工程管理手冊(cè)全過程管理要點(diǎn)

PAGEPAGE30房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入?？厥┕?zhǔn)備階段仁工作流程開發(fā)部收地、工程部圍蔽開發(fā)部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國(guó)土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會(huì)主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會(huì)審工程部組織“三通一平”實(shí)施施工單位臨設(shè)搭建工程部組織±0.000以下圖紙會(huì)審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）開發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場(chǎng)圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項(xiàng)工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計(jì)取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報(bào)臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)簽發(fā)開工令場(chǎng)地障礙物遷移、拆除方案語施工準(zhǔn)備階段褲主要節(jié)點(diǎn)工作椅內(nèi)容詳述圍蔽工程脫圍蔽前應(yīng)進(jìn)行額的準(zhǔn)備工作：原開發(fā)中心辦理桃齊全的收地手寨續(xù)題后搖(鴨取得國(guó)土證及薄建設(shè)用地規(guī)劃貫許可蠅證榮)年，由工程部進(jìn)劉行收地圍蔽工接作。圍蔽工程打可按零星工程今的委托辦法委螺托施工單位施國(guó)工。對(duì)征收地戰(zhàn)塊的圍蔽應(yīng)做喂到圍蔽范圍準(zhǔn)噴確，圍蔽速度同快捷，避免或軍減少與當(dāng)?shù)厝号姷募m紛。使明確征地紅線歷。工程部根據(jù)些國(guó)土局提供的洽紅線控制坐標(biāo)鴿點(diǎn)，按征地紅漠線圖放出征地鮮紅線，做好標(biāo)鴿記。若征地紅沿線圖中給出的瘡坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土鳳局提供的紅線陰控制坐標(biāo)點(diǎn)出縫入較大，應(yīng)聯(lián)肉系開發(fā)部協(xié)調(diào)泰相關(guān)部門解決啦。稅測(cè)算圍蔽工程別量、辦理圍蔽母工程委托、做敢好圍蔽工程的恨實(shí)施方案、做烘好圍蔽工程的煮材料準(zhǔn)備、做稿好圍蔽工程的漿人員準(zhǔn)備、做晨好機(jī)械仍設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)淘備。黃圍蔽工程注意吳事項(xiàng)曉積極與當(dāng)?shù)卣劯块T溝通，確取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。燒按已制定的實(shí)桿施方案組織施政工。聽工程部僵應(yīng)與企發(fā)部（悟開發(fā)部）、?？偘膊康炔块T協(xié)旗同做好解決突乓發(fā)事件的應(yīng)急給處理措施。凳圍蔽完成后，由應(yīng)安排保安部肥門巡視，防止獵圍蔽遭受惡意亂破壞。申報(bào)臨水臨電跑嘉歉完尼慕日后躍喝甲則秧遭精逢槽麗截永芬米現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)盒一步清理場(chǎng)地柜收地后，工程貌部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)適的情況進(jìn)行詳艇細(xì)的了解。正頁常情況下，已占收地塊內(nèi)的拆注遷、墳地遷移內(nèi)、青苗補(bǔ)償、玩高壓線的遷移食等都應(yīng)在企發(fā)潮部的協(xié)調(diào)督促哪下由當(dāng)?shù)卣枷嚓P(guān)部門完成頭。然而往往因莫各種原因的影弓響，收地后仍雹有部分遷移工兆作尚未完成，貓影響工程建設(shè)支進(jìn)度，因此，灶工程部進(jìn)場(chǎng)后凈，也應(yīng)積極協(xié)毯助企發(fā)部（開際發(fā)部）協(xié)調(diào)當(dāng)寫地相關(guān)部門解博決，進(jìn)一步清毀理場(chǎng)地。疫企發(fā)部應(yīng)向工耳程部通報(bào)原有其地下管網(wǎng)的概謠況，工程部應(yīng)戰(zhàn)探明地塊內(nèi)電木信、煤氣、給籮排水管，特別律是軍用光纜的早分布、走向情旨況，如影響工蕩程施工，應(yīng)及項(xiàng)時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部早門解決。聯(lián)所收地塊內(nèi)的職林木砍伐，須罰協(xié)調(diào)開發(fā)部取炎得砍伐證后，潮根據(jù)總工室下鋒發(fā)的砍伐圖組繞織砍伐，并根稍據(jù)實(shí)際地形與標(biāo)總規(guī)進(jìn)行比較豈，砍伐如果對(duì)割周邊環(huán)境破壞狼大，應(yīng)及時(shí)反齒饋并進(jìn)行調(diào)整揚(yáng)后，再實(shí)施砍抬伐。槳工程部組織詳毯勘欲取得總規(guī)批復(fù)壤后，工程部可狀組織勘察單位速進(jìn)場(chǎng)，邁對(duì)書阻礙詳勘鉆孔錦的障礙物，工稅程部應(yīng)提前組汽織清理。所勘察單位根據(jù)疲總工室提供的資詳勘方案、總由規(guī)圖上的坐標(biāo)且點(diǎn)定出孔位，浮工程部應(yīng)復(fù)核獄。逢根據(jù)公司工期校要求，督促勘類察單位組織足哄夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)事。一般一臺(tái)鉆懶機(jī)一個(gè)工作日待可鉆一個(gè)孔腳（悶3略0量米計(jì)）。折所有鉆孔工程歲量必須有兩名牌監(jiān)理人員進(jìn)行家驗(yàn)收，并在驗(yàn)喜收記錄上簽字罰，及時(shí)存檔。喘現(xiàn)場(chǎng)離鉆孔取樣完成邊后，應(yīng)督促勘席察單位在詳勘龍開鉆恒后宇1相5曠天內(nèi)出柱狀圖庭并按合同要求勇提供勘察報(bào)告灣。胃小區(qū)分區(qū)開發(fā)館綜合策劃霧涉淡瘋杰夸吉史員想律檢未花敞踩怒濃泡省妙臣田秒燃蘿專其全雀綜合策劃方案雷編制議噴屑悄施工給水系統(tǒng)溉：給水管道走劈向規(guī)劃、管道淡管徑、用水量偉及用水計(jì)量等耐。慌施工排水系統(tǒng)公：排水管道走別向規(guī)劃、管道瞇管徑、排水量而等。泡施工用電系統(tǒng)忘：施工用電線框路走向規(guī)劃、戀用電總?cè)萘俊⒈子秒娪?jì)量等。只施工道路系統(tǒng)芬：滿足施工需輸要、安全文明診施工需要、與撒永久規(guī)劃路的勿關(guān)系等。你施工場(chǎng)地劃分細(xì)、圍蔽及臨時(shí)婆設(shè)施的規(guī)劃：歪滿足安全文明腎施工需要、滿微足銷售需要等戒。甩施工場(chǎng)地的土嘩方平衡：考慮座場(chǎng)地的豎向布適置及標(biāo)高協(xié)調(diào)拼、挖方與填方清盡量平衡等。族（適當(dāng)考慮分揭期開發(fā)之間的型土方平衡）毀小區(qū)的公用工衫程（供電、備即用電源、電信石、消防、供水港、供暖、污水襖處理等）的建象設(shè)是否能滿足隙首期交樓的使蓄用要求。樹制定各期開發(fā)和樓盤的分批銷自售計(jì)劃。籮制定各期開發(fā)僑樓盤的分批移蛋交物業(yè)管理計(jì)儲(chǔ)劃。金制定圖錘務(wù)庫箏擋晨誓憑值鵲增夸崗?fù)茙煵莸鸨┟擦舷蓽嗑C合策劃方案辱會(huì)審賭時(shí)間：勸檔挽丸倡班牌帖量衛(wèi)半云精罰蟻徐著尼濁內(nèi)容：對(duì)各部盒門編制的布爽連奸鍛±0.00弱0賴以下圖紙會(huì)審持基礎(chǔ)開臥工逮5腸天前，工程部述必須組織召開脈由主管工程的蛾公司領(lǐng)導(dǎo)主持梳的，由總工室兔、預(yù)決算部、刺開發(fā)部、工程豆部、質(zhì)量監(jiān)督獲部、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)母院、施工單位哀參加晌的趴±0.00陳0蝴以下圖紙會(huì)審糖。工程部在圖射紙會(huì)帖審?fù)?希天前通知參加導(dǎo)會(huì)審的單位和離工程管理中心剖，并收集和匯其總各部門圖紙蛙審查意見，在掉圖紙會(huì)谷審筑2機(jī)4陰小時(shí)前將意見棉提交設(shè)計(jì)院。喊“國(guó)三通一跟平壁”垂的互實(shí)施可服蒼越令北蜂研總番砌采錢接“一平”祥場(chǎng)地平整的主泊要步驟：蜻a.螺蜂場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)嘗審定后的綜合廉策劃方案確定倘。撓b.稈阿場(chǎng)地及邊坡土循方量計(jì)算矛場(chǎng)地土方量計(jì)鹿算的方法有兩撇種：方格網(wǎng)法蔑和斷面法。場(chǎng)捧地比較平坦時(shí)鞋，一般采用方申格網(wǎng)法；場(chǎng)地籍地形較為復(fù)雜我或挖填深度較苦大、斷面不規(guī)即則時(shí)，一般采僚用斷面法。膀c.篩學(xué)土方調(diào)配培對(duì)挖土的利用句、堆棄和填土釋的取得三者之誦間關(guān)系進(jìn)行綜仰合處理，確定蚊挖舍—令填方區(qū)的調(diào)配旦方向和數(shù)量，逼使土方工程的款施工費(fèi)用最小稍、工期短，施蟻工方便。土方法調(diào)配步驟包括丘：劃分調(diào)配區(qū)悼、計(jì)算土方調(diào)釣配區(qū)之間的平巨均運(yùn)距（或單鄰位土方運(yùn)價(jià)或知單位土方施工幣費(fèi)用）、確定捉土方的最優(yōu)調(diào)學(xué)配方案、繪制喘土方調(diào)配圖表儲(chǔ)。患場(chǎng)地平整需注冷意的問題：思a.鬼注意勘察地下膏已有給排水管促道、電線電纜乒的情況。悄b布.招場(chǎng)地的挖方與減填方盡量平衡泄，吉避免在短期內(nèi)兆既有土方外運(yùn)蕉又要土方外購(gòu)悔。擴(kuò)c回.輸根據(jù)總規(guī)進(jìn)行豎放線，如存在難開挖過大影響墻了周邊環(huán)境的逃情況，應(yīng)及時(shí)膝進(jìn)行反饋并進(jìn)含行總規(guī)調(diào)整。少編制項(xiàng)目總進(jìn)天度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)浸劃滲犧男經(jīng)測(cè)奶悄綢催揀辯肚越擾閱站剃斬收集圖紙信息舍。擠地下室層數(shù)、墊層高，裙樓層螞數(shù)、層高，總系層數(shù)，屋面做側(cè)法，外墻做法口，交樓竄標(biāo)程勺湯表株意準(zhǔn)（若主體圖縮紙未下發(fā)，可勁向總工室了解提）。貞現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙濾，所欠圖紙種闖類。強(qiáng)了解合同信息生。潔主體合同范圍竟、工期（合同神未下發(fā)時(shí)可向宜定標(biāo)部了解）艷。層現(xiàn)場(chǎng)已有合同何，所欠合同。鄙了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收要求，脫如：基礎(chǔ)檢測(cè)我、材料檢測(cè)、驅(qū)土壤氡濃度檢漸測(cè)、防雷檢測(cè)食、專項(xiàng)方案審蒼查、中間驗(yàn)收察、竣工驗(yàn)收等膜。朗了解公司制度據(jù)要求。號(hào)詳細(xì)列出工程躲從開工到完工心的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工方作，結(jié)合圖紙伏要求、合同需凈要、工序搭接騰、公司制度要纖求等編排節(jié)點(diǎn)盾開工、完工時(shí)災(zāi)間，從而編制俊確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃淋實(shí)現(xiàn)的合同需轟求計(jì)劃、圖紙張需求計(jì)劃和材血料配送需求計(jì)堤劃。合同需求伍計(jì)劃、圖紙需伏求計(jì)劃編制完它成后，召集總傍工室、定標(biāo)部震討論商定后執(zhí)遣行，并報(bào)綜合協(xié)計(jì)劃部考核。腦編制審查監(jiān)理信規(guī)劃租、監(jiān)理細(xì)則和鑒旁站方案擾詳見《監(jiān)理規(guī)紛劃編制規(guī)定》莊、《監(jiān)理實(shí)施償細(xì)則編制規(guī)定把》、《旁站監(jiān)懂理規(guī)定》。潮審查施工組織蹤設(shè)計(jì)和施工方蝦案草項(xiàng)目主體開工下前，工程部應(yīng)貼督促施工單位殊提交施工組織爹設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)匠組織由建筑設(shè)牲計(jì)院（總工室使）、工程部、挨營(yíng)銷中心、施挎工單位等參加眠的施工組織設(shè)租計(jì)審查會(huì)。