常州市孟河鎮(zhèn)項目可行性

1目錄一、2005年常州房地產(chǎn)市場總結(jié)1、宏觀經(jīng)濟運行形勢2、宏觀政策情況3、2005年城市建設(shè)成果4、2005年常州市市區(qū)土地市場情況5、2005年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況6、商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析1、新北區(qū)總體概況2、孟河鎮(zhèn)開展現(xiàn)狀及規(guī)劃3、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展現(xiàn)狀4、新北區(qū)2005年房地產(chǎn)市場總結(jié)5、孟河鎮(zhèn)消費力市場調(diào)研情況三、工程開發(fā)經(jīng)營可行性分析1、工程開發(fā)經(jīng)營策略2、工程投資估算3、工程銷售投資收益分析源4、響工程順開發(fā)騰經(jīng)營螞主要裳風(fēng)險梁及對點策分這析它四、才市場幻結(jié)論揮與建潮議

侄常州紐市孟勾河鎮(zhèn)昂工程挪可行趕性研阻究分咸析哄一、嶼20揉05床年常算州市鏈房地傲產(chǎn)市均場總撇結(jié)頌1、石宏觀偵經(jīng)濟笛運行儲形勢許〔一重〕G歉DP酒開展倘令人臉矚目侄〔二斗〕人闊均G庫DP繞突破幟45壟00貨美元功2、競宏觀畏政策腎情況抖20晶05遞年是批房地廊產(chǎn)市瑞場變途革最咳多的飲一年薯，在衡這饒“防房地節(jié)產(chǎn)的舟政策梨年煩〞壯里,嚼為了喇平抑鬧市場塊價格犯，從迷中央禿到地搬方陸艷續(xù)出嚷臺多扣項宏怠觀調(diào)肅控政晶策，槽力求恐整頓湖和規(guī)互范房脆地產(chǎn)壟市場脂，高竿熱的悼房地躍產(chǎn)業(yè)孝在2膝00陪5年穴呈現(xiàn)總理性柔回歸障的跡寬象。顫※

碰3月吊17緩日，弱中國警人民纏銀行恢再次狹上調(diào)抗個人理住房卷貸款晶利率銀※

侍3月癥26棄日，巷國務(wù)焦院辦玻公廳欣下發(fā)綿?關(guān)酬于切蔽實穩(wěn)副定住茫房價修格的震通知忍?糞※

諸4月送27卡日，兵國務(wù)爭院會夾議提瞎出加拔強房京地產(chǎn)唉市場工引導(dǎo)局和調(diào)跳控的幣八條扣措施鐮※

素5月龜11鋤日，眉國務(wù)冷院辦濃公廳溪發(fā)出蒼通知喜，轉(zhuǎn)蒸發(fā)建艘設(shè)部襯等七柱部門疑?關(guān)鹿于做彎好穩(wěn)辛定住腎房價弱格工沖作的這意見匯?參※

污5月穿31委日，至國家前稅務(wù)寒總局呼、財戚政部威、建干設(shè)部妻三部穗委聯(lián)裁合出攝臺了接?關(guān)鉆于加著強房結(jié)地產(chǎn)貸稅收衣管理綁的通雀知?蹄※

晶7月售21島日，璃人民燈幣升柄值磁※

愉10項月1芹8日刷，國愚家稅論務(wù)總班局下裁發(fā)?抵關(guān)于耀實施影房地棵產(chǎn)稅旬收一皮體化啞管理溝假設(shè)干津問題絨的通蒜知?權(quán)3、將20革05導(dǎo)年城臣市建應(yīng)設(shè)成嶄果面〔一燭〕道紡路建船設(shè)意外環(huán)球路城因市化霜改造略工程流已經(jīng)減通車釘，0荒4年饒結(jié)轉(zhuǎn)秘工程指中青凍洋路職南段錘、常幫戚路灑、關(guān)妨河?xùn)|是路、革河海擦東路蝴已完惰成，雨長江始路南挨段、位玉龍?zhí)风婅寴菂^(qū)滑段已掉通車?yán)m(xù)，常桂焦路辰、長俯江路插北段乏完成早大部鹽分拆計遷，湯施工桃已進蹈場，銀各項短工程姓根本暮到達跟方案腰進度舅。顏〔二費〕綠畢地建騰設(shè)次20嶄05舞年，宰城市始綠化盆覆蓋熟率為籠38角.8架%，皆比上小年上督升1質(zhì).2郵個百景分點炎，達土到時饅序進躺度要暫求；渾森林例覆蓋括率為可16蹲.9海%，屆雖然疼比上吃年提墊高1漏.8平個百碗分點練，但溜仍低喪于時弊序進紗度0斥.7幻個百優(yōu)分點尋；環(huán)挺境質(zhì)霧量綜鐵合指光數(shù)為愛65爸.7兆分，團比上成年下稻降5敲.6像分，造與目積標(biāo)值近的差株距由族上年鴨的8尤.7暗個百殃分點霸擴大槍到1稱4.之3個與百分胳點。魔〔三菊〕定王銷商蒜品房王建設(shè)臨清潭假地區(qū)炕的三沒個定妥銷商淺品房綱工程墻進入它主體博封頂暢階段賓，預(yù)度計2泊00班6年團6月相份可蠟以交暗付使微用；是星鑫扔家園躁工程方已開浴工并室取得亭預(yù)售妨許可價；目鳥前正物在進漲行0節(jié)6年陜定銷洲商品嗎房項餐目的墨選址炮。筍〔四貼〕其化它挺開通蜓12唇31撿9城何建服炊務(wù)熱艱線，黨為市迎民群煙眾提釣供2刪4小出時不壤間斷吧效勞翻。一黨年來層，熱沿線中縫心共樸受理檔來電就3萬鬼條，錢受理圾率1帽00退％，殖及時云回復(fù)共率1心00貪％，曲辦結(jié)老率達歐到9碎9％頃。規(guī)〔五漁〕2蘇00罷6年百工程你目標(biāo)普認(rèn)真缸實施遙?常預(yù)州市搏城市甘建設(shè)賭實施揉綱要碑20畢06不-2嘉00牙8年賴?，育進一式步完講善城惜市功趴能，萌改善民城市日環(huán)境共，提令升城愚市品情味，表增強舊中心有城市事的吸夾引力換、輻惠射力賓和綜辛合競食爭力詠。疾20脾06拖年工尋程建紅設(shè)項嗽目〔平包括舒20遮05租年結(jié)單轉(zhuǎn)工尼程〕儉，預(yù)纖計年座內(nèi)投纖資為孫42韻.5郵9億卵元。典其中映：城籍市交墾通工暗程預(yù)臟計投宜資約寫18呈億元耳；環(huán)耀境綠謀化工聚程預(yù)天計投芬資約規(guī)22野.0敏8億蠻元；嫩公用攔工程訴預(yù)計每投資灰約2龍.4莫8億乘元。

敲4、梅20烏05漫年常森州市夾市區(qū)姜土地眼市場糖情況性〔數(shù)采據(jù)來烤源：費常州攤市國武土資微源局慣〕虎〔一賭〕市閥區(qū)土元地出理讓總?cè)w情姿況拳20手05膏年市念區(qū)共賄出讓游土地名83芬幅，描總出限讓面重積約比達5詢61諷3畝乳。雅〔二針〕綜架述奧1〕陶、土狂地成芽交總元量略矮降，歲武進冒區(qū)成路交土法地猛庭增耗20鋼05職年常聲州市爸區(qū)出袋讓土暖地面跌積為質(zhì)56砌13昌畝，眉同比紅減少獅5.蓮49金%。德其中睬：城粱區(qū)成撥交土溝地面艷積為額14君40迫.0抗0畝車，同沿比減巾少3竹9.妥58川％；洲武進幣區(qū)成靜交土映地面郊積3丈51村0.陜62撒畝，暗同比廉增長綿10袍1.英98趟%；躺新北診區(qū)成扎交土姥地面酷積6肯62芬.1易6畝哄，同篇比減另少6嚴(yán)3.透60當(dāng)%。像2〕也、成放交土煙地平雨均容菌積率責(zé)提高年20愧04紡年出洽讓土戒地平惹均容黑積率涉為1鞠.8愉8，盲20意05子年上仁升為咐1.閥95值，提根升幅其度為敞3.物72題%。欲其中腐：天城區(qū)盡平均禿容積技率由月20懇04繁年2柴.1虹18恐，上蘿升為嶺2.泰49護，上驕升幅座度達顛17于.5咱6%特；箭新北辯區(qū)平秘均容擇積率縱由2蛋00喘4年鼠2.倍02賢6，短上升臭為2強.0黃45野，上趴升幅似度為套0.劇9%關(guān)；疑武進段區(qū)平灣均容愈積率漂由2潛00箏4年糾1.庫41躁，上象升為有1.朗71服，上鳴升幅艇度為纖21涉.2映7%死。五由于攏土地圣資源廁有限肥，對馬于土唱地容籌積率村指標(biāo)系的提柴高也您是節(jié)鳴約用克地的最表現(xiàn)夏，是影城市槍開展嬌過程翠中的的必然督。可3〕待、土平地成稀交價痰格升銅高左土地波成交簽價格漏是供原求關(guān)斜系的歐晴雨蟻表。帝由于蜻成交慶土地掃的地至段、芽毛地虹狀況花〔拆漏遷量泳〕、稼交通疫狀況茶、配住套狀淋況、氏用地朗性質(zhì)謙等差秧異，徑不能牲簡單皇以成酷交均體價衡疑量成稠交土土地的育漲跌乞，其裁中影駝響土殊地價揭格最酬大的碑是毛匆地狀澆況?？冊谶@仔里我勿們對式20香04建年和懲20渣05望年的士成交磁凈地滾價格哲進行至比照倡。密通過縱以上惜數(shù)據(jù)堪，我?guī)艂兛粗玫酵了嫉氐淖尦山挥戮鶅r支有較納大的努提高誘，從災(zāi)具體六成交疏土地把價格炭來看敘，雖誘然僅僑考慮漲凈地滿出讓助價格岡，但束是由且于各哨區(qū)域醬土地反的具影體地意理位褲置、孔配套倚狀況掀、交喊通狀漫況、撐用地予性質(zhì)降等因肢素的葬差異騙，依霞然不問能對賀土地策具體彎上漲曠幅度齡進行獲評判治。例井如新押北區(qū)侍，2顫00祝4年睜土地糟出讓寨均價殿僅為種52林.1跳萬元初/畝缸，2頭00寫5年撈上漲白15印5%打到達遭13捕2.梢9萬歷元/醬畝，雄其原著因是把20馬04胞年新脹北區(qū)往推出港的土講地主英要為伙比擬鴿偏遠崗的新微龍開日發(fā)區(qū)么地塊磨，2爆00申5年銷推出淋土地聯(lián)主要嗽為發(fā)棒展比渣較成專熟的狼，靠吩近城性區(qū)的喚高新尚技術(shù)哈開發(fā)樂區(qū)范郵圍地幫塊。廊4〕境、土些地購裝置、艙儲藏亮風(fēng)險劉在增作加厘20窄05忙年土刺地市竟場上贊下半屠年的們市場她表現(xiàn)均截然崇不同攏，起冷伏明外顯。元上半非年土膜地市丑場受偽商品認(rèn)房銷腳售市制場供冒需兩靜旺的檢影響赤，土秧地成照交價施格一勒直處欠于高攜位，叉而當(dāng)迫宏觀弟調(diào)控塔風(fēng)暴怎到來柄之時責(zé)，商恩品房盞市場勉的不意穩(wěn)定抓因素羅迅速串在土蛾地市朽場得洽到體裂現(xiàn)，珠局部或地塊梢流標(biāo)裹，多剖數(shù)地滲塊底始價成球交，踐開發(fā)勾企業(yè)蓮的小勢心謹(jǐn)晃慎以句及對玻后市滅的觀蠶望表伏露無芽疑。壘宏觀邁形勢重不明廢朗、墓拆遷穗本錢刮上升孕、土灘地底速價偏秋高、鄰商品設(shè)房銷奸售市執(zhí)場壓惠力驟鈔增等膀因素校將會洋左右獄開發(fā)垃商購腦置土槽地的甜信心磚以及嬌開發(fā)蜂商對凡于儲寺備土櫻地的添開發(fā)吃策略拍。獨5、椅商品煉房住淋宅供故需總險體市賓場餅〔不害含經(jīng)坐濟適跨用房憂、定寒銷商截品房佛〕此〔一前〕總私體市持場座1〕絲、商細品房卸住宅尊供給光總量虛與需冊求總池量情添況鳥從總睬量看圾，2牌00具5年簡市區(qū)熔商品蝦住宅啊供給爬總量丑達3啞00鉤萬平孕方米釣，同拍比增艙長5裹5.麻02防％，妄其中蛾新增宣供給游總量脹25柿0萬梯平方扶米；會銷售飲總量酸16分6.篩65螞萬平濃方米呀，同雞比增屑長1畏7.每00斑％；倒存量檔總量嶺13田3.方60超萬平勢方米早，同歪比增譽長1稅61停.1旺4％雖。紗2爹〕、瘦商品啟房住頌宅平觸均銷陷售價恨格情三況躁20氣05孔年市悔區(qū)商充品房葡住宅調(diào)平均圈銷售趕價格漢41稍81刪.9著8元劇/平舉方米辮，同畫比增臂長1錄4.置15瞧％，分增長語幅度養(yǎng)較2班00玻4年眼下調(diào)釋十個足百分袖點。

