知名地產(chǎn)第四代城市綜合體給排水關(guān)鍵要求

〖萬(wàn)達(dá)研發(fā)〗萬(wàn)達(dá)第四代城市綜合體給排水關(guān)鍵要求2014-04-12萬(wàn)達(dá)內(nèi)部資料〉HYPERLINK"javascript:viewProfile();"房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給排水設(shè)計(jì)專業(yè)重點(diǎn)要求7.1室外給排水總體要求：7.1.1室外給水1本項(xiàng)目應(yīng)有兩路供水，如只有一路供水，則消防水池需考慮室外消防用水量，室外消防管網(wǎng)在紅線內(nèi)單獨(dú)成環(huán)。并按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓。2生活給水設(shè)置要求：根據(jù)業(yè)態(tài)的分布要求設(shè)置給水系統(tǒng)，一般為：超市系統(tǒng)、百貨系統(tǒng)、建材系統(tǒng)、公寓系統(tǒng)、辦公樓系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、其余商業(yè)合用系統(tǒng)，各系統(tǒng)單獨(dú)向自來(lái)水公司交費(fèi)。未單獨(dú)立戶的主力店的用水均由商業(yè)合用系統(tǒng)供給，其水費(fèi)交給商業(yè)物業(yè)公司。公寓和住宅的用戶水費(fèi)交給物業(yè)公司（由自來(lái)水公司單獨(dú)收取的除外）。3室外設(shè)置綠化及沖洗地面用水，每隔70～80m的距離設(shè)置一個(gè)DN25給水栓（目前暫按此要求設(shè)置，以后景觀設(shè)計(jì)如有其他需求，再作調(diào)整），原則是給水栓應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位，室外給水需設(shè)水表計(jì)量。7.1.2室外排水1污水雨水分流。2化糞池的設(shè)置應(yīng)考慮室外排水的綜合要求，根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理地設(shè)置，隔油池各業(yè)態(tài)單獨(dú)設(shè)置，自己管理。室外的人員密集區(qū)不宜設(shè)置隔油池。3地下車庫(kù)入口和各卸貨區(qū)門口設(shè)通長(zhǎng)的雨水溝。7.2室內(nèi)給排水總體要求7.2.1消防設(shè)計(jì)的總體要求1地下車庫(kù)暫按常規(guī)噴淋設(shè)計(jì)，如當(dāng)?shù)叵啦块T審圖后有明確要求上泡沫系統(tǒng)時(shí)再考慮設(shè)置。2建材和超市的噴淋設(shè)計(jì)要求：百安居建材的貨架超過(guò)3.5m，如層高不超過(guò)8m，按照嚴(yán)重危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)，如超過(guò)8m，按《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5.0.1A條考慮。超市的貨架是否超過(guò)3.5米待超市確認(rèn)后再提供，現(xiàn)暫按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。3發(fā)電機(jī)房設(shè)置無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)（不采用水噴霧系統(tǒng)）。4報(bào)警閥間：報(bào)警閥間設(shè)在地下車庫(kù)，利用停車位的空隙設(shè)置。塔樓的報(bào)警閥間可設(shè)在設(shè)備層或最上層的裙房位置。5消防泵房和消防水池：整個(gè)購(gòu)物中心采用一套消防系統(tǒng)。消防泵房和消防水池的位置應(yīng)適中。消防水箱放在本項(xiàng)目的最高點(diǎn)，噴淋和消火栓系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)。6水泵結(jié)合器可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況選擇地上式或地下式。7本項(xiàng)目的防火卷簾均采用耐火時(shí)間4小時(shí)的雙軌雙簾的無(wú)機(jī)布特級(jí)防火卷簾，因此不采用水幕系統(tǒng)。8可利用消防水池的水作為空調(diào)冷卻水補(bǔ)水（僅限于購(gòu)物中心[除百貨、超市等獨(dú)立系統(tǒng)的業(yè)態(tài)]的空調(diào)補(bǔ)水，獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)的百貨、超市、百安居的空調(diào)補(bǔ)水不包含），以保證消防水池的水質(zhì)，單設(shè)變頻補(bǔ)水泵。7.2.2給水總體要求1根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值，確定采取何種給水方式，原則是盡量利用市政壓力。2泵房設(shè)計(jì)（1）根據(jù)系統(tǒng)的劃分設(shè)置泵房，原則上每個(gè)系統(tǒng)單設(shè)泵房，公寓和住宅可根據(jù)樓間距的要求設(shè)一個(gè)及一個(gè)以上的泵房。（2）超市、百貨、建材等因空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立，所以這幾個(gè)主力店的空調(diào)補(bǔ)水引自各自的供水系統(tǒng)中。