真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共737題）

真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編共737題（單選題535題，多選題202題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“考試：房地產(chǎn)法”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編》，全套共737道試題（其中單選題535題，多選題202題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（535題）1、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的大中型公用事業(yè)工程?()（單選題）A.學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目B.科技、教育、文化等項(xiàng)目C.體育、游泳、商業(yè)等項(xiàng)目D.衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目試題答案：A2、(08年真題)城市房屋在以下哪種情況下可以出租?()（單選題）A.無(wú)房屋所有權(quán)證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的房屋D.權(quán)屬有爭(zhēng)議試題答案：C3、下列關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建設(shè)工程監(jiān)埋主要涉及建設(shè)單位、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位B.建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托關(guān)系C.建設(shè)單位與被監(jiān)理單位之間是管理與被管理關(guān)系D.監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系試題答案：C4、(09年真題)征用基本農(nóng)田50公頃進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是()（單選題）A.省一級(jí)人民政府B.市一級(jí)人民政府C.縣一級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院試題答案：D5、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上()（單選題）A.只會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B.不會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.只會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)和所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移試題答案：B6、關(guān)于商品房包銷(xiāo)法律性質(zhì)的觀點(diǎn)，比較合理的應(yīng)當(dāng)是()（單選題）A.特殊買(mǎi)賣(mài)行為說(shuō)B.特殊代理行為說(shuō)C.廣義買(mǎi)賣(mài)行為說(shuō)D.兩合行為說(shuō)試題答案：D7、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的審批部門(mén)是()（單選題）A.全國(guó)人大B.全國(guó)人大常委會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)試題答案：C8、下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則B.建設(shè)工程施工合同的承包方，在特殊情況下，可以越級(jí)承攬項(xiàng)目C.簽訂建設(shè)施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為前提D.訂立書(shū)面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案試題答案：B9、抵押權(quán)、地役權(quán)登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)之日起()（單選題）A.10個(gè)工作日B.20個(gè)日作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日試題答案：A10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。()（單選題）A.10B20B.30C.50試題答案：B11、(2001年的《土地分類(lèi)》在三大類(lèi)土地基礎(chǔ)上設(shè)置了____個(gè)二級(jí)地類(lèi)和____個(gè)三級(jí)地類(lèi)。()（單選題）A.13，70B.15，7lC.1l，75D.20，65試題答案：B12、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以()為準(zhǔn)。A·不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（單選題）A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記簿C.登記部門(mén)判定試題答案：A13、開(kāi)發(fā)商不得再自行銷(xiāo)售由包銷(xiāo)商包銷(xiāo)的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷(xiāo)的特征。()（單選題）A.分工性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.排他性D.廣泛性試題答案：C14、下列不屬于土地違法行為的是()（單選題）A.無(wú)權(quán)批準(zhǔn)和越權(quán)批準(zhǔn)B.違反規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)征收、占用土地C.違反法定程序批準(zhǔn)用地D.批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用試題答案：D15、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織編制，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案B.重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府編制C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，在報(bào)上一級(jí)人民政府審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查試題答案：B16、參照聯(lián)合同標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)法，我國(guó)分別于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)與代碼》，把全部的國(guó)民經(jīng)濟(jì)分為20個(gè)行業(yè)，從A到T依次排列，其中房地產(chǎn)業(yè)為()（單選題）A.FB.IC.KD.R試題答案：C17、開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起____日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。()（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：D18、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支B.對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)資金的投資，在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債C.利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意D.依照規(guī)定，可以利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為試題答案：D19、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作出的設(shè)計(jì)變更未能在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房B.商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)C.商品房銷(xiāo)售不得按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e試題答案：C20、我國(guó)的住房抵押貸款不包括()（單選題）A.住房公積金貸款B.商業(yè)銀行貸款C.個(gè)人貸款D.住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款組合貸款試題答案：C21、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)說(shuō)法正確的是()（單選題）A.只能在取得國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行B.只能在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行C.可以在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行D.可以在取得宅基地使用權(quán)的土地上進(jìn)行試題答案：A22、下列說(shuō)法正確的是()（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償并退還相應(yīng)的出讓金C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，只需給予相應(yīng)的補(bǔ)償即可D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償并退還相應(yīng)的出讓金試題答案：B23、下列關(guān)于項(xiàng)目公司說(shuō)法正確的是()（單選題）A.實(shí)踐中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍都載明某特定地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)B.在特定項(xiàng)目上股東公司采取轉(zhuǎn)讓方式退出該項(xiàng)目時(shí)，除了將股東公司在該項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外，還需辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶及建設(shè)手續(xù)的更名等一系列程序C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)，因而項(xiàng)目公司也需獲得一、二、三、四級(jí)資質(zhì)中的任何一級(jí)才能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目D.項(xiàng)目公司往往在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完成后就清算解散試題答案：D24、(10年真題)在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會(huì)試題答案：A25、(11年真題)下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是()（單選題）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資盒達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)試題答案：D26、下列不屬于要約的商晶房銷(xiāo)售廣告應(yīng)同時(shí)具備的條件的是()（單選題）A.廣告內(nèi)容是針對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾B.廣告中的說(shuō)明和允諾具體確定C.說(shuō)明和允諾對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響D.