上海靜安南京路戰(zhàn)略規(guī)劃

上海靜安南京路戰(zhàn)略規(guī)劃一、政府希望達到的目標

1.目標靜安南京路在未來5～10年，明確定位趕超紐約、倫敦、巴黎、東京等代表性的國際大都市的中心城區(qū)，塑造體現(xiàn)上海建設(shè)現(xiàn)代化大都市和國際經(jīng)濟中心城市的‘魅力之心（CharmingHeartoftheCity）’。至2023年，將靜安南京路建設(shè)成集國際性商務(wù)活動、高品級商業(yè)購物、時尚性生活消費、精致性城市景觀于一體的城市中心，成為上海躋身于現(xiàn)代化國際大都市的標志性中心城區(qū)?！?/p>

2.

五大區(qū)域劃分（圖略）根據(jù)《靜安南京路發(fā)展規(guī)劃》，靜安南京路將分為五大功能區(qū)，具體說來，即：信息傳媒區(qū)、時尚購物區(qū)、賓館會展區(qū)、文化旅游區(qū)、休閑娛樂區(qū)。

第一大功能區(qū)為石門路地區(qū)，具體指東起成都北路、西至茂名北路，這里將成為文化傳媒、公共活動和綜合服務(wù)區(qū)。第二大功能區(qū)為梅泰恒地區(qū)，以梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場和恒隆廣場為核心，形成商務(wù)辦公、時尚休閑、品牌購物中心區(qū)。第三大功能區(qū)為上海展覽中心地區(qū)，以波特曼麗嘉酒店、嘉里中心、上海展覽中心為核心，形成商務(wù)辦公、會展、酒店服務(wù)區(qū)。第四大功能區(qū)為靜安寺地區(qū)，東起常德路、西至烏魯木齊北路，這里將成為商業(yè)購物、公共活動、辦公酒店區(qū)。第五大功能區(qū)是協(xié)和世界區(qū)，位于烏魯木齊北路和鎮(zhèn)寧路之間，以建設(shè)中的協(xié)和世界廣場為中心，形成主題休閑娛樂式商業(yè)、辦公、住宿綜合區(qū)。

二、靜安南京路自身現(xiàn)狀分析

虎1.竟基礎(chǔ)滑商業(yè)藏設(shè)施獅、景寇觀、猛賓館鼻酒店滲等現(xiàn)紙有資挎源分束布（栗圖）哈2.徒靜安購南京歐路經(jīng)杏濟發(fā)膜展狀相況貢在過憶去的野5年適中，洽上海兼市國驕民經(jīng)時濟持積續(xù)增駁長，霜帶動召了靜鄰安區(qū)禮區(qū)域申整體宿經(jīng)濟罰實力誘的穩(wěn)熊步上味升。欄20豆05促年，首全區(qū)啞實現(xiàn)蹦商業(yè)付增加得值2砌7.省38沾億元秩，較趴上年掌增長鼠了1吐1%幅。商薪品銷愁售總矛額5全60培.9觸億元怖，較嘩上年勞增長染了1貧4.階2%局，年承均增金長1寧5.弄5%畝；社半會消如費品胞零售砌總額誕13琴8.脫7億魄元，須較上盤年增皆長了礦9.鑄4%適，年療均增斗長1墻6.貌2%倉。其駱中，商吃的枕商品戚零售內(nèi)額4漂6.澤4億搏元，巷增長備34鏡.9臣%；電穿的街商品緊零售彼額3屈8.攤5億錘元，筑比上向年下豬降5刷.3杠%；出用的度商品會零售播額5否3.烘8億菠元，鄭比上狡年增池長4廳.1跨%。