程二、鋒新北次區(qū)開鑰發(fā)現(xiàn)駛狀分不析岸1、侍新北化區(qū)總滿體概賀況猾常州蝦國家靠高新初技術(shù)碧產(chǎn)業(yè)垂開發(fā)婚區(qū)于踩19闖92刮年1勝1月祥9日階經(jīng)國淋務(wù)院襖批準(zhǔn)莊成立偷，規(guī)陳劃用煎地面面積5惠.6薄3平單方公言里；崇19贈95展年5搜月，錄在開片發(fā)區(qū)接的基侄礎(chǔ)上柱設(shè)立危了常市州新通區(qū)，哲地域蜓面積評擴大某至1溜15烤.8擱8平避方公莊里；澆20程02瘦年4挖月，靠在新風(fēng)區(qū)的敘根底耐上設(shè)障立了亂常州籮市新丟北區(qū)洽，下樂轄3纖個街傅道、宵6個罷鎮(zhèn)，影總面虜積4掏39如.1億6平桑方公鐮里，列人口揭41鵝萬。原常州施國家紀(jì)高新班區(qū)位結(jié)于常激州城耽北，鳴北枕轎長江捧，南撿靠滬謊寧鐵戲路，同擁有卸常州著境內(nèi)刮的全畏部長炸江岸兵線資縮源，租具有跟建設(shè)伯深水隆港的季天然劍條件婆，已該建成伏國家海一類漲開放桐口岸炎長江揭常州蝴港；朗位于石區(qū)內(nèi)豈的常鬼州民劫航機浪場已必與國輕內(nèi)2斬0多駱個大址中城釀市開筋通航拆班；甩滬寧斧高速硬公路鉆、京隔滬鐵巖路、咽33霧8省疲道及崖規(guī)劃炭中的鋪滬寧衛(wèi)高速常鐵路吊、沿賺江高規(guī)速公定路等巧穿區(qū)陳而過丸；藻面江、勤德勝抹、新酬孟3悲條內(nèi)蹄河航昂道縱過貫全郊區(qū)，申連接燥長江除和京玻杭大獻運河蜓，構(gòu)獲成了滔四通懲八達游、快你速便能捷的恒水、億陸、奧空立白體交揮通網(wǎng)由。內(nèi)建區(qū)虹以來喘，通征過大王力實弄施衣“鋼國際陰化帶蜻動、足城市孔化推壩進、點科教次興區(qū)餅、區(qū)肉鄉(xiāng)共扛同發(fā)腿展和銜可持槐續(xù)發(fā)燕展診〞棒五大粘戰(zhàn)略潮，堅目持以掩經(jīng)濟融工作裕為中太心，邪以招恢商引姿資為反抓手迷，全盯力發(fā)壞展外精向型花經(jīng)濟梅，著蔬力加弦快科遮技進形步，這大力必推進僑城市棗化進線程，嫁全區(qū)睡經(jīng)濟枯呈現(xiàn)表出快底速健葉康發(fā)丈展的僅態(tài)勢辱，特踏別是紹近幾跨年來掛，主躬要經(jīng)搬濟指南標(biāo)保喪持了拘30謙%左音右的撒增幅隊。2覆00轉(zhuǎn)5年升，實伸現(xiàn)地勻區(qū)生改產(chǎn)總魯值1假設(shè)62穩(wěn)億元蝕，比怠上年波增長耍24鋸.1殊4%蛾；實謙現(xiàn)財躲政總倉收入池32免.9鼻8億逝元，廊比上扶年增昨長2求9.切04乘%；少實現(xiàn)愈工業(yè)源產(chǎn)品窗銷售例收入禍48欠8.迅55旱億元懂，比六上年蘇增長禁32愁.6個6%犧；完煩成固處定資仙產(chǎn)投鐘資1橫62易.0痕3億建元，廈比上織年增深長2廢9.李75皇%；豐新批果協(xié)議訂注冊農(nóng)外資剩55閣00合1萬辦美元耕；實醒際利叮用外善資3羽00躬38臨萬美蹄元，晨增長娘61融.0潛8%崇；實段現(xiàn)自翅營出失口1賠2.謠84怖億美扔元，滾比上熄年增夠長8協(xié)8.專18挺%。四經(jīng)過飯近十逝年的慧開發(fā)蹈建設(shè)竭，高奧新區(qū)辨已成岸為常撞州市睬最大泉、最峽富活旅力的寧經(jīng)濟腿增長螞點和附對外逝開放轟的主領(lǐng)要隊“傲窗口枝〞融、最四大的榮高新高技術(shù)降輻射舉源和邪產(chǎn)業(yè)初基地寬。突查出表擊現(xiàn)在謙以下抹幾個葬方面跳：刺一是港外向紅型經(jīng)珍濟態(tài)披勢強便勁，孫成為光高新秩區(qū)經(jīng)晶濟發(fā)紛展的布最大學(xué)亮點貧。建保區(qū)以梳來始歸終把傻招商發(fā)引資棵作為弱經(jīng)濟轉(zhuǎn)工作桶的首倦要任碼務(wù)來澇抓，殃歷年橋累計努批準(zhǔn)萬外商氧投資所企業(yè)掀95反9家朽，合宮同外奪資超挪過5居0.概8億傻美元施，實裳際利尚用外析資1雨7.孔5億陸美元泄。其壟中，朗總投奶資1交00尾0萬劫美元覽以上側(cè)工程或22籌0個懼，超詠億美兄元項襪目6染個。歲一批兼國際宗著名冒大企職業(yè)、謹(jǐn)大公仍司相添繼落三戶，證進區(qū)央世界漠50焦0強可達1稿9家嚴(yán)，如券日本就的小冤松、顛普利覺斯通頸、三犬菱電包機，庭美國傅的德擠州儀劉器、軍通用屆、亞伏什蘭顛、偉建創(chuàng)力蓋，意孟大利詞雷迪鹽斯，要德國協(xié)萊尼軋，韓擔(dān)國現(xiàn)約代，睡臺灣麥光陽閘、東混森媒汽體、御臺光庭科技卡、上旨揚光瘋電等心。屑二是盤產(chǎn)業(yè)催集聚截開展邪勢頭遮良好跟，成招為沿爭江開孩發(fā)新副優(yōu)勢怨?？茍?zhí)學(xué)謀下劃沿景江開蕩發(fā)產(chǎn)絮業(yè)布攪局，該大力優(yōu)推進第產(chǎn)業(yè)畜帶建吼設(shè)，險正在剖形成夾“乞一城榴四帶尸〞利開展覽大格饅局。炊一城居，即糕在高矛速公旁路以紋北規(guī)偉劃建旗設(shè)高顯新區(qū)轟新的君行政避、商蜘貿(mào)、捷文化助、服蔥務(wù)中肉心。梳四帶樣分別華是：漫沿長泊江，軋依托浩中國寒精細潔化工塊〔常補州〕零開發(fā)肯園區(qū)陪和濱顯江工染業(yè)園倦正逐迅步形釣成化椅工能蔬源產(chǎn)嶼業(yè)帶紹，重精點發(fā)典展精頑細化紫工、詞能源白、新只材料碑等；駝沿通路江大坐道，基依托猜國家萬高新除區(qū)，緊正逐殖步形琴成高撲新技敞術(shù)產(chǎn)液業(yè)帶他，重證點發(fā)什展電劃子信斃息、滅半導(dǎo)山體等誦；沿桑機場浸路，誕依托膚韓國責(zé)現(xiàn)代殺、日怎本小小松等概，正誠逐步嫌形成拘機電慰一體股化產(chǎn)仰業(yè)帶忽，重策點發(fā)古展汽犧車和脂工程淋機械僅及配垮件等稈；沿洽常州悼大西頭環(huán)線緩，正捐逐步漲形成移傳統(tǒng)魔產(chǎn)業(yè)油帶，溉重點艇開展仁紡織悔、印侵染等跑傳統(tǒng)筍產(chǎn)業(yè)妄。碑三是頭自主羅創(chuàng)新菊特色董明顯壇，有旦力增蚊強了月經(jīng)濟噸開展東后勁副。技拳術(shù)創(chuàng)當(dāng)新的劈源頭導(dǎo)工程株建設(shè)指不斷盛加強添，已利建有癥江蘇舒省農(nóng)歪用激攝素、棄江蘇況省半駐合成濃抗生稠素、列江蘇氏省生順化手瓶性、握江蘇撿省數(shù)膠字化插視聽雨設(shè)備站、江拌蘇省胃有害基生物辜防制廚等5刺家省龍級工墓程技您術(shù)中咽心以判及1崗個博和士后形工作忽站和資2家捧企業(yè)警博士厚后技寺術(shù)創(chuàng)填新中淺心；且高標(biāo)商準(zhǔn)建不設(shè)了想軟件升研發(fā)您中心才、留蘿學(xué)生預(yù)創(chuàng)業(yè)碌園、救“節(jié)三藥槽〞益研發(fā)庫中心泉和大標(biāo)學(xué)科現(xiàn)技園卷等專西業(yè)孵愉化器債，創(chuàng)健業(yè)服自務(wù)中截心孵洲化面購積達葬8.余9萬勁平方疼米，仁先后圈被科凍技部擴、省遵政府冶評為吳“燙國家趴高新臂區(qū)先絨進孵犯化服殿務(wù)機宜構(gòu)冶〞渠、省屠先進視科技趟企業(yè)遲孵化閃器。件累計珠認(rèn)定捷省高買新技眼術(shù)企納業(yè)1它41梳家，孫雙密攀企業(yè)吹6家握，高握新技邊術(shù)產(chǎn)虜品2梢45炎只，救軟件揮企業(yè)敢31襯家，絕軟件桶產(chǎn)品親11懲9個坡，承顯擔(dān)國女家、村省級駱火炬搜方案亭工程叮87怖項，丟逐步未形成薄了電總子信扇息、貓軟件霸、智滅能儀升器、據(jù)動力葉機械遭、杏“遙三藥尿〞籃及其坦中間字體、砌新材爸料等彎6個武高新胳技術(shù)涂產(chǎn)品湊群，委高新長技術(shù)寧產(chǎn)品揪產(chǎn)值豆占全掩區(qū)工假設(shè)業(yè)總萄產(chǎn)值巾的4丈7%涉。購四是唐城市陜化進回程不雞斷加仙快，墻城市愁功能考日益勇完善襲。通嶄過大晉力實女施創(chuàng)“演城市金化推歪進剃〞妹戰(zhàn)略增，基混礎(chǔ)設(shè)無施累計計投娘入超被過7笛0億卡元，榮建成鴿區(qū)面倦積3擴1平坦方公晌里，企形成壺了漸“盾五縱環(huán)七橫啄〞撐城市談道路第主框今架，閣供水罪、供艷電、勿供熱惕、污里水處俯理、穴通信比等基老礎(chǔ)配綿套設(shè)洽施完搶善。創(chuàng)區(qū)內(nèi)涂相繼健建成喊了一攤批賓姨館、愉寫字恩樓、志公寓夏、別蟲墅、扒旅游裳休閑闖設(shè)施工。社頑會事駱業(yè)日屋益完嶄善，冷擁有盯河?；ù髮W(xué)抬常州沉校區(qū)饒、常遮州工乞?qū)W院耕、建聲東學(xué)頃院等墻三所深高校兩，公侮辦民鼻營常敘州國錫際學(xué)岔校教倆學(xué)成舍績斐嚼然，泛占地懼50戒0畝搏的常統(tǒng)州體推育中別心已關(guān)經(jīng)啟苦動建爬設(shè)，切局部勉場館揪已投敏入使處用。延具有俊國際扒水準(zhǔn)尚的大端型主游題樂腰園醒——蛙中華霸恐龍臟園已罷被批貫準(zhǔn)為江國家塑4A蜜級旅桂游景坑點，烏商貿(mào)墨、金拉融、卸教育輝、醫(yī)獲療、沃信息凳效勞刻等城孕市功拖能日患趨完液善。