（3）裙房加壓形式采用變頻泵供水。不超過(guò)100m塔樓采用分區(qū)變頻形式，超過(guò)100m采用水泵水箱串聯(lián)供水，各系統(tǒng)單設(shè)水箱。水箱的材質(zhì)為不銹鋼。水泵出水管與市政進(jìn)水口設(shè)置旁通，一是保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力，二是在停水時(shí)保證下幾層的用水。（4）各業(yè)態(tài)泵房的設(shè)計(jì)條件參見(jiàn)第三條的各單體設(shè)計(jì)要求。3商業(yè)物業(yè)用水水表設(shè)置原則(原文來(lái)自引用請(qǐng)注明)所有公共區(qū)域的用水（包括消防水池，消防水箱、衛(wèi)生間、垃圾房、污水間、室內(nèi)外綠化及沖洗點(diǎn)）均設(shè)置水表計(jì)量。4地下車庫(kù)沖洗水點(diǎn)除設(shè)備用房外，每2000m2設(shè)置一個(gè)DN25的沖洗地面給水栓，靠柱敷設(shè)。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。5垃圾房用水獨(dú)立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管。公用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。垃圾房給水管徑為DN25。6地下室的污水處理間用水污水處理間內(nèi)設(shè)洗滌槽，給水管徑為DN20。7步行街屋面采光頂設(shè)沖洗水點(diǎn)，屋頂綠化設(shè)取水點(diǎn)，每隔30～50米距離設(shè)置一個(gè)DN25的給水栓。8給水管材除衛(wèi)生間用PPR外，其余均采用鋼塑復(fù)合管，裙房室內(nèi)給水管需要考慮防結(jié)露要求，保溫材料為橡塑海綿。9商業(yè)裙房的衛(wèi)生間，龍頭為感應(yīng)式，小便斗為感應(yīng)式，蹲便器為自閉式?jīng)_洗閥。10所有空調(diào)機(jī)房設(shè)沖洗過(guò)濾網(wǎng)的水槽，給水設(shè)DN20。7.2.3排水總體要求1請(qǐng)塔樓和裙房之間建議設(shè)局部的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，便于管線的轉(zhuǎn)換及安裝，轉(zhuǎn)換層高度建議2.2m。2盡量重力自流，如不可行，可排入地下室設(shè)置的污水處理間內(nèi)的集水池，然后壓力排出。3各餐飲單位的隔油池需單獨(dú)設(shè)置，化糞池可合用，無(wú)法自流排放的廚房污水應(yīng)排入地下二層隔油池內(nèi)，隔油池設(shè)在污水處理間內(nèi)。4有排水管的部位盡量設(shè)置管井。5地下室集水池的設(shè)置。以下部位需設(shè)集水池：泵房、冷水機(jī)房、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、污水處理間內(nèi)，垃圾房、污水處理間，超市的壓縮機(jī)房，隔油池出水，地下車庫(kù)。6地下室污水處理間的設(shè)置所有無(wú)法自流排出室外的排水均需排至污水處理間內(nèi)（空調(diào)和冷庫(kù)冷凝水可排至地下車庫(kù)內(nèi)集水池），每個(gè)污水處理間應(yīng)能收集上一層2500m2區(qū)域的排水。污水處理間內(nèi)的集水池在地面以下設(shè)置，集水池的有效容積不小于5m3，衛(wèi)生間排水接入的集水池前應(yīng)設(shè)格柵和沉淀裝置，該集水池的潛水泵為帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵），且水泵要盡量選擇大一號(hào)。排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)，并在地面以上設(shè)置，出水自流排入集水池，地上的隔油池應(yīng)設(shè)置梯子，便于人員進(jìn)入池頂清掏。溝通，確定設(shè)計(jì)的基本要求，然后根據(jù)某一家的方案出一版指導(dǎo)招標(biāo)的施工圖，并且在施工圖中明確：在以后招標(biāo)過(guò)程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當(dāng)放大）的位置，其余細(xì)部的設(shè)計(jì)待招標(biāo)后完成。7.3各單體店的給排水設(shè)計(jì)要求7.3.1超市1參考資料（1）《職責(zé)清單》（沃爾瑪）、《工程劃分表》、《工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)》（家樂(lè)福）、《全配工程配套要點(diǎn)》、《工程范圍清單》（樂(lè)購(gòu)）。（2）功能分區(qū)布置圖（各超市）。（3）商品布置圖（各超市）。（4）排水點(diǎn)圖及天花吊頂圖（沃爾瑪）。2各系統(tǒng)的委托設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）給水1）超市應(yīng)能單獨(dú)向自來(lái)水公司交費(fèi)（各超市）。2）供水形式：水壓均要求在0.25MPa以上，各層給水均需加壓，因此，設(shè)置專用的生活水泵房、獨(dú)立水箱、水泵（各超市）。3）生活水箱：生活水箱體積為150m3。不銹鋼水箱。由變頻泵向室內(nèi)供水，考慮二次消毒，紫外線消毒儀消毒（各超市）。