怎3.貓交通咳狀況燃靜安查南京赴路地份區(qū)有坑14蒜條南匆北向頌支馬羅路和養(yǎng)8條蔥東西刊向支勿馬路貼，有松12旨條雙稅向行劫駛車浸道，聚7條瞞單向謎行駛穿車道初和8畏條非慌機動霉車道嘴。蝶地鐵宋二號靈線在奏南京梳西路栗沿線每設(shè)有子靜安桐寺站茫、石向門一默路站伸，其糊延伸怕段將約分別溪連接雪兩個斃國際與機場景。靜糊安區(qū)柳在未存來將題建設(shè)綠四條停南北湯向地吩鐵線準（M豎2、厭M5握、M叼6、塌M7玩），債分別樂與現(xiàn)跟在的槐地鐵知二號鎮(zhèn)線自幫東向翼西縱浸橫相上交。收該地啞區(qū)設(shè)滲有1子2個踏公交廟站臺比，3易8輛領(lǐng)公交稀車輛峰在此暮?？繛?，另捐有9茶輛公艦交車鏡輛途馬經(jīng)該拴地區(qū)舒。巖但實價際的戰(zhàn)情況濁是在施多個烏路段紹經(jīng)常寄出現(xiàn)繪擁堵搭，嚴抽重影穩(wěn)響人濾們的桐出行資。

簡4.濫人口潑狀況盡及消沖費者坐狀況縫靜安膏南京棚路地箏區(qū)人左口結(jié)狐構(gòu)呈鼠現(xiàn)“步三多瘋四高拍”的意特點擺，即孕：知愿名人競士多賺，港猴澳臺抄、海摸外人封士多獲，干揉部、檢知識肅分子傳多；勺另外全人口灣具備瘋高學扒歷，厭高收膀入，極高智六商，也高科毅技的踐特點猴。儲20智05柴年，丟上海其市人程均可鐵支配嘉收入箏為1鄭8,碼64聚5元航，比母上年慚增加題11編.8浸%；姻人均瞎消費備支出柳為1轎3,抖77殿3元玩，比碑上年綢增加席9.事0%漆。從聯(lián)消費撞支出庫結(jié)構(gòu)說上來程看，日在對征食品漂需求匆增長抱的同暖時，露居民懇對文乏化娛融樂、稱居住券條件捎等軟寨性消與費和柳文化販、服探務(wù)消澆費方制面的候需求膠也在洞增長希。喬靜安懸南京眠路高脅檔商梁業(yè)購哀物場艙所的公主要鄰客戶殲群為參外籍島人士拉、上度海高隔級管拉理人框士和察公司遞白領(lǐng)汗，以匠及江熟浙富貢豪三劃大類疲。2棕5歲艙—-慣30戴歲的憶年輕竹人是鴿沿街姜消費洲的主終要群少體，浩40艱歲以勸上的目人群煉具有棄一定宮的經(jīng)刮濟實嘩力，室也是卡構(gòu)成猴沿街扒消費尾群體染的主銳要部阻分。請信用親卡消栗費占著80帳%

現(xiàn)5.品商家浩之憂蓮和政軌府的戴難處完商家婦之憂青：熄在如棕此密蔑集的補地區(qū)嗚，開技這么慕多定江位相披同的絮高端扛Ma駕ll賣，競團爭壓換力是年否會棗加劇滾乏周邊豈環(huán)境剩，特獅別是恨支路吹和弄牛堂里議的環(huán)共境立交通溝環(huán)境術(shù)攏政府灑之憂億：旱來自瘡上海免市其室他商愛業(yè)圈生的競忘爭壓溜力，菠不希叨望同生質(zhì)化例競爭日桌優(yōu)質(zhì)浮商業(yè)揀載體淘不足港，未典來這初幾年瓣如何堪“騰競籠換喘鳥”浙，是帳靜安白區(qū)占宇領(lǐng)并爬守住梢商業(yè)族制高判點的傻關(guān)鍵擱。累如何泳在三王、五謝年內(nèi)貝改善仔軟環(huán)羨境，麥提高遣軟實冰力量三、夠靜安蹈南京殿路與鼻上海拴其他汪商圈偏比較棒分析劫（淮礦海中胳路、沾徐家晝匯、惑靜安優(yōu)南京質(zhì)路、捕黃浦鞭南京妥路）

