商業(yè)房地產(chǎn)租賃協(xié)議參考樣本（2篇）

第6頁共6頁商業(yè)房地產(chǎn)租賃協(xié)議參考樣本出租方（甲方）._____承租方（乙方）._____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權(quán)益，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將坐落在____省（自治區(qū)）____市（縣）____區(qū)（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____路（街、村）____號（_____字第____號坐落）的房屋建筑面積____平方米，場地面積____平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。第二條租賃用途為___________________________________。第三條租賃期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條房地產(chǎn)年租金（不含水、電、暖、‘煤氣、設(shè)備等費(fèi)用）為人民幣（大寫）_____元。其中，房屋租金按建筑面積計(jì)算，每平方米每月租金為人民幣（大寫）_____元;場地租金按.地皮面積計(jì)算，每平方米每月租金為人民幣（大寫）_____元租金按_____（月、季、半年、年）結(jié)算或者_(dá)____，乙方于每____的前十日內(nèi)交付甲方。付款方式：_____。第五條租賃期內(nèi)的水、電、暖、煤氣、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費(fèi)用按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價格另行計(jì)量計(jì)價，由乙方承擔(dān)。其費(fèi)用按_____結(jié)算，乙方于每____的前____日內(nèi)向甲方或者_(dá)____交納。第六條自本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方按年租金額的百分之_____向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金人民幣（大寫）_____元。甲方收取房地產(chǎn)租賃保證金后向乙方開具憑證。乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿時將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還給乙方;乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還房地產(chǎn)租賃保證金;甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)退還房地產(chǎn)租賃保t證金，并加付銀行同期存款利息。第七條租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）保證出租的房地產(chǎn)符合軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃條件，權(quán)屬清楚，沒有糾紛，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，負(fù)責(zé)處理;（二）保證出租給乙方使用的房地產(chǎn)，按照《軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》所規(guī)定的審批權(quán)限，業(yè)經(jīng)軍隊(duì)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)出租;（三）負(fù)責(zé)向軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同審核手續(xù)，申領(lǐng)《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》。第八條租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)所承租的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的看管維護(hù)，因管理使用不當(dāng)或者其他人為原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞丟失的，必須予以修復(fù)或者按評估價值賠償;（二）負(fù)責(zé)所承租的房地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生、安全、防火以及住用人員登記管理、計(jì)劃生育等工作;（三）不得對所承租的房屋進(jìn)行影響使用安全的改造、裝修或者增擴(kuò)設(shè)備，在不影響使用安全的前提下，確實(shí)需要進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)設(shè)備，必須征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時，應(yīng)當(dāng)無償移交給甲方;（四）不得在承租的場地上新建和添建各種永久性建筑物、構(gòu)筑物，確實(shí)需要新建和添建臨時性建筑物、構(gòu)筑物，必須向甲方提供建設(shè)方案，征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時，應(yīng)當(dāng)完好無損地?zé)o償移交給甲方;（五）不得擅自將所承租的房地產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人互換使用，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背甲乙雙方原約定的權(quán)利和義務(wù)的前提下，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核同意，但不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營;（六）不得擅自改變租賃用途，不得利用所承租的房地產(chǎn)從事黃、賭、毒以及走私、販私、制假、售假等違法活動，不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場地上存放、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，生產(chǎn)、經(jīng)營活動必須符合城市管理及市容環(huán)保要求;（七）承擔(dān)租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛處理;（八）必須在租賃期滿時將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)完好無’損地?zé)o條件交還甲方，需要繼續(xù)承租該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月提出，經(jīng)甲方同意，重新簽訂租賃合同，辦理有關(guān)報批手續(xù);（九）自覺遵守國家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，服從甲方的管理，接受甲方和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門的監(jiān)督檢查。第九條合同的解除與終止：（一）甲方因軍事及地方城市規(guī)劃建設(shè)需要提前終止合同的，必須經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并出具書面意見，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方通知之，日起一個月內(nèi)無條件的將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方，甲方按乙方實(shí)際使用時間計(jì)收租金，無息退還房地產(chǎn)租賃保證金，其他互不補(bǔ)償;（二）甲方因非軍事需要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)及時將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方，甲方按乙方實(shí)際使用時間計(jì)收租金，并補(bǔ)償兩個月租金給乙方作為搬遷費(fèi)用，并加付銀行同期存款利息退還房地產(chǎn)租賃保證金：（三）乙方確因需要提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知甲方，將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)完好無損地?zé)o條件交還甲方，并補(bǔ)償甲方兩一5一個月的租金，甲方不退還乙方房地產(chǎn)租賃保證金;（四）因不可抗力原因（含政府行為，國家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等）造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任;（五）租賃期滿，合同終止。第十條甲方違約責(zé)任：甲方有違反本合同第七條約定行為的，乙方有權(quán)解除合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣（大寫）_____元作為違約金。第十一條乙方違約責(zé)任：（一）乙方有違反本合同第八條約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時，乙方‘應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣（大寫）_____元作為違約金。（二）乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金;逾期____日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財產(chǎn)，同時停止向乙方供水供電，屬于乙方的財產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其它費(fèi)用之前，乙方不得搬走;逾期____日，甲方可將乙方財產(chǎn)收歸甲方所有，以抵扣所欠經(jīng)費(fèi)，乙方不得有異議;若抵扣不足，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。_____6_____第十二條甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決;協(xié)商不成時，雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十三條本合同（含補(bǔ)充協(xié)議）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，業(yè)經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)并加蓋“合同審核專用章”后生效。第十四條乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后一個月內(nèi)向地方有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)備案及其他有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并可增訂附加條款，或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條本合同一式份，軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門執(zhí)_____份（審核單位_____份，審批單位1份），甲乙雙方各執(zhí)l份，具有同等的法律效力。第十七條甲乙雙方承認(rèn)的附加條款如下：甲方（蓋章）_____乙方（蓋章）_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_________年____月____日商業(yè)房地產(chǎn)租賃協(xié)議參考樣本（二）甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂合同如下：一、甲方自愿將座落在____的房屋（建筑面積共____平方米），出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至_____、南至_____、西至_____、北至_____;系_____結(jié)構(gòu)。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥_____元（大寫）。租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。租金按結(jié)算，由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式。三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_____用房使用。四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前三個月通知乙方。五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1.如需對房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，在取得甲方同意后另行簽訂合同，并報房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。七、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅、費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。十、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力，并報房地產(chǎn)管理所備案。十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。十二、未合同一式五份。甲憶雙方各執(zhí)一份，三份送房地產(chǎn)管理所。十三、雙方約定的事項(xiàng)：甲方（簽名或蓋章）乙（簽名或蓋章）法定代表人：_____法定代表人：_____住址：_____住址：_