《城市土地管理》復習題

PAGE2《城市土地管理》復習題一、單選題按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，根據(jù)土地使用的主要特性，主要分為（）大類。A9大類B10大類C11大類D12大類在我國，城市土地管理的主要內(nèi)容由地籍管理、土地權(quán)屬管理、（）、土地市場管理四大部分構(gòu)成。A建設(shè)用地管理B城市地價管理C土地利用管理D國有企業(yè)土地資產(chǎn)處置管理土地權(quán)利的四項基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和（）。A處分B處理C處置D出讓財產(chǎn)權(quán)可進一步分為物權(quán)和（）。A他物權(quán)B所有權(quán)C使用權(quán)D債權(quán)投資區(qū)域選擇的因素分析不包括：（）。A政治環(huán)境B經(jīng)濟環(huán)境C特大型建設(shè)投資D社會環(huán)境以下屬于構(gòu)筑物的是（）。A工業(yè)建筑B農(nóng)業(yè)建筑C棧橋D園林建筑臨時使用土地期限一般不超過（）。A一年B兩年C三年D五年土地市場主體不包括（）。A供給者B需求者C所有者D中介者土地使用權(quán)的出讓方式廣泛采用的是（）。A協(xié)議B招標C拍賣D掛牌出讓以下不是我國直接對城市土地征收的稅種有（）。A城鎮(zhèn)土地使用稅B土地增值稅Ｃ土地轉(zhuǎn)讓所得稅Ｄ耕地占用稅A寺廟B公園C球場D廣場11、土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。A二十日B三十日C六十日D九十日12、在我國，城市土地管理的主要內(nèi)容由地籍管理、土地權(quán)屬管理、（）、土地市場管理四大部分構(gòu)成。A建設(shè)用地管理B城市地價管理C土地利用管理D國有企業(yè)土地資產(chǎn)處置管理13、土地租賃分短期和長期租賃。短期租賃一般不超過（），長期租賃不得超過國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。A兩年B三年C四年D五年14、財產(chǎn)權(quán)可進一步分為物權(quán)和（）。A他物權(quán)B所有權(quán)C使用權(quán)D債權(quán)15、土地使用權(quán)的出讓方式廣泛采用的是（）。A協(xié)議B招標C拍賣D掛牌出讓16、以下屬于構(gòu)筑物的是（）。A工業(yè)建筑B農(nóng)業(yè)建筑C棧橋D園林建筑17、臨時使用土地期限一般不超過（）。A一年B兩年C三年D五年18、土地市場主體不包括（）。A供給者B需求者C所有者D中介者19、常見的他物權(quán)不包括：（）。A地役權(quán)B地上權(quán)C典權(quán)D所有權(quán)20、工業(yè)用地的使用年限為（）。A四十年B五十年Ｃ六十年Ｄ七十年二、名詞解釋土地儲備地籍管理城市經(jīng)營土地使用權(quán)出租5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查6、土地分等定級7、土地補償費8、宅基地三、簡答題土地的功能有哪些？土地與國土的區(qū)別？建設(shè)用地的特征有哪些？我國土地制度存在的問題有哪些？建設(shè)用地管理的基本原則有哪些？我國土地征收有哪些特征？土地分等定級的原則有哪些？城市建設(shè)用地的自然條件評價有哪些？四、計算題1、某土地面積為1000㎡,其上建筑物的建筑面積為3500㎡，購入該地塊花費525萬元，試求該地塊的容積率和該建筑物的樓面地價分別是多少？某地塊建筑密度為50%，地塊內(nèi)有一房地產(chǎn)，共5層，各建筑面積均相等，其樓面地價為1000元/㎡，則該地塊的土地單價為多少？某地塊建筑密度為50%，地塊內(nèi)有一房地產(chǎn)，共5層，各建筑面積均相等，其樓面地價為1000元/㎡，則該地塊的土地單價為多少？某地塊建筑密度為50%，地塊內(nèi)有一房地產(chǎn)，共5層，各建筑面積均相等，其樓面地價為1000元/㎡，則該地塊的土地單價為多少？五、論述題結(jié)合我國國情，談談你對我國城市土地權(quán)屬管理的認識。結(jié)合我國實際情況，試分析土地儲備對城市房地產(chǎn)開發(fā)的影響。3、聯(lián)系實際談談國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)該如何處置。4、聯(lián)系實際談談我國土地征收與征用的區(qū)別與聯(lián)系。5、結(jié)合我國實際情況，試分析土地儲備對城市房地產(chǎn)開發(fā)的