4）生活用水量：200～300m3/日，最大時(shí)用水量35～40m3/時(shí)（以上水量不包括空調(diào)補(bǔ)水，設(shè)計(jì)應(yīng)包括計(jì)算后的空調(diào)的補(bǔ)水）（沃爾瑪和家樂(lè)福取上限，樂(lè)購(gòu)取下限）。5）水壓要求：0.25～0.4MPa（各超市）。6）給水管材：采用鋼塑復(fù)合管（各超市）。7）用水點(diǎn)：內(nèi)部給水由超市自己完成，設(shè)計(jì)院只需將給水管設(shè)計(jì)完成到以下部位預(yù)留即可（以后如有調(diào)整，另行通知）：①租賃區(qū)域預(yù)留DN150（各超市）。②冷卻塔預(yù)留（按設(shè)計(jì)需求）（各超市）。③冷凍機(jī)房預(yù)留（按設(shè)計(jì)需求）（各超市）。④衛(wèi)生間（顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間）：按建筑平面完成給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（沃爾瑪適用，其余不做）。⑤垃圾房預(yù)留DN40（沃爾瑪適用，其余不做）。（2）排水1）家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)①所有排水均由主力店自行完成，設(shè)計(jì)排水路由、預(yù)留污水處理間和隔油池即可。②隔油池：生鮮區(qū)8m3，餐飲區(qū)6m3。③完成污水提升設(shè)備。2）沃爾瑪衛(wèi)生間排水：按建筑平面完成設(shè)計(jì)顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間的排水設(shè)計(jì)。工藝排水：此部分設(shè)計(jì)需要重點(diǎn)關(guān)注，萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院會(huì)在提供排水點(diǎn)圖后提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)指導(dǎo)，設(shè)計(jì)人員必須嚴(yán)格按指導(dǎo)意見(jiàn)完成設(shè)計(jì)。①超市提供排水點(diǎn)圖，設(shè)計(jì)人員完成排水設(shè)計(jì)。②隔油池的總有效容積不小于8m3。③排水盡量自流排放，如無(wú)法解決，應(yīng)排至地下室給超市專用的污水處理間內(nèi)，是否設(shè)隔油池根據(jù)排水性質(zhì)決定。④每個(gè)污水處理間暫按30平米左右考慮，盡可能設(shè)在不占車位的部位，內(nèi)設(shè)集水池（地下）及污水泵，隔油池暫不畫，但需留出隔油池的設(shè)置位置。（3）熱水供應(yīng)（適用于各超市）：不考慮，超市自行完成。（4）消防系統(tǒng)（適用于各超市）按照萬(wàn)達(dá)與沃爾瑪雙方的設(shè)計(jì)界面要求：萬(wàn)達(dá)完成所有消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，其中包含消防的一次設(shè)計(jì)和二次設(shè)計(jì)。一次設(shè)計(jì)：指在沒(méi)有商品布置圖的情況下，設(shè)計(jì)院按照大空間完成的消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)。二次設(shè)計(jì)：是指超市完成了商品布置后，設(shè)計(jì)院根據(jù)其商品布置及房間分隔的特點(diǎn)再對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行的補(bǔ)充和完善。1）消火栓系統(tǒng)注意事項(xiàng)(原文來(lái)自引用請(qǐng)注明)①一次設(shè)計(jì)時(shí)消火栓應(yīng)暗裝在樓梯間、空調(diào)機(jī)房的墻上或在柱上明裝。②二次設(shè)計(jì)主要是考慮消火栓及立管不影響貨架的擺放及新的房間分隔對(duì)消火栓設(shè)置的影響。2）自動(dòng)噴水滅火水系統(tǒng)注意事項(xiàng)一次設(shè)計(jì)按大空間考慮，二次設(shè)計(jì)根據(jù)超市的商品布置圖完成。3）氣體滅火系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)房建議采用無(wú)管網(wǎng)的氣體滅火系統(tǒng)（如有）。7.3.2萬(wàn)千百貨1給水百貨需單獨(dú)向自來(lái)水公司交費(fèi)，單設(shè)泵房、單設(shè)水箱。（1）百貨用水量：200m3/日，最大時(shí)用水量50m3/時(shí)（以上水量不包括空調(diào)補(bǔ)水，設(shè)計(jì)應(yīng)包括計(jì)算后的空調(diào)冷卻、冷凍補(bǔ)水）。（2）百貨水壓要求：0.2～0.4MPa（用水點(diǎn)）。（3）生活水箱：百貨為五層，地下一層和一層采用市政壓力，其余層采用加壓供水，單設(shè)泵房和水箱，水箱體積不小于150m3（包含空調(diào)），水箱材質(zhì)采用不銹鋼。由變頻泵（互為備用，請(qǐng)參考泵廠家樣本確定，水泵設(shè)計(jì)只標(biāo)參數(shù)，不標(biāo)型號(hào)）向室內(nèi)供水，考慮二次消毒。（4）給水管材：采用鋼塑復(fù)合管。