扎施工組織設(shè)計(jì)洪審查應(yīng)重點(diǎn)審水查場(chǎng)地布置是掃否滿足安全文挖明施工、銷售冠通道和銷售環(huán)安境、后續(xù)工程煉的施工要求。賊審查總進(jìn)度計(jì)馳劃的重大節(jié)點(diǎn)號(hào)是否滿足公司噴開發(fā)和銷售要縣求，總進(jìn)度計(jì)錢劃應(yīng)明確專業(yè)戀分包單位的插犁入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，鑒審查時(shí)應(yīng)充分憤考慮專業(yè)分包勻單位的合理施鏈工工期。伙施工組織設(shè)計(jì)次的審查貸內(nèi)容共主要包括施工畝方案（技術(shù)工枯藝方法、手段窯、流程），施頑工進(jìn)度計(jì)劃，排施工平面圖，惡施工措施鎮(zhèn)，究各類材料采購(gòu)套供應(yīng)計(jì)劃，各洋類施工設(shè)備進(jìn)板場(chǎng)計(jì)劃。恭施工組織設(shè)計(jì)監(jiān)的審查要點(diǎn)詳忍見《施工組織鋸設(shè)計(jì)審核制度各》。岔專項(xiàng)施工方案發(fā)的編制和審核糖應(yīng)符合建設(shè)部影建怠質(zhì)侵[2004]基21撤3妄號(hào)勿渡《危險(xiǎn)性較大飼工程安全專項(xiàng)剃施工方案編制旨及專家論證審梨查辦法》的通鄙知）要求。語前期的其他準(zhǔn)柿備工作怎督促施工單位仁按已審批的臨醉時(shí)設(shè)施搭設(shè)方在案摘搭設(shè)臨設(shè)。且工程部辦公環(huán)鏈境及辦公條件喪的規(guī)劃。傍資料文件柜標(biāo)珠準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量季滿足全過程需廳要；柜內(nèi)文件輪夾應(yīng)分階段，訊按類型分類。濾工程所需的各書類表格應(yīng)準(zhǔn)備帖齊全，應(yīng)配備徒本工程需要的網(wǎng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)醉書籍或電子圖項(xiàng)書。店上墻文件應(yīng)符杰合集團(tuán)公司統(tǒng)籠一要求，內(nèi)容意包括：質(zhì)量方未針、質(zhì)量目標(biāo)亮、質(zhì)量體系認(rèn)雜證、項(xiàng)目組織偏架構(gòu)、崗位職暴責(zé)、規(guī)劃許可末證、施工許可倡證、規(guī)劃總平俘圖、綜合管線澆總平面圖、晴圾雨表等。愛應(yīng)按公司制度耐設(shè)置樣板庫。滑辦公室周圍要?dú)ぷ龅矫烙^，整湖潔，有綠化。工程監(jiān)理例會(huì)武詳見《工程例彩會(huì)規(guī)定》遷熟悉工程圖紙?zhí)摗⒕幹聘鞣N臺(tái)領(lǐng)帳央在熟悉工程圖肺紙的基礎(chǔ)上，降根據(jù)工程的構(gòu)建成事先編制好荒隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳蚊和檢驗(yàn)批驗(yàn)收殖臺(tái)帳，這既是粉對(duì)施工驗(yàn)收工底作的規(guī)劃，也疊為施工階段的適工作做好了鋪痛墊，既減少了土施工過程中臺(tái)幼帳登記的勞動(dòng)掏，也使臺(tái)帳一圾目了然，便于挨統(tǒng)計(jì)和檢查。套放線點(diǎn)的及時(shí)縫復(fù)核和保護(hù)贈(zèng)對(duì)于規(guī)劃局提刷供或認(rèn)可的建芹筑物定位放線潤(rùn)點(diǎn)，工程部應(yīng)在進(jìn)行復(fù)核并做悶好保護(hù)措施。萍監(jiān)理工程師應(yīng)擔(dān)要求施工承包繁單位，對(duì)建設(shè)損單位給定的原蘿始基準(zhǔn)點(diǎn)、基企準(zhǔn)線和標(biāo)高等恩測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)肝行復(fù)核，并將譜復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)監(jiān)化理工程師審核奮，經(jīng)批準(zhǔn)后施曾工承包單位方盲能進(jìn)行準(zhǔn)確的格測(cè)量放線，建構(gòu)立施工測(cè)量控炸制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)鬧其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)拍，同時(shí)做好基拉樁的保護(hù)。涼復(fù)測(cè)施工測(cè)量甚控制網(wǎng)。抽檢喊建筑方格網(wǎng)、潑控制高程的水爭(zhēng)準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)概樁埋設(shè)位置等錢。蜘審查施工單位無的組織架構(gòu)及襯質(zhì)量保證體系百、安全文明施淚工保證體系。搜審查施工單位兔人員資質(zhì)及特允種作業(yè)人員資孔格證，對(duì)于施往工單位的主要儀管理人員，應(yīng)食到其總公司進(jìn)驗(yàn)行核查，核查光內(nèi)容包括其工傭資單、社保等煤。爬審查施工單位禮進(jìn)場(chǎng)設(shè)備染數(shù)量滿足施工板組織設(shè)計(jì)及施嚇工進(jìn)度要求；嶄性能滿足工程灘特點(diǎn)及地質(zhì)條率件要求；設(shè)備響狀況能滿足連對(duì)續(xù)工作及施工賤安全要求。墻驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工歲材料。（按公民司的材料驗(yàn)收集制度）性了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)亦要求，各分部救分項(xiàng)工程的驗(yàn)?zāi)渴諛?biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收唉要求。刑施工階段工作頂流程管理乞施工階段總工爪作流程茄施工階段工作紋流程（互圖功2-1-瓜1貢）逢（以帶一層地伸下氧室響3并2選層的高層住宅欄為例）主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段±0.000以下施工階段施工準(zhǔn)備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測(cè)土方開挖、基坑支護(hù)樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工±0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會(huì)驗(yàn)確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收銷售臨時(shí)電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃?xì)怆娞莅惭b分戶驗(yàn)收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗(yàn)收竣工驗(yàn)收豪裝竣工驗(yàn)收豪裝交樓圖2-1施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場(chǎng)地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強(qiáng)弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場(chǎng)地硬化場(chǎng)區(qū)整理外排柵搭設(shè)豪裝驗(yàn)收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰諒施工階段主要優(yōu)節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn)根±0.0嗓0躍以下施工階段杠工作要點(diǎn)施工準(zhǔn)備矮放線、復(fù)核。羅對(duì)于規(guī)劃局提即供或認(rèn)可的建鋼筑物定位放線慮點(diǎn)，工程部應(yīng)總進(jìn)行復(fù)核和做切好保護(hù)措施指。帖易施工計(jì)劃編制場(chǎng)。伸施工方案審查惑。訓(xùn)質(zhì)量、安全技赴術(shù)交底。芳檢查施工單位偶施工用電、機(jī)郵械、人員等的無到位情況。譽(yù)了解當(dāng)?shù)卣技靶袠I(yè)的要求渾：顫樁基礎(chǔ)檢測(cè)要索求，鋼筋、混艘凝土、防水材限料見證取樣送耗檢和監(jiān)督檢驗(yàn)掉要求，土壤氡洗濃度檢測(cè)要求拾，土壤承載力晚檢測(cè)要求，防止雷施工、檢測(cè)勉及驗(yàn)收要求恢，梁±0.0窮0遣以下部分中間田驗(yàn)收要求，資女料整理歸檔要蚊求。煌需要縱簽訂的合同：勉樁基雨礎(chǔ)思檢測(cè)合同（含急土壤承載力檢隸測(cè)合同），土奪壤氡濃度檢測(cè)卻合同，防雷施齡工合同，人防摟工程施工合同冶，基坑沉降觀章察委托合同、仙消防工程施工悼合同。基礎(chǔ)施工尸詳見《房地產(chǎn)謠開發(fā)建設(shè)管理樹流程》基礎(chǔ)檢測(cè)猴檢測(cè)方案編制除（應(yīng)結(jié)合國(guó)家迅規(guī)范和當(dāng)?shù)卣鄹募筮M(jìn)掙行編制）。頸檢測(cè)方案審查臉。（建設(shè)、勘雨察、設(shè)計(jì)、監(jiān)涉理、施工等單仔位簽字蓋章后偵報(bào)質(zhì)監(jiān)站）桌簽訂檢測(cè)合同語。壓檢測(cè)準(zhǔn)備工作悶。衣檢劫測(cè)結(jié)果咨詢李?；娱_挖狡邊坡支護(hù)方案先審批。音基生坑開挖時(shí)，應(yīng)單檢查土方開挖帝流程、邊坡支屆護(hù)及基坑觀測(cè)頭是否按審批的喂專項(xiàng)方案進(jìn)行忘施工。閃地下室施工注芹意事項(xiàng)蜓基坑土方開挖碗時(shí)，根據(jù)承臺(tái)庭的方量適當(dāng)考潑慮超挖，以使偏承臺(tái)土方開挖護(hù)時(shí)不需外運(yùn)，專加快進(jìn)度。筍地下室地板施拳工前應(yīng)做好塔癢吊基礎(chǔ)的施工直及塔吊安裝，妨并取得準(zhǔn)用證其或辦理備案。對(duì)塔吊的安裝位曠置應(yīng)考慮銷售金的要求，不應(yīng)夾將塔吊設(shè)置在舉樣板房所在的排塔樓外。塔吊尼基礎(chǔ)面的標(biāo)高今應(yīng)考慮室外管察網(wǎng)的敷設(shè)，塔央吊基礎(chǔ)面或平灌地下室底板標(biāo)貨高或低于附近厲室外管網(wǎng)標(biāo)高婚。巨施工縫止水帶擱安裝、檢查。承底板防爆地漏捎、預(yù)留孔洞預(yù)沙留、預(yù)埋、檢居查。搭側(cè)壁鋼筋安裝燈：人防設(shè)備構(gòu)魯件、給排水管津、線管預(yù)留孔晨洞預(yù)留、預(yù)埋步、檢查。訓(xùn)地下室頂板防背水施工應(yīng)在后經(jīng)澆帶完工后立近即穿插進(jìn)入。紡地下室頂板后丑澆帶完工模板蒸拆除后，應(yīng)穿階插進(jìn)入泵房、怨高低壓房等土葡建的施工。歌化糞池的梅施工應(yīng)在地下蹈室頂板避（邁±0.0橫0榆）完工時(shí)同時(shí)竄完工。專業(yè)協(xié)調(diào)：咸地下室施工完柔成后，應(yīng)組織棕外電、外水、染泵房設(shè)備、消艇防、人防、發(fā)總電機(jī)組設(shè)備、坊泳池設(shè)備、通煩風(fēng)、空調(diào)、機(jī)稅械車庫設(shè)備等對(duì)施工單位到現(xiàn)版場(chǎng)實(shí)地勘查，果要求總工室與墓專業(yè)施工單位都溝通，深化機(jī)礦房布置平面設(shè)輔計(jì)，土建施工宵應(yīng)以總工室審姐查的專業(yè)分包仗單位的圖紙為濤準(zhǔn)，不可盲目夠按照建筑圖施太工，上述功能吧房的土建施工盟和場(chǎng)地移交應(yīng)理作為重要節(jié)點(diǎn)肥加以控制。驕基礎(chǔ)、地下室講中間驗(yàn)收倍按公司制度要乞求在基礎(chǔ)、地釘下室實(shí)體施工擋完成后三個(gè)月細(xì)內(nèi)取得中間驗(yàn)松收登記表。食裙樓結(jié)構(gòu)施工幫階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作著開工前組柏織?！?.00沾0門以上大規(guī)模圖解紙會(huì)審。率涉及高支模施笛工的，督促施件工單位提交高恢支模方案報(bào)審兄。恐督促施工單位胖外排柵搭設(shè)方壁案報(bào)審。匪協(xié)調(diào)總工室取夢(mèng)得沉降觀測(cè)測(cè)丘點(diǎn)布置圖；了早解當(dāng)?shù)爻两涤^撈測(cè)的具體規(guī)定脅，需實(shí)行第三顯方觀測(cè)的，應(yīng)述協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽肌訂沉降觀測(cè)合專同。搶轉(zhuǎn)換梁厚大體躁積混凝土澆筑窯專項(xiàng)施工方案代報(bào)審津?？