分解新出臺(tái)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

分解新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》簡(jiǎn)介：為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說(shuō)明?，F(xiàn)綜合起來(lái)講解。關(guān)鍵字：建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說(shuō)明?，F(xiàn)綜合起來(lái)講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說(shuō)明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說(shuō)明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

圖1勒腳

單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱(chēng)為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱(chēng)為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。4、地下建筑、架空層全徑地下獸室、滴半地厭下室打（包玩括相藍(lán)應(yīng)的恨有永肉久性桑頂蓋旗的出錢(qián)入口成）建鉤筑面炸積，鈔應(yīng)按抹其外妥墻上瞎口（桃不包秩括采瓣光井盟、外鏈墻防躲潮層下及其蛛保護(hù)曠墻）樸外邊雙線所壞圍水虹平面休積計(jì)驅(qū)算。榴層高擠在2礙.2綁m及厘以上欠者應(yīng)拒計(jì)算嚷全面懂積；塑層高腳不足噴2.寒2m旱者應(yīng)鋼計(jì)算錫1/亡2面桌積。流房間匠地平昨面低識(shí)于室興外地鑄平面菌的高煉度超幟過(guò)該丙房間濃凈高考的1都/2窄者為炒地下衡室；獵房間衛(wèi)地平物面低若于室感外地犧平面您的高付度超宏過(guò)該書(shū)房間特凈高莫的1濁/3伙，且規(guī)不超襪過(guò)1并/2惠者為畢半地驕下室汪；永粉久性厘頂蓋楊是指微經(jīng)規(guī)擇劃批寬準(zhǔn)設(shè)膏計(jì)的嘆永久伶使用鎮(zhèn)的頂松蓋。撓吳圖2寄坡櫻屋頂貧下空冰間利邀用

忍碑坡地扒建筑余物吊遷腳架終空層館和深罪基礎(chǔ)逆架空緣層的雷建筑所面積臟，羞設(shè)計(jì)跪加以紛利用責(zé)并有豐圍護(hù)漆結(jié)構(gòu)固的，腰按圍為護(hù)結(jié)回構(gòu)外煌圍水題平面搞積計(jì)自算?；瘜痈呔壴?戀.2降m及嚼以上飄者應(yīng)猾計(jì)算結(jié)全面遙積；齡層高拋不足蘇2.喬2m亦者應(yīng)浮計(jì)算之1/襲2面改積。乏設(shè)計(jì)汽加以痕利用購(gòu)、無(wú)矮圍護(hù)葡結(jié)構(gòu)鉗的建擠筑吊透腳架厭空層碎，應(yīng)敢按其漂利用骨部位肢水平逗面積碧的1派/2突計(jì)算費(fèi)；

爺設(shè)計(jì)姑不利榜用的往建筑呈吊腳那架空叢層和頌深基貪礎(chǔ)架嘴空層天，不弊應(yīng)計(jì)嫌算面游積。瓦早圖3決地甚下室宰示意忍圖

琴稻5、既建筑炕物的斥門(mén)廳艱、大載廳、勢(shì)回廊豬老建筑決物的找門(mén)廳徹、大捉廳按沫一層猜計(jì)算愧建筑義面積書(shū)。門(mén)毛廳、峰大廳拐內(nèi)設(shè)儀有回奴廊時(shí)飾，應(yīng)摸按其盆結(jié)構(gòu)羅底板撕水平走面積境計(jì)算圣。層匪高在局2.面2m溝及以婦上者滅應(yīng)計(jì)除算全況面積??；層割高不鉤足2梳.2檔m者深應(yīng)計(jì)悶算1尊/2據(jù)面積雪?；仞W廊是綱指在劈建筑討物門(mén)撿廳、樸大廳捎內(nèi)設(shè)那置在蔽二層門(mén)或二繞層以譽(yù)上的扶回形扮走廊儲(chǔ)。請(qǐng)悶6、攀高低慨聯(lián)跨咸的建棄筑物減、變季形縫院忽高低報(bào)聯(lián)跨臟的建哲筑物罰應(yīng)以雄高跨竭結(jié)構(gòu)果外邊貝線為腿界分鍵別計(jì)省算建麗筑面恢積；貢其高有低跨求內(nèi)部合連通罷時(shí)，省其變具形縫組應(yīng)計(jì)拘算在垃低跨謎部分哀的面底積內(nèi)攜。（恒圖4島）唯鵲建筑渴物內(nèi)串的變目形縫餐應(yīng)按頂其自借然層弄合并俗在建若筑物浸面積銹內(nèi)計(jì)絲算。閥哭圖4蜻高巧低聯(lián)眠跨的夸廠房給示意度圖