（5）給水點(diǎn)：1）特殊業(yè)種給水點(diǎn)：百貨在其營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)會(huì)設(shè)置很多特殊業(yè)種（包括餐飲、美容等），但位置在施工圖設(shè)計(jì)前是無(wú)法確定的（有的特殊業(yè)種可能要在營(yíng)業(yè)一段時(shí)間后，根據(jù)經(jīng)營(yíng)或招商的需求確定），因此，需在設(shè)計(jì)前就考慮。該預(yù)留點(diǎn)位置萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院提供，預(yù)留要求如下：給水立管，管徑為DN65。設(shè)在管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè)DN50的給水接頭。2）衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間給水。3）空調(diào)機(jī)房：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)置DN20（在每個(gè)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置水槽）的給水用于沖洗空調(diào)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。4）其余給水：百貨裝修圖出來(lái)后會(huì)增加零星的給水點(diǎn)（比如茶水室，總經(jīng)理衛(wèi)生間、值班人員淋浴間等），根據(jù)實(shí)際情況增加即可。百貨單獨(dú)使用的地下室垃圾房和污水處理間：見(jiàn)設(shè)計(jì)委托書中的室內(nèi)總體給排水要求。2排水（1）衛(wèi)生間和空調(diào)機(jī)房排水管材采用UPVC管，特殊業(yè)種預(yù)留的排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管。（2）排水盡可能自流排出室外。地下一層的排水排至污水處理間。（3）排水點(diǎn)：1）特殊業(yè)種排水：同給水設(shè)置的原則一樣，位置由萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院提供，設(shè)置原則：DN150的排水立管，位置與給水一樣設(shè)置在同一管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè)DN100的清掃口，排水排出室外。2）衛(wèi)生間排水：衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間排水，衛(wèi)生間排水干管需設(shè)置在管井內(nèi)。3）空調(diào)機(jī)房排水：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)DN100的地漏和一個(gè)DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水處理間：見(jiàn)設(shè)計(jì)委托書中的室內(nèi)總體給排水要求。3消火栓（1）消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機(jī)房的墻上，不能布置在工作間的墻上。（2）百貨裝修圖提供后，某些消火栓可能會(huì)根據(jù)商場(chǎng)平面進(jìn)行調(diào)整。4噴淋系統(tǒng)（1）商場(chǎng)吊頂，為下噴。（2）自動(dòng)扶梯底部設(shè)噴頭。7.3.3建材1給水百安居給水系統(tǒng)獨(dú)立，單設(shè)泵房和水箱。用水點(diǎn)：包括衛(wèi)生間給水和空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水。2排水（1）衛(wèi)生間排水：按建筑平面設(shè)計(jì)。（2）空調(diào)機(jī)房排水：DN100的地漏。3噴淋（1）根據(jù)層高及貨架高度確定自噴強(qiáng)度。（2）無(wú)吊頂，設(shè)上噴。4消火栓（1）暫按大空間設(shè)計(jì)。（2）百安居貨架圖提供后，根據(jù)其貨架位置調(diào)整消火栓。7.3.4家居1給水完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)，如有其他給水另行通知。2排水只有衛(wèi)生間排水和空調(diào)機(jī)房排水。3消防噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)。消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.5萬(wàn)達(dá)影城1給水（1）電影院用水單獨(dú)計(jì)量。用水取自商業(yè)物業(yè)用水，加表計(jì)量。（2）衛(wèi)生間給水（包括放映廳衛(wèi)生間等），按建筑平面設(shè)計(jì)。（3）小賣部給水：引DN32給水管至小賣部預(yù)留。2排水（1）衛(wèi)生間排水：按建筑平面設(shè)計(jì)。（2）小賣部排水：預(yù)留DN150排水管至小賣部。（3）空調(diào)機(jī)房排水：DN100的地漏。3噴淋（1）所有電影廳的凈高度均在8米以下，應(yīng)采用閉式噴水系統(tǒng)。噴灑設(shè)計(jì)按有吊頂考慮。（2）IMAX廳如凈高超過(guò)12米，可考慮設(shè)置大空間智能型滅火系統(tǒng)。4消火栓（1）影廳內(nèi)盡量不設(shè)置消火栓，如必須設(shè)，則設(shè)置位置見(jiàn)萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院提供的參考圖紙。