天津津濱發(fā)展股份有限公司XXXX 年半年度報告全文

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天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第一節(jié)重要提示及目錄

重要提示:公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資

料不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性

承當個別及連帶責任。

羅智揚獨立董事因事請假未能出席本次董事會。

公司董事長許立凡先生、公司總經理江連國先生、公司主管會計工作的負責人趙

英先生和公司財務部經理郝波先生聲明:保證中期報告中財務報告的真實、完整。

公司半年度財務報告未經審計。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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目錄

第一節(jié)重要提示及目錄……………2

第二節(jié)公司根本情況………………4

第三節(jié)股本變動和主要股東持股情況……………6

第四節(jié)董事、監(jiān)事和高級管理人員情況…………8

第五節(jié)管理層討論與分析…………8

第六節(jié)重要事項……………………15

第七節(jié)財務報告……………………22

第八節(jié)備查文件……………………109

天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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第二節(jié)公司根本情況

一、公司簡介

1、公司法定中文名稱:天津津濱開展股份

公司法定英文名稱:TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD.

英文縮寫:JBDC

2、公司股票上市交易所:深圳證券交易所

股票簡稱:津濱開展

股票代碼:000897

3、公司注冊地址:天津經濟技術開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座2區(qū)B座501室

公司辦公地址:天津經濟技術開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座2區(qū)B座

郵政編碼:300457

公司國際互聯(lián)網網址:HTTP://WWW.JBDC.COM.CN

電子信箱:ZM@TEDA.TJ.CN

4、公司法定代表人:許立凡

5、公司董事會秘書:李明國

公司證券事務授權代表:于志丹

:天津經濟技術開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座2區(qū)B座4樓

:(022)66223226

:(022)66223273電子信箱:JBDSH@STARINFO.NET.CN

6、公司選定的信息披露報紙:?中國證券報?、?證券時報?

公司中期報告載于中國證監(jiān)會指定國際互聯(lián)網網址:HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN

公司中期報告?zhèn)渲玫攸c:董事會辦公室天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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二、主要財務數據和指標

1、主要會計數據和財務指標

本報告期末上年度期末

本報告期末比

上年度期末增減(%)

總資產8,445,087,333.708,361,173,738.171.00%

歸屬于上市公司股東的所有者權益2,110,543,029.872,152,713,736.88-1.96%

歸屬于上市公司股東的每股凈資產

(元/股)

1.311.33-1.50%

報告期(1-6月)上年同期

本報告期比上年同期增減

(%)

營業(yè)利潤60,174,322.7917,532,675.64243.21%

利潤總額58,046,937.8017,864,697.94224.93%

凈利潤35,187,569.188,659,838.94306.33%

扣除非經常性損益后的凈利潤36,179,511.20-52,774,645.59168.55%

根本每股收益0.02180.0054303.70%

稀釋每股收益0.02180.0054303.70%

凈資產收益率1.67%0.39%1.28%

經營活動產生的現金流量凈額362,450,931.7455,725,918.17550.42%

每股經營活動產生的現金流量凈額

(元/股)

0.220.03633.33%

2、非經常性損益工程和金額

(金額單位:人民幣元)

經濟內容2021年1-6月

非流動性資產處置損益

持有投資性房地產產生的公允價值變動損益

采用本錢法核算的對外長期股權投資分回投資收益600,000.00

計入當期損益的對非金融企業(yè)收取的資金占用費

違約金收入

其他營業(yè)外收支凈額-2,127,384.99

所得稅影響536,097.25

少數股東權益影響-654.28

以上工程涉及金額-991,942.02天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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第三節(jié)股本變動和主要股東持股情況

一、報告期內公司股份結構變動表。

單位:股

本次變動前本次變動增減(+,-)本次變動后

數量

比例

(%)

發(fā)行

新股

送

股

公積金

轉股

其他小計數量比例

(%)

一、有限售條件股份

1、國家持股

2、國有法人持股

3、其他內資持股

其中:

境內法人持股

境內自然人持股

4、外資持股

其中:

境外法人持股

境外自然人持股

5、高管持股

二、無限售條件股份

1、人民幣普通股

2、境內上市的外資股

3、境外上市的外資股

4、其他

264,892

264,892

1,617,007,342

1,617,007,342

0.02

0.02

99.98

99.98

264,892

264,892

1,617,007,342

1,617,007,342

0.02

0.02

99.98

99.98

三、股份總數1,617,272,2341001,617,272,234100

注:引起股本變化的原因是:

無

二、截止2021年6月30日,本公司股東總數為229885戶。

三、報告期末公司前10名股東、前10名無限售條件流通股股東持股情況:(截止

2021年6月30日)

報告期末股東總數229885

前十名股東持股情況

股東名稱

期末持股數

量(股)

比例

(%)

持有有限售條

件股份數量

質押或凍結數

量(股)

股東性質

天津泰達建設集團

37673839023.2900國有法人

源潤控股集團股份

681669284.21068166928其他

中國銀行-易方達

深證100交易型開

放式指數證券投資

基金

244660161.5100其他天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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中國工商銀行-融

通深證100指數證

券投資基金

154732140.9600其他

中國銀行-嘉實滬

深300指數證券投

資基金

81078990.5000其他

中國工商銀行-華

夏滬深300指數證

券投資基金

58000000.3600其他

柳玉生35570840.2200其他

中國建設銀行-博

時裕富滬深300指

數證券投資基金

33153660.2000其他

全國社?；鹨涣?/p>

七組合

29999370.1900其他

中國建設銀行-易

方達滬深300指數

證券投資基金

27604160.1700其他

前十名無限售條件股東持股情況

股東名稱持有無限售條件股份數量種類(A、B、H股或其它)

