物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)守則

物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)守則前言為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)的組織和運(yùn)作，提高委員會(huì)的參與度和自治能力，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本守則。第一章委員會(huì)的組織第一條委員會(huì)的名稱物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)的名稱應(yīng)包含物業(yè)項(xiàng)目的名稱和業(yè)主委員會(huì)，如“XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。第二條委員會(huì)的職權(quán)物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主自愿組成的自治組織，在法律、法規(guī)以及物業(yè)公司的管理范圍內(nèi)，行使以下職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)公司履行合同和義務(wù)；籌劃和組織業(yè)主活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的聯(lián)系和溝通；監(jiān)督小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化等公共設(shè)施的維護(hù)；意見反饋，協(xié)助物業(yè)公司輔助開展工作；受理業(yè)主的投訴并協(xié)助物業(yè)公司處理有關(guān)問題。第三條業(yè)主委員會(huì)的成員業(yè)主委員會(huì)的成員由住宅小區(qū)中的業(yè)主自行組建，成員不得少于3人以上，至多不超過7人。組織成員須得到物業(yè)公司的認(rèn)可，并進(jìn)行備案，備案有效期一年，屆滿需重新備案。第四條組織成員的選舉業(yè)主委員會(huì)成員的選舉應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主集體會(huì)議的公開推選，推選的方案需要在業(yè)主共同會(huì)議上進(jìn)行公示，并保證半數(shù)以上的業(yè)主出席同意。推選方案需要在業(yè)主大會(huì)決議后10天內(nèi)報(bào)物業(yè)公司進(jìn)行備案。第五條組織成員的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)成員依照本守則和相關(guān)規(guī)定行使職權(quán)，對業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主共同會(huì)議做出的決議執(zhí)行情況提出反饋和報(bào)告。第六條組織成員的任期業(yè)主委員會(huì)成員的任期為兩年，屆滿可以參與重新選舉。如果業(yè)主委員會(huì)成員在任期內(nèi)因故不能履職，則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)選，補(bǔ)選成員應(yīng)在15天內(nèi)重新備案。第二章委員會(huì)的運(yùn)作第七條委員會(huì)的會(huì)議業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該每季度召開一次會(huì)議，或者視情況適時(shí)召開會(huì)議。會(huì)議應(yīng)在全體委員會(huì)成員得到通知并確認(rèn)出席后召開。委員會(huì)應(yīng)在會(huì)議中做出行為計(jì)劃、提出意見和方案，報(bào)告和反饋業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主共同會(huì)議關(guān)于界面公共利益和行為計(jì)劃的決議。第八條決策業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)遵循民主和公平的原則，在委員會(huì)成員中采用普遍的投票方式，作出決策。在做出決策之前，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)該充分、真實(shí)、詳細(xì)地溝通和交流，確保意見達(dá)成一致，決策結(jié)果合理、公允、規(guī)范。第九條信息發(fā)布和公開業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主公布在管理和行使職權(quán)過程中的工作、意見和決策等信息。業(yè)主委員會(huì)成員的名單、聯(lián)系方式、任期、決策會(huì)議的記錄等信息，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定定期向業(yè)主進(jìn)行公示。第三章委員會(huì)的禁止行為第十條工作不能作為私人利益的渠道業(yè)主委員會(huì)成員不得將委員會(huì)的工作利用為自己的私人職務(wù)、經(jīng)濟(jì)利益、社會(huì)地位等各方面的渠道。第十一條行使職權(quán)不可貪污業(yè)主委員會(huì)成員在行使職權(quán)的過程中，不得用公共的資產(chǎn)、資源、設(shè)施、信息等，作為個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)、收益或者其他非法的利益。第十二條不得擅自變更或者破壞公共建筑設(shè)施業(yè)主委員會(huì)成員不得擅自變更或者破壞公共建筑設(shè)施，如公共照明設(shè)施、綠化設(shè)施、通行車道、衛(wèi)生設(shè)施等，也不得用公共建筑設(shè)施、設(shè)備、資源等為自己謀利或者非法職務(wù)發(fā)展。第十三條奉行自治和民主業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)該遵循自治和民主的原則，在法律的允許范圍內(nèi)，積極提出建議，促進(jìn)委員會(huì)的民主化發(fā)展，增強(qiáng)業(yè)主的合法權(quán)益保障和監(jiān)督能力。第四章附則第十四條守則的修改本物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)守則自發(fā)布之日起生效，凡涉及任何修改均須得到全體委員會(huì)成員的同意，修改答案應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)決議后10天報(bào)物業(yè)公司備案。第十五條守則的解釋權(quán)本守則的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)全體成員所享有。第十六條守則的補(bǔ)充與細(xì)則如本守則未規(guī)定，其他由物業(yè)公司、業(yè)主、小區(qū)等需要補(bǔ)充或細(xì)化的，應(yīng)按照實(shí)際需要制定輔助性規(guī)定，經(jīng)全體委員會(huì)成員審議通過后