卡車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論一、工程簡(jiǎn)介1、工程名稱(chēng)：汽車(chē)4S店建設(shè)工程2、工程地址：3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、工程單位及法人代表5、工程建設(shè)方案：工程方案在×××滬蓉西高速公路出口附近征用土地10畝。根據(jù)工程業(yè)主提出的XX汽車(chē)4S店建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，方案先將場(chǎng)地進(jìn)行平整后，在臨209國(guó)道邊安排公司進(jìn)出通道，安裝鐵藝欄柵并布置一條3米左右的綠化帶，在綠化帶后12米處建XX汽車(chē)4S店展廳、接待大廳和汽車(chē)維修保養(yǎng)車(chē)間及配件倉(cāng)庫(kù)，4S店接待大廳和展廳采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，在建設(shè)上選取了環(huán)保材料并且嚴(yán)格按照廠(chǎng)家標(biāo)準(zhǔn)搭建，首先在采光上運(yùn)用環(huán)保的節(jié)能設(shè)計(jì)，其次展廳的建設(shè)材料中局部還采用進(jìn)口裝修材料。沉穩(wěn)、高雅、氣派的設(shè)計(jì)風(fēng)格將歐洲的文化底蘊(yùn)與環(huán)保意識(shí)容入其中，彰顯高雅風(fēng)格，凝聚現(xiàn)代氣息。此外還必須根據(jù)XX汽車(chē)4S店工程總用地6667㎡，其中建筑物占地面積2396㎡，構(gòu)筑物占地1482㎡，建筑總面積3006㎡，綠化面積780㎡，場(chǎng)區(qū)道路及場(chǎng)壩2021㎡。容積率為0.68≥0.50〔層高超過(guò)8米的按2倍計(jì)算〕，建筑系數(shù)為58.1%≥30%，行政效勞設(shè)施用地比重為9.5%≤15%，綠化率11.7%≤25%。6、工程投資估算及資金籌措〔1〕投資估算：工程估算總投資1168萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資818萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資350萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)投資中征地、場(chǎng)地平整及前期費(fèi)265萬(wàn)元;土建工程投資258萬(wàn)元；裝飾工程45萬(wàn)元；配套工程40萬(wàn)元;工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費(fèi)用22萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置149萬(wàn)元;根本預(yù)備費(fèi)39萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81.8萬(wàn)元/畝?！?〕資金籌措：該工程估算總投資1168萬(wàn)元，資金來(lái)源全部為工程業(yè)主自籌。7、效益分析〔1〕經(jīng)濟(jì)效益工程建成后，年可實(shí)現(xiàn)收入總額6156萬(wàn)元；年繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)共計(jì)121.2萬(wàn)元；年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)167.1萬(wàn)元；上繳所得稅41.8萬(wàn)元；企業(yè)純收益125.3萬(wàn)元。工程固定資產(chǎn)投資利稅率為35.2%；固定資產(chǎn)投資利潤(rùn)率20.4%；固定資產(chǎn)投資純收益15.3%；固定資產(chǎn)投資回收期(包括建設(shè)期)所得稅前5.9年，所得稅后7.5年。〔2〕社會(huì)效益工程建成后，不僅解決工程業(yè)主目前沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的困難和問(wèn)題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。同時(shí)依托品牌優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)效勞，可大力開(kāi)拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車(chē)消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定開(kāi)展。強(qiáng)化生產(chǎn)與效勞的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)制造業(yè)和汽車(chē)效勞業(yè)協(xié)調(diào)開(kāi)展?？梢苑奖阄淞晟絽^(qū)購(gòu)車(chē)，為XX牌汽車(chē)現(xiàn)有用戶(hù)提供各種維修保養(yǎng)及大修理效勞，提高汽車(chē)平安性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車(chē)輛的平安，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少?lài)?guó)家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失?？蔀楦淖儭痢疗?chē)維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，為XX城根底效勞設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，新增就業(yè)崗位84個(gè)。8、結(jié)論與建議工程建設(shè)是貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布?汽車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃?的具體表達(dá)，是推動(dòng)汽車(chē)銷(xiāo)售增漲的得力措施。工程建成后，不僅解決工程業(yè)主目前沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的困難和問(wèn)題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。同時(shí)可依托品牌優(yōu)勢(shì)，通過(guò)改良效勞方式，可大力開(kāi)拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車(chē)消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定開(kāi)展。強(qiáng)化生產(chǎn)與效勞的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)制造業(yè)和汽車(chē)效勞業(yè)協(xié)調(diào)開(kāi)展?？梢詾槲淞晟絽^(qū)XX牌汽車(chē)現(xiàn)有用戶(hù)提供各種效勞，提高汽車(chē)平安性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車(chē)輛的平安，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少?lài)?guó)家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)可改變××汽車(chē)維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，為城市根底效勞設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，為社會(huì)提供新的就業(yè)崗位，促進(jìn)黨委、政府提出的全民創(chuàng)業(yè)。工程選址符合城市建設(shè)規(guī)劃，工程投資符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，工程建設(shè)方案合理，工程用地符合國(guó)家控制指標(biāo),并在建設(shè)中充分考慮了環(huán)保、節(jié)能降耗、勞動(dòng)與消防平安，表達(dá)了以人為本，共建和諧社會(huì)的理念，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。工程可行。建議有關(guān)部門(mén)積極支持，盡快批復(fù)立項(xiàng),審批工程建設(shè)用地，使其早日發(fā)揮效益。二、編制依據(jù)及原那么1、編制依據(jù)〔1〕國(guó)家開(kāi)展方案委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版?投資工程可行性研究報(bào)告編制指南〔試用版〕的通知?；〔2〕國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?的通知〔發(fā)改投資[2006]1325號(hào)〕〔第三版〕；〔3〕?國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定?工業(yè)工程用地比例指標(biāo)控制〔國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)〕〔4〕?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)?〔國(guó)辦發(fā)〔2021〕134號(hào)〕；〔5〕?省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知〉?〔鄂商建[2021]4號(hào)〕；〔6〕工程業(yè)主委托及提供的有關(guān)資料。2、編制原那么堅(jiān)持以人為本的理念，結(jié)合××汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)，從實(shí)際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，標(biāo)準(zhǔn)管理，科學(xué)開(kāi)展。