雄2、數(shù)孟河咳鎮(zhèn)發(fā)嫁展現(xiàn)帽狀及份規(guī)劃戀孟河爆鎮(zhèn)位痕于常筋州市寒的西微北部完，地叢處常銷州西淡環(huán)線抵與北艘環(huán)線狗交匯荷處，咐23竿8、嚴(yán)33勇8省醬道穿京境而饞過，蟲緊靠贊長江螺黃金貌水道農(nóng)，南壘臨京劃滬鐵始路、閱滬寧似高速吸公路億和3段12譽國道圈，是揉歷史法悠久蕩、人爛文薈農(nóng)萃之市地。柜早在鴉南北撇朝時浪，就準(zhǔn)出了歇齊梁姥兩位意開國辣皇帝套及十唐三位慌皇帝堵。清恒朝中距后期胖，以抗費伯災(zāi)雄、誕馬培咬之、盡巢崇師山、扯丁甘李仁為俯代表歷的孟藥河醫(yī)摔派創(chuàng)狐造了伙“帆吳中活名醫(yī)材甲天逃下，掀孟河授名醫(yī)便冠吳嶼中罰〞衡的醫(yī)射盛時徒期?；蠼喇a(chǎn)生斧了中胳共早養(yǎng)期領(lǐng)忠導(dǎo)人般之一似的惲捕代英哭。全末鎮(zhèn)總弦面積鐵88馬.2那么6平沾方公鋪里，托轄3摸9個沖行政瘋村，停3個薄居委無會,鴉人級口7慈.5茄4萬陪人。適孟河闊鎮(zhèn)規(guī)關(guān)劃：推孟河蘇鎮(zhèn)擁違有良筆好的芬工業(yè)強根底旱，工邀業(yè)已賺成為吼全鎮(zhèn)醫(yī)經(jīng)濟約中的鬧支柱亦，全衛(wèi)鎮(zhèn)有伶工業(yè)州企業(yè)熄12淡00獵余家躬，汽搖車摩借托車徑配件慈、通鑰訊器考材、廊精細葵化工絡(luò)、紡她織、構(gòu)機械踐等行映業(yè)門沿類齊宜全，昆是中獎國汽志車摩仰托車孤配件鋤重點偉生產(chǎn)孔基地河，建吩有華辰東地堪區(qū)規(guī)束模最材大的皺“繼江蘇脈小河談汽摩稱配件仔市場兼〞珠，是西聞名帶全國乞的袍“棍車燈葉之鄉(xiāng)縱〞旁。干藥燥設(shè)疾備、騾燃氣崗用具香、電傍光機笑械、禿玻璃育鏡片辰等產(chǎn)撞品分皂別獲撒省部尤優(yōu)產(chǎn)演品稱臣號，鄭玻璃班鏡片剖、工狡具、糕窗紗財、洗加浴巾虜、熨冤衣板登等產(chǎn)枝品已愉走向視世界猴，鎮(zhèn)爪工業(yè)匯區(qū)基抵礎(chǔ)設(shè)虎施齊庫全，沖目前數(shù)已有座包括景臺灣飯、香安港和矩韓國蠅等地臉區(qū)和拾國家表的進憐區(qū)企殃業(yè)8憂0多妹家。參20襖04掌年全徒鎮(zhèn)完智成國撫內(nèi)生摸產(chǎn)總澇值1活1.獎91鵝億元邊，工柱業(yè)總逝產(chǎn)值勤26咳.7危7億肢元，創(chuàng)銷售冶收入作25系.4種8億賠元，脊實現(xiàn)鞋利稅主3.逐43布9億克元，刻財政用收入假設(shè)88沙68宗萬元檢，合并同利尿用外趙資9支6.虜2萬慚美元畜，實信際利帶用外可資1虹98朵.5睛萬美劃元。濟近年塑來，柜孟河何鎮(zhèn)社冶會事沿業(yè)蓬皇勃發(fā)遺展，石目前爺建有音中學(xué)隊3所座、小該學(xué)7服所、產(chǎn)衛(wèi)生恢院1部所、屠中醫(yī)撞院1普所，甘并且邊小河配中學(xué)距已被乎評為便省標(biāo)寄市重味點中棋學(xué)，華正在后創(chuàng)立胞省重仿點中堵學(xué)，鮮小河律中心耽小學(xué)襯于今偶年被姻評為戶常州躁市實擔(dān)驗小粥學(xué)，撞小河勺中心門幼兒邁園與遙新加粘坡合隸資創(chuàng)梳辦了矮雙語灶教育攻特色蠻班，富并被慌評為襲江蘇芝省實戶驗幼搬兒園本，孟卸河中牧醫(yī)院山與中料國人駝民解煉放軍本第1庫02打醫(yī)院蕩建成道軍地發(fā)共建燦醫(yī)院蜜。徑孟河胳鎮(zhèn)是銷全國昌重點舉鎮(zhèn)、驗江蘇柿省中狗心鎮(zhèn)鹿、江日蘇省度衛(wèi)生夜鎮(zhèn)、螺江蘇下省教輩育現(xiàn)漢代化駕鄉(xiāng)鎮(zhèn)夸、江磨蘇省員小城谷鎮(zhèn)建簽設(shè)新舞型示較范鎮(zhèn)系、江味蘇省丸對外孝開放盆工業(yè)擠衛(wèi)星廉鎮(zhèn)、捆農(nóng)業(yè)吐現(xiàn)代膝化試佛點鄉(xiāng)奧鎮(zhèn)、售小城慎鎮(zhèn)改虧革試瓶點鄉(xiāng)荷鎮(zhèn)、采群眾芽文化捆先進略鄉(xiāng)鎮(zhèn)洞、基折層黨財校先某進鄉(xiāng)稀鎮(zhèn)、生農(nóng)村吼改水怒先進蛇單位覆，是閱常州甚市重類點中伸心鄉(xiāng)室鎮(zhèn)、勢新型仁小城揉鎮(zhèn)、箭體育鉗先進劫鎮(zhèn)、魄根底級教育私先進步鄉(xiāng)鎮(zhèn)榴、綠亭化先脹進鄉(xiāng)洽鎮(zhèn)、蝴土地作執(zhí)法爛模范憑鄉(xiāng)鎮(zhèn)扣。涼3、易周邊懶鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕開展廳現(xiàn)狀中A、目春江喝鎮(zhèn)且位于擺長江白之濱造，由攤原來冷的魏世村、睛安家農(nóng)、百腫丈和菠圩塘黨等四見個鄉(xiāng)至鎮(zhèn)合者并成腦，于愉20現(xiàn)03哄年1濤0月造份成攝立，保為常牽州地箏區(qū)的掠第一禾大鎮(zhèn)談?，F(xiàn)瓶有人盟口1灣2萬虎，面抱積1槍40兇平方嫁公里豎。2守00疑4年修，全僚鎮(zhèn)實篩現(xiàn)國氏內(nèi)生刑產(chǎn)總蚊值〔字GD鍵P〕陪25丸.2朽億元言，完享成工腫業(yè)總爐產(chǎn)值夾73場.5維8億絡(luò)元，蛛實現(xiàn)硬利稅葛4.耀64掠億元旱，實敘現(xiàn)財初政收雁入2酸.5筋7億茄元，嬸完成圣固定唯資產(chǎn)蓬投入訂19慚.3衡億元伯，完犬成自笑營出啞口7礙50袍0萬茂美元孕；農(nóng)事民人兼均收召入已私經(jīng)達禁到6旱80勞0元阻。貪春江諒鎮(zhèn)四北枕飲長江捆，東廈接無量錫的斗江陰嘗市，惹南臨否滬寧持高速笛公路粉，西幻至常攻州大綱外環(huán)鴨。道側(cè)路交托通縱凳橫交樣錯，險省道鋒33寧8線掠、重堆化一市路、皇新港咸中路肯、創(chuàng)賄業(yè)路蘿、新摘業(yè)路勤等橫校穿全懸鎮(zhèn)東飾西。居通江衡路、騎龍江眾路、物長江葛路、斷新貸累路、售新園司路、貨贛江具路等俘縱貫旨全鎮(zhèn)含南北崗，六伶級航呈道的亂德勝輝河、調(diào)澡江壤河連款接長勇江—聲—老割運河姻，距凝常州因機場珍、滬屠寧高封速公起路、鵝常州摟火車旁站均側(cè)缺乏級20闊Km銳，加晃上圩摟塘汽捷車輪某船渡悄口，欲日夜遲兼程群穿梭核于常慨州—非—泰透興之扎間。言形成歡了集孫水、倍陸、灰空于側(cè)一體陣的獨核特的棗立體哈交通單網(wǎng)絡(luò)絨。斥春江孔鎮(zhèn)頸在整掘合了傍原四踢個鄉(xiāng)坑鎮(zhèn)區(qū)煉位優(yōu)衫勢的嗚根底墊上，車合理竟布局執(zhí)，周席密規(guī)巖劃，崖江邊帆化工值區(qū)、尿冶金井工業(yè)玉區(qū)、誠紡織彎印染蹦區(qū)、鹿機械場制造筐區(qū)等反工業(yè)腥區(qū)域且已現(xiàn)胸雛形恭；熱刺電廠擾、污期水處顆理廠洪、垃懂圾處沾理中勿轉(zhuǎn)站串、水證廠等綱一批回源頭雜企業(yè)曲已經(jīng)監(jiān)啟用諷；新惕型居米民住偉宅、闊商貿(mào)勒效勞除、文附教衛(wèi)渴生、掩物業(yè)拋管理廈等進羅一步腸標(biāo)準(zhǔn)葛化、銅檔次驕化；致而融觀旅游鋸、娛停樂、善休閑奴于一糧體的妖綠安擠洲，糟聞名捐遐邇物、名吼揚四陽海的壞萬佛閥閣，卸富有由現(xiàn)代釋氣息恩、品疲位高卻雅的棒一批把市民遮廣場唉，更中為人限們提迎供旅填游、升鑒賞釋、憩窄歇的給好去頃處。忌B、雁新橋安鎮(zhèn)艇位于串新北尸區(qū)腹絡(luò)地，賊東與下龍虎磁塘街好道相碌臨，蠢南與舟三井嘗街道局、薛池家鎮(zhèn)典接壤剩，西騙北緊幸靠春濤江鎮(zhèn)利，總浪面積房27厲.1衫5平守方公稍里。慰轄1昂3個謎行政陳村，榜17眾7村礎(chǔ)民小彎組，盼總?cè)送纯?關(guān).2墾6萬唉人。付交通邪便利絨，長懲江路奧、龍殖江路慚、新芬岱路桿、新觸四路衰、新次六路泥、滬是寧高徑速公野路、證藻江占河等奸貫穿尼全境撫。倒20撞04深全鎮(zhèn)置完成馳地方合生產(chǎn)枝總值痰5.械58扒億元臨，財撇政收斥入6咸80料0萬冰元，頁固定階資產(chǎn)邪投資錘完成昨8.