天津泰達建設集團有

限公司

376738390A股

源潤控股集團股份有

限公司

68166928A股

中國銀行-易方達深

證100交易型開放式

指數證券投資基金

24466016A股

中國工商銀行-融通

深證100指數證券投

資基金

15473214A股

中國銀行-嘉實滬深

300指數證券投資基

金

8107899A股

中國工商銀行-華夏

滬深300指數證券投

資基金

5800000A股

柳玉生3557084A股

中國建設銀行-博時

裕富滬深300指數證

券投資基金

3315366A股

全國社?；鹨涣闫?/p>

組合

2999937A股天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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中國建設銀行-易方

達滬深300指數證券

投資基金

2760416A股

上述股東關聯(lián)關系或一

致行動關系的說明

中國銀行-易方達深證100交易型開放式指數證券投資基金和中國建

設銀行-易方達滬深300指數證券投資基金均為易方達基金管理公司

所管理,對其他股東本公司截止目前無法得知有無關聯(lián)關系或是否屬

于?上市公司股東持股變動信息披露管理方法?規(guī)定的一致行動人。

四、報告期內,公司控股股東和實際控制人未發(fā)生變化。

第四節(jié)董事、監(jiān)事、高級管理人員情況

一、報告期內公司董事、監(jiān)事、高級管理人員持有公司股票的情況未發(fā)生變動。

二、董事、監(jiān)事、高級管理人員變動情況

報告期內,公司監(jiān)事劉兵先生因個人身體原因,不能繼續(xù)履行監(jiān)事職責,辭去公

司監(jiān)事一職。公司于2021年4月23日召開的2021年度股東大會上審議通過了吳志寬

先生擔任公司第四屆監(jiān)事會監(jiān)事的議案。

第五節(jié)管理層討論與分析

報告期內,公司實現3,518.76萬元合并凈利潤,相比去年同期增加306.33%;實

現營業(yè)收入12.2339億元,較去年同期增長167.93%。

2021年伊始,房地產市場承接2021年下半年以來價格快速上漲的態(tài)勢,各主要城

市商品住宅成交活潑、量價齊升,房地產市場持續(xù)升溫。由此再次引起中央政府及全社會的高度關注,國務院及有關部門出臺了一系列旨在抑制房地產投機、遏制房價過

快上漲的調控政策。以1月10日國十條的出臺為標志,政府啟動了新一輪的房地產調

控,而隨后4月15日出臺的新國十條加大了調控力度,房地產市場由此進入了調控的

深入期。

2021年上半年,公司一如既往地堅持穩(wěn)健經營的開展思路,致力于提高市場判斷

能力,謹慎防范市場風險,增強行業(yè)調整中的抗風險水平。采取有針對性的銷售策略,

加快在售工程的銷售節(jié)奏,有效地促進了公司現金的回流,實現了公司銷售和盈利的

超預期增長,為全年經營方案的完成奠定了較好的根底。在增加工程儲藏方面,以增

資收購天津體北工程為契機,立足公司未來開展,積極探索獲取多元化工程儲藏方式,

以期為公司后續(xù)持續(xù)開展提供充足的資源。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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在管理方面,公司繼續(xù)深化“管理重塑〞的要求,不斷強化精細化管理和信息化

建設的水平,初步完成了ERP管理平臺的搭建工作,使公司管理效率和流程優(yōu)化得到

了較大的提升。日趨完善的管理架構與更加標準、優(yōu)化、高效的業(yè)務流程及制度體系

的建立,為公司開展奠定了堅實的管理根底。同時,公司還積極推進績效考核體系的

建設與完善,推動人才隊伍的建設和培育,進一步增強公司的可持續(xù)開展能力和市場

競爭力。

在經營方面,公司董事會和經營班子密切關注國家對房地產行業(yè)出臺的各項調控

措施,確立以市場為導向,堅持效率優(yōu)先原那么,著力加快現有工程開發(fā)節(jié)奏,加大項

目管理水平,加快土地資源、工程資源的儲藏。著力推動資源整合,集中精力處理好、

落實好存量工程的調整工作,增強公司開展根底。公司要求各工程主體務必堅持“以

市場為導向、以利潤為核心、以本錢控制為手段、以現金流為重點〞的工作要求,增

強憂患意識,提高工作效率,提升操作水平,切實采取措施,力爭實現董事會下達的

年度經營目標。同時,充分利用區(qū)域內的環(huán)境優(yōu)勢和政策優(yōu)勢,積極參與區(qū)域經濟大

開展的建設之中,

公司下半年將繼續(xù)密切關注調控政策帶來的影響并結合自身開展做好以下工作。

繼續(xù)做好現有在售工程的銷售和市場推廣工作,重點推動濱海國際工程、瑪歌莊園項

目、津濱杰座商務中心工程、漢沽天潤新苑等工程的銷售工作。針對市場變化的新形

勢,制定積極的銷售策略,努力提升營銷能力,加快在售工程的銷售進度,為公司盈

利奠定堅實的根底;全力以赴做好新開工工程的各項準備工作,精心謀劃好工程的規(guī)