合理確定工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步改善汽車(chē)市場(chǎng)根底條件，在技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用州城現(xiàn)有根底條件，采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)施，到達(dá)保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資使用效益的目的。3、研究范圍(1)工程建設(shè)的必要性、可行性；(2)工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)新建工程工程工程方案；(4)工程投資估算及資金籌措；(5)工程建設(shè)組織方式及建設(shè)進(jìn)度；(6)工程效益分析評(píng)價(jià)。三、編制單位××工程咨詢(xún)公司。第二章工程區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展概況一、XX社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展概況XX位于長(zhǎng)江之濱，武陵地區(qū)腹地，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來(lái)是我國(guó)中部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的橋頭堡。XX土家族苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省唯一享受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策的地區(qū)。全州轄XX市、利川市、巴東縣、建始縣、宣恩縣、咸豐縣、鶴峰縣、來(lái)鳳縣8縣市、兩個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2.4萬(wàn)平方公里，全州現(xiàn)有391萬(wàn)人口，其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。XX屬云貴高原與東部低山丘陵的過(guò)渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，雨熱同期，降水充分。獨(dú)特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)蘊(yùn)藏著十分豐富的動(dòng)植物資源。動(dòng)物資源146科、500多種，其中被國(guó)家列入珍稀保護(hù)的野生動(dòng)物16種；植物資源有215種，900余屬、3000多科，尤以水杉、紅豆杉、珙桐、鵝掌秋等珍稀樹(shù)種著名中外，森林覆蓋率達(dá)61.99％，各種藥用植物2000多種，其中黃連、黨參、當(dāng)歸、厚樸等藥材已是中外聞名，享有“天然植物園〞、“華中藥庫(kù)〞之美稱(chēng)。XX所產(chǎn)“毛壩生漆〞、“金絲桐油〞、“利川雞爪黃連〞、“富硒茶葉〞、“XX板黨〞等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外，為促進(jìn)國(guó)際交流合作與支援國(guó)家建設(shè)，作出過(guò)巨大奉獻(xiàn)。XX水能資源豐富，河流眾多，水資源開(kāi)發(fā)潛力十分巨大。XX資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨(dú)立硒礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲(chǔ)量巨大，形成了一個(gè)獨(dú)特的富硒生物圈，被譽(yù)為“中國(guó)硒都〞。不僅如此，蘊(yùn)藏在地下的礦藏豐富，已探明儲(chǔ)有各類(lèi)礦產(chǎn)資源60余種，礦產(chǎn)地366處。其中D級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)16種，產(chǎn)地100處，分別占全國(guó)、全省D級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)的11.76%和20.78%,尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦、耐火粘土等居全省第一。此外還大量?jī)?chǔ)藏的白鶴玉、菊花石、墨玉等生物化石，優(yōu)質(zhì)大理石，生物礁等稀有資源。XX的旅游資源豐富，風(fēng)景名勝眾多。土家人的母親河清江穿山走谷，形成了八百里“清江畫(huà)廊〞，是休閑度假和山水觀(guān)光的最正確去處之一。有世界第一縫——云龍河地縫；世界第一暗河——龍橋暗河；世界第一奧陶紀(jì)石林——梭布埡石林；世界第一杉——利川謀道水杉王；世界最早的古人類(lèi)遺址——建始高坪巨猿洞；世界上第一高的面板壩——水布埡面板堆石大壩；亞洲第一洞——利川騰龍洞等“六個(gè)世界第一〞和“一個(gè)亞洲第一〞。此外，還有比美國(guó)科羅拉多大峽谷還要壯觀(guān)的“XX大峽谷〞，還有坪壩營(yíng)、福寶山、七姊妹山、土司城等一大批休閑度假勝地。旅游成為全州增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)，2021年累計(jì)接待游客466.84萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.7%，旅游綜合收入到達(dá)24億元,，增長(zhǎng)37.1%。建州以來(lái)，XX的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐加快，尤其是2001年XX被國(guó)家納入西部大開(kāi)發(fā)范疇以來(lái)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整更加趨于合理，富硒食品、能源、醫(yī)藥化工、建材已成為XX經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)。2021年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值249.18億元，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值89.42億元，增長(zhǎng)4.5%；工業(yè)增加值54.06億元，增長(zhǎng)27.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，到達(dá)235家。工業(yè)增加值到達(dá)39.86億元,增長(zhǎng)33%,增幅居全省第一；效勞業(yè)增加值81.33億元，增長(zhǎng)13%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資139.37億元，比上年增長(zhǎng)20.1%；全州外貿(mào)出口總額5642萬(wàn)元,增長(zhǎng)39.1%;消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活潑；全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額93.8億元，增長(zhǎng)23.5%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通信業(yè)快速開(kāi)展，財(cái)政收入較快增長(zhǎng)，收入質(zhì)量提高，支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，有力地促進(jìn)了全州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展。XX交通便利,境內(nèi)長(zhǎng)江水道和東西走向的318國(guó)道公路，是貫穿我國(guó)中西部的生命線(xiàn)，南北走向的209國(guó)道公路，是連接我國(guó)南北部的重要通道之一。XX處在長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)，又是正在進(jìn)行梯級(jí)開(kāi)發(fā)的清江源頭，是長(zhǎng)江上游的重要生態(tài)屏障。XX民航已開(kāi)通武漢、重慶、廣州、北京、宜昌等航線(xiàn)。滬蓉西高速公路宜昌——XX段2021年可全線(xiàn)通車(chē)，XX——利川段2021年可全線(xiàn)貫穿，宜萬(wàn)鐵路也在緊鑼密鼓的建設(shè)，目前已開(kāi)始鋪設(shè)軌道，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)也可通車(chē)。“兩路〞通車(chē)后，XX立體交通網(wǎng)根本形成。除此之外，利渝鐵路已于2021年開(kāi)工建設(shè)，安恩張鐵路、恩黔高速、利萬(wàn)高速、黔張常鐵路都已進(jìn)入國(guó)家工程方案籠子，屆時(shí)，XX將形成縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為工程建成后的汽車(chē)銷(xiāo)售與維修創(chuàng)造了很好的根底。二、XX交通運(yùn)輸事業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，全州交通運(yùn)輸事業(yè)獲得了前所未有的開(kāi)展。截止2021年底，全州公路通車(chē)?yán)锍痰竭_(dá)17803公里，其中等級(jí)公路10970公里，公路網(wǎng)密度按土地面積計(jì)算為73.99公里/百平方公里，按人口計(jì)算45.03公里/萬(wàn)人。全州初步建成了以公路運(yùn)輸為主體、水路和航空運(yùn)輸為補(bǔ)充的立體交通體系和以318、209國(guó)道為主骨架，以省、縣道為經(jīng)、緯支干，外接川、渝、宜昌市、神農(nóng)架林區(qū)，內(nèi)聯(lián)縣、鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)高速公路、鐵路建設(shè)進(jìn)展順利，局部高速公路路段已開(kāi)始試通車(chē)，改寫(xiě)了XX境內(nèi)無(wú)高速公路的歷史。