真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共737題）

真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編共737題（單選題535題，多選題202題）導(dǎo)語：2023年“考試：房地產(chǎn)法”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編》，全套共737道試題（其中單選題535題，多選題202題），希望對大家備考有所幫助，請把握機(jī)會抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（535題）1、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的大中型公用事業(yè)工程?()（單選題）A.學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目B.科技、教育、文化等項(xiàng)目C.體育、游泳、商業(yè)等項(xiàng)目D.衛(wèi)生、社會福利等項(xiàng)目試題答案：A2、(08年真題)城市房屋在以下哪種情況下可以出租?()（單選題）A.無房屋所有權(quán)證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的房屋D.權(quán)屬有爭議試題答案：C3、下列關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系的說法中，錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建設(shè)工程監(jiān)埋主要涉及建設(shè)單位、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位B.建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托關(guān)系C.建設(shè)單位與被監(jiān)理單位之間是管理與被管理關(guān)系D.監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系試題答案：C4、(09年真題)征用基本農(nóng)田50公頃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是()（單選題）A.省一級人民政府B.市一級人民政府C.縣一級人民政府D.國務(wù)院試題答案：D5、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上()（單選題）A.只會導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B.不會導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.只會導(dǎo)致建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.會導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)和所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移試題答案：B6、關(guān)于商品房包銷法律性質(zhì)的觀點(diǎn)，比較合理的應(yīng)當(dāng)是()（單選題）A.特殊買賣行為說B.特殊代理行為說C.廣義買賣行為說D.兩合行為說試題答案：D7、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的審批部門是()（單選題）A.全國人大B.全國人大常委會C.國務(wù)院D.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門試題答案：C8、下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用等原則B.建設(shè)工程施工合同的承包方，在特殊情況下，可以越級承攬項(xiàng)目C.簽訂建設(shè)施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提D.訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案試題答案：B9、抵押權(quán)、地役權(quán)登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請之日起()（單選題）A.10個(gè)工作日B.20個(gè)日作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日試題答案：A10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。()（單選題）A.10B20B.30C.50試題答案：B11、(2001年的《土地分類》在三大類土地基礎(chǔ)上設(shè)置了____個(gè)二級地類和____個(gè)三級地類。()（單選題）A.13，70B.15，7lC.1l，75D.20，65試題答案：B12、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以()為準(zhǔn)。A·不動產(chǎn)權(quán)屬證書（單選題）A.不動產(chǎn)登記簿B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記簿C.登記部門判定試題答案：A13、開發(fā)商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷的特征。()（單選題）A.分工性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.排他性D.廣泛性試題答案：C14、下列不屬于土地違法行為的是()（單選題）A.無權(quán)批準(zhǔn)和越權(quán)批準(zhǔn)B.違反規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)征收、占用土地C.違反法定程序批準(zhǔn)用地D.批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用試題答案：D15、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案B.重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府編制C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，在報(bào)上一級人民政府審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專家和有關(guān)部門進(jìn)行審查試題答案：B16、參照聯(lián)合同標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類法，我國分別于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中國國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》，把全部的國民經(jīng)濟(jì)分為20個(gè)行業(yè)，從A到T依次排列，其中房地產(chǎn)業(yè)為()（單選題）A.FB.IC.KD.R試題答案：C17、開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，業(yè)主委員會應(yīng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起____日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。()（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：D18、下列說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支B.對于專項(xiàng)資金的投資，在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債C.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意D.依照規(guī)定，可以利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為試題答案：D19、下列說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出的設(shè)計(jì)變更未能在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房B.商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)C.商品房銷售不得按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)D.商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e試題答案：C20、我國的住房抵押貸款不包括()（單選題）A.住房公積金貸款B.商業(yè)銀行貸款C.個(gè)人貸款D.住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款組合貸款試題答案：C21、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)說法正確的是()（單選題）A.只能在取得國家建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行B.只能在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行C.可以在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行D.可以在取得宅基地使用權(quán)的土地上進(jìn)行試題答案：A22、下列說法正確的是()（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償并退還相應(yīng)的出讓金C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，只需給予相應(yīng)的補(bǔ)償即可D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償并退還相應(yīng)的出讓金試題答案：B23、下列關(guān)于項(xiàng)目公司說法正確的是()（單選題）A.實(shí)踐中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注冊的經(jīng)營范圍都載明某特定地塊的開發(fā)經(jīng)營B.在特定項(xiàng)目上股東公司采取轉(zhuǎn)讓方式退出該項(xiàng)目時(shí)，除了將股東公司在該項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外，還需辦理土地使用權(quán)的過戶及建設(shè)手續(xù)的更名等一系列程序C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)，因而項(xiàng)目公司也需獲得一、二、三、四級資質(zhì)中的任何一級才能開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目D.項(xiàng)目公司往往在項(xiàng)目開發(fā)銷售完成后就清算解散試題答案：D24、(10年真題)在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會試題答案：A25、(11年真題)下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是()（單選題）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資盒達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)試題答案：D26、下列不屬于要約的商晶房銷售廣告應(yīng)同時(shí)具備的條件的是()（單選題）A.