劃設計和工程施工等各環(huán)節(jié)的組織安排工作;采取穩(wěn)健、謹慎的工程儲藏策略,注重

區(qū)域選擇,理性等待適宜時機合理擴充土地儲藏;繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)健的財務管理手段,做

好前瞻性融資安排,并根據公司財務狀況,合理安排現金流,量入為出,確保財務安

全。做好公司融資平臺的搭建工作,為公司工程儲藏和適度擴張經營提供有效的資金

保障;進一步加大對現有工程和存量資產的整合力度,實現資源的優(yōu)化配置,為未來

公司的開展奠定良好的工程根底;著力加強公司品牌建設,有效整合公司資源,進一

步提升公司在地房地產市場的品牌影響力;持續(xù)提高核心競爭力及市場地位,提升業(yè)

績,為股東帶來更豐厚的回報。

一、重大事項的討論與分析

1、進入2021年以來,受供需關系持續(xù)緊張、市場預期高漲因素的影響,房地產市場

開始出現局部熱點地區(qū)房價過快增長現象,為遏制局部城市房價過快上漲,政府連續(xù)出天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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臺了更為嚴格的差異化住房信貸政策及對房地產住房消費和房地產收益的稅收調節(jié)政

策,增加了住房用地有效供應,上述政策對市場產生了顯著的影響。根據中國指數研究

院天津分院監(jiān)測數據顯示:2021年上半年天津商品住宅成交面積同比下降22.73%,成交

均價同比上漲32.32%。市內六區(qū)成交面積同比2021年上半年普遍有大幅度下滑,最大跌

幅為61.33%,而價格方面卻同比2021年上半年增長了最少三成,最大漲幅達53.40%。與

市內六區(qū)相類似,濱海四區(qū)、環(huán)城四區(qū)的樓市成交量在今年上半年均呈下跌趨勢,其中

濱海新區(qū)最大跌幅同比下降了41.59%,而環(huán)城四區(qū)成交量最大跌幅達66.16%,平均也下

跌了三成左右。而在價格方面天津市四大板塊,無論是市內六區(qū)還是環(huán)城四區(qū)、濱海新

區(qū)甚至遠郊區(qū)縣都呈同比上漲的趨勢。這充分說明了天津樓市目前處于一個觀望的階段,

天津的房地產市場在經過新一輪的市場供需結構調整以及政府相關政策調整之后,是否

能夠走上平穩(wěn)健康開展的道路,還存在很大的不確定性。

公司將始終堅持以開展為主題,切實貫徹防范風險,平穩(wěn)經營的指導思想,切實提

高產品的市場競爭力,深化質量意識,加強工程管理,全面提升經營能力及管理水平,

以積極應對高度復雜的市場變化。

本報告期內公司營業(yè)收入較上年同期同比增長167.93%,凈利潤較上年同期相比大

幅增加了2,652.77萬元,增幅為306.33%。經營業(yè)績大幅增長的主要原因是本報告期公司

雅都天潤新苑工程竣工結算收入,瑪歌莊園工程、津濱杰座工程商品房銷售較上年同期

有較大幅度增長所致。報告期內,公司實現房地產銷售收入67,786.24萬元,其中,瑪歌

莊園工程本期實現營業(yè)收入30,276.74萬元,較上年同期增長1183.61%,毛利率為44.97%;

津濱杰座本期實現營業(yè)收入8,651.34萬元,較上年同期增長212.45%,毛利率為32.64%。

雅都天潤新苑本期實現營業(yè)收入23,498.85萬元,毛利率為21.74%。

2、本公司開發(fā)的津濱濱海國際工程將于下半年竣工驗收、確認收入,上述開發(fā)項

目將成為公司下半年營業(yè)收入和利潤的主要增長點。

3、經公司第四屆董事會2021年第一次臨時會議審議通過,并經公司2021年第二

次臨時股東大會審議批準,公司于2021年10月31日與天津經濟開發(fā)區(qū)國有資產經營公

司簽署濱海投資效勞中心大廈轉讓協(xié)議書,以5.79億元的價格向國資公司出售該項房產。

房產轉讓過戶手續(xù)將于2021年下半年完成并確認房產銷售收入,此項出售將為公司2021

年增加約4,000萬元的利潤總額。

4、本公司2021年中期經營活動現金凈流量為36,245.09萬元,較上年同期增加

30,672.50萬元,其原因主要是由于本年度津濱濱海國際工程、漢沽天潤新苑工程、瑪歌天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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莊園工程銷售資金回籠較好所致。

二、報告期內經營情況及分析:

1、經營成果和財務狀況分析:

工程2021-6-302021-1-1增減變動額增減變動(%)

總資產8,445,087,333.708,361,173,738.1783,913,595.531.00%

應收賬款183,577,341.72131,504,736.4252,072,605.3039.60%

預付款項359,648,226.0027,491,606.94332,156,619.061208.21%

其他應收款724,146,195.20690,201,575.6933,944,619.514.92%

存貨4,468,330,036.314,792,199,444.61-323,869,408.30-6.76%

固定資產凈值55,435,566.4357,499,095.40-2,063,528.97-3.59%

預收帳款964,443,106.57842,215,106.79122,227,999.7814.51%

股東權益2,110,543,029.872,152,713,736.88-42,170,707.01-1.96%

工程2021年1-6月2021年1-6月變動額增減變動(%)