XX機(jī)場(chǎng)經(jīng)改擴(kuò)建后，綜合保障能力極大提高，2021年旅客吞吐量到達(dá)31.9萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)34.6%。2021年末全州擁有各種機(jī)動(dòng)車(chē)輛33.28萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)28.9%，其中民用汽車(chē)7.41萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)12.8%。全社會(huì)全年完成客運(yùn)量3933萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量257040萬(wàn)人公里；全社會(huì)貨運(yùn)量1196萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)28.5%，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量202231萬(wàn)噸公里，比上年增長(zhǎng)6.4%。隨著經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，城鄉(xiāng)道路條件的改善，汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)，為汽車(chē)維修保養(yǎng)效勞業(yè)帶來(lái)前所未有的大好機(jī)遇。一種以“四位一體〞為核心的汽車(chē)特許經(jīng)營(yíng)模式，包括整車(chē)銷(xiāo)售〔Sale〕、零配件〔Sparepart〕、售后效勞〔Service〕、信息反應(yīng)等〔Survey〕的4S店正在XX悄然興起，成為汽車(chē)經(jīng)營(yíng)行業(yè)的新亮點(diǎn)。但是，長(zhǎng)期以來(lái)由于XX交通不便、信息閉塞，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展不夠，無(wú)論在汽車(chē)銷(xiāo)售還是維修效勞上起步晚，檔次低，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和布局，汽車(chē)銷(xiāo)售維修市場(chǎng)秩序還相當(dāng)混亂，主要表現(xiàn)在維修行業(yè)沿城市主要道路到處設(shè)點(diǎn)維修，廠(chǎng)房設(shè)備十分簡(jiǎn)陋，場(chǎng)地面積太少，一些超長(zhǎng)車(chē)輛根本無(wú)法停放和維修，臟、亂、差及占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象嚴(yán)重，堵塞交通，平安事故時(shí)有發(fā)生，影響城市市容市貌，給城市管理增加難度。銷(xiāo)售行業(yè)大多數(shù)規(guī)模有限，只設(shè)門(mén)面，沒(méi)有樣車(chē)，購(gòu)置者無(wú)法了解汽車(chē)的性能特點(diǎn)，尤其是重卡經(jīng)銷(xiāo)商更是寥寥無(wú)幾,大多客戶(hù)只能到重慶、武漢等地購(gòu)置，并懸掛外地牌照。一是增加購(gòu)置者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，二是給城建、交通管理部門(mén)增加了管理上的難度，三是造成稅費(fèi)流失。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年州內(nèi)客戶(hù)在外地購(gòu)置重型卡車(chē)約300臺(tái)，僅購(gòu)置稅一項(xiàng)造成稅費(fèi)流失達(dá)900萬(wàn)元。隨著XXXX汽車(chē)4S店的建成，不僅可扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序，暢通銷(xiāo)售渠道，還可促進(jìn)稅費(fèi)的理性回歸。三、工程建設(shè)單位根本情況××公司是一家從事重型卡車(chē)維修、效勞、兼營(yíng)汽車(chē)及零配件銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)公司，具有二類(lèi)維修資質(zhì)。是上汽依維柯XX、歐曼重卡、十通、陜汽重卡、東風(fēng)華神、神威、神宇、北方奔馳、華菱等重型汽車(chē)售后效勞站，同時(shí)也是上柴動(dòng)力、濰柴動(dòng)力、玉柴動(dòng)力、杭發(fā)動(dòng)力、雷沃動(dòng)力以及法士特變速箱、北奔變速器特約維修站。公司現(xiàn)有員工36人，其中：專(zhuān)業(yè)維修人員21名，高級(jí)維修技師4名，鑒定員2名，信息員2名，三包負(fù)責(zé)人1人，維修主管1人。公司成立三年以來(lái)，堅(jiān)持“客戶(hù)第一，效勞優(yōu)先〞的宗旨，努力為客戶(hù)提供周到的效勞，不斷開(kāi)拓多元化汽車(chē)效勞，公司從小到大，由弱到強(qiáng)，2021年，公司實(shí)現(xiàn)維修效勞收入330萬(wàn)元，上繳稅收16萬(wàn)元，企業(yè)純利潤(rùn)25萬(wàn)元。隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司場(chǎng)地面積狹小、效勞設(shè)施、設(shè)備缺乏的矛盾日益突出，公司選址搬遷已是當(dāng)務(wù)之急，迫在眉睫。工程建設(shè)的必要性和可行性一、工程建設(shè)的必要性1、工程建設(shè)是貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布?汽車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃?的具體表達(dá)，是推動(dòng)全州汽車(chē)銷(xiāo)售增張的得力措施。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費(fèi)拉動(dòng)大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展中發(fā)揮著重要作用。為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的影響，落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求，穩(wěn)定汽車(chē)消費(fèi)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定開(kāi)展，特制定了這樣一個(gè)規(guī)劃。國(guó)家將采取減征乘用車(chē)購(gòu)置稅、開(kāi)展“汽車(chē)下鄉(xiāng)〞、加快老舊汽車(chē)報(bào)廢更新、清理取消限購(gòu)汽車(chē)的不合理規(guī)定、促進(jìn)和標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)消費(fèi)信貸、標(biāo)準(zhǔn)和促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)開(kāi)展、加快城市道路交通體系建設(shè)、完善汽車(chē)企業(yè)重組政策、加大技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)改造投資力度、推廣使用節(jié)能和新能源汽車(chē)、落實(shí)和完善?汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展政策?等十一項(xiàng)政策措施，以此來(lái)推動(dòng)和促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，在這十一項(xiàng)措施中將培育汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)和開(kāi)展現(xiàn)代汽車(chē)效勞業(yè)放在首位。因此，加強(qiáng)汽車(chē)效勞業(yè)建設(shè)，可進(jìn)一步帶動(dòng)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的繁榮。2、工程建設(shè)能滿(mǎn)足用戶(hù)的各種需求，它可以為客戶(hù)提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和效勞管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的效勞設(shè)施，充足的零配件供給，迅速及時(shí)的跟蹤效勞體系。通過(guò)4S店的效勞，可以使用戶(hù)對(duì)品牌產(chǎn)生信賴(lài)感，從而擴(kuò)大汽車(chē)的銷(xiāo)售量。再加之選址地點(diǎn)緊靠高速公路出入口，隨著高速公路通車(chē)后，汽車(chē)肇事在所難免，為盡量減少?lài)?guó)家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失，還可盡快就近組織施救。工程建成后，不僅極大地方便武陵山區(qū)購(gòu)置者就近購(gòu)置，減少不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)可推運(yùn)和促進(jìn)汽車(chē)銷(xiāo)售及維修效勞業(yè)力強(qiáng)根底設(shè)施建設(shè)上檔次，經(jīng)營(yíng)上規(guī)模，效勞上水平，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)城市管理。3、工程建設(shè)是工程業(yè)主自身開(kāi)展?fàn)畲蟮男枰こ虡I(yè)主現(xiàn)有場(chǎng)地是租用的××的房屋、場(chǎng)地作為汽車(chē)維修效勞場(chǎng)所，不僅是場(chǎng)地面積小，管理零亂，達(dá)不到XX汽車(chē)4S店建設(shè)要求，不利于業(yè)務(wù)的拓展，而且租賃合同也即將到期，屆時(shí)假設(shè)不能續(xù)簽合同，還將面臨停業(yè)的局面。