刂埔c(diǎn)：蘭首層墻、柱位嘩置放線后，項(xiàng)緩目監(jiān)理部應(yīng)組居織測(cè)量工程師題進(jìn)行復(fù)核，外枝邊線應(yīng)符合規(guī)拼劃要求。富首層墻柱搗砼斑前，聯(lián)系沉降纏觀測(cè)單位設(shè)置淺沉降觀測(cè)點(diǎn)。續(xù)高支模搭設(shè)必鳳須嚴(yán)格按照已戒審批的搭設(shè)方船案進(jìn)行。驗(yàn)收褲時(shí)視當(dāng)?shù)匾笈摯_定是否通知躁安監(jiān)人員進(jìn)行章驗(yàn)收。黑二層樓面鋼筋巖經(jīng)監(jiān)理工程師零驗(yàn)收合格后，杜應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾獫?jì)求，確定是否榴通知設(shè)計(jì)，質(zhì)龜監(jiān)站監(jiān)督員參油加驗(yàn)收。移模板、鋼筋、拐混凝土等分項(xiàng)失工程驗(yàn)收除應(yīng)熄符合國(guó)家規(guī)范牧規(guī)定外，還應(yīng)買符合集團(tuán)公司寒的相關(guān)制度要拐求。練首層施工的天越數(shù)應(yīng)控制在集蜻團(tuán)公司計(jì)劃管甩理要求家的繞1棚0金天以內(nèi)。撤砼泵送管道立辱管的設(shè)置位置翻應(yīng)考慮樣板房毛施工，宜設(shè)置其在塔樓建筑外屢圍位置，不得填設(shè)置在擬設(shè)耐樣板房的塔樓吃內(nèi)，不得已時(shí)湖，應(yīng)在外圍繞屋開樣板房所在患樓層。羊本階段安全文版明施工控制要侮點(diǎn)：地下室外縮壁防水施工完取成后，應(yīng)及時(shí)暗進(jìn)行土方回填瓣，后澆帶部位背未進(jìn)行回填的枕，應(yīng)在坑邊做址好圍護(hù)措施；水材料堆放，鋼堆筋加工場(chǎng)，施裝工道路等布置賤，場(chǎng)地硬化等須應(yīng)根據(jù)施工組貼織設(shè)計(jì)方案進(jìn)襪行完善，各種備安全標(biāo)牌應(yīng)及燭時(shí)督促施工單演位掛設(shè)。外排威柵的搭設(shè)應(yīng)按摧已審批的搭設(shè)絹方案進(jìn)行，外煩排柵內(nèi)側(cè)立柱謹(jǐn)與建筑物之間底的距離應(yīng)綜合懸考慮安全規(guī)范素要求及裙樓外椅墻總裝飾工作繼面預(yù)留位置的鈔要求，在保證嬌安全的前提下銜避免因外墻裝蛛飾操作面不足洪而重新搭設(shè)。與標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施幻工階段工作要框點(diǎn)忽模板的安裝質(zhì)姻量應(yīng)能達(dá)到模嘗板分項(xiàng)工程的關(guān)驗(yàn)收要求，若粉夾板模板脫皮奉、疏松、變形腳嚴(yán)重，應(yīng)督促她施工單位及時(shí)劃更換新模板，襯以免影響混凝負(fù)土澆筑質(zhì)量。從外排柵卸荷鋼擋絲的設(shè)置應(yīng)盡匯量避開飄窗臺(tái)披位置，以免影益響以后飄窗安域裝，影響外墻嫌收邊收口。喪督促施工單位猶提交砌筑砂漿庭配合比，水泥長(zhǎng)、砂、砌塊檢蹄驗(yàn)報(bào)告。跪?yàn)檫_(dá)到集團(tuán)公罩司脫5.陳5帆天稼/撲層的進(jìn)度要求曾，必須督促施鹽工單位至少準(zhǔn)武備三套模板。敲7店層樓面模板安債裝完成時(shí)，應(yīng)推督促施工單位尋進(jìn)付行占3棕層砌體施工渠，填3見層室內(nèi)給水管怨、電線管、開頸關(guān)底盒安裝，阻并按公司制度妻要求組男織搶3畜層會(huì)驗(yàn)。姓當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上見至車5~狠6痛層時(shí)，應(yīng)督促會(huì)施工單位安裝中調(diào)試鋼井架或掠人貨籠等垂直足運(yùn)輸設(shè)備，盡數(shù)早驗(yàn)收合格投膠入使用，以利然拆模板的各樓歸層清運(yùn)建筑垃濱圾，運(yùn)輸砌體鐘材料，促進(jìn)現(xiàn)元場(chǎng)文明施工及鉛砌體施工進(jìn)度成。威電梯在主體結(jié)沃構(gòu)封頂前三個(gè)成月給電梯生產(chǎn)隆廠家下單排產(chǎn)目。姻主體結(jié)構(gòu)的屋炮頂結(jié)構(gòu)在主體被結(jié)構(gòu)完工后兩土個(gè)月內(nèi)完工。傳市政管網(wǎng)（排搏污、排水、給免水）應(yīng)在主體辱結(jié)構(gòu)至六層時(shí)侄穿插進(jìn)入施工謎，至單體時(shí)可奮預(yù)留接駁井，貪主體的外排柵癥應(yīng)盡量避免市咱政管網(wǎng)的位置勵(lì)。賴外電（含高壓娘管網(wǎng)）的施工施應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)企封頂前插入施攏工。墨施工現(xiàn)場(chǎng)平面熱布置及文明施傍工管理必須完虜全達(dá)到施工組返織設(shè)計(jì)要求。掌砂漿機(jī)、提升癥機(jī)、人貨梯、洲塔吊等機(jī)械設(shè)我備的安全裝置乓維護(hù)、保養(yǎng)，巴人員操作情況班等的檢查。亦三堅(jiān)寶勵(lì)”量的使用冷，臥“榆四體口吸”速“姜五臨例邊舒”王的防護(hù)，用電吃管理，防火器肆材配置等。民砌體施工施工鑼階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作刷陵桌施工前應(yīng)向當(dāng)瞞地有關(guān)部門了緩解以下事項(xiàng)：浙墻體材料的使迅用及施工工藝屆、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，砍節(jié)能方面的要兩求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)截。應(yīng)注意的事項(xiàng)旗根據(jù)主體施工羞進(jìn)度，適時(shí)地撒安排施工單位柜完成三層（通湖常是第二個(gè)標(biāo)擴(kuò)準(zhǔn)層）砌體的著施工，并通知獲總工室組織三幼層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)毯三層會(huì)驗(yàn)的決機(jī)議進(jìn)行大面積品砌體的施工。蔥混凝土小型空領(lǐng)心砌塊特別容模易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)膜象詢，餐200委4霉年建設(shè)部新出始了《混凝土小取型空心砌塊建券筑技術(shù)規(guī)程航》當(dāng)JGJ/T1凍4-200錘4拉，工程管理中停心編制了混凝植土小型空心砌恢塊墻體防開裂夕措施，各公司炕應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)賄習(xí)并貫徹落實(shí)迷。紛門洞孔洞預(yù)留疲在以往的工程輝中常常出現(xiàn)問集題，導(dǎo)致裝修漫階段出現(xiàn)大面張積打鑿。主要余原因，一是各舟個(gè)階段施工圖襖紙門洞尺寸矛妻盾，二是施工矛單位預(yù)留門洞儉時(shí)沒有準(zhǔn)確放址線。所以砌體華施工時(shí)，一定澆要結(jié)合裝修施廊工圖進(jìn)行。頃樣板房及銷售路環(huán)境施工工作朵要點(diǎn)霞銷售環(huán)境策劃買、樣板房位置穿的確定剝完童成喘±0.00叉0敏前，落實(shí)綜合叛策劃和施工組幟織設(shè)計(jì)審查有歪關(guān)銷售環(huán)境的肌內(nèi)容，并聯(lián)系駁銷售策劃部進(jìn)吧一步核實(shí)銷售敏環(huán)境及樣板房并的布置要求。圖紙會(huì)審材料定板場(chǎng)地移交毫樣板房的門窗洽、外墻磚的施進(jìn)工應(yīng)考慮與上坊下樓層的對(duì)應(yīng)撈，避免樣板房貨使用完成后拆咽除重新裝修。換樣板房所在樓闖層的上一樓層撈的水電、衛(wèi)生勾間、廚房、內(nèi)吵墻天花批蕩等容應(yīng)在樣板房裝減修完工前施工價(jià)完畢，樓地面秤宜施工防水砂備漿，以免后續(xù)務(wù)的施工影響樣固板房的正常使膨用。斬毛坯裝修施工慚階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作千劃潤(rùn)施工前應(yīng)向當(dāng)唉地有關(guān)部門了精解以下事項(xiàng)：伏外墻裝修有關(guān)考節(jié)能方面的要臂求，施工工藝達(dá)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，忘鋁合金門窗、費(fèi)陽臺(tái)欄桿安全剖及節(jié)能方面的妄要求、驗(yàn)收標(biāo)簡(jiǎn)準(zhǔn)，防火門的趟驗(yàn)收要求及驗(yàn)守收標(biāo)準(zhǔn)等，消德防驗(yàn)收要求及掙驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)注意的事項(xiàng)厭外墻飾面工程蜻，應(yīng)考慮鋁合別金門窗安裝位倒置及門窗尺寸茶是否與外墻磚讀的模數(shù)相匹配狀。事前應(yīng)組織虛主體施工單位猛及鋁合金門窗勺安裝單位召開爽專題會(huì)議，做蓄到施工難點(diǎn)解倚決于施工前，饞施工質(zhì)量問題乞解決于施工中嘗。大支室內(nèi)各安裝和好裝修分部分項(xiàng)望工程（如電梯瘋安裝、入戶門焰安裝、陽臺(tái)門舅安裝、防火門敗安裝、消防栓咽安裝、電梯前竹室地面施工、歉戶內(nèi)地面施工怎、消防樓梯地匯面施工、電梯善前室的各種強(qiáng)閣弱電及消防的粒開關(guān)按鈕底盒漢安裝、戶內(nèi)強(qiáng)爭(zhēng)弱電底盒安裝始）施工前，應(yīng)廢以統(tǒng)一的標(biāo)高羞控制線及相關(guān)脫圖紙確定各部捐位標(biāo)高，并逐長(zhǎng)層以書面形式射向各專業(yè)施工亂單位進(jìn)行交底焦。防止標(biāo)高控智制不準(zhǔn)確，導(dǎo)析致電梯門、入陡戶門、陽臺(tái)門遞、防火門的標(biāo)位高及消防箱、互開關(guān)插座的高峰度不符合要求裹。顆外墻飾面磚、典鋁合金窗、攔跟桿等的施工應(yīng)躬安排施工單位霸先做樣板；蘭外墻清洗時(shí)，特應(yīng)檢查清洗單充位所使用的外吃墻清洗液，嚴(yán)括禁有腐蝕液體無。清洗時(shí)，不希得污染和腐蝕餓外墻上安裝的贈(zèng)排水管道、煤乒氣管道、消防薪管道及管道支北架，不得污染罷和腐蝕鋁合金喝門窗、空調(diào)百衛(wèi)葉窗、陽臺(tái)欄陵桿。寒塔吊、提升機(jī)籌等垂直運(yùn)輸設(shè)商備拆除前，工蹈程部應(yīng)審批施蠅工單位的專項(xiàng)顛拆除方案及拆節(jié)除計(jì)劃，拆除復(fù)時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理披人員對(duì)拆除施憲工的安全措施皇進(jìn)行檢查。應(yīng)協(xié)調(diào)的問題東抹灰施工前應(yīng)短先進(jìn)行打點(diǎn)、俱沖筋，水電專減業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、食沖筋在墻體內(nèi)魔預(yù)埋線管和底熟盒。否則將造怪成：一來重新俘開槽，浪費(fèi)了區(qū)大量的人工，逃也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)功文明施工搞不關(guān)好；二來提前集安裝線管和底除盒，會(huì)導(dǎo)致底欺盒突出墻面，拳或凹進(jìn)去很深船，不符合精品誤工程的要求。團(tuán)本階段涉及到艇的場(chǎng)地移交工過作很多，一方御面要了解后續(xù)證安裝專業(yè)的實(shí)宴際場(chǎng)地需求，劉另一方面要按阿計(jì)劃督促各施步工單位按時(shí)移艷交場(chǎng)地和施工貸作業(yè)面。涉及羅場(chǎng)地移交的主芝要有：電梯機(jī)于房、發(fā)電機(jī)房龍、高壓開關(guān)房匯、變壓器房、召低壓配電房、艘水泵房、風(fēng)機(jī)爹房、混凝土結(jié)是構(gòu)水箱、消防秒控制中心（兼贏監(jiān)控中心）、別電梯底坑、電造梯井、水管井壓、強(qiáng)電管井、農(nóng)弱電管井等。零涉及到主體施答工單位與其它用專業(yè)分包單位虛進(jìn)行工作面移魂交的有：防火賴門安裝、鋁合屋金門窗安裝、甲陽臺(tái)欄桿安裝侮入戶門安裝、灘銷售樣板房、誠(chéng)電梯前室、首叉層大堂豪華裝夏修等。土裝修施工階段梅工作要點(diǎn)準(zhǔn)備工作障豪華裝修開工刮前，項(xiàng)目監(jiān)理蒸部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部菠分土建交工質(zhì)婆量進(jìn)行全數(shù)檢膠查驗(yàn)收，并要陪求主體施工單點(diǎn)位和豪裝施工跌單位辦理場(chǎng)地褲移交手續(xù)。檢細(xì)查內(nèi)容包括混罵凝土結(jié)構(gòu)外形紡質(zhì)量，砌體質(zhì)源量，抹灰質(zhì)量麥，鋁合金門窗準(zhǔn)安裝和塞縫質(zhì)紫量，預(yù)留門洞歪口尺寸及位置沃，陽臺(tái)欄桿的牧安裝質(zhì)量，電池氣線管和底盒瞞預(yù)埋質(zhì)量，給保排水管道安裝闊和保護(hù)質(zhì)量，奉空調(diào)套管安裝嫌質(zhì)量。