052 海南五指山風(fēng)景區(qū)前期經(jīng)濟(jì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)-EDAW

2008.06第二階段匯報(bào)五指山風(fēng)景區(qū)前期經(jīng)濟(jì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)StrategicEconomicStudy,Planning,andDesignforWuZhiShanScenicDistrict項(xiàng)目概述與研究范圍

ProjectIntroductionandStudyArea項(xiàng)目研究范圍總面積372平方公里，共分兩部分：1.五指山自然保護(hù)區(qū)（134平方公里）2.五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)易道受蘭海集團(tuán)委托，從全局性、戰(zhàn)略性的角度對(duì)五指山風(fēng)景區(qū)進(jìn)行前期經(jīng)濟(jì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)，力圖打開(kāi)五指山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展的新局面。工作方法

WorkProcess1.02.03.04.0前期工作總結(jié)

發(fā)展規(guī)模需求與容量

概念規(guī)劃與發(fā)展策劃

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略前期工作總結(jié)1.01前期工作總結(jié)知名俊秀的五指山獨(dú)一無(wú)二的雨林勝境豐富多元的黎苗風(fēng)情

五指山擁有：

世界保存最好的三大熱帶雨林之一最宜居的氣候環(huán)境和生態(tài)環(huán)境中國(guó)保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村莊海南的“屋脊”和河流發(fā)源地海南里程最長(zhǎng)、落差最大的大峽谷漂流海南最大的民族博物館…自然人文資源優(yōu)勢(shì)小結(jié)

NaturalandCultureResourceAdvantageSummary1前期工作總結(jié)旅游業(yè)停滯不前的原因分析:沿海交通發(fā)展和全省旅游發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移旅游開(kāi)發(fā)和設(shè)施建設(shè)不足策劃與營(yíng)銷系統(tǒng)薄弱民俗特色的遷移、復(fù)制以及定位失誤

小結(jié)：五指山旅游發(fā)展滯后原因分析

ReasonsforWuzhishan’sStagnantTourism

荒廢的中華民族文化村1前期工作總結(jié)現(xiàn)有問(wèn)題總結(jié)

TourismDevelopmentIssues核心問(wèn)題：獨(dú)特的拳頭產(chǎn)品－“五指山”的缺失缺失五指山？漂流，蝴蝶牧場(chǎng)等度假村，酒店，餐廳等無(wú)序薄弱我國(guó)唯一未開(kāi)發(fā)的原始熱帶雨林我國(guó)120萬(wàn)黎族同胞的發(fā)祥地海南屋脊：海南第一山海南母親河：萬(wàn)泉河之源海南省旅游系統(tǒng)中“山-?！焙魬?yīng)的一極五指山——城市立市之本，旅游發(fā)展根基?然而，五指山卻未能釋放強(qiáng)大吸引力1前期工作總結(jié)總體開(kāi)發(fā)策略

OverallStrategy五指山最核心的吸引點(diǎn)在于熱帶雨林，而非山頂風(fēng)光將德滿、雅賓和水滿鎮(zhèn)聯(lián)合發(fā)展成為重中之重五指山應(yīng)成為激發(fā)整個(gè)城市作為真正的“生態(tài)旅游城市”的引擎

初步發(fā)展理念：

打造五指山的旅游“金三角”

----塑造水滿/德滿/雅賓成為五指山多層次旅游系統(tǒng)的拳頭產(chǎn)品旅游核心區(qū)地區(qū)中心紅色旅游休閑旅游旅游地產(chǎn)行政中心旅游集散中心1前期工作總結(jié)總體開(kāi)發(fā)策略

OverallStrategy旅游核心區(qū)地區(qū)中心紅色旅游休閑旅游旅游地產(chǎn)行政中心旅游集散中心在總體區(qū)域內(nèi)整體統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展以“金三角”地區(qū)為發(fā)展“引擎”毛陽(yáng)鎮(zhèn)——紅色旅游、大眾旅游項(xiàng)目同甲鎮(zhèn)——休閑體育、休閑度假項(xiàng)目及休閑旅游地產(chǎn)五指山市——完備基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，承擔(dān)旅游集散功能打通從五指山市至七仙嶺的公路聯(lián)系增強(qiáng)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)吸引力。北線旅游——?dú)v史、文化，觀光、團(tuán)體游客。南線旅游——休閑度假，散客、度假游客。1前期工作總結(jié)五指山“旅游金三角”核心定位“GoldenTriangle”P(pán)osition中國(guó)唯一的原始熱帶雨林旅游區(qū)世界一流的生態(tài)旅游度假目的地生態(tài)客棧酒店餐飲特色商品市場(chǎng)度假小鎮(zhèn)生態(tài)教育中心生態(tài)旅游雨林奇觀度假村雨林婚慶發(fā)展規(guī)模需求與容量2.0需求預(yù)測(cè)模型假設(shè)：以五指山旅游局提供的歷年游客規(guī)模作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)游客年增長(zhǎng)率：2008-2012年為10%2012-2016年為8%2017-2020年為6%景區(qū)游客捕捉率：2010年增長(zhǎng)到50%開(kāi)發(fā)分期籌備期：2007-2008建設(shè)期：2008-2010運(yùn)營(yíng)期：2010-2020新設(shè)施2010年總體建成開(kāi)放游客規(guī)模預(yù)測(cè)（萬(wàn)人）20062007201020152020歷年游客規(guī)模36395279108游客年增長(zhǎng)率12.48%9.55%10%8%6%景區(qū)年游客規(guī)模1012.9254054金三角年游客規(guī)模

2236492發(fā)展規(guī)模需求與容量游客規(guī)模需求預(yù)測(cè)TourismDemandProjection過(guò)夜游客及酒店需求2007201020152020過(guò)夜游客數(shù)26.1365578過(guò)夜率67%70%70%72%金三角過(guò)夜人數(shù)

