重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

.z.**市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*和標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第四條市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶驗(yàn)收工作實(shí)施統(tǒng)一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)對全市住宅工程分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。第五條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)*以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*主要包括住宅建筑規(guī)*、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)*等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)*。第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢驗(yàn)單元進(jìn)行。第七條分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要項(xiàng)目：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目及實(shí)施指南由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時(shí)公布，并統(tǒng)一制定分戶驗(yàn)收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。第八條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶驗(yàn)收小組組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作；（二）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗(yàn)收小組按照國家有關(guān)規(guī)*和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗(yàn)收具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄；（四）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不符合規(guī)*或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢查記錄；（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄；（六）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。《**市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》附件附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊*圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001GB50204-20022、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005GB50096-1999外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001GB50210-2001安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差GB50210-2001豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20014、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積水GB50207-2002衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；每個(gè)房間凈高抽測五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點(diǎn)位置詳見附圖；偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差；使用"激光測距儀”進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過DGJ32/J16-2005室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242—2002管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242—2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242—2002阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242—20027電氣工程安裝插座相位、接地使用"漏電保護(hù)相位檢測器”逐個(gè)檢查"漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯(cuò)顯示GB50303—2002、電源控制回路編號及標(biāo)識、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，觸電保護(hù)靈敏GB50303—20028、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口蘇建科〔2004〕143號文二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米*圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查相鄰踏步高差不得超過10mm；樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002GB50096-1999GB50352-2005GB50368-2005電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999JGJ50-2001高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0mGB50368-20053、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002三、要求1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》（附件8,9），并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中"驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）總頁第頁工程名稱幢單元室建設(shè)單位200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時(shí)間200年月日實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實(shí)測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一*，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱建設(shè)單位200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫一*本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位200年月日－200年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)《**市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于200年月日－200年月日對本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。對屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間?！跻陨蠙z查過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》份，驗(yàn)收合格戶，不驗(yàn)收合格戶?！躜?yàn)收不合格戶經(jīng)整改后問題均已處理完畢，符合分戶驗(yàn)收要求。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元。□以上檢查過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年月日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌工程名稱房（戶）號驗(yàn)收時(shí)間200年月日已按分戶驗(yàn)收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系附件6工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750－900）×（500－600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15－20mm，距窗面表面≤150mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150mm，水量為自來水正常水壓下最大量；1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶*圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。-.z.附件8工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表工程名稱：第頁，共頁次工程進(jìn)度發(fā)生時(shí)間質(zhì)量問題描述違反條文檢查整改情況處理意見和措施備注部位(系統(tǒng))性質(zhì)描述單位文書形式及