房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析科目解讀

Word第第頁(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析科目解讀1)考試答題方式——手寫(xiě)

與前三科不同，本科考試沒(méi)有涂卡的答題卡，全部的題都寫(xiě)在一張紙質(zhì)的卷子上。所以，復(fù)習(xí)期間要勤動(dòng)筆，多練字，保證字跡工工整整、卷面干潔凈凈，信任肯定會(huì)給閱卷老師一個(gè)良好的印象分。答案先不要焦急寫(xiě)到卷子上，以免再涂改影響卷面干凈。

2)考試形式——開(kāi)卷

前三科考試都是閉卷考試形式，以單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、改錯(cuò)客觀題為主，答案在那，需要挑出答案，考生需要理解、辨析、記住。而第四科開(kāi)卷考試，答案不知在哪?可以翻書(shū)、翻資料，題型也不同，需要手寫(xiě)、組織語(yǔ)言，題型為問(wèn)答題、指錯(cuò)題、改錯(cuò)題，都與前幾科有明顯的不同;即使是單項(xiàng)選擇題也和實(shí)際評(píng)估案例相結(jié)合，綜合性強(qiáng)，不是教材上現(xiàn)成的一個(gè)學(xué)問(wèn)點(diǎn)，需要多個(gè)學(xué)問(wèn)點(diǎn)綜合考慮。

開(kāi)卷考試，考試通知要求“同學(xué)可攜帶紙質(zhì)材料，僅限自用，不得與其他考生交換使用?！备鞯乜梢詳y帶的資料要求不一樣，有的地方只允許帶教材，有的地方允許帶正規(guī)出版社出版的教材和教輔材料，但不允許帶自己總結(jié)的筆記和打印的資料，有的城市可以帶任何資料。

大家考試肯定要帶上前四門(mén)課程的教材，在教材空白處也要把自己總結(jié)好的資料寫(xiě)上，考試能快速查找。

雖然開(kāi)卷考試，考生的考試感覺(jué)就是帶的資料使不上勁，時(shí)間不夠用，與閉卷考試不同，開(kāi)卷考試必定增加難度。在這一點(diǎn)上，還是閉卷考試簡(jiǎn)單答一些。但反過(guò)來(lái)，假如大家通過(guò)對(duì)這門(mén)課的仔細(xì)學(xué)習(xí)，高度重視，做好充分預(yù)備(細(xì)致的資料整理)，把握答題的規(guī)律，做的歷年題多了，把握本門(mén)課的基本規(guī)律，短時(shí)間內(nèi)，這科復(fù)習(xí)后是最有效果的。

3)考試內(nèi)容——綜合性強(qiáng)

本科綜合了《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)問(wèn)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，尤其是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》三門(mén)教材的有關(guān)內(nèi)容，范圍廣泛且不確定，假如考生想通過(guò)《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》課程，就要熟識(shí)《房地產(chǎn)的基本制度和政策》方面的各個(gè)學(xué)問(wèn)點(diǎn)，問(wèn)答題在很大程度上講，就是在考大家對(duì)相關(guān)法律法規(guī)文件的正確合理應(yīng)用。

這就要求廣闊考生一是要熟知和估價(jià)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、文件、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，從集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓與劃撥、國(guó)有土地上房屋征收、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理到房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅都要嫻熟合理應(yīng)用?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)問(wèn)》要熟識(shí)房地產(chǎn)拍賣(mài)、保險(xiǎn)、物權(quán)與債權(quán)、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成的`內(nèi)容。

同時(shí)還要聯(lián)系到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》當(dāng)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程，現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算方法、風(fēng)險(xiǎn)分析、投資估算。

其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)當(dāng)還得說(shuō)是第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》，收益法、本錢(qián)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、比較法四大估價(jià)方法結(jié)合詳細(xì)案例，在這一科中得到了詳細(xì)深化和敏捷應(yīng)用，第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》學(xué)得透、精確、到位，并且牢牢把握房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，結(jié)合每個(gè)案例的獨(dú)特之處，第四科會(huì)迎刃而解。

4)考試難度—四門(mén)中相對(duì)較難

許多考生當(dāng)年其次科《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》都考了80多分，卻倒在了第一科《房地產(chǎn)基本政策與制度》或第四科

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，第四科開(kāi)卷考試卻沒(méi)通過(guò)。當(dāng)然，經(jīng)過(guò)近二十多年的考試，我們擁有了肯定數(shù)量能滿(mǎn)意現(xiàn)估價(jià)業(yè)務(wù)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，依據(jù)行業(yè)進(jìn)展，每年我們都有一個(gè)通過(guò)率的掌握，而房地產(chǎn)估價(jià)師考試主要難點(diǎn)在第一科和第四科。

由上面歷年的考情分析來(lái)看，近年第四科通過(guò)人數(shù)是最低的。最低的是04年138人、2023年618人，2023年502人，統(tǒng)計(jì)它的一次性通過(guò)率也許是3%.當(dāng)然2023年難度降低，2023年考試相對(duì)簡(jiǎn)潔，2023年，難度增加，通過(guò)人數(shù)降為除2023年以外的最少人數(shù)，僅通過(guò)了502人，平均到34個(gè)省、自治區(qū)、直轄市，每個(gè)省10多人通過(guò)，平均到332個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃單位，則每個(gè)地區(qū)不到2個(gè)。2023年、2023年連續(xù)兩年通過(guò)率較高。

通過(guò)以上我們可以發(fā)覺(jué)，凡是幾年成果滾動(dòng)有效的執(zhí)業(yè)考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會(huì)全都難，都限制通過(guò)率、也不會(huì)都簡(jiǎn)潔，究竟是有通過(guò)率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對(duì)難來(lái)卡住通過(guò)率，另一兩科就相對(duì)簡(jiǎn)潔。同一科今年難，明年就可能簡(jiǎn)潔。明年應(yīng)當(dāng)在第一科或第四科上較勁，所以大家有時(shí)考《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》也會(huì)看運(yùn)氣兒，遇到難題就背點(diǎn)，但堅(jiān)持一兩次就碰上了簡(jiǎn)潔一些的，通過(guò)的機(jī)會(huì)就大啦。

5)考試試題答案敏捷-非標(biāo)準(zhǔn)化

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試試題敏捷，沒(méi)有精確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)答案，屬于開(kāi)放性答案，問(wèn)答題每年得分率都很慘，此題的得分率遠(yuǎn)低于其它題型，考生普遍反映問(wèn)答題難度大，不知如何下手做。問(wèn)答題是對(duì)考生分析問(wèn)題、解決問(wèn)題力量的考驗(yàn)。作為閉卷考試經(jīng)過(guò)反復(fù)學(xué)習(xí)并不難，由于它有精確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案和精準(zhǔn)的考點(diǎn)預(yù)報(bào)，而房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析除單項(xiàng)選擇題外，其他題型都沒(méi)有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是由于找不到才難。需要大家平常多積累、總結(jié)，才能在考試時(shí)借助以前的資料快速答上。

6)考試深度——與實(shí)踐緊密結(jié)合

考試中涉及的全部題型幾乎都要和某一詳細(xì)的實(shí)例結(jié)合，需要考生積攢肯定的估價(jià)實(shí)踐閱歷和分析問(wèn)題、解決問(wèn)題、找出答案的力量，許多考生