41947游客平均停留時(shí)間(天)2.22.22.22.55星級(jí)酒店客房數(shù)目需求

13722463-4星級(jí)酒店客房數(shù)目需求

844491228各區(qū)酒店配置(2020)等級(jí)房間數(shù)量戶均面積（平方米）附屬系數(shù)建筑面積（平方米）容積率占地面積（公頃）水滿（含水滿-雅賓道路兩側(cè)）3-4星級(jí)1228301.5552480.87雅賓5星級(jí)221602264660.39德滿5星級(jí)251501.556250.232發(fā)展規(guī)模需求與容量酒店及過(guò)夜游客需求HotelandOvernightVisitorDemand度假住宅需求201020152020金三角過(guò)夜游客量（萬(wàn)人）41939度假住宅購(gòu)買者數(shù)量(戶)1158194戶均面積（平方米）150150150容積率0.50.50.5公共綠地與道路系數(shù)1.151.151.15土地需求面積（公頃）0.382.016.70累計(jì)土地需求面積（公頃）0.386.7335.00零售商業(yè)服務(wù)需求201020152020每年游客人次數(shù)(萬(wàn)人)84385度假居住者和水滿居民（人）407041644436常住者人均年度消費(fèi)（元/人）4920867115281游客人均購(gòu)物消費(fèi)（元/人）350447570商業(yè)坪效（千元/平方米）568營(yíng)業(yè)面積需求（平方米）96003551168133容積率1.01.01.0土地面積（公頃）0.963.556.812發(fā)展規(guī)模需求與容量度假住宅及零售商業(yè)設(shè)施需求VacationResidentialandCommercialFacilitiesDemand2發(fā)展規(guī)模需求與容量開(kāi)發(fā)適宜性分析

DevelopmentSuitabilityAnalysis坡度分析水系分析植被分析生物多樣性分析已利用地塊分析道路分析開(kāi)發(fā)適宜性分析綜合考慮了坡度、水系、植被、生物多樣性、已開(kāi)發(fā)利用地塊、道路等因素的環(huán)境影響適宜開(kāi)發(fā)區(qū)域可用于居住、商業(yè)等的開(kāi)發(fā)建設(shè)；中等適宜區(qū)域應(yīng)用于低環(huán)境影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；不適宜開(kāi)發(fā)區(qū)域盡量不作為建設(shè)用地，在必須開(kāi)發(fā)的情況下需采取必要措施緩解其環(huán)境影響水系及洪水分析和基本保護(hù)農(nóng)田

FloodplainandProtectedFarmland五指山地區(qū)山多地少，在溝谷地帶有少量的梯田，其余絕大部分是需要作為生態(tài)保護(hù)的山坡林地及林業(yè)地帶；保護(hù)農(nóng)田是國(guó)家的基本國(guó)策，嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，對(duì)于一般耕地也秉承盡可能保護(hù)的原則；開(kāi)發(fā)建設(shè)用地應(yīng)避免、少占耕地，以確保穩(wěn)定、高品質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品的供給。根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，可得出百年洪泛區(qū)范圍；一般在二十年洪泛區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止建設(shè)，其余區(qū)域應(yīng)盡量避免建設(shè)；確有需要在其余洪泛區(qū)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)事前做水文模擬進(jìn)行可行性分析，預(yù)測(cè)建設(shè)后對(duì)上下游造成的影響；洪泛區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)采取環(huán)境措施，盡可能減小其環(huán)境影響。2發(fā)展規(guī)模需求與容量開(kāi)發(fā)適宜性分析

UpdatedDevelopmentSuitabilityAnalysis在考慮百年洪泛區(qū)與基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的基礎(chǔ)上，結(jié)合之前的坡度、水系、植被、生物多樣性、現(xiàn)存建筑、道路這些環(huán)境因子，得出了新的開(kāi)發(fā)適宜性分析圖。開(kāi)發(fā)適宜性面積（公頃)比例適宜開(kāi)發(fā)3915.364.80%中等適宜開(kāi)發(fā)5539.2486.79%不適宜開(kāi)發(fā)72074.73688.40%合計(jì)81529.344100.00%2發(fā)展規(guī)模需求與容量環(huán)境容量初步估算

CarryingCapacity19五指山風(fēng)景區(qū)前期經(jīng)濟(jì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)StrategicEconomicStudy,Planning,andDesignforWuZhiShanScenicDistrict綜合考慮雨林與森林保護(hù)、土壤保護(hù)以及游客心理滿意度，對(duì)圖示的試驗(yàn)區(qū)進(jìn)行了環(huán)境容量估算該區(qū)域面積8763264m2，其中已破壞的地塊面積為207360m2假設(shè)景點(diǎn)開(kāi)放時(shí)間為8h/d游客游覽雨林時(shí)間需5h游客游覽其余時(shí)間需8h雨林占試驗(yàn)區(qū)面積的30%，其余為森林公園。則雨林面積為2566771m2，森林公園面積5989133m2踩踏1000次/m2年的強(qiáng)度將造成生態(tài)系統(tǒng)年衰弱率10%游客平均文明度為中等，平均每人每天在自然土壤和植被上踩踏時(shí)間為1h，步行速度為2次/秒，則每人每天踩踏次數(shù)為7200次結(jié)論在對(duì)雨林、闊葉林、土壤不造成破壞的前提下，圖示試驗(yàn)區(qū)日可容納日游覽人數(shù)約為3000人SiteboundaryPlanareaCalculationarea2發(fā)展規(guī)模需求與容量可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略建議

