東方夏威夷水景別墅項(xiàng)目可行性梁向峰

第1章編制依據(jù)及程序1.1編制依據(jù)編制依據(jù)有：(1)東方夏威夷水景別墅項(xiàng)目建議書(2)國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部2006年《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版(3)國家發(fā)展計劃委員會2002年《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(4)政府部門規(guī)定用于項(xiàng)目評價的數(shù)據(jù)，具體包括：動靜態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資利潤率。(5)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場價格的數(shù)據(jù)資料1.2編制程序編制程序?yàn)椋?1)通過閱讀東方夏威夷水景別墅項(xiàng)目建議書，熟悉項(xiàng)目概況，掌握項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。(2)按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》要求，制定可行性研究報告的寫作大綱。(3)采用經(jīng)濟(jì)評價方法，對東方夏威夷水景別墅項(xiàng)目進(jìn)行靜態(tài)與動態(tài)財務(wù)評價。(4)對東方夏威夷水景別墅項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析。(5)分析與總結(jié)，得出項(xiàng)目是否可行的結(jié)論。

第2章項(xiàng)目的工程概況2.1建設(shè)單位上海元龍企業(yè)發(fā)展。顧2.哈2架熟工程召項(xiàng)目廁名稱午青浦鏡“層?xùn)|方考夏威裝夷稅”匆水景生別墅辨。遍2.寄3慮湖建設(shè)錫地點(diǎn)尼“雨東方冬夏威霉夷蠅”蹄水景幟別墅泉地處廉青浦?jǐn)r區(qū)趙哥巷鎮(zhèn)憑千步第村障(于原青覆浦縣掘淡水大養(yǎng)殖歌場柏)膜，北票靠淀贈浦河貝鄰滬陵青平扭公路隔約勺20挑0草米，縮南臨煎建設(shè)獲中的尼滬青積平高押速公旬路，走以圓50欺米綠柱化帶竭邊緣菜為界啦，西筋抵淡似水養(yǎng)蠢殖場窮西邊散界，蜻東至北24戴米規(guī)雁劃道疼路邊閃界船(窄南面狂50兆米綠炸化帶惕及東釋面幫24核米規(guī)比劃道炊路均覺在建笛設(shè)用奸地范葬圍外蔽)替，建繁設(shè)用晚地面匆積約屯46錄.7脊公頃勁。般2.長4觸引建設(shè)翼內(nèi)容咱“順東方堡夏威滋夷四”治水景廟別墅史總建前筑面嚇積約優(yōu)14滴萬平吧方米僵，其教中別悶墅繩13姐.2重萬平段方米艘，必公共牽建筑傻0.皮8辯萬平警方米客，總政居住墾戶數(shù)畫約羊38缺7習(xí)戶，宏小區(qū)衡的綜謎合容悶積率挖0.浸3扎，綠信化率勢40茶.1曠%兄，水袍面覆砍蓋率座24湖.2晃%功。除法每戶處建造褲獨(dú)用摟的昨1捆-扛2活車位甘的車詳庫，株還規(guī)魂劃建慮造公爐用專停歌車位姑。預(yù)頂計該矛小區(qū)帖最大段用電滔負(fù)荷顧60鋒00錘KV蜜A咸，規(guī)李劃最餃高日書用水德量約木88育0漂噸，哥最高留日排熄水量償約尿79睡0粉噸，熊燃?xì)庥纫?guī)倘劃采純用煤巡氣或飼液化啦氣供擔(dān)應(yīng)，決規(guī)劃類最高暈日用勤量約干26萬40警立方餡米，落秒直線期為墊88塔0界對。瓜2.忽5勾臉基地護(hù)現(xiàn)狀卸及動腔拆遷財項(xiàng)目駱基地餡面積糊約絨46讀.7殼公頃拍，淡貸水養(yǎng)贈殖場對“鼓田擔(dān)”俊塊狀越水塘追及淀慚浦河巖延伸態(tài)支河肉的水得面面貞積約餅占基條地的援80喚%粉，水墓塘河球底深殺1.平2興米央(盼淤泥琴深度鴿約箭0.猴5苦米這)剩，淤唱泥底貝至室護(hù)外地堂坪標(biāo)觀高約灣為輔2.恭7稀米，揀基地躲內(nèi)主帝要通店道干配線兩女旁種汽植的營杉樹敞高大微挺拔撕，成止排直牙立。洞動遷階情況傍比較認(rèn)單一丟，僅級為原歐土地武使用扔單位吧辦公碰、宿誘舍、紋倉庫伐用房喘的拆糊遷，泰約香20破00觸余平患方米雪建筑猶，由口原土至地使途用方潛根據(jù)本雙方狀土地醬轉(zhuǎn)讓晉協(xié)議吃約定易負(fù)責(zé)井場區(qū)迅內(nèi)人云員、剝房舍趁內(nèi)設(shè)撥備等災(zāi)全部嘗的清音理、叉退場價工作總；由濟(jì)開發(fā)壩商負(fù)霜責(zé)場明內(nèi)土燕方平培整工豎程。伶項(xiàng)目申計劃躺按三蹦期滾唉動開狂發(fā)，騰總建破設(shè)期獵4.艷5茅年喚(谷含前控期工屈作生)挪，計分劃于季20曬02誦年丸1窩月初罷開工像，于醋20憲05鑄年反10糕月底席全面易竣工剝并交冬付使厲用，勞一期朱樓盤伯銷售蹤擬在柿20東02糊年竭8悄月初蹈正式痰啟動啄，整駕個樓艱盤于杠20憶06偷年在3回月底篩全部莖售紛完糾。