因此，該工程建設(shè)是十分必要的，更是迫在眉睫的事。二、工程建設(shè)的可行性1、工程業(yè)主是上汽依維柯XX重型汽車(chē)售后效勞站，在幾年的合作中由于老實(shí)守信，堅(jiān)持效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得了上汽依維柯XX商用車(chē)公司的信任，現(xiàn)已與他們達(dá)成意向協(xié)議，同意工程業(yè)主成為XX重型汽車(chē)XX區(qū)域總代理，設(shè)立“四位一體〞〔整車(chē)銷(xiāo)售、零配件供給、售后效勞、信息反應(yīng)〕的XX汽車(chē)4S店，為工程建設(shè)提供了前提條件。2、XX重型汽車(chē)多年來(lái)的有比擬良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和比擬高的品牌價(jià)值，代表當(dāng)今重卡標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際潮流。產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重人文科技與傳統(tǒng)文化的兼收并蓄，是駕乘舒適性與可靠性高度統(tǒng)一的有機(jī)載體；產(chǎn)品舒適、高效、可靠、省油、環(huán)保，是新一代高端重卡的標(biāo)準(zhǔn)，代表重卡未來(lái)的開(kāi)展方向，成為人們的首選，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊。3、XX重型汽車(chē)目前在武陵山區(qū)擁有量約50000臺(tái)，而且近兩年每年新增加2000臺(tái)以上。按照每臺(tái)車(chē)一年一般進(jìn)行四次保養(yǎng)，年保養(yǎng)車(chē)次達(dá)20000次以上；每臺(tái)車(chē)一年一次大修，每年在5000車(chē)次以上。另外還有其它品牌重卡約30000臺(tái)。工程建成后，維修效勞業(yè)務(wù)來(lái)源穩(wěn)定可靠。4、工程業(yè)主有雄厚的技術(shù)隊(duì)伍，公司現(xiàn)有高級(jí)維修技師4名，專(zhuān)業(yè)維修人員21名，鑒定員2名，他們大多數(shù)都是從事汽車(chē)維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)多年，在汽車(chē)維修效勞行業(yè)享有良好的聲譽(yù)和知名度。隨著4S店的建成，技術(shù)隊(duì)伍將迅速擴(kuò)大。第四章工程建設(shè)選址及市政配套條件一、工程建設(shè)選址工程初步選址在滬蓉西高速路出口與209國(guó)道交叉處附近，方案征用土地10畝。這里離州城中心3公里，離滬蓉西高速公路接口500米，屬城鄉(xiāng)結(jié)合點(diǎn)，有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。擬征地征用范圍內(nèi)根本為巖殼地，既非耕地，也非林地，地勢(shì)較開(kāi)闊，征地范圍內(nèi)沒(méi)有農(nóng)戶(hù)建筑物,不需進(jìn)行搬遷補(bǔ)償,可節(jié)約投資。選址符合二、市政配套條件1、供電××城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)改造均已結(jié)束，新建工程地段，系××市電網(wǎng)局供電，電源充足，完全能夠滿(mǎn)足該工程建設(shè)過(guò)程中的用電及工程建成后的營(yíng)運(yùn)用電要求。2、供水3、排水雨、污水的排放方式實(shí)行的是分流制，雨水通過(guò)集水溝直接排入公路邊溝，污水那么經(jīng)污水管道排入三級(jí)化糞池，沉淀處理達(dá)標(biāo)后再排放，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成任何污染。4、交通工程地處209國(guó)道邊，離離滬蓉西高速公路接口500米，交通便利，建筑用材進(jìn)場(chǎng)十分方便，同時(shí)也為該工程建成后從事汽車(chē)維修保養(yǎng)提供了較好的條件。5、電信××數(shù)字程控、固定、移動(dòng)、IP、語(yǔ)音效勞、尋呼、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息均已全面開(kāi)通，完全能夠滿(mǎn)足工程建設(shè)及營(yíng)運(yùn)要求。第五章工程建設(shè)方案根據(jù)XX及武陵山區(qū)上汽依維柯XX重型汽車(chē)擁有量和市場(chǎng)需求狀況，按照?SIH汽車(chē)銷(xiāo)售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)?〔2021年版〕的要求，結(jié)合XX市超力汽車(chē)維修效勞XX汽車(chē)銷(xiāo)售維修規(guī)模，決定在滬蓉西高速公路XX譚家壩出口路與209國(guó)道交匯處，建一個(gè)包括整車(chē)銷(xiāo)售〔Sale〕、零配件〔Sparepart〕、售后效勞〔Service〕、信息反應(yīng)等“四位一體〞的XX重型汽車(chē)4S店。該XX汽車(chē)4S店以XX重型汽車(chē)為主，工程建設(shè)必須依據(jù)武陵山區(qū)XX汽車(chē)保有量和市場(chǎng)需求確定建設(shè)規(guī)模，并根據(jù)上汽依維柯XX商務(wù)車(chē)對(duì)4S店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)和該地段場(chǎng)地位置大小進(jìn)行科學(xué)布局。建筑物的設(shè)計(jì)必須按?SIH汽車(chē)銷(xiāo)售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)?〔2021年版〕的要求，充分表達(dá)上汽依維柯XX重型汽車(chē)品牌文化、品牌推廣標(biāo)準(zhǔn)和工作流程標(biāo)準(zhǔn)。汽車(chē)展示廳要求裝飾豪華、風(fēng)格高雅、環(huán)境舒適。廳內(nèi)可劃分為以下功能區(qū)：汽車(chē)展示與銷(xiāo)售區(qū)、咨詢(xún)效勞區(qū)、維修效勞接待區(qū)、配件陳列與銷(xiāo)售區(qū)、用戶(hù)休息區(qū)、業(yè)務(wù)洽談室、經(jīng)理人員辦公室、會(huì)議室等。展示廳與配件倉(cāng)庫(kù)、維修車(chē)間建造成均能毗連相通，以保證售后效勞各個(gè)環(huán)節(jié)之間的連續(xù)性和有效協(xié)作，使用戶(hù)可以這三個(gè)相鄰業(yè)務(wù)區(qū)快捷地處理完所有業(yè)務(wù)，包括購(gòu)置配件、付款，從而縮短了工作流程。維修車(chē)間是售后效勞的最主要環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)建設(shè)人性化的廠(chǎng)房空間，配備高效率、高精度的設(shè)備和診斷測(cè)試儀器。采用先進(jìn)管理模式與制造廠(chǎng)商聯(lián)網(wǎng)的配件倉(cāng)庫(kù)，做到準(zhǔn)確訂貨、快捷入庫(kù)、靈活結(jié)款。建立電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)銷(xiāo)售、配件供銷(xiāo)、效勞接待與結(jié)算、業(yè)務(wù)管理等系統(tǒng)的內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)。此外還必須根據(jù)XX汽車(chē)4S店建設(shè)規(guī)模，配套建設(shè)一定面積的商品車(chē)、客戶(hù)車(chē)、待交車(chē)和待修車(chē)停車(chē)位，安排建設(shè)員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室，安排一定面積的綠化帶和進(jìn)出通道及內(nèi)部交通道路，使新建成的XX汽車(chē)4S店功能完善，布局科學(xué)合理。根據(jù)以上要求，該工程平面布局為：臨209國(guó)道邊15米處建長(zhǎng)25米，寬20米，占地面積500㎡的展廳，展廳外高度不低于11米，內(nèi)部?jī)艨崭叨炔坏陀?.5米，前半部為一層，后半部為兩層，建筑面積750㎡；在展廳后面緊接著建設(shè)長(zhǎng)70米、寬18米，占地面積1260㎡的汽車(chē)銷(xiāo)售效勞、汽車(chē)維修及配件倉(cāng)庫(kù)區(qū)，單層建筑，設(shè)計(jì)層高為10米，建筑面積1260㎡。在距汽車(chē)銷(xiāo)售維修及倉(cāng)庫(kù)建筑物8.7米處建職工食堂、宿舍、衛(wèi)生間和浴室，整個(gè)生活用房總長(zhǎng)53米，寬10米，占地面積530㎡，其中：職工宿舍布局在中間，長(zhǎng)30米，寬12米，占地面積360平方米，設(shè)計(jì)建設(shè)二層，建筑面積720平方米；食堂布局在職工宿舍的左邊，長(zhǎng)12米，寬10米，占地面積120㎡，設(shè)計(jì)為一層，建筑面積120㎡；浴室及衛(wèi)生間建在右邊，長(zhǎng)13米，寬12米，設(shè)計(jì)為一層，建筑面積156㎡。在整個(gè)場(chǎng)地的右邊從臨公路向到衛(wèi)生間和浴室前依次建設(shè)商品車(chē)停車(chē)區(qū)、客戶(hù)區(qū)停車(chē)區(qū)、交車(chē)區(qū)停車(chē)區(qū)、待修車(chē)停車(chē)區(qū)，其中：商品車(chē)停車(chē)區(qū)設(shè)停車(chē)位9個(gè)，占地面積270㎡；客戶(hù)區(qū)設(shè)停車(chē)位16個(gè)，占地面積192㎡；交車(chē)區(qū)停車(chē)位9個(gè)，面積270㎡；待修車(chē)停車(chē)位25個(gè)，占地面積750㎡。在4S店的左邊、臨209國(guó)道公路及整個(gè)停車(chē)區(qū)的右邊建寬3米，長(zhǎng)260米的綠化帶。