避免裝愛修施工完成后薦或進(jìn)行中，由松于主體或毛坯芒的施工質(zhì)量問渠題，使裝修的告觀感達(dá)不到要肥求，不得不對(duì)溫主體或毛坯進(jìn)抖行返工處理，留這樣既對(duì)主體址施工單位和豪波裝施工單位造知成了經(jīng)濟(jì)損失莖，也對(duì)豪裝工霉期產(chǎn)生影響。裕豪華裝修各工冰序施工前，工貸程部應(yīng)向施工綱單位進(jìn)行質(zhì)量議標(biāo)準(zhǔn)交底爛。堡交接驗(yàn)收時(shí)，慕應(yīng)對(duì)已施工的課給水管道重新壇試壓。應(yīng)注意的事項(xiàng)零在豪華裝修中取，實(shí)行樣板先粱行制度。樣板腔施工完畢，涉縫及施工工藝做音法、施工質(zhì)量勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)孟主管工程的公恭司領(lǐng)導(dǎo)審批。俯而涉及外觀效辟果的，應(yīng)報(bào)主兇管設(shè)計(jì)的公司核領(lǐng)導(dǎo)審批，特傅殊部位報(bào)總裁清審批。未經(jīng)批燒準(zhǔn)不能大面積翻鋪開施工。橋項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)失對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的海裝修及安裝材計(jì)料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)訪收和書面驗(yàn)收持，質(zhì)量驗(yàn)收包讀括檢查材料是盲否與樣板相符杜、板材和型材躁的厚度（壁厚最）是否與設(shè)計(jì)筆文件相符，書熟面驗(yàn)收應(yīng)檢查雕材料的檢驗(yàn)報(bào)何告和出廠合格悟證，檢驗(yàn)報(bào)告乏要求在有效期權(quán)內(nèi)，復(fù)印件復(fù)潮印后應(yīng)蓋有材倦料生產(chǎn)廠家的伐章印，必要時(shí)躁應(yīng)做破壞性實(shí)惹驗(yàn)。骨木門的入場(chǎng)驗(yàn)戲收應(yīng)檢查整體乞外觀質(zhì)量、尺桂寸、厚度，骨撕架的材質(zhì)，飾棄面板的材質(zhì)、右厚度，制作工遍藝。異衛(wèi)生間和廚房謎墻身和地面瓷懇片施工完成后貫應(yīng)辦理工序驗(yàn)器收手續(xù)嫂。頓坡門套安裝木線伏前，應(yīng)對(duì)門套梢的安裝質(zhì)量和疫塞縫質(zhì)量進(jìn)行扎隱蔽驗(yàn)收。始木地板飾面地棚面，在木地板萬施工前，應(yīng)對(duì)蜜地面找平層進(jìn)世行隱蔽驗(yàn)收。戰(zhàn)裝修施工期間閱應(yīng)做好公共區(qū)駱域、電梯轎箱絕、入戶門、陽艇臺(tái)鋁合金門及超門框的成品保季護(hù)工作。嚴(yán)禁選在已裝修好的尺首層大堂、電燭梯廳、電梯前牽室使用金屬輪燈轂的手推車，探大堂及首層電墾梯廳通道應(yīng)采揀用夾板、紙板性或石膏板等板著材覆蓋保護(hù)，抄電梯轎箱、電條梯門套、入戶累門及門套應(yīng)采貧用夾板包裹，縣陽臺(tái)鋁合金門執(zhí)及門下框應(yīng)有仔保護(hù)措施。毀散體物料及垃怎圾應(yīng)采用袋裝獎(jiǎng)搬運(yùn)，嚴(yán)禁高順空拋物，施工扒污水必須在塑滾料桶內(nèi)靜置沉餅淀后方可通過騎地漏排放，嚴(yán)復(fù)禁直接向排水巖管道、排污（娘糞）管道傾倒憐施工污水。每地面磚鋪貼完淡成后應(yīng)立即采嬸用夾板、紙板哲或石膏板等板催材覆蓋保護(hù)，立嚴(yán)禁在鋪好磚墨的地面堆沙。狹木地板鋪貼完蘆成后應(yīng)立即用林塑料薄膜或彩述條布覆蓋，并煩在四周用膠帶玻固定。欺油漆施工和焊螞接施工應(yīng)有防潔止門套、鋁合碰金門窗、木地膝板、窗臺(tái)石地還面磚、開關(guān)面捎板、潔具、燈耽具等的污染措肝施。日配套施工主要薪控制要點(diǎn)施工插入點(diǎn)默靠近建筑物的誼化糞池、隔油宅池等地下構(gòu)筑罵物宜在建筑物襯基礎(chǔ)（地下室源）的施工過程膜中插入，有利偏于節(jié)省工期和境減少投資。雙在工期緊張的訪情況下，應(yīng)注哪意路網(wǎng)施工后魚，種植土、大鳥型苗木運(yùn)輸?shù)那傩枰?。畫工程部必須組東織各安裝施工循單位進(jìn)行綜合麥管線平衡現(xiàn)場(chǎng)阻交底，并形成牌書面記錄。協(xié)配套場(chǎng)地移交闖園林施工前，沾應(yīng)完成室外給稿排水管道和燃遞氣管道安裝及洗功能性試驗(yàn)，普完成強(qiáng)弱電套苦管敷設(shè)，并辦漆理場(chǎng)地移交手選續(xù)，做好地下霜管線成品保護(hù)在交底工作。毛竣工驗(yàn)收及交案樓階段主要工搏作要點(diǎn)叉詳見《工程質(zhì)固量分戶驗(yàn)收制儲(chǔ)度》嶼工程管理制度會(huì)及標(biāo)準(zhǔn)匯編深房地產(chǎn)開發(fā)建告設(shè)管理考核制襪度馬（漲恒地司管涉字生［篇200玻7章］第落063梢號(hào)數(shù)，簽發(fā)人：蔡影春萌，狂200劫7風(fēng)年慎6父月生22興日傘）際第一條稠公司各相關(guān)部伍門在每月豆2蒼7頁日康17:0曉0貍前棉（吳2惜月份相應(yīng)提前者至殲2嗓5能日），將下兩僚個(gè)月工作計(jì)劃海經(jīng)部門負(fù)責(zé)人興簽字后，報(bào)綜趟合計(jì)劃部，并魔在公司計(jì)劃例專會(huì)上予以核定洪，否則，扣罰狼相關(guān)部門負(fù)責(zé)何人榨10明0尸元。建第二條木零強(qiáng)新開發(fā)項(xiàng)目在批詳規(guī)批復(fù)一周圣內(nèi)，由建筑設(shè)順計(jì)院牽頭，主滾管工程公司領(lǐng)習(xí)導(dǎo)主持召開項(xiàng)慰目開發(fā)建設(shè)綜忌合策劃方案審只查會(huì)，參加人這員為建筑設(shè)計(jì)勾院、工程技術(shù)罪部、招投標(biāo)中餅心、開發(fā)中心柄、合同管理部疑、營(yíng)銷中心、釘物業(yè)公司部門昏負(fù)責(zé)人。未按連時(shí)召開會(huì)議的拳，扣罰設(shè)計(jì)中種心總經(jīng)獎(jiǎng)理膏20郊0命元。退此綜合策劃方值案未審定，不假得開工。否則烘，扣罰工程部顯經(jīng)無理基20護(hù)0序元。廚編制的綜合策街劃方案出現(xiàn)漏扒編、錯(cuò)編的，騙每項(xiàng)扣罰工程疲部經(jīng)匹理駝10死0秀元。童第三減條春休碗工程部必須在戴每期地下室、嫁主體工程、裝素修及園林工程全開工前，組織稻召開由主管工把程的公司領(lǐng)導(dǎo)背主持的，由建烘筑設(shè)計(jì)院、設(shè)嘆計(jì)成本質(zhì)量控并制中心、工程返技術(shù)部、招投鋤標(biāo)中心、預(yù)決繳算部、質(zhì)量監(jiān)邪督部參加的大希規(guī)模圖紙會(huì)審管，否則，扣罰勻工程部經(jīng)胡理說10宿0肝元。悟第四知條兄吳羽自行設(shè)計(jì)圖紙遞進(jìn)行施工圖會(huì)歲審時(shí)，單位工黑程中：建筑、壤結(jié)構(gòu)、園林、在裝修專業(yè)錯(cuò)誤些數(shù)量各專業(yè)不迅得超勿過區(qū)1雄0抓處，其它專業(yè)伏錯(cuò)誤數(shù)量各專停業(yè)不得超歲過減5維處。錯(cuò)誤數(shù)量扭超過上述數(shù)盤量遼1較～炊1賠0摔處的，每超一鬼處，扣罰設(shè)計(jì)掉師月工資捧的鎖1顏%看、校對(duì)人月工爺資購(gòu)的齒0.5模%襪。錯(cuò)誤數(shù)量超茅過上述數(shù)彈量綢1朵0痛處以上的，每盟超一處，扣罰條設(shè)計(jì)師月工資黨的巴2店%月、校對(duì)人月工烘資住的燥1洋%血。每施工圖會(huì)審后殘，未經(jīng)審批不場(chǎng)得變更。因設(shè)賭計(jì)差錯(cuò)確需變公更的，經(jīng)審批犬后，每變更一夏次，扣罰設(shè)計(jì)獎(jiǎng)師月工資攜的攪0.6勁%展、校對(duì)人月工設(shè)資死的毅0.3份%嘆，扣罰參加施蠶工圖會(huì)審的相昆關(guān)責(zé)任部門工太程師月工資虎的媽0.4先%綢。而應(yīng)出設(shè)計(jì)爽變更，未出設(shè)探計(jì)變更的，工誘程完工后，造胡成嚴(yán)重?fù)p失的煮，每出現(xiàn)一次城，扣罰設(shè)計(jì)師貞月工資熱的百10隨%撒、校對(duì)人月工并資扎的干5聰%漢。未經(jīng)審批下繩發(fā)設(shè)計(jì)變更的理，每單變更扣導(dǎo)罰設(shè)計(jì)利師響100誘0摩元、校對(duì)桐人關(guān)50起0通元。斧第五條懼康坡建筑設(shè)計(jì)院下蹲發(fā)的施工圖紙立必須經(jīng)設(shè)計(jì)成您本質(zhì)量控制中編心總經(jīng)理審核療、簽發(fā)，下發(fā)內(nèi)未經(jīng)審核簽發(fā)猛的設(shè)計(jì)圖紙，蛙每項(xiàng)扣罰設(shè)計(jì)求中心總經(jīng)哀理悲20醋0骨元。住第六條微被庫涉及總平面、攤單體外立面、宇單體平面功能蒸調(diào)整、小區(qū)管劇線及小區(qū)園林逗平面圖紙的設(shè)禽計(jì)變更下發(fā)前暮，建筑設(shè)計(jì)院市應(yīng)交給開發(fā)中兩心會(huì)簽。已銷羅售部分的設(shè)計(jì)填變更下發(fā)前，風(fēng)建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)珠交給開發(fā)中心東及營(yíng)銷中心會(huì)碎簽。未經(jīng)會(huì)簽慧的設(shè)計(jì)變更，職不得施工。未癥經(jīng)會(huì)簽下發(fā)設(shè)塑計(jì)變更的，扣疲罰設(shè)計(jì)中心總疫經(jīng)賴?yán)砝?0樣0刮元，實(shí)施未經(jīng)鄰會(huì)簽的設(shè)計(jì)變厘更，扣罰工程艷部經(jīng)銳理扮20樓0暮元?；诘谄邨l歪丹怪在不影響工程田造價(jià)、美觀和瞞使用功能的前資提下，圖紙上亮的錯(cuò)誤和明顯碰不合理之處，客由工程部經(jīng)理燭現(xiàn)場(chǎng)處理解決吊。除此之外的聞設(shè)計(jì)問題，工缸程部傳真至設(shè)蠟計(jì)中心，設(shè)計(jì)巷中心按以下要吵求處理：餐傳真時(shí)間旱起千2撲4腳小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中戚心必須有明確掩的處理意見傳涼真至現(xiàn)場(chǎng)，每濤超一小時(shí)，扣晚罰設(shè)計(jì)中心總懶經(jīng)信理書1苗5米元。剩傳真時(shí)間每起劍4輸8卵小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中格心必須下發(fā)變季更圖紙或處理御意見，不得影紅響現(xiàn)場(chǎng)施工，塞每影響施工或仍下發(fā)每超一小哥時(shí)，扣罰設(shè)計(jì)慧中心總經(jīng)科理垮1僑5山元。蜘傳真時(shí)間薦起遍7緞天內(nèi)設(shè)計(jì)中心猶必須下發(fā)正式混變更圖到現(xiàn)場(chǎng)希，每延遲一天綿，扣罰設(shè)計(jì)中蠻心總經(jīng)枝理叢1階5象元。秤第八掩條幕始營(yíng)銷中心銷售師策劃部必須在可項(xiàng)目開工前確跡定樣板房的位勇置、數(shù)量及有默關(guān)要求，否則略，扣罰銷售策趟劃部經(jīng)調(diào)理言10幕0貴元。辛第九胡條羽蓋屑每期工程第三惕層磚砌體完成旬后兩天內(nèi)，設(shè)秧計(jì)中心牽頭組充織營(yíng)銷中心、疾開發(fā)中心、工同程部、預(yù)決算稍中心進(jìn)行綜合或會(huì)驗(yàn)，否則，歌扣罰設(shè)計(jì)中心政總經(jīng)色理裁10依0考元。權(quán)第十條月列上所有進(jìn)場(chǎng)材料乞、設(shè)備、構(gòu)配袖件均必須進(jìn)行北驗(yàn)收并辦理《塑材料使用許可息證》后方可使浪用。辦理了《申材料使用許可潮證》或工序驗(yàn)嫁收后，如經(jīng)檢醉查仍發(fā)現(xiàn)材料芒不符合要求的運(yùn)，屬工程部經(jīng)財(cái)理審核的材料忘，給予工程部跌經(jīng)理降一級(jí)工鍬資的處罰；其賄他材料，給予紗相關(guān)責(zé)任人降獄一級(jí)工資的處礦罰。過第十一諸條伏征緞在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)搜，工程部必須策建立材料樣板包間，否則，扣杰罰工程部經(jīng)恥理贈(zèng)10察0范元。現(xiàn)場(chǎng)樣板隔每丟失一件，鋒扣罰當(dāng)事幅人甩10款0車元。罵第十二條匙優(yōu)挽在工程建設(shè)中交，實(shí)行樣板先厚行制度。樣板巡施工完畢，有飯調(diào)整意見，涉掙及施工工藝做渾法、施工質(zhì)量案標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)聯(lián)主管工程的公亞司領(lǐng)導(dǎo)審批。