SustainableDevelopmentStrategy

以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，利用各類生態(tài)措施實(shí)現(xiàn)污染零排放，盡可能減小旅游活動(dòng)對(duì)環(huán)境造成的影響 確定合理的環(huán)境容量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的旅游開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā)建設(shè)遵從地形、坡度等自然條件，合理設(shè)置游覽路徑，盡可能減小對(duì)環(huán)境的影響 利用生態(tài)型廁所，解決市政設(shè)施難以到達(dá)的問(wèn)題 合理管理農(nóng)田徑流，鼓勵(lì)有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展2.優(yōu)化生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，減小對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的壓力 嚴(yán)格保護(hù)核心區(qū)與緩沖區(qū)，禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)等人類活動(dòng) 試驗(yàn)區(qū)只允許設(shè)置低密度、低環(huán)境影響的活動(dòng)項(xiàng)目 自然保護(hù)區(qū)以外的潛在的棲息地需得到合理保護(hù)3.通過(guò)合理設(shè)計(jì)緩解自然災(zāi)害，保障人類活動(dòng)的安全

分析洪泛區(qū)的范圍，針對(duì)不同洪水風(fēng)險(xiǎn)建議不同緩解策略，風(fēng)險(xiǎn)高的區(qū)域以保障人類安全為主，禁止進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)2發(fā)展規(guī)模需求與容量概念規(guī)劃與發(fā)展策劃3.0充分利用原有設(shè)施，集中打造雅賓為中高端生態(tài)旅游目的地利用山水優(yōu)勢(shì)，打造高端的休閑度假為主的第二居所區(qū)創(chuàng)建興旺的門(mén)戶形象，打造水滿鄉(xiāng)為充滿活力的旅游服務(wù)基地保護(hù)并提升現(xiàn)有村落價(jià)值，開(kāi)展特色黎族農(nóng)家游保護(hù)基本農(nóng)田，結(jié)合原生村落，適時(shí)開(kāi)展特色田園觀光游保護(hù)德滿特有的自然資源，進(jìn)行小量分散的開(kāi)發(fā)，打造高端養(yǎng)生規(guī)劃策略

PlanningStrategy

2發(fā)展規(guī)模需求與容量已批地塊現(xiàn)有建筑現(xiàn)有建筑及權(quán)屬

ExistingBuildingsandandOwnership3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃已批地塊現(xiàn)有建筑現(xiàn)有道路

ExistingRoads3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃”金三角”初步項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議

”GoldenTriangle”P(pán)reliminaryProgrammingPlan3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃1特色商業(yè)街2游客服務(wù)中心3熱帶雨林植物園4雨林文化劇場(chǎng)5生態(tài)美食莊園6五星級(jí)生態(tài)客棧7野生動(dòng)植物觀賞區(qū)8野外拓展訓(xùn)練基地9野營(yíng)部落/自由之家10戶外休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部11雨林婚慶游12雨林音樂(lè)燈會(huì)13雨林度假村14雨林特色美食坊15世外桃園16森林療養(yǎng)/氧吧17景區(qū)入口(停車)18電瓶車站點(diǎn)19蝴蝶谷20水滿旅游接待服務(wù)基地結(jié)合土地的可開(kāi)發(fā)性及“金三角”總體項(xiàng)目定位，建議如下項(xiàng)目。同時(shí)根據(jù)不同的體驗(yàn)，提出各層次的路徑建議

總體土地使用

OverallLandUsePlan3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃用地性質(zhì) 面積(公頃)第二居所 72.5 村落 1.6 商業(yè) 21.7 學(xué)校 7.6 酒店 47.1 旅游/娛樂(lè)設(shè)施20.3 旅游活動(dòng)區(qū) 54.3 基本農(nóng)田保護(hù)212.8 合計(jì) 437.9

分區(qū)特性

DistrictIdentity3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃1雅賓：生態(tài)度假旅游區(qū)2雅賓－德滿：戶外旅游區(qū)3德滿：高端養(yǎng)生度假區(qū)4水滿：旅游集散中心5水滿－雅賓：旅游休閑社區(qū)1特色農(nóng)業(yè)2特色農(nóng)莊3沖門(mén)頭村4度假社區(qū)5特色商業(yè)街6酒店公寓7五星級(jí)生態(tài)客棧8游客服務(wù)中心9熱帶雨林植物園10生態(tài)美食莊園11登山服務(wù)12客棧13短途森林觀光14入口停車生態(tài)旅游度假區(qū)

EcologicalTourismDestination3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓項(xiàng)目小結(jié)五指山土特產(chǎn)商業(yè)街：客源市場(chǎng)--所有旅游者開(kāi)發(fā)理念--打造“綠色、環(huán)保、健康”的土特產(chǎn)服務(wù)中心具體內(nèi)容兩間150平方米的土特產(chǎn)展示中心一間400平方米的土特產(chǎn)購(gòu)物中心五間精品土特產(chǎn)體驗(yàn)店主要產(chǎn)品包括五指山特產(chǎn)茶，野生靈芝，野生蜂蜜，檳榔和黎族織錦等雅賓：土特產(chǎn)商業(yè)街

YabinTourismProgramProposal53概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓游客中心

WelcomeCenter游客中心門(mén)票購(gòu)買；免費(fèi)導(dǎo)游手冊(cè)；書(shū)店；紀(jì)念品商店；五指山資源介紹錄像；五指山平面地圖/立體模型。完善的游覽路線指引，提供專業(yè)生態(tài)導(dǎo)游服務(wù)生態(tài)教育中心：標(biāo)本展示、陳列館、圖書(shū)室、閱覽室、視聽(tīng)室；室外可配合設(shè)置野生動(dòng)植物等科教基地；黎藥(南藥)基地和熱帶雨林物種基因庫(kù)的知識(shí)普及目標(biāo)群體：所有游客；游客規(guī)模高，門(mén)票價(jià)位低83概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃熱帶雨林植物園