購(gòu)買(mǎi)人因?yàn)榭吹皆搹V告而產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)意向試題答案：D27、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只能是()（單選題）A.城鎮(zhèn)閑置土地B.集體閑置土地C.城鎮(zhèn)國(guó)有土地D.集體所有土地試題答案：C28、在股權(quán)收購(gòu)中，交易的主體和對(duì)象分別是()（單選題）A.收購(gòu)公司與目標(biāo)公司的股東;目標(biāo)公司的股權(quán)B.收購(gòu)公司與目標(biāo)公司;目標(biāo)公司的股權(quán)C.收購(gòu)公司與目標(biāo)公司的股東;目標(biāo)公司的控制權(quán)D.收購(gòu)公司與目標(biāo)公司;目標(biāo)公司的控制權(quán)試題答案：A29、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在()取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。（單選題）A.起訴前B.一審開(kāi)庭前C.一審法庭辯論終結(jié)前D.一審裁判作出前試題答案：A30、挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額____倍以下的罰款。()（單選題）A.1B.2C.3D4試題答案：B31、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院當(dāng)予以支持B.轉(zhuǎn)租合同無(wú)效時(shí)，因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同，次承租人請(qǐng)求代乘租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持C.次承租人代為支付的租金和違約金超吐其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或名向承租人追償D.房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持試題答案：B32、下列房屋可以出租的是()（單選題）A.屬于違法建筑的B.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.已經(jīng)設(shè)立抵押的試題答案：D33、(10年真題)業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，該比例是()（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B34、下列不屬于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易的管制的是()（單選題）A.禁止特定種類(lèi)的房地產(chǎn)的交易B.規(guī)定特定種類(lèi)的房地產(chǎn)交易的前置條件C.價(jià)格管理D.質(zhì)量控制試題答案：D35、因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受房屋或者解除合同的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由()（單選題）A.買(mǎi)受人單獨(dú)承擔(dān)B.也賣(mài)人單獨(dú)承擔(dān)C.買(mǎi)受人和出賣(mài)人共同承擔(dān)D.買(mǎi)受人承擔(dān)后向出賣(mài)人追償試題答案：B36、根據(jù)《土地分類(lèi)》的規(guī)定，下列不屬于商服用地的是()（單選題）A.商業(yè)用地B.金融業(yè)用地C.餐飲旅館業(yè)用地D.倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地試題答案：D37、下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)B.業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對(duì)共有部分的義務(wù)C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D.業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對(duì)共有部分享有使用、收益、處分權(quán)試題答案：B38、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得的方式C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移D.土地使用權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限試題答案：D39、申請(qǐng)人在異泌登記之日起____日內(nèi)不起訴，異議登記失效。()（單選題）A.10B.15C.20D.30試題答案：B40、下列不屬于住房保障特征的是()（單選題）A.住房保障的實(shí)施主體是國(guó)家B.住房保障的保障對(duì)象是居住條件達(dá)不到基本住房標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)力改變現(xiàn)狀的人群C.住房保障屬于社會(huì)保障D.住房保障與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期低租金、實(shí)物配給式的福利分房制度大同小異試題答案：D41、下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是()（單選題）A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《建筑法》C.《招標(biāo)投標(biāo)法》D.《土地管理法實(shí)施條例》試題答案：D42、下列關(guān)于業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的義務(wù)和責(zé)任的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主不再負(fù)交納責(zé)任C.違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴D.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：B43、基于對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人的保護(hù)，國(guó)家制定了一系列的制度。下列不屬于這些制度的是()（單選題）A.商品房預(yù)售許可制度B.預(yù)售商品房合同備案登記制度C.預(yù)售商品房預(yù)告髓記制度D.商品房預(yù)售監(jiān)管制度試題答案：D44、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)說(shuō)法正確的是()（單選題）A.與居間不同，房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同B.提供房地產(chǎn)行紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)其行紀(jì)行為的后果。其他是房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)交易的訂立并從中盈利，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供行紀(jì)服務(wù)時(shí)，無(wú)須自行出資承購(gòu)或承租房屋D.以上說(shuō)法均不正確試題答案：B45、關(guān)于業(yè)主大會(huì)的成立原則表述正確的是()（單選題）A.根據(jù)實(shí)際情況，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素C.物業(yè)管理區(qū)域的劃分具體方法由國(guó)務(wù)院制定D.以上說(shuō)法均錯(cuò)誤試題答案：D46、下列哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的?()（單選題）A.在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告B.建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告C.中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證D.建筑工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，施工許可證繼續(xù)有效試題答案：D47、下列哪一項(xiàng)不屬于業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式?()（單選題）A.定期會(huì)議B.臨時(shí)會(huì)議C.集體討論D.年度會(huì)議試題答案：D48、下列不屬于處理相鄰關(guān)系的原則的是()（單選題）A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.瓦利共贏D.公平合理試題答案：C49、下列關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的說(shuō)法哪個(gè)是正確的?()（單選題）A.取得施工總承包的企業(yè)可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)，但不可以將專(zhuān)業(yè)工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)B.取得專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)所承接的專(zhuān)業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)C.取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以將自己承接的勞務(wù)作業(yè)分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)D.以上說(shuō)法均不正確試題答案：B50、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，不得采用的出讓方式為()（單選題）A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣(mài)D.掛牌試題答案：A51、下列哪個(gè)選項(xiàng)不應(yīng)該在項(xiàng)目工程施工招標(biāo)的中標(biāo)通知書(shū)上簽章?()（單選題）A.建設(shè)主管機(jī)關(guān)指定的公證機(jī)構(gòu)B.建設(shè)主管機(jī)關(guān)C.招標(biāo)代理公司D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試題答案：A52、下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)C.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)試題答案：C53、下列關(guān)于存量房交易階段資金管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶，根據(jù)合同約定的條件，劃轉(zhuǎn)交易資金C.客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)D.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債試題答案：D54、房屋租賃合同訂立后____內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)肖到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。()（單選題）A.10日B.15日C.30日D.60日試題答案：C55、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格，以自己名義獨(dú)立從事管理服務(wù)業(yè)務(wù)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在丁商登記機(jī)關(guān)注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立時(shí)需要經(jīng)過(guò)物業(yè)行政主管部門(mén)的審批D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向所在地的物業(yè)行政主管部門(mén)備案試題答案：C56、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的表述，不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)是在房屋和土地用益物權(quán)上設(shè)立B.