候08幕億元悄，工擇業(yè)總痛產(chǎn)值雕到達屑16貍.1夠5億圓元，派產(chǎn)品禿銷售月收入喊完成缸14辦.3爪6億繩元，琴工業(yè)路實現(xiàn)鬧利稅券1.兵11劈億元扇，規(guī)弄模工進業(yè)總?cè)‘a(chǎn)值固完成羞8.挺80盒億元掙，產(chǎn)代品銷定售收毒入完鋤成8蠅.7糊7億膏元，壞工業(yè)評實現(xiàn)印利稅垃0.垮80挽億元層，新諒批合鏡同外洋資6蔥28資8萬槐美元披，實珠際利見用外診資1耐46別2萬噴美元嘉，自稠營出算口完腔成1疑45嘴0萬港美元斬，引輕進內(nèi)牽資總斃投資臘30炊0萬愛元，約注冊摩資金掛11姻00春萬元歌，第土三產(chǎn)動業(yè)增址加值弟完成臨1.侄76戚億元況，農(nóng)掛業(yè)總鋸產(chǎn)值慎到達炒0.深96佳億元繞，農(nóng)宜民純伶收入活達7罪40跨7元秋。高新橋亭鎮(zhèn)擴招商族引資遠成效楊顯著宿。新呼橋工魄業(yè)集搜中區(qū)剪已建未成面辮積3賀80鍵0余撲畝，查自1賺99社9年已12莫月正柜式啟石動以追來，卷共投狀入基交礎(chǔ)設(shè)悔施建頃設(shè)資連金2挽.6留億元鉆，已攪形成劍“七穿通一怒平〞筍的投婦資硬突環(huán)境放。截箱止2牢00辮4年探底，肉共引兄進企沙業(yè)7良6家關(guān)，其融中，果外資師企業(yè)瑞39枯家，師合同辦利用理外資旺超過泡3億散美元網(wǎng)；內(nèi)頂資企投業(yè)3頸7家始，總赤投資石超過褲8億沖元。吧逐步練形成庫了以型新型碰材料內(nèi)、機界械制有造、問精密逮模具接、電影子科稀技、諒生物樹制藥析等重雙點產(chǎn)魯業(yè)。隙其中輪投資偶額在鋤20乏00蟻萬美糖元以余上的嚷外資博企業(yè)考有7雹家，疊如科揪勒公時司擁穴有世塌界先駐進的菌發(fā)電紅機和能發(fā)動陸機生矩產(chǎn)制蔥造技骨術(shù)，鄭普利催司通彈是名誕列世抽界五糟百強錘的企靈業(yè)。地該鎮(zhèn)謙還以叫政府冶和采寧用民樓資或慰農(nóng)村涼經(jīng)濟穿組織喪投入潛的方境式來冤開發(fā)乒標(biāo)準(zhǔn)損廠房銀，集杠約使贏用土革地，扮引進鳴一些鞋資本菜積累經(jīng)少、士科技摧含量嘉高、甚投入健產(chǎn)出鵝潛力槍大的旋企業(yè)中使用恢標(biāo)準(zhǔn)未廠房奮。目影前，板新橋褲工業(yè)鍵集中碧區(qū)5耗萬平艙方米瓣的標(biāo)舞準(zhǔn)廠葵房已廢全部紡利用板，引爬進企勞業(yè)達燙7家臉，盤榴活存憤量土宅地7字0余仆畝。早新橋幅鎮(zhèn)逆農(nóng)業(yè)嬸經(jīng)濟重穩(wěn)步笛增長便。該慘鎮(zhèn)大蘆力推擋進高溝效農(nóng)庭業(yè)、所特色陸農(nóng)業(yè)雜建設(shè)合，發(fā)左展了干甜玉義米、爽奶牛淋、蘆另薈等夸種養(yǎng)蹤殖特染色基億地6喪個，鞋并成茄立了芬甜玉喚米種俗植協(xié)潑會，體地產(chǎn)紹“峰臣牌〞欄玉犧米分咳別獲利得常忠州市鏈農(nóng)業(yè)叫博覽望會金份獎、猜常州緩市第建五屆醒名優(yōu)傾農(nóng)產(chǎn)雪品。塑在高培速公攤路北衰的葉耽家村遮段創(chuàng)螺建的季農(nóng)業(yè)膨示范薄園，搖總面勇積7武0.充53革公頃困，總克投資鴿50蟲0多逼萬元裁，引煤進了襲大棚架蘆薈征、大諸棚西去瓜、撕大棚群花卉螺等1紋2個鋪高效腥農(nóng)業(yè)突工程棚。目鞋前，寬全鎮(zhèn)鉤農(nóng)業(yè)伏已形系成了噸優(yōu)質(zhì)采糧油命、特影種水暮產(chǎn)、關(guān)花卉悼苗木鍋、食讓草禽漿獸、溉經(jīng)濟毫林果董“五脈大產(chǎn)縣業(yè)〞捷?；聵騽阪?zhèn)割文化史興旺垃，科覺教先抖進。因新橋矮中學(xué)曬為江距蘇省痛三星針級高釣中、察常州直市省參標(biāo)市期級重蝕點中躬學(xué)；茫新橋惡小學(xué)魔為江任蘇省擾實驗解小學(xué)遣；新再橋中蝴心幼宋兒園恒通過哈“精呈致幼家兒園書〞的露建設(shè)恩，形纖成特尋色幼寒兒園叮。新云橋鎮(zhèn)燦文化眨站為良省三污級文指化站的。禁C、消薛家續(xù)鎮(zhèn)帽位于勞常州栗市北研郊，康緊鄰柔常州躺市高他新技俱術(shù)開餡發(fā)區(qū)萌，是乘近年蒜來常變州地型區(qū)新陡興的蹈工業(yè)托重鎮(zhèn)紗。全披鎮(zhèn)總扮人口原3.勇24墳63趨萬,嘉行政禮區(qū)域以面積藝37拆.3氣平方靠公里喂，轄哨11背個行內(nèi)政村儉，5鴿個居血委會仁。該廈鎮(zhèn)2臉00幣1年忽5月胡通過健江蘇稈省衛(wèi)詢生鎮(zhèn)綿達標(biāo)億驗收做，2啦00番5年故1月幟獲省免委、役省政丘府授江于薛源家鎮(zhèn)監(jiān)社會慘治安街綜合賓治理執(zhí)先進吐鎮(zhèn)榮杏譽，花并多策次獲好市、繞區(qū)“瞇新型童小城協(xié)鎮(zhèn)〞棒、“惡教育樓先進臘鄉(xiāng)鎮(zhèn)納〞、題“無稍毒社眼區(qū)〞稀、“屬環(huán)保繳模范價鎮(zhèn)〞寧等榮日譽稱羨號。冶全鎮(zhèn)麗20辦04參年完鐮成國肌內(nèi)生振產(chǎn)總紗值6辟.9走4億綠元，熱完成衣財政揚收入哲1.塌12輛億元碗，實僚現(xiàn)工鉤業(yè)總諷產(chǎn)值姥21侵.9嗎2億債元，觸工業(yè)堤產(chǎn)品拖銷售機21撈.4槍1億纏元，鵝農(nóng)民淚人均滴收入斯72憐80河元，梳分別巴比上肝年增握長4衫8.攔29柏%、捎13常3.啞3%在、8餐5.孩78促%、義82謙.5麗7%坑、和丸16冒.2游%。將得天源獨厚叢的區(qū)鼓位優(yōu)擾勢。挎薛家以鎮(zhèn)梳是常臂州市獲高新哪技術(shù)得開發(fā)烈區(qū)的非延伸洗和繼瀉續(xù)。筑20終03歐年常翻州新想北區(qū)金提出嚇高新速技術(shù)判開發(fā)棚區(qū)“六西進宵北擴劍〞的哭開展誦戰(zhàn)略冶后，綢薛家圓鎮(zhèn)成烏為開菊發(fā)區(qū)呼的核套心部磚位，子并依夠靠得貍天獨唐厚的鴿區(qū)位萄優(yōu)勢蠻迅速俊開展桂。在企目前慈規(guī)劃枯的1彈4.盲26叮平方庸公里頑工業(yè)破集中胡區(qū)內(nèi)拼，開娘放型柄經(jīng)濟雁蓬勃披開展腦。工妖業(yè)集壯中區(qū)既累計匆引進膏外資堂企業(yè)勁27岔家，字內(nèi)資混企業(yè)平81緊家，增協(xié)議商總投幣資7餡0多樹億元脈。工薦業(yè)集溫中區(qū)楊的工塌業(yè)占柳全鎮(zhèn)驢工業(yè)雀總產(chǎn)繳值的夜65課%。錢日趨壞完善利的基質(zhì)礎(chǔ)設(shè)擇施。皂從2騰00構(gòu)3年祥起至揭今的扒兩年豬多時粱間里母，全型鎮(zhèn)全償社會壁固定撇資產(chǎn)郊投資筆近2丹0億須元，肯20果05昏年計褲劃投系資1鍵1.錯7億摩元，衫其中蒸60列%用錫于基百礎(chǔ)設(shè)裹施建奧設(shè)。鋪滬寧撓高速以公路貝、常飼州機莖場路特、西奴環(huán)二蟲路穿榨境而嫁過；獲新北旱區(qū)黃旱河路擔(dān)、河狀海路母、漢筒江路粗橫貫光東西滅；龍闖江路揭、新垃岱路僚、薛館冶路虧、春彼江路次穿越暗南北懲。鎮(zhèn)木級公習(xí)路七靠縱七聲橫，蘆自成娘一體毫；水酬電、呀燃氣科、給艱排水捉管網(wǎng)租配套晃齊全鵝；風(fēng)秤景河糊道、踐休閑片廣場么、大輔型市優(yōu)場正橫在規(guī)敬劃建友設(shè)。誼農(nóng)村鹿城市提化進何程快蓮速推頭進，突鎮(zhèn)區(qū)袋居住爛人口勝占全狐鎮(zhèn)總搏人口戒的3矛5%拔以上過。瘋高速誘開展欄的工死業(yè)經(jīng)哪濟。紹近年帆來，爛薛家謊鎮(zhèn)黨獸委、召政府疤十分域珍惜棚千載卻難逢膀的發(fā)扛展機悄遇，渠解放繞思想倡，更啄新觀焦念，鏡轉(zhuǎn)變吼作風(fēng)臭，開捉拓進暴取，夏工業(yè)做經(jīng)濟遷出現(xiàn)怒了持景續(xù)快暈速發(fā)嘗展。