廣告內(nèi)容是針對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾B.廣告中的說明和允諾具體確定C.說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響D.購買人因?yàn)榭吹皆搹V告而產(chǎn)生了購買意向試題答案：D27、我國房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是()（單選題）A.城鎮(zhèn)閑置土地B.集體閑置土地C.城鎮(zhèn)國有土地D.集體所有土地試題答案：C28、在股權(quán)收購中，交易的主體和對象分別是()（單選題）A.收購公司與目標(biāo)公司的股東;目標(biāo)公司的股權(quán)B.收購公司與目標(biāo)公司;目標(biāo)公司的股權(quán)C.收購公司與目標(biāo)公司的股東;目標(biāo)公司的控制權(quán)D.收購公司與目標(biāo)公司;目標(biāo)公司的控制權(quán)試題答案：A29、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在()取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。（單選題）A.起訴前B.一審開庭前C.一審法庭辯論終結(jié)前D.一審裁判作出前試題答案：A30、挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額____倍以下的罰款。()（單選題）A.1B.2C.3D4試題答案：B31、下列說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院當(dāng)予以支持B.轉(zhuǎn)租合同無效時(shí)，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同，次承租人請求代乘租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持C.次承租人代為支付的租金和違約金超吐其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或名向承租人追償D.房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持試題答案：B32、下列房屋可以出租的是()（單選題）A.屬于違法建筑的B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.已經(jīng)設(shè)立抵押的試題答案：D33、(10年真題)業(yè)主大會分為定期會議和臨時(shí)會議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，該比例是()（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B34、下列不屬于國家對房地產(chǎn)交易的管制的是()（單選題）A.禁止特定種類的房地產(chǎn)的交易B.規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件C.價(jià)格管理D.質(zhì)量控制試題答案：D35、因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受房屋或者解除合同的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由()（單選題）A.買受人單獨(dú)承擔(dān)B.也賣人單獨(dú)承擔(dān)C.買受人和出賣人共同承擔(dān)D.買受人承擔(dān)后向出賣人追償試題答案：B36、根據(jù)《土地分類》的規(guī)定，下列不屬于商服用地的是()（單選題）A.商業(yè)用地B.金融業(yè)用地C.餐飲旅館業(yè)用地D.倉儲業(yè)用地試題答案：D37、下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)B.業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對共有部分的義務(wù)C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D.業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對共有部分享有使用、收益、處分權(quán)試題答案：B38、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得的方式C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移D.土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限試題答案：D39、申請人在異泌登記之日起____日內(nèi)不起訴，異議登記失效。()（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：B40、下列不屬于住房保障特征的是()（單選題）A.住房保障的實(shí)施主體是國家B.住房保障的保障對象是居住條件達(dá)不到基本住房標(biāo)準(zhǔn)且無力改變現(xiàn)狀的人群C.住房保障屬于社會保障D.住房保障與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期低租金、實(shí)物配給式的福利分房制度大同小異試題答案：D41、下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是()（單選題）A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《建筑法》C.《招標(biāo)投標(biāo)法》D.《土地管理法實(shí)施條例》試題答案：D42、下列關(guān)于業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的義務(wù)和責(zé)任的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主不再負(fù)交納責(zé)任C.違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴D.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：B43、基于對商品房預(yù)購人的保護(hù)，國家制定了一系列的制度。下列不屬于這些制度的是()（單選題）A.商品房預(yù)售許可制度B.預(yù)售商品房合同備案登記制度C.預(yù)售商品房預(yù)告髓記制度D.商品房預(yù)售監(jiān)管制度試題答案：D44、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)說法正確的是()（單選題）A.與居間不同，房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同B.提供房地產(chǎn)行紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)其行紀(jì)行為的后果。其他是房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)交易的訂立并從中盈利，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供行紀(jì)服務(wù)時(shí)，無須自行出資承購或承租房屋D.以上說法均不正確試題答案：B45、關(guān)于業(yè)主大會的成立原則表述正確的是()（單選題）A.根據(jù)實(shí)際情況，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個(gè)業(yè)主大會B.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素C.物業(yè)管理區(qū)域的劃分具體方法由國務(wù)院制定D.以上說法均錯(cuò)誤試題答案：D46、下列哪個(gè)說法是錯(cuò)誤的?()（單選題）A.在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告B.建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告C.中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證D.建筑工程施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，施工許可證繼續(xù)有效試題答案：D47、下列哪一項(xiàng)不屬于業(yè)主大會的會議形式?()（單選題）A.定期會議B.臨時(shí)會議C.集體討論D.年度會議試題答案：D48、下列不屬于處理相鄰關(guān)系的原則的是()（單選題）A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.瓦利共贏D.公平合理試題答案：C49、下列關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的說法哪個(gè)是正確的?()（單選題）A.取得施工總承包的企業(yè)可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)，但不可以將專業(yè)工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)B.取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)C.取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以將自己承接的勞務(wù)作業(yè)分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)D.以上說法均不正確試題答案：B50、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，不得采用的出讓方式為()（單選題）A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌試題答案：A51、下列哪個(gè)選項(xiàng)不應(yīng)該在項(xiàng)目工程施工招標(biāo)的中標(biāo)通知書上簽章?()（單選題）A.建設(shè)主管機(jī)關(guān)指定的公證機(jī)構(gòu)B.建設(shè)主管機(jī)關(guān)C.招標(biāo)代理公司D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試題答案：A52、下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書試題答案：C53、下列關(guān)于存量房交易階段資金管理的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定的條件，劃轉(zhuǎn)交易資金C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)D.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債試題答案：D54、房屋租賃合同訂立后____內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)肖到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。