營業(yè)收入1,223,389,936.98456,613,216.80766,776,720.18167.93%

營業(yè)本錢977,315,967.70388,793,097.50588,522,870.20151.37%

投資收益600,000.0060,000,000.00-59,400,000.00-99.00%

財務費用88,764,456.5765,732,755.0923,031,701.4835.04%

營業(yè)利潤60,174,322.7917,532,675.6442,641,647.15243.21%

營業(yè)外收入271,648.37348,038.72-76,390.35-21.95%

凈利潤35,187,569.188,659,838.9426,527,730.24306.33%

現金及現金等價物增加

額

135,804,160.39411,142,794.19-275,338,633.80-66.97%

注:

(1)應收賬款增加主要是由于本報告期應收漢沽區(qū)土地整理中心土地置換款所致。

(2)預付賬款增加主要是由于預付濱泰置業(yè)公司增資款所致。

(3)預收賬款增加主要是由于本年度津濱濱海國際工程銷售預收房款增加所致。

(4)營業(yè)收入大幅增加主要原因是由于報告期商品房銷售較上年大幅增長,貿易收入

有所增長所致。

(5)投資收益同比減少主要原因是上年同期收到轉讓廣東津濱公司股權款項所致。

(6)財務費用增加主要原因是報告期計提公司債券應付利息所致。

(7)現金及現金等價物凈增加額較上年減少主要是由于報告期收購股權投資支出金額

較大及上年同期新增貸款較多所致。

2、公司主營業(yè)務范圍及其經營情況:

(1)公司主營業(yè)務范圍及其經營情況

公司主要經營范圍包括各類物資、商品的批發(fā)、零售;建筑模具、機具及自有設備

的租賃與經營;高新技術產品的研制、開發(fā)、銷售、技術效勞咨詢;根底設施(包括:

開發(fā)區(qū)內的水、電、氣、熱、道路、綠化、管網、工業(yè)廠房)開發(fā)、建設、經營自營和天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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代理各類商品及技術的進出口業(yè)務(國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除

外);經營進料加工和“三來一補〞業(yè)務;經營對銷貿易和轉口貿易;房地產開發(fā)及商

品房銷售等。危險化學品批發(fā)(許可證經營范圍以津安經(乙)字(2005)001401號化

學品經營許可證為準)(以上范圍內國家有專營專項規(guī)定的按規(guī)定辦理)。

(2)公司主營業(yè)務分行業(yè)、產品情況表單位:元

占主營業(yè)務收入或利潤10%以上行業(yè)介紹

營業(yè)收入營業(yè)本錢毛利率業(yè)務收業(yè)務成毛利

(元)(元)%入本率

比上年比上年比上年

行業(yè)

2021-1-1--6-30

2021-1-1--6-302021-1-1--6-30

增減增減增減商品銷售481,169,950.95479,713,001.600.30%61.01%61.58%-0.35%

房屋租賃33,995,526.207,848,739.5776.91%-2.71%5.24%-1.74%

房地產銷售677,862,373.20459,564,162.7932.20%600.53%652.64%-4.69%

合計1,193,027,850.35947,125,903.9620.61%177.09%159.19%5.48%

占營業(yè)收入或利潤10%以上產品介紹

產品主營業(yè)務收入(元)主營業(yè)務本錢(元)毛利率%

業(yè)務收入比上

年同期增減

業(yè)務本錢比上

年同期增減

毛利率比上

年同期增減

鋼材銷售481,169,950.95479,713,001.600.30%63.81%64.36%-0.33%

瑪歌莊園出售302,767,408.20166,618,842.2644.97%1183.61%1401.21%-7.98%

微電子工業(yè)廠房租賃4,871,475.60391,085.0291.97%-28.65%0.00%-2.30%

津濱杰座出售86,513,423.0058,272,615.0432.64%212.45%184.04%6.74%

雅都天潤新苑出售234,988,542.00183,892,650.7821.74%

合計1,110,310,799.75888,888,194.7019.94%181.28%151.92%9.33%

注:

(1)房屋租賃收入為3,399.55萬元,占收入總額的2.78%,主要為高科技工業(yè)廠房

及微電子工業(yè)區(qū)廠房租金收入。

(2)房地產銷售收入為67,786.24萬元,占收入總額的55.41%,主要為瑪歌莊園、

津濱杰座、雅都天潤新苑商品房銷售收入。

(3)商品銷售收入為48,117萬元,占收入總額的39.33%,主要為鋼材銷售收入。

主營業(yè)務分地區(qū)情況:

地區(qū)營業(yè)收入上年同期營業(yè)收入較上年增長比

天津1,223,389,936.98456,613,216.80167.93%

合計1,223,389,936.98456,613,216.80167.93%

3、報告期內公司主營業(yè)務、利潤構成或其結構、主營業(yè)務盈利能力發(fā)生變化情況:

報告期內公司利潤構成、主營業(yè)務盈利能力發(fā)生了較大變化,公司報告期內實現利天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第13頁共109頁