（2）兩個(gè)廳之間的消火栓不能由一根立管連接，消火栓及立管均需暗裝。5虹吸雨水（1）屋面天溝的布置不能橫穿電影廳，雨水斗不能安裝在影廳內(nèi)。（2）雨水懸吊管不應(yīng)設(shè)置在影廳內(nèi)。應(yīng)設(shè)置在走廊內(nèi)、空調(diào)機(jī)房或放映機(jī)房?jī)?nèi)。7.3.6大玩家電玩1給水：衛(wèi)生間給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。2排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.7國(guó)美電器1給水：衛(wèi)生間給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。2排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.8運(yùn)動(dòng)1001給水：衛(wèi)生間和飲水間的給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間和飲水間的給水設(shè)計(jì)。2排水：只有衛(wèi)生間排水、飲水間排水、空調(diào)機(jī)房排水。3消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。7.3.9大歌星KTV1給水：給水設(shè)表計(jì)量，給水干管至少為DN65，除公共衛(wèi)生間給水外，還應(yīng)在公共衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留一個(gè)DN50的給水管接頭，保證包廂的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)使用。2排水：除公共衛(wèi)生間排水外，萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院會(huì)提供預(yù)留排水立管位置圖，預(yù)留原則：每個(gè)位置設(shè)一個(gè)DN150排水立管，并預(yù)留接口，為包廂衛(wèi)生間排水和風(fēng)機(jī)盤管冷凝水排水預(yù)留。3消防：均按大空間設(shè)計(jì)完成，噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)，KTV裝修時(shí)根據(jù)其房間分割自行完成消防的二次設(shè)計(jì)。7.3.10酒樓1給水：除衛(wèi)生間外，每層預(yù)留一根DN80的給水管，日用水量200噸左右，最大時(shí)用水量25噸。內(nèi)部給水由業(yè)戶裝修自行完成。2排水：廚房排水目前暫按以下要求設(shè)計(jì)，待《房產(chǎn)技術(shù)條件》簽署后再行調(diào)整。在建筑的四個(gè)區(qū)域各設(shè)置一個(gè)DN150的排水立管，位置仍在管井內(nèi)，完成立管和出戶管的設(shè)計(jì)。每個(gè)立管出水均連接一個(gè)隔油池（有效容積為3m3，根據(jù)排放情況設(shè)在室外或地下污水處理間內(nèi)）。衛(wèi)生間排水按照建筑平面完成。3消火栓：按大空間完成設(shè)計(jì)。待招商平面確定后再行調(diào)整。4噴淋：按有吊頂、大空間完成設(shè)計(jì)，待招商平面確定后再行調(diào)整。7.3.11健身中心1給水和熱水：預(yù)留一根DN80的給水管至淋浴間。熱水不做設(shè)計(jì)。2排水（1）衛(wèi)生間根據(jù)健身中心平面圖預(yù)留DN150排水立管。（2）淋浴間預(yù)留排水DN200排水立管。（3）設(shè)備房預(yù)留DN200排水管。3消火栓：按建筑平面進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)。以后平面如調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整。4噴淋：按有吊頂設(shè)計(jì)。以后平面如調(diào)整，則相應(yīng)調(diào)整。7.3.12商業(yè)步行街1給水設(shè)置要求除公共衛(wèi)生間外，按商管公司提供的招商規(guī)劃圖劃分，每個(gè)需要用水的鋪位在吊頂里均設(shè)一個(gè)DN25的給水支管，并設(shè)一個(gè)閥門。水表暫不設(shè)。2排水每個(gè)鋪位在適當(dāng)?shù)奈恢茫績(jī)?nèi)墻或柱的位置）設(shè)一個(gè)DN100的地漏，排水排至室外，或地下二層的污水處理間內(nèi)，壓力排放。注：萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院會(huì)提供一個(gè)由招商部門確認(rèn)的餐飲位置圖，餐飲的排水應(yīng)先排至污水處理間的隔油池處理后再排入集水池。3消火栓萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院會(huì)根據(jù)圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)原則，主要是配合裝修，以保證消火栓不占空間或影響美觀，完成后所有步行街的消火栓需要萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院人員確認(rèn)。