房屋維修標準方案

房屋修理方案一、目的修理工作,提高客戶滿足度.適用范圍的修理工作。二、 修理方案：(一) 滲漏1、廚衛(wèi)間地面〔管道周邊、煙道周邊〕滲漏：問題緣由：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。1。2修理方案：1。2。1剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至構(gòu)造層；1。2。2連續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深2～3cm;,5—8mm，5cm;1。2.430cm2mm厚JS防水涂膜與原15cm。1。2。524小時檢查是否滲漏;。6檢查無滲漏，恢復地坪和裝飾面層。2、廚衛(wèi)間地面〔構(gòu)造板裂縫導致滲水)：2。1緣由：構(gòu)造板有貫穿裂縫導致滲漏(滲漏痕跡線性分布)。2。2修理方案：2。2.1依據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至構(gòu)造板面，找到構(gòu)造板裂縫〔10cm防水搭接).2將構(gòu)造板裂縫鑿成V型槽,2—3cm2cm,并將槽內(nèi)清理干凈；用堵漏劑對V5-8mm，大于槽5cm.15cm2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭10cm。24小時做閉水試驗;2.2。6檢查無滲漏，恢復地坪和裝飾面層。、廚衛(wèi)間墻面〔預(yù)埋管滲漏導致：滲漏緣由:墻內(nèi)預(yù)埋管裂開或彎頭熱容消滅問題而產(chǎn)生滲漏(通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀看等方法推斷〕.3。2修理方案：3。2。1將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道狀況〔假設(shè)已經(jīng)裝修，則依據(jù)實際狀況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進展剔鑿,避開破壞廚衛(wèi)間墻地磚。。2更換有問題的管道和彎頭；3。2。3用C20細石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；32.4沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)膩子和涂料。4、廚衛(wèi)間墻面滲水〔墻面防水問題)4.1緣由:墻面防水未到達標準要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。4。2修理方案：4。2.1找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水;4。2。21:2。5水泥砂漿圓角4。2。32mm厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防15cm30cm;4。2。4恢復裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏51反坎未一次性澆筑、防水質(zhì)量差導致5。2修理方案5。2。1將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至構(gòu)造板〔寬、高各30cm視磚尺寸，檢查為哪種緣由導致的滲漏；5。2.220cm5。2.31：2。5水泥砂漿圓角；5.2.3補做2mm厚,15cm,由墻根部上翻30cm;5。2。4恢復裝修面層；6、外墻滲漏縫滲漏、外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、屋面〔露臺〕導墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條〔板〕與墻體交接處滲漏、欄桿接頭處滲漏等.以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時的滲漏特征和處理方案.6。1外墻分格縫滲漏：6。1.1滲漏狀況描述：窗外墻上口有分格縫，滲漏多消滅在窗上角部位6。1。215cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰1：3水泥砂漿找平(1cm厚；做20mm聚合物水泥基防水涂膜；用1:5墻面；重做外墻涂料;恢復室內(nèi)墻面.伸縮縫滲漏：62.1,滲水后沿墻面下流，導致某一戶或幾戶內(nèi)墻返潮。6.2.2修理方案:將伸縮縫鍍鋅鐵皮撤除，修補墻面;重安裝鍍鋅鐵皮，并重打膠.對拉螺桿洞滲漏:6。3。1滲漏狀況描述:室內(nèi)墻面局部潮濕,點狀分布，為混凝土經(jīng)由螺桿洞滲入室內(nèi)墻面.6。3。2處理方案:6.3.2.1室內(nèi)處理:剔鑿室內(nèi)墻面至構(gòu)造層;剔除對拉螺桿洞內(nèi)水5cm；沖水潮濕后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內(nèi)，室1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復抹灰層和面層。6。3.2。2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的緣由多數(shù)狀況下是由密實而造成滲漏至室內(nèi).所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點〔如分格縫滲水、伸縮縫滲水等.6。4外墻腳手眼處滲漏:。1滲漏狀況描述:室內(nèi)墻面底部局部潮濕，塊狀分布。6。4.2處理方案:6.4.2。