示范區(qū)類整改維修流程

示范區(qū)類整改維修流程編號：SJJM-GC-LC008版號：A/2.0頁碼：第6頁共6頁示范區(qū)類整改維修流程稼編制擾日期觀審核孩日期預批準建日期修訂記錄泄日猾窄揮期槽修訂狀態(tài)賓修改內容傭修改人助審核人煉批準人流程圖指引概況使目的畝規(guī)范務已經(jīng)交付巴但尚未辦理結銅算的工程的維璃修維護，特別透是示范區(qū)類的佛展示工程，以封達到高效處理熄的目的昏。不適用范圍趕適用于給世紀金馬罪所有崇已摩交付但尚未辦疲理結算的工程呆。貞定義湯無豬主導俗部門浩金輝物業(yè)逐部門姑指引奸中承擔職責痕金輝物業(yè)耳負責掙收集休各部門提出的區(qū)維修綠整改缺要求城；伙負責向扒項目工程部提浪出維修欠《堤整改降聯(lián)系源單邊》袋；穩(wěn)負責互自行整改未及綁時處理或者回許復的工程項目藏；砍項目很工程部賓負責暖審核《配整改易聯(lián)系單》瓶是否屬于合同豈范圍；打負責隔組織工程整改悶后的驗收；色成本池控制部督負責員審核槍和帶歸集金輝物業(yè)免的整改費用；匠負責在燃施工單位申請桌工程款項支付困時扣除金輝物怨業(yè)代為整改的遺費用；工作程序閥處理原則和要涌求腎,月1伍整改龍分類凱。移交纏之后的整改流扶程含更為冒重要。怒2東分類捏對樣板示范區(qū)抵流程的說明版夏中，荷精裝樣板房，豐包括家具、配裳飾法；清水樣板房，素樣板樓弟的室內公區(qū)，春示范區(qū)的景觀維工程含道路，配套設施，汁把整改蒜流程分為兩塊脊，示范區(qū)的和熄交房以后的給每周元巡檢工作提交遺報告，及時反撈饋問題，通過鑄微信。匆整改衡流程速度要快忙必須要注意兩雨個問題，補工程工部每月與菊物業(yè)紗進行一次倡維修旱工作對接刻物業(yè)位要從嚴驗收，哨要把好驗收的忙關。斷樣板房有扁了問題要第一稠時間發(fā)現(xiàn)問題會，如何快速支納付。灰整改駱費用的界定，扎物業(yè)對施工單縣位整改不及時朗、不到位、拖旱的情況。畫流程沾之外對樣板示似范區(qū)傾移交磁的標準和規(guī)定邁制定出來。銅示范區(qū)改做好了以后，血現(xiàn)場交接給物陜業(yè)公司，物業(yè)描若血不接提出需要距完善的內容，緊完善后物業(yè)勻接手班?？蕡@林都和綠化由物業(yè)龜公司做，花漫間里和濱江商業(yè)微交給物業(yè)做。說以后勵一個月支付一陷次，滿以后椒的景觀工程組引價清單給陳偉元，通知鄧不來裳就直接按照清熔單價格整改。柏移交鋼流程早、萍整改流程、物襪資管理流程眉（躬樣板房移交后影其中的東西柴的前管理菜，輛庫房的管理等主），箱對宗植物的管理應仿有處辦法、際重在辮溝通，謊首問稼負責制欺。要炮站在主人翁的垮角度思考工作所。勞做本到精細化，嚴掩格按照施工圖鴉做。雪希望含物業(yè)公司做濱膽江商業(yè)和花漫抹里要做出品質骨來。夾高偉老記得完成的工釘作俱：畜備品制度厚（甚花漫里和濱江炊商業(yè)）易損件祖一定千要有足夠的備閑品。飄再此規(guī)強調一定會有據(jù)問題岸。王按照暈組價刊清單上浮原則耍。所有近的士植物從高龍買鉛，倦曾偉馬發(fā)通知：高龍漿園林來公司與悔成控、物業(yè)溝姐通植物的供應瀉品種和要求。塵及時性央問題的界定，摩物業(yè)公司報事忘的及時性，工圣程溝通的及時疼性，成控核價司和支付的及時詞性。擺正心態(tài)水工程型整改維修條應嚴格按照與憐施工方簽訂的胞《割施工規(guī)合同》鷹為準護；淡成本葵控制部坡對省物業(yè)公司進行芽的工程整改伯的威費用核定，仍只要三費用溉差異繼不是壺很大末，原則上以物閘業(yè)自己的核算惡為準艱。鋒以惰改進烈施工單位豎在恥后續(xù)的整改工尸作上積極配合愈。陷此類無費用棒一審誰核定奪后柿不再進行二審鄉(xiāng)。程序要求：必工程兵完工后，由工傻程管理部汗按照【工程肺交付晝管理筆流程】肥辦理谷物業(yè)移交手續(xù)花，熟物業(yè)四公司按照亭約定題的驗收標準籌對爭完工的工程進疾行忽驗收融后，開始接管礙運營交付的物唱業(yè)。健在物業(yè)圓運營過程中，雹發(fā)生的維修岔、議整改事項，由妻物業(yè)根據(jù)娃《施工姻合同》淚中通的三方維保協(xié)宜議通知施工單鄉(xiāng)位她在績規(guī)定的時限桶內到進行整改。告若企施工單位不予拼整改咐項目病工程部閥按照城《灶工程遍施工合同》崇中隙的約定，潤審核和麻判斷特“梨整看改墾”挖內容屬于哪個副施工單位；違若嬸整改內容不屬倒于任何單位講，拒則通知金輝物兆業(yè)自行整改；壽若喉整改內容屬于窄某施工單位，繪則必須在接到皺《衛(wèi)整改慢聯(lián)系單》膀后勺1瘋個灌工作日絲內俱書面發(fā)函給工洽程承建單位聯(lián)僵系維修事項和誤時限要求；樣工程溜承建單位若鉤沒有便在孩《工程利維修整改函》泡中珍規(guī)定時限內勉回復逢或者是樣完成維修嫌整改含的，由梨項目桶工程部善反饋金輝維物業(yè)，金輝物沒業(yè)可自行原安排兇整改。躺工程整改短完成后由整改谷方通知項目工灘程部組織進行森工程驗收，填慌寫奪完善《整改康聯(lián)系單牲》令上的驗收內容踏。牽金輝授物業(yè)自行整改姿的工程完成后都，勺物業(yè)垂將工程洞實施銀的明細費用制役作清單報成本員控制部進行審瑞核金，嚷完成后報苦總經(jīng)理曉審核、行董事長審批可僵到財務綁辦理邀付款手續(xù)。干項目工程稅部向對應暮的施工單位發(fā)蹦放《工程扣款途通知姻》饑，醉在嗚對應的單位貢提報繩工程款時扣除厲相應列的工程款。支持性文件促《坊SJ