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不轉(zhuǎn)穢抵押物的占有C.房地產(chǎn)抵押權(quán)是就抵押物的使用價(jià)值行使的權(quán)利D.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)試題答案：C57、在確定基價(jià)包銷(xiāo)情況下，下列哪個(gè)選項(xiàng)不是開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商約定由包銷(xiāo)商決定的事項(xiàng)?()（單選題）A.付款方式B.包銷(xiāo)基價(jià)C.付款期限D(zhuǎn).對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格試題答案：B58、地方各級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量____上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量____上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。()（單選題）A.不得超過(guò)，不得低于B.不得低于，不得超過(guò)C.不得超過(guò)，不得超過(guò)D.不得低于，不得低于試題答案：A59、買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)于設(shè)計(jì)變更的書(shū)面通知到達(dá)____內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的.視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。()（單選題）A.5日B.10日C.15日D.30日試題答案：C60、劃撥使用國(guó)有上地的，核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)的單位是()（單選題）A.省級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府土地管理部¨C.市、縣級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)試題答案：D61、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報(bào)____審批。()（單選題）A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.省、自治區(qū)人大D.省、自治區(qū)人大常委會(huì)試題答案：B62、關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)稅收的規(guī)定屬于()（單選題）A.行政法律規(guī)范B.民事法律規(guī)范C.經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范D.商事法律規(guī)范試題答案：C63、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位之間是一種()（單選題）A.勘察合同關(guān)系B.設(shè)計(jì)合同關(guān)系C.委托合同關(guān)系D.施工合同關(guān)系試題答案：C64、在城鎮(zhèn)地區(qū)大多數(shù)房屋所有權(quán)人取得的權(quán)利是()（單選題）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物的所有權(quán)C.建筑物的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.建筑物的使用權(quán)試題答案：A65、國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式為()（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.掛牌D.協(xié)議試題答案：C66、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)之日起()（單選題）A.10個(gè)工作日B.20個(gè)工作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日試題答案：C67、申請(qǐng)一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目必須符合的條件之一是，項(xiàng)目資本金不低于申請(qǐng)貸款項(xiàng)目總投資的()（單選題）A.15%B.20%C.30%D.35%試題答案：D68、下列不屬于土地征收征用制度的是()（單選題）A.征收征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定B.征收征用的審批權(quán)限C.征收征用的執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)D.征收征用的程序試題答案：C69、相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的()所有人或使用人之間基于所有權(quán)或使用權(quán)的行使而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（單選題）A.不動(dòng)產(chǎn)B.動(dòng)產(chǎn)C.土地D.財(cái)產(chǎn)試題答案：A70、下列選項(xiàng)中哪個(gè)人一定不能注冊(cè)為房地產(chǎn)估價(jià)師?()（單選題）A.甲年齡為63歲B.乙因房地產(chǎn)估價(jià)曾受過(guò)刑事處罰，于2005年5月刑滿釋放，2011年3月再次提出注冊(cè)申請(qǐng)C.丙于2007年11月被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，于2011年3月再次申請(qǐng)注冊(cè)D.丁年齡為17歲試題答案：D71、商品房包銷(xiāo)行為，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)作不同種類(lèi)的劃分，以____為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷(xiāo)分為現(xiàn)房包銷(xiāo)和期房包銷(xiāo)。()（單選題）A.包銷(xiāo)范圍B.包銷(xiāo)基價(jià)C.包銷(xiāo)期限D(zhuǎn).房屋狀況試題答案：D72、出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)——前通知承租人，承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。()（單選題）A.3日B.5日C.7日D.10日試題答案：B73、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)內(nèi)簽約之日起()內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。（單選題）A.7日B.15日C.20日D.30日試題答案：D74、我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為()（單選題）A.1.2%B.12%C.15%D.20%試題答案：A75、建設(shè)工程招標(biāo)的法律性質(zhì)是()（單選題）A.要約B.要約承諾C.承諾D.要約邀請(qǐng)?jiān)囶}答案：D76、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，一繳資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()（單選題）A.100萬(wàn)元B.800萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元D.5000萬(wàn)元試題答案：D77、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán)()（單選題）A.自動(dòng)續(xù)期B.由國(guó)家無(wú)償收回C.經(jīng)催告后仍不申請(qǐng)的，由國(guó)家收回D.由國(guó)家收回，并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償試題答案：B78、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)試題答案：D79、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于法定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為?()（單選題）A.出借資質(zhì)證書(shū)B(niǎo).違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)C.出具有遺漏的估價(jià)報(bào)告D.超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)試題答案：C80、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容?()（單選題）A.保密條款B.從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況C.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.違約責(zé)任和糾紛解決方式試題答案：A81、下列關(guān)于物業(yè)含義的表述，不正確的是()（單選題）A.物業(yè)是已經(jīng)投入使用和已經(jīng)可以投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體及依托于該實(shí)體上的權(quán)益B.尚未竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目也屬于物業(yè)C.物業(yè)是由各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的可以獨(dú)立存在或獨(dú)立享有的單宗房地產(chǎn)D.物業(yè)不僅指房地產(chǎn)實(shí)體，還包括依托于該實(shí)體上的權(quán)益試題答案：B82、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易不包括()（單選題）A.房地產(chǎn)融資B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃試題答案：A83、下列哪個(gè)說(shuō)法是正確的?()（單選題）A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施]二許可證之日起2個(gè)月內(nèi)開(kāi)工B.因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，以兩次為限C.既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證經(jīng)主管部門(mén)吊銷(xiāo)后失效D.以上說(shuō)法均不正確試題答案：B84、下列土地劃撥審批程序中說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建設(shè)單位向計(jì)劃管理部門(mén)申報(bào)可行性研究報(bào)告B.個(gè)人向計(jì)劃管理部門(mén)申報(bào)沒(méi)計(jì)任務(wù)書(shū)C.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究淪證時(shí)，土地行政管理部門(mén)可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見(jiàn)D.可行性研究報(bào)告審批時(shí).必須附具城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)日用地預(yù)審報(bào)告試題答案：D85、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)只能在土地的地上設(shè)立B.建設(shè)用地的使用權(quán)只能在土地的地表設(shè)立C.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán).不得損害己成立的用益物權(quán)D.建沒(méi)用地的使用權(quán)不得在土地的地下設(shè)立試題答案：C86、(10年真題)在物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主體是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會(huì)試題答案：A87、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)一級(jí)的注冊(cè)資本為_(kāi)___萬(wàn)以上。