()（單選題）A.10日B.15日C.30日D.60日試題答案：C55、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格，以自己名義獨(dú)立從事管理服務(wù)業(yè)務(wù)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在丁商登記機(jī)關(guān)注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立時(shí)需要經(jīng)過物業(yè)行政主管部門的審批D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向所在地的物業(yè)行政主管部門備案試題答案：C56、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的表述，不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)是在房屋和土地用益物權(quán)上設(shè)立B.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不轉(zhuǎn)穢抵押物的占有C.房地產(chǎn)抵押權(quán)是就抵押物的使用價(jià)值行使的權(quán)利D.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)試題答案：C57、在確定基價(jià)包銷情況下，下列哪個(gè)選項(xiàng)不是開發(fā)商與包銷商約定由包銷商決定的事項(xiàng)?()（單選題）A.付款方式B.包銷基價(jià)C.付款期限D(zhuǎn).對外銷售價(jià)格試題答案：B58、地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量____上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量____上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。()（單選題）A.不得超過，不得低于B.不得低于，不得超過C.不得超過，不得超過D.不得低于，不得低于試題答案：A59、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于設(shè)計(jì)變更的書面通知到達(dá)____內(nèi)未作出書面答復(fù)的.視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。()（單選題）A.5日B.10日C.15日D.30日試題答案：C60、劃撥使用國有上地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書的單位是()（單選題）A.省級人民政府B.省級人民政府土地管理部¨C.市、縣級人民政府D.市、縣級人民政府土地管理部門試題答案：D61、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報(bào)____審批。()（單選題）A.全國人大B.國務(wù)院C.省、自治區(qū)人大D.省、自治區(qū)人大常委會試題答案：B62、關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)稅收的規(guī)定屬于()（單選題）A.行政法律規(guī)范B.民事法律規(guī)范C.經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范D.商事法律規(guī)范試題答案：C63、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位之間是一種()（單選題）A.勘察合同關(guān)系B.設(shè)計(jì)合同關(guān)系C.委托合同關(guān)系D.施工合同關(guān)系試題答案：C64、在城鎮(zhèn)地區(qū)大多數(shù)房屋所有權(quán)人取得的權(quán)利是()（單選題）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物的所有權(quán)C.建筑物的承包經(jīng)營權(quán)D.建筑物的使用權(quán)試題答案：A65、國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國有土地使用權(quán)出讓方式為()（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議試題答案：C66、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請之日起()（單選題）A.10個(gè)工作日B.20個(gè)工作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日試題答案：C67、申請一般房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目必須符合的條件之一是，項(xiàng)目資本金不低于申請貸款項(xiàng)目總投資的()（單選題）A.15%B.20%C.30%D.35%試題答案：D68、下列不屬于土地征收征用制度的是()（單選題）A.征收征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定B.征收征用的審批權(quán)限C.征收征用的執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)D.征收征用的程序試題答案：C69、相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的()所有人或使用人之間基于所有權(quán)或使用權(quán)的行使而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（單選題）A.不動產(chǎn)B.動產(chǎn)C.土地D.財(cái)產(chǎn)試題答案：A70、下列選項(xiàng)中哪個(gè)人一定不能注冊為房地產(chǎn)估價(jià)師?()（單選題）A.甲年齡為63歲B.乙因房地產(chǎn)估價(jià)曾受過刑事處罰，于2005年5月刑滿釋放，2011年3月再次提出注冊申請C.丙于2007年11月被吊銷注冊證書，于2011年3月再次申請注冊D.丁年齡為17歲試題答案：D71、商品房包銷行為，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)作不同種類的劃分，以____為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。()（單選題）A.包銷范圍B.包銷基價(jià)C.包銷期限D(zhuǎn).房屋狀況試題答案：D72、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣——前通知承租人，承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。()（單選題）A.3日B.5日C.7日D.10日試題答案：B73、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)內(nèi)簽約之日起()內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。（單選題）A.7日B.15日C.20日D.30日試題答案：D74、我國房產(chǎn)稅中依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為()（單選題）A.1.2%B.12%C.15%D.20%試題答案：A75、建設(shè)工程招標(biāo)的法律性質(zhì)是()（單選題）A.要約B.要約承諾C.承諾D.要約邀請?jiān)囶}答案：D76、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，一繳資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()（單選題）A.100萬元B.800萬元C.2000萬元D.5000萬元試題答案：D77、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán)()（單選題）A.自動續(xù)期B.由國家無償收回C.經(jīng)催告后仍不申請的，由國家收回D.由國家收回，并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償試題答案：B78、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)試題答案：D79、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于法定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為?()（單選題）A.出借資質(zhì)證書B.違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)C.出具有遺漏的估價(jià)報(bào)告D.超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)試題答案：C80、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容?()（單選題）A.保密條款B.從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況C.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.違約責(zé)任和糾紛解決方式試題答案：A81、下列關(guān)于物業(yè)含義的表述，不正確的是()（單選題）A.物業(yè)是已經(jīng)投入使用和已經(jīng)可以投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體及依托于該實(shí)體上的權(quán)益B.尚未竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目也屬于物業(yè)C.物業(yè)是由各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的可以獨(dú)立存在或獨(dú)立享有的單宗房地產(chǎn)D.物業(yè)不僅指房地產(chǎn)實(shí)體，還包括依托于該實(shí)體上的權(quán)益試題答案：B82、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易不包括()（單選題）A.房地產(chǎn)融資B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃試題答案：A83、下列哪個(gè)說法是正確的?()（單選題）A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施]二許可證之日起2個(gè)月內(nèi)開工B.因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，以兩次為限C.既不開工又不申請延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證經(jīng)主管部門吊銷后失效D.以上說法均不正確試題答案：B84、下列土地劃撥審批程序中說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建設(shè)單位向計(jì)劃管理部門申報(bào)可行性研究報(bào)告B.個(gè)人向計(jì)劃管理部門申報(bào)沒計(jì)任務(wù)書C.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究淪證時(shí)，土地行政管理部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見D.可行性研究報(bào)告審批時(shí).必須附具城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)日用地預(yù)審報(bào)告試題答案：D85、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法正確的是()（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)只能在土地的地上設(shè)立B.建設(shè)用地的使用權(quán)只能在土地的地表設(shè)立C.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán).不得損害己成立的用益物權(quán)D.建沒用地的使用權(quán)不得在土地的地下設(shè)立試題答案：C86、(10年真題)在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會試題答案：A87、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級一級的注冊資本為____萬以上。()（單選題）A.1000B.500C.300D.50試題答案：B88、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級一級要求相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于____人。()（單選題）A.50B.30C.20D.10試題答案：B89、下列說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.在登記名義人不同意更正不動產(chǎn)登記時(shí)，利害關(guān)系人有權(quán)申請異議登記B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿C.異議登記期間，未經(jīng)異議臀記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記D.異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即辦理試題答案：D90、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人未促成合同成立的可以()（單選題）A.要求支付報(bào)酬B.要求支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬C.要求委托人支付從事居問活動支出的必要費(fèi)用D.要求支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬和從事居間活動支出的必要費(fèi)用試題答案：C91、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金的是()（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理試題答案：C92、關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，下列表述正確的是()（單選題）A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有B.只能歸村農(nóng)民集體所有C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村或村內(nèi)村民小組農(nóng)民集體所有試題答案：D93、下列不屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中所稱的城鄉(xiāng)規(guī)劃的是()（單選題）A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.村莊規(guī)劃D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃試題答案：D94、(11年真題)征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，必須由()（單選題）A.國務(wù)院批準(zhǔn)B.省級人民政府批準(zhǔn)C.縣級人民政府批準(zhǔn)D.鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)試題答案：A95、____負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。()（單選題）A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.省級人民政府房屋管理部門D.市、縣級人民政府房屋管理部門試題答案：B96、市縣級人民政府作出房屋征收決定的前提是()（單選題）A.發(fā)展本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要B.公共利益的需要C.優(yōu)化本行政區(qū)域城市結(jié)構(gòu)的需要D.吸引社會資金投資建設(shè)的需要試題答案：B97、我國對不動產(chǎn)實(shí)行()（單選題）A.統(tǒng)一登記制度B.分別登記制度C.分級登記制度D.分層登記制度試題答案：A98、下列不屬于禁止登記機(jī)構(gòu)作出的事項(xiàng)的是()（單選題）A.要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B.就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告C.以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記D.超出登記職責(zé)范圍的其他行為試題答案：B99、企業(yè)所得稅的納稅人不包括()（單選題）A.內(nèi)資企業(yè)B.外國企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.合伙企業(yè)試題答案：D100、下列關(guān)于工程總承包單位與分包單位責(zé)任的表述不正確的是()（單選題）A.建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)B.分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)C.分包單位按照分包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)D.總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任試題答案：C101、在確定基價(jià)包銷情況下，下列哪個(gè)選項(xiàng)不是開發(fā)商與包銷商約定由包銷商決定的事項(xiàng)?()（單選題）A.付款方式B.包銷基價(jià)C.付款期限D(zhuǎn).對外銷售價(jià)格試題答案：B102、辦理房屋租賃登記備案的，房屋租賃當(dāng)事人所提交的材料不包括()（單選題）A.房屋租賃合同B.房屋出租歷史記錄C.房屋租賃當(dāng)事人身份證明D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明試題答案：B103、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系?()（單選題）A.城市規(guī)劃B.城區(qū)改造C.城鎮(zhèn)建設(shè)D.房屋建筑試題答案：B104、下列哪個(gè)選項(xiàng)沒有體現(xiàn)出包銷商權(quán)限的廣泛性?()（單選題）A.有權(quán)獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間的差價(jià)B.開發(fā)商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷售C.根據(jù)商品房市場的供求狀況自行決定商品房的銷售價(jià)格D.組織商品房銷售的廣告宣傳試題答案：B105、下列不適用屬地登記的是()（單選題）A.土地登記B.房屋登記C.海域使用權(quán)登記D.林權(quán)登記試題答案：C106、(12年真題)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物()（單選題）A.仍屬于抵押物B.不屬于抵押物C.仍屬于抵押物，但要重新辦理登記D.應(yīng)予拆除試題答案：B107、下列關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)的說法正確的是()（單選題）A.動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件B.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為生效要件C.動產(chǎn)的訴訟管轄地只能為動產(chǎn)所在地D.不動產(chǎn)的訴訟管轄地只能為不動產(chǎn)所在地試題答案：D108、房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的()（單選題）A.買受人可以退房B.買受人應(yīng)當(dāng)退房C.買受人只能與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款D.買受人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新簽訂購房合同試題答案：A109、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價(jià)格和收費(fèi)管理的表述，不符合規(guī)定的是()（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金C.兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，但可以向委托人適當(dāng)增加收費(fèi)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題答案：C110、建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括()（單選題）A.專有權(quán)B.共有權(quán)C.相鄰權(quán)D.共同管理權(quán)試題答案：C111、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃B.納人省級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃C.納入市、縣級土地利用總體規(guī)劃D.納入省級土地利用總體規(guī)劃試題答案：A112、下列不屬于協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的情形的是()（單選題）A.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的B.原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外C.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《同有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外D.出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式試題答案：A113、下列不屬于商品房預(yù)售的特點(diǎn)的是()（單選題）A.標(biāo)的是正在建造中的商品房B.具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性C.雙務(wù)性D.實(shí)踐性試題答案：D114、2012年，國土資源部牽頭聯(lián)合14個(gè)部委對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整治，確立的清理整治原則是()（單選題）A.區(qū)別對待，分類處理B.區(qū)別對待，整體治理C.統(tǒng)一對待，整體治理D.統(tǒng)一對待，分類處理試題答案：A115、劃撥使用國有上地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書的單位是()（單選題）A.省級人民政府B.省級人民政府土地管理部¨C.市、縣級人民政府D.市、縣級人民政府土地管理部門試題答案：D116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有按期交房的義務(wù)，未能按期交付的，房地產(chǎn)丌發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)()（單選題）A.補(bǔ)償責(zé)任B.賠償責(zé)任C.