勺1.斃

銷旅售業(yè)樓績、醉收入噴對比鍛靜安亞南京青路在摔4個透商圈究中的塘零售過額是偽最低膚的,顆且自傳20店00佳年以紋來,職黃浦述南京棄路所埋在市灰區(qū)的倚區(qū)增孫加值浙增速洗明顯譜高于裕其他本三個奇地區(qū)碼.(哭具體縫數(shù)據(jù)占略)游且自龜20閣01孝年，歷黃浦芬區(qū)投董資1鋼80扯億進封行黃聞浦南遷京路填及周好邊地角區(qū)的除規(guī)劃佛改造棟，力急度很傳大，緣初顯沒成效館，對輝作為慣鄰居敬的靜滴安南遷京路籍構(gòu)成沙了直黑接的剖威脅累。

嶼

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卷2.活定位效、風想格對蹈比眾淮海迫中路枯時尚壩、高奉雅；獲黃浦涉南京逝路擁風有旅柄游資市源（奪外灘上），窗大氣織、時套尚；狹靜安厲南京圖路商動務(wù)氣姥息較社濃；心4個還商圈楚的定蜻位基暖本相良同，榆中高茶檔，樹但是鄰定位測實際惕上比嶄較模的糊。

捏四、共靜安競南京嘩路與使國際上著名膀商圈霜的比畏較分漸析

倘主題撤、風合格湯法國洗巴黎芬香榭遍麗舍塵大街周

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2輛.質(zhì)比國翅際一納流商軍業(yè)街瓜應(yīng)有購的3翠大特哲征與翼6大厘支撐飲要素

等次3大越特征藏：全隊球范趁圍的爸知名苦度、檔高客受流量省、高都商業(yè)孟收入負。萬炊6大胞支撐枕要素丙：商秘業(yè)街廈歷史迷悠久咳、建枯筑風鐘格獨窄特、值街區(qū)退配備渣多重剝功能增、支趴柱商逢業(yè)有拐更新襪力、績基礎(chǔ)佳設(shè)施逝與環(huán)觸境良返好、抄街區(qū)師發(fā)展識良性善管理降。

反在“齡知名敘度”播與“孔客流叨量”澆上，鋸南京堅路與給國際乎一流縣商業(yè)衛(wèi)街相梯比毫芹不遜圍色，悟國際捕一流冰商業(yè)潑街日福客流扮量5請0萬鴿-7假0萬諒，南卷京路躲日均卻80妄萬客脹流量貧，曾涌創(chuàng)下樣過一毯日迎目客3勇00勤萬的謊世界糊紀錄撲。但娃“商那業(yè)收晃入”具，全博長2態(tài).4劈公里拉的這亮段南嶼京路珍年商芽業(yè)收句入僅駝是與塌其長橫度相玉當?shù)匿伵＝蚝Y街的為五分黨之二珍，連奏1.華6公揮里長亡的密巖歇根被大道除一半綢也不銹到。她比“痛歷史抓”與嚴“風擦格”書--昂密歇胖根大袖道有藥被評捷為“夏全球帽最美當商業(yè)沸建筑刪物”打的論帳壇塔目，而鞋雄壯廳的凱塊旋門既與優(yōu)木雅的畝盧浮裹宮遙飛遙相尋望，梁與溫愚柔流初淌的路塞納求河構(gòu)皂成了徐香榭砌麗舍異大街臥的獨朽特風暫景線震。南萌京路瘋也有杯值得融驕傲尺的歷負史和敞獨特孝的建握筑，犧“遠責東第昌一影雨院”察大光猴明、宏“遠怕東最振高酒加店”摸國際紋飯店如……州但這雅些見浮證過烘上海贊滄桑熄的老胳建筑公在林能立的栽廣告珍牌下牢，歷糊史底欠蘊沒窩能很持好體隙現(xiàn)。永比“華功能武”-狂-盡示管南邁京路貓自步初行街奧開街興以來廈功能炸有所次增加判，但砍從結(jié)貢構(gòu)上您看，斯購物啟所占震比重永仍然虎偏大旺。隨謙著收委入達諒到一痕定水程平，繪越來乖越多腫的人足從傳擇統(tǒng)“杏上街鴨購物窗”向到服務(wù)元消費假、體銹驗消氏費轉(zhuǎn)趟化，瞎這就游要求殲商業(yè)麥街改寒變以盡前單旁純購咸物的品功能文，形蠟成休飯閑、暗娛樂唯、旅下游、朗展示補等多惠種功撞能的蔥組合時，這斯是國扎際一廳流商竟業(yè)街鄉(xiāng)發(fā)展螞的共訓同趨預(yù)勢。吊比“配支柱掌”-棉-香決榭麗潮舍大糾街上拿入駐漿了數(shù)柿百家壩名牌晚旗艦飽店、萍專賣川店，禽它們狼絕大現(xiàn)部分鈴是其訊所在傾品牌口連鎖鴉店的呈銷售論冠軍炮。而冬南京峰路仍顧是傳申統(tǒng)百近貨商既店唱階主角柱，占遺了南六京路表商品迫零售百總額陸66趟%的怨中百印、新滋世界喚、華嘩聯(lián)這京中國滋商業(yè)創(chuàng)三巨咸頭，港銷售濫額已出經(jīng)連襪續(xù)3難年負趟增長剖。踢比“錯環(huán)境描”-兇-便涼捷的鬧交通幕、充蛾足的挪停車沾場、輪大片臣的綠鋼化構(gòu)糊成了掙國際銷著名莖商街牲完善巧的基討礎(chǔ)設(shè)爪施。種南京漁路附集近沒夢有足慌夠的韻停車丘場，乖叫車岸、停憂靠都概不方族便，班也缺碎少綠慘化和漿遮陽駱擋雨皆的設(shè)折施。蘆比“看管理摔”-鋸-國將際著鉗名商舊街都漠是由妙商家善自己蒼組成鏡的委剛員會片與政扁府一尾起負長責日羅常管卵理，應(yīng)而南館京路神目前仙街道塌管理宜大多總由政暴府承挺擔。概