在環(huán)4S店展廳和汽車(chē)銷(xiāo)售維修及配件倉(cāng)庫(kù)建筑物周邊建2021XX汽車(chē)4S店展廳及銷(xiāo)售維修車(chē)間是該工程標(biāo)致性建筑，必須按?SIH汽車(chē)銷(xiāo)售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)?〔2021年版〕的要求進(jìn)行裝修，其中展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋檐局部全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆，裝飾豪華，風(fēng)格高雅，凝聚現(xiàn)代氣息。工程總用地6667㎡，其中建筑物占地面積2396㎡，建筑總面積3006㎡，構(gòu)筑物占地1482㎡，場(chǎng)區(qū)道路及場(chǎng)壩2021㎡，綠化面積780㎡。容積率為0.68≥0.50〔層高超過(guò)8米的按2倍計(jì)算〕，建筑系數(shù)為58.1%≥30%，行政效勞設(shè)施用地比重為9.5%≤15%，綠化率11.7%≤25%。第六章工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、根據(jù)?SIH汽車(chē)銷(xiāo)售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)?〔2021年版〕進(jìn)行設(shè)計(jì)；2、根據(jù)業(yè)主提供的使用要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；3、依據(jù)抗震標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)防；4、依據(jù)?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?施置避雷帶。5、?屋面建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50345—2004)6、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ16—87)7、依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！惨弧痴饔猛恋丶皥?chǎng)地平整征用土地10畝；挖、填土石方1萬(wàn)立方米；做圍墻欄柵340米〔二〕土建工程1、XX汽車(chē)4S店展廳：長(zhǎng)25米，寬20米，占地面積500平方米，全框架設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防裂度為7度，二級(jí)防火材料，層高11米2、汽車(chē)維修保養(yǎng)及配件倉(cāng)庫(kù)：長(zhǎng)70米，寬18米，占地面積1260平方米，鋼結(jié)構(gòu)建筑，設(shè)計(jì)層高10米，單層建筑。內(nèi)設(shè)客戶(hù)接待區(qū)、客戶(hù)休息室、站長(zhǎng)辦公室、辦公室、配件庫(kù)房、舊件存放室、工具存放室和汽車(chē)維修車(chē)間，男、女衛(wèi)生室。其中：客戶(hù)接待室56平方米，客戶(hù)休息室70平方米，站長(zhǎng)辦公室54平方米，辦公室54平方米，配件庫(kù)房252平方米，舊件存放室120平方米，工具存放室60平方米，汽車(chē)維修車(chē)間504平方米，男、女衛(wèi)生室90平方米?？偨ㄖ娣e1260平方米。3、員工食堂、餐廳：長(zhǎng)12米、寬10米，占地面積120平方米，框架結(jié)構(gòu)，建筑一4、員工宿舍：長(zhǎng)30米，寬12米，占地面積360平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，三級(jí)防火材料，設(shè)計(jì)建筑二層，建筑面積720平方米。5、衛(wèi)生間及浴室：占地長(zhǎng)13米，寬12米，占地面積156平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，單層建筑，建筑面積156平方米。6、停車(chē)位：共建商品車(chē)、客戶(hù)停車(chē)、交車(chē)區(qū)停車(chē)位、待修車(chē)停車(chē)位共計(jì)59個(gè)，總占地面積1482㎡。采用30公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。7、環(huán)型道路及場(chǎng)壩：占地面積2021平方米，采用30公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。〔三〕裝飾裝璜展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋檐局部全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆?！菜摹撑涮坠こ?、自來(lái)水安裝主管￠50MM，支管￠20MM，安裝面積3002、電低壓220V安裝面積3006平方米3、排水、排污挖、砌排水溝350米，并做水泥蓋板。10立方米4、消防消防栓：配備消防栓7個(gè)，其中：展廳1個(gè)，汽車(chē)維修及配件倉(cāng)庫(kù)2個(gè)，員工宿舍3個(gè)，食堂1個(gè)。滅火器：配備干粉滅火器18個(gè)，其中：展廳4個(gè)，汽車(chē)維修及配件倉(cāng)庫(kù)6個(gè)，員工宿舍6個(gè)，食堂2個(gè)。5、綠化在4S店的左邊、臨209國(guó)道公路及整個(gè)停車(chē)區(qū)的右邊建寬3米，長(zhǎng)260米的綠化帶，總綠化面積780〔五〕設(shè)備設(shè)施〔見(jiàn)下表〕設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)〔萬(wàn)元〕金額〔萬(wàn)元〕油泵試驗(yàn)臺(tái)臺(tái)11212前輪電子定位系統(tǒng)套11111超聲波清洗機(jī)臺(tái)11.51.5電控發(fā)動(dòng)機(jī)檢測(cè)診斷儀臺(tái)41.56尾氣檢測(cè)儀臺(tái)11.51.510噸吊車(chē)臺(tái)13030舉升機(jī)臺(tái)11515各類(lèi)機(jī)修設(shè)備套18118紅外線(xiàn)烤漆房間12020交易、辦公設(shè)備套20120效勞車(chē)臺(tái)2714合計(jì)=SUM(ABOVE)149第七章節(jié)能能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)開(kāi)展。合理利用能源是我國(guó)一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、2、3、?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)那么?(GB3485)4、?評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)那么?(GB7119)二、設(shè)計(jì)原那么1、按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，本工程設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材應(yīng)采用相應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡已被國(guó)家公布淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。2、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。3、對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。三、能源分析本工程所需能源有電力和自來(lái)水二種。電力有三相380V、單相220V電和單相110V電三種。三相電主要用于汽車(chē)修理車(chē)間，單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備(如小型空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等)。自來(lái)水用于消防、餐廳、浴室、洗手間等處。四、節(jié)能措施1、供電系統(tǒng)全部采用節(jié)能產(chǎn)品，照明采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗，各樓層通道及樓梯間均安裝聲控?zé)艟?自動(dòng)開(kāi)啟,自動(dòng)斷電。其它工作用設(shè)備設(shè)施采用節(jié)能產(chǎn)品，確保供電系統(tǒng)節(jié)約能源。2、合理配置燈具的數(shù)量及位置，在滿(mǎn)足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。3、建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿(mǎn)足通風(fēng)、采光要求，以減少通風(fēng)、空調(diào)的能耗。4、在空調(diào)上也要加強(qiáng)能耗管理，參數(shù)建議取值：夏季23～27℃、冬季16～20℃、相對(duì)濕度取40～70%。5、第八章環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)平安衛(wèi)生及消防一、環(huán)境保護(hù)為了保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)開(kāi)展戰(zhàn)略，歷年來(lái)我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。本工程將根據(jù)國(guó)家公布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)，結(jié)合工程建設(shè)“三同時(shí)〞的原那么，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中必須對(duì)“三廢〞進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均到達(dá)國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)〔1〕?