違約責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任試題答案：C117、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接____萬平方米以下住宅項(xiàng)目和____萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。()（單選題）A.308B.305C.208D.205試題答案：D118、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)牛誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對值在____以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款。()（單選題）A.1%B.2.5%C.3%D.5%試題答案：C119、下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是()（單選題）A.召集和主持業(yè)主大會B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D.審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算試題答案：B120、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是()（單選題）A.服務(wù)B.管理C.服務(wù)和管理D.收費(fèi)試題答案：A121、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊登記的條件?()（單選題）A.本人提出申請B.經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)送C.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格D.統(tǒng)一報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記試題答案：D122、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股必須經(jīng)____批準(zhǔn)。()（單選題）A.國務(wù)院B.省級人民政府C.省級以上人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府上地管理部門試題答案：C123、市縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求群眾意見，征求意見的期限()（單選題）A.不得少于15日B.不得少于20日C.不得少于25日D.不得少于30日試題答案：D124、下列關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓B.在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)C.房誤所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)D.實(shí)施實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為試題答案：A125、下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)B.業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對共有部分的義務(wù)C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D.業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對共有部分享有使用、收益、處分權(quán)試題答案：B126、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后____日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。()（單選題）A.10B.20C.30D.50試題答案：C127、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積____以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)____以上業(yè)主同意。()（單選題）A.1/21/2B.2/32/3C.1/22/3D.2/3l/2試題答案：B128、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.管理規(guī)約是全體業(yè)主之間的個(gè)人行為B.管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定C.管理規(guī)約關(guān)系重大，需要全體業(yè)主共同制定和修改D.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定試題答案：A129、下列關(guān)丁監(jiān)理的刑事責(zé)任說法正確的是()（單選題）A.工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，依法追究刑事責(zé)任B.重大安全事故罪包括建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位三類犯罪主體C.工程重大安全事故罪采取單罰制D.以上說法均不正確試題答案：C130、車某的房屋被海淀區(qū)人民政府依法征收，則()（單選題）A.自房屋被決定征收時(shí)起，發(fā)生物權(quán)變動的效力B.自征收決定生效時(shí)起，發(fā)生物權(quán)變動的效力C.自依法登記后，發(fā)生物權(quán)變動的效力D.自房屋被執(zhí)行征收時(shí)，發(fā)生物權(quán)變動的效力試題答案：B131、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容?()（單選題）A.估價(jià)對象B.估價(jià)單位C.估價(jià)目的D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)試題答案：B132、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，下列關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)谋硎?，不正確的是()（單選題）A.征地中的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償B.土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織C.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接發(fā)放給地上附著物及青苗的所有者D.安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織試題答案：D133、下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的轉(zhuǎn)委托的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人B.委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用C.委托給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.違反有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人情節(jié)嚴(yán)重的，由工商部門吊銷資質(zhì)證書試題答案：D134、下列選項(xiàng)中做法正確的是()（單選題）A.甲口頭委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價(jià)B.某市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在簽訂估價(jià)合同時(shí)的違法行為給予警告C.房地產(chǎn)估價(jià)師丙以自己的名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)估價(jià)師丁是委托人戊的妻子試題答案：B135、下列關(guān)于墊資施工糾紛問題的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的.人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中央銀行同期同類貸款利率的部分除外B.我國在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)關(guān)于帶資、墊資施工的定性與國際通行做法相同C.當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理D.當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持試題答案：B136、下列關(guān)于商品房銷售的方式說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.商品房開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房B.商品房開發(fā)企業(yè)不得委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房C.商品房銷售的方式包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售D.商品房銷售多為預(yù)售試題答案：B137、物業(yè)管理服務(wù)公司提供的服務(wù)是()（單選題）A.有償?shù)腂.無償?shù)腃.既可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)腄.不同的服務(wù)項(xiàng)目有不同的規(guī)定試題答案：A138、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的()（單選題）A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移試題答案：B139、不動產(chǎn)登記依申請為原則，但是也有例外，下列不屬于這種例外的是()（單選題）A.查封登記B.登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的注銷登記C.已登記的不動產(chǎn)所在地的名稱發(fā)生變更而進(jìn)行的變更登記D.因繼承或者遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的登記試題答案：D140、市縣人民政府設(shè)立的專門土地儲備機(jī)構(gòu)屬于()（單選題）A.國家機(jī)關(guān)B.事業(yè)單位C.人民團(tuán)體D.企業(yè)法人試題答案：B141、下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說法不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的前提B.一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)C.二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由省級人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)D.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)該設(shè)1年的暫定期，暫定期內(nèi)不予核定資質(zhì)試題答案：D142、將房屋租賃區(qū)分為公房租賃和私房租賃的標(biāo)準(zhǔn)是()（單選題）A.按照租賃房屋用途的不同B.