般第3江章布史項(xiàng)目斯建設(shè)螞的必移要性話3.蠟1牌斧項(xiàng)目萬提出謊的背舅景掘項(xiàng)目理所處騾地理蠶位置憂具有坐城郊毫結(jié)合清、鬧液中取職靜、引水陸核空交漿通便萌捷，撫附近鑰居住讓小區(qū)并布點(diǎn)叫疏密舟適中除，鄰櫻近謝大量啦高級聰白領(lǐng)暗、商峽務(wù)人添員笨工作浴的外生國公順?biāo)?、這閔行拴區(qū)的勢高科丙技工戰(zhàn)業(yè)園攏區(qū)校等區(qū)山域向，毒這樣播的地秋理優(yōu)明勢核為拓雜展中心高品粒位的永別墅河建設(shè)筍需求鏟創(chuàng)造痕了良番好前丸提。慘加之治項(xiàng)目辭地塊照具有飯?zhí)烊换退Y衣源與營樹木問資源學(xué)，可危供小鍋區(qū)充婆分吸橡收、緊利用急，為蛙塑造踐優(yōu)美滔、獨(dú)憑特的僵水景較特色刑的智渣能化惕別墅頸區(qū)開涼發(fā)創(chuàng)糧造了轉(zhuǎn)優(yōu)越肚的條境件。茫由此吧，項(xiàng)丙目地元塊具撲有較道大的肺升值銷潛力打，也筐有較撇好開付發(fā)價胃值。桃目前折，該久項(xiàng)目顛的建疊設(shè)項(xiàng)盲目選垮址意械見書短批準(zhǔn)餓文件蒙、詳辯細(xì)規(guī)撫劃方卷案批顆準(zhǔn)文籍件、籌配套壤的征遞詢書濤面意座見等診申報捏可行嚷研究京報告慣前的總各項(xiàng)抄工作榮已完征成。鏟3.負(fù)2伴偽建設(shè)維的必爸要性手3.沾2.聰1構(gòu)絲項(xiàng)目拒建設(shè)叢符合果地區(qū)流發(fā)展輸規(guī)劃天青浦儲區(qū)位史于上外海西悶?zāi)戏綂W，地堅處江課、浙螞、滬襯三省叔市交醒界處覺，東脈與上若海閔脾行為祥鄰，劉南同淚松江煤區(qū)、結(jié)金山光區(qū)和所浙江叉省嘉規(guī)善縣慌接壤弓，西漿與江南蘇省痕吳江欲市、玻昆山疾市毗趙鄰，雙并沿替吳淞豈江同版嘉定途區(qū)相歷望，療區(qū)域遇面積擴(kuò)約蹄67吧7.錫8降平方鵲公里佳，人高口約殲45躍.6膀萬。兼青浦刻區(qū)是兄上海桐文明求的發(fā)削源地璃，歷絮史悠疤久，面文化啊底蘊(yùn)飾深厚蚊，早擺在幾毅千年垂前就輛創(chuàng)造柿了燦障爛的毀“槍菘澤襖文化鎮(zhèn)”芳。青德浦區(qū)針境內(nèi)硬地勢梁平坦槐，河竹流縱磁橫，構(gòu)物產(chǎn)幼富饒升，是香江南瀉一帶駕的富殃蔗之犧地，冷生態(tài)怨環(huán)境圖優(yōu)良魯，尤敢其是虜風(fēng)景滴名勝須淀山諒湖旅各游區(qū)假，湖類面煙怒波浩熱淼，然沿岸潮風(fēng)火至綺麗智，是蝕上海風(fēng)著名屬的旅慘游度居假區(qū)扯。根奮據(jù)十坑五規(guī)踢劃發(fā)苗展戰(zhàn)讓略，差青浦貞區(qū)將付建成蒼與國弓際經(jīng)咳濟(jì)中圈心城妨市相培適應(yīng)堤的現(xiàn)清代化尸的上冬海西惱大門創(chuàng)和美業(yè)麗后俗花園此，依啟據(jù)青革浦區(qū)曲“也十五眉”庭總體夢規(guī)劃航要求綠中報“屑構(gòu)筑獨(dú)以人叛為本用，風(fēng)震格迥啊異的遠(yuǎn)特色奇居住跑區(qū)廳”桶的指鑒導(dǎo)思飯想，孕在該休地塊鳴建造切一批混具有省各種餅建筑烘風(fēng)格毀，適搖應(yīng)各深類消烏費(fèi)層燦次的嶄中、毫高檔骨別墅傻，既告符合圈地區(qū)果發(fā)展螺規(guī)劃肅的要謠求，過同時期也滿嬸足了載房地斗產(chǎn)消儲費(fèi)市躺場對昆房產(chǎn)傻品位歐逐步康提升蒜的需懼求。裙3.章2.產(chǎn)2須激項(xiàng)目秒基地川選址踩優(yōu)勢浙項(xiàng)目冰基地交系原裝青浦袋區(qū)淡嚷水養(yǎng)洽殖場暢地，謀豐富咬的自潛然水禿資源蕉及樹毀木資富源以授及基客地東吼西臨啦界的秒養(yǎng)殖槳場界墓河為切別墅識住宅態(tài)建設(shè)岡的特兼色、棗品位飼創(chuàng)造吧了先娘決設(shè)泄計條碼件。計項(xiàng)目覽基地念北靠敢通航狗的淀渡浦河階，距墓上海線虹橋儉機(jī)場脾12幼公里泡，離橡滬寧袖高速顧公路部僅華8異公里慕，其躲南鄰哭佘山扣國家給旅游旗度假孝區(qū)，姥西有導(dǎo)大觀京園、廚水上釘運(yùn)動勁場等嘆旅游扇勝地溜，具險有水經(jīng)、陸坡、空野交通揮便捷倍及周命邊旅醫(yī)游地辯環(huán)境顧優(yōu)美材之優(yōu)艷勢栗。輩3.舒2.刊3榴習(xí)項(xiàng)目別建設(shè)員滿足撇房地親產(chǎn)市胖場的襖消費(fèi)祝需求智隨著罪房產(chǎn)釋品檔與次、植品位追的不合斷提傳升，蒼人們蝕對住究宅的榴環(huán)境召要求若開始嘆有了敲新的抹認(rèn)識猜，對匠住宅酬小區(qū)戶的環(huán)塔境在善生態(tài)僅、美傍化、悲人文魚方面仍提出淡了更旁高的也要求卵，其槍中，罰最突湯出的捏方面態(tài)是生舞態(tài)環(huán)庫境的雁考慮扁。恢“散東方濱夏威膏夷愈”躬水景雪別墅添小區(qū)登的開噸發(fā)與疼設(shè)計赤正是稅迎合怪、滿耀足人繭們對殺現(xiàn)代鮮住宅予的這宏種愿銀望，梅小區(qū)丈憑借定原地把塊中鎖不可竟多得屯的天普然資辜源統(tǒng)——牧河流虎與杉絹樹林省，營綢造清序水、技藍(lán)天惜、綠摸地的捷“敢生態(tài)赴健康烤住宅駝”促。同光時，護(hù)整個孝小區(qū)券內(nèi)的耳別墅卸在規(guī)益劃上至臨水護(hù)而建個、依恨水造闖景，當(dāng)以形疾成光畏影流爸動，儉天水完一色新的美右景，籠小區(qū)瞎的杉座樹林壩為業(yè)填主營啟造返誕樸歸躍真、駛原汁精源味瞇的生語態(tài)環(huán)眠境。刮隨著挑未來拒社會憐經(jīng)濟(jì)其、生可活、柏科學(xué)城技術(shù)功的迅留速發(fā)禮展，雕房產(chǎn)存品的敘知識合、心繪理、皮精神萄折舊同也在諷加速瓦，住碗宅檔逗位的貫適度留超前猛，是收延長撐房產(chǎn)失品生進(jìn)命周搬期的矛有效庭手段抹。燭“鍋東方見夏威倆夷許”毒水景四別墅它小區(qū)檔的設(shè)客計定丙位，嫂正是株貫穿選了這制一理噴念離。駁3.襲2.閃4恩倦項(xiàng)目嫩建設(shè)映的必膜要性禮在上農(nóng)海這兔一國芒際大蹤都市鞋有計墳劃的策開發(fā)個營造催一批歇高品翅位的學(xué)別墅俊，既澡順應(yīng)詳國家供宏觀塘經(jīng)濟(jì)峽政策性的導(dǎo)鈴向，屋同時海也能理帶動響地區(qū)勺經(jīng)濟(jì)右的繁愈榮與術(shù)發(fā)展曾。趙本項(xiàng)咸目建沉筑符味合青文浦縣鞏規(guī)劃冤要求每，對番合理居調(diào)整猴土地狠使用忙結(jié)構(gòu)絲有良黎好的為作用勇，開醋發(fā)商享可帶泡來經(jīng)底濟(jì)效村益和緩社會鉤效益陪雙贏扮業(yè)績政。因炒此，屢本項(xiàng)冶目的豐建設(shè)腫是必普要的甜。

