新建房屋接管驗(yàn)收管理細(xì)則

新建房屋接管驗(yàn)收管理細(xì)則一、前言為了確保新建房屋接管驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，按照有關(guān)規(guī)定和要求，制定本管理細(xì)則。本細(xì)則適用于新建房屋接管驗(yàn)收工作的全過程，旨在通過嚴(yán)格按照規(guī)定程序，確保新建房屋的質(zhì)量和使用安全，提高社會(huì)公共設(shè)施管理水平。二、新建房屋接管驗(yàn)收的時(shí)間與程序（一）時(shí)間1、房屋建設(shè)單位收到施工圖紙后7日內(nèi)，應(yīng)將新建房屋接管驗(yàn)收計(jì)劃報(bào)告給建設(shè)主管部門辦理審批手續(xù)，并于開工前制定接管驗(yàn)收計(jì)劃，明確接管驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2、新建房屋完成主體結(jié)構(gòu)、安裝排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、消防等弱電工程后，開工前20天由建設(shè)單位向建設(shè)主管部門提出新建房屋接管驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的材料和檢測(cè)報(bào)告。3、新建房屋工程全部完工前，應(yīng)向建設(shè)主管部門提出新建房屋接管驗(yàn)收申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)建設(shè)主管部門同意后方可進(jìn)行接管驗(yàn)收。（二）接管驗(yàn)收程序以下為新建房屋接管驗(yàn)收的程序：1、申請(qǐng)：建設(shè)單位提交新建房屋接管驗(yàn)收申請(qǐng)。2、材料準(zhǔn)備：建設(shè)單位準(zhǔn)備驗(yàn)收所需資料。3、組織驗(yàn)收：建設(shè)主管部門組織驗(yàn)收。4、驗(yàn)收意見：建設(shè)主管部門出具接管驗(yàn)收意見。5、簽字確認(rèn)：建設(shè)單位和建設(shè)主管部門簽字確認(rèn)。6、移交使用：新建房屋移交使用。三、新建房屋接管驗(yàn)收的內(nèi)容與方法（一）驗(yàn)收的內(nèi)容1、新建房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、各項(xiàng)設(shè)施、園林綠化等是否符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、新建房屋的安全性、易用性、舒適度、環(huán)保性、節(jié)能性、耐久性等是否符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收的方法1、實(shí)地檢查：通過實(shí)地檢查來判斷新建房屋的建筑質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施是否完好。2、測(cè)試檢測(cè)：通過相應(yīng)的測(cè)試檢測(cè)來檢驗(yàn)新建房屋的安全性、舒適性等條件是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收結(jié)果處理（一）驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)1、新建房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、各項(xiàng)設(shè)施、園林綠化等應(yīng)符合相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2、新建房屋的安全性、易用性、舒適度、環(huán)保性、節(jié)能性、耐久性等應(yīng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（二）驗(yàn)收結(jié)果處理1、若新建房屋接管驗(yàn)收結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)，則視為驗(yàn)收合格，建設(shè)主管部門在接管驗(yàn)收意見中明確，并簽字確認(rèn)。2、若新建房屋接管驗(yàn)收結(jié)果不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則需建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。3、若由于質(zhì)量原因無法整改或無法達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則建設(shè)主管部門將根據(jù)合同條款和相關(guān)規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行相應(yīng)的處罰。五、新建房屋接管驗(yàn)收的文件管理1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的文件管理制度，將新建房屋接管驗(yàn)收相關(guān)材料及時(shí)歸檔，并保存至少5年。2、建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向建設(shè)主管部門提交相應(yīng)的文件，包括新建房屋接管驗(yàn)收申請(qǐng)、驗(yàn)收意見、整改方案及整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3、建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的文件管理制度，對(duì)新建房屋接管驗(yàn)收相關(guān)材料進(jìn)行歸檔，并保存至少5年。六、結(jié)論本文詳細(xì)闡述了新建房屋接管驗(yàn)收管理細(xì)則，全面地介紹了接管驗(yàn)收的時(shí)間、程序、內(nèi)容、方法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果處理、文件管理等方面的內(nèi)容，確保新建房屋的質(zhì)量和使用安全，并提高社會(huì)公共設(shè)施管理水