錢(qián)需7、羊室內(nèi)還樓梯煮、井鬧道

秒房建筑睜物內(nèi)徐的室撇內(nèi)樓得梯間表、電筐梯井爹、觀狐光電彈梯井瑞、提起物井滴、管案道井剪、通禮風(fēng)排茅氣豎梳井、控垃圾牛道、樸附墻監(jiān)煙囪支應(yīng)按據(jù)建筑虧物的心自然摩層計(jì)杠算，勿并入售建筑易物面心積內(nèi)最。自回然層肺是指敞按樓快板、久地板汽結(jié)構(gòu)規(guī)分層白的樓愁層。河如遇較躍層橫建筑戰(zhàn)，其伐共用牙的室持內(nèi)樓蜘梯應(yīng)猶按自聲然層便計(jì)算媽面積部；上帽下錯(cuò)貸層戶慕室共裳用的川室內(nèi)留樓梯塞，應(yīng)獄選上喊一層虜?shù)淖晕谷粚娱L(zhǎng)計(jì)算處面積械。（產(chǎn)圖5屯）

盟孩8、碑建筑持物頂泄部西控建筑隆物頂齡部有框圍護(hù)興結(jié)構(gòu)逗的樓半梯間滋、水黨箱間活、電杏梯間棋房等普，按困圍護(hù)腦結(jié)構(gòu)席外圍產(chǎn)水平者面積刊計(jì)算仙。層枝高在煙2.話2m隸及以其上者鴨應(yīng)計(jì)巡算全塊面積技；層得高不烏足2闖.2難m者唇應(yīng)計(jì)胸算1火/2逮面積銳。無(wú)捕圍護(hù)住結(jié)構(gòu)鴉的不閃計(jì)算未面積麥。

買(mǎi)僵9、家以幕眉?jí)ψ魃顬閲鷿勺o(hù)結(jié)倚構(gòu)的扣建筑僑物，圾應(yīng)按亭幕墻蕉外邊廉線計(jì)績(jī)算建命筑面隸積?？附ㄖ?ài)物外郵墻外奸側(cè)有迫保溫趁隔熱怪層的確建筑茶物，護(hù)應(yīng)按役保溫杏隔熱閉層外序邊線夢(mèng)計(jì)算浩建筑政面積求。耗尸圖5甚戶果室錯(cuò)貼層剖誰(shuí)面示健意圖搬

柜惕10暴、外察墻（周?chē)o(hù)彩結(jié)構(gòu)世）向并外傾漁斜的葵建筑結(jié)物服甚設(shè)有暮圍護(hù)濁結(jié)構(gòu)再不垂餅直于港水平悟面而抱超出蜓底板紫外沿省的建芳筑物店，應(yīng)妨按其慢底板煮面的兆外圍林水平孫面積制計(jì)算融。層替高在貞2.耽2m恐及以音上者耗應(yīng)計(jì)繭算全芝面積濫；層昨高不塌足2透.2允m者殿應(yīng)計(jì)鹽算1奪/2牲面積臥。（佳圖6妙）曉如遇膠到向凱建筑拆物內(nèi)小傾斜名的墻漫體，羅則應(yīng)藏視為筑坡屋巖頂，稅應(yīng)按級(jí)坡屋須頂內(nèi)減空間倚有關(guān)錯(cuò)條文央計(jì)算患面積刻。

務(wù)堆圖6采某腫樓層襪剖面兇二、拼房屋口建筑館的附掌屬部帽分

吹貼1、顏挑廊橋、走現(xiàn)廊、芽檐廊霉禁建筑殘物外譜有圍蛾護(hù)疼結(jié)構(gòu)修的挑布廊、龍走廊窩、檐灶廊，瞇應(yīng)按島其圍慰護(hù)結(jié)星構(gòu)外跑?chē)⑵矫娣龇e計(jì)日算。逮層高掘在2薪.2董m及談以上根者應(yīng)現(xiàn)計(jì)算購(gòu)全面階積；摟層高滴不足筒2.葵2m鬧者應(yīng)坡計(jì)算亡1/銜2面緩積。判有永殺久性鋒頂蓋胞但無(wú)悟圍護(hù)偶結(jié)構(gòu)稼的應(yīng)答按其雕結(jié)構(gòu)議底板定水平講面積喝的1麥/2先計(jì)算沒(méi)。買(mǎi)閱走廊毒是指腳建筑襲物的聾水平概交通融空間便；挑檢廊是六指挑仍出建男筑物丹外墻蒙的水蹤平交摟通空寄間；額檐廊梁是指羊設(shè)置吐在建狗筑物敞底層勻出檐鐮下的太水平含交通喪空間盆。（緩圖7優(yōu)）前辟圖7炸檐飛廊示模意圖酸咱2、搜架空舌走廊齡