TropicalRainforestBotanicGarden雅賓客源市場(chǎng)--所有旅游者

開(kāi)發(fā)理念?位于游客集散中心旁，易達(dá)性強(qiáng)且向所有游客開(kāi)放園區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有多條特色迥異的線路（木板小徑、鋪--石路等），展示美麗而不尋常的熱帶花卉與植物專門(mén)設(shè)置休息區(qū)，營(yíng)造清靜幽雅的休憩場(chǎng)所熱帶植物園與其周邊野生景區(qū)和雅賓其他地區(qū)相融合在植物園東北有小徑連接短途森林觀光道，增加--一絲野外探險(xiǎn)的味道在植物園其南部，游客可以在生態(tài)美食莊園盡情--享受充滿地方風(fēng)味的特色食物在植物園東部，有通向山頂?shù)牡巧降揽?生態(tài)美食莊園：客源市場(chǎng)－－所有旅游者開(kāi)發(fā)理念以“綠色、生態(tài)”為主旨的生態(tài)美食莊園品嘗五指山的農(nóng)家土菜，享受山間的特色土味和奇異水果打造動(dòng)靜皆宜的就餐環(huán)境，讓游客體驗(yàn)到大自然的魅力具體內(nèi)容包廂、大廳及茅草亭室外茶屋（水滿茶）生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)客房生態(tài)美食莊園

HealthyCuisine103概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓

五星級(jí)生態(tài)客棧目標(biāo)群體--高端客戶；住客規(guī)模中等包含部分現(xiàn)有度假村改造康體休閑會(huì)所；高端餐飲；會(huì)議設(shè)施；優(yōu)美風(fēng)景的戶外餐飲區(qū)和運(yùn)動(dòng)區(qū)引入國(guó)際連鎖品牌，提高設(shè)施水準(zhǔn)和服務(wù)提供健康生活方式的咨詢；水療；品嘗健康美食；婚禮及家庭聚會(huì)；公司小型酒會(huì)；特定的文化活動(dòng)初步容量建議—200間客房五星級(jí)生態(tài)客棧

FiveStarEco-Lodge1273概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓臨近入口處的中短途觀光環(huán)路。納入瀑布、溪谷、老三月三廣場(chǎng)，娘母洞。改善道路條件，增加解說(shuō)和指引系統(tǒng)。目標(biāo)群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費(fèi)低價(jià)位。短途森林觀光

HikingTrails3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓13

A短途森林觀光路徑臨近入口處的中短途觀光環(huán)路。納入瀑布、溪谷、老三月三廣場(chǎng)，娘母洞。改善道路條件，增加解說(shuō)和指引系統(tǒng)。目標(biāo)群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費(fèi)低價(jià)位。

B生態(tài)旅游路徑觀光環(huán)路到達(dá)實(shí)驗(yàn)區(qū)和緩沖區(qū)的交界處。到達(dá)實(shí)驗(yàn)區(qū)和緩沖區(qū)的交界處。拓展游線形成環(huán)路。沿路增加小型環(huán)路。改善道路條件，增加解說(shuō)系統(tǒng)目標(biāo)群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費(fèi)低價(jià)位。

C科考探險(xiǎn)路徑科考路線可以到達(dá)核心區(qū)邊緣(一峰山頂)。嚴(yán)格控制進(jìn)入人員。和緩沖區(qū)的邊界控制。目標(biāo)群體：科考游客、重要客人、管理人員。路徑建議

TrailProposalABCABC3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓1野外拓展訓(xùn)練基地2野營(yíng)部落/自由之家3戶外休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部野外旅游區(qū)

OutdoorTourismDestination3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃項(xiàng)目小結(jié)雅賓–德滿野外拓展訓(xùn)練基地

OutdoorTeamBuliding 野外拓展訓(xùn)練基地： 目標(biāo)群體－－企業(yè)培訓(xùn)/戶外活動(dòng)愛(ài)好者/公司團(tuán)體/學(xué)生團(tuán)隊(duì)野外探險(xiǎn)活動(dòng)組織；公司團(tuán)體野外拓展訓(xùn)練組織戶外用品店；戶外活動(dòng)專業(yè)指導(dǎo)斷橋、空中抓桿、山地訓(xùn)練、攀巖、抱石、繩降、天梯、背摔、電網(wǎng)、絕壁、空中接力等活動(dòng)和項(xiàng)目游客規(guī)模中等，消費(fèi)高價(jià)位13概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿野營(yíng)部落

Campground 野營(yíng)部落/自由之家?guī)づ衤稜I(yíng)，包括各類野炊營(yíng)地、燒烤營(yíng)地、牧馬營(yíng)地、溪流營(yíng)地等目標(biāo)群體：偏好型游客，青少年學(xué)生，家庭游客。游客規(guī)模中等，消費(fèi)價(jià)位較低初步容量建議—營(yíng)位不少于3023概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿戶外休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部

OutdoorRecreationGround戶外休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部

目標(biāo)群體--家庭游客、兒童/青少年游客、戶外游客、企業(yè)團(tuán)體引入黎族傳統(tǒng)的體育和活動(dòng)項(xiàng)目,如射箭、射弩、射擊、拔河拉烏龜、趕狗歸坡、蕩秋千頂牛自行車越野，徒步穿越，騎馬33概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿路徑建議