()（單選題）A.1000B.500C.300D.50試題答案：B88、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)一級(jí)要求相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于____人。()（單選題）A.50B.30C.20D.10試題答案：B89、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.在登記名義人不同意更正不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，利害關(guān)系人有權(quán)申請(qǐng)異議登記B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿C.異議登記期間，未經(jīng)異議臀記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記D.異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即辦理試題答案：D90、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人未促成合同成立的可以()（單選題）A.要求支付報(bào)酬B.要求支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬C.要求委托人支付從事居問(wèn)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用D.要求支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬和從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用試題答案：C91、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū)，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金的是()（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理試題答案：C92、關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，下列表述正確的是()（單選題）A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有B.只能歸村農(nóng)民集體所有C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村或村內(nèi)村民小組農(nóng)民集體所有試題答案：D93、下列不屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中所稱(chēng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃的是()（單選題）A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.村莊規(guī)劃D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃試題答案：D94、(11年真題)征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的，必須由()（單選題）A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)C.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)試題答案：A95、____負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。()（單選題）A.省級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)D.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)試題答案：B96、市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定的前提是()（單選題）A.發(fā)展本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要B.公共利益的需要C.優(yōu)化本行政區(qū)域城市結(jié)構(gòu)的需要D.吸引社會(huì)資金投資建設(shè)的需要試題答案：B97、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()（單選題）A.統(tǒng)一登記制度B.分別登記制度C.分級(jí)登記制度D.分層登記制度試題答案：A98、下列不屬于禁止登記機(jī)構(gòu)作出的事項(xiàng)的是()（單選題）A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告C.以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記D.超出登記職責(zé)范圍的其他行為試題答案：B99、企業(yè)所得稅的納稅人不包括()（單選題）A.內(nèi)資企業(yè)B.外國(guó)企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.合伙企業(yè)試題答案：D100、下列關(guān)于工程總承包單位與分包單位責(zé)任的表述不正確的是()（單選題）A.建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)B.分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)C.分包單位按照分包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)D.總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任試題答案：C101、在確定基價(jià)包銷(xiāo)情況下，下列哪個(gè)選項(xiàng)不是開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商約定由包銷(xiāo)商決定的事項(xiàng)?()（單選題）A.付款方式B.包銷(xiāo)基價(jià)C.付款期限D(zhuǎn).對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格試題答案：B102、辦理房屋租賃登記備案的，房屋租賃當(dāng)事人所提交的材料不包括()（單選題）A.房屋租賃合同B.房屋出租歷史記錄C.房屋租賃當(dāng)事人身份證明D.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明試題答案：B103、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系?()（單選題）A.城市規(guī)劃B.城區(qū)改造C.城鎮(zhèn)建設(shè)D.房屋建筑試題答案：B104、下列哪個(gè)選項(xiàng)沒(méi)有體現(xiàn)出包銷(xiāo)商權(quán)限的廣泛性?()（單選題）A.有權(quán)獲取包銷(xiāo)基價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)之間的差價(jià)B.開(kāi)發(fā)商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷(xiāo)售C.根據(jù)商品房市場(chǎng)的供求狀況自行決定商品房的銷(xiāo)售價(jià)格D.組織商品房銷(xiāo)售的廣告宣傳試題答案：B105、下列不適用屬地登記的是()（單選題）A.土地登記B.房屋登記C.海域使用權(quán)登記D.林權(quán)登記試題答案：C106、(12年真題)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物()（單選題）A.仍屬于抵押物B.不屬于抵押物C.仍屬于抵押物，但要重新辦理登記D.應(yīng)予拆除試題答案：B107、下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件B.不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為生效要件C.動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄地只能為動(dòng)產(chǎn)所在地D.不動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄地只能為不動(dòng)產(chǎn)所在地試題答案：D108、房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的()（單選題）A.買(mǎi)受人可以退房B.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)退房C.買(mǎi)受人只能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款D.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新簽訂購(gòu)房合同試題答案：A109、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價(jià)格和收費(fèi)管理的表述，不符合規(guī)定的是()（單選題）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金C.兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，但可以向委托人適當(dāng)增加收費(fèi)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)試題答案：C110、建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括()（單選題）A.專(zhuān)有權(quán)B.共有權(quán)C.相鄰權(quán)D.共同管理權(quán)試題答案：C111、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃B.納人省級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃C.納入市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃D.納入省級(jí)土地利用總體規(guī)劃試題答案：A112、下列不屬于協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的情形的是()（單選題）A.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的B.原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外C.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《同有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外D.出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式試題答案：A113、下列不屬于商品房預(yù)售的特點(diǎn)的是()（單選題）A.標(biāo)的是正在建造中的商品房B.具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性C.雙務(wù)性D.實(shí)踐性試題答案：D114、2012年，國(guó)土資源部牽頭聯(lián)合14個(gè)部委對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整治，確立的清理整治原則是()（單選題）A.區(qū)別對(duì)待，分類(lèi)處理B.區(qū)別對(duì)待，整體治理C.統(tǒng)一對(duì)待，整體治理D.統(tǒng)一對(duì)待，分類(lèi)處理試題答案：A115、劃撥使用國(guó)有上地的，核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)的單位是()（單選題）A.省級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府土地管理部¨C.市、縣級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)試題答案：D116、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有按期交房的義務(wù)，未能按期交付的，房地產(chǎn)丌發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)()（單選題）A.