1室內(nèi)處理：剔除墻面抹灰以及原腳手眼封堵混凝土；重承受C20細石混凝土分二次填塞密實;聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢復抹灰層和膩子層；6。4。2。2外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的緣由多數(shù)狀況下是由〔如分格縫滲水、伸縮縫滲水等.6。5外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：6。5。1滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙滲入墻體內(nèi),導致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。2修理方案:承受堵漏劑對支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙進展封堵，并打密封膠。6。6外墻突出線條(板〕處滲漏：6。6.1上部不滲漏。2修理方案：6。6.2。1剔除外墻線條上方外墻面磚〔涂料)、保溫至磚墻,高度30cm;6。6。2。2清理基層，并用水潤濕;6.6。2。31：2。5防水砂漿，分兩遍成活，墻根與線條做R50的圓角；6。6。2。42。0mm厚；。2.5恢復外墻保溫、涂料(面磚〕;6。7屋面〔露臺〕防水反坎滲漏導致外墻滲漏:6。7.1滲漏緣由：屋面〔)導墻防水未做好,水通過女兒墻直接進入外墻保溫內(nèi)導致樓下墻體滲漏;6。7。2滲漏描述:滲漏位置至梁底開頭，滲漏面積較大持續(xù)時間長，雨停后還會連續(xù)滲漏，如為外墻磚會從磚縫冒水,外墻由明顯水痕;6。7.3修理方案31找到滲漏墻體對應(yīng)的屋面〔露臺30cm；6.7321:25防水砂漿粉刷,根部做R50圓角；6。7.3。3基層干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料6。7。3。4安放PVC導水管,導管就近接入雨水斗6。7。3。5按原設(shè)計恢復屋面找坡層、保溫層、瀝青卷材層、保護層;6。81小時，確認不滲漏后再恢復面層。7屋面滲漏7。1查看滲漏點,分析滲漏緣由：首先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏狀況，然后依據(jù)滲漏點查看屋面與之相對應(yīng)的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的緣由.7.2屋面與室內(nèi)滲漏點對應(yīng)的部位防水保護層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案:。1將破損部位防水保護層及防水剔除(15cm搭接寬度；7。2。2構(gòu)造板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面構(gòu)造板裂縫處理；7.2.324小時；7。2。420cm范圍做JS2。0厚；2。5恢復卷材防水,15cm24小時；7.2。6恢復防水保護層。7。3屋面與室內(nèi)滲漏點對應(yīng)的部位防水保護層與防水無開裂、沿防水卷材與基層之間的縫隙進展，到達構(gòu)造板裂縫處向室內(nèi)滲漏.7。3.1處理方案：7。3。1.1查找屋面防水破損處,剔除開裂破損的防水保護層及防水〔15cm搭接寬度〕;7。3。1。2修補防水,24小時閉水試驗；7。3。1.3恢復防水保護層；7。3.1.4鑿除滲漏點處的防水保護層和防水,找到構(gòu)造裂縫；7。3。1.5按廚衛(wèi)間地面構(gòu)造板裂縫處理方案處理；7。3.1。624小時閉水試驗；7。3.1.720cmJS2。0厚；恢復卷15cm；7。3。1.8恢復防水保護層。74并且按上述兩種狀況處理后仍沒有效果,則需將整個屋面防水保護層〔承受自粘性防水卷材〕:。1處理方案：7。4。1.1鑿除原剛性層混凝土和防水；。2基層找平，四周陰角處承受1：2。5水泥砂漿做成R50圓弧7。4.1.3JS2.0厚7.4。1。4聚酯胎單面粘砂SBS4厚,四周遇墻300mm屋面保溫層恢復;C2040mm厚，3m×3mΦ4＠150雙向冷拔鋼筋,分格縫承受密封油膏嵌填。、門窗邊滲水外窗滲漏主要有以下幾種：1、窗型材拼縫不嚴導致窗本身滲漏23、保溫材料與窗框之間未使,455、窗下口混凝土塞縫不嚴，窗臺板排水不暢窗邊塞縫不嚴滲漏修理方案:8。1.1鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發(fā)泡劑,高度從滲漏位置30cm開頭8。1.2剔除縫內(nèi)松動的發(fā)泡劑或水泥砂漿，3重打發(fā)泡劑或塞干硬型防水砂漿〔內(nèi)摻杜拉纖維保密實；8。1。4恢復外墻膩子、涂料8。1。5外窗重打膠25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移15分鐘；飄窗板滲漏修理方案8。2。115cm8。2。2基層清理，刷界面劑,防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護8。2.32.0mm厚；8.2.41:2。51％空調(diào)機位滲水緣由分析:空調(diào)機位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導致向室內(nèi)滲漏。修理方案:8。3。1鑿除空調(diào)機位內(nèi)地面抹灰層；8.3.22.0mm300mm高;8。3.31:2.51％。9、地下室采光井滲水地下室采光井(陽光房滲漏主要由緣由有采光井地下室墻體滲漏、采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏水導致陽光房滲漏9.1采光井地下室墻體滲漏修理方案9。1。1滲漏緣由：地下室墻二次澆筑時基層處理不到位導致墻體有裂縫、外側(cè)防防水未到達標準要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等9。