TrailProposalABCD

D雅賓—德滿觀光路線目標(biāo)群體：所有游客；游客規(guī)模高，消費(fèi)低價(jià)位電瓶車（待定，將引入動(dòng)物物種）為交通工具。沿途設(shè)置小型環(huán)路供步行游客進(jìn)入，納入沿途的不同雨林景觀，增加解說(shuō)標(biāo)識(shí)牌和電瓶車導(dǎo)游解說(shuō)。E背包探險(xiǎn)路徑－從野營(yíng)點(diǎn)到拓展訓(xùn)練基地設(shè)定每日探險(xiǎn)游客限量，并限制老人和孩童進(jìn)入對(duì)于持有專業(yè)認(rèn)證的探險(xiǎn)游客，可獨(dú)自進(jìn)入探險(xiǎn)小徑對(duì)于非專業(yè)性的探險(xiǎn)游客，須由導(dǎo)游引領(lǐng)DEE3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃雅賓–德滿E1雨林婚慶游2雨林音樂(lè)燈會(huì)3雨林度假村4雨林特色美食坊5世外桃園6森林療養(yǎng)/氧吧7電瓶車站點(diǎn)高端養(yǎng)生度假區(qū)

Deman:HighEndHealthResort3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿 雨林婚慶世界蒼山雨林見(jiàn)證的婚禮,頒發(fā)雨林婚慶證書(shū)度身定制的個(gè)性化婚慶盛典用雨林的花草編織婚慶花環(huán)、花束和拱形門(mén)婚禮還包括所有的餐飲美酒和3個(gè)晚上的spa別墅頒發(fā)雨林婚慶證書(shū)?；榧啍z影\蜜月度假雨林婚慶游

RainforestWedding13概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿雨林音樂(lè)燈會(huì)夜間設(shè)計(jì)雨林燈會(huì)展區(qū)，促進(jìn)雨林夜間消費(fèi)用燈光燈飾纏繞植物演繹森林童話故事或當(dāng)?shù)貍髡f(shuō)篝火、露天歌舞表演融為一體雨林音樂(lè)燈會(huì)

RainforestLanternFestival23概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿雨林度假村生態(tài)別墅/自然之家目標(biāo)群體--高端客戶，住客規(guī)模中等，消費(fèi)高價(jià)位圍繞云煙湖，(可以采用黎族草木屋風(fēng)格）臨水架空建造；熱帶雨林環(huán)境；露天SPA浴池；無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，貼心管家服務(wù)；與其它旅游項(xiàng)目相對(duì)隔離；蜜月套間；初步容量建議——不超過(guò)20間客房雨林樹(shù)屋/原始之家目標(biāo)群體--中高端客戶，樹(shù)屋愛(ài)好者，消費(fèi)價(jià)位中等創(chuàng)造隱居的生境，內(nèi)部設(shè)施齊全，自然純樸，搭建吊橋增設(shè)樹(shù)屋酒吧，茶吧，戶外燒烤，吊床，秋千等設(shè)施初步容量建議——不超過(guò)10間雨林度假村

RainforestResort33概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿

14雨林特色美食坊：戶外酒吧，茶吧（水滿綠茶和苦丁茶），供游客休憩交流；特色美食烹飪表演（雞湯鍋、小吃）,純天然食品雨林特色美食坊

CharacteristicRainforestCuisine43概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿森林療養(yǎng)/氧吧老年游客、女性游客、高端游客、度假情侶、白領(lǐng)人士在森林中做體操、散步、推拉運(yùn)動(dòng)、閉目養(yǎng)神、腹式呼吸、森林日光浴的深度體驗(yàn)全身按摩療程；黎藥美容SPA；雨林清泉水療；深呼吸雨林瑜伽，太極；森林療養(yǎng)/氧吧

ForestOxygenBar63概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿路徑建議

DemanTrailProposalABCF雨林生態(tài)觀光道－－德滿草坪至什永草坪改造現(xiàn)有入林路徑，設(shè)置小索橋、藤條攀爬等多元體驗(yàn)設(shè)施觀光雨林神奇景觀（古木奇樹(shù)，叢林瀑布）導(dǎo)游采用經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后的本土居民G雨林探險(xiǎn)小徑－－從什永草坪至德滿草坪沿路不設(shè)置路面設(shè)施，以自然步道為路徑設(shè)定每日探險(xiǎn)游客限量，并限制老人和孩童進(jìn)入對(duì)于持有專業(yè)認(rèn)證的探險(xiǎn)游客，可獨(dú)自進(jìn)入探險(xiǎn)小徑對(duì)于非專業(yè)性的探險(xiǎn)游客，須由導(dǎo)游引領(lǐng)FGFFG3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃德滿3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃旅游集散中心

TourismHub水滿水滿鄉(xiāng)政府所在地將建設(shè)成為“金三角”地區(qū)的旅游服務(wù)中心、旅游基地，集餐飲、娛樂(lè)、住宿、休閑、購(gòu)物等功能于一體，力圖成為一個(gè)以旅游為特色的、具有活力的小集鎮(zhèn)，有效組織大眾化、熱鬧的旅游活動(dòng)于該地區(qū)，而確保自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的寧?kù)o與自然，將對(duì)自然環(huán)境的影響降到最低。1熱帶雨林文化劇場(chǎng)2文化時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)3改造保留村落4度假酒店區(qū)5學(xué)校（搬遷）6黎峒大觀園旅游集散中心

ShuimanTourismCenter3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿123334563概念規(guī)劃與發(fā)展策劃黎峒大觀園

LiMinorityCulturalCenter水滿黎峒大觀園客源市場(chǎng)-所有旅游者開(kāi)發(fā)理念打造黎族人尋根訪祖、聚會(huì)朝拜、節(jié)慶盛典的神祗基地保存黎族傳統(tǒng)文化，開(kāi)展體驗(yàn)式民俗旅游黎族物質(zhì)文化展示，黎族非物質(zhì)文化展示，展示黎族歷史文化的窗口具體內(nèi)容歌舞活動(dòng)（打柴舞、跳竹竿）體驗(yàn)活動(dòng)（生產(chǎn)工具使用、黎族織錦扎染藝術(shù)體驗(yàn)）63概念規(guī)劃與發(fā)展策劃 五指山熱帶雨林文化劇場(chǎng)：客源市場(chǎng)--