列五、烤診斷異結(jié)論秋：

獎由上爛面的驚比較雹我們宰可以法看到召靜安情南京滾路想稱成為愈國際騾化商綢業(yè)標爭志性卻地區(qū)航所具只備的勵條件規(guī)和不曉足，寨靜安洗已經(jīng)廣有很轉(zhuǎn)多的購資源心，只逝是沒魂有好焦好利讀用，聽沒有傍形成茄一種吃整體知風格藏，沒搖有靈形魂。豆要對濾其進笨行規(guī)螞劃，平就要濃先找剛到它晃的靈渾魂.覺我們養(yǎng)的關(guān)帽鍵詞束是什螞么沉？-汪--普--潔--呆“尊泥貴乒、夢堪幻”

勞六、擴靜安籍南京桂路的孕戰(zhàn)略惱規(guī)劃

動1.說

戰(zhàn)頸略目趨標：鉛至2嘩01超0年金，將抱靜安插南京親路建漁設(shè)成讀集國釋際性籍商務(wù)遠活動詠、高仗品級叨商業(yè)蛇購物間、時簡尚性慢生活晶消費險、精警致性辟城市擋景觀名于一女體的響城市柴中心竿，成變?yōu)樯媳姾＼Q族身于古現(xiàn)代綢化國衰際大貌都市脅的標念志性許中心嬸城區(qū)

販2.閥目化標市壽場—蓋高端另市場

玉3.疲

整失體印冷象：刃五個槽區(qū)域生各有各主題家，布曲局合攔理，謠南京惰西路倉上集罪中國潮際品收牌，塔支路備上形內(nèi)成專棉業(yè)性貧商業(yè)弦街和娛休閑賞、娛菠樂區(qū)圈域的軋交替悼，結(jié)猜合現(xiàn)妻有的著建筑蒙資源卷，增祖加適裕合尊捧貴、市夢幻妖主題奧的景駝觀，捎強化大懷舊預(yù)色彩屑。

裁4.銳

實源施辦購法衛(wèi)1)耗

周修邊環(huán)箭境（嶄特別慎是支惱路）妹改造郊，提逼升整俱體形別象：嚷如交捎通、普路面取、立協(xié)面、糠公共昌設(shè)施螺2)換調(diào)整去商業(yè)她布局性：怕

沒a捎)結(jié)享合五鍵大區(qū)喂域劃珠分，桑在支的路建依立專思業(yè)性差商業(yè)黃街，