補(bǔ)償責(zé)任B.賠償責(zé)任C.違約責(zé)任D.侵權(quán)責(zé)任試題答案：C117、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接____萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和____萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。()（單選題）A.308B.305C.208D.205試題答案：D118、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)牛誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值在____以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款。()（單選題）A.1%B.2.5%C.3%D.5%試題答案：C119、下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()（單選題）A.召集和主持業(yè)主大會(huì)B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D.審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算試題答案：B120、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是()（單選題）A.服務(wù)B.管理C.服務(wù)和管理D.收費(fèi)試題答案：A121、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)登記的條件?()（單選題）A.本人提出申請(qǐng)B.經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)送C.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)初審合格D.統(tǒng)一報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記試題答案：D122、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股必須經(jīng)____批準(zhǔn)。()（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)D.市、縣人民政府上地管理部門(mén)試題答案：C123、市縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求群眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的期限()（單選題）A.不得少于15日B.不得少于20日C.不得少于25日D.不得少于30日試題答案：D124、下列關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓B.在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)C.房誤所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)D.實(shí)施實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為試題答案：A125、下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)B.業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對(duì)共有部分的義務(wù)C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D.業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對(duì)共有部分享有使用、收益、處分權(quán)試題答案：B126、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱(chēng)、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后____日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。()（單選題）A.10B.20C.30D.50試題答案：C127、利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積____以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)____以上業(yè)主同意。()（單選題）A.1/21/2B.2/32/3C.1/22/3D.2/3l/2試題答案：B128、下列關(guān)于管理規(guī)約的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.管理規(guī)約是全體業(yè)主之間的個(gè)人行為B.管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定C.管理規(guī)約關(guān)系重大，需要全體業(yè)主共同制定和修改D.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定試題答案：A129、下列關(guān)丁監(jiān)理的刑事責(zé)任說(shuō)法正確的是()（單選題）A.工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，依法追究刑事責(zé)任B.重大安全事故罪包括建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位三類(lèi)犯罪主體C.工程重大安全事故罪采取單罰制D.以上說(shuō)法均不正確試題答案：C130、車(chē)某的房屋被海淀區(qū)人民政府依法征收，則()（單選題）A.自房屋被決定征收時(shí)起，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力B.自征收決定生效時(shí)起，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力C.自依法登記后，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力D.自房屋被執(zhí)行征收時(shí)，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力試題答案：B131、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容?()（單選題）A.估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)單位C.估價(jià)目的D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)試題答案：B132、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，下列關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)谋硎?，不正確的是()（單選題）A.征地中的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償B.土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織C.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接發(fā)放給地上附著物及青苗的所有者D.安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織試題答案：D133、下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的轉(zhuǎn)委托的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人B.委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用C.委托給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.違反有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人情節(jié)嚴(yán)重的，由工商部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)試題答案：D134、下列選項(xiàng)中做法正確的是()（單選題）A.甲口頭委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價(jià)B.某市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在簽訂估價(jià)合同時(shí)的違法行為給予警告C.房地產(chǎn)估價(jià)師丙以自己的名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)估價(jià)師丁是委托人戊的妻子試題答案：B135、下列關(guān)于墊資施工糾紛問(wèn)題的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的.人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中央銀行同期同類(lèi)貸款利率的部分除外B.我國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)關(guān)于帶資、墊資施工的定性與國(guó)際通行做法相同C.當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理D.當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，人民法院不予支持試題答案：B136、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房B.商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)不得委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房C.商品房銷(xiāo)售的方式包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售D.商品房銷(xiāo)售多為預(yù)售試題答案：B137、物業(yè)管理服務(wù)公司提供的服務(wù)是()（單選題）A.有償?shù)腂.無(wú)償?shù)腃.既可以是有償?shù)囊部梢允菬o(wú)償?shù)腄.不同的服務(wù)項(xiàng)目有不同的規(guī)定試題答案：A138、甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的()（單選題）A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移試題答案：B139、不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)為原則，但是也有例外，下列不屬于這種例外的是()（單選題）A.查封登記B.登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的注銷(xiāo)登記C.已登記的不動(dòng)產(chǎn)所在地的名稱(chēng)發(fā)生變更而進(jìn)行的變更登記D.因繼承或者遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記試題答案：D140、市縣人民政府設(shè)立的專(zhuān)門(mén)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)屬于()（單選題）A.國(guó)家機(jī)關(guān)B.事業(yè)單位C.人民團(tuán)體D.企業(yè)法人試題答案：B141、下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說(shuō)法不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的前提B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)C.二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)D.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該設(shè)1年的暫定期，暫定期內(nèi)不予核定資質(zhì)試題答案：D142、將房屋租賃區(qū)分為公房租賃和私房租賃的標(biāo)準(zhǔn)是()（單選題）A.按照租賃房屋用途的不同B.按照租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同C.