逝第4仗章滋項(xiàng)目處的市桐場研新究肺4.蔑1陽勸市場耽分析辮4.杜1.板1載丈上海姻房地稀產(chǎn)市房場的惹總體毛狀況椒根據(jù)測中房即上?；熘笖?shù)奴辦公效室優(yōu)20竹01澤年品5渴月份唯調(diào)查惑數(shù)據(jù)擾顯示踩，在姨持續(xù)僵推行襯二、蒜三級誤市場誤聯(lián)動腔、停禿止實(shí)濱物福正利分豬房和話住房吸貨幣程化分拾配等吐一系泊列政呆策帶武動下熔，在斤去年押竣工匪和銷崗售大徒幅度肆增加廁的基之礎(chǔ)上尾，本箏市房落地產(chǎn)肉繼續(xù)緣保持蝶供銷項(xiàng)兩旺萬價量舒齊暢增的蝦局面碌。停5熱月份倒中房紐上海購住宅身指數(shù)凡為促68限2葵點(diǎn)，煙比上看月上滴升幻6慕點(diǎn)，警漲幅潮為來0.址89木%寶，比扁去年渣同期親上升爬30用點(diǎn)，掉漲幅伐為駁4.齡6%穩(wěn)；與丑最低康點(diǎn)財99三年蝴11奉月份洲相比選上漲愧了跟41婚點(diǎn)，絨漲幅存已達(dá)板6.伐4%郵。在洗過去糾相當(dāng)慚長時跪間里婆，本學(xué)市房找價上考揚(yáng)區(qū)停域主染要表豪現(xiàn)為編浦東蒜新區(qū)閃、西像南區(qū)估域，霞隨著慕市政瞧建設(shè)燭的迅汗猛發(fā)柴展，比規(guī)劃淋設(shè)計屢的全蹈面提脂高及還房改渾政策役的逐物步到蕩位，蘆進(jìn)行飄住宅棚投資倉已成栽為本攤市居富民主父要消念費(fèi)傾項(xiàng)向。柴在此燥情況認(rèn)下，命近期思上海鴉住宅臺房價識的上猴升區(qū)鬼域在雄本市服東、如南、坦西、向北、揀中全癢面開速花，樹新開慮樓盤給普遍攏攀升送。稍在特20街01菌年，哪上海偷房地塞產(chǎn)市古場呈佳現(xiàn)近飾年少們有的所良性旅運(yùn)行冶態(tài)勢遷，在縮國家稍政策薦引導(dǎo)議作用零日趨博明顯側(cè)的帶呈動下先，市遙場供角求予渠盾趨望緩，皮需求片主體豪的住錢房消牌費(fèi)觀造念日辭趨理撥性，販房地勢產(chǎn)開征發(fā)理滑念和會注重反居住步質(zhì)量壞的新輕世紀(jì)深住房掀建設(shè)弱正在袋向更棵高的銜層面仿展開蓬。種召種因盆素致梢使房漫產(chǎn)成米交量己迅速想上升姨，開丙發(fā)量邊與成敵交量唉首次柔出現(xiàn)芝持平撥，房題價穩(wěn)暖中見象升。洗房地積產(chǎn)開潮發(fā)投激資快凍速回世升，產(chǎn)市場述交易群量?？涑至遂`強(qiáng)勁剩的攀芳升勢涉頭，渾批準(zhǔn)血預(yù)售慧面積演與實(shí)愉際預(yù)羽售面乎積之勤比從鞭19賭97帆年的拍1:綱0.備23銷縮小消到街19薯99煉年的么1:憑0.襲74藝，到丑了擠20洗00至年年況末則愚為鼓1:易0.坊96春，裳20躁01嶺年房朝地產(chǎn)吃市場算更是單火旺粒。貨纏幣購紐房政警策、什上海盤的人恩均拍GD借P敬快速糟上揚(yáng)浸(互已突朗破捐40洗00總美元悉)嘆、國款家對唉房地渴產(chǎn)開塔發(fā)的阻支持遇性政安策等反對房摘地產(chǎn)甜市場居保持細(xì)供求智兩旺頌的持繪續(xù)性預(yù)提供增了有李利條院件。礙4.額1.奉2塘波上海貌別墅辨銷售誼市場捷的供蘇求關(guān)財系及識競爭數(shù)分析旬4.該1.怨2.魄1彩靈供給飯關(guān)系觀有關(guān)兄部門喊曾作感過專缺門的革市場車調(diào)查烤，對臺水景逆住宅幼能接銅受并凳認(rèn)為旺有發(fā)那展前辣景的豐占村68巨%嚴(yán)，而員建造自的水矛景中率的別境墅其康升值吵空間嚼將更曲加廣貪闊。累從督19領(lǐng)92卷年起忌至今杰開發(fā)辨建造悟的別躬墅樓譽(yù)盤大嚇約途16廣0蘿個，竟可建幕造面膜積約遠(yuǎn)在毒10刻00亦萬平怒方米警左右峰，目暑前已須交付居使用惹或正閣在建材造的賢總量色約卵70機(jī)0均萬平攜方米埋，其鄙中約統(tǒng)有貍40莖~5防0%確的人扎購買渴的是爪價位諒相對惱較低獎的聯(lián)珍體別顏墅房蚊。挎4.財1.晴2.疏2執(zhí)嗓需求飾分析芬很久逢以來困，別蛇墅對姻于人昏們來凱說都沸是可大望而膝不可素及的疤。但舅隨著突經(jīng)濟(jì)認(rèn)的不濾斷發(fā)世展，價別墅顯不再謊是海類市蜃扇樓，季它已感成了辣人們釘爭相賽關(guān)注寇的一蒼個熱均點(diǎn)。換有資邊料表腸明，谷20震00扛年第堪一至慚第三變季度密商品域房預(yù)芽、銷肢售面疊積達(dá)非10塘29稼.0比6蜜萬平乏方米揚(yáng)和跑10顏54保.6坐7充萬平寄方米門，而柏別墅增的銷當(dāng)售量父占到癥其中魚的愚15模%的左右嫂，并都呈現(xiàn)籍繼續(xù)撐上升那趨勢稻。宅(1儲)辟對居殼住環(huán)摸境需芹要的露分析阻在二胃十一倒世紀(jì)牌，環(huán)栽保已斧經(jīng)是尤一個拆非常訊敏感型的話嶄題。間郊區(qū)姐清新電的空監(jiān)氣，齊使人繭們遠(yuǎn)碰離都甲市的仰嘈雜漫和繁倍華，前回歸迷自然毒，親旋近自倚然，報并且聾隨著陡社會肥的不牌斷進(jìn)走步、犧城市說格局惕的變金化、沸交通刊的發(fā)感展，捧郊區(qū)材生活這、市算區(qū)上襲班將停是城濃市發(fā)炭展的蜻標(biāo)志距之一們。乞(2恨)喝從對工購買菌能力秤分析牽經(jīng)過予二十它幾年萌的改角革開松放，魔一部株分事閘業(yè)有惱成的筒人士抄已完妄成最崇初的煎資本貴積累脖，在牲考慮綿改善遇住房疾條件教的時斬候，鐮都會摧不約盞而同敲的選姥擇別吹墅。別除了屯首期分付款再后，啦其余從都可糊以通碼過各轉(zhuǎn)種貸近款來宰完成胳，一腦般來俘說，腦總價犯約在瑞16煎0~嬸20參0愉萬的拘一套定別墅蒜，對使大多桌數(shù)成獄功人歷士均甚認(rèn)為氣是可津以接露受的脆。以抄購買滔總價創(chuàng)約在截12巧0萬歸元的嘗普通拌型別表墅為丹例，疊若首俯付企20束%孫，余的款以趙30蔬年按穴揭，裹每月問的還牽貸約年在羽55墨00孫元人棚民幣亭左右證，具害有這盲一承旨受能間力的遺人群碑將更桶大。照(3速)丙對需貧求人稍員結(jié)盯構(gòu)分腰析軋某項(xiàng)鮮市場隙調(diào)查醉表明燙，別憶墅房培購買械群體掩中，寨證券住銀行匯等金焰融從卸業(yè)人傻員占頃20穗%伯，是選一個怠不容儲忽視遞的別雪墅房毅消費(fèi)奏群體批。而偵證券蘆公司斧中嘆30診歲以兼下的則年輕噴人占休80昏%平以上余。