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(GB3095-96)〔2〕?地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(GHZB1-99)〔3〕?城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)?(GB3096-93)〔4〕?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?(GB8978-96)2、主要污染源分析本工程在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵或泥土對(duì)周?chē)h(huán)境會(huì)造成一定的污染；工程投入運(yùn)營(yíng)后，主要污染源如下:〔1〕固體垃圾：主要來(lái)源于汽車(chē)4S店、維修車(chē)間、員工食堂所產(chǎn)生的廢棄物?！?〕廢水：主要是衛(wèi)生間廢水，為生活污水?！?〕廢油：主要是修理車(chē)間清洗機(jī)器時(shí)漏出的汽、柴油、潤(rùn)滑油?！?〕廚房煙氣〔5〕電磁污染3、環(huán)境保護(hù)措施〔1〕本工程在施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施A、施工中的噪聲控制該工程在施工過(guò)程中，由于機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，為有效控制噪聲，在選擇工程施工隊(duì)時(shí)，一是要求施工方在振搗混凝土?xí)r必須使用先進(jìn)的降聲機(jī)械設(shè)備，二是嚴(yán)禁深夜施工。B、施工中的粉塵控制該工程在施工過(guò)程中，全部采用封閉式施工，對(duì)粉塵較大的施工工段，采取必要的噴水降塵措施，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆愤M(jìn)行硬化，在出入口設(shè)沖洗槽，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置污水沉淀池，對(duì)公路道路的污染及時(shí)派專(zhuān)人清掃并沖洗。〔2〕本工程在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施A、垃圾的處理按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理效勞區(qū)，設(shè)置不影響院內(nèi)景觀(guān)的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車(chē)和運(yùn)輸車(chē)。規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，然后根據(jù)垃圾實(shí)際產(chǎn)生量運(yùn)送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。B、污水的處理設(shè)計(jì)應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。洗手間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后排放。C、對(duì)修理車(chē)間清洗機(jī)器時(shí)漏出的汽、煤、柴油、潤(rùn)滑油設(shè)置、漏油接油槽、隔油柵。D、廚房產(chǎn)生的油煙、一氧化碳以及燃?xì)鈴U氣等有害氣體，可采用爐罩別離垂直上抽式高效機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。要求油煙絕大局部含油別離出來(lái)，盡量減少油顆粒排入大氣。其余廢氣也應(yīng)排放到適當(dāng)高度。E、為防止電動(dòng)動(dòng)力設(shè)備及局部電子設(shè)備對(duì)外部和內(nèi)部的電磁污染，影響通訊、電腦的運(yùn)行，對(duì)污染源應(yīng)進(jìn)行屏蔽處理。二、勞動(dòng)平安衛(wèi)生嚴(yán)格按照國(guó)家勞動(dòng)部(1998)48號(hào)?關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)工程工程工程職業(yè)平安衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行職業(yè)平安衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)，以防為主，從根本上保障工人的平安與健康。1、防觸電:建筑物的電纜進(jìn)線(xiàn)處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼、配線(xiàn)穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專(zhuān)用接地線(xiàn)。2、繼電保護(hù):變配電所進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)柜采用反時(shí)限過(guò)電流保護(hù)，變壓器出線(xiàn)柜采用過(guò)電流速斷保護(hù)和溫度保護(hù)。3、防雷:當(dāng)?shù)蛪壕€(xiàn)路電纜埋地時(shí)，在入戶(hù)端應(yīng)將電纜金屬外皮和金屬線(xiàn)槽接地，直埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷裝置相連。低壓配電系統(tǒng)接地型式為T(mén)N-S制，由變電所引出專(zhuān)用PE線(xiàn)，與N線(xiàn)嚴(yán)格分開(kāi)，所有正常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與PE線(xiàn)作良好的電器連接。PE線(xiàn)干線(xiàn)沿電纜溝和橋架敷設(shè)。重復(fù)接地與防雷接地及弱電系統(tǒng)接地共用接地板，綜合接地電阻不大于1Ω。4、檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。5、工程建設(shè)單位和工程業(yè)主設(shè)立平安責(zé)任人，各班、車(chē)間設(shè)小組平安員，形成平安生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。對(duì)全體員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗位發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，加強(qiáng)職工的職業(yè)病防護(hù)及衛(wèi)生保健。6、對(duì)于產(chǎn)生飛塵的地方，在設(shè)計(jì)中均應(yīng)考慮除塵措施，以滿(mǎn)足衛(wèi)生要求。7、業(yè)主和施工企業(yè)、監(jiān)理人員、工程管理單位要樹(shù)立“以人為本，預(yù)防為主，平安第一〞的觀(guān)念，嚴(yán)格平安管理，強(qiáng)化平安生產(chǎn)責(zé)任制，健全事故控制指標(biāo)體系和應(yīng)急救援體系，建立健全各項(xiàng)平安制度，采取行之有效的平安防范措施，做到業(yè)主負(fù)責(zé)，專(zhuān)人專(zhuān)管，各盡其責(zé)，層層把關(guān)，文明施工，謹(jǐn)慎作業(yè)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)平安。此外，加強(qiáng)宣傳和執(zhí)法力度，標(biāo)準(zhǔn)建筑工人的行為；非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工區(qū)，為工程建設(shè)營(yíng)造良好的平安環(huán)境。三、消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)A、?中華人民共和國(guó)消防法?1998年9月1日施行B、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GBJ16-87(2003年版)C、?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ140-90(1997年版)2、設(shè)計(jì)范圍本工程消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、消防設(shè)計(jì)〔1〕建筑消防措施A、根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路聯(lián)接。B、結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車(chē)來(lái)往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿(mǎn)足消防要求。C、按照國(guó)家防火標(biāo)準(zhǔn)，劃分假設(shè)干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口；消防電梯設(shè)在主要入口附近，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。D、室內(nèi)裝修采用不燃或阻燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，到達(dá)相應(yīng)的耐火極限?！?〕消防給水系統(tǒng)A、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為三小時(shí)，一次火災(zāi)需水量270m3。給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓泵至消火栓管網(wǎng)，至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原那么全面布置消火栓。B、干式滅火系統(tǒng)汽車(chē)展廳、接待大廳、修理車(chē)間、辦公室、職工宿舍、門(mén)衛(wèi)室采用干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。