文化旅游者(約占五指山旅游者總數(shù)的15%）開(kāi)發(fā)理念以五指山為背景，融五指山的山水和民俗文化為一體的大型實(shí)景文藝晚會(huì)充分展現(xiàn)五指山獨(dú)特的熱帶雨林風(fēng)光和純樸的黎苗文化風(fēng)情具體內(nèi)容以“神秘五指山，天人合一”為文化主題大型民族歌舞表演晚會(huì)，演員服裝采用海南少數(shù)民族服裝，演員來(lái)自當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族群眾，將演員、服裝、道具、音樂(lè)和場(chǎng)地表演全景體現(xiàn)五指山獨(dú)特魅力。爭(zhēng)取邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名導(dǎo)演、專家聯(lián)袂打造熱帶雨林文化劇場(chǎng)

TropicalRainforestAmphitheater水滿13概念規(guī)劃與發(fā)展策劃商業(yè)發(fā)展策劃

CommercialDevelopment水滿文化時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)：水滿茶/苦丁茶/野生靈芝/黃辣椒/山欄糯米酒/黎藥/檳榔黎族服飾、織錦以及傳統(tǒng)工藝品所有游客；游客規(guī)模大，消費(fèi)價(jià)位偏低符合生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的度假社區(qū)23概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿文化活動(dòng)

ShuimanCulturalActivities水滿：文化活動(dòng)大體量的文化設(shè)施，如黎族大觀園、熱帶文化劇場(chǎng)、特色農(nóng)莊集市小規(guī)模的文化休閑活動(dòng)和設(shè)施，如小手工藝商店、民俗藝術(shù)畫(huà)廊、小型博物館和街頭藝術(shù)表演展現(xiàn)獨(dú)特地方文化2水滿3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃改造保留村落

ProtectedandRestoredVillages保護(hù)現(xiàn)有的村莊和居住點(diǎn)，選擇性地進(jìn)行改造當(dāng)?shù)卮迕窨梢杂袡C(jī)會(huì)從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)換到旅游服務(wù)接待中，例如導(dǎo)游，手工藝展示和住宿等?，F(xiàn)有的村莊本身也是非常重要的旅游景點(diǎn)，是五指山文化旅游的一部分。3水滿333概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿酒店發(fā)展策劃

ShuimanHotelDevelopment酒店區(qū)：位于金三角黃金區(qū)位的水滿鎮(zhèn)，有條件吸引住宿游客擬建三星級(jí)度假酒店，四星級(jí)會(huì)議酒店，迎合高檔消費(fèi)興建其他經(jīng)濟(jì)型旅館和青年旅社，滿足不同族群的住宿需求酒店旅館依照當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村風(fēng)情設(shè)計(jì)：控制在4層以內(nèi)、沿街建造4水滿第二居所

SecondHomes3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃度假住宅/生態(tài)社區(qū)：銀發(fā)游客、家庭度假市場(chǎng)；住客規(guī)模中等，消費(fèi)中等價(jià)位至2020年基本旅游接待設(shè)施初步容量建議：面積約35公頃（500-600畝）E水滿–雅賓

可視化分析

ViewshedAnalysis水滿－雅賓：第二居所利用GIS分析區(qū)域的可視化，對(duì)雅賓與水滿四處潛在的開(kāi)發(fā)區(qū)域的視域進(jìn)行分析3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃水滿–雅賓

3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃”金三角”初步項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議

PreliminaryProgrammingPlan旅游項(xiàng)目主要目標(biāo)群體定位土特產(chǎn)商業(yè)街所有游客游客規(guī)模高，無(wú)門(mén)票生態(tài)教育中心所有游客，尤其是生態(tài)旅游者、科教旅游者、學(xué)生團(tuán)隊(duì)游客規(guī)模高，低價(jià)位，高品質(zhì)黎峒大觀園所有游客，尤其是文化旅游者游客規(guī)模高，低價(jià)位，高品質(zhì)文化劇場(chǎng)所有游客，尤其是觀光旅游者中高端客戶，規(guī)模中等生態(tài)美食莊園所有游客中等定位，規(guī)模高五星級(jí)生態(tài)客棧企業(yè)商務(wù)培訓(xùn)、會(huì)議團(tuán)體、度假旅游者、科研論壇旅游者、國(guó)際旅游者高端客戶；規(guī)模中等野生動(dòng)植物觀賞區(qū)所有游客，尤其是生態(tài)旅游者游客規(guī)模高，低價(jià)位，高品質(zhì)野外拓展訓(xùn)練基地戶外旅游者、學(xué)生團(tuán)隊(duì)、企業(yè)培訓(xùn)規(guī)模中等；消費(fèi)價(jià)位高野營(yíng)部落/自由之家戶外旅游者、學(xué)生團(tuán)隊(duì)、家庭旅游者、科考、探險(xiǎn)旅游者游客規(guī)模中等，消費(fèi)價(jià)位較低戶外休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部戶外游客、學(xué)生/企業(yè)團(tuán)體，家庭旅游者、企業(yè)培訓(xùn)規(guī)模中等；消費(fèi)價(jià)位高雨林婚慶游婚禮蜜月旅游者高端客戶；規(guī)模較低雨林音樂(lè)燈會(huì)度假旅游者游客規(guī)模中，低價(jià)位，高品質(zhì)雨林度假村度假旅游者、女性養(yǎng)生旅游者、社會(huì)知名人士