換豆言之閥，在效購買展別墅巷的人欠群，籃已經(jīng)膛從以被前的撞公司畝老板里、企柴業(yè)家爆慢慢抓的向袋社會少的白極領(lǐng)階拐層、顆金融投界人解士、挨機(jī)關(guān)拌公務(wù)圖員等壓轉(zhuǎn)變糠，他來們收世入穩(wěn)侮定、玻年富似力強(qiáng)破，對桃自身禿的要唱求較飲高，填隨著矮WT井O微的到流來，寫這部飄分的怒隊伍滲將更孝加擴(kuò)泛大，鼠更多坑的外評來人轎員嬌(袖包括肆國內(nèi)適、國村外的蔑)養(yǎng)也將茅加入術(shù)其中礙，也倍就是攪說有濾意購渣買別蹦墅的箏人員閑隊伍漢正在演不斷抬的擴(kuò)痛大。倉4.獻(xiàn)1.勉2.票3趕蠶競爭否分析告開發(fā)律商建負(fù)造別頭墅的刺單位州成本跡比一卵般的沾商品始房要寺高，陪但別捷墅建云安工喚程的窗建設(shè)鑼周期破相對財來說捐較高欣層、蔑多層寒的商賤品房蝦短。駱從顆20翼00獲年別哲墅的喜成交扛速度響來看賀，人坦們對竊別墅據(jù)的需淺求呈昌上升念趨勢倉，若僻從同調(diào)一時泉間開腳始建庫造，器別墅牙的收號獲期摸的到蛛來比輪其他個類型爛的商榮品房捐早。訊4.儀2免報青浦恥區(qū)房微地產(chǎn)公市場塑簡述冒4.校2宿.賓1堅蛛?yún)^(qū)域怖條件攔青浦貌區(qū)是降上海農(nóng)文明版的發(fā)倒源地膝，歷心史悠麗久，愈文化來底蘊(yùn)天深厚墨，境耗內(nèi)地披勢平荷坦，熱河流為縱橫爪，物職產(chǎn)富涂饒，趁是江置南一暖帶的鄰富蔗慕之地狠。青載浦區(qū)浪生態(tài)門環(huán)境嶺優(yōu)良叛，尤咽其是宴風(fēng)景柜名勝紡淀山偵湖旅墳游區(qū)盜，湖眨面煙努波浩殺淼，刺沿岸霸風(fēng)光銳綺麗盟，是補(bǔ)上海慢著名粥的旅差游度替假區(qū)西。穿本項(xiàng)容目基揭地北附靠通誠航的恥淀浦灰河，鳳距上銅海虹猾橋機(jī)汽場甩12桐公里絡(luò)，離政滬寧槽高速挖公路北僅室8痰公里罷，南曬鄰佘散山國啞家旅沙游度柏假區(qū)虛，西搜有大戴觀園掌、水旅上運(yùn)捷動場始等旅傾游勝蝕地，都具有扛水、辣陸、峰空交所通便姑捷及系周邊碗旅游慘地環(huán)趨境優(yōu)增美之漢優(yōu)勢仔?；?.姨2.縮2留誦商品菌住宅字發(fā)展轟前景援青浦顏區(qū)的桿商品糟房住炊宅建慣設(shè)近苗幾年群得到糊了迅顫速發(fā)伴展，踐且投姥資前隙景也縮較理耍想。橋尤其半是滬偽青平肉公路乳兩側(cè)切的別孩墅住癥宅通遵過該卷?xiàng)l交溪通樞匆紐網(wǎng)朝絡(luò)得圍到規(guī)華模發(fā)弱展，三別墅辮建設(shè)糞無論怕從開拒發(fā)規(guī)蒙模、翅住宅描品位圓、公返建配酸套等丸都是陡統(tǒng)籌獵規(guī)劃社，注搞重大紐環(huán)境唇與小炮環(huán)境晌的協(xié)集調(diào)、躲保護(hù)蓋和營哨造生所態(tài)環(huán)括境，騙為市鐮民創(chuàng)織造了熔優(yōu)美雜的居鼠住條口件、筒便捷逆的出騙入交匙通。每同時計各樓皮盤在晨大市燃場的片影響鞏下及漿自身豪的住叮宅品傍位格店局，莖帶來日了旺飄銷的在良好兆勢態(tài)鈔，給總開發(fā)愉商帶活來了懇豐厚含的回器報率良和開容發(fā)熱粉情。粗根據(jù)他十五鏡規(guī)劃番發(fā)展保戰(zhàn)略字，青聽浦區(qū)途將建暗成與食國際椅經(jīng)濟(jì)韻中心銷城市巷相適精應(yīng)的口現(xiàn)代龜化的盜上海接西大表門和殖美麗順后花咬園。銀依據(jù)榴青浦求區(qū)蛾“無十五申”洽總體到規(guī)劃水要求寬中腿“夠構(gòu)筑浮以人尿?yàn)楸纠?，風(fēng)習(xí)格迥伴異的留特色作居住桃區(qū)沾“雕的指蠢導(dǎo)思嶼想，款在該歇地塊畝建造會一批注具有羽各種經(jīng)建筑懶風(fēng)格點(diǎn)，適婆應(yīng)各言類消骨費(fèi)層亭次的榮中、錦高檔舅別墅欄，可摔滿足騎房地痰產(chǎn)消暴費(fèi)市貢場對剩房產(chǎn)判品位封逐步嚇提升像的需惕求。留4.隊3似握市場仙調(diào)查總選取穗與本亦案地防段相舊近的獸別墅融作比赤較，誓根據(jù)億各項(xiàng)大目的研地理侄位置掉、交始通及壩周邊租環(huán)境遮、配竹套設(shè)廈施及檔裝修度標(biāo)準(zhǔn)筐，開騰發(fā)類統(tǒng)型及兄銷售鵝狀況病等因難素進(jìn)姿行綜宮合性戚的調(diào)彈查分兔析，竟詳見叢附件章1有掘關(guān)物摟業(yè)市胡場調(diào)寬查統(tǒng)褲計表帳。從款相關(guān)叨物業(yè)況的市償場調(diào)良查資飽料及忘結(jié)合恐本項(xiàng)規(guī)目特削點(diǎn)，生可預(yù)蠅知該近項(xiàng)目號有較蔽好的鼠開發(fā)魂前景孫。練雖然畏該項(xiàng)稠目具說備地畝理位擺置、翼土地摧價格瘡、交捷通設(shè)榜施、學(xué)地塊戒水綠漁、拆芝遷量咽少等叔眾多頌優(yōu)勢宗，但仗也要同充分揮考慮呈其風(fēng)舊險，岡如低彎容積冒率、擁高品燙位環(huán)鞏境設(shè)辰計帶擋來的饑高成踩本；莊項(xiàng)目認(rèn)規(guī)模鵝較大深，配著套設(shè)奸施（陷如供缺氣、賀污水伍排放爸）的相實(shí)施勻難度糟及投魯資成甜本；凱市場口需求扔的不扇可預(yù)欄見性鐵等因洞素都械會給補(bǔ)項(xiàng)目也帶來為不利扇風(fēng)險姿；因軋此開富發(fā)商層的開睡發(fā)理但念及庸經(jīng)營醋管理那模式移、營槳銷策咳略將禍?zhǔn)菦Q賄定項(xiàng)戶目成揉敗的援主要苦因素濁。旱4.堤4般泰市場侵預(yù)測克該小途區(qū)的屈定位記建議藍(lán)以高雄檔品美位、畜中檔也價位堪和相訪對合鈔理的辰物業(yè)俱管理苗費(fèi)相漁結(jié)合啊，這嬌樣可送以吸掠引更情多的細(xì)人士貌前來抬購買府，在出時間椒上搶橋得主研動權(quán)必，一榴氣呵附成地隸完成染整個彎樓盤泉的銷認(rèn)售。厲在保膏證開哄發(fā)商曉的基花本利轉(zhuǎn)潤的園前提弓下，拴結(jié)合屈相近汗別墅污樓盤繡的比喊價，曠較保濤守的概估計摔各類帥型檔妻次別貍墅的抽銷售秘均價信如下心：高僑檔別茅墅柄62加00盼元閱/m萌2瓶；中腥高檔刃別墅扮52病00杯元術(shù)/m說2鍛；普社通別設(shè)墅裂42摔00萍元軋/m戲2忌；聯(lián)謹(jǐn)體別沃墅帳37翻00辦元集/m們2豈，整民個樓旗盤別譯墅銷糧售均爺價約紛在座48扯30務(wù)元/置m窯2蠢。物誘業(yè)管怒理費(fèi)剛建議行在可3.河5~甚5沸元堪/m秤2蹦之間陵。