1。2修理方案：9.1。2。1鑿除墻體外側(cè)裝飾層至構(gòu)造墻，施工縫位置切2~3cm深V型槽9。1。2.2清理基層，V型槽承受水泥基防水材料堵塞，陰角做成弧形9.1。1。33mm424小時確認不漏之后恢復裝飾層.9。2采光井玻璃與墻體交接處滲漏9.2.1滲漏緣由:密封膠不飽滿、基層清理不干凈導致密封膠粘接不牢92.2修理方案鏟除原有密封膠,清理基層,重打硅膠,淋水試驗確認不滲漏10、衛(wèi)生間管井滲漏10。1滲漏緣由：管井滲漏主要有管井內(nèi)管道破損、接頭松3、管井出屋面處防水未處理好，屋面水滲漏至管井102修理方案:12、管井造成滲漏的，修理方案依據(jù)衛(wèi)生間墻面滲漏方法修理3、通過管道試水、蓄水等試驗，確認不滲漏后恢復衛(wèi)生間裝飾〔二〕1、墻面空鼓1.1 修理方案:1。1。1承受切割機切割空鼓處，切割范圍須保證方正；1。1。2清理并潤濕基層；1。1.3刷界面劑;1.1.31：1水泥砂漿一遍；1.1。41：2。5水泥砂漿，分兩遍成活,2.5cm的部位需分三遍成活;1。1。5補刮膩子二遍，并掛抗裂玻纖布。假設(shè)一面墻修補面積大50%或超過三處以上須整面墻重滿刮膩子二遍。1。2留意事項：水泥砂漿修補完成后,需做好撒水養(yǎng)護。2、地面空鼓2。1修理方案：2。1.1承受切割機切割空鼓處,并將切縫處鑿毛,切割范圍須保證方正；2.1。2清理、并潤濕基層；2。1。3掃素水泥漿一道；2。1。4C20細石混凝土，并壓光找平，一遍成活。2。2留意事項：細石混凝土修補完成后，需做好養(yǎng)護。3、墻面裂縫(不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直〕4。1修理方案：4.1。1承受切割機切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛，切割范圍須保證方正;4.1。2清理并潤濕基層；4。1。3基底清理干凈，涂刷專用界面劑;4。1。3掛抗裂鐵絲網(wǎng)；4.1。41：1水泥砂漿一遍;4。1。51:2。5水泥砂漿，分兩遍成活，超過2。5cm的部位需分三遍成活；4。2留意事項:水泥砂漿修補完成后,需做好撒水養(yǎng)護。4、墻面裂縫〔淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象):3。1修理方案:3。1。15mm；3。1.2清理縫內(nèi)；3。1.3縫內(nèi)滿打透亮密封膠；3.1.4補刮膩子兩遍.〔三〕感觀質(zhì)量：1、平坦度、垂直度、陰陽角順直：1.1修理方案：。1實測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈11.26mm同時需保證找補膩子和原膩子之間粘接結(jié)實，避開脫層。1.1.3偏差在6mm以上〔含6m.舊膩子交接處需掛抗裂玻纖布。(四〕鋁合金及塑鋼門窗1、五金配件1。1五金配件問題包括:門窗把手斷裂、塑鋼門鎖無法開啟、風撐或鉸鏈變形等。處理方案：更換相應(yīng)配件.2、門窗開啟不敏捷2。1處理方案：現(xiàn)場調(diào)試。3、門窗框周邊膠開裂、脫落3.1處理方案:用美工刀切除開裂及脫落的膠條,清理基層，重打膠。4、玻璃劃痕、裂開4.1處理方案：更換玻璃。5、門窗框安裝偏差5.1處理方案:5。1。1局部型材不順直:將該分格處玻璃取下，對型材進展調(diào)整。5。1。2整扇門窗框安裝不方正：將整扇框取下，依據(jù)標準要求重安裝；土建修補墻面；安裝玻璃并打膠?！参濉乘蓜?、插銷、鉸鏈問題：1。1松動:現(xiàn)場修理。1.2百葉插銷松脫：更換插銷。1。3百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。型材型材變形：校正，重刮膩子噴漆；假設(shè)無法校正則需更換。2。2型材漆掛花：重噴漆.欄桿玻璃3。1玻璃裂開:更換玻璃.(六) 鐵花欄桿生銹、脫焊、脫漆重噴漆或焊接;打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二遍。(七)入戶門門扇變形、起蹺，開關(guān)時有異響1。1修理方案：現(xiàn)場調(diào)試。門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇外表漆顏色不全都2。1修理方案：局部修理后現(xiàn)場噴漆。3、五金配件、鎖具3。1存在問題：轉(zhuǎn)動不敏捷、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等3。2修理方案：現(xiàn)場調(diào)試。4、密封膠條、隔音膠條脫落4.1修理方案：更換膠條。5、門框邊膠條開裂、脫落5。1修理方案:切除膠條重打膠。6.〔八〕地漏堵塞1。1修理方案：分析緣由，確定堵塞部位，假設(shè)不能直接疏通則需從樓下業(yè)主家里處理，撤除部件進展疏通；處理完成后做通水試驗。水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水修理方案:更換。室內(nèi)給水管打不起壓或水表自轉(zhuǎn)3。1產(chǎn)生緣由：給水管裂開或彎頭熱容有問題。3。2修理方案：3。2.1按標準要求打壓，觀看滲漏點，確定滲漏部位；3.2.2鑿除滲漏部位墻體,連續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；3。2。3更換給水管或彎頭;3。2.4打壓檢測；3。2.5恢復墻面。3。2。6假設(shè)水表問題則需更換水表。衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：修理方案:4。1。1鑿除地坪砂漿及防水層；4。1.2在標準規(guī)定的構(gòu)造板位置上重開孔；4。1。3設(shè)置好排污管；4.1.4承受C2