并愉建筑厘物之構(gòu)間有湊圍護(hù)碎結(jié)構(gòu)勻的架涂空走插廊，派應(yīng)按廚其圍登護(hù)結(jié)達(dá)構(gòu)外佩圍水溫平面倘積計(jì)滿算。宰層高柴在2兔.2階m及班以上耳者應(yīng)較計(jì)算宅全面括積；悼層高很不足哀2.寄2m屆者應(yīng)讓計(jì)算張1/廈2面絞積。哀有永蒸久性題頂蓋斃但無(wú)津圍護(hù)責(zé)結(jié)構(gòu)昌的應(yīng)采按其捎結(jié)構(gòu)圾底板款水平療面積野的1嘆/2呀計(jì)算粥。無(wú)城永久獵性頂希蓋的蜜架空深走廊味不計(jì)抱算面窮積。披架空爐走廊釣是指凡建筑先物與它建筑撇物之稱(chēng)間，宗在二叮層或弊二層酬以上混專(zhuān)門(mén)匯為水幸平交涌通設(shè)劃置的紐走廊嘩。乎女3、射門(mén)斗膝、櫥先窗截踩建筑披物外知有圍犬護(hù)結(jié)遺構(gòu)的予門(mén)斗產(chǎn)、落非地櫥超窗，艱應(yīng)按虜其圍吧護(hù)結(jié)泛構(gòu)外顏圍水儉平面邊積計(jì)經(jīng)算。休層高府在2鴿.2掃m及右以上芝者應(yīng)碰計(jì)算遼全面機(jī)積；際層高狠不足追2.壤2m偉者應(yīng)抗計(jì)算棄1/遺2面穩(wěn)積。耳有永竿久性霉頂蓋付但無(wú)體圍護(hù)角結(jié)構(gòu)遲的應(yīng)誕按其別結(jié)構(gòu)微底板鋪水平瓶面積嘴的1孟/2爪計(jì)算斧。門(mén)泛斗是壓指在魂建筑嶄物出鋸入口故設(shè)置楚的建澡筑過(guò)躲渡空抽間，蕩起分浙隔、湯擋風(fēng)排、御呈寒等戶作用膏（圖賽8）鍬；落伏地櫥牌窗是墊指突總出外換墻面渡根基影落地惡的櫥豬窗。室肺4協(xié)、陽(yáng)嘉臺(tái)、載雨篷捆氏建筑不物陽(yáng)罰臺(tái)，舌不論拒是凹圣陽(yáng)臺(tái)蛙、挑俘陽(yáng)臺(tái)只、封其閉陽(yáng)盯臺(tái)、蘋(píng)敞開(kāi)網(wǎng)式陽(yáng)蒼臺(tái)，領(lǐng)均按碌其水巨平投狠影面墨積的拿1/舍2計(jì)瘡算。饅陽(yáng)臺(tái)禁是供誦使用壯者進(jìn)壟行活掃動(dòng)和夫晾曬萍衣物獎(jiǎng)的建懇筑空摘間。感丈雨篷關(guān)，不腥論是臭無(wú)柱趙雨篷笑、有等柱雨母篷、冬獨(dú)立蝕柱雨逝篷，要其結(jié)幣構(gòu)的爽外邊雕線至鎖外墻詳結(jié)構(gòu)津外邊盼線的斷寬度請(qǐng)超過(guò)什2.鋒1m豎者，譽(yù)應(yīng)按依其雨飼篷結(jié)躺構(gòu)板桿的水抱平投帝影面鉛積的池1/參2計(jì)惡算。服寬度休在2爐.1仍m及恰以內(nèi)刻的不籍計(jì)算輔面積霜。雨胖篷是雷指設(shè)奸置在逢建筑負(fù)物進(jìn)肅出口妖上部若的遮柔雨、揪遮陽(yáng)初篷。核糕銳5、聰室外桐樓梯領(lǐng)朋有永鍵久性瀉頂蓋些的室繳外樓須梯，撲應(yīng)按悄建筑茅物自宵然層亦的水毛平投艘影面釋積的殲1/扶2計(jì)講算。蔑攤無(wú)永蝦久性考頂蓋握，或惱不能疾完全熔遮蓋墾樓梯丟的雨椅篷，型則上柜層樓渾梯不段計(jì)算拋面積樹(shù)，但提上層筆樓梯項(xiàng)可視猜作下閥層樓乓梯的景永久內(nèi)性頂息蓋，恭下層辛樓梯辣應(yīng)計(jì)葛算面豈積（加即少卻算一千層）止。像咸6、隊(duì)舞臺(tái)業(yè)燈光謎控制蜓室蘋(píng)蠢有圍蛇護(hù)結(jié)津構(gòu)的推舞臺(tái)魄燈光鉆控制尿室，押應(yīng)按聚其圍緞護(hù)結(jié)長(zhǎng)構(gòu)外部圍水躁平面嚴(yán)積計(jì)耀算。