按照租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同C.按照房屋建造標(biāo)準(zhǔn)的不同D.按照房屋租賃期限長短的不同試題答案：B143、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院應(yīng)按照一定的順序確定履行合同的承租人，則下列排序正確的是()①合同成立在先的②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的③已經(jīng)合法占有租賃房屋的④合同簽訂在先的（單選題）A.①②③B.④②③C.②①③D.③②①試題答案：D144、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.足額到戶、專戶存儲、?？顚Ｓ肂.?？畹綉?、足額存儲、專戶專用C.?？畹綉簟舸鎯?、款項(xiàng)專用D.?？畹綉簟？畲鎯Α？顚Ｓ迷囶}答案：A145、市縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求群眾意見，征求意見的期限()（單選題）A.不得少于15日B.不得少于20日C.不得少于25日D.不得少于30日試題答案：D146、存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場是()（單選題）A.房屋一級市場B.房屋二級市場C.房屋三級市場D.房屋四級市場試題答案：B147、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用()（單選題）A.由購房業(yè)主交納B.暫不收取，待房屋交給買受人后由買受人交納C.由建設(shè)單位交納D.由地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交納試題答案：C148、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.合作開發(fā)不設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是以一方當(dāng)事人的房地產(chǎn)公司為載體B.合作開發(fā)當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效C.合作開發(fā)當(dāng)事人雙方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)D.起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效試題答案：C149、商品房預(yù)售起源于我國()（單選題）A.香港地區(qū)B.澳門地區(qū)C.上海地區(qū)D.廣東地區(qū)試題答案：A150、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的說法正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除一般工商管理外，還受發(fā)展與改革委員會的行業(yè)管理C.房地產(chǎn)咨詢只能由專門的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)D.以上說法均不正確試題答案：A151、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的編制的說法正確的是()（單選題）A.土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村五級B.全國土地利用總體規(guī)劃由國務(wù)院編制C.省級土地利用總體規(guī)劃由省級人民政府編制D.省級土地利用總體規(guī)劃編制后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)試題答案：D152、對書立或領(lǐng)受房地產(chǎn)應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅是()（單選題）A.房產(chǎn)稅B.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅C.契稅D.印花稅試題答案：D153、下列房地產(chǎn)法的淵源中屬于行政規(guī)章的是()（單選題）A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》試題答案：A154、因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受房屋或者解除合同的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由()（單選題）A.買受人單獨(dú)承擔(dān)B.也賣人單獨(dú)承擔(dān)C.買受人和出賣人共同承擔(dān)D.買受人承擔(dān)后向出賣人追償試題答案：B155、下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是()（單選題）A.地役權(quán)自登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)地役權(quán)登記時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)自向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記時(shí)設(shè)立C.地役權(quán)登記為地役權(quán)的生效要件D.地役權(quán)登記為地役權(quán)的對抗要件試題答案：D156、建設(shè)用地使用權(quán)屬于()（單選題）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.地役權(quán)試題答案：B157、下列不屬于個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)的是()（單選題）A.安全性B.流動性C.效益性D.風(fēng)險(xiǎn)性試題答案：A158、目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是()（單選題）A.土地閑置費(fèi)B.房屋登記費(fèi)C.房屋估價(jià)收費(fèi)D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題答案：C159、(08年真題)在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)()（單選題）A.租賃關(guān)系隨之終止B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失試題答案：B160、(12年真題)張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()（單選題）A.合同無效，因?yàn)槲崔k理登記備案手續(xù)B.合同無效，因?yàn)閺埬澄唇?jīng)批準(zhǔn)就將住房出租C.合同有效，因?yàn)榉课葑赓U登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件D.合同有效，因?yàn)楹贤唤?jīng)簽訂就不得變更試題答案：C161、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是投標(biāo)階段投標(biāo)人需要完成的工作?()（單選題）A.報(bào)送投標(biāo)申請書B.購買、研究招標(biāo)文件C.編制、報(bào)送投標(biāo)文件D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制試題答案：D162、我國《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》以及《合同法》等對違法分包的行為，都有明確具體的禁止性規(guī)定。其中，違法分包簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力為()（單選題）A.有效B.效力待定C.可撤銷D.無效試題答案：D163、房屋所有權(quán)的設(shè)立登記為()（單選題）A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記試題答案：B164、債務(wù)人或第三人不能以通過____方式取得的荒地等土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押。()（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.公開協(xié)商D.自由買賣試題答案：D165、下列建筑物哪一項(xiàng)屬于部分業(yè)主共有?()（單選題）A.綠地B.某層的配電室C.鍋爐房D.建設(shè)用地使用權(quán)試題答案：B166、下列關(guān)于房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說法正確的是()（單選題）A.在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)B.在過戶登記前由出賣人承擔(dān)，過戶登記后由買受人承擔(dān)C.在過戶登記前由出賣人承擔(dān)，過戶登記后交付使用前由買受人承擔(dān)D.以上說法均無根據(jù)試題答案：A167、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起____日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。()（單選題）A.10B.15C.30D.45試題答案：C168、開發(fā)商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷的特征。()（單選題）A.分工性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.排他性D.廣泛性試題答案：C169、下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是()（單選題）A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《建筑法》C.《招標(biāo)投標(biāo)法》D.《土地管理法實(shí)施條例》試題答案：D170、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成B.建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系并非單純的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中管理關(guān)系占相當(dāng)?shù)谋戎谼.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，也包括共有部分試題答案：B171、目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是()（單選題）A.土地閑置費(fèi)B.房屋登記費(fèi)C.房屋估價(jià)收費(fèi)D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題答案：C172、下列關(guān)于掛牌的說法正確的是()（單選題）A.掛牌的時(shí)間不得少于15日B.掛牌期間不得調(diào)整掛牌價(jià)格C.國有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與招標(biāo)出讓一致D.國有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與拍賣出讓不同試題答案：C173、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在——內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。()（單選題）A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.5個(gè)月D.6個(gè)月試題答案：D174、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)特征的表述，不正確的是()（單選題）A.