度而涉及外觀效澆果的，應(yīng)報(bào)主扯管設(shè)計(jì)的公司減領(lǐng)導(dǎo)審批，特迅殊部位報(bào)總裁掀審批。遮未經(jīng)批準(zhǔn)不能丸大面積鋪開施噴工，否則，降嶺工程部經(jīng)理一擠級(jí)工資。術(shù)第十三條描燦耗在工程開工前眉及開工后，每靈月召開一次，旗由工程部經(jīng)理圖組織全體監(jiān)理巾人員和施工單賣位班組長(zhǎng)以上瑞參加的工程質(zhì)溝量交流會(huì)。未芳召開的，每次場(chǎng)扣罰工程部經(jīng)稍理怒10渠0兔元。殖第十四條魯蛛闖工程部應(yīng)嚴(yán)格愈按政府要求，越確保工地安全扮文明施工達(dá)標(biāo)繼。工地因安全能文明施工原因勒被政府每通報(bào)迅一次，降工程戀部經(jīng)理一級(jí)工病資。工地因安厭全文明施工原際因被政府每停炮工一次，降工爐程部經(jīng)理兩至誼三級(jí)工資。越第十五條異邪鉛工程雖經(jīng)驗(yàn)收狀，經(jīng)抽檢仍不曠合格的，每項(xiàng)冊(cè)扣罰簽字防人腐5斃0串元、工程部經(jīng)經(jīng)理遞2攏0僵元。危第十六條積恨豪隱蔽工程未辦沖理隱蔽驗(yàn)收手釀續(xù)就進(jìn)入下道敵工序的，每項(xiàng)生扣罰工程部經(jīng)炕理鉛20揚(yáng)0災(zāi)元。委第十七竭條遷豆肅工程實(shí)體經(jīng)驗(yàn)羅收后，仍發(fā)現(xiàn)擁未按圖施工并聯(lián)影響結(jié)構(gòu)安全脫的，每單扣罰俗工程部經(jīng)寇理界20旱0地元。脊第十八條糧偶此工程部在收到反簽證單慶后竟2底天內(nèi)必須簽署撿完畢并在臺(tái)帳斑上記錄，每違啞反一次，給予荒工程部經(jīng)理降響一級(jí)工資的處渾罰；一個(gè)月內(nèi)申累計(jì)超酷過脅3覺次的，予以開竭除處分。雁工程簽證的原欣始憑證，監(jiān)理驗(yàn)工程師必須當(dāng)袋天簽署完畢，覽并返回施工單蕩位，同時(shí)留存腰一份，上報(bào)工鄙程部經(jīng)理后存炕檔，每違反一歇次，給予監(jiān)理凱工程師降一級(jí)錘工資的處罰；葡一個(gè)月內(nèi)累計(jì)秋超倍過囑3短次的，予以開刷除處分。數(shù)第十九條需籃由于設(shè)計(jì)、合絞同的漏項(xiàng)、差狡錯(cuò)等原因造成瘋多次簽證的，事由工程技術(shù)部匙每抖月床1緊日前匯總反饋鞭意見給相關(guān)部汁門及質(zhì)量監(jiān)督冰部。未按時(shí)反梨饋意見的，每提次扣罰工程技陷術(shù)部責(zé)任菌人卡10柱0義元。托因合同原因造暗成簽證的，每蚊項(xiàng)扣罰招標(biāo)文月件部經(jīng)鉛理危20婦0劃元。安因設(shè)計(jì)原因造匠成簽證的，每麻項(xiàng)扣罰設(shè)計(jì)繪師珍20眼0賢元、校對(duì)祥人俘10習(xí)0鼻元。照第二十條痰柳雀未按《房地產(chǎn)竹開發(fā)管理流程靠》要求時(shí)限完端成工程結(jié)算資退料提交的，每眾延遲一次，扣充罰相關(guān)部門負(fù)致責(zé)越人腹10通0規(guī)元，并納入公縫司計(jì)劃考核。逼第二十一條姐敬鎮(zhèn)預(yù)決算部、預(yù)殿決算審計(jì)部未魔按《房地產(chǎn)開雹發(fā)管理流程》秤時(shí)限完成工程外結(jié)算的，每延融遲一單，扣罰冰相關(guān)部門經(jīng)憶理富10舟0艙元，并納入公號(hào)司計(jì)劃考核福。何戒第二十二條跑酬潮工程部必須在忙竣工前召集物攔業(yè)公司及施工駛單位進(jìn)行分戶碌驗(yàn)收并整改完廣畢，否則，扣河罰工程部經(jīng)駁理耍20蓮0么元。保第二十三蔬條泳環(huán)交樓擠后榜2脫個(gè)月內(nèi)，工程決實(shí)體質(zhì)量出現(xiàn)籃《房地產(chǎn)開發(fā)閱管理流程》中朵要求杜絕質(zhì)量紐問題的，每項(xiàng)鞠扣罰責(zé)任工程冤師酸5促0低元、項(xiàng)目經(jīng)功理元2獨(dú)0濤元、工程部經(jīng)燙理莊2尊0咸元。歷第二十四條率備遵每項(xiàng)工程竣工攏驗(yàn)收撒后綢1酷0朽天內(nèi)，工程部忌必須向資格審象查部提交參建合施工單位評(píng)價(jià)沿意見，并將評(píng)炕定為不合格的尿單位報(bào)入管理訓(xùn)監(jiān)察中心備案遠(yuǎn)，否則，扣罰雷工程部經(jīng)餃理鹿10隆0古元。詳不合格單位經(jīng)同管理監(jiān)察中心綠審核后，確認(rèn)矮屬實(shí)的，每單死扣罰資格審查廈部總經(jīng)擾理排20伯0嬌元。刮如管理監(jiān)察中程心檢查發(fā)現(xiàn)經(jīng)懷備案的不合格享單位仍被接受姨參加招投標(biāo)的沉，每發(fā)現(xiàn)一單密，給予資格審晉查部總經(jīng)理降優(yōu)一級(jí)工資的處蒼罰。映不合格單位主歡要表現(xiàn)為：隊(duì)仆伍的資金實(shí)力緒、技術(shù)力量、柔或管理水平等括很差，造成工躁期嚴(yán)重延誤或泉被迫更換施工朱企業(yè)，以及經(jīng)剩招投標(biāo)程序中六標(biāo)后所供的主娛要工程材料及榨設(shè)備，在同等才價(jià)格下質(zhì)量特群別差的材料供惡應(yīng)商。賺第二十五條忽冒血每月工程部必誦須向資格審查劣部報(bào)送施工單俗位的履約情況惜，遇不合格的低單位未及時(shí)上資報(bào)的，扣罰工誠(chéng)程部經(jīng)薯理居10浪0渣元。碌第二十六條蓋銜筋主體工程竣工費(fèi)后恨9放0展天內(nèi)，應(yīng)達(dá)到雕公司要求的工回程竣工標(biāo)準(zhǔn)。低否則，每超過獵一天，扣罰工撥程部經(jīng)康理恰10搭0兵元、開發(fā)中心浙總經(jīng)挪理稈10真0驗(yàn)元。搭開發(fā)中心必須布在工程竣工司后堵30拳天內(nèi)取得《規(guī)劍劃驗(yàn)收合格證洪》誠(chéng)，否則，扣罰亂開發(fā)中心總經(jīng)旅理蜜10醋0窩元。搜工程部必須在民工程竣工爬后基60旁天基內(nèi)取得《質(zhì)量糾驗(yàn)收意見書》撲，否則，扣罰折工程部經(jīng)院理顧10狐0邀元。輪工程部必須在工工程竣工巾后膽7衫5獸天內(nèi)取得《建稀設(shè)工程竣工驗(yàn)關(guān)收檔案認(rèn)可書誼》，否則，扣家罰工程部經(jīng)透理乞10混0普元。射開發(fā)中心必須潤(rùn)在工程竣工監(jiān)后籍8撐5乞天內(nèi)取得《竣梢工驗(yàn)收備案表擾》，否則，扣占罰開發(fā)中心總則經(jīng)欠理推10芳0千元。叨開發(fā)中心必須嘴在工程竣工束后影9腰0政天內(nèi)取得該期馬樓宇的《房地巨產(chǎn)權(quán)屬證明書修》及全部分戶廚圖，否則，扣栗罰開發(fā)中心總峽經(jīng)濁理絕10身0收元，并納入公齊司計(jì)劃考核。冠主體工程竣工逢后絞18之0幻天內(nèi)，應(yīng)達(dá)到值公司要求的工書程交樓標(biāo)準(zhǔn)。竟否則，每超過頁一天，扣罰工綁程部經(jīng)少理芹10疼0黎元、開發(fā)中心要總經(jīng)記理偶10走0祖元。熔第二十七條采茫蒙工程部應(yīng)督促岡施工單位按時(shí)欄提交的工程資兵料，逾期提交忙超崇過匹30消天湊后，每超一天抖，扣罰工程部續(xù)經(jīng)跡理畏10趟0丟元。節(jié)第二十八此條街萄抵銷售部必須在披交限樓蝴3怪0奏天前牽頭組織風(fēng)成立交樓領(lǐng)導(dǎo)故小組，并召開僚綜合協(xié)調(diào)會(huì)，保否則，扣罰銷枝售部經(jīng)航理否10偷0急元。觀第二十九條輛能遲工程部在交樓隙前，必須組織亭成立維修大隊(duì)鉛，否則，扣罰驅(qū)工程部經(jīng)豬理躲10鎮(zhèn)0副元。灶交樓右后否2識(shí)個(gè)月內(nèi)，如因朵現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)忍問題，造成業(yè)原主投訴到集團(tuán)雕客戶服務(wù)部的乘，每項(xiàng)投訴扣炮罰工程部經(jīng)理妨及物業(yè)公司負(fù)聚責(zé)人欠各歸2描0自元。肢第三十條泥畝轉(zhuǎn)交樓出現(xiàn)套內(nèi)狀建筑面積誤差吩比絕對(duì)值超杏過非3敬％的，每期對(duì)途設(shè)計(jì)中心、開酒發(fā)中心、預(yù)決奧算部、工程部衛(wèi)中的責(zé)任部門裹負(fù)責(zé)人扣翼罰般20磨0接元（注：面積采誤差比系指實(shí)偷測(cè)計(jì)價(jià)面積與赤合同約定計(jì)價(jià)提面積之差與合旗同約定計(jì)價(jià)面蒸積之比）。禽第三十一條炸毅幸營(yíng)銷中心應(yīng)在賞每貿(mào)月佩5蜘日前召開會(huì)議孟，針對(duì)銷售過主程中工程部、顫建筑設(shè)計(jì)院、森物業(yè)公司等部哪門存在的問題峽，提出書面意縫見，反饋到相釣關(guān)部門，并報(bào)螺公司執(zhí)行總裁材和董事局主席洋。未召開會(huì)議古或未將相關(guān)部終門存在的問題第反饋的，扣罰涉營(yíng)銷中心總經(jīng)穴理他20潔0快元。戰(zhàn)每悼月礙5睛日前，各部門伸應(yīng)將營(yíng)銷中心襪提出的相應(yīng)問根題整改完畢，咱并將整改情況獻(xiàn)書面反饋營(yíng)銷壘中心，同時(shí)報(bào)碧公司執(zhí)行總裁幸和董事局主席獲。未將相應(yīng)問快題整改完畢或宇未將整改情況僚書面反饋營(yíng)銷爸中心的，扣罰姜相關(guān)部門經(jīng)桐理漆20遇0贏元刊。叮第三十二刮條意鞏劃《房地產(chǎn)權(quán)屬趁證明書》出現(xiàn)率錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的敬，每期扣罰開久發(fā)二部經(jīng)鋼理塌10郵0忘元。哀第三十三條期怪適商品房分戶圖補(bǔ)出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏綁項(xiàng)的，每期扣送罰開發(fā)二部經(jīng)裕理炎10社0粘元。午第三十四猛條黃蝕財(cái)務(wù)總部、銷姿售部遺失購(gòu)房青發(fā)票（辦證聯(lián)蝶），每遺失一悄張，扣罰財(cái)務(wù)啄總部經(jīng)理、銷賓售部經(jīng)壽理車20彎0販元。低第三十五宋條添落辦理完畢的《宅房地產(chǎn)權(quán)證》之出現(xiàn)錯(cuò)誤的，買每戶扣罰銷售政部經(jīng)養(yǎng)理草10因0供元。劫第三十六條駱為滴銷售部辦證經(jīng)牽辦人員未分類駐管理好業(yè)主資穴料、回執(zhí)，出濁現(xiàn)《商品房買情賣合同》、《便抵押備案證明老》等辦證資料松遺失情況的，哄每發(fā)現(xiàn)一宗，零每宗扣罰銷售邀部經(jīng)南理勁10態(tài)0視元。屬第三十七條泥丟鋪本制度由質(zhì)量陪監(jiān)督部負(fù)責(zé)考錢核。折第三十八條粉冠蒸公司員工違反濤本制度相關(guān)規(guī)驢定的，除依據(jù)沈本制度進(jìn)行考刻核外，根據(jù)情榜節(jié)嚴(yán)重程度，沈公司可依據(jù)相章關(guān)獎(jiǎng)懲制度給色予相關(guān)責(zé)任人侵行政及經(jīng)濟(jì)處捏分，直至追究蹄當(dāng)事人的法律懂責(zé)任。千第三十九條視愿閘本制度自跪文件下發(fā)之模日起執(zhí)飼行。扮恒大地產(chǎn)集團(tuán)匠有限公占司望許二秘0栗0掏七年六月二十亭二日游房地產(chǎn)開發(fā)建濱設(shè)管理流程意（乞2007.造6煤修改版）顏（恒地司管字晝［算200久7庫］腰第這06周3獲號(hào)，簽發(fā)人：女蔡春萌尋，溝200朱7吐年晚6借月樹2緒2撞日）裁第一跡章什孟工程建設(shè)計(jì)劃渴管理謀第一扣節(jié)娘稅杠總則現(xiàn)第一條寇建設(shè)工程的竣洋工吩標(biāo)準(zhǔn)：膀柱培主體工程全面鼠完工（含外墻摔裝修），建設(shè)欲工程用地紅線純（或該棟建筑社物相漆鄰好3嫩0雄米）范圍內(nèi)的格道路、綠化（樓含天面）按照鏟批復(fù)的總規(guī)要陸求全面完工（察含地下室），圣所有臨時(shí)建筑懂、構(gòu)筑物拆除綁完畢?；诙l吳嫁泥建設(shè)工程的交功樓標(biāo)準(zhǔn)：普響各項(xiàng)工程全面慧完工，在合同洽約定的交樓時(shí)互間前完成相關(guān)省驗(yàn)收并取得以數(shù)下驗(yàn)收合格證膚書或意見：仿1蜻、建設(shè)工程規(guī)盤劃驗(yàn)收合格證布；愉2射、質(zhì)量監(jiān)督意節(jié)見書；準(zhǔn)3員、人防驗(yàn)收備蘭案表；游4拔、消防驗(yàn)收意鳥見書；槽5盾、環(huán)保驗(yàn)收意熄見書；占6珠、建設(shè)工程竣碌工驗(yàn)收備案表戒。崗第二盟節(jié)雙因困工程建設(shè)過程臘管理穩(wěn)第三鋒條期街新開發(fā)項(xiàng)目在蠻詳規(guī)批復(fù)一周倦內(nèi)，由建筑設(shè)刊計(jì)院牽頭，主堡管工程公司領(lǐng)惕導(dǎo)主持召開項(xiàng)黑目開發(fā)建設(shè)綜根合策劃方案審護(hù)查會(huì)，參加人訓(xùn)員為建筑設(shè)計(jì)償院、工程技術(shù)籍部、招投標(biāo)中亂心、開發(fā)中心院、合同管理部飼、營(yíng)銷中心、焦物業(yè)公司部門釀負(fù)責(zé)人。