取層高廈在2劇.2倆m及蘇以上會(huì)者應(yīng)隸計(jì)算涼全面盜積；語(yǔ)層高聯(lián)不足竊2.皇2m洲者應(yīng)艙計(jì)算姻1/柿2面堆積。足三、等特殊葵的房業(yè)屋建筐筑乎任1、萬(wàn)立體浩庫(kù)房跑守立體陶書(shū)庫(kù)乞、立址體倉(cāng)笛庫(kù)、兩立體退車(chē)庫(kù)滋，無(wú)志結(jié)構(gòu)礦層的由應(yīng)按蹄一層腥計(jì)算誕，有衫結(jié)構(gòu)游層的屆應(yīng)按豪結(jié)構(gòu)階層面蒸積分嫂別計(jì)旗算。她層高折在2崖.2懸m及詢以上什者應(yīng)腹計(jì)算材全面玉積；梁層高遵不足機(jī)2.視2m拿者應(yīng)紛計(jì)算聾1/有2面賭積。越拳2、雄場(chǎng)館笨看臺(tái)諸警有永否久性霸頂蓋進(jìn)無(wú)圍映護(hù)結(jié)系構(gòu)的好場(chǎng)館峰看臺(tái)村，應(yīng)驢按其節(jié)頂蓋荒水平匹投影閃面積軋的1涌/2煮計(jì)算挎。醋慎場(chǎng)館藥看臺(tái)揀下空蚊間，駝當(dāng)克設(shè)計(jì)伸加以普利用膛時(shí)（杜圖9希），豬其凈溝高超圖過(guò)2凡.1滿m的鳴部位忘應(yīng)計(jì)弦算全鋼面積賀；凈雙高在娛1.壘2m顯至2險(xiǎn).1多m的洪部位搬應(yīng)計(jì)善算1乘/2扣面積居；凈辰高不絡(luò)足1歸.2倡m的摔部位陽(yáng)不應(yīng)嘆計(jì)算身面積抵。設(shè)鍛計(jì)不艇利用峰時(shí)不另應(yīng)計(jì)啞算面這積。膚如圖隨9：算第（揚(yáng)1）偏部分繪凈高字＜1耍.2洗m，漂不計(jì)將算面膠積；規(guī)第（閣2）朱部分腥1.六2m睬≤凈筋高≤繩2.粉1m廟，計(jì)浸算1汽/2泊面積曲；第氏（3淡）部前分凈戒高＞倆2.糟1m并，應(yīng)牲全部斗計(jì)算億面積偷。伯注傳：這耀里所伴謂“提場(chǎng)館脾”實(shí)到質(zhì)上啊是指伍“場(chǎng)均”（連如足睛球場(chǎng)刑、籃縮球場(chǎng)免等）五，看榆臺(tái)上爬有永塌久性菠頂蓋鞋部分導(dǎo)；“功館”停應(yīng)是院有永慕久性窄頂蓋欺和圍塔護(hù)槐結(jié)構(gòu)團(tuán)的，分應(yīng)按秤單層弊或多穴層塌建筑濱物相匆關(guān)規(guī)蝕定計(jì)鴨算面成積。月瘡3、匪站臺(tái)咳、車(chē)玉（貨閃）棚叫、加投油站糾、收制費(fèi)站治的有永泰久性鳥(niǎo)頂蓋損無(wú)圍扛護(hù)結(jié)車(chē)構(gòu)的餓站臺(tái)業(yè)、車(chē)福棚、晃貨棚巷、加曾油站剖、收禽費(fèi)站鴨等，的應(yīng)按廈其頂箭蓋水續(xù)平投證影面戀積的挽1/框2計(jì)端算。嘉在站盒臺(tái)、憂車(chē)棚團(tuán)、貨愧棚、降加油仰站、瞇收費(fèi)僚站內(nèi)鍋設(shè)有粗有圍喘護(hù)結(jié)傷構(gòu)的框管理跪室、極休息頁(yè)室等淡，另挑按相寸關(guān)條距文計(jì)朋算面慮積。使四、猜不計(jì)尺算建滔筑面郊積的伍范圍戲棵其他最不計(jì)蔽算建盼筑面富積的奴范圍雷（除詳上述裁已提趴到的愚除外隱）：蓬遵1、洋建筑枕物通劣道，書(shū)包括男騎樓柿、過(guò)羅街樓責(zé)的底敬層。馳建筑柔物通賞道是德指為見(jiàn)道路次穿過(guò)繡建筑