合作開發(fā)雙方當(dāng)事人均須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)B.合作開發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D.合作開發(fā)的雙方當(dāng)事人在最終分配利潤前，開發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開發(fā)載體的一方當(dāng)事人試題答案：A175、在一房多租的情況下，原則上各租賃合同均有效，履行的順序依次是()（單選題）A.“合法占有”、“成立時(shí)間”、“登記備案”B.“成立時(shí)間”、“登記備案”、“合法占有”C.“合法占有”、“登記備案”、”成立時(shí)間”D.“成立時(shí)間”、“合法占有”、“登記備案”試題答案：C176、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是()（單選題）A.服務(wù)B.管理C.服務(wù)和管理D.收費(fèi)試題答案：A177、下列哪級建設(shè)主管部門無權(quán)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并向社會公示?()（單選題）A.鄉(xiāng)級B.縣級C.市級D.省級試題答案：A178、下列哪個(gè)主體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的注冊?()（單選題）A.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部B.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部授權(quán)機(jī)構(gòu)C.省級人民政府D.省級房地產(chǎn)管理部門試題答案：C179、(11年真題)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由()（單選題）A.土地管理部門規(guī)定B.規(guī)劃局規(guī)定C.全國人大常委會規(guī)定D.國務(wù)院規(guī)定試題答案：D180、____組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。()（單選題）A.省級人民政府確定的房屋征收部門B.市、縣級人民政府確定的房屋征收部門C.省級人民政府的房屋管理部門D.市、縣級人民政府的房屋管理部門試題答案：B181、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)基本流程的幾個(gè)環(huán)節(jié)，哪個(gè)選項(xiàng)的順序是正確的?()（單選題）A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)日設(shè)計(jì)、項(xiàng)目備案、申請建設(shè)工程規(guī)劃許町證B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)H備案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目備案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目備案、簽訂土地使用權(quán)出讓合同試題答案：B182、某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列說法不正確的是()（單選題）A.房屋應(yīng)歸甲所有B.房屋應(yīng)歸乙所有C.抵押合同有效D.抵押權(quán)不發(fā)生效力試題答案：A183、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是()（單選題）A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.合作開發(fā)D.個(gè)人住房貸款試題答案：D184、下列哪一項(xiàng)可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押?()（單選題）A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.宅基地D.文物古跡試題答案：B185、在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是()（單選題）A.施工單位B.房屋管理部門C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D.建設(shè)單位試題答案：D186、下列哪一項(xiàng)可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押?()（單選題）A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.宅基地D.文物古跡試題答案：B187、集體土地征收程序中“一書四方案”的擬定主體是()（單選題）A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市縣人民政府D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府試題答案：C188、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)____年的暫定期。()A半（單選題）A.一B.二C.三試題答案：A189、下列屬于特殊用地的是()（單選題）A.機(jī)場B.礦場C.墓地D.醫(yī)院試題答案：C190、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購買后滿幾年，可以轉(zhuǎn)讓()（單選題）A.2年B.3年C.5年D.6年試題答案：C191、下列不屬土國土資源部2001年的《土地分類》中對建設(shè)用地的分類的是()（單選題）A.商服用地B.旅游用地C.工礦倉儲用地D.水利設(shè)施用地試題答案：B192、下列關(guān)于國有土地租賃的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充B.國有土地租賃主要適用于原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的情形C.國有土地租賃是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的方式之一D.對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，可以實(shí)行出讓，也可以實(shí)行租賃的方式試題答案：D193、下列關(guān)于房地產(chǎn)特征的表述，不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)是不動產(chǎn)的一種，與土地密不可分B.房地產(chǎn)不僅包括物質(zhì)實(shí)體，還包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益C.房地產(chǎn)既包括房產(chǎn)，又包括地產(chǎn)D.地產(chǎn)須是已建造房屋的土地，房產(chǎn)不能離開土地而存在試題答案：D194、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資采取的主要方式的是()（單選題）A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.合作開發(fā)D.個(gè)人住房貸款試題答案：D195、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起內(nèi)全額支付。()（單選題）A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.4個(gè)月試題答案：C196、某場館工程質(zhì)量保修書的保修期限中.符合行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的是()（單選題）A.主體結(jié)構(gòu)工程為10年B.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期C.屋面防水工程為3年D.設(shè)備安裝和裝修工程為1年試題答案：B197、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的。房屋登記機(jī)構(gòu)()（單選題）A.應(yīng)當(dāng)予以辦理B.應(yīng)當(dāng)不予辦理C.可以予以辦理D.可以不予辦理試題答案：B198、下列說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)C.土地使用者將建筑物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D.土地使用者將地上附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范同內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓試題答案：D199、國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：各地應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每____對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。()（單選題）A.2—3年B.1—2年C.3—4年D.5年試題答案：A200、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()（單選題）A.首批業(yè)主選聘B.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘C.物業(yè)管理主管部門指定D.建設(shè)單位選聘試題答案：D201、不動產(chǎn)登記費(fèi)()（單選題）A.按面積收取B.按體積收取C.按件收取D.按價(jià)款收取試題答案：C202、物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為____個(gè)工作日。()（單選題）A.10B.20C.30D.50試題答案：B203、下列不屬于民事性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系的是()（單選題）A.房屋抵押關(guān)系B.房屋征收關(guān)系C.房屋買賣關(guān)系D.施工合同關(guān)系試題答案：B204、下列關(guān)于申請宅基地使用權(quán)的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.申請人必須具備村民資格B.申請人必須無宅基地C.最后由縣級人民政府十地管理部門審批D.村民應(yīng)首先向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理部門申請?jiān)囶}答案：D205、縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對____可處以l萬元以上2萬元以下的罰款。()（單選題）A.一、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.分支機(jī)構(gòu)以自己名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不按規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告D.房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)違反禁止行為試題答案：A206、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。