潤總額5,804.69萬元,與上年同期1,786.47萬元相比增長4,018.22萬元。利潤總額同比

大幅增長的原因是本報告期公司雅都天潤新苑工程竣工結算收入,瑪歌莊園工程、津濱

杰座工程商品房銷售較上年同期有較大幅度增長所致。

報告期內,公司實現房地產銷售收入67,786.24萬元,為公司報告期合計奉獻毛利潤

21,829.82萬元,分別較上年同期大幅增長600.53%、511.40%,主要原因是公司上年同期

房地產銷售收入皆來源于尾盤銷售,而本報告期內雅都天潤新苑工程銷售收入23,498.85

萬元,占到公司房地產銷售收入的34.67%,為公司報告期奉獻毛利潤5109.60萬元?，敻?/p>

莊園工程由于公司調整銷售策略,銷售狀況較為理想,本報告期實現銷售收入30,276.74

萬元,占到房地產銷售收入的44.67%,為公司報告期奉獻毛利潤13,614.86萬元。

報告期內,公司實現房屋租賃收入3399.55萬元,房屋租賃業(yè)務為公司奉獻毛利潤

2614.68萬元,收入水平與利潤水平與上年同期相比大致持平,但是房屋租賃收入占總營

業(yè)收入比例僅為2.78%,與上年同期相比有較大大幅下降,這也反映了公司進一步調整業(yè)

務結構,降低持有租賃型房地產比例,將戰(zhàn)略重點轉向民用地產開發(fā)的經營思路。

4、公司對報告期內利潤產生重大影響的其他經營活動:

無

5、公司未有從單個參股公司獲得的投資收益超過公司凈利潤10%以上的情況。

6、經營中的問題與困難。

(1)公司工程儲藏規(guī)模相對較小。

(2)公司局部工程由于工程規(guī)劃及開發(fā)條件等原因,短時間內無法快速推進,工程

無法高效率推進。

(3)區(qū)域房地產企業(yè)競爭加劇,一批資本實力雄厚、操作能力強的公司不斷進入天

津區(qū)域市場,參與區(qū)域市場競爭。

(4)資產周轉率與先進企業(yè)有很大差距,資產使用效率不高。

面對上述問題與困難,我們將在下半年的工作中采取如下措施:

(1)努力尋找新的投資時機,對局部工程進行重點跟蹤,爭取在下半年獲取新工程資

源。

(2)對于目前出現開發(fā)障礙的工程,盡快找出工程的結點問題,努力推進,爭取相關

方面支持,力爭在下半年新開工局部工程。

(3)調整戰(zhàn)略定位,適應市場變化,并向本區(qū)域外尋找新的投資時機。在企業(yè)內部嚴

格目標考核、嚴格控制本錢、嚴肅預算執(zhí)行,切實推進精細化管理。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第14頁共109頁

(4)從資產和工程的整合入手,實現人員和機構的整合,優(yōu)化資源配置,實現機制創(chuàng)

新,提高公司的整體運營效率。

三、報告期內的投資情況

1、報告期內募集資金使用或延續(xù)使用情況。

公司于2021年11月30日完成發(fā)行7億元公司債券,債券年利率7.2%,期限5年。

該債券已于2021年12月25日在深圳證券交易所綜合協(xié)議交易平臺掛牌交易。上述債

券募集資金凈額68,599.90萬元,募集資金用途為歸還銀行貸款,截至報告期末,已經

歸還銀行貸款68,560.00萬元,剩余資金余額為49.21萬元,全部存放于募集資金專戶

內。

2、報告期內非募集資金投資情況:

工程名稱工程金額工程進度工程收益情況

西青別墅(瑪歌莊

園一期)開發(fā)工程

9.1億元全部竣工交付使用,處

于銷售期。

報告期內實現租售

收入14370.27萬元。

西青別墅(瑪歌莊

園二期)開發(fā)工程

5.8億元全部竣工交付使用,處

于銷售期。

報告期內實現銷售

收入15906.55萬元。

漢沽津濱科技創(chuàng)新

工業(yè)園工程

12.12億元處于銷售期。報告期內實現銷售

收入5350萬元,租

賃收入418.71萬元。

漢沽天韻新苑工程5.25億元處于銷售期。報告期內實現銷售

收入23498.85萬元。

濱海圣喬治小鎮(zhèn)15.89億元工程面臨規(guī)劃調整。報告期內無收益。

杰座商務中心工程2.4億元處于銷售期。

報告期內實現銷售

收入8651.34萬元。

增資3.3億元收購

天津濱泰置業(yè)有限

公司

3.3億元相關手續(xù)辦理中

報告期內工程無收

益。

合計53.86億元--

四、業(yè)績變動:

預計2021年年初至三季度末公司凈利潤水平同比增長350%-400%,具體如下表:

業(yè)績預告情況同向大幅上升

年初至下一報告期期末上年同期增減變動(%)

累計凈利潤的預計數

(萬元)

5,143.50--5,715.001,143.00增長350.00%--400.00%

根本每股收益(元/股)0.032--0.0350.0071增長350.00%--400.00%

業(yè)績預告的說明

公司下屬天津津濱雅都置業(yè)開展、天津津濱時代置業(yè)投資有限公

司、天津津濱創(chuàng)輝開展三家子公司房產銷售收入大幅增加所致。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第15頁共109頁

五、本半年度報告未經審計。

第六節(jié)重要事項

一、公司治理情況

報告期內,公司按照?公司法?、?證券法?、?上市公司治理準那么?及中國證

監(jiān)會有關法律法規(guī)的要求,不斷完善法人治理結構,標準運作。根據有關規(guī)定,公司

對?公司章程?進行修改和補充,將修改內容提交董事會及股東大會審議通過,于3月

26日進行了公告。公司根據有關規(guī)定制訂了?外部信息使用人管理制度?和?年報信

息披露重大過失責任追究制度?,完善了公司在年報編制、披露過程中的相關問題。

報告期內,本公司嚴格按照中國證監(jiān)會和深圳交易所的要求針對公司治理情況進行全

面認真自查,未發(fā)現重大問題。

二、2021年利潤分配執(zhí)行情況:

公司2021年度分紅派息方案為:以2021年年末總股本為基數,對可分配利潤實

施現金分紅,擬每10股分配現金股利0.10元(含稅)。共分紅16,172,722.31元,

根據2021年公司年度股東大會決議,2021年度利潤分配方案已于2021年5月27日實

施完畢。

三、2021年半年度利潤分配預案

公司2021年半年度不分配、不轉增。

四、重大訴訟、仲裁事項

報告期內,公司無重大訴訟、仲裁事項;也無前期發(fā)生并持續(xù)影響到本報告期的

重大訴訟、仲裁事項。

五、公司進行證券投資、持有其他上市公司股權及參股金融機構情況:

1、截至2021年6月30日本公司未進行證券投資。

2、截至2021年6月30日本公司不持有其他上市公司股權。

3、參股金融機構情況表:

所持對象

名稱

初始投資

金額

持有

數量

占該公司

股權比例

期末

賬面值

報告期

損益

報告期所有

者權益變動天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第16頁共109頁

(元)(股)

恒安人壽

保險股份

20000000200000003.07%2000000000

北方國際

信托投資

股份有限

公司

68000000680000004.52%6800000000

合計88000000880000008800000000

注:2004年7月31日,天津津濱開展股份(以下簡稱我公司)與天津泰

達投資控股有限責任公司(以下簡稱"泰達控股")就轉讓我公司持有的天津北方國際信

托投資股份(以下簡稱"北方信托")4.53%的股權、渤海證券有限責任公司(以

下簡稱"渤海證券")3.28%的股權、長江證券有限責任公司(以下簡稱"長江證券")6.50%

的股權、恒安人壽保險股份(以下簡稱"恒安保險")3.07%的股權,分別簽署了?股權轉讓協(xié)議?,根據協(xié)議,我公司將上述股權全部轉讓給泰達控股,泰達控股以現

金購置。上述股權轉讓金額總計為31340萬元。截止2007年12月31日,公司已經全部收

到泰達控股股權轉讓款。截止目前,公司全部收到泰達控股股權轉讓款31340萬元,占協(xié)

議金額的100%。其中,長江證券、渤海證券已辦理完畢股權轉讓的相關手續(xù),北方信托

和恒安人壽的股權過戶,尚需要有關政府部門批準,轉讓手續(xù)尚未全部完成,公司正在

配合有關公司和部門進行辦理。

六、報告期內重大資產收購、出售事項。

1、天津津濱開展股份(以下簡稱公司、本公司或津濱開展)于2021年6月

3日第四屆董事會2021年第四次通訊會議審議通過了?關于增資天津濱泰置業(yè)

及收購天津教育投資開展持有天津濱泰置業(yè)股權的議案?,同意公司

以每股1元的價格對天津濱泰置業(yè)(以下簡稱:濱泰置業(yè))進行單方增資33000萬

元,并授權公司經營班子以不超過1.87億元的價格公開競買天津教育投資開展

持有濱泰置業(yè)股權。截止本報告期末,我公司正在辦理增資及股權收購相關事宜。

詳情請見公司2021年6月4日、6月23日在?中國證券報?、?證券時報?、巨潮資訊

網上刊登的公告。

2、天津津濱開展股份于2021年10月31日與天津經濟技術開發(fā)區(qū)國有資

產經營公司(以下簡稱國資公司)簽署?資產收購合同?,將位于天津經濟技術開發(fā)區(qū)

宏達街19號的濱海投資效勞中心大廈及其附屬設施轉讓給國資公司,總價款為5.79億天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第17頁共109頁

元。截止本報告期末,我公司2021年已收到購房款2億元。截至本報告期末,相關產權

過戶手續(xù)正在辦理中。

七、關聯(lián)交易事項

1、與日常經營相關的關聯(lián)交易事項:

根據我公司2004年11月22日與天津經濟技術開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)總公司(以下簡稱

“微電子總公司〞)簽署的?天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)廠房租賃合同?,我公司將擁有的

天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)局部廠房與土地使用權及全部配套設施和設備整體出租給微電

子總公司。根據雙方于2021年10月簽署的補充協(xié)議,自2021年10月1日至2021年11月10日,

微電子總公司每月支付租金由113.79萬元變更為81.19萬元,出租單價由28.03元/月/平

方米變更為20元/月/平方米。

本報告期內,微電子總公司實際支付租金共計543.57萬元。截止本報告期末,微電

子總公司尚欠我公司租金共計1143.57萬元。

2、報告期關聯(lián)方為本公司提供了擔保,具體如下:

擔保人擔保金額(元)支付擔保費金額(元)

天津泰達建設集團1530000000.000

天津泰達擔保70000000.000

合計1600000000.000

八、重大合同及履行情況

1、托管承包租賃事項:

根據我公司2004年11月22日與天津經濟技術開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)總公司(以下簡稱

“微電子總公司〞)簽署的?天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)廠房租賃合同?,我公司將擁有的

天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)局部廠房與土地使用權及全部配套設施和設備整體出租給微電