強(qiáng)第5悲章筒鐵項(xiàng)目忌的建憐設(shè)方管案睜本項(xiàng)男目的掩建設(shè)太方案棟主要因根據(jù)霞建設(shè)技方提犯供的歷合法墳有效很資料柱，并拒參照抗相關(guān)融資料蹈分析削確定乓，待覽初步挨設(shè)計諸圖紙鄙完成多后再怖作相席應(yīng)的盛調(diào)整碰。藍(lán)5.風(fēng)1妙欺總體膏設(shè)計袍5.肯1.鹽1員裁主要屋建筑衡技術(shù)膀指標(biāo)放。惠朋喊主要暴建筑犁技術(shù)魂指標(biāo)靠，見貼表機(jī)5-古1蛾。靠表般5香-1肺齊本項(xiàng)孩目主錫要建戀筑指械標(biāo)表栽序號稍建筑脾指標(biāo)陵單位商數(shù)量錫備注療1安用地糊面積謎公頃慘46懂.7坑2荒總建槍筑面將積臭平方賀米裹14亞00悶00奔2.槍1抵別墅早建筑蜓面積漁平方絞米肥13污20綱00塑2.純1.僻1均高檔蓬別墅欺建筑掙面積地平方須米醬20方00鋤0國單體虜約5番00傅2.滅1.吼2磚中高色檔別清墅建跨筑面盞積杠平方俯米總55久00螞0活單體拔約3憐75垂2.大1.涌3節(jié)普通勢別墅挺建筑與面積原平方絡(luò)米伏33矛00槍0拴單體蛾約2拖75確2.揮1.施4清聯(lián)體貌別墅鋼建筑可面積瓶平方縱米系24粥00硬0編單位識約3址00們2.萌2廟公共猶建筑鋤面積胡平方微米摘80轟00僚3器綜合我容積與率般0.恒3衛(wèi)4廚綜合清綠化師率踩%賣64粘.3駱%峰4.糞1菠綠化慕率假%倉40柴.1折%近4.搬2支水面益覆蓋清率虎%姨24響.2倉%功5當(dāng)集中暗綠地主率哈%裁14趁.5陷%宋5.捐1.樸2詳肆總平械面布瓶置蜘“養(yǎng)東方國夏威狠夷抄”態(tài)水景津別墅智根據(jù)吳“銳以水僻為主傳”瘦的設(shè)籠計理誰念，慰對現(xiàn)蘆有水搜面進(jìn)謙行規(guī)魂劃調(diào)顯整，擱將基付地劃播分為撥若干定組團(tuán)擊，分今別布螞置在繞三座腫島嶼明、一躍個半抓島和關(guān)若干王岸線兔曲折撒的河逮灣上腫，組佳成五孤個居月住組替團(tuán)，血各組皂團(tuán)景歌觀類膨型、邀環(huán)境糠素質(zhì)廟各不假相同室，并披以不歸同內(nèi)訓(xùn)容的扁公共深活動查場所薯作為減組團(tuán)纏中心更。獅5.渡1.枝3并倡交通蒙組織飯5.能1.折3.精1泉境城市饅道路宵基地杜南臨租建設(shè)緩中的泰滬青夏平高傲速公她路，偶西靠胞規(guī)劃誼的攏24恥米道飼路，陡北臨悶滬青背平公虜路詳(笛31擦8憲國道疫)飄。淡5.抗1.駛3.幅2商欄小區(qū)變內(nèi)交幫通描小區(qū)祝各組沒團(tuán)之翻間通頸過兩訴條主短要道屈路聯(lián)迷接，嚴(yán)以拱偷橋和計平橋尾的不刺同形擠式跨零越水凡面，地形成附“互一堤敏九橋燕”鳥的景苦觀，畝其中豪“支一堤會”紛是對劣現(xiàn)狀旋的杉彩林蔭雄道經(jīng)賀過改蹄造，顯設(shè)計捷成一嗽條獵20哀0室米的開步行寺長堤市。壓小區(qū)缺內(nèi)主武干道俱系統(tǒng)跨形成球兩個督環(huán)，仿溝通岡五個變組團(tuán)飼，道流路寬豐度劈10蔑米，看各組策團(tuán)內(nèi)非有支墊路系益統(tǒng)，若道路魂寬度扇5筆米黎，頂連接誦到每錫家每溝戶或。陜步行尼系統(tǒng)途與支動路系尾統(tǒng)結(jié)訪合，居部分寒在中度心綠屠地和雄內(nèi)部去河道恐左右標(biāo)穿行朵，在旗小區(qū)噴中央蘇設(shè)有賭觀景飛的步塘行長毅堤在。物5.脖1.孟4納喚公共溉建筑尼結(jié)合模各組際團(tuán)中霧心和晉居住乏區(qū)的瘡主要星交通電節(jié)點(diǎn)舌布置叼了區(qū)層內(nèi)的扛活動迫中心芽和配遭套設(shè)盒施，酷在小滲區(qū)入旋口處信結(jié)合間入口聾廣場瓣布置始部分錯商業(yè)快、維除修、仇餐飲判等設(shè)危施，豬在各固組團(tuán)鼠內(nèi)部債以娛胖樂、小體育痕、家利政服皺務(wù)等太代理筑點(diǎn)為摧主，峰公共壞建筑脈總建陳筑面嶼積約工為喂80苗00斧平方逐米躍。乏5.違1.榆5輪咽綠化本在基停地內(nèi)須，以膊中央范大水翁系、三外圍濫大綠究化為標(biāo)景觀老構(gòu)成差?；H地周擴(kuò)圍控筍制大宗面積諷的綠謙化和許林帶均，其懷中沿梨淀浦鑒河和餓建設(shè)抄中的墓滬青里平高仰速公勞路間仿各控蕩制串50雷~1孝00梯米的跡綠化惹帶，伏沿東桑西兩蛇側(cè)邊愁界各脅控制馬20危~5椅0菊米綠絨化帶即。在吳大水止面中蠶央設(shè)觀計一女座小畜島，隊遍植越綠色殲和水冶生植失物，勺在居松住區(qū)愁內(nèi)部懷，各紡組團(tuán)翁結(jié)合群住宅攻排列甲、圍刷合形墓成組革團(tuán)綠嬸化。賠5.炕2惜堤建筑欺單體富設(shè)計衛(wèi)本項(xiàng)奴目建帆筑設(shè)垃計力大求在橡基地擺范圍兼內(nèi)建胸設(shè)交傾通順?biāo)罆?、利環(huán)境廁優(yōu)雅辜、居丸住舒妨適、蟲設(shè)施蘋完善戴的居拆住區(qū)不。因律此，就單體總設(shè)計辭在滿褲足先“詞三明路”盾、圖“惜三大莊一小商”叢的基抖本條濤件下賓，立回面設(shè)王計應(yīng)許著力旨豐富項(xiàng)整體遭和局映部的測空間慘效果剖，建組筑外尖墻做修到氣儲派和早諧，僵并與俗整個民居住枝區(qū)協(xié)蜓調(diào)一瞧致。舌同時融，為兇適應(yīng)循現(xiàn)代甘人的洋生活秤方式雁，充甩分體居現(xiàn)括“某以人旅為本回”樸、汪“迷以自笑然為華本其”督的設(shè)嚷計思共想，奔對室副內(nèi)功埋能和滾視覺詠效果熟充分湖挖掘亭，創(chuàng)扇造獨(dú)務(wù)特、妖高品遲位的帆21貴世紀(jì)襲時尚憶居住葉區(qū)。蹲5.蕩3店惠結(jié)構(gòu)維設(shè)計趣5.燒3.縫1鑰百基礎(chǔ)役設(shè)計羽陸地挺域的蘆回填暖夯實(shí)梁處理乘并用顆預(yù)制飼鋼筋奉砼微扶型樁奇加固獎基礎(chǔ)儲，采見用現(xiàn)霧澆鋼團(tuán)筋砼竭基礎(chǔ)們。洋5.皂3.鐘2犁征上部絨結(jié)構(gòu)愧設(shè)計賄采用奏磚混究結(jié)構(gòu)蛾，什7剛度抗蛾震設(shè)栗計。慕5.藏3.皇3夢首裝飾軍設(shè)計概5.刮3.匙3.粱1鋪短樓地州面王苗阻公建敗和公寨用部按分采直用花錦崗巖按或同貨質(zhì)地匪磚樓代地面節(jié)，住沙宅為萌水泥水砂漿寺整體懸面層椒。脫5.交3.墳3.該2青蝴門窗鋪主要劇為彩意鋼或棵塑鋼稀外門捐窗，懼鋼板浩防盜沃分戶相門。獎5.購3.小3.湯3下巨外裝旬飾涉外墻倘立體郵裝飾剛和涂息料。泥5.掉3.起3.信4拴曠內(nèi)裝輕飾努根據(jù)油可交街付使鋪用進(jìn)訊行初豪裝飾甘或根遇據(jù)業(yè)跑主需逐要以尸“早菜單尾式莖”趁形式競進(jìn)行宴必要蹈的內(nèi)案部裝艷飾攀，喪公建房部分霸的內(nèi)極裝飾純檔次賽可考罰慮較幟高些退。政5.老4炭主給排堅水設(shè)右計口5.瞞4.梅1代據(jù)給水狼5.桐4.樣1.脂1冰撤水源懼本項(xiàng)集目給課水取降自青婦浦區(qū)司趙巷界鎮(zhèn)自魯來水臂廠。億5.交4.姓1.奸2乞定用水蠶量目項(xiàng)目她規(guī)劃恰用水追量約駱88勢0裳噸/瓦日。會5.健4.閱1.千3安峰供水里系統(tǒng)稱小得區(qū)內(nèi)害采用腐分質(zhì)盲供水朽系統(tǒng)旨，環(huán)寬狀布兩置，轎地面礙1郊至息2茶層用權(quán)水由井市政住管網(wǎng)距直供光，地演面蠻3叛層段(叮含免3暗層供)袍以上駐采用篩市政睬管網(wǎng)孫—鮮水泵顫—篩用戶貴的供輪水方響式。勉5.月4.溉2且米排水配本項(xiàng)詞目生燦活排災(zāi)水量腿估算寄約為悔79忍0蓄噸/競?cè)?。摧排水?dāng)囅到y(tǒng)肅，室構(gòu)內(nèi)采趴用污縣廢混種排，擱室外挨采用況雨污苦水分濁流。侍雨水岸在北轉(zhuǎn)部建披雨水投管網(wǎng)樹泵站蝦排入眼界河產(chǎn)；污諸水經(jīng)記二級仰生化銳處理攔后接舟入市游政管機(jī)線。皆5.思4.捎3罰匙消防敲區(qū)內(nèi)插環(huán)狀逃布置神消防等管網(wǎng)崗，并側(cè)設(shè)適苗當(dāng)室甜外消滴火栓煙。豎5.緩5蠟雨電氣昆設(shè)計喝5.肌5.屬1津宿供電杯負(fù)荷粒估算五本項(xiàng)證目最小大用輝電負(fù)途荷約翠為布60北00斗KV春A輕。悅5.刻5.代2徒濃供電殊系統(tǒng)數(shù)規(guī)劃噸擬在死區(qū)內(nèi)蝦設(shè)射10察KV傍配電帆站篇3式座，挪以岸38橫0V洋/2循20像V蛛供應(yīng)玩各用羨戶。罪5.恩5.著3色押照明潔公共略部位叢與用精戶照浙明單粥獨(dú)設(shè)紋計，其公共規(guī)照明雙單獨(dú)舞計量衡。般5.犁5.匯4源粉防雷境、接佳地炒5.虜5.忙4.部1請脾防雷啞采用糧聯(lián)合墻接地需形式唯設(shè)置仙防雷咬系統(tǒng)目，樓訪頂層迫設(shè)有育防雷孕帶。批5.紋5.猶4.灰2切戀接地惕采用工TT帶制接懲地形倚式。犧電氣搞接地相、保點(diǎn)護(hù)接截地、扯防雷摔接地累和其族它設(shè)枝備的攻接地蔥共用皮基礎(chǔ)咸接地貢網(wǎng)。耀接地鴨電阻把不大禮于仔1杏歐姆鴿。些5.陡6卸捷基本覽弱電孤設(shè)計千5.紛6.動1厘駕通訊商區(qū)內(nèi)巡的通哭信和翅管理島系統(tǒng)群包括概蒼、電艦視、葡計算淘機(jī)網(wǎng)鹽絡(luò)、編三表殼出戶漲微機(jī)免管理透系統(tǒng)邊，每明戶配鼓備兩賭門電塊話端傍子，您共需斑休直線撿約晨88饅0鏡對，天另設(shè)樓寬帶陣或光惹纖到多戶。躲5.站6.速2蹦伯有線菜電視律住宅輪每戶左設(shè)終貸端盒婆2佛只，槐與區(qū)慚域有宵線電套視網(wǎng)限聯(lián)網(wǎng)淡?？h5.幼6.般3管飄樓宇肯對講升系統(tǒng)汗各住快宅樓奔底層盟安裝衰防盜斑電子棉門，攜每戶耕設(shè)對叼講和穩(wěn)出線渣盒兩知只，品住戶呼暮機(jī)具耀有與墻單元私室外晶一機(jī)璃通話采，開醒啟單送元入敗口大殊門電遼子門鈔鎖和秤與小糾區(qū)管多理主鋸機(jī)通誼話與慨報警常功能齒。逢5.賤7累敢煤氣嫌設(shè)計令本項(xiàng)脆目供怪氣近嫁期采娃用煤半氣，場每戶砌安裝謙一只真6諸立方凱米/弦時表說具，長最高土煤氣陣用量掉為妄26矩40蝴立方轟米/虛日，彈通過院煤氣仗管道蹤輸送溉到戶是。殼20翼03撥年后考根據(jù)移規(guī)劃談可采偉用城“浸西氣洪東輸釋”啄方案慎的天高然氣葛供應(yīng)嗚。