4噴淋按常規(guī)有吊頂設(shè)計(jì)，但需注意以下兩點(diǎn)要求：（1）為了保證走廊的凈高要求，一層噴淋的主干管不要設(shè)在走廊內(nèi)。（2）如噴淋主干管必須設(shè)在走廊內(nèi)，應(yīng)設(shè)在鋼結(jié)構(gòu)梁的空隙內(nèi)，不得占用走廊的任何空間（包括高度和寬度）。7.3.13商業(yè)物業(yè)辦公用房1給水（1）按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2）物業(yè)有廚房，廚房?jī)?nèi)給水預(yù)留DN50。（3）物業(yè)用水需設(shè)水表計(jì)量所有用水。2排水（1）按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2）廚房?jī)?nèi)預(yù)留DN150排水管，直排至室外，室外需設(shè)單獨(dú)的隔油池。（3）物業(yè)淋浴間采用電熱水器，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)完成熱水的設(shè)計(jì)（包括熱水器的選型）。3消防：按照建筑平面完成消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)，房間內(nèi)均有吊頂。7.3.14公寓（以后如有調(diào)整另行通知）1雨水高層住宅部分采用重力流的內(nèi)排水方式，如采用外排水應(yīng)考慮外立面的要求，且外排水由建筑專業(yè)完成。2給水主管為鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)部分采用PPR管，采用分區(qū)增壓變頻供水（三個(gè)區(qū)），超壓部分做支管減壓。給水干管如穿客廳或臥房，在找平層內(nèi)暗裝鋪設(shè)。3分戶計(jì)量每戶設(shè)一個(gè)IC卡水表或直讀式水表（根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法，并考慮建筑平面的要求）。4排水采用UPVC管或柔性接口排水鑄鐵管（根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法，同時(shí)考慮銷售的要求）。5空調(diào)機(jī)冷凝管：由建筑專業(yè)提供位置并設(shè)置。6毛坯房給排水設(shè)置要點(diǎn)：給水入戶，在廚房和衛(wèi)生間各留一個(gè)接口，排水按照建筑平面確定的排水器具位置預(yù)留排水支管（包括地漏和洗衣機(jī)地漏）。7精裝房給排水設(shè)置要點(diǎn)：完成廚房和衛(wèi)生間所有冷熱水的設(shè)計(jì)（包括電熱水器或煤氣熱水器，熱水管為PPR管）。8燃?xì)庀到y(tǒng)：凡是廚房獨(dú)立的戶型均提供管道煤氣，開(kāi)放式廚房于精裝修櫥柜中提供電磁爐用電。9公共區(qū)域設(shè)消火栓系統(tǒng)。10如設(shè)噴淋，建議只在走廊設(shè)置，如果房間內(nèi)必須設(shè)噴淋，考慮邊墻式噴頭。7.3.15待定業(yè)態(tài)根據(jù)招商情況，如確定為娛樂(lè)業(yè)態(tài)，按大玩家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如確定為零售業(yè)態(tài)，按國(guó)美標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如確定為餐飲業(yè)態(tài)，按酒樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)8.1概述8.1.1業(yè)態(tài)分布情況合肥萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分布情況如下：1商業(yè)建筑（1）大型百貨。（2）超市。（3）室內(nèi)步行街。（4）娛樂(lè)綜合樓。（共___層，1F為_(kāi)__、2F為_(kāi)__、3F為_(kāi)__，4F為_(kāi)__）。（5）地下停車場(chǎng)（共____層）。（6）其他業(yè)態(tài)。2辦公樓、住宅、酒店式公寓、商務(wù)樓等。3物業(yè)辦公室。8.1.2物業(yè)管理超市、百貨、____分別由自己的物業(yè)管理、其他業(yè)態(tài)的管理由萬(wàn)達(dá)的物業(yè)來(lái)管理。8.1.3營(yíng)業(yè)時(shí)間電影城和美食城的營(yíng)業(yè)時(shí)間可能與其他業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致。8.1.4各業(yè)態(tài)產(chǎn)權(quán)除商務(wù)樓、酒店式公寓可租可售外，其他均為自持物業(yè)。8.1.5合肥萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)暖通設(shè)計(jì)對(duì)以下任務(wù)進(jìn)行委托1建筑物采暖、空調(diào)系統(tǒng)。2建筑通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)。3其他。8.2總要求8.2.1提供空調(diào)（采暖）逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書，設(shè)備選型計(jì)算書，提供空調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書。