C、消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故播送、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由中央控制臺(tái)控制。第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)本工程管理機(jī)構(gòu)由××汽車(chē)維修效勞組建，組織機(jī)構(gòu)按現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理下設(shè)副總經(jīng)理及各職能部門(mén)。并在相關(guān)縣市和地區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、人力資源配置本工程除高級(jí)管理者外，其它員工均實(shí)行社會(huì)招聘。公司與XX交通技工學(xué)校簽訂有長(zhǎng)期委培合同，全體員工均須到州交通技工學(xué)校進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)，擇優(yōu)錄取，旨在為顧客提供周到、快捷的效勞。本工程總用工120人，其中：高級(jí)管理人員15人，車(chē)輛營(yíng)銷(xiāo)、維修技術(shù)等員工105人。第十章工程組織方式及實(shí)施進(jìn)度安排一、工程組織方式1、為使工程建設(shè)能夠順利進(jìn)行，××汽車(chē)維修效勞將成立專(zhuān)門(mén)的工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。要求工程建設(shè)必須做到“三到位〞和“七統(tǒng)一〞。2、該工程由××汽車(chē)維修效勞委托具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，建筑工程委托XX市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中心實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)承包建設(shè)。3、4、該工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家根本建設(shè)管理程序，按照“四制、三專(zhuān)、一封閉〞的原那么。即實(shí)行“工程法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制〞，資金實(shí)行專(zhuān)人、專(zhuān)帳、專(zhuān)戶(hù)管理，封閉運(yùn)行。工程竣工后組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收和財(cái)務(wù)審計(jì)決算，確保工程保質(zhì)保量按期完成。二、工程實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)工程建設(shè)方案并提出工程建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過(guò)程中各階段的工作，確保工程按期建成，發(fā)揮投資效益。1、建設(shè)工期建設(shè)工期一般是指擬建工程永久性工程開(kāi)工之日，到工程全面建成投產(chǎn)或交付使用所需要的全部時(shí)間，建設(shè)工期包括土建施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、設(shè)備調(diào)試、聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)、交付使用等階段。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部?關(guān)于發(fā)布〔全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額〕的通知?〔建標(biāo)[2000]38號(hào)〕本文件精神，本工程的建設(shè)工期按照國(guó)家建設(shè)部?全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額?〔2000年中國(guó)方案出版社〕中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際，確定施工工期為10個(gè)月。本工程方案從三個(gè)階段實(shí)施第一階段為前期準(zhǔn)備階段。本階段主要工作內(nèi)容包括：提出和審批工程可行研究、編制方案任務(wù)書(shū)、編制工程設(shè)計(jì)文件、辦理規(guī)劃審批手續(xù)等工作。第二階段：施工階段。本階段主要工作內(nèi)容包括制定年度方案、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。其具體工作內(nèi)容如下：制定年度方案：A、合理安排各個(gè)單項(xiàng)工程的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度；B、合理安排建設(shè)資金，中途物力及財(cái)力缺乏現(xiàn)象發(fā)生；C、統(tǒng)籌安排在建工程及擬建工程，防止倉(cāng)促上馬；D、兼顧主體工程和配套工程，力爭(zhēng)互相銜接，同時(shí)建成；E、編制招標(biāo)文件，進(jìn)行施工招標(biāo)，選擇監(jiān)理公司及施工企業(yè)。建設(shè)準(zhǔn)備：A、作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“三通一平〞工作；B、修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施；C、協(xié)調(diào)圖紙及技術(shù)資料的供給；D、落實(shí)地方材料、設(shè)備及制品的供給，落實(shí)施工力量等。組織施工：按照方案、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，編制施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工，一般包括土建、給排水、消防、噴淋、變配電及電力照明、弱電及設(shè)備安裝等工程工程等。生產(chǎn)準(zhǔn)備：A、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；B、人員配備及培訓(xùn)。第三階段：竣工使用階段。本階段主要工作內(nèi)容包括工程竣工驗(yàn)收、交付使用。具體包括：A、及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工單位、質(zhì)量監(jiān)管單位等進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄；B、編制竣工決算文件；C、向主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收；D、辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。2、實(shí)施進(jìn)度安排本工程在施工過(guò)程中提倡“科學(xué)管理、合理安排、文明施工〞的原那么，嚴(yán)格履行建設(shè)工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對(duì)工程、質(zhì)量、本錢(qián)和平安進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督、檢查和控制，力求到達(dá)“高質(zhì)量、高工效、低本錢(qián)〞的目標(biāo)，使工程早日竣工并交付使用。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部?全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額?〔建標(biāo)[2000]38號(hào)〕本文件精神，并結(jié)合本工程實(shí)際情況，本工程進(jìn)度方案安排如下：〔1〕2021年4月—9月底共6個(gè)月時(shí)間完成前期準(zhǔn)備工作，其主要工作內(nèi)容包括：工程可行性研究報(bào)告編制、工程立項(xiàng)審批、土地預(yù)審、規(guī)劃審批、土地征用、綜合報(bào)建、進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、資金籌措等?！?〕2021年10月至2021年6月底共9個(gè)月時(shí)間完成建筑及裝飾工程施工工作。主要內(nèi)容包括根底工程施工、土建、裝飾工程、水、電安裝、室外環(huán)境建設(shè)等?！?〕2021年7—8月完成設(shè)備采購(gòu)安裝工程?！?〕2021年9月驗(yàn)收交付使用整個(gè)建設(shè)工期為12個(gè)月。工程實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間建設(shè)內(nèi)容2021年2021年456789101112123456789前期工程土建裝飾工程設(shè)備安裝調(diào)試竣工驗(yàn)收第十一章工程招投標(biāo)依照國(guó)家開(kāi)展方案委員會(huì)2000年第3號(hào)令?工程建設(shè)工程招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?，本工程建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。一、招投標(biāo)依據(jù)?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法??合同法?中有關(guān)規(guī)定二、招標(biāo)范圍1、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本工程的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)行自主招標(biāo)。