按照房屋建造標(biāo)準(zhǔn)的不同D.按照房屋租賃期限長(zhǎng)短的不同試題答案：B143、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院應(yīng)按照一定的順序確定履行合同的承租人，則下列排序正確的是()①合同成立在先的②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的③已經(jīng)合法占有租賃房屋的④合同簽訂在先的（單選題）A.①②③B.④②③C.②①③D.③②①試題答案：D144、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.足額到戶、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用B.專(zhuān)款到戶、足額存儲(chǔ)、專(zhuān)戶專(zhuān)用C.專(zhuān)款到戶、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、款項(xiàng)專(zhuān)用D.專(zhuān)款到戶、專(zhuān)款存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用試題答案：A145、市縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求群眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的期限()（單選題）A.不得少于15日B.不得少于20日C.不得少于25日D.不得少于30日試題答案：D146、存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)是()（單選題）A.房屋一級(jí)市場(chǎng)B.房屋二級(jí)市場(chǎng)C.房屋三級(jí)市場(chǎng)D.房屋四級(jí)市場(chǎng)試題答案：B147、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用()（單選題）A.由購(gòu)房業(yè)主交納B.暫不收取，待房屋交給買(mǎi)受人后由買(mǎi)受人交納C.由建設(shè)單位交納D.由地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交納試題答案：C148、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.合作開(kāi)發(fā)不設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是以一方當(dāng)事人的房地產(chǎn)公司為載體B.合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效C.合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人雙方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)D.起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效試題答案：C149、商品房預(yù)售起源于我國(guó)()（單選題）A.香港地區(qū)B.澳門(mén)地區(qū)C.上海地區(qū)D.廣東地區(qū)試題答案：A150、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除一般工商管理外，還受發(fā)展與改革委員會(huì)的行業(yè)管理C.房地產(chǎn)咨詢只能由專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)D.以上說(shuō)法均不正確試題答案：A151、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的編制的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.土地利用總體規(guī)劃分為國(guó)家、省、市、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村五級(jí)B.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃由國(guó)務(wù)院編制C.省級(jí)土地利用總體規(guī)劃由省級(jí)人民政府編制D.省級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)試題答案：D152、對(duì)書(shū)立或領(lǐng)受房地產(chǎn)應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅是()（單選題）A.房產(chǎn)稅B.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅C.契稅D.印花稅試題答案：D153、下列房地產(chǎn)法的淵源中屬于行政規(guī)章的是()（單選題）A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》試題答案：A154、因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受房屋或者解除合同的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由()（單選題）A.買(mǎi)受人單獨(dú)承擔(dān)B.也賣(mài)人單獨(dú)承擔(dān)C.買(mǎi)受人和出賣(mài)人共同承擔(dān)D.買(mǎi)受人承擔(dān)后向出賣(mài)人追償試題答案：B155、下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.地役權(quán)自登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)地役權(quán)登記時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)自向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記時(shí)設(shè)立C.地役權(quán)登記為地役權(quán)的生效要件D.地役權(quán)登記為地役權(quán)的對(duì)抗要件試題答案：D156、建設(shè)用地使用權(quán)屬于()（單選題）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.地役權(quán)試題答案：B157、下列不屬于個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)的是()（單選題）A.安全性B.流動(dòng)性C.效益性D.風(fēng)險(xiǎn)性試題答案：A158、目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是()（單選題）A.土地閑置費(fèi)B.房屋登記費(fèi)C.房屋估價(jià)收費(fèi)D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題答案：C159、(08年真題)在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)()（單選題）A.租賃關(guān)系隨之終止B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失試題答案：B160、(12年真題)張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為()（單選題）A.合同無(wú)效，因?yàn)槲崔k理登記備案手續(xù)B.合同無(wú)效，因?yàn)閺埬澄唇?jīng)批準(zhǔn)就將住房出租C.合同有效，因?yàn)榉课葑赓U登記備案不應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的生效要件D.合同有效，因?yàn)楹贤唤?jīng)簽訂就不得變更試題答案：C161、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是投標(biāo)階段投標(biāo)人需要完成的工作?()（單選題）A.報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).購(gòu)買(mǎi)、研究招標(biāo)文件C.編制、報(bào)送投標(biāo)文件D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制試題答案：D162、我國(guó)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》以及《合同法》等對(duì)違法分包的行為，都有明確具體的禁止性規(guī)定。其中，違法分包簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力為()（單選題）A.有效B.效力待定C.可撤銷(xiāo)D.無(wú)效試題答案：D163、房屋所有權(quán)的設(shè)立登記為()（單選題）A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記試題答案：B164、債務(wù)人或第三人不能以通過(guò)____方式取得的荒地等土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押。()（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.公開(kāi)協(xié)商D.自由買(mǎi)賣(mài)試題答案：D165、下列建筑物哪一項(xiàng)屬于部分業(yè)主共有?()（單選題）A.綠地B.某層的配電室C.鍋爐房D.建設(shè)用地使用權(quán)試題答案：B166、下列關(guān)于房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)B.在過(guò)戶登記前由出賣(mài)人承擔(dān)，過(guò)戶登記后由買(mǎi)受人承擔(dān)C.在過(guò)戶登記前由出賣(mài)人承擔(dān)，過(guò)戶登記后交付使用前由買(mǎi)受人承擔(dān)D.以上說(shuō)法均無(wú)根據(jù)試題答案：A167、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起____日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。()（單選題）A.10B.15C.30D.45試題答案：C168、開(kāi)發(fā)商不得再自行銷(xiāo)售由包銷(xiāo)商包銷(xiāo)的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷(xiāo)的特征。()（單選題）A.分工性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.排他性D.廣泛性試題答案：C169、下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是()（單選題）A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《建筑法》C.《招標(biāo)投標(biāo)法》D.《土地管理法實(shí)施條例》試題答案：D170、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成B.建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系并非單純的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中管理關(guān)系占相當(dāng)?shù)谋戎谼.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專(zhuān)有部分，也包括共有部分試題答案：B171、目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是()（單選題）A.土地閑置費(fèi)B.房屋登記費(fèi)C.房屋估價(jià)收費(fèi)D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題答案：C172、下列關(guān)于掛牌的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.掛牌的時(shí)間不得少于15日B.掛牌期間不得調(diào)整掛牌價(jià)格C.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與招標(biāo)出讓一致D.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與拍賣(mài)出讓不同試題答案：C173、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在——內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。