政府高層領(lǐng)導(dǎo)、退休養(yǎng)老旅游者、國(guó)際旅游者高端客戶；規(guī)模小雨林特色美食坊所有游客，尤其是生態(tài)旅游者，度假旅游者，婚禮蜜月旅游者中高端定位，消費(fèi)價(jià)位較高森林療養(yǎng)/氧吧度假旅游者、女性養(yǎng)生旅游者、社會(huì)知名人士

政府高層領(lǐng)導(dǎo)、退休養(yǎng)老旅游者高端定位，規(guī)模中等水滿酒店及接待基地所有游客中低端定位；游客規(guī)模高生態(tài)旅游登山線所有游客，尤其是觀光旅游者規(guī)模中等；價(jià)位低科考旅游登山線科考旅游者、政府高層領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)格限制規(guī)模；雨林經(jīng)典景觀步道生態(tài)旅游者、科教旅游者、探險(xiǎn)旅游者、戶外旅游者規(guī)模中等；價(jià)位中等分期：近期

Phasing:NearTerm分期開(kāi)發(fā)原則：1．核心吸引物（景點(diǎn)項(xiàng)目）須近期建設(shè)，輔助性項(xiàng)目可在后期逐步實(shí)施2．較易實(shí)施或操作效率較高的項(xiàng)目?jī)?yōu)先，難度較大或風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目放在后期3．必要的配套服務(wù)設(shè)施優(yōu)先，待市場(chǎng)發(fā)育成熟后再延伸和完善的設(shè)施放在后期。近期以雅賓為重點(diǎn)，公共基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、游客中心等）、酒店配套、雅賓-德滿的成本較低的活動(dòng)項(xiàng)目首先啟動(dòng)。水滿區(qū)以大眾化的接待設(shè)施和黎峒大觀園為起步項(xiàng)目。3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃分期：中期和遠(yuǎn)期

Phasing:Medium&LongTerm中期以德滿高端度假和部分水滿部分文化景點(diǎn)和商業(yè)配套設(shè)施為主。遠(yuǎn)期進(jìn)一步完善水滿商業(yè)活動(dòng)設(shè)施和度假住宅的后續(xù)開(kāi)發(fā)。3概念規(guī)劃與發(fā)展策劃開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略4.0旅游管理新策略——RT（負(fù)責(zé)任的旅行）當(dāng)今全球最進(jìn)步的旅游概念——ResponsibleTourism（負(fù)責(zé)任的旅行）《CodeGreen》中定義“負(fù)責(zé)任的旅行”三層內(nèi)涵：對(duì)環(huán)境，如何將負(fù)面影響降到最低，并為當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有詭?lái)積極貢獻(xiàn)旅行者如何去和當(dāng)?shù)厝私涣骱妥鹬禺?dāng)?shù)匚幕?，這些交流很可能影響到他們的生活和未來(lái)旅行者的消費(fèi)如何對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極回報(bào)環(huán)境永續(xù)發(fā)展游客深度體驗(yàn)居民社區(qū)品質(zhì)政府國(guó)際形象投資者投資報(bào)酬4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略負(fù)責(zé)任的旅游

ResponsibleTourism負(fù)責(zé)任的旅行目的地：案例2007年《Travel+Leisure》“負(fù)責(zé)任的旅行”專題：“13個(gè)沒(méi)有負(fù)罪感（guilt-free）的旅行選擇”AlMaha地區(qū)——將可持續(xù)發(fā)展和旅游業(yè)相結(jié)合的典范以酒店為中心的中東地區(qū)最大的自然動(dòng)物保護(hù)區(qū)酒店秉承環(huán)保理念，盡可能多的使用太陽(yáng)能，所有生活用水都可回收畜養(yǎng)駱駝的農(nóng)民接受各種訓(xùn)練，為來(lái)往游客提供最好的服務(wù)旅游收益的5％會(huì)返回到保護(hù)項(xiàng)目中Inkaterra飯店雨林套裝每人收費(fèi)497美元，包含在高架小屋住三晚，游覽飯店的私人生態(tài)保留地搭船游原住民農(nóng)莊，以及在飯店的水療室享受30分鐘按摩小島多米尼加——最大賣點(diǎn)是生態(tài)旅游可以讓游客取下樹(shù)葉當(dāng)香水用擦拭身體，在溫泉中煮雞蛋這個(gè)度假區(qū)的42名雇員中，有一些最后僅存的加勒比印第安人度假區(qū)拿出8000美元供200個(gè)本地孩子念高中，贊助一個(gè)4萬(wàn)美元的貸款項(xiàng)目鼓勵(lì)年輕人開(kāi)展“叢林灣”創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，如建溫室為餐廳提供蔬菜，垃圾處理等4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略負(fù)責(zé)任的旅游

ResponsibleTourism4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略負(fù)責(zé)任的旅游

ResponsibleTourismRT化的策略行動(dòng)指南4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略旅游發(fā)展策略