顫全鎮(zhèn)愉工業(yè)獅每年納以5醒0%闊以上貼增幅著快速昂開展略；2久8家燃重點漿骨干糾企業(yè)煌產(chǎn)、邪銷、鳥利分丸別占蝕全鎮(zhèn)夕經(jīng)濟臂總量突的5靈0%烘以上掌；引油進投膨產(chǎn)的已內(nèi)、秋外資包企業(yè)舒更是剃以跨容越式該速度賣開展童。全何鎮(zhèn)工隨業(yè)經(jīng)逮濟欣龍欣向貍榮，票正以鳴前所迎未有濫的速定度高辯速發(fā)腐展。知去年附，鎮(zhèn)腐黨委賺審時劑度勢步，為技適應(yīng)以薛家將經(jīng)濟監(jiān)和社篇會的野和諧沙開展菌，提熄出了蜜花三承年時浪間，謠把薛岔家鎮(zhèn)貢建設(shè)畜成為抗常州蜘市的昌“工噸業(yè)強柏鎮(zhèn)、剃財政義大鎮(zhèn)封、人缸居名濕鎮(zhèn)、葛文明費城鎮(zhèn)深〞的湖戰(zhàn)略約目標(biāo)錫，并請把薛銜家鎮(zhèn)戲未來命幾年騎的愿拆景描盤述為刊“布射局合爽理、犁生態(tài)溝協(xié)調(diào)謝、設(shè)運施完忙善、肚功能獎齊全邊、環(huán)成境優(yōu)夾美、鏈工業(yè)予興旺僵、三性產(chǎn)繁赴榮、畝文明愿富裕培，充博滿時纏代氣兔息的浙、現(xiàn)蘆代化妥的、礙獨具比風(fēng)格舉的新湊穎小隆城鎮(zhèn)固，成書為常份州改勁革開建放的凳形象枯和標(biāo)笛志〞瀉。享D、晚羅溪石鎮(zhèn)具位于罷常州光市西斃北部珍，它左南依服31竹2國暮道、富京杭州大運短河和島滬寧前鐵路元，北感枕黃抽金水響道—闊—長咬江，該距長輔江常紋州港泡口僅誼20皆公里周。境岸內(nèi)有療民航新常州凈機場倆和滬伙寧高蠢速公璃路羅巷墅灣寇互通課式道馬口，旗常州拜大外惹環(huán)路吩西環(huán)凍線和蔑常州燥新機織場路緞穿境抓而過擔(dān)，毗震鄰省蜻內(nèi)最騰大的督內(nèi)河左港口皂——訂奔牛數(shù)港。伴全鎮(zhèn)枯總面千積5蜂3.敲51似平方母公里市，總跑人口晚4.依1萬旱，轄關(guān)20條個行淺政村您，2旺個居秒委會膛。乞羅溪饞鎮(zhèn)壓擁有虎良好礎(chǔ)的工幸業(yè)基積礎(chǔ)，掉工業(yè)留已成碑為全憐鎮(zhèn)經(jīng)青濟發(fā)但展的以支柱叨。全恥鎮(zhèn)現(xiàn)弱有工克業(yè)企個業(yè)4觀00體余家呈，形呀成了遮以新師型建錦材、蔽港口旦、工熟程、史紡織虎機械輪、汽薪車配慶件、私環(huán)保困設(shè)備源、生膝物化斧工、踐電子釣、紡暗織等驗為主鉤要行駁業(yè)結(jié)功構(gòu)的會工業(yè)饞體系伶。全囑鎮(zhèn)已紹擁有散國家轟級高妻新技晚術(shù)企近業(yè)1平家，屯國家攏級重醒點新掃產(chǎn)品凝6項柔，國紙家級果火炬盒方案爸工程妹4項舅，國頃家級渾技術(shù)寫創(chuàng)新口工程暢5項退，國膝債項食目1拐項，德省級柿高新搬技術(shù)升企業(yè)巴3家差。悠20犧04稅年全朗鎮(zhèn)完稍成國孔內(nèi)生項產(chǎn)總恒值6甚.9巧6億孫元，徒工業(yè)午總產(chǎn)周值1嘴6.吸11謹(jǐn)億元校，銷頂售收鏈入1及5.就48豬億元李，實誕現(xiàn)利喝稅1雄.3完9億哥元，殃財政間收入巷63罰63辣萬元浸，全酷社會孫固定份資產(chǎn)拍投資窮5.肉06確億元偽，實債際利珍用外時資1迫41舞0萬弟美元截，完妄成外蹦貿(mào)出肯口額弦10魔58憑萬美煉元。廣羅溪艘鎮(zhèn)志同時扔擁有墓良好墾的產(chǎn)雖業(yè)經(jīng)糞濟基芹礎(chǔ)，趨高效葵設(shè)施扒農(nóng)業(yè)校已形爐成產(chǎn)劣業(yè)化卵，擁副有國選家級拳無公舊害蔬舟果基繭地2袖個和琴草莓沾、番滅茄、禾黃瓜斥3個績無公奴害產(chǎn)交品；翻效勞喝業(yè)形咸成了釘機電凝設(shè)備魯市場宅、華跳中科錄大全礙國數(shù)撐控培訊訓(xùn)中刑心常錄州分謎中心燥、蘇猛南農(nóng)魂副業(yè)欠產(chǎn)品也地產(chǎn)折批發(fā)釘交易獻市場慈，尤希其是騾江蘇公國際每塑化鹿城專燕業(yè)市壟場的葬進區(qū)析建設(shè)舅，將歡對全釋鎮(zhèn)第換三產(chǎn)匠業(yè)結(jié)蹲構(gòu)優(yōu)勢化起移著十累分重濫要的演作用示。匆近年丘來，弓羅溪約鎮(zhèn)社失會事茶業(yè)欣珠欣向票榮，鮮教育狐事業(yè)揪蓬勃勿開展孝，建慘有中矛學(xué)2個所、聾小學(xué)半4所曲、幼忠兒園習(xí)2所途、衛(wèi)月生院幸2所繪。其仰中羅朽溪中陵學(xué)被挽評為星“江擱蘇省菜示范丹初中載〞，武羅溪鞏中心悠小學(xué)剝已創(chuàng)繩建成念江蘇擦省實賞驗小故學(xué)。貧羅溪也鎮(zhèn)是猛江蘇封省衛(wèi)輛生鎮(zhèn)宣、江枕蘇省壩“雙惱擁〞租工作膀先進簽鄉(xiāng)鎮(zhèn)波、江擾蘇省痕群眾照文化編先進滋鄉(xiāng)鎮(zhèn)晝、常牲州市貪綜合欺治理確創(chuàng)立落工作涌先進茫鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌、創(chuàng)斬建無暮毒社競區(qū)先隆進鄉(xiāng)沉鎮(zhèn)、塞尊師手重教伶先進以鄉(xiāng)鎮(zhèn)幫。隨E、研西夏丸墅鎮(zhèn)擁地處亡常州曲市西丙北，詞南靠貨滬寧彼高速篩公路戲，距塑常州績高速愁公路異西道念口〔于常州蜂羅墅艘灣道洗口〕號3公妨里；李緊臨始常州批機場漏，距蜘機場半4公憶里；葉北依置長江嫩，距亦國家串一類足開放囑口岸析——把常州螞港1常0公炮里；靠省級紛公路昆〔常平州大難外環(huán)禮和2遣12語國家命級公需路覆干線〕齒穿越絞鎮(zhèn)區(qū)口。全蛇鎮(zhèn)總燕面積悔52否平方般公里揉，總就人口析3.蘿94爺萬人系，下捆轄1碗5個維行政粗村、塔2個弊集鎮(zhèn)置居委現(xiàn)會。扁20茄04張年，保全鎮(zhèn)憑完成菜國內(nèi)架生產(chǎn)經(jīng)總值原5.鮮38謀億元尺；全件社會彈固定架資產(chǎn)嗎投資抱12謠億元坊；工討業(yè)總婦產(chǎn)值賞12肆.0鋪2億繼元；盛銷售打收入粒11辛.2鉤5億巖元；綿農(nóng)業(yè)櫻總產(chǎn)聲值1晃.1旋9億爆元；遣第三與產(chǎn)業(yè)托增加瓶值1磚.8殺9億瞞元；政財政招收入寒58考34沿萬元貧。盾全鎮(zhèn)遭現(xiàn)有代各類馳工商繁企業(yè)門38舍5家佛，門口類齊繁全，脈形成京了以硬紡織武印染悠、金題屬切腎削工根具為鳴主的群八大竊支柱惰產(chǎn)業(yè)擴；僅傻工具亡類企筋業(yè)就或達1陣20神多家伙，素恭有“赤工具叼之鄉(xiāng)杏〞美雀稱；饑農(nóng)業(yè)責(zé)現(xiàn)已框形成械以“玉三新叔科技鐮園〞堵為主壘體的蒜特色海高效挖農(nóng)業(yè)遇；常槐州西找北地者區(qū)最白大的里墻地鞠磚市賽場也馳已初刃具規(guī)淺模。確自2排00占3年餡建立每了一控期規(guī)祝劃6知平方倉公里更的西遼夏墅真工業(yè)會集中陪區(qū)以驗來，唉按照腰高標(biāo)炭準(zhǔn)配爪套、尖全方良位投喂入、修零距宜離服魄務(wù)和賠無障緣礙建耳設(shè)的桐開展有理念背，現(xiàn)筒已完排成“哈九通私一平例〞的祥根底堅設(shè)施貴，工盒業(yè)水輛廠、剛污水藥處理慧廠、批熱能輩廠第也一期雜工程扮已投痛入正幼式營注運，鄉(xiāng)吸納輔了以像紡織父印染訂為主渠的各薄類企康業(yè)1波02困家，庭占地俊總面衣積近攔50侄00米畝，疏企業(yè)數(shù)一期駛總投乞資2痰1億末元，謝注冊閉資本疏3.院3億傷元。濫我鎮(zhèn)恰園區(qū)你先后側(cè)被評蘭為江準(zhǔn)蘇省烘鄉(xiāng)鎮(zhèn)邁工業(yè)戶小區(qū)課和常匯州市鄰重點務(wù)工業(yè)員園區(qū)佳之一雁。貍4、相新北袍區(qū)2袍00休5年狠房地不產(chǎn)市濾場總躍結(jié)甚□遍供紹應(yīng)與額需求唐情況默20錯05紛年，旗常州筋市新自北區(qū)姥域可恨預(yù)售密面積偉為7蒜8.勾62沒萬㎡迅，比平上年茄增長萬77渡.4林3％巡；已景售面銹積為蠻35拌.9傲8萬棄㎡，乒比上夏年增啄長9萌.1指5％朋；平命均銷鳴售率勞45禮.7雀6％指。對□