()（單選題）A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.5個(gè)月D.6個(gè)月試題答案：D174、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)特征的表述，不正確的是()（單選題）A.合作開(kāi)發(fā)雙方當(dāng)事人均須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)B.合作開(kāi)發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D.合作開(kāi)發(fā)的雙方當(dāng)事人在最終分配利潤(rùn)前，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開(kāi)發(fā)載體的一方當(dāng)事人試題答案：A175、在一房多租的情況下，原則上各租賃合同均有效，履行的順序依次是()（單選題）A.“合法占有”、“成立時(shí)間”、“登記備案”B.“成立時(shí)間”、“登記備案”、“合法占有”C.“合法占有”、“登記備案”、”成立時(shí)間”D.“成立時(shí)間”、“合法占有”、“登記備案”試題答案：C176、物業(yè)管理的主要內(nèi)容是()（單選題）A.服務(wù)B.管理C.服務(wù)和管理D.收費(fèi)試題答案：A177、下列哪級(jí)建設(shè)主管部門(mén)無(wú)權(quán)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并向社會(huì)公示?()（單選題）A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.市級(jí)D.省級(jí)試題答案：A178、下列哪個(gè)主體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的注冊(cè)?()（單選題）A.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部B.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部授權(quán)機(jī)構(gòu)C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)試題答案：C179、(11年真題)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由()（單選題）A.土地管理部門(mén)規(guī)定B.規(guī)劃局規(guī)定C.全國(guó)人大常委會(huì)規(guī)定D.國(guó)務(wù)院規(guī)定試題答案：D180、____組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。()（單選題）A.省級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)B.市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)C.省級(jí)人民政府的房屋管理部門(mén)D.市、縣級(jí)人民政府的房屋管理部門(mén)試題答案：B181、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程的幾個(gè)環(huán)節(jié)，哪個(gè)選項(xiàng)的順序是正確的?()（單選題）A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)日設(shè)計(jì)、項(xiàng)目備案、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許町證B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)H備案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目備案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目備案、簽訂土地使用權(quán)出讓合同試題答案：B182、某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書(shū)生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列說(shuō)法不正確的是()（單選題）A.房屋應(yīng)歸甲所有B.房屋應(yīng)歸乙所有C.抵押合同有效D.抵押權(quán)不發(fā)生效力試題答案：A183、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的是()（單選題）A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.合作開(kāi)發(fā)D.個(gè)人住房貸款試題答案：D184、下列哪一項(xiàng)可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押?()（單選題）A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.宅基地D.文物古跡試題答案：B185、在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是()（單選題）A.施工單位B.房屋管理部門(mén)C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D.建設(shè)單位試題答案：D186、下列哪一項(xiàng)可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押?()（單選題）A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.宅基地D.文物古跡試題答案：B187、集體土地征收程序中“一書(shū)四方案”的擬定主體是()（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市縣人民政府D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府試題答案：C188、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)____年的暫定期。()A半（單選題）A.一B.二C.三試題答案：A189、下列屬于特殊用地的是()（單選題）A.機(jī)場(chǎng)B.礦場(chǎng)C.墓地D.醫(yī)院試題答案：C190、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)后滿幾年，可以轉(zhuǎn)讓()（單選題）A.2年B.3年C.5年D.6年試題答案：C191、下列不屬土國(guó)土資源部2001年的《土地分類(lèi)》中對(duì)建設(shè)用地的分類(lèi)的是()（單選題）A.商服用地B.旅游用地C.工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地D.水利設(shè)施用地試題答案：B192、下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充B.國(guó)有土地租賃主要適用于原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的情形C.國(guó)有土地租賃是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的方式之一D.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，可以實(shí)行出讓?zhuān)部梢詫?shí)行租賃的方式試題答案：D193、下列關(guān)于房地產(chǎn)特征的表述，不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一種，與土地密不可分B.房地產(chǎn)不僅包括物質(zhì)實(shí)體，還包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益C.房地產(chǎn)既包括房產(chǎn)，又包括地產(chǎn)D.地產(chǎn)須是已建造房屋的土地，房產(chǎn)不能離開(kāi)土地而存在試題答案：D194、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資采取的主要方式的是()（單選題）A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.合作開(kāi)發(fā)D.個(gè)人住房貸款試題答案：D195、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起內(nèi)全額支付。()（單選題）A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.4個(gè)月試題答案：C196、某場(chǎng)館工程質(zhì)量保修書(shū)的保修期限中.符合行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的是()（單選題）A.主體結(jié)構(gòu)工程為10年B.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期C.屋面防水工程為3年D.設(shè)備安裝和裝修工程為1年試題答案：B197、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的。房屋登記機(jī)構(gòu)()（單選題）A.應(yīng)當(dāng)予以辦理B.應(yīng)當(dāng)不予辦理C.可以予以辦理D.可以不予辦理試題答案：B198、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)C.土地使用者將建筑物作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D.土地使用者將地上附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范同內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓試題答案：D199、國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：各地應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每____對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。()（單選題）A.2—3年B.1—2年C.3—4年D.5年試題答案：A200、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()（單選題）A.首批業(yè)主選聘B.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘C.物業(yè)管理主管部門(mén)指定D.建設(shè)單位選聘試題答案：D201、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)()（單選題）A.按面積收取B.按體積收取C.按件收取D.按價(jià)款收取試題答案：C202、物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為_(kāi)___個(gè)工作日。()（單選題）A.10B.20C.30D.50試題答案：B203、下列不屬于民事性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系的是()（單選題）A.房屋抵押關(guān)系B.房屋征收關(guān)系C.房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系D.施工合同關(guān)系試題答案：B204、下列關(guān)于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.申請(qǐng)人必須具備村民資格B.申請(qǐng)人必須無(wú)宅基地C.最后由縣級(jí)人民政府十地管理部門(mén)審批D.村民應(yīng)首先向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)囶}答案：D205、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)____可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。()（單選題）A.一、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.分支機(jī)構(gòu)以自己名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不按規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告D.