第八章 合同與風(fēng)險管理

第八章合同與風(fēng)險管理精編習(xí)題一、 單項(xiàng)選擇題不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（ ）。由建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)簽訂BC.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（ ）物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動行為規(guī)范的合同。業(yè)主委員會 B.物業(yè)建設(shè)單位C.物業(yè)設(shè)計(jì)單位 D.居委會物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（ ）承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由（ ）擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主 B.建設(shè)單位業(yè)主C.施工單位業(yè)主 D.業(yè)主 建設(shè)單位一般來說，不屬于風(fēng)險成本包括的主要內(nèi)容是（ ）。防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險的費(fèi)用 B.風(fēng)險所帶來的損失和處理費(fèi)C.風(fēng)險的技術(shù)成本 D.風(fēng)險的社會成本按風(fēng)險影響的程度和范圍來劃分，風(fēng)險可分為（ ）。純粹風(fēng)險與投機(jī)風(fēng)險 B.財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)C.自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險 D.基本風(fēng)險與特殊風(fēng)險《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.15 B.20C.30 D.45物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（ ）。企業(yè)信用保險 B.企業(yè)財產(chǎn)保險C.火災(zāi)保險 D.責(zé)任保險不屬于傳統(tǒng)的火災(zāi)保險的是（ ）?；馂?zāi) B.閃電C.空中飛行物墜落 D.爆炸9.火災(zāi)保險費(fèi)率的計(jì)算方法有分類法和（ ）兩種A.分層法 B.分部法C.分項(xiàng)法 D.表定法風(fēng)險的（ ）是保險人能夠經(jīng)營保險的基礎(chǔ)。負(fù)面性 B.可測性C.不確定性 D.可控性雇主責(zé)任保險的擴(kuò)展包括附加醫(yī)藥費(fèi)保險和（ ）。福建醫(yī)療費(fèi)保險 B.附加雇員個人財產(chǎn)保險C.附加第三者責(zé)任險 D.附加公眾責(zé)任險12.（）是投標(biāo)工作中最重要的內(nèi)容，直接影響到投標(biāo)能否成功，必須給予認(rèn)真的對待。A.投標(biāo)書的編制 B.報送投標(biāo)書C.參加開標(biāo)及辯答會 D.資格審查對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，造成（）險人負(fù)責(zé)賠償。投保人 B.被保險人C.第三者 D.雇員公眾責(zé)任險，是一種（）實(shí)際標(biāo)的。有形資產(chǎn) B.無形資產(chǎn)C.固定資產(chǎn) D.動產(chǎn)15.（）承保的是被保險人在保險期限內(nèi)，在保險地點(diǎn)發(fā)生的，由被保險人的侵權(quán)行為導(dǎo)致的依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的對第三者的民事賠償責(zé)任。A.公眾責(zé)任保險 B.附加第三者責(zé)任險C.物業(yè)綜合險 D.雇主責(zé)任保16.（ ）是目前廣泛采用的招標(biāo)方式。A.公開招標(biāo) B.無限競爭性公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo) D.協(xié)議招標(biāo)二、 多項(xiàng)選擇題1.風(fēng)險控制的手段有（）。A.調(diào)整B.回避C.自擔(dān)或保留D.預(yù)防與控制E.轉(zhuǎn)移2.物業(yè)服務(wù)合同的法律特征有（）。A.物業(yè)服務(wù)合同是實(shí)踐合同B.物業(yè)服務(wù)合同是若成合同C.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同E.物業(yè)服務(wù)合同是代理合同風(fēng)險管理的整個過程可以由（ ）步驟組成。風(fēng)險識別 B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險處理 D.風(fēng)險控制E.風(fēng)險調(diào)整物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要注意的要點(diǎn)有（ ）。招投標(biāo)原則 B.“宜粗不宜細(xì)”的原則C.最好不約定合同期限 D.實(shí)事求是留有余E.明確界定違約責(zé)任與處理方式?jīng)Q定參與投標(biāo)的關(guān)鍵因素有（ ）。項(xiàng)目委托方具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力C.常規(guī)預(yù)測盈利D.項(xiàng)目風(fēng)險在企業(yè)承受范圍內(nèi)E關(guān)于公開招標(biāo)，說法正確的有（ ）。B.一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)C3—5D.是目前廣泛采用的招標(biāo)方式E.競標(biāo)單位較多，工作量大，時間長屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同的是（ ）。建設(shè)施工合同 B.售房合同C.收益性物業(yè)的租賃合同 D.水電供應(yīng)合E.專項(xiàng)維修工程承保合同物業(yè)管理企業(yè)與專營公司訂立的有關(guān)物業(yè)管理活動的專項(xiàng)服務(wù)合同（ 。設(shè)備采購及安裝合同 B.垃圾清運(yùn)C.環(huán)境衛(wèi)生承保 D.治安保衛(wèi)管理承E.綠化管理或工程承包除非經(jīng)保險人同意并締結(jié)特別合約對下列財產(chǎn)的損失火災(zāi)保險合同不予保（ ）。A.物業(yè)內(nèi)寄售的貨物B.金銀珠寶C.物業(yè)設(shè)備C.票據(jù)E.物業(yè)公共部位10.火災(zāi)保險的除外責(zé)任包括（）。保險標(biāo)的自身變化、自身發(fā)熱所致的損失CD.使用不當(dāng)引發(fā)的火災(zāi)所致的損失E.投保人的故意行為所致的損失物業(yè)管理企業(yè)不購買物業(yè)保險的情況有（ ）。風(fēng)險是不可預(yù)見的 B.風(fēng)險是可以避免的C.風(fēng)險是可以忍受而保留的 D.機(jī)動車輛的第三者責(zé)任E.風(fēng)險是可以采取種種措施進(jìn)行預(yù)防和抑制的雇主責(zé)任保險除外責(zé)任的范圍包括（ ）。罷工、暴動所致的被雇人員傷殘、死亡或疾病被雇人員由于疾病以及因這些疾病而實(shí)行內(nèi)外科手術(shù)治療所致的傷殘或死亡投保人所雇傭的員工在保險有效期內(nèi)，從事保單所載明的、與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)的受雇工作時，遭受意外而受傷E.投保人的故意行為或重大過失關(guān)于公眾責(zé)任保險表述正確的有（ ）。B.為保險人服務(wù)的雇員受到的傷害屬于公眾責(zé)任保險的范圍公共責(zé)任保險直接保險的對象是被保險人，受害人無權(quán)直接向保險人索賠神傷害也可以直接向保險人索賠單選1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.C 7.C 8.C 9.D 10.B 11.C1