Developmentstrategy通過(guò)定期/不定期的節(jié)事活動(dòng)策劃（如“登山節(jié)”）拓展旅游線路，區(qū)分進(jìn)入難度，增加學(xué)習(xí)場(chǎng)地,吸引會(huì)議團(tuán)體發(fā)揮導(dǎo)游的綜合作用：介紹和宣傳自然知識(shí)，增加生態(tài)旅游的科學(xué)含量介紹本土生活傳統(tǒng)，增強(qiáng)旅游的文化趣味性和游客的環(huán)保意識(shí)引導(dǎo)游客行為，承擔(dān)部分環(huán)境監(jiān)控的任務(wù)實(shí)施少年護(hù)林員/志愿者計(jì)劃，提高公眾參與度活動(dòng)項(xiàng)目有具體的目標(biāo)和預(yù)期成果，并伴隨與學(xué)校環(huán)保教育課程發(fā)展“雨林中的教室”項(xiàng)目，鼓勵(lì)專業(yè)院校為五指山保護(hù)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策將村莊發(fā)展成旅游區(qū)食物等生活資源的生產(chǎn)地（蔬菜、水果）補(bǔ)貼和培訓(xùn)當(dāng)?shù)鼐用?，作為改善其生態(tài)旅游設(shè)施和服務(wù)環(huán)境友好且具備當(dāng)?shù)靥卣鞯木坝^與建筑設(shè)計(jì)設(shè)施盡量采用當(dāng)?shù)夭牧?、建筑形式體現(xiàn)地方特征完善的解說(shuō)、指示系統(tǒng)建立高規(guī)格的生態(tài)旅游服務(wù)設(shè)施，爭(zhēng)取納入生態(tài)旅游認(rèn)證體系（如“綠色環(huán)球21”)聯(lián)合科研機(jī)構(gòu)和團(tuán)體建立基金，進(jìn)行環(huán)境專題研究，建立長(zhǎng)期合作關(guān)系組織策略支持系統(tǒng)提升策略依據(jù)環(huán)境容量和保護(hù)區(qū)法律限定游客規(guī)模對(duì)于拜訪率高的景點(diǎn)，應(yīng)專門(mén)制定特定景點(diǎn)的游客容量在不同區(qū)域內(nèi)限定不同的游客活動(dòng)通過(guò)游徑設(shè)計(jì)和界樁劃定游客活動(dòng)邊界指定露營(yíng)/活動(dòng)/住宿餐飲設(shè)施地點(diǎn)與教育、科研、環(huán)保相關(guān)的游客，采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策提供教育機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，陳述活動(dòng)目的以及和生態(tài)保護(hù)的關(guān)系旅游管理策略

Managementstrategy嚴(yán)格的廢棄物回收/處理措施游客將垃圾帶回入口處或指定垃圾收集處生態(tài)廁所，控制塑料袋使用服務(wù)設(shè)施采取最嚴(yán)格的廢棄物處理/排放指標(biāo)部分產(chǎn)生消耗品/輕度污染的活動(dòng)轉(zhuǎn)移到水滿小鎮(zhèn)或五指山市建立“旅游組織管理協(xié)會(huì)”，協(xié)調(diào)各旅游開(kāi)發(fā)集團(tuán)的互利關(guān)系游客管理設(shè)施管理4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略分銷策略專門(mén)的營(yíng)銷經(jīng)費(fèi)和人員、互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷建立省內(nèi)外旅游宣傳營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，按預(yù)算分配各種分銷渠道針對(duì)不同目標(biāo)群體實(shí)施不同的營(yíng)銷策略針對(duì)不同群體制定旅游指南促銷策略實(shí)行淡旺季票價(jià)、學(xué)生折扣、小團(tuán)體折扣、大團(tuán)體折扣、旅行社折扣、年票。年票，殘疾人免門(mén)票（某些活動(dòng)半價(jià)），志愿者免票（工作500小時(shí)以上）與周邊七仙嶺、霸王嶺、三亞、?？凇⒉嚷糜吸c(diǎn)實(shí)行聯(lián)合通票，票價(jià)在一定期限內(nèi)有效與知名人士簽訂每年短期入住協(xié)議與各種大型企業(yè)品牌聯(lián)合促銷保持良好的口碑、精美的導(dǎo)游手冊(cè)/宣傳頁(yè)、適當(dāng)?shù)亩▋r(jià)4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略旅游營(yíng)銷策略

MarketingStrategy可持續(xù)發(fā)展策略目標(biāo)最小化開(kāi)發(fā)帶來(lái)的環(huán)境影響，保護(hù)五指山生態(tài)人文資源，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，將五指山建成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的特色生態(tài)旅游基地。策略1.綜合考慮環(huán)境承載力、生物多樣性、坡度等多種因素，合理選址；2.游覽路線的設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮旅客的體驗(yàn)和環(huán)境影響；3.最小化基礎(chǔ)設(shè)施和廢物收集處理系統(tǒng)的需求，使用綠色能源，設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮環(huán)境影響和視覺(jué)效果；4.建筑施工應(yīng)多采用無(wú)毒、可回收利用材料；5.理解自然生態(tài)系統(tǒng)和人文資源，緊密結(jié)合開(kāi)發(fā)與自然人文資源，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展；6.保護(hù)和修復(fù)自然景觀。環(huán)境管理策略

EnvironmentalStrategy4

開(kāi)發(fā)管理與環(huán)境策略步行小徑設(shè)計(jì)、建造與維護(hù)的最佳實(shí)踐策略1.位置選擇遵循地形變化與地勢(shì)起伏趨勢(shì)；維持自然排水方式；充分利用朝南向陽(yáng)的坡面建造小徑；小徑應(yīng)盡可能設(shè)置在景色較豐富的區(qū)域；盡量避免小徑直接進(jìn)入濕地等潮濕環(huán)境。2.坡度設(shè)置小徑坡度包括縱向坡度與橫向坡度，兩者都應(yīng)盡可能小于5%；坡度達(dá)到10%的小徑較為利于維持地形及自然排水的需要；當(dāng)縱向坡度大于5%時(shí)，每隔25-50m設(shè)置水平臺(tái)階；3.形態(tài)設(shè)計(jì)小徑寬度一般小于等于0.6米，盡量使小徑寬度多樣化；在小徑兩側(cè)分別設(shè)置植被緩沖區(qū)；盡量使小徑變得堅(jiān)固穩(wěn)定。4.標(biāo)示系