房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)違反禁止行為試題答案：A206、資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。()（單選題）A.10B.20C.30D.50試題答案：B207、下列屬于房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍的是()（單選題）A.林地B.耕地C.城鎮(zhèn)建設(shè)片用地D.宅基地試題答案：C208、下列屬于非受限交易的是()（單選題）A.劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易C.出讓土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易D.商品房交易試題答案：D209、下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)合同是綜合性合同B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同C.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是財(cái)物試題答案：D210、商品房銷(xiāo)售廣告違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣告法》等規(guī)定的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任不包括()（單選題）A.通報(bào)批評(píng)B.罰款C.停止發(fā)布D.補(bǔ)償試題答案：D211、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。()（單選題）A.10日B.15日C.20日D.30日試題答案：D212、既是物業(yè)自治管理的主體，又是物業(yè)委托管理服務(wù)對(duì)象的是()（單選題）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會(huì)試題答案：A213、按____的不同，可以將房地產(chǎn)估價(jià)分為土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)分割合并評(píng)估等類(lèi)別。()（單選題）A.估價(jià)方法B.估價(jià)日的C.估價(jià)內(nèi)容D.估價(jià)程序試題答案：B214、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指房屋的()（單選題）A.占有人B.使用人C.承租人D.所有權(quán)人試題答案：D215、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效，但在____之前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。()（單選題）A.案件受理B.開(kāi)庭審理C.一審法庭辯論終結(jié)D.法院作出一審判決試題答案：C216、下列不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》中“城市”含義的是()（單選題）A.直轄市B.市C.鎮(zhèn)D.行政村試題答案：D217、物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以____承諾。()（單選題）A.書(shū)面B.口頭C.書(shū)面或者口頭D.書(shū)面并且口頭試題答案：A218、征收土地審批權(quán)只能由()行使。（單選題）A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府和國(guó)務(wù)院D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部試題答案：C219、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地儲(chǔ)備是指立足于為將來(lái)利用目的而取得現(xiàn)有土地并持有的行為B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)C.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)并非土地儲(chǔ)備的重要組成部分D.土地必須完成一級(jí)開(kāi)發(fā)后才能出讓試題答案：C220、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)C.土地使用者將建筑物作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D.土地使用者將地上附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范同內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓試題答案：D221、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的行為主要是()（單選題）A.事實(shí)行為B.法律行為C.既可能是事實(shí)行為也可能是法律行為D.既不是事實(shí)行為也不是法律行為試題答案：A222、下列不屬于拍賣(mài)會(huì)流程的是()（單選題）A.主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人B.主持人報(bào)出起叫價(jià)C.符臺(tái)條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)D.主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人試題答案：C223、下列說(shuō)法中有幾個(gè)是正確的?()(1)開(kāi)標(biāo)，就是投標(biāo)人提交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)人依據(jù)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，開(kāi)啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，公開(kāi)宣布投標(biāo)人的名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。(2)評(píng)標(biāo).是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果達(dá)成一致意見(jiàn)的行為。(3)定標(biāo)，即招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的建議和推薦的招標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。(4)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同，合同訂立后，在雙方意思表示真實(shí)的情況下，招標(biāo)人和中標(biāo)人可以再行訂立其他協(xié)議。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A224、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的程序不包括()（單選題）A.申請(qǐng)B.審批C.登記D.發(fā)照試題答案：B225、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)蒧___與土地使用者簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。()（單選題）A.省級(jí)人民政府B.市、縣人民政府C.省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)D.市、縣人民政府土地管理部門(mén)試題答案：D226、集體土地征收有嚴(yán)格的條件，下列屬于這一條件的是()（單選題）A.公共利益B.法定程序C.足額補(bǔ)償、妥善安置D.以上均屬于試題答案：D227、(10年真題)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年的平均年產(chǎn)值的()（單選題）A.4—8倍B.410倍C.6—8倍D.6一10倍試題答案：D228、利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)____一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債。()（單選題）A.一B.二C.三D.四試題答案：A229、下列有幾項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容?()(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件(2)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)(3)交易資金監(jiān)管方式(4)信用檔案查詢方式(5)12356價(jià)格舉報(bào)電話(6)房屋租賃合同示范文本（單選題）A.3B.1C.5D.6試題答案：D230、下列關(guān)于權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系說(shuō)法正確的是()（單選題）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致B.二者記載不一致的，只能以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)C.二者記載不一致的，只能以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D.二者記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，且不得被推翻試題答案：A231、存量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)是指()（單選題）A.房屋一級(jí)市場(chǎng)B.房屋二級(jí)市場(chǎng)C.房屋三級(jí)市場(chǎng)D.土地市場(chǎng)試題答案：B232、工程招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于()（單選題）A.要約B.要約邀請(qǐng)C.發(fā)包D.承諾試題答案：B233、(11年真題)物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于()（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.業(yè)主的委托C.物業(yè)管理公司的章程D.房地產(chǎn)管理部門(mén)試題答案：B234、下列關(guān)于質(zhì)量保證期與保修期的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.質(zhì)量保證期和保修期均是施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限B.質(zhì)量保證期期限要比保修期更長(zhǎng)，但適用范圍窄于保修期C.質(zhì)量保證期的質(zhì)量保證責(zé)任是法定的，保修期質(zhì)量責(zé)任是約定的D.在質(zhì)量保證期內(nèi)施工企業(yè)承擔(dān)的是瑕疵擔(dān)保責(zé)任試題答案：C235、下列責(zé)任方式中有幾個(gè)是未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的?()(1)警告(2)責(zé)令限期改正(3)罰款(4)賠償（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：D236、轉(zhuǎn)讓方雖未取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效的條件為()（單選題）A.起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).開(kāi)庭審理前有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓C.開(kāi)庭審理前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)D.法庭辯論終結(jié)前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)試題答案：A237、基于對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人的保護(hù)，國(guó)家制定了一系列的制度。下列不屬于這些制度的是()（單選題）A.商品房預(yù)售許可制度B.預(yù)售商品房合同備案登記制度C.預(yù)售商品房預(yù)告髓記制度D.商品房預(yù)售監(jiān)管制度試題答案：D238、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是()（單選題