8.2.2超市、百貨、____空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立（含通風(fēng)系統(tǒng)（排煙可除外）），其他業(yè)態(tài)劃分1～2個(gè)系統(tǒng)（可根據(jù)具體情況劃分）。8.2.3住宅根據(jù)售樓標(biāo)準(zhǔn)確定，設(shè)戶式中央空調(diào)、分體空調(diào)或預(yù)留空調(diào)電量，提供室外機(jī)位置及冷凝水排放位置。8.2.4辦公樓根據(jù)售樓標(biāo)準(zhǔn)確定，設(shè)計(jì)中央空調(diào)、戶式中央空調(diào)、分體空調(diào)或預(yù)留空調(diào)電量，提供制冷站、室外機(jī)位置及冷凝水排放位置。8.2.5冷熱源：根據(jù)當(dāng)?shù)氐呐涮讞l件及能源價(jià)格政策，經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，必要時(shí)經(jīng)專家論證后確定。8.2.6通風(fēng)、防排煙根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及消防局意見(jiàn)確定。8.2.7燃?xì)庠O(shè)計(jì)要求滿足消防規(guī)范（專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)）。8.2.8車庫(kù)排風(fēng)與排煙合用一套系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)2套，其中一臺(tái)排風(fēng)按1.5～2次換氣次數(shù)考慮（平時(shí)用），排風(fēng)風(fēng)機(jī)與排煙風(fēng)機(jī)并聯(lián)（按防煙分區(qū)）。8.2.9過(guò)渡季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)換氣次數(shù)不低于3～4次（根據(jù)新風(fēng)井的大小，盡量做大）。8.2.10商管用房空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立（空調(diào)采用分體空調(diào)）。8.2.11組合式空氣處理機(jī)組選擇風(fēng)機(jī)段、盤管段、回風(fēng)段、中間段、粗效過(guò)濾段（過(guò)濾段采用可拆洗的板式過(guò)濾器）、中效過(guò)濾段（有吊頂設(shè)中效、無(wú)吊頂設(shè)粗效）。8.2.12根據(jù)實(shí)際情況向規(guī)劃院提供運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、便于管理的自控條件。8.2.13餐飲部分的排油煙要上屋面。8.2.14屋面設(shè)備、立面風(fēng)口要與外裝風(fēng)格相協(xié)調(diào)。8.2.15多個(gè)業(yè)態(tài)合用一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的，每個(gè)業(yè)態(tài)要能按業(yè)態(tài)獨(dú)立計(jì)量和控制。8.2.16所有大門處要設(shè)空氣幕。8.2.17避免內(nèi)區(qū)冬季過(guò)熱現(xiàn)象。8.2.18變配電室、值班室、消控中心、濕式垃圾房等需要設(shè)分體空調(diào)。8.2.19垃圾房、衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)。8.2.20設(shè)備選型請(qǐng)參考以下品牌：1冷水機(jī)組：約克、特靈、開(kāi)利。2空調(diào)末端：約克、特靈、開(kāi)利、麥克維爾。3冷卻塔：良機(jī)、馬利、斯頻德。4真空鍋爐：三洋、遠(yuǎn)大、韓國(guó)富士特。8.2.21自控1提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求。2設(shè)置合理的監(jiān)控點(diǎn)及連鎖環(huán)節(jié)。3水系統(tǒng)。4風(fēng)系統(tǒng)。8.2.22所有土建風(fēng)井用鍍鋅鋼板做內(nèi)襯。8.2.23暖通施工圖注明所有管井用途、大小，注明所有預(yù)留設(shè)備名稱、占地位置及大小。8.2.24暖通施工圖注明所有設(shè)備（風(fēng)機(jī)）用途、參數(shù)。8.2.25提出切實(shí)可行的節(jié)能方案、熱回收方案。8.2.26用高位膨脹水箱定壓。8.2.27空調(diào)系統(tǒng)設(shè)快速排水。8.2.28提供管線綜合圖。8.3各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求8.3.1百貨（萬(wàn)千百貨）1設(shè)計(jì)原則及參考資料（1）設(shè)計(jì)原則1）設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《總則》要求。2）不影響外立面形象、主立面不許設(shè)置風(fēng)口。3）設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯。4）百貨負(fù)1層風(fēng)管最低標(biāo)高_(dá)___米；百貨首層風(fēng)管最低標(biāo)高_(dá)___米；其他樓層風(fēng)管最低標(biāo)高_(dá)___米。5）不宜違背百貨設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。