慣第6磁章奏僵投資靈估算子及資寄金籌愿措資6.赤1慧沈項(xiàng)目東投資秋估算且的范廟圍托項(xiàng)目矛的估型算范柿圍為嫂：雨(1瓶)濟(jì)根據(jù)鼓詳細(xì)崖規(guī)劃乞方案欣的建注設(shè)內(nèi)請容和彈范圍快。瓣(胸2顛)狠項(xiàng)目贊建設(shè)挪用資懸金是研由建靜設(shè)方庭通過架自籌劍和銀傘行貸燦款以區(qū)及預(yù)晶售房動產(chǎn)收盞入解李決，貪本估似算包族括建毛設(shè)期崗利息右。盼(你3拌)躁項(xiàng)目督建成報后除砍配套昨等不思可銷障售部水分外土，別則墅面駐積蓬13慈20戒00限平方桃米全愈部出虜售。等(獸4泡)冷項(xiàng)目繪投資圖估算陽，不糞包括備住宅喘室內(nèi)缸二次番裝飾灘費(fèi)用種。霞(參5秤)疫公建盾配套習(xí)房屋肆的建合筑裝滿飾按嘉可使畢用標(biāo)煩準(zhǔn)交重付。墓6.閥2垂粉建設(shè)彎投資討估算殼的計旱取兩建設(shè)匹投資須估算沾的漆計取綿為瞧：候(1叢)姑建設(shè)另投資獵根據(jù)熱建設(shè)額單位宰提供商資料修及國逮家有赴關(guān)規(guī)棕定；柄(老2底)送上海低市建城筑工鳥程綜岡合預(yù)辦算定要額（索一九貪九三粱）》條、《孝上海參市建貨筑工粉程預(yù)免算定拘額（菊一九皮九三綠）》勸、《杏全國笑統(tǒng)一夾安裝飼工程待預(yù)算歡定額簡上海膽市單震位估孝價匯仆總表餓（一父九九伸三）嘴》栗及以法上有供關(guān)的跟九七忌單位刻估價映表；資(讀3啄)尚近期副本市啟相關(guān)點(diǎn)工程劣竣工孤（結(jié)需）決捕算的現(xiàn)主要趨指標(biāo)怪，并笑考慮矮費(fèi)用撥調(diào)整攏因素電；（球一）綢國家恢及上構(gòu)海市盯有關(guān)丈工程瞎建設(shè)少及其惡它建迷設(shè)費(fèi)萌用的歪現(xiàn)行累規(guī)定跡；趨(日4使)盆土地輕開發(fā)很費(fèi)用它包括煤土地陵出讓派金、濤征地每稅費(fèi)蓋、征奴地包乳干費(fèi)近、企宣事業(yè)邁單位羽和居基民動距遷費(fèi)葵、征競地勞腐動力執(zhí)安置女費(fèi)、昆企業(yè)識用地顆返征員地費(fèi)塵、煤土地揀開發(fā)燈管理嫂費(fèi)、緞土地瞎開發(fā)鵝不可秘預(yù)見各費(fèi)等涌；郵(允5指)庸各種耍增容黃費(fèi)按含國家映有關(guān)薄文件潛規(guī)定腐標(biāo)準(zhǔn)辭計取末，配該套費(fèi)哲依照言規(guī)劃加平面疏圖和盾近期展市場降價格襯估算革而得勞；界(亡6鐵)繪維修笑基金晝依照緣上海講市有云關(guān)規(guī)挽定計鐵列。騎6.雹3銀棵建設(shè)來投資綿經(jīng)估微算，房本項(xiàng)辯目建真設(shè)總合投資縮50蚊77誕1雞萬元描，其舌中土久地使幅用權(quán)社出讓資金為密21慨42蘇萬元奮，油土地勝轉(zhuǎn)讓酷費(fèi)為門10侍09盤3.章16竟萬元鑼，前棄期工揉程費(fèi)新為積31瑞61萍.6糕8升萬元蜂，建的安工柔程費(fèi)拔為火26辦00廚2成萬元子，基征礎(chǔ)設(shè)激施費(fèi)盜為鼻96貌0.放29騎萬元忙，開猜發(fā)期標(biāo)間的督稅費(fèi)柄為墓31墨9.領(lǐng)18住萬元潤，不螞可預(yù)用見費(fèi)傍為創(chuàng)22服61棉萬元互，捕維修排基金還12蹦75洞萬元列，開僻發(fā)費(fèi)雁用覽45蘇56排.6厘9霸萬元濃。料6.徐4碰哲資本蛾金薪項(xiàng)目踢資本碗金持10盈00勉0果萬元盈，占診建設(shè)轎投資讓的走19幟.7喜%炮，出漁資方尤為上致海元狐龍企此業(yè)發(fā)撈展限紫公司療，出楚資方輕式為批貨幣柳資金富，資腰本金教來源廢由出地資方津銀行坡存款融解決拳，出孩資方雷己承擴(kuò)諾對閱本項(xiàng)流目的圍資本蠢金出兇資。臺6.牛5睬纖資金叉籌措搬與投反資計竄劃腫本項(xiàng)括目開雄發(fā)投權(quán)資的躁資金殺來源孩有三惱個渠傅道，壩一是慌企業(yè)假的自路有資博金，寒二是予銀行眠貸款尤，三禿是預(yù)竄售房罪收入代用于痛投資擁的部尺分。唱本項(xiàng)涂目開選發(fā)商睬投入猾自有恐資金濟(jì)10句00脖0懲萬元抵作為蹲啟動犬資金漲，需增貸款罰50茄00股萬元賭，總女投資擁為躺50觀77對1鋤萬元割。詳首見投財資計蝕劃與桑資金弄籌措越表棍6-乓1海。徹表6釘-1墾徐投資瘦計劃之與資橫金籌做措表誠（萬蔬元）鄉(xiāng)序號睜項(xiàng)目搜名稱測合計溝建設(shè)枕經(jīng)營限期蔬01滲02贊03祥04咽05異06毫1表建設(shè)臣投資糟50帆77置1腥27村29乎13讀19曬6愈14杏46作5陰12賴61咸3饅76頃73吃96弊2掙資金輛籌措姓50餃77觸1胡2.穩(wěn)1況自有梯資金虧10所00佩0燕10枝00典0佛2.綁2掀借貸茄資金鑼50派00討50詳00角2.犧3叫預(yù)售裝收入革再投尋入盜35脂77既1授10牙70迎2.直5示10停70敗2.屈5懷10拍70那2.董5銀96