小項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)法綜合策劃方案彼審查會(huì)的內(nèi)容課（附魯：姿飾開發(fā)建設(shè)綜合薦策劃方案會(huì)簽塌審批表）：王1眼、施工給水系儲(chǔ)統(tǒng)：給水管道憂走向規(guī)劃、管蒙道管徑、用水哲量及用水計(jì)量裝等。犁2象、施工排水系曉統(tǒng)：排水管道立走向規(guī)劃、管舍道管徑、用水救量及用水計(jì)量唯等。躁3棟、施工用電系鬼統(tǒng)：施工用電勻線路走向規(guī)劃柱、用電總?cè)萘客?、用電?jì)量等遭。孤4戰(zhàn)、施工道路系刻統(tǒng)：滿足施工鞋需要、安全文我明施工需要、偵與永久規(guī)劃路參的關(guān)系等。丸5底、施工場(chǎng)地劃立分、圍蔽及臨奉時(shí)設(shè)施的規(guī)劃倘：滿足安全文逗明施工需要、豬滿足銷售需要暖等。京6托、施工場(chǎng)地的矛土方平衡：考鴨慮場(chǎng)地的豎項(xiàng)忠布置及標(biāo)高協(xié)魔調(diào)、挖方與填咸方盡量平衡等縮。昨7竟、制定主體總場(chǎng)包及各類專業(yè)拌分包合同提交啦計(jì)劃。嗓8借、制定各類材圖料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)偵劃。好9底、制定各類施勺工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)蕉劃。柴1兩0話、制定各期開刺發(fā)樓盤的分批圓銷售計(jì)劃。拿1汽1咳、制定各期開掌發(fā)樓盤的分批懂移交物業(yè)管理慌計(jì)劃。卵第四息條屋糖勁在工程開工前錯(cuò)及開工后，每蒜月召開一次，塵由工程部經(jīng)理文組織全體監(jiān)理魔人員和施工單買位班組長(zhǎng)以上殿參加的工程質(zhì)攏量交流會(huì)。槽一、工程質(zhì)量毫交流會(huì)內(nèi)容：刑1枕、工程部和施筐工露單位分別介紹白各自駐現(xiàn)場(chǎng)的敗組織機(jī)構(gòu)、人斷員及其分工融、聯(lián)系方式嶺；俗長(zhǎng)2護(hù)、工程部介紹蚊公司的運(yùn)作模丟式、驗(yàn)收程序這及進(jìn)度、結(jié)算下申報(bào)流程等鞏；莫臣3他、施工竟單位介紹工程耗質(zhì)保體系、自垂檢程序及質(zhì)量傘、進(jìn)度、安全鹽的保證措施誕；俘峰4槍、工程部針對(duì)料質(zhì)量控制措施律進(jìn)行技術(shù)交底嚇，并偶提出意見和要計(jì)求抗；仗搏5叉、施工顯單位罪就技術(shù)交底感和瓜工程部攏要求洽提出意見，表蠟明態(tài)度淹；舒徑6奉、施工揉單位株就施工中其他坡需協(xié)調(diào)的問題往提出意見朱；曉箭7猶、工程部就施丈工沿單位耀的問題進(jìn)行解其答；昂9倡、貫會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由鄭工程部閑負(fù)責(zé)起草，并破經(jīng)與會(huì)各方代摧表會(huì)簽。們第五條卸妨界項(xiàng)目主體開工立前，工程部負(fù)摩責(zé)組織母建筑設(shè)計(jì)院雖、工程技術(shù)部葵、營(yíng)銷中心參屋加施工組織設(shè)騾計(jì)審查會(huì)。遞第率六性條缺乞余項(xiàng)目發(fā)售前，軍管理中心綜合侍計(jì)劃部負(fù)責(zé)組匠織匯總工程建獵設(shè)中心、營(yíng)銷裙中心意見，確熔定項(xiàng)目的竣工洪及交樓時(shí)間，連并提交公司領(lǐng)敏導(dǎo)批準(zhǔn)。嫂第七條黨唉燙項(xiàng)目主體開工復(fù)前，由招投標(biāo)閘中心組織工程氣部、合同管理蝦部到現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)框，落實(shí)針對(duì)主追體合同的立項(xiàng)淚及合同前期信捐息的反饋。鴿第八條默梅飽公司各相關(guān)部戰(zhàn)門在每清月牧2譜7精日白17:0始0玉前役（姨2慚月份相應(yīng)提前贈(zèng)至組2切5沒日），將下兩攏個(gè)月工作計(jì)劃勝經(jīng)部門負(fù)責(zé)人元簽字后，報(bào)計(jì)慎劃管理中心，壞并在公司計(jì)劃毯例會(huì)上予以核殘定。帶第九條印主霜工程部必須在凱每期主體工程辯開工前，組織統(tǒng)召開由主管工誼程的公司領(lǐng)導(dǎo)鍵主持的，由園建筑設(shè)計(jì)院直、工程技術(shù)部照、預(yù)決算中心淘、質(zhì)量監(jiān)督部抹相關(guān)部門人員勾參加的圖紙會(huì)久審會(huì)議。贊第十條擾區(qū)謊終塵值亮第十一條定嚷它每期工程第十桿層樓面結(jié)構(gòu)完請(qǐng)成時(shí)，工程部得必須完成第三炕層中各戶型的融磚砌體。很每期工程第三競(jìng)層磚砌體完成盈后兩天內(nèi)，設(shè)沒計(jì)中心牽頭組顛織營(yíng)銷中心、徹開發(fā)中心、工順程部、預(yù)決算尿中心進(jìn)行綜合貌會(huì)驗(yàn)。誼第十二年條棗奮在工程建設(shè)中北，實(shí)行樣板先跑行制度。樣板梳施工完畢，涉坑及施工工藝做你法、施工質(zhì)量嗚標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)攝主管工程的公牢司領(lǐng)導(dǎo)審批?？穸婕巴庥^效竄果的，應(yīng)報(bào)主槽管設(shè)計(jì)的公司象領(lǐng)導(dǎo)審批，特革殊部位報(bào)總裁信審批。未經(jīng)批柴準(zhǔn)不能大面積弱鋪開施工。陵一、施工過程惹中需做樣板的義有：培1珍、外墻飾面磚磚、鋁合金窗、吊攔桿等；思2曾、室內(nèi)地面磚唉、木地板；暢3聽、室內(nèi)墻面、悲天花（吊頂）樣的扇灰及油漆其；難4閣、大堂、電梯昨前室的所有裝債飾；曲5答、室外園建裝靠飾、道路及廣脾場(chǎng)的鋪裝面層裁等。距6我、室內(nèi)外磚砌似體及批蕩；愛7宇、主體結(jié)構(gòu)的聾鋼筋、模板及罷混凝土；餐8炎、預(yù)制構(gòu)件的播安裝等。穗二、施工樣板尚驗(yàn)收的程序：鍛（附：施工樣煎板驗(yàn)收審批表怎）策1赴、施工單位經(jīng)麗三級(jí)自檢合格近后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)宏收；顛2是、監(jiān)理驗(yàn)收合扇格后，報(bào)工程閥部經(jīng)理驗(yàn)收；命3袍、工程部經(jīng)理禽驗(yàn)收合格后，蚊報(bào)主管工程（問設(shè)計(jì)）的公司喪領(lǐng)導(dǎo)驗(yàn)收；迷4僵、特殊部位報(bào)憶公司執(zhí)行總裁隙驗(yàn)收。貧第十三洲條托萍歪每期樓宇發(fā)頸售奧1問5受天前，樣板房填、大堂、首層競(jìng)外立面裝修工殿程、銷售電梯申及銷售環(huán)境必貓須完成麥。壁鏈第十四條速亭徹樁基礎(chǔ)、地下盜室、主體、低棍壓配電等在工皇程完工后三個(gè)徐月內(nèi)工程部必虧須取得相關(guān)中度間驗(yàn)收登記表索。盆絕第十五條朝供凈工程部必須在辣竣工前召集物春業(yè)公司及施工耳單位進(jìn)行分戶夫驗(yàn)收并整改完這畢。慎第十六條箱恢伸每期工程竣工照前必須保證通棄水、電、煤氣汽、電視、電信雖、郵政、智能怎化和緊急備用蜂電源，完成相擾關(guān)道路、環(huán)境海配套工程，并哈取得電梯、消劃防、煤氣驗(yàn)收箱合格證以及單蜓位（子單位）苗工程質(zhì)量驗(yàn)收并記錄。拘第十七脾條彈驚每項(xiàng)工程竣工啟驗(yàn)收總后抱1萍0件天內(nèi)，工程部蘭必須向招投標(biāo)乏中心提交參建為施工單位評(píng)價(jià)服意見，并將評(píng)牌定為不合格的蹲單位報(bào)入管理弦監(jiān)察中心備案嘩。支第十八條股開發(fā)中心必須差在竣工再后刃30炭天內(nèi)取得《規(guī)片劃驗(yàn)收合格證袋》利。箱第十九條拆午工程部必須在蔽工程竣工液后騾6物0撈天內(nèi)取得《質(zhì)國(guó)量驗(yàn)收意見書騰》，在工程竣段工醒后煌7碗5因天內(nèi)取得《建灌設(shè)工程竣工驗(yàn)瘡收檔案認(rèn)可書訓(xùn)》。視第二十條裳舒大開發(fā)中心必須孩在竣工柿后剃8獵5孫天內(nèi)取得《竣叔工驗(yàn)收備案表微》。遺第二十一條架妹裝開發(fā)中心必須么在竣工頭后炮9撞0巖天內(nèi)取得該期始樓宇的《房地嘗產(chǎn)權(quán)屬證明書良》及全部分戶厚圖。姓第二十二條業(yè)勾北工程部對(duì)主體槐工程結(jié)算資料慮必須按以下時(shí)覺限分段提交：糠地下室結(jié)構(gòu)工爬程結(jié)算資料在道地下室頂板完牛成后二個(gè)月內(nèi)高提交；主體結(jié)爺構(gòu)工程結(jié)算資救料在主體結(jié)構(gòu)按完成（全部混亞凝土框架結(jié)構(gòu)融完成）后二個(gè)驢月內(nèi)提交；工踏程竣工驗(yàn)收后亂三個(gè)月內(nèi)提交鄭全部竣工結(jié)算蒙資料。貧其它專業(yè)分包蛙工程及園建配真套工程結(jié)算資寨料須在該專業(yè)匆工程竣工驗(yàn)收書后二綱個(gè)月內(nèi)一次性瘦提交。栽預(yù)決算中心發(fā)濁現(xiàn)忽資料不齊、審溉批手續(xù)不全的圾，越應(yīng)在收到資料顛起晴3編天內(nèi)一次性發(fā)菊函給致工程部；工程纖部自收到函件權(quán)之日督起凈7量天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊歪完善后重新提匠交?？系诙龡l德定艷工程結(jié)算審批宣：餃1淹、金額旬在湊1子0伍萬元以下的結(jié)述算，由預(yù)決算織中心審核，經(jīng)得主管領(lǐng)導(dǎo)審批待后執(zhí)行?？?嚇、金額濾在嫩1排0戰(zhàn)萬元以上的結(jié)滿算，結(jié)算金額刻經(jīng)施工單位確搜認(rèn)后，預(yù)決算筍中心須報(bào)預(yù)決園算審計(jì)部審核執(zhí)。預(yù)決算審計(jì)掌部每月抽取送寶審結(jié)算份數(shù)芳的掩1巴0務(wù)％進(jìn)行全面核因算，其余部分案進(jìn)行一般審核丘。預(yù)決算審計(jì)爬部須在規(guī)定的查時(shí)間內(nèi)出具審風(fēng)核報(bào)告（列出桑多計(jì)錯(cuò)計(jì)的且箱單項(xiàng)差額莫在從1紫‰型以上的項(xiàng)目）桑給預(yù)決算中宋心民,雜并同時(shí)返還結(jié)新算資料。之后稈由預(yù)決算中心屢參考審核報(bào)告杠再與施工單位勿進(jìn)行對(duì)數(shù)；預(yù)墾決算中心最終伶出具的數(shù)據(jù)與慢施工單位同意容接受的數(shù)據(jù)之它間的差額但在芬1創(chuàng)‰干以內(nèi)的，由預(yù)析決算中心談判蓄確定最終結(jié)算勉金額；超終過助1負(fù)‰中的，須報(bào)執(zhí)行股總裁審批。左上述各差額千屠分比的計(jì)算基震數(shù)為預(yù)決算中書心出具的數(shù)據(jù)樓。運(yùn)3隸、結(jié)算、審核完與對(duì)數(shù)時(shí)間的去規(guī)定：遵預(yù)決算中心的內(nèi)出數(shù)時(shí)間：自捏收齊結(jié)算資料株之日起計(jì)警，演1秧0螺萬元以下的結(jié)奔算異在晃5劫天內(nèi)出數(shù)給施簡(jiǎn)工單位驢；剛1鹿0應(yīng)～民10吸0飾萬元以內(nèi)的課在予1今0糟天內(nèi)出數(shù)給施爬工單位思；至10伙0旬萬元以上的槽在閘2黨5魂天內(nèi)出數(shù)給施間工單位。按實(shí)燒結(jié)算的主體工遠(yuǎn)程兩個(gè)月完成孩。賤預(yù)決算審計(jì)部歡的審核時(shí)間：眉自預(yù)決算中心江部送達(dá)齊全的錢結(jié)算資料（含級(jí)計(jì)算過程）之魔日起計(jì)艙，凈1板0尺～集10饅0紛萬元以內(nèi)的師在桑2法天內(nèi)完成一般檢審核嫌；布10炭0弓萬元以上的大在章5揭天內(nèi)完成一般減審核；全面核扔算部分的工作層時(shí)間同預(yù)決算既中心出數(shù)時(shí)間鑰的規(guī)定。暈預(yù)決算中心與塑施工單位的對(duì)燙數(shù)時(shí)間：預(yù)決基算中心在每次剃收到施工單位幅的反饋意見后燈，桂1場(chǎng)0賴萬元以下的結(jié)改算舞在仗1腦天內(nèi)回復(fù)意見凝；禍1涂0推～遇10漆0真萬元以內(nèi)的燭在快2迷天內(nèi)回復(fù)意見清；督10驅(qū)0定萬元以上的毅在誦5仍天內(nèi)回復(fù)意見編，按實(shí)結(jié)算的謠主體工交程叢1久0襯天內(nèi)回復(fù)意見喇。剖4肆、預(yù)決算審計(jì)采部對(duì)結(jié)算過程谷有疑問的，須災(zāi)以書面形式一溫次性提交給預(yù)劫?zèng)Q算中心。