6）設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件。7）空調(diào)系統(tǒng)劃分為2個(gè)回路：由于百貨營(yíng)業(yè)區(qū)同后場(chǎng)及辦公區(qū)的使用時(shí)間不同，應(yīng)考慮分設(shè)兩個(gè)獨(dú)立的回路。其中，百貨營(yíng)業(yè)區(qū)采用全空氣系統(tǒng)，百貨營(yíng)業(yè)區(qū)及后場(chǎng)采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管形式。并能按回路計(jì)量。（2）參考資料1）百貨平面布置圖。2）各出租區(qū)位置圖。2設(shè)計(jì)要求（1）采暖、空調(diào)1）冷熱源：采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè)AHU劃分區(qū)域?yàn)?000～1200m2左右。2）化妝品珠寶區(qū)燈光負(fù)荷為80W/m2，其他區(qū)域?yàn)?0W/m2。3）要考慮過(guò)渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。4）大門要加空氣幕。5）要做降噪減震處理。6）風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾?。?）通風(fēng)按百貨要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。8.3.2商鋪（室內(nèi)步行街）部分1設(shè)計(jì)原則及參考資料（1）設(shè)計(jì)原則1）設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《總則》要求；2）設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯；3）設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件；4）冷、熱負(fù)荷按照規(guī)范要求。（2）參考資料：商鋪劃分平面圖2設(shè)計(jì)要求（1）采暖、空調(diào)1）為便于管理可設(shè)風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)系統(tǒng)。2）避免內(nèi)鋪冬季過(guò)熱現(xiàn)象。3）外鋪大門處空氣幕要滿足營(yíng)業(yè)方便、購(gòu)物環(huán)境好。4）所有立管不能明設(shè)，要走管井。5）注意采光屋頂?shù)妮椛洹?）冬季（過(guò)渡季）可根據(jù)情況設(shè)計(jì)免費(fèi)冷源供冷。（2）通風(fēng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范及消防性能化要求做送排風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)，可考慮屋頂自然通風(fēng)。8.3.3超市1沃爾瑪超市（1）設(shè)計(jì)原則及參考資料1）設(shè)計(jì)原則①設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《總則》要求。②同時(shí)不影響外立面形象、主立面不許設(shè)置風(fēng)口。③設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯。④超市風(fēng)管最低標(biāo)高4.00米。⑤不宜違背超市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。⑥設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)以及安全保護(hù)提供便利條件。2）參考資料①超市布置圖。②各出租區(qū)位置圖。（2）設(shè)計(jì)要求1）采暖、空調(diào)①冬季采暖熱源為_(kāi)___，夏季采用____（經(jīng)過(guò)論證后）。②采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè)AHU劃分區(qū)域?yàn)?00～1000m2（超市辦公區(qū)也采用全空氣系統(tǒng)）。③要考慮過(guò)渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。④超市（含超市出租區(qū)）單獨(dú)一套系統(tǒng)。⑤步行街大門要加空氣幕。⑥要做降噪減震處理。⑦風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾茫ǔ械奶旎?、燈帶圖出圖較晚）。2）通風(fēng)按超市要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。2家樂(lè)福超市，詳見(jiàn)“家樂(lè)福職責(zé)清單”。3樂(lè)購(gòu)，詳見(jiàn)“樂(lè)購(gòu)職責(zé)清單”。8.3.4大歌星KTV1預(yù)留DN150管徑的空調(diào)冷凍水供回水管各2根在其租賃區(qū)內(nèi)。2預(yù)留10次換氣次數(shù)的新風(fēng)量的新風(fēng)井，可分設(shè)2～3處。3預(yù)留0.5m2的排油煙井一處。8.3.5影院1按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)