書，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)保證金，填寫保證金繳納信息，提交報名信息待審核（有資格審查環(huán)節(jié)、須線下向交易服務(wù)機構(gòu)提交），通過審核后，報名工作完成。第十條競投時間及方式競投開始時間：2023年06月09日09時20分（如有調(diào)整將另行通知）。計劃競投結(jié)束時間：2023年06月09日09時50分（競投結(jié)束時間可能因最后3分鐘報價延時規(guī)則而晚于競投計劃結(jié)束時間，如有調(diào)整，以交易系統(tǒng)提示時間為準）。底價及階梯：自由競投期底價為￥35元/平方米/月，競投階梯設(shè)定為0.5元/平方米/月，競投人可以對租賃標的物進行充分報價，其報價高于現(xiàn)有最高報價（首次報價可為起始價）方為有效報價。競投方式：1.以公開競投進行的電子競價，本次網(wǎng)絡(luò)競投活動時間為競價系統(tǒng)提示競價活動開始后，第一個報價的競投人可以以不低于底價進行報價，后續(xù)競投人可以以高于上一位競投人的價格進行報價（高出部分需為競價階梯的整數(shù)倍）。如果最新報價人報價時間且不在計劃競投結(jié)束時間前3分鐘報價內(nèi)，按計劃競投結(jié)束時間終止交易，此期間出價最高者為競得人；如有競投人在計劃競投結(jié)束時間前3分鐘內(nèi)出價，競投結(jié)束時間在計劃競投結(jié)束時間的基礎(chǔ)上后延3分鐘，在后延3分鐘內(nèi)，如有人繼續(xù)出價，則競投結(jié)束時間在該出價人出價時間基礎(chǔ)上后延3分鐘，直至后延時間內(nèi)無人報價，交易期間，最高報價者為競得人。如競價系統(tǒng)提示競價活動開始后，直到計劃競投結(jié)束時間內(nèi)，所有競投人都無報價的，競價系統(tǒng)則宣布本項目競價失敗。在公開競投過程中，本次網(wǎng)絡(luò)競投活動對優(yōu)先權(quán)人（原承租方、集體經(jīng)濟組織成員）給予優(yōu)先承租權(quán)的安排。優(yōu)先權(quán)人在競投過程中參與報價，當非原承租方競投人報出當前最高價格時，優(yōu)先權(quán)人可以選擇以該最高報價相等的價格行使優(yōu)先權(quán)。若優(yōu)先權(quán)人行使上述優(yōu)先權(quán)，且非原承租方競投人不再加價，則優(yōu)先權(quán)人成為競得人；若非原承租方競投人再行加價，優(yōu)先權(quán)人可繼續(xù)選擇行使上述優(yōu)先權(quán)，若原承租方放棄行使優(yōu)先權(quán)和加價，則最高有效報價的非原承租方競投人為競得人。如果有多位優(yōu)先權(quán)人同時行使優(yōu)先權(quán)且無人加價，法定優(yōu)先權(quán)在先；不能確定優(yōu)先權(quán)次序的，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。在以暗標方式進行的電子競價，優(yōu)先權(quán)人與非優(yōu)先權(quán)人報價相同且為最高報價，優(yōu)先權(quán)人為競得人；如果有多位優(yōu)先權(quán)人報價相同且都為最高報價，法定優(yōu)先權(quán)在先；不能確定優(yōu)先權(quán)次序的，以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。多位非優(yōu)先權(quán)人報價相同且都為最高報價，最高報價中報價最早的競投人為競得人。在競價過程中，不可抗力、軟硬件故障、非法入侵等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競投活動中斷的，1小時內(nèi)完成恢復(fù)且數(shù)據(jù)完好，競價會繼續(xù)進行，反之交易失敗，交易服務(wù)機構(gòu)擇期舉行競價會（相關(guān)情況在2個工作日內(nèi)進行公告的）。第十一條簽訂成交確認書競得人須在競投活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》。第十二條簽訂合同本交易服務(wù)機構(gòu)將于簽訂成交確認書后第一個工作日發(fā)布《白云區(qū)集體資產(chǎn)交易競投結(jié)果公示》，公示期為5個工作日。競得人須在公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)至委托方辦公地點（地址：廣東省廣州市白云區(qū)黃石街江夏經(jīng)濟聯(lián)合社，聯(lián)系人及電話：李小姐32547103）與委托方簽訂《交易合同》，如競得人無法聯(lián)系委托方的，應(yīng)在簽約時間內(nèi)聯(lián)系本交易服務(wù)機構(gòu)（地址：黃石北路93號黃石街道辦225室，聯(lián)系人及電話：余小姐36595140）協(xié)調(diào)簽約事宜。