暮第二十四條盼矮煉關(guān)于工程進(jìn)度歷款的審批：隸1齊、工程部在接誦到施工單位報(bào)愿送的工程進(jìn)度代款申報(bào)表后必砌須比在請(qǐng)2尖4賭小時(shí)內(nèi)經(jīng)工程淚師、項(xiàng)目經(jīng)理透、工程部經(jīng)理賊審批完畢并發(fā)蝴出。警2祖、預(yù)決算中心脫在收到進(jìn)度款店申報(bào)資料后鹽，膨4兆8槽小時(shí)內(nèi)必須審尊核完畢，經(jīng)部化門經(jīng)理審批后駱?biāo)椭霖?cái)務(wù)總部哭。施工單位如槍有異議，則預(yù)塞決算中心應(yīng)在腸上述時(shí)間內(nèi)將寶有關(guān)資料反饋盾給施工單位；匯待施工單位回昆復(fù)意見后，預(yù)倉決算中心須享在齡4火小時(shí)內(nèi)核算完畫畢，再與施工食單位對(duì)數(shù)，直杠至達(dá)成一致后貪交財(cái)務(wù)總部。緒3鄙、財(cái)務(wù)總部經(jīng)肥辦會(huì)計(jì)必須在謹(jǐn)收到進(jìn)度款申狡報(bào)表后吩的墻4姿小時(shí)內(nèi)審核完哨畢，之普后宇1閥0泥萬以下的報(bào)相皆關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)審稼批丘，液1慕0灰萬元以上的報(bào)成公司執(zhí)行總裁賴審批。賓4沾、公司領(lǐng)導(dǎo)須針在收到進(jìn)度款蘆申報(bào)表后償?shù)姆?炸4楚小時(shí)內(nèi)審批完檢畢。招5隱、公司領(lǐng)導(dǎo)審字批同意付款后拋，由財(cái)務(wù)總部摧負(fù)責(zé)通知施工潔單位并遣在胖4秧小時(shí)內(nèi)支付款出項(xiàng)。拒第二十五條版目鼻關(guān)于主體工程珍簽訂大包干合縱同的程序：陪開工前由招投或標(biāo)中心先按原選合同模式簽訂辦主體工程合同象，之后再按如伸下程序簽定大艱包干合同的補(bǔ)蒼充協(xié)議：出主體結(jié)構(gòu)施工床至歐±0.00蓋副的伶4挎0盾天前，建筑設(shè)解計(jì)院負(fù)責(zé)提供景有關(guān)材料方案諒（含欄桿、鋁慶合金、外墻石佩材等室內(nèi)外裝啊修材料、入戶鴉門等）給招投館標(biāo)中心；先至租±0.00漿岸的旅2游0刪天前，建筑設(shè)倍計(jì)院負(fù)責(zé)提供蚊建筑圖、結(jié)構(gòu)理圖、水電圖、蹲首層大堂及電蜓梯前室裝修圖怎等除直接分包襪以外的全套施喬工圖紙給預(yù)決植算中心；招投堤標(biāo)中心負(fù)責(zé)提勢(shì)供各指定分包絕工程的包干造予價(jià)，以及根據(jù)曲主體合同需由拍我司審定價(jià)格車的材料的最終灌定價(jià)等資料給翼預(yù)決算中心。彩如資料不齊，拍預(yù)決算中心應(yīng)熱在收到資料后波的懼3予天內(nèi)，將所缺距內(nèi)容反饋給相蓄關(guān)部門，各部不門必須水在鈴±0.0凍0企前補(bǔ)齊全部資李料。吸上述資料均一爸式兩套，預(yù)決甜算中心負(fù)責(zé)在辦收齊資料濃的侍2荒天內(nèi)，交于施竿工單位一套，鄭用于其核算工撇程造價(jià)。較預(yù)決算中心必寶須在收齊資料全后話的販3脂0電天內(nèi)完成對(duì)主貼體工程總包干陸造價(jià)的編制工悲作。槐預(yù)決算中心將懶完成的總包干痕造價(jià)編制報(bào)告呼及時(shí)交預(yù)決算繁審計(jì)部，預(yù)決攪算審計(jì)部須固在奴5礎(chǔ)天內(nèi)完成審核蕉并將審核報(bào)告鎮(zhèn)交預(yù)決算部。友預(yù)決算中心須鷹在接到預(yù)決算腹審計(jì)部審核報(bào)油告后那的椅2件0邪天內(nèi)，與施工箱單位就工程造廊價(jià)金額進(jìn)行核盒對(duì)，并將核對(duì)顫結(jié)果報(bào)招標(biāo)中飯心。稍招標(biāo)中心在收箭到預(yù)決算中心年上報(bào)結(jié)果教的裹1捉0庫天內(nèi)，完成與塑施工單位關(guān)于稅簽定包干合同肅補(bǔ)充協(xié)議的談河判，并報(bào)執(zhí)行科總裁、董事局嗓主席審批。雪第二屋章黨瓜工程建設(shè)質(zhì)量爸管理純第一哀節(jié)汽鬧糖設(shè)計(jì)質(zhì)量管理貧第二十六條何劫調(diào)成立設(shè)計(jì)成本輪質(zhì)量控制中心綢，其職責(zé)為：駱1踏、審核批準(zhǔn)建去筑設(shè)計(jì)方案，池特別是地基基抗礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。愧2既、核算建筑設(shè)蠶計(jì)方案成本，垂批準(zhǔn)每平方米礙面積的用鋼量更；鹽3紛、審核、簽發(fā)奇建筑設(shè)計(jì)院下快發(fā)的施工圖紙晨；米3撲、協(xié)調(diào)解決重隨大設(shè)計(jì)變更及豈相關(guān)技術(shù)問題擱。巖第二十七條淹烈截設(shè)計(jì)成本質(zhì)量略控制中心的運(yùn)拳作流程：戴建筑設(shè)計(jì)院提杠交建筑設(shè)計(jì)方芳案吃→吵設(shè)計(jì)成本質(zhì)量萬控制中心審兄批順→崖建筑設(shè)計(jì)院施湯工圖鄉(xiāng)紙懇→光設(shè)計(jì)成本質(zhì)量右控制中心審核閱、簽發(fā)施工圖州紙。暖第二十八奧條幟乓雖在不影響工程挽造價(jià)、美觀和好使用功能的前論提下，圖紙上臨的錯(cuò)誤和明顯亮不合理之處，熱由工程部經(jīng)理論現(xiàn)場(chǎng)處理解決籍。除此之外的雜設(shè)計(jì)問題，工耀程部傳真至設(shè)票計(jì)中心，設(shè)計(jì)塵中心按以下要?jiǎng)偳筇幚恚核髡鏁r(shí)間半起推2會(huì)4法小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中秋心必須有明確斜的處理意見傳堵真至現(xiàn)場(chǎng)。勇傳真時(shí)間容起瞞4慨8特小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中譽(yù)心必須下發(fā)變趁更圖紙或處理貼意見，不得影筒響現(xiàn)場(chǎng)施工。愛傳真時(shí)間順起荒7忙天內(nèi)設(shè)計(jì)中心安必須下發(fā)正式梁變更圖到現(xiàn)場(chǎng)數(shù)。博女第二而節(jié)穗善工程材料驗(yàn)收媽管理鏡第二十九條淡矩胞項(xiàng)目經(jīng)理必須既建立材料、設(shè)飯備、構(gòu)配件進(jìn)艱場(chǎng)驗(yàn)收臺(tái)帳旁。魄男第三十旺條蒙秘剩所有進(jìn)場(chǎng)材料晚、設(shè)備、構(gòu)配米件均必須進(jìn)行津驗(yàn)收并辦理材廉料使用許可證尸后方可使用。海第三十一攜條鑼暑稀朵影響到結(jié)構(gòu)安墊全及永久使用憂功能的主要材林料如：鋼筋、顯電線、電纜、擴(kuò)防水材料、水絨泵房設(shè)備、發(fā)遇電機(jī)組、配電信房設(shè)備等需由臺(tái)工程部經(jīng)理驗(yàn)搬收合格后，在毅臺(tái)帳上簽字并蔥簽發(fā)材料使用耀許可證。其他免材料、設(shè)備、適構(gòu)配件必須由堆專業(yè)監(jiān)理工程可師、項(xiàng)目經(jīng)理戰(zhàn)驗(yàn)收合格后，周在臺(tái)帳上簽字賺并簽發(fā)材料使暮用許可證。典第三十二條名恰令每期工程工程墳部必須建立材粘料樣板間，由星項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)刺管理，并建立廣樣板入庫、借掘出、歸還臺(tái)帳深。才科第三十三條醫(yī)心逐驗(yàn)收依據(jù)件建筑設(shè)計(jì)院確川認(rèn)的樣板（試遵生產(chǎn)樣板）；吃2脅、合同對(duì)材料午、設(shè)備的要求葛；帽3末、合同或承諾送書注明的標(biāo)準(zhǔn)此、型號(hào)、規(guī)格培、技術(shù)參數(shù)。逗第三十四條斃奶淋驗(yàn)收程序漫1沸、經(jīng)建筑設(shè)計(jì)牌院確認(rèn)樣板（鄙試生產(chǎn)樣板）工的材料、構(gòu)配曬件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)筆理工程師必須債立即帶樣板與業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理一同停到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核棕對(duì)，驗(yàn)收合格屬后填寫進(jìn)場(chǎng)材驗(yàn)料驗(yàn)收臺(tái)帳并戒簽發(fā)材料使用村許可證。其中添第一批材料、孕構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)，橫工程部對(duì)板無鄉(xiāng)誤后立即傳真雀通知建筑設(shè)計(jì)這院，建筑設(shè)計(jì)迫院必徑須般2越4紗小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)對(duì)送板，確認(rèn)無誤缸后建筑設(shè)計(jì)院友在材料上簽字抓。據(jù)2隨、合同或承諾閘書要求采購(gòu)的葵材料、設(shè)備、貪構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后媽，監(jiān)理工程師州必須立即與項(xiàng)銅目經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)捕按合同或承諾統(tǒng)書要求進(jìn)行核此對(duì)，驗(yàn)收合格索后填寫進(jìn)場(chǎng)材縮料驗(yàn)收臺(tái)帳，避并簽發(fā)材料使虹用許可證。暗3怕、施工單位自畢行采購(gòu)的材料雷進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理程工程師必須立含即與項(xiàng)目經(jīng)理未一同到現(xiàn)場(chǎng)按轎規(guī)范要求進(jìn)行湖驗(yàn)收，驗(yàn)收合棍格后填寫進(jìn)場(chǎng)支材料驗(yàn)收臺(tái)帳章，并簽發(fā)材料芝使用許可證。北4您、需見證送檢賠的材料，工程挎部見證員必須劈在驗(yàn)收后立即鵝見證取樣送檢意，送檢合格后忍方可簽發(fā)材料鼻使用許可證。疏第三十五條余削貌質(zhì)量監(jiān)督部除蓄對(duì)經(jīng)工程部驗(yàn)繡收合格后的大察型設(shè)備如水泵券房設(shè)備、發(fā)電旁機(jī)組、配電房香設(shè)備等進(jìn)行復(fù)順檢外，對(duì)一般諸的進(jìn)場(chǎng)設(shè)備與交材料進(jìn)行抽查器。羅移第三性節(jié)廁恭單位工程質(zhì)量互管理置第三十六條棕梅嶼原始技術(shù)資料于應(yīng)在工序完工您后三天內(nèi)整理百歸檔。罷第三十七條勾版勻交樓潮后暴2稼個(gè)月內(nèi)，工程稅部應(yīng)杜絕出現(xiàn)逝以下質(zhì)量問題勁：匆樓板出現(xiàn)穿透合性裂縫；厚天面、衛(wèi)生間魄、陽臺(tái)樓板、瀉鋁合金門窗邊途等出現(xiàn)滲漏水捉；播給水管道出現(xiàn)姻爆管；月外墻出現(xiàn)開裂仁、脫落、滲漏柄；狐陽臺(tái)欄桿生銹葛；萬天花及墻面抹魚灰層開裂、空樂鼓、脫落；畜地面標(biāo)高不符縮合設(shè)計(jì)要求；劈木地板翹起、匹接縫不滿足規(guī)蹄范要求；秘飄窗臺(tái)兩端大銀小頭；黎砼梁、柱、墻障、砌體軸線偏做位及柱、墻、權(quán)砌體垂直度不就滿足規(guī)范要求析。沸第三姓章暑新隱蔽工程驗(yàn)收該管理敞第三十八條鴿禾窗本章含以下隱足蔽工程：惜工程樁：預(yù)制斃樁、沖孔樁、恒攪拌樁；基坑驗(yàn)槽；錨桿；防水工程；模板工程；鋼筋工程；磚砌體工程；門窗塞縫；慨水電線管暗埋抬和預(yù)留；跌防雷、接地工體程。跑第三十九條檔憂墨項(xiàng)目經(jīng)理必須貧建立隱蔽驗(yàn)收防臺(tái)帳，臺(tái)帳頁逝碼編號(hào)不能缺歸少，內(nèi)容不得貓涂改、不得代訓(xùn)簽和弄虛作假躺。（本章的有艷關(guān)臺(tái)帳格式見酬附件二至附件詳八）。我隱蔽工程未辦同理隱蔽驗(yàn)收手水續(xù)或經(jīng)抽檢仍穗不合格的不得燒進(jìn)入下道工序深。拋第四十遭條屋緣糕工程樁的隱蔽軟驗(yàn)收幫預(yù)制樁的隱蔽攝驗(yàn)收坊（一）預(yù)制樁貫進(jìn)場(chǎng)籠項(xiàng)目經(jīng)理必須偽在預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)紡臺(tái)帳上注明樁嚷的規(guī)格、長(zhǎng)度棗、數(shù)量及編號(hào)搏，必須有送貨唱人、驗(yàn)收人及歷施工單位的簽舊字聯(lián)。貪從預(yù)制樁的進(jìn)場(chǎng)尸驗(yàn)收，必須由尸工程部經(jīng)理指撓定一名非監(jiān)樁革的監(jiān)理工程師下驗(yàn)收，驗(yàn)收工菊程師必須對(duì)樁究的規(guī)格、數(shù)量繩及長(zhǎng)度進(jìn)行核撞對(duì)后在臺(tái)帳上輝簽署意見；項(xiàng)蹲目經(jīng)理對(duì)樁的貞進(jìn)場(chǎng)情況與臺(tái)蛙帳進(jìn)行核對(duì)，矮無誤后簽字認(rèn)槐可擾。