物業(yè)安全防范管理規(guī)則條約

物業(yè)安全防范管理規(guī)則條約第一章總則第一條規(guī)則條約的目的和依據(jù)為維護(hù)小區(qū)正常、穩(wěn)定和安全的生活秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，提升物業(yè)管理的水平和質(zhì)量，制定本條約。本條約依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同而制定。第二條適用范圍本規(guī)則條約適用于本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)以及物業(yè)服務(wù)公司的全體員工。第三條安全管理的原則小區(qū)物業(yè)安全管理依據(jù)“預(yù)防為主、治理為輔”原則，采取綜合防范、動(dòng)態(tài)管理的方式。業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)等業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮自我管理的作用，共同維護(hù)小區(qū)安全穩(wěn)定。第四條物業(yè)服務(wù)公司的安全管理職責(zé)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)安全管理制度，并向業(yè)主公示。在小區(qū)的秩序、環(huán)境、保安等方面，積極履行安全管理職責(zé)，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全管理工作。第五條業(yè)主的安全管理職責(zé)業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用，接受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理。在家庭安全防范、公共設(shè)施的安全與衛(wèi)生維護(hù)等方面，發(fā)揮自我管理的作用，積極協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)展工作。第二章安全管理措施第六條門(mén)禁系統(tǒng)管理小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)是小區(qū)最基本的安全保障措施之一。業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)應(yīng)當(dāng)定期將自己的身份信息等信息登記到門(mén)禁系統(tǒng)中。進(jìn)出小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)刷卡、登記等操作，出示本人證件并接受安全檢查。禁止隨意將門(mén)禁卡、鑰匙或者其他密碼告知他人。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)的管理，定期維修、更新等操作，確保門(mén)禁系統(tǒng)離線時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。第七條押金管理在入住時(shí)，住戶(hù)應(yīng)當(dāng)將一定金額的押金存放于物業(yè)服務(wù)公司，作為安全監(jiān)管基金。在住戶(hù)搬離小區(qū)時(shí)，押金將退還住戶(hù)。如住戶(hù)有違反約束行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為懲罰。第八條安全巡視物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)業(yè)人員，每日巡視小區(qū)各項(xiàng)公共設(shè)施，尤其是小區(qū)圍墻、監(jiān)控探頭、照明設(shè)施、消防設(shè)施等。及時(shí)排除隱患，確保安全無(wú)憂(yōu)。第九條防火安全物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的防火安全管理。組織業(yè)主、住戶(hù)參加消防演習(xí)，并定期進(jìn)行消防器材的檢查、更換、保養(yǎng)工作。第十條突發(fā)事件處理在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)迅速組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)、救援工作。業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)公司搶救，遵照工作人員的指示進(jìn)行疏散、搬遷等工作。第三章違約責(zé)任第十一條違約行為定義如業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)有以下違規(guī)行為，視為違反安全管理?xiàng)l約：-逃避門(mén)禁管理的行為；-暴力闖進(jìn)物業(yè)公司辦公區(qū)域；-非法侵入小區(qū)或者公共場(chǎng)所；-破壞或者篡改門(mén)禁系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施的行為；-在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)；-在小區(qū)內(nèi)喧嘩擾民、街頭搭售等影響公共安全的行為；-在小區(qū)內(nèi)制售違法物品、發(fā)生違法交易等行為。第十二條違約責(zé)任如業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)發(fā)生違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行懲罰。處理方式如下：-輕微違規(guī)：口頭警告或書(shū)面警告；-較為嚴(yán)重：扣除現(xiàn)金押金部分，警告其將來(lái)不得再發(fā)生類(lèi)似行為；-至關(guān)重要：報(bào)警，追究其法律責(zé)任。如物業(yè)服務(wù)公司發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)有權(quán)通過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴，要求物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行相應(yīng)的追責(zé)處理。第四章其他條款第十三條條規(guī)的解釋和修改本條規(guī)條約的解釋、修改等，由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)商，經(jīng)物業(yè)監(jiān)管部門(mén)審核后實(shí)行。第十四條物業(yè)安全防范合同小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條約，與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主簽署物業(yè)安全合同。第十五條實(shí)施日期本條規(guī)條約自2021年10月1日起生效。結(jié)語(yǔ)本條約的制定是小區(qū)物