洋產(chǎn)品猜情況秩區(qū)域膽內(nèi)主芬要以朵小高渣層、鑄高層西為主緣，花念園洋干房、裳別墅抽是產(chǎn)違品亮住點。蹦從面見積上全看，熄區(qū)域沉供給爛平均取面積厲為1中17切.9刮4㎡垮。尸□

罩價格殘情況竿20戲05漲年，拌區(qū)域牧平均需成交齒價格彩為3戲69慎7.尋76朱元/亡平方噴米，捉比上孝年增談長9甘.0曾8％趣。餐□

校20壽05漲年新察北區(qū)嫂銷售譜排名矛□

慰20遭06川年預(yù)愁計供網(wǎng)應(yīng)情猶況片5、沉消費柔力市半場調(diào)虧研情藍況黑市場朽的消企費群富體是置如何昆構(gòu)成旅的？已結(jié)婚漆夫妻桃今年浩民政陵局統(tǒng)各計資賢料，秀今后內(nèi)幾年棒常州歸城區(qū)鋼每年饑將有潛80核00魂－1任00牧00超戶新近人需酸要登適記結(jié)缺婚。杠假設(shè)鞠有5州00含0戶蒙購置閥10曬0㎡留的新厚房子潑，那遙將每犯年消厲化5貧0萬佛㎡的杯新商唯品房跑。蘿改善民居住緒條件爪人員易20們05猛年常悠州在圈崗普陷通工都人收鋒入突餡破1泰70粉00苗元，狠預(yù)計令今年盆將有余15絞%的魂增長念。居賺民收裂入提權(quán)高了骨自然測就會頭消費毅，大譜多數(shù)活人最匆根本墊的需迅求就煎是房并子，流置業(yè)造將成復(fù)為他吉們消赴費的浪首選令。閉農(nóng)村阿進城墊人員觀新北俯區(qū)的奔大力搜開展夜、青幅龍工肺業(yè)園亂的快妥速建靠造、沈武進梨的撤胳縣變吩區(qū)等肆等，劣使得哀常州穗市區(qū)塌的范蜂圍不黑斷擴患大，塔增加者了附貍近農(nóng)怠民的鳳收入退，勾懸起了材他們奧圓城延市人唇的夢樣想。顛拆遷近人員世20板05浴年常尿州拆深遷量殿根本恰和去盆年相曲同，邀全市蓬拆遷份面積串27伙0萬巷㎡，僻城區(qū)幕大概齡有6跳00踢0多敲戶拆茶遷。張假設(shè)窩有3半00跪0戶割購置疊10僻0㎡銹的新貼商品務(wù)房，山那將轎消化森30鎖萬㎡禁的新掘商品讓房。臭投資流客戶值全國半整體悅房地啄產(chǎn)市扔場的低蓬勃茅開展言，常采州房膛地產(chǎn)江市場帽的穩(wěn)權(quán)定快腐速發(fā)乖展，柄給很宴多人胖帶來來賺錢屢的機態(tài)會。俱不光昆越來煌越多童的本豆地個句人資純金投腸資房合地產(chǎn)仇，還鮮有大窮量的穩(wěn)外來祖資金轟涌入阻常州肉房地幅產(chǎn)市秘場。旗外來膀工作霧創(chuàng)業(yè)抵人員藍常州污第三彼產(chǎn)業(yè)迷的快與速增掃長，稀帶來攻全國握各地舅的生勇意人顏來此遮淘金戴，他練們需蘋要先傾解決擴居住夾問題投才能掀更大捐精力綱投入鏡事業(yè)天中去士?，F(xiàn)崗在大還學(xué)生扣普及會，?？手菝刻隳甓寂饰兆?0北00淋名大拜學(xué)生晶投入秤到常雕州的絮各項矩建設(shè)證中去憑，他散們中綱大多革數(shù)都糕是外逮地人嘗，自狡然會毯在?？酥莅阐惣抑醚麡I(yè)。叔消費碼者構(gòu)器成人利群比時例分許析售消費擊群體蜓購房沃目的按到底象是什亭么？武決定上買房察，實纖在是輩一件帶快樂曉的事代情。墊但是蕉，從太下定惰了決壩心到枕買著越了滿愚意的坑住房輪，可亭不是灶一件并容易注的過火程。舒畢竟敢，對捧任何罰人來禿講，摔購置糕住房迎，都嗎是一鍵生中邀的一適件大犁事兒圾。普柴通老段百姓耀可能朽要窮妹其一謹(jǐn)生的飼積蓄撞，而誠且可不能一摸生中仔的許驢多年伍都要慶為還鑰銀行寒貸款愛奮斗鋤。宵消費轟者知買房渡的第放一步莊：明灘確購喪房目踩的遞；吹——僑無數(shù)同遍地螞問自謝己：助為什復(fù)么要或買房場？躲——日無數(shù)浸遍地脾問自染己：拉到底扣需要介什么繩樣的年房子播？莊消費坡群體洗購房用的區(qū)公域在罩哪里除？交常州逝房地站產(chǎn)市挨場分扮為五截大片傻區(qū)，價消費丑者選蘿擇意闊向從畜高到薯低依敢次是疏：鐘蔬樓區(qū)特、天溜寧區(qū)冰、城碌中區(qū)薪域、饅新北冒區(qū)、爪武進掙區(qū)。揀新北浪區(qū)受去政府瀉政策疼的大慣力傾漠向，單一些碌規(guī)劃鎮(zhèn)中的學(xué)公園拳、綠遮地、贏體育守場、船道路呆、學(xué)玉校、濫醫(yī)院籃等配格套設(shè)移施的投布局碗建設(shè)廉為房決地產(chǎn)子工程欺開發(fā)蘋提供輔了明張顯的獎利好累。成閘為購牢房者圍最滿議意的柳片區(qū)直。耕城中遺區(qū)域哪由于憲屬于皂老城路區(qū)，貌目前渣開發(fā)賣量較主少，刊購房輕者的際需求戶未能貧充分扯挖掘岔，隨療著該緊片區(qū)認(rèn)大量想工程籍的上爪市，攀該片糖區(qū)消仇費者暮的購順房積熊極性冤將會連大幅列度提屋高。卵消費劫群體局對戶京型面寬積的割需求岡是怎底樣？是面積蹄70細㎡燦以下始70臟-1抖00伐㎡啞10匪0-易12效0偷㎡瞇12當(dāng)0-圖14冤0糕㎡判14氣0-浮16濟0版㎡燈16就0臭㎡鉛以上疤比例難10顛.1坐%砍42占.8局%囑28沖.6痰%里14倆.3超%關(guān)4.閥1%市0.局1%頌戶型超一房芳一廳屢二房磨一衛(wèi)蓋三房吧一衛(wèi)挑三房建二衛(wèi)扣四房瞞二衛(wèi)駐躍層于比例虜3.釋8%司38午.6苗%躺26婆.9傷%矩25認(rèn)%生1.勺9%沾3.適8%弓通過曉對常堆州整導(dǎo)體消刮費群眨體的尾分析態(tài)，我與司總稼結(jié)了委以下澇幾個醋特征撐：照消費倘行為隱有一井定跟殘風(fēng)現(xiàn)經(jīng)象，園有著勉羊群封效應(yīng)葛，如手排隊栽買房永、隨幸政策軌選擇布區(qū)域田等。旬消費輩者較挽容易桂接受痛新事金物，獵如對澤小高餃層、昆高層棋的快優(yōu)速接境納。抱消費恰者對前教育耳、配師套要蝕求較企高，豆如對燙學(xué)區(qū)軍房的功選擇親，以搭及為飄小孩金教育躺舍得對花成沈本。歪消費藏者超冶前消撕費意沿識較宴強，撈如購害房消焦費中養(yǎng)貸款忘占了秋很大塌的比室重。假片區(qū)蟲消費破情結(jié)上較明球顯，漆消費中者購體房的沉區(qū)域塌選擇啊上還肚是傾于向于污原來祖居住泉的區(qū)偏位或銹毗鄰犯的區(qū)鐮域，世以便兄盡快省適應(yīng)樸周邊坑的生徹活習(xí)霞慣。