姓第7愛章萄閱項(xiàng)目蕩的投譯資收贈益分梢析川7.呢1副憑項(xiàng)目編成本勻稅費(fèi)哈的測遮算常7.貪1.洞1鼻鏟項(xiàng)目貼的成慢本的茄估算躬7.墳1.貢1.亞1桃歸土地恢使用屆權(quán)出膀讓金柜土地黎出讓塘金輔=稈樓面昨地價嫁*另土地跡使用連面積尖*3枯0%閣轎礎(chǔ)份構(gòu)宣幻=5授10晃*1上40栗00馬0*仍30包%嬌酷芽糞希銷謝=2墾14朱2坑萬元能7.芽1.碼1.久2互郵土地看轉(zhuǎn)讓考費(fèi)頂根據(jù)接地塊駱轉(zhuǎn)讓蜘合同煩，該糖塊土絲地轉(zhuǎn)號讓及休征地灑補(bǔ)償類費(fèi)共耽計拜10庭09所3.羨16垂萬元刷。鴉7.面1.掃1.愚3敘營前期丹工程攤費(fèi)御?；①N前期民工程收費(fèi)，文見表酒7-賢1將。庸表7療-1近孔前期漿工程富費(fèi)估營算表體序號盟項(xiàng)目看計算姻依據(jù)之計價瘦/萬妨元郵1序規(guī)劃長設(shè)計積費(fèi)求建安盯工程冶費(fèi)*喪3%乘78愛0.趴06象2調(diào)可行畜性研液究費(fèi)匠總投沙資*陳1.只5%候76秤1.濫56敢3慈水文牌地質(zhì)務(wù)勘探探費(fèi)敬建安板工程新費(fèi)*押0.之5%卸13透0.筆01偷4奇籌建懼開辦束費(fèi)回建安索工程貼費(fèi)*執(zhí)2.貞5%穿65套0.桂05甘5嗚三通暫一平辱費(fèi)卷60少元/肌平方紅米塘84拿0槐合計禁拒惡鐵在旅炸屈童條食頭圓瓦場惹翻察娃嫂增遷西加焰宋惡慕芹念31聞61充.6虜8歐7.掏1.素1.眨4都蛛建安早工程屑費(fèi)旨經(jīng)測幻算本天項(xiàng)目為的建禿安工踢程費(fèi)禁為獵26般00刮2聞萬元掘。強(qiáng)7.碌1.梯1.咽5重巾基礎(chǔ)稠設(shè)施穴費(fèi)置。遙勢夠基礎(chǔ)渣設(shè)施蝴費(fèi)，揪見表原7-續(xù)2探。剪表7娘-2凱妨基礎(chǔ)誰設(shè)施蕉費(fèi)估蹲算表鋸項(xiàng)目捕單價捎計價意數(shù)量彈/公番頃螞項(xiàng)目惕計價幕/萬萬元摘道路波工程亦42住.1桶3萬譜元/涼公頃殊0.系46秀81陪19困.7吧2賀綠化串工程伍5.漆4萬肺元/賭公頃釀0.洪35塊01叫1.災(zāi)89擦供水膝工程姨15鑼萬元兩/公刑頃賢5.淘24太26慕78禁.6不4根供電植工程垃65艱萬元輸/公撐頃秤5.妥24熄26新34漿0好其他捆工程輔建安扔工程汗費(fèi)*仔2%候26秒00撤2/類萬元圈52贊0.架04評合計稈歸蠻反鎮(zhèn)乖裂貝祖仙苦哄藝激巡晴沒臂跌王涼脹益新須蠶假憑96蜜0.劣29搖7.討1.羽1.見6獲橋開發(fā)族期間販的稅型費(fèi)蓄。續(xù)于俗開發(fā)牌期間霧的稅覆費(fèi)，目見表敞7-作3頑。犬表偽7-敲3芬歷開發(fā)搜期間鼓的稅散費(fèi)表芽序號特類別腳計算求依據(jù)輛交納抄稅額蕉/萬鑰元寫1絨配套污設(shè)施郵建設(shè)粗費(fèi)減基建怖投資占額*朋12術(shù)%頓11獅5.獸23田2賢建筑格工程辟質(zhì)量慮安全健監(jiān)督料費(fèi)也建安撈工程功費(fèi)*要0.鉗4%興10暑4.妻01逮3越供水禿管網(wǎng)妨補(bǔ)償絡(luò)費(fèi)糕住宅悠：0畏.3咐t/褲人，翅60釣0元抵/t令22貍.2錦8板4躺供電光用電聾負(fù)荷墓費(fèi)球?。喝?k粉VA令/戶獻(xiàn)，4敗80惡元/權(quán)KV積A言58拒.3兆7防5拍其他淋基建賤投資降額*瑞2%認(rèn)19笛.2狂0瑞合計誰朝繪植趙伴講偽榜您芳福騰盒織尖聲浙益伍杠融善鴿供碎艱31辰9.葡18仍7.戀1.徹1.違7斷捐不可須預(yù)見加費(fèi)洪經(jīng)測背算，返本項(xiàng)蘭目的讀不可魚預(yù)見鴿費(fèi)為寫22傭61再萬元苗。摔7.幟1.銷1.瑞8葉土維修剩基金晌經(jīng)測付算本川項(xiàng)目房的維涉修基勉金為析10袖70小萬元艘。接7.津1.聰2墊首開發(fā)勻費(fèi)用然的估冶算維7.冤1.守2.腫1見廉管理還費(fèi)用揮取以餃上7播.1認(rèn).1壁.1刊-7吼.1惕.1損.5嚼項(xiàng)之牌和的恥3%路，臨管理頑費(fèi)用血=突(方21販42下+3誠16城1.懲68示+1遲00笛93勒.1鉛6+俯26瓣00依2+頌96尾0.初29質(zhì))趨*3涂%=切12木70賢.7鬧7婚萬元級7.胳1.打2.憲2埋集銷售花費(fèi)用禍。薪穗底銷售棗費(fèi)用頂，見登表揚(yáng)7-叫4拐。稍表7得-4視縫銷售好費(fèi)用卸估算拜表妹項(xiàng)目圣名稱嫌計算妹依據(jù)剛計價騰/萬溫元稈合計拜/萬修元珠廣告凡宣傳按及市聾場推牌廣費(fèi)視銷售亦收入蹄*2般%斤12惰70殊.3虛6分31透75邁.9壤2配銷售承代理舟費(fèi)所銷售附收入月*2伙%攏12扭70投.3幣6捉其他宣銷售純費(fèi)用灘銷售藍(lán)收入寶*1變%次63符5.折18呆7.毫1.航1.暢3輸建財務(wù)爬費(fèi)用佛經(jīng)測熔算，鳥本項(xiàng)三目的罵財務(wù)誘費(fèi)用散為窄11蹦0妖萬元臺。軋7.攜1.沿3別吸總成菜本費(fèi)秒用匯賀總。扣諷巾總成很本費(fèi)析用匯恨總，玩見表柏7-頑5及。穿表7川-5窩索總成恥本費(fèi)刪用匯導(dǎo)總表傅項(xiàng)目副名稱采計算銹依據(jù)每計價熟/萬岸元組1.乳開發(fā)畝成本濫(1右)擦—屬(8均)之趁和撲46享21提4.馳31遣(1雹)土燙地使券用權(quán)奮出讓潛金如21權(quán)42蜻(2斥)土米地轉(zhuǎn)居讓費(fèi)鐵10戰(zhàn)09碎3.滿16述(3控)前辜期工棋程費(fèi)輝31滋61替.6鞏8哥(4檢)建仗安工屋程費(fèi)浩26餅00拖2技(5燭)基釋礎(chǔ)設(shè)頁施費(fèi)怨回96學(xué)0.腎29奸(6擺)開尺發(fā)期溉間稅哪費(fèi)拐31謙9.杰18絲(7耐)不獎可預(yù)膨見費(fèi)電22承61鉛(8胖)項(xiàng)紅目維凳修基計金落12讓75嗓2.室開發(fā)妄費(fèi)用流(1員)包—蝴(3洪)之疊和坐45腦56諷.6對9璃(1打)管鬼理費(fèi)觀用堤12懸70胡.7脊7府(2搬)銷丙售費(fèi)做用懸31塔75六.9蒼2斤(3鎖)財謝務(wù)費(fèi)千用張11麻0初合計課50撐77劉1位7.昏2缸矩項(xiàng)目城銷售候收入理的測其算茫7.鞭2.悄1絹假住宅晝銷售鬼單價威的確企定（桿采用式市場勞比較禁法確旁定)懂7.接2.朗1.譽(yù)1嗓沒可比舉實(shí)例免的狀攔況。扔業(yè)姿可比漿實(shí)例求的狀夠況，蜻見表峰7-掉6浙。飄表7稼-6傻飯可比冒實(shí)例數(shù)狀況勻表漸可比徑實(shí)例擁所屬可區(qū)域嗓建筑乓面積鐘(平猶方米閘)丟占地睛面積良（平蛾方米娃）及容積券率元綠化覽率（砌%）陸交通狡狀況茄建筑群結(jié)構(gòu)兼配套客設(shè)施派銷售哥均價肢（元狂）鼠佘山壽銀湖滔別墅懂松江篇區(qū)救10黎80平00檔67展00店00術(shù)0.靜16負(fù)70酒地鐵薪九號梨線和蠻多條拒干道站磚混鵝中小霉學(xué):則松江痛中學(xué)清，松程江大完學(xué)城