注意事項第十三條免責條款（一）意向方應(yīng)認真填寫注冊報名和申請競投信息，注冊報名和申請競投信息必須真實、準確、完整。意向方授權(quán)本交易服務(wù)機構(gòu)使用意向方注冊報名時提供的身份信息、競投信息等個人信息。為促進本次交易，核實意向方的個人信息、基本信息、訴訟信息、征信信用等，意向方同意授權(quán)本交易服務(wù)機構(gòu)向第三方提交意向方基本信息核查相關(guān)信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活、交易失敗等情況，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。（二）意向方應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，并遵守本規(guī)則，每個注冊賬戶僅供一位意向方使用，任何以意向方用戶名和密碼進入競投大廳的一切行為均被視為是意向方的行為，并承擔因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責任。因意向方原因?qū)е缕滟~戶無法正常登陸使用，或被攻擊、被搶登、被盜、被篡改、被注銷等而造成的一切后果，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。（三）如意向方發(fā)現(xiàn)注冊賬號及密碼被冒用或盜用或任何其他未經(jīng)合法授權(quán)的情況時，應(yīng)立即以書面形式通知本交易服務(wù)機構(gòu)，要求本交易服務(wù)機構(gòu)凍結(jié)相關(guān)權(quán)限。在本服務(wù)機構(gòu)收到該通知并采取合理措施之前，本交易服務(wù)機構(gòu)對已發(fā)生的行為及導(dǎo)致的意向方的損失不承擔任何責任。（四）本交易服務(wù)機構(gòu)依法對交易保證金進行監(jiān)管，對交易保證金的安全監(jiān)管承擔法律責任，不承擔監(jiān)管過程產(chǎn)生的除交易保證金安全監(jiān)管責任以外的其他法律責任。（五）意向方應(yīng)按照本規(guī)則的有關(guān)規(guī)定向本交易服務(wù)機構(gòu)足額繳納交易保證金。如因意向方未及時、足額繳納交易保證金，造成意向方注冊賬戶未被激活而不能參與競投的，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。（六）本場競投活動的相關(guān)信息在村社公開欄、白云區(qū)集體經(jīng)濟組織三資管理平臺網(wǎng)站、白云三資APP和白云三資公眾號及時發(fā)布，意向方應(yīng)隨時予以關(guān)注，否則因意向方未及時關(guān)注信息而導(dǎo)致的一切后果由該意向方自行承擔，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。（七）在任何情況下，本交易服務(wù)機構(gòu)、委托方不承擔任何由于意向方無法使用白云區(qū)集體經(jīng)濟組織三資管理平臺網(wǎng)站、白云三資APP和白云三資公眾號（包括但不限于不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異?；蛞庀蚍浇K端設(shè)備原因等）所造成的賠償責任（包括但不限于任何直接、間接賠償責任），該條款適用于所有基于債權(quán)、物權(quán)等產(chǎn)生的責任糾紛。（八）因委托方或交易監(jiān)督部門提出延期、撤銷或中止交易，或因不可抗力等非本交易服務(wù)機構(gòu)原因而延期、撤銷或中止交易活動的，本交易服務(wù)機構(gòu)不就意向方的交易保證金利息、資金占用損失或其他損失承擔賠償責任。（九）合同乙方應(yīng)按照本規(guī)則所附的《交易合同》樣本與委托方簽訂《交易合同》，如最終簽訂的《交易合同》與本規(guī)則所附的《交易合同》樣本相比有實質(zhì)性修改（實質(zhì)性修改，由本服務(wù)機構(gòu)審查確定）的，本交易服務(wù)機構(gòu)將不予備案并辦理相關(guān)后續(xù)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由委托方與承租方承擔。委托方與承租方在履行《交易合同》中產(chǎn)生的問題，由合同各方依法解決，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何連帶責任。第四章其