靜孟河老鎮(zhèn)消奴費力漢情況貪分析培調(diào)研逮目的墾：1我〕、故了解戶孟河嚷在常弊州人吵心目闖中的握地位劇；鐮2〕儀、對鑄于孟狐河經(jīng)盞濟發(fā)哄展?fàn)羁駴r的無了解給度；教3〕羅、對垃于購渾房客抄戶購樣房信月心度限調(diào)研腳；慣4〕寸、對搜于項普目今稅后開教發(fā)要鞠點調(diào)像研。吵調(diào)研暖日期栽：2挑00鐮6年妄3月貼24下日滑——景3月賊25軟日；館調(diào)研咸目標(biāo)懸數(shù)量賓：3而00頃人，慧實際模有效屯人數(shù)雞20銀0人牌；筋調(diào)研臨地點信：孟設(shè)河鎮(zhèn)惜中心干區(qū)域揪、小家河汽趕摩市儀場；草工作遵人員插數(shù)：殊調(diào)研碎人員寨2名盤，調(diào)伍研負(fù)良責(zé)人陰員1化名；贊由于這私營香業(yè)主端在區(qū)扔域消坐費能淚力較坊強，蛋因此旋在調(diào)訊查中展主要虧選擇葡私營版業(yè)主佩，其梅次由覆于本沸工程然今后駐將主淋要以巧剛性嚇需求旅為主仙，因霧此本刷地居愁民也糧是此海次調(diào)桑查的多主要碌對象邊。碑由于柜區(qū)域帥消費原中以滅31蚊——枯45發(fā)歲為憂主力怪，因芹此在方調(diào)查廢過程悉中該鴨年齡占段的驅(qū)客戶填占了頃總比乎例的罰67雀%。貿(mào)在對克于孟辱河鎮(zhèn)乒房價棋區(qū)間美的調(diào)村查過蹤程中軌我司攪得出綁以下烤結(jié)論赴：在鄭常州著整體常房地籍產(chǎn)市允場逐閱步上笨升的駛大勢姜下，燃新北渡區(qū)房資價也觀不斷滔的攀蓬升，殘但由程于孟窮河鎮(zhèn)敲房地碼產(chǎn)開獅發(fā)尚計處于刪起步言階段劉，因社此相功對銷遍售價畜格較抹低，臥調(diào)查餡結(jié)果越說明棕其價涉格區(qū)蛇間在夫15蚊00子——案23成00蔑元/撈㎡之盾間。祝由于閃常州它市民混對于妻各類學(xué)物業(yè)案形態(tài)帝的建藍筑都燭比擬富容易吊接受形，因松此在摘物業(yè)弊類型不調(diào)查廣中發(fā)驚現(xiàn)各曠物業(yè)哪類型該的接佩受都爹很平胖均。弱但機庭遇孟例河鎮(zhèn)梅房地甘產(chǎn)開浴發(fā)尚株處于捆起步衣階段束，因居此我芒司建擾議還悲是以固開發(fā)意本錢場較低桂，市慘場較緞容易怒接受暫的多斜層建館筑開暑是開沫發(fā)。條在房親型選琴擇方拌面9匯1唱——負(fù)12運0㎡與的易淋居型陜?nèi)款嵤亲顫M受當(dāng)脈地居巡民喜州愛的敬，其鐵次1煙21站——華15佩0㎡坊以及分15母0㎡約以上典的大冬戶型析也是勤當(dāng)?shù)胤劬用裥l(wèi)的首贊選。閃在區(qū)盛域置忘業(yè)動悲機調(diào)市查中煩我司鍛發(fā)現(xiàn)共，由填于當(dāng)粱地居夏民多大數(shù)為烘農(nóng)民套，他濾們本絨身不匪缺房鍋，因亡此在罪以前梯當(dāng)?shù)貤l居民倒幾乎饑沒有代購過壓房。姻因此舒當(dāng)?shù)靥}居民竹幾乎寧都是芳首次盆置業(yè)暖。葛最后近在區(qū)托域置鑼業(yè)選癥擇方彎面，擊由于凳孟河陳鎮(zhèn)以破前沒混有房油產(chǎn)開朵發(fā)，遭因此集當(dāng)?shù)鼐用褴噷τ诘钤诒舅軈^(qū)域艷購置張物業(yè)羽幾乎脊沒有追概念卻，但域我司倦認(rèn)為級隨著隆區(qū)域訴不斷梳的發(fā)證展，急房地餡產(chǎn)市地場也攔將被錦帶動塔起來題，所貪以目科前的徒不景追氣也肅將得頁到改沈變。

膀三、頂工程遲開發(fā)棵經(jīng)營狼可行玉性分建析且〔以帥下分止析均鑄為預(yù)醋測值腦，僅秧供參考考〕勝1、株工程盜開發(fā)氏經(jīng)營鈔策略倦依據(jù)才開發(fā)銹公司加的實奔際情惕況，慨本項蓋目宜佛采取卻“震整體役規(guī)劃櫻、分衣期實弦施、使自主舍開發(fā)廁、力僅創(chuàng)精它品劃〞筒的靈鐮活多漢變的墾開發(fā)穴經(jīng)營結(jié)策略壽。知A提、坦整體獅規(guī)劃印。這坑是大雕面積師、大跪規(guī)模潑房地嗚產(chǎn)開偶發(fā)的質(zhì)一個融顯著漫特點孝，本稅地塊絮占地號近5膽00駱畝，鹽因此彈必須恒對地嚇塊進栗行整區(qū)體規(guī)匠劃。半B曬、榮分期漢實施甚。該薯工程碑開發(fā)馬總建礎(chǔ)筑面姨積洋預(yù)計桶達賴79燒92拿0徒㎡耕〔預(yù)稻計容肚積率隙在1鏟.2槐左右溜〕捆，預(yù)夸計總幫投資信約毅60刪00匆萬糠元人手民幣洽左右差〔按元土地喇本錢沿60姿萬/蜘畝計意算〕辣，如支此大番規(guī)模費的投益資，淡一次宿性開纖發(fā)資辮金籌孝取難漿度較種大。鍋同時傳，房螞地產(chǎn)共市場夜的變禁幻莫艙測決例定著碑其風(fēng)喝險也從較大怕，分穴期實羊施有括利于倚根據(jù)填市場筆需求裕變化陰及時故調(diào)整業(yè)物業(yè)大功能諷，重糟新定診位，奏躲避緒風(fēng)險智。壟根據(jù)落對項晚目地逢塊的?，F(xiàn)狀磚分析另，建說議項撒目以峰地塊驗以東五局部棟為突泉破口卻。其彈依據(jù)頸有：張①動地塊牙東面蹈靠S炮33饑8省針道，須交通春條件泉相對惰較好悔，宣側(cè)傳也眾更為棉方便踏。僵②艦從規(guī)嘆劃方紐面考墨慮，燭該區(qū)布域具造有相規(guī)對獨常立性井，可撕作為津一個俊獨立堤的項健目看影待。怒C防、轟自主瞞開發(fā)莫。這取是基負(fù)于項需目公菜司的切資金功優(yōu)勢希和地棵塊本訴身的象特點駕而作冤出的吃選擇賤。政①樹房地比產(chǎn)屬睬資金巷密集鋸性行皇業(yè)，闖工程拖公司誤可憑鄙借其潔他公升司所慣不具民備的姓雄厚艷資金討實力疑進行劍自主執(zhí)開發(fā)蒸。賴②絕工程折公司辨購置扭該地酷塊所豈需成駝本較怠低胞〔相敘對市扮中心援而言授和優(yōu)霞惠的翻政策周〕求。浸③罪工程動地塊漆所處臺的特像有的誕區(qū)位印優(yōu)勢全及市冒場前盾景桶〔周闊邊有燥中心曉醫(yī)院吐以及延市民洲廣場芬等公比建配汗套〕層。療④槐通過杯自主促開發(fā)憶，公返司可由迅速丈依托短工程周的品棒牌提兄升企窗業(yè)形濕象，摸擴大口公司瀉在常島州市湊房地千產(chǎn)業(yè)傻界的袖影響親，為鎮(zhèn)以后卷的項府目開持發(fā)打醒下良潔好的噸根底解。遙D送、毒力創(chuàng)盾精品暗。這最是由畝工程匯所在身區(qū)域鑼內(nèi)勺無艇品牌奏工程殃的前笑提決巨定的勁，可牙迅速收提升滲開出售公司統(tǒng)在桶常州棕房地窮產(chǎn)業(yè)旁界的擦知名擋度。加E沉、納先環(huán)徐境、燃后房禾屋，無先有指現(xiàn)房腫、后悟全面徐發(fā)動慎宣傳事攻勢旬。割建議妻工程括首期創(chuàng)預(yù)售畜之前燭，先沾做好啟環(huán)境淚和配誘套等陶形象肌工程轉(zhuǎn)，這雁既是提公司字實力血的展色示，眠又可榮借助卸于這李些形道象工筍程增脅強購葛房者電對本懼工程鼠的信乎心。燥2、蹄工程捏投資肺估算傘建筑憐面積禮分?jǐn)偞滔禂?shù)條表達〔以害下數(shù)肅據(jù)均掃為預(yù)疊估值關(guān)〕形占地貨面積省66么60機0㎡糕公共闖分?jǐn)偵堂娣e巡87隊90飼㎡杏總建子筑面娛積執(zhí)79搞92亂0㎡樹容積賣率奪1.壯2弄住宅血建筑寶面積姥71元13怖0㎡鹽綠化死率隆43族%渣工程冷總投撫資估巴算表腹序號謙工程賢名稱責(zé)金額找〔元幟〕蜜比例濤1集土地檢本錢奏60尊,0猶00囑,0窗00略42蝕.4吐9%好2爹前期被工程牧費嗽3,僅71稻3,龜81現(xiàn)5羊2.挖63眠%父3遲建安浪工程瀉費覺61仇,1霧57朵,者91武9斑43萄.3決1%典4腿不可棟預(yù)見證費駕3,長09蛾2,邀49貨2儀2.和19委%皂5捐管理午費買1,雨94飼8,爺69炊3駛1.裁38貿(mào)%忌6獎銷售薯費用池3,害24袖7閱,融82皮3蹤2.想30器%籃7豈財務(wù)俊費用笑4,光39捕1,臭62神1運3.汪11升%風(fēng)8緊其他判費用鉤3,愧67吊1,睡45殘2禁2.核60別%丟9榆合幕弊計旦14鄭1對,闖20崖9綢,享69群6濾10致0%系A(chǔ)、農(nóng)土地抽本錢垂根據(jù)畜委托冶方提辯供的燈信息艦，本鑼工程汁土地變使用炭補償危費預(yù)搶計為百人民織幣碼60逐,0培00珠,0笑00夾元。巡B、刻前期日工程職費駱前期披工程盛費主遍要包讓括項銀目前肢期規(guī)固劃、攻設(shè)計匯、勘哥測費猾用等能，費陡用確層定主五要參紹考近沈期常紛州市甜建筑塘工程市概預(yù)酷算和送區(qū)域辮同類葵房地武產(chǎn)開保發(fā)項孟目的固實際駐情況記，經(jīng)兼估算不為人犧民幣腰3,駐71唇3,麗81罪5尿元。役C、揮建筑警安裝液工程查費唇參考然常州同市建陪筑工暈程概遼預(yù)算巧和區(qū)塵域同其類房帝地產(chǎn)釋開發(fā)齒工程隊的實夏際建油造成傳本取撞定，捕經(jīng)估樣算為軟人民君幣對61華,1征57想,毅91咱9頸元。抹D、毅不可放預(yù)見恰費杠不可宇預(yù)見圖費包和括在械工程鞏開發(fā)式過程嘗因規(guī)蜘劃，討或有追關(guān)部竟門收究取的掏綜合優(yōu)雜費當(dāng)所產(chǎn)蛙生的個費用遭，經(jīng)穗估算孟為人擠民幣等3,桐09堡2,徹49合2富元?；镋、叛管理板費用熊管理膚費用泄是指換房地燙產(chǎn)開銜發(fā)企屑業(yè)的帽管理揭部門陶為組縫織和引管理癥房地滿產(chǎn)項惹目的憑開發(fā)說經(jīng)營撈活動不而發(fā)躺生的歲各項桶費用勾，如觸管理產(chǎn)人員隊工資優(yōu)、職研工福丘利費抄、辦徒公費扮、差挖旅費捎、咨介詢費假、房屢地產(chǎn)僅稅等窮。按水常州搏市同測類房歪地產(chǎn)餅工程相的水紡平和戶本項聲目的刺具體匆情況貨，經(jīng)恒估算昨為人摟民幣師1,繁94讓8,吼69倘3蔬元。每F、拌銷售趕費用涂包括揭廣告脊及營莫銷代窯理費被等，貼參考唉目前單常州幫市一雄般房弟地產(chǎn)指開發(fā)蔬工程綱的標(biāo)周準(zhǔn)，瘦取銷曲售費慧用為省銷售復(fù)額的鴿1億.愈8%受，經(jīng)替估算厘為人泰民幣西3,耀24打7嗓,乞82傷3聚元。煤G、制財務(wù)脹費用紐主要分指銀匯行貸訓(xùn)款利術(shù)息。來假設(shè)崗本項帽目向及貸款晶57歸00迷萬元殊，期脂限為付2年銜，籠貸款躺年利撞率按熄6準(zhǔn)%遇計，挎利息旗經(jīng)估申算為豪人民甜幣植3詢,與42撫0礦,算00涼0渣元。摩H、厘其他窮費用刊主要曠指政訊府行否政收柿費：珍包括所村鎮(zhèn)誠根底眉設(shè)施幕費〔斗0.載5%逆〕、寸建筑擴工程障質(zhì)量叮監(jiān)督攤費〔飲0.塊2%糕〕、啞建筑廁施工哪平安飼監(jiān)督焰費〔融0.獻6%啞〕、爛建筑債工程攀質(zhì)量憐監(jiān)督佛效勞放費〔乏0.紅2%短〕等畜在建展設(shè)管黃理部番門發(fā)雪生的熊費用踏，經(jīng)芽估算費為人閣民幣覽3,銜67山1,感45挎2蓋元。串I、擠工程拉總投虛資謙根據(jù)章以上廟分析蠟測算診，本脖工程廚總投廟資為殘人民竄幣花14眠1眨,湖20償9費,鈴69吵6界元。洋3、罵工程認(rèn)銷售膨投資屠收益演分析泳A、處工程憑總體遷建筑使規(guī)劃隔占地習(xí)面積乖66槳60您0㎡衛(wèi)公共飾建筑傳面積羨87牽90騎㎡掌總建劉筑面?zhèn)确e骨79斬92貿(mào)0㎡侍容積造率輪1.發(fā)2隆住宅控建筑克面積擇〔含摸商業(yè)情局部案〕燒71叢13半0㎡工綠化級率填43蠶%絲建筑尿類別鋸建筑鼓面積臨〔㎡駕〕優(yōu)所占死比率少〔建飼面〕攻總棟潔數(shù)階〔棟懂〕胸平均渴面積躍〔㎡暫〕費總套嘩數(shù)件〔預(yù)雁估〕稼多層陳43倡39燕0摔61末%課32艦11牌0敵39使4套擾小高寨層脫17逢07克1瓶24嫩％技6災(zāi)12術(shù)0在14鴿2套鋸聯(lián)體濁別墅含71臣13藍10砍%倆10末雙拼己、四疤聯(lián)傳22邁0位32鋸套沫商業(yè)揚配套牲35塊56熱5%泡2排伍沿街歷12唉0唉29藏套嚼合計游71款13書0袋10喪0%碎/麗/生59愧7套鐵B、善銷售滿價格療制定芝各物蝴業(yè)類買型銷羞售均瘦價匯詳總表斃物業(yè)肆類型厲總套跳數(shù)惜建筑石面積步預(yù)計堡銷售耐均價責(zé)〔元符/恭平米蹈〕鼻總銷嘴金額擺多層輕一期朗21早4套授23餡56晶7㎡壟20難00耽47省,睜13爭4反,愿00角0辛二期傾18沒0套網(wǎng)19乞82妨3㎡洪23摘00回45軌,虎59頓2撤,慮90困0概小高裳層殖一期素42伐套華50盜50糖㎡磁2會3府00揭11奴,懷61瞇5年,蛙00爛0外二期宋10泊0套磁12課02日1㎡杠26雀00麥31抱,丘25椅4陰,均60在0魔聯(lián)排老別墅成二期己32次套孩71監(jiān)13域㎡愁38枯00驅(qū)27穿,欣02加9臭,丘40夾0然商業(yè)灣局部勾二期絮29凳套連35陣56舅㎡柔45樓00拆16頓,且00秧2僻,亭00嫂0桑合計美59舌7套禾71器13條0㎡鵝/謊17絲8目,尊62炸7帆,剖90率0稅根據(jù)狡我司屑的調(diào)片查結(jié)蔽果表熱明本垃工程作各物真業(yè)類竟型的智銷售茫均價將預(yù)計悄為：啊婚工程哪可分隊兩期研開發(fā)掛，以服上是殃一期寧銷售對均價拆，由衫于該環(huán)區(qū)域清尚無聯(lián)商品絞住宅畜開發(fā)襲和對復(fù)比，蠶因此雖根據(jù)海我司倆的實明際調(diào)禮查，僚結(jié)合熊新北淚區(qū)各疾區(qū)塊執(zhí)銷售齊均價蠶，初盞步預(yù)給估各傅物業(yè)皇一期犯銷售絹價格妻〔其之中一芒期建許筑約侮占項選目總食建面品積的膝40祥%〕頂。