子總公司。根據雙方于2021年10月簽署的補充協(xié)議,自2021年10月1日至2021年11月10日,

微電子總公司每月支付租金由113.79萬元變更為81.19萬元,出租單價由28.03元/月/平

方米變更為20元/月/平方米。

本報告期內,微電子總公司實際支付租金共計543.57萬元。截止本報告期末,微電

子總公司尚欠我公司租金共計1143.57萬元。

2、重大擔保事項:報告期內,公司未對外提供任何擔保,以前年度擔保事項延續(xù)到

本報期內的情況如下:

(1)我公司于2021年6月29日召開的第三屆董事會2021年第四次通訊會議上審議天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第18頁共109頁

通過了?關于為天津津濱雅都置業(yè)開展有限責任公司貸款提供擔保的議案?,同意公司

為雅都公司向工商銀行漢沽支行貸款提供1億元的信用擔保。擔保期限至2021年10月。

(2)我公司于2021年10月6日召開的第四屆董事會2021年第七次通訊會議上審

議通過了?關于為天津津濱雅都置業(yè)開展有限責任公司貸款提供擔保的議案?。同意公

司為雅都公司向工商銀行漢沽支行貸款提供6000萬元的信用擔保,期限半年,其后辦理

了延期手續(xù)。

(3)我公司于2021年10月30日召開的第四屆董事會2021年第九次通訊會議上審

議通過了?關于為天津津濱雅都置業(yè)開展有限責任公司貸款提供擔保的議案?。同意公

司為雅都公司向工商銀行漢沽支行貸款提供6000萬元的信用擔保,擔保期限至2021年12

月。

公司獨立董事認為:上述擔保事項有利于公司快速推進工程建設,盡快產生工程收

益,壯大公司主業(yè)。

3、獨立董事對公司控股股東及其他關聯(lián)方占用公司資金的情況進行了認真核查,核

查說明:

報告期沒有發(fā)生控股股東及其他關聯(lián)方占用公司資金的情況,也不存在以前年度發(fā)

生資金占用并延續(xù)到本報告期的情況。

4、委托他人進行現金資產管理事項:報告期內,公司沒有委托他人進行現金資產管

理事項。

公司于2021年8月25日召開的第四屆董事會2021年第四次通訊會議上審議通過了

?關于委托華夏銀行天津分行向津濱時代公司發(fā)放委托貸款的議案?,同意委托華夏銀

行天津分行向天津津濱時代置業(yè)投資發(fā)放委托貸款,委托貸款額度不超過人民

幣7億元,期限兩年,利率為12%/年。延續(xù)到本報告期。

5、其他報告期發(fā)生延續(xù)到本報告期內的重大合同進展情況:

(1)2004年7月31日,天津津濱開展股份(以下簡稱我公司)與天津泰達

投資控股有限責任公司(以下簡稱"泰達控股〞)就轉讓我公司持有的天津北方國際信托

投資股份(以下簡稱“北方信托〞)4.53%的股權、渤海證券有限責任公司(以下

簡稱“渤海證券〞)3.28%的股權、長江證券有限責任公司(以下簡稱"長江證券")6.50%

的股權、恒安人壽保險股份(以下簡稱“恒安保險〞)3.07%的股權,分別簽署了

?股權轉讓協(xié)議?,根據協(xié)議,我公司將上述股權全部轉讓給泰達控股,泰達控股以現

金購置。上述股權轉讓金額總計為31340萬元。有關詳細情況,請見公司2004年7月1日的天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第19頁共109頁

?關聯(lián)交易公告?。

截止目前,公司已全部收到泰達控股股權轉讓款31340萬元,占協(xié)議金額的100%,占

按協(xié)議付款進度應付金額的100%。其中,長江證券、渤海證券已辦理完畢股權轉讓的相

關手續(xù),北方信托和恒安人壽正在辦理股權轉讓的相關手續(xù)。

(2)天津津濱開展股份于2021年10月31日與天津經濟技術開發(fā)區(qū)國有資產

經營公司(以下簡稱國資公司)簽署?資產收購合同?,將位于天津經濟技術開發(fā)區(qū)宏

達街19號的濱海投資效勞中心大廈及其附屬設施轉讓給國資公司,總價款為5.79億元。

截止本報告期末,我公司2021年已按合同約定收到購房款2億元。截至本報告期末,相關

產權過戶手續(xù)正在辦理中。

九、公司或持有公司5%以上的股東承諾事項。

無

十、公司中期財務報告未經審計。

十一、報告期內,公司、公司董事會及董事無受中國證監(jiān)會稽查、中國證監(jiān)會行政處分、

通報批評、被其他行政管理部門處分及證券交易所公開譴責的情形。公司董事、管理層

有關人員無被采取司法強制措施的情形。

十二、其它重大事項

1、報告期內公司接待調研、溝通、采訪等活動情況

無

2、本公司發(fā)行并已上市的公司債券,在本報告期內未發(fā)生變動事項。

3、2021年3月11日,本公司第四屆董事會2021年第二次通訊會議的通知,審議

通過了?關于津濱時代衛(wèi)南洼工程地界調整議案?,同意公司與天津市土地整理中心簽

訂的關于置換津濱時代衛(wèi)南洼工程局部宗地的各項協(xié)議。梅江衛(wèi)南洼工程宗地為本公司

2006年非公開發(fā)行股票時取得,土地面積為57.38萬平米,建筑面積為65.87萬平米,

容積率約為1.15,土地性質為綜合商業(yè)金融用地。為了提升天津城市開展水平,完善天

津城市功能,特別是為迎接夏季達沃斯論壇的召開,天津市政府決定建設梅江會展中心,

根據政府規(guī)劃,該工程需要占用我公司津濱時代衛(wèi)南洼工程局部宗地。占用土地面積為

129811.7平方米。為維護上市公司利益,經與政府相關部門商談,政府同意根據工程

占地面積不變,建設面積不變的原那么下,在梅江區(qū)域控制紅線范圍內調整津濱時代衛(wèi)南

洼工程的局部宗地地界,并已原那么同意調整該工程的局部規(guī)劃指標。本公司下屬子公司

天津津濱時代置業(yè)投資于2021年1月與天津市土地整理中心草簽了?土地置天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第20頁共109頁