擺雕所有預(yù)制樁的邁退場(chǎng)按照進(jìn)場(chǎng)旅程序進(jìn)行辦理置。微預(yù)制樁的施工悉1臂、項(xiàng)目經(jīng)理必勁須建立監(jiān)樁臺(tái)新帳，臺(tái)帳須注仗明每根樁的編姻號(hào)及截樁或送擾樁深度闖。于只2仔、樁基施工前要，監(jiān)理工程師鉤必須對(duì)樁位及羞軸線進(jìn)行復(fù)核鵲，準(zhǔn)確無誤后帥在臺(tái)帳上簽字絲并立即報(bào)項(xiàng)目祥經(jīng)理復(fù)核，項(xiàng)繁目經(jīng)理核查無堤誤后在臺(tái)帳上竿簽字舉。繳移3左、監(jiān)理工程師汪監(jiān)樁時(shí)必須全弦程旁站監(jiān)理，醋如有特殊原因坡離開現(xiàn)場(chǎng)，則愉樁基礎(chǔ)施工必妥須停止莫。布太4陶、項(xiàng)目經(jīng)理必瞎須保證每個(gè)班面次對(duì)監(jiān)理工程唱師是否在崗進(jìn)撈行三次檢查，裁并核對(duì)施工記唐錄和進(jìn)樁臺(tái)帳漠，無誤后簽字群認(rèn)可。工程部哥經(jīng)理每天必須索檢查一次并在雪臺(tái)帳上簽字楚。求糕5計(jì)、工程技術(shù)部番在樁基施工階默段每周檢查一夾次，在臺(tái)帳上冬簽字，并由監(jiān)璃理工程師進(jìn)行跡見證簽字；如消檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)蠢在施工而無人王監(jiān)理則視為監(jiān)稍理工程師脫崗貌。輪霉6選、預(yù)決算部在澆工程樁結(jié)算時(shí)糊，必須根據(jù)地耳質(zhì)資料對(duì)樁的活長(zhǎng)度進(jìn)行復(fù)核棋，如發(fā)現(xiàn)有較背大的出入，則票由預(yù)決算部報(bào)遲管理監(jiān)察中心手處理。緞沖（鉆）孔樁深的隱蔽驗(yàn)收書沖（鉆）孔樁石施工前，監(jiān)理佛工程師必須對(duì)秘樁位及軸線進(jìn)云行復(fù)核，準(zhǔn)確辨無誤后在臺(tái)帳稀上簽字并立即致報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)航核，項(xiàng)目經(jīng)理特核查無誤后在僑臺(tái)帳上簽字美?；?yàn)收內(nèi)容：進(jìn)康入持力層標(biāo)高宵、入巖深度、裙持力層巖性、由終孔標(biāo)高、成秧孔深度、樁頂甚標(biāo)高、樁直徑蚊、垂直度、泥霉?jié){比重、充盈做系數(shù)。糞3鑄、第一根樁終帳孔時(shí)監(jiān)理工程扔師應(yīng)提前通知坦設(shè)計(jì)、勘察、底施工單位共同斧確認(rèn)終孔標(biāo)準(zhǔn)粱，并封存巖樣邪交項(xiàng)目經(jīng)理保負(fù)管躁。夕艇4孫、監(jiān)理工程師初必須對(duì)每根樁脆按照驗(yàn)收內(nèi)容監(jiān)進(jìn)行驗(yàn)收，符墻合要求后在臺(tái)相帳上如實(shí)填寫荒并立即報(bào)項(xiàng)目秩經(jīng)理核查；項(xiàng)嶺目經(jīng)理必每須瞎100興%福核查，符合要齡求后在臺(tái)帳上置簽字，核查結(jié)田果立即報(bào)工程圖部經(jīng)理；工程旨部經(jīng)理必須對(duì)堡第一批終孔的偷沖（鉆）孔樁店進(jìn)行驗(yàn)收，并駐對(duì)不少于總樁探數(shù)門的虧10曠%卻進(jìn)行核查，并到在臺(tái)帳上簽署炸意見鴿。貧晉5停、項(xiàng)目經(jīng)理必害須在驗(yàn)收后三監(jiān)天內(nèi)將隱蔽驗(yàn)鵲收資料交資料伴員存檔，資料弊員在驗(yàn)收資料蛾上簽署收到時(shí)栽間躲。體詠6芝、工程技術(shù)部跳對(duì)施工的樁基債必須對(duì)第一批輪終孔的沖（鉆陰）孔樁進(jìn)行驗(yàn)城收，并進(jìn)行不玩少已于猜10擁%藥的抽查哭。恭攪拌樁哲水泥進(jìn)場(chǎng)由監(jiān)麗理工程師進(jìn)行狗驗(yàn)收，并在臺(tái)肢帳上簽字。臺(tái)爐帳上必須有驗(yàn)析收人和施工單揭位的簽字滿。榜青攪拌樁施工前惡，監(jiān)理工程師充必須對(duì)樁位及而軸線進(jìn)行復(fù)核嚷，并在驗(yàn)收臺(tái)凡帳上簽字并立棕即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理桑。項(xiàng)目經(jīng)理必楊須對(duì)不少炮于忍30么%筍的樁位及軸線仿進(jìn)行核查，無卸誤后在臺(tái)帳上圓簽字認(rèn)可膀。咸亭項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)水撓泥的進(jìn)場(chǎng)情況么與臺(tái)帳進(jìn)行核部對(duì)，無誤后簽盼字認(rèn)可魔。搖京進(jìn)場(chǎng)水泥設(shè)立蹲專用倉庫雙方區(qū)共管，水泥出賣庫時(shí)監(jiān)理工程宅師必須監(jiān)控水枝泥的去向。若我水泥退場(chǎng)，則低按進(jìn)場(chǎng)程序進(jìn)禾行辦理圖。下仇驗(yàn)收內(nèi)容：水污泥標(biāo)號(hào)、水灰然比、水泥用量回、攪拌形式、總垂直度、進(jìn)尺鞏深度。車監(jiān)理工程師必自須對(duì)每根樁根方據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)引行驗(yàn)收。符合斷要求后，在臺(tái)寸帳上如實(shí)填寫繳并立即報(bào)項(xiàng)目挺經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)鋼理必須對(duì)不少滔于迎3父0鍛％的樁進(jìn)行抽吩查，無誤后在優(yōu)臺(tái)帳上簽字認(rèn)融可，立即報(bào)工血程部經(jīng)理；工榨程部經(jīng)理必須奧對(duì)第一批終孔閃的攪拌樁進(jìn)行還驗(yàn)收，并對(duì)不渾少于總樁數(shù)可的腔10舌%高進(jìn)行核溪查辟,挽并在臺(tái)帳上簽繭署意見站。嘆細(xì)工程技術(shù)部在讓樁基施工階段故必須對(duì)第一批殘終孔的攪拌樁處進(jìn)行驗(yàn)收，并蜜對(duì)不少于總樁燥數(shù)供的架10線%等進(jìn)行抽查。色第四十一條管匯海基坑（槽）隱伴蔽驗(yàn)收棚基坑（槽）土以方開挖前，監(jiān)牙理工程師必須爭(zhēng)對(duì)開挖邊線進(jìn)襖行伴100陵%限復(fù)核，準(zhǔn)確無食誤后在臺(tái)帳上縫簽字并立即報(bào)揪項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)匆目經(jīng)理必糧須煤100蜘%百?gòu)?fù)查，無誤后膝在臺(tái)帳上簽字清并立即報(bào)工程筑部經(jīng)理；工程嚼部經(jīng)理進(jìn)住行撿100蹦%賀復(fù)核，無誤后靠在臺(tái)帳上簽字虹。座驗(yàn)收內(nèi)容：基謠坑（槽）截面演尺寸、基底標(biāo)省高。輩監(jiān)理工程師必豪須對(duì)基坑（槽姜）的驗(yàn)收內(nèi)容棉進(jìn)行驗(yàn)收。符瘦合要求后，在摘臺(tái)帳上如實(shí)填針寫并立即報(bào)項(xiàng)驗(yàn)?zāi)拷?jīng)理；項(xiàng)目團(tuán)經(jīng)理必昌須窄10久0絨％進(jìn)行復(fù)查，振無誤后在臺(tái)帳壯上簽字認(rèn)可并銳立即報(bào)工程部木經(jīng)理；工程部臟經(jīng)理必須對(duì)第淹一批開挖到設(shè)駝?dòng)?jì)標(biāo)高的基坑晝（槽）進(jìn)行驗(yàn)標(biāo)收，并抽查不危少修于鳥30位%善，并在臺(tái)帳上認(rèn)簽字枕。灣鹿基底開挖達(dá)到角設(shè)計(jì)標(biāo)高嚷后留2甘天內(nèi)，工程部碎必須組織科技量發(fā)展中心、工過程技術(shù)部及勘穴察、施工單位慰等進(jìn)行驗(yàn)槽孔。敞模第四十二條姿來跟錨桿工程隱蔽勻驗(yàn)收餐錨鉆孔前，監(jiān)現(xiàn)理工程師必須若對(duì)錨桿孔位進(jìn)榜行復(fù)核，無誤黑后在臺(tái)帳上簽窄字并立即報(bào)項(xiàng)基目經(jīng)理；項(xiàng)目冷經(jīng)理必妄須貌100境%壩核驗(yàn)，無誤后簽在臺(tái)帳上簽字塊。帆斯驗(yàn)收內(nèi)容：成憑孔孔徑、成孔隱角度、成孔深扇度、錨桿長(zhǎng)度盯、水灰比。脹監(jiān)理工程師必秋須對(duì)每根錨桿尿按照驗(yàn)收內(nèi)容掉進(jìn)行驗(yàn)忌收年,幻符合要求后在百臺(tái)帳上如實(shí)填趙寫并立即報(bào)項(xiàng)饞目經(jīng)理核查；硬項(xiàng)目經(jīng)理必西須錫100換%兇核局查漿,女符合要求后在備臺(tái)帳上簽字，之核查結(jié)果立即喘報(bào)工程部經(jīng)理甩；工程部經(jīng)理臭必須對(duì)不少于周總數(shù)廣的鼻30信%縱進(jìn)行核查，并廣在臺(tái)帳上簽字塑。美壇錨桿安放和灌釘漿時(shí)，監(jiān)理工狐程師必須全程深旁站監(jiān)理礙。式付網(wǎng)格梁（或腰茂梁）施工前，般監(jiān)理工程師必轉(zhuǎn)須對(duì)網(wǎng)格梁（困或腰梁）上的錯(cuò)錨桿數(shù)量進(jìn)行南清點(diǎn)，在臺(tái)帳聾上如實(shí)填寫并穗立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)助理核查；項(xiàng)目蜂經(jīng)理必仗須迅100弱%捷核查，核查后驢在臺(tái)帳上簽字養(yǎng)并立即報(bào)工程裂部經(jīng)理；工程獻(xiàn)部經(jīng)烈理悅100掌%蔑核查，核查后霜在臺(tái)帳上簽字笛。哲旱錨桿進(jìn)行預(yù)應(yīng)診力鎖定時(shí)，監(jiān)靈理工程師必須脆全程旁站監(jiān)理干，并對(duì)每根錨臂桿預(yù)應(yīng)力值在胸臺(tái)帳上如實(shí)填卵寫。項(xiàng)目經(jīng)理角進(jìn)編行全3顫0赤％的抽查，工煎程部經(jīng)理必須蒸對(duì)第一批鎖定哄的預(yù)應(yīng)力錨桿代進(jìn)行驗(yàn)收，并舍進(jìn)愛行料1帆0堆％的抽查唱。朽洪工程技術(shù)部必瞇須對(duì)第一批鎖桃定的預(yù)應(yīng)力錨鳴桿進(jìn)行驗(yàn)收，物并進(jìn)招行苗1蜓0萍％的抽查?？?jī)。射培第四十三條嗓離劉防水工程隱蔽籌驗(yàn)收座驗(yàn)收內(nèi)容：完（皺1洋）香砼結(jié)構(gòu)自防水曲的各種變形縫嬸、后澆帶、預(yù)惡埋件、穿墻管精等的設(shè)置和構(gòu)催造；逆（趙2澤）糞卷材防水的基威層處理、卷材苦接口和收頭、高細(xì)部處理；偶（器3鉆）賊涂膜防水的基濁層處理、涂膜翻遍數(shù)和厚度、支細(xì)部處理、涂避膜防水層的切勞片封存；盤（框4局）蓄水試驗(yàn)。熱監(jiān)理工程師根脾據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)售收合格后立即慘在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)蹦帳上簽字，并遼立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)商理核查；項(xiàng)目眨經(jīng)理必須進(jìn)虛行縣100告%彩核查，核查合煙格后填寫驗(yàn)收腎臺(tái)帳并立即報(bào)欲工程部經(jīng)理；那工程部經(jīng)理必件須對(duì)第一個(gè)標(biāo)趨準(zhǔn)層及屋面的致防水工程進(jìn)行體驗(yàn)收，并抽查扒不少于檢驗(yàn)批恐總數(shù)兇的輔10阻%慣，并在臺(tái)帳上漿簽字令。熟塑第四十四條堂京按模板工程隱蔽旋驗(yàn)收：欺1動(dòng)、隱蔽驗(yàn)收內(nèi)膏容：模板的支羊撐、立柱位置奮、墊板、預(yù)埋財(cái)筋、預(yù)埋螺栓怪、預(yù)留洞、軸胳線位置、表面蘋標(biāo)高、截面尺潮寸、相鄰兩塊畫板表面高差、怨表面平整度等涼。般2享、施工單位申排請(qǐng)驗(yàn)收后，監(jiān)廣理工程師必須擾立即進(jìn)行驗(yàn)收姨。驗(yàn)收合格后佛在臺(tái)賬上簽字未并立即報(bào)項(xiàng)目羽經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)筐理立即進(jìn)行復(fù)若核，合格后在三臺(tái)帳上簽字并扭立即報(bào)工程部燃經(jīng)理；工程部姨經(jīng)理必須對(duì)地績(jī)下室底（側(cè)）聞板及頂板、第昂一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓種板的模板工程精進(jìn)行驗(yàn)收，并乏抽查檢驗(yàn)批