2、施工設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本工程的施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)范圍本工程的監(jiān)理招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。4、重要設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)范圍本工程所有重要設(shè)備、材料采購(gòu)實(shí)行全部招標(biāo)方式確定供給商。三、招標(biāo)組織形式本工程招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)形式，由工程建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理工作，并由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督，確保工程招標(biāo)工作順利實(shí)施。四、招標(biāo)方式1、方式根據(jù)?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?的有關(guān)規(guī)定，本工程招標(biāo)方式擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式。通過(guò)在XX市招投標(biāo)中心發(fā)布招標(biāo)公告在全州范圍內(nèi)擇優(yōu)確定勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供給商。2、工作流程本工程招標(biāo)工作將嚴(yán)格執(zhí)行?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?和省、州所屬招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程招投標(biāo)工作程序流程。具體流程如下：〔1〕工程報(bào)建；〔2〕招標(biāo)備案；〔3〕招標(biāo)文件的編制；〔4〕發(fā)布招標(biāo)公告；〔5〕招標(biāo)單位資格預(yù)審；〔6〕開(kāi)招標(biāo)會(huì)，發(fā)布招標(biāo)文件；〔7〕踏勘現(xiàn)場(chǎng)；〔8〕招標(biāo)答疑會(huì)；〔9〕開(kāi)標(biāo)會(huì)；〔10〕評(píng)標(biāo)；〔11〕定標(biāo)；〔12〕開(kāi)中標(biāo)通知書(shū)。為保證工程工程在公平、公正、公開(kāi)、透明、有序的原那么下進(jìn)行，工程工程招標(biāo)階段由有關(guān)部門(mén)組成專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。在資格預(yù)審階段，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)組織“資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)〞進(jìn)行資格預(yù)審評(píng)審工作。參加人員有：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家。評(píng)標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀(guān)全面、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原那么進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專(zhuān)家為成員總數(shù)的2/3以上。這些專(zhuān)家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿(mǎn)8年，并具有高級(jí)職稱(chēng)或具有同等專(zhuān)業(yè)水平。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)工作受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督。第十二章投資估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍依據(jù)工程的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)和方法〔1〕國(guó)家開(kāi)展方案委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版?投資工程可行性報(bào)告指南?〔試用版〕的通知〔計(jì)辦投資[2002]15號(hào)；〔2〕國(guó)家、湖北省相關(guān)政策法規(guī)和根本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔3〕國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部?工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定?〔計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)〕；〔4〕?湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表?〔鄂建[2003]43號(hào)〕；〔5〕?湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表?〔鄂建[2003]43號(hào)〕；〔6〕?湖北省安裝工程消耗量定額及單位基價(jià)表?〔鄂建[2003]43號(hào)〕；〔7〕湖北省XX2021年第一季度市場(chǎng)信息價(jià)格以及主要設(shè)備材料廠(chǎng)家報(bào)價(jià)；〔8〕建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算?！?〕建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1996]628號(hào)文件規(guī)定，按工程費(fèi)用的1%計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)的4%計(jì)算；〔10〕工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部{1992}價(jià)費(fèi)479號(hào)文件規(guī)定取建筑工程費(fèi)用的2%計(jì)算；〔11〕招標(biāo)代理效勞費(fèi)按國(guó)家原開(kāi)展方案委員會(huì)計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；〔12〕建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知〔2002年1月31日〕的規(guī)定計(jì)算；〔13〕根本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其它費(fèi)用之和的5%計(jì)算。建設(shè)工程前期有關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)算。二、工程建設(shè)投資估算工程估算總投資1168萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資818萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資350萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)投資中征地、場(chǎng)地平整及前期費(fèi)265萬(wàn)元;土建工程投資258萬(wàn)元；裝飾工程45萬(wàn)元；配套工程40萬(wàn)元;工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費(fèi)用22萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置149萬(wàn)元;根本預(yù)備費(fèi)39萬(wàn)元。二、資金籌措該工程估算總投資1168萬(wàn)元，來(lái)源全部為業(yè)主自籌。第十三章工程效益分析

一、經(jīng)濟(jì)效益分析(一)收入估算根據(jù)目前武陵山區(qū)XX重型汽車(chē)擁有量及市場(chǎng)需求趨勢(shì)，并考慮高速路建成通車(chē)后的前景，預(yù)測(cè)××汽車(chē)維修效勞汽車(chē)4S店工程建設(shè)建成后各項(xiàng)收入如下：1、XX重型汽車(chē)整車(chē)年銷(xiāo)售150臺(tái),每臺(tái)平均銷(xiāo)售價(jià)為35萬(wàn)元，全年交易額5250萬(wàn)元。2、XX車(chē)輛維修保養(yǎng)：每年按300臺(tái)計(jì)算，每臺(tái)車(chē)每年都必須進(jìn)行四次保養(yǎng),每次保養(yǎng)最低收費(fèi)1300元,全年可收車(chē)輛維修保養(yǎng)費(fèi)156萬(wàn)元;3、XX車(chē)輛大修費(fèi)：每年按300臺(tái)計(jì)算，每臺(tái)車(chē)每年平均按一次大修,每次大修最低費(fèi)用15000元,全年可收車(chē)輛大修費(fèi)450萬(wàn)元;4、XX車(chē)輛三包維修費(fèi)：每年按300臺(tái)車(chē)計(jì)算，每臺(tái)車(chē)三包期之內(nèi)維修費(fèi)用按3000元計(jì)算，年收入90萬(wàn)元；5、社會(huì)車(chē)輛保養(yǎng)維修每年按300臺(tái)計(jì)算，每臺(tái)每年平均維修保養(yǎng)一次，每次保養(yǎng)維修最低收費(fèi)按3000元計(jì)算，全年收入90萬(wàn)元;6、配件銷(xiāo)售年收入120萬(wàn)元。以上6項(xiàng)年總收入共計(jì)6156萬(wàn)元。(二)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)估算根底數(shù)據(jù)的取定：1、本工程擬定建設(shè)期12個(gè)月，投產(chǎn)后即為正常