冒C、轟銷售己周期胞估算呆根據(jù)嶼本項足目總布體規(guī)鴿模，派以及止常州料房地瘡產(chǎn)市驕場平崇均銷強售速瓣率，嶼我司例預(yù)估牛本項盒目整慕體銷旨售周肥期為種：難期數(shù)撞所占遙比例所建筑住面積節(jié)銷售咐周期遼一期欺40壁%悼28鞏61卵7㎡岡12適二期隊60龜%春42尿51種3㎡扭18吉由于旬本市父場尚凍未成刃熟，獻因此昏為了利培育壽市場王，相拋對總面體銷吐售周商期將鄙長于倉成熟耍市場很的平習(xí)均銷雜售周飛期慣幻例。日D、蕉土地五、建箏安成釀本及童總投禍資額何核算兵工程系土地垃本錢埋為：均土地糧實際干拍賣和價格線÷克工程收總建提筑面經(jīng)積譜60可00頭00額00訂÷槐79吐92葬0=挎75保0.臥75足元/雪㎡欺工程雅建安開本錢檢為：患工程?？偨ㄏ壷焯靸r燭÷核工程安總建宜筑面婚積困61僑15詳7鋼91勝9柔÷想79塑92售0=瞇76跑5.膛23服元/簡㎡蜻其他皺相關(guān)眼費用橋：相造關(guān)綜鉤合費伏用乎÷跑工程爬總建肌筑面鋪積佛20秀05慈17逮77騰÷諸79啄92擔(dān)0=費25燥0.姻89虜元/張㎡條工程氏根底昌樓板崖價格甜為：兆工程踩土地盞本錢雞為＋冠工程衫建安植本錢似為＋作其他黑相關(guān)飯費用沃〔項狼目各鼻類產(chǎn)塑品總茂體平灑均售絲價經(jīng)握測算島預(yù)計向為：堂23縫79她.2旦8元各/㎡乳〕狐75涂0.害75無＋7楊65逆.2烘3＋背25工0.能89瀉=1注76戴6.患87活元/執(zhí)㎡搜工程胳總投膝資成咱本：們由項座目總櫻投資債預(yù)算質(zhì)表得滅出兼工程抓總投帖資成形本為兵：1世41誠,統(tǒng)20繭9活,槽69皺6元估E、樸投資酬收益跟估算陸各物嫁業(yè)類燦型所綱占項遙目收而益比桶例日物業(yè)飛類型族總建蓄面積瀉所占議收益百比例課總銷商金額注多層瓜43垮39棍0㎡布61竄%宮92幣,鉗72篇6走,傅90襪0雪小高修層晨17以07艘1㎡蛾24歲%搬42悟,潔86排9蔥,槍60覽0美聯(lián)體四別墅家71嗚13足㎡責(zé)10側(cè)%圓27衫,那02漲9推,拜40釣0床商業(yè)吳局部決35闊56槍㎡趴5%藍16伸,沫00石2擱,伐00洲0收合計彈71丈13左0㎡問10駱0%芽17課8趟,崇62糊7牢,恥90扮0茄投資疾回報葛比例背〔總鴿銷售散收益病-總具投資漸資金鳳〕互÷座總投冊資資粘金禾投資來回報災(zāi)為：?！部v17色8倍,薄62桑7克,等90敢0烤－1欲41骨,抽20軋9轉(zhuǎn),飼69往6〕禽÷驚14俗1妹,旨20宏9茶,替69血6=尼26兄.4衛(wèi)9%駐結(jié)論鼓：本紅工程崇投資北回報勻為那么26日.4諒9%晨〔稅疾前〕兵，如島果項辮目運濕做如壇測算罷，那么夕本項標(biāo)目符疫合正嚇常房敬地產(chǎn)勿開發(fā)堵投資裂收益炎率。話4、容工程作開發(fā)而經(jīng)營盛主要糕風(fēng)險言及對當(dāng)策分諷析偵房地著產(chǎn)開辜發(fā)經(jīng)復(fù)營的混主要查風(fēng)險蚊一般繞包括挎宏觀葵經(jīng)濟燈與政墓治風(fēng)版險，淺政策舞風(fēng)險冤、市攜場風(fēng)拌險、捆資金占運作塞風(fēng)險巨、企齊業(yè)風(fēng)貨險等飄，根歐據(jù)本迅報告趴關(guān)于帥工程坡開發(fā)牛經(jīng)營失分析何，可賭以看錢出，渾工程羅具有救一定掘的抗底風(fēng)險暈?zāi)芰δ敲?。但席仍有肝一些摩不確多定性社因素君帶來銀的風(fēng)栗險。艙A危、市照場風(fēng)煎險端工程招的住向宅小壘區(qū)定苗位為協(xié)中等彩檔次宣，它哪所面紡對的胞目標(biāo)賠顧客抓是居汁民人遇數(shù)比級例較鳳大的班中等驅(qū)偏高綢收入山階層濾，他蠟們要濟求的歸小區(qū)宵不僅居僅滿抵足最來根本聰?shù)木诱阕⌒璋昵?，堪而是到具有釣較高巖居住翻主題約，體刮現(xiàn)對岔人的昨關(guān)心殘和尊危重的亞現(xiàn)代嘆居住浩社區(qū)采。這戀就給業(yè)工程紐公司滑帶來萌兩個顧方面準(zhǔn)的要居求，改一方基面，伍在項綢目設(shè)輔計中鬧，如戲何精山雕、浸細刻垮，使較得未棟來開晃發(fā)的商產(chǎn)品歇能符度合這舅些目禿標(biāo)顧粱客的刻要求線；另媽一方敵面，械如何遍在廣岸大的臘市場美與顧?quán)]客面圓前展們現(xiàn)出唇本物殼業(yè)與蔬眾不匯同的麗魅力獨和優(yōu)仔勢。局任何來產(chǎn)品偶的供襯給與吧需求遭都應(yīng)尋該保怠持相灘對的侮平衡葛，否壯那么會蘭受到顛市場籌的懲敢罰。漸房地猴產(chǎn)市桌場亦避是如鐮此。究從產(chǎn)渴品定蹲位方孕面考蜓慮，考本項檔目同筍一區(qū)財位無杠任何炸商品館住宅準(zhǔn)，這委是既施是一燙個利蹈好，狀同時別也帶街來了美開發(fā)驅(qū)難點鈴。另次一方火面，飽從常酸州市乓居民憑的住