換補充協(xié)議書?。本公司置出地塊位于友誼路與外環(huán)線交口北側,東至規(guī)劃瑩波路,南

至規(guī)劃江灣路,西至現狀空地,北至現狀空地。置入地塊也位于梅江區(qū)域控制紅線范圍

內,具體置入地塊位置和范圍,有待市規(guī)劃部門確認后,再由天津市土地整理中心向本

公司移交。

公司沒有其他應披露未披露的重大事件。

十三、報告期內,公司披露的事項有:

1、2021年1月8日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?2021年第一次臨時股東大會決議公告?、?法

律意見書?。

2、2021年3月9日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?關于公司股東天津泰達建設集團解除

持有我公司局部股票質押的公告?。

3、2021年3月19日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?公司第四屆董事會2021年第二次通訊會議決議

公告?。

4、2021年4月1日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?公司2021年度報告?、?公司第四屆董事會

2021年第一次會議決議公告?、?公司第四屆監(jiān)事會2021年第一次會議決議公告?、

?召開2021年度股東大會的通知?、?社會責任報告?、?年報資料外部單位內幕知

情人表?、?關于內部控制有效性的自我評價報告?、?獨立董事意見?等。

5、2021年4月22日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?2021年第一季度報告?。6、2021年4月24日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?2021年度股東大會決議公告?、?法律意見書?。

5、2021年5月19日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?公司2021年度權益分派實施公告?。

6、2021年5月29日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?公司債券2021年跟蹤評級報告?。

7、2021年6月4日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?公司第四屆董事會2021年第四次通訊會議決議天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第21頁共109頁

公告?、?關于增資天津濱泰置業(yè)及參與公開競買股權公告?、?股東大會

通知?。

8、2021年6月23日公司在?中國證券報?和?證券時報?和深交所巨潮網

HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了?2021年第二次臨時股東大會決議公告?、?法

律意見書?。

第七節(jié)財務報告(見下頁)天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第22頁共109頁天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第23頁共109頁天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第24頁共109頁天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

第25頁共109頁天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

共109頁第26頁天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

共109頁第27頁天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

共109頁第28頁

天津津濱開展股份

財務報表附注

一、公司根本情況

1、公司概況

公司名稱:天津津濱開展股份

注冊地址:天津經濟技術開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座Ⅱ區(qū)B座

辦公地址:天津經濟技術開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座Ⅱ區(qū)B座

注冊資本:1,617,272,234.00元

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號:120000000005860(2-1)

企業(yè)法定代表人:許立凡

2、公司歷史沿革

天津津濱開展股份(以下簡稱本公司)系根據?中華人民共和國公司法?的

有關規(guī)定,經天津經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會以津開批(1997)698號文批準,由天津泰

達建設集團(原名為:天津經濟技術開發(fā)區(qū)建設集團,以下簡稱建設集

團)和天津華泰控股集團股份(以下簡稱華泰集團)聯(lián)合發(fā)起,雙方發(fā)起人以各

自局部凈資產折股投入并經批準公開向公眾募集股份而設立。天津市工商行政管理局于

1998年12月31日頒發(fā)了10307391號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

為設立本公司,建設集團將其主要從事市政通用根底設施業(yè)務的資產、相應的負債

及全資子公司----建筑工程公司、總承包公司的全部經營性資產和國華能源開展(天津)

45%的股權,經評估后折股投入本公司;華泰集團以其核心局部資產、相應的負

債及全資附屬企業(yè)山西省磁性材料廠和天津泰達多媒體92%的股權及國華能源

開展(天津)30%的股權,經評估后折股投入本公司。經北京中企華資產評估有

限公司評估,并經天津市國有資產管理局津國資(1998)168號文件確認,截止到1998年

5月31日,建設集團投入本公司的經營性凈資產為164,218,300.00元,華泰集團投入本

公司的經營性凈資產為135,908,600.00元。經天津市國有資產管理局津國資(1998)169天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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號文批準,上述經營性凈資產按66.6384785%的比例折成發(fā)起人股份20,000萬股,其中:

建設集團持有國有法人股109,432,577股,占54.72%,華泰集團持有法人股90,567,423

股,占45.28%。經中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)管字(1998)308號文件批復同意,公

司向社會公開發(fā)行人民幣普通股7000萬股,發(fā)行價格為人民幣4.65元/股,于1998年

12月9日發(fā)行完畢。發(fā)行后,公司總股本為27000萬元。

經中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)公司[2000]235號文件批復同意,本公司于2001年

3月以2000年12月31日總股本為基數,按10:3的比例實施了配股,同時以2000年末

總股本270,000,000為基數以資本公積金轉增股本,每10股轉