()（單選題）A.10B.20C.30D.50試題答案：B207、下列屬于房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍的是()（單選題）A.林地B.耕地C.城鎮(zhèn)建設(shè)片用地D.宅基地試題答案：C208、下列屬于非受限交易的是()（單選題）A.劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易C.出讓土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易D.商品房交易試題答案：D209、下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)合同是綜合性合同B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同C.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是財(cái)物試題答案：D210、商品房銷售廣告違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣告法》等規(guī)定的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任不包括()（單選題）A.通報(bào)批評B.罰款C.停止發(fā)布D.補(bǔ)償試題答案：D211、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()（單選題）A.10日B.15日C.20日D.30日試題答案：D212、既是物業(yè)自治管理的主體，又是物業(yè)委托管理服務(wù)對象的是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會試題答案：A213、按____的不同，可以將房地產(chǎn)估價(jià)分為土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估、房地產(chǎn)分割合并評估等類別。()（單選題）A.估價(jià)方法B.估價(jià)日的C.估價(jià)內(nèi)容D.估價(jià)程序試題答案：B214、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指房屋的()（單選題）A.占有人B.使用人C.承租人D.所有權(quán)人試題答案：D215、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效，但在____之前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。()（單選題）A.案件受理B.開庭審理C.一審法庭辯論終結(jié)D.法院作出一審判決試題答案：C216、下列不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》中“城市”含義的是()（單選題）A.直轄市B.市C.鎮(zhèn)D.行政村試題答案：D217、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以____承諾。()（單選題）A.書面B.口頭C.書面或者口頭D.書面并且口頭試題答案：A218、征收土地審批權(quán)只能由()行使。（單選題）A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府和國務(wù)院D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部試題答案：C219、下列關(guān)于土地儲備和土地一級開發(fā)的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地儲備是指立足于為將來利用目的而取得現(xiàn)有土地并持有的行為B.土地儲備機(jī)構(gòu)隸屬于國土資源管理部門C.土地一級開發(fā)并非土地儲備的重要組成部分D.土地必須完成一級開發(fā)后才能出讓試題答案：C220、下列說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)C.土地使用者將建筑物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D.土地使用者將地上附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范同內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓試題答案：D221、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的行為主要是()（單選題）A.事實(shí)行為B.法律行為C.既可能是事實(shí)行為也可能是法律行為D.既不是事實(shí)行為也不是法律行為試題答案：A222、下列不屬于拍賣會流程的是()（單選題）A.主持人點(diǎn)算競買人B.主持人報(bào)出起叫價(jià)C.符臺條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)D.主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競得人試題答案：C223、下列說法中有幾個(gè)是正確的?()(1)開標(biāo)，就是投標(biāo)人提交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)人依據(jù)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，開啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，公開宣布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。(2)評標(biāo).是指評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并對評標(biāo)結(jié)果達(dá)成一致意見的行為。(3)定標(biāo)，即招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的建議和推薦的招標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。(4)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，合同訂立后，在雙方意思表示真實(shí)的情況下，招標(biāo)人和中標(biāo)人可以再行訂立其他協(xié)議。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A224、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的程序不包括()（單選題）A.申請B.審批C.登記D.發(fā)照試題答案：B225、國有土地使用權(quán)出讓，由____與土地使用者簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。()（單選題）A.省級人民政府B.市、縣人民政府C.省級以上人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門試題答案：D226、集體土地征收有嚴(yán)格的條件，下列屬于這一條件的是()（單選題）A.公共利益B.法定程序C.足額補(bǔ)償、妥善安置D.以上均屬于試題答案：D227、(10年真題)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年的平均年產(chǎn)值的()（單選題）A.4—8倍B.410倍C.6—8倍D.6一10倍試題答案：D228、利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買____一級市場新發(fā)行的國債。()（單選題）A.一B.二C.三D.四試題答案：A229、下列有幾項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容?()(1)營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件(2)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)(3)交易資金監(jiān)管方式(4)信用檔案查詢方式(5)12356價(jià)格舉報(bào)電話(6)房屋租賃合同示范文本（單選題）A.3B.1C.5D.6試題答案：D230、下列關(guān)于權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系說法正確的是()（單選題）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致B.二者記載不一致的，只能以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)C.二者記載不一致的，只能以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D.二者記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，且不得被推翻試題答案：A231、存量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場是指()（單選題）A.房屋一級市場B.房屋二級市場C.房屋三級市場D.土地市場試題答案：B232、工程招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于()（單選題）A.要約B.要約邀請C.發(fā)包D.承諾試題答案：B233、(11年真題)物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于()（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主的委托C.物業(yè)管理公司的章程D.房地產(chǎn)管理部門試題答案：B234、下列關(guān)于質(zhì)量保證期與保修期的說法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.質(zhì)量保證期和保修期均是施工企業(yè)對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限B.質(zhì)量保證期期限要比保修期更長，但適用范圍窄于保修期C.質(zhì)量保證期的質(zhì)量保證責(zé)任是法定的，保修期質(zhì)量責(zé)任是約定的D.在質(zhì)量保證期內(nèi)施工企業(yè)承擔(dān)的是瑕疵擔(dān)保責(zé)任試題答案：C235、下列責(zé)任方式中有幾個(gè)是未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的?()(1)警告(2)責(zé)令限期改正(3)罰款(4)賠償（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：D236、轉(zhuǎn)讓方雖未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效的條件為()（單選題）A.起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書B.開庭審理前有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓C.開庭審理前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書D.法庭辯論終結(jié)前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書試題答案：A237、基于對商品房預(yù)購人的保護(hù)，國家制定了一系列的制度。下列不屬于這些制度的是()（單選題）A.商品房預(yù)售許可制度B.預(yù)售商品房合同備案登記制度C.預(yù)售商品房預(yù)告髓記制度D.商品房預(yù)售監(jiān)管制度試題答案：D238、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是()（單選題