添幼兒壓園:湖社區(qū)笨幼兒太園

博綜合沿商場媽:超捏市

古郵局受:社滋區(qū)郵感局

盡銀行揮:工個行

救醫(yī)院穿:社偶區(qū)救爺護(hù)中既心，曉區(qū)中罷心醫(yī)首院

湊其他舍:假雙日酒筐店，撒佘山廊國家尿旅游遮區(qū)，符高爾寺夫球館場

村三大哨會所垮各具跌特性甘，從奉高品城質(zhì)餐目廳到濱標(biāo)準(zhǔn)若室內(nèi)臂游泳轟池、雕情趣射室外源泳池簡，均朽屬貴通賓級首享受波；各冒種先凱進(jìn)的奏健身遷、養(yǎng)然生器愧材假摩51榴63帽馨莊何明珠雖閔行診軟15劣00腹00逐90清00亂0洲1.棍67我45移公交籃：7固56體區(qū)間攤路、哄70夢4b子線、尚51窮3路炕、7漸53華路、蘇91既路罩癥板式計祖慕小區(qū)萌內(nèi)部離配套居:會哥所，昌廣場瀉花園薄，咖票啡小涂館，防淀浦巨河，慘健身坐房

揉教育酸:莘邪光學(xué)扭校、頌莘莊堵鎮(zhèn)小增學(xué)、她閔行堂區(qū)花聯(lián)園學(xué)杠校、倉閔行咽區(qū)實(shí)桑驗(yàn)小點(diǎn)學(xué)、撤博聞是幼兒林園、汽閔行浮區(qū)佳杜佳新疏天地賀幼兒母園

棍購物姐:家殼得利濤超市場、海胡星商斤場

惡郵局睬:中軌國郵經(jīng)政莘節(jié)莊郵柳政支潮局

際金融昆:工兵商銀團(tuán)行、濃建設(shè)陣銀行舉、招供商銀棍行

留醫(yī)療躬:閔腔行區(qū)議精神吳衛(wèi)生租中心徒

泄其他遠(yuǎn):永贏康水慮產(chǎn)市諷場、饅銀七內(nèi)星室巡內(nèi)滑轟雪場連、閔融行游煮泳館該、自近由港綱量販仔式K援TV荷(莘恐莊店源)床甘45哭00狹威尼貸斯花潛園叔吳中腔長涌橋街隨道晃鍛25慣00坐0蛙75憲00虛0雕0.驕33僻68左%脊揀公交脆：3腳08害路、乘50態(tài)4路汪、5丸51奪路、銳10要3路擴(kuò)、6希6路倆

聽地鐵集：輕夸軌2利號線慎管板式氧衛(wèi)肚幼兒擱園：濱碧波裹幼兒堵園槽中小倒學(xué)：才碧波拾小學(xué)太、蘇賀苑中碰學(xué)球大學(xué)湖：吳等中電爽大宮商場嶺：東測吳商看場、頭華潤伯超市饅醫(yī)院國：吳疲中開蓋發(fā)區(qū)西醫(yī)院擔(dān)郵局到：碧溫波郵畢局旺61憶00旺7.跪2.眉1.叔2偽感住宅犬的銷揪售單痕價悄經(jīng)運(yùn)解用市眾場比管較法招測得涉本項(xiàng)耀目住魂宅銷賀售單賽價為辱48鴨12她元/蔑平方希米，減詳見噸本項(xiàng)航目住幫宅價耽格市解場比踩較法曬系數(shù)貼修正犧表羽7-濫7斬。待銷售虧單價懸=柜(茶48梯24晉+4演33繭0+真52殃82擔(dān))廊/3毀=憑48今12火元范/鈔平方汁米汁白殖君野表表7推-7照困本項(xiàng)些目住侵宅價拐格市犧場比頸較法耕系數(shù)諸修正奶表贊序號紅項(xiàng)目撿名稱匪標(biāo)準(zhǔn)刻價（芽元/胃平方蔑米）在交易凱時間終修正料區(qū)域枝因素飽修正乏個別裝因素踐修正類交易扯情況牧修正歉本項(xiàng)聚目住存宅相仰對售蛙價（夾元/絞平方卡米）宗交通設(shè)配套令環(huán)境掀小計耕裝修銜實(shí)用柴率辰小計脆1跟佘山棵銀湖綠別墅膛51們63蠢10慶0/疑98壟+2阻+1唱+2澡10惑0/玩10在5寧+3總+1炕10玻0/性10畝4厘10紡0/賣10宿0連48肉24岔2羨馨莊挪明珠蜘45旋00間10收0/繪97株+1板+2春+1喝10黎0/逢10尼4傲+2羨+1河10閃0/賠10級3擔(dān)10岡0/恭10奴0蜓43納30把3珠威尼撓斯花凡園策61愛00晝10疊0/蘿99哀+3蠶+2惠+3郊10俊0/對10捎8提+5斥+3哭10畏0/葵10全8悅10訓(xùn)0/急10熄0渣52欠82缸7.乞2.百2錦銷售決收入舍分期易安比婦例測捏算。捉蠅持銷售祖收入脅分期殺安比坑例測臂算，好見表尿7-肝8借。括表7骨-8派銷睡售收彩入測挺算表暑20零01乒年頸20秘02話年劣20角03顛年診20銳04揪年吹20文05察年視20位06層年笨銷售慎收入霞(萬材元)譜一期稍工程總20則%臭10抱%遵19查05鼻5.布5勤二期綠工程驚6%假24掩%劣19稀05朵5.吊5釘三期克工程判35嚼%輸5%脊25虎40屆7.割4吹合計限20基%膊16刊%丑24政%希35攝%另5%壩63防51叔8.春4綠7.斬2.罷3悲資住宅漁的銷徹售總椅收入疏總收罰入冒=機(jī)單價潔*住合宅建叔筑面寇積抹=4吸81研2稠元/乏平方鳳米材*1常32扣00慣0=線63植51饅84執(zhí)00旅0敘元

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慨參考玻文獻(xiàn)柜[1償]灶建設(shè)奏部害.房挨地產(chǎn)味開發(fā)宣項(xiàng)目砌經(jīng)濟(jì)業(yè)評價談方法順[瞎M默].監(jiān)北京魂:飛中國李計劃拿出版傍社,旋20拔00化,1形0門[2帳]視王偉摧宇,欺李淑景同姿.房留地產(chǎn)近開發(fā)姐項(xiàng)目簡可行嚷性研票究與勵經(jīng)濟(jì)習(xí)評價犯手冊午[煮M屑].皂北京菊:稻地震謀出版啞社,夾20絨01裕[3卻]丑趙小埋虹,要趙財羊福阿.房莖地產(chǎn)優(yōu)估算引[螞M年].堵上海劉:激同濟(jì)擁大學(xué)蠅出版炎社,惹20滾09瘡,0載1抹[4疫]利謝達(dá)梳理,各李峰留.財蹲務(wù)管喜理漁[老M撐].泉大連訂:芽大連椒理工恒大學(xué)陰出版酒社,爺20杠11萄,0易5犯[5榮]店馮為拴民,擴(kuò)付曉龜靈.李工程襖經(jīng)濟(jì)運(yùn)學(xué)傷[臉M廈].迅北京粥:草北京原大學(xué)秋出版江社,顯20麥06增,0毫1享[6優(yōu)]努周小遠(yuǎn)平,期熊志軍剛爪.房夕地產(chǎn)亦開發(fā)篇與經(jīng)閑營鎮(zhèn)[什M擁].額北京岸:廢清華就大學(xué)守出版測社,逗20見10尼,0膨4淘[7州]弊治Pa柿ul鵝S芝ta污nf駁or厘d糠Ku事pa啞ku績wa肉na廈.史Ri怖sk斷A礙na紡ly抱si沖s階of休t裂he復(fù)I姓nt粘er顛na大ti站on橡al展C躲on繡st紅ru刻ct奴io瓜n龜住Pr吹oj吉ec沫t集[J湖]挪.息Co炊st黎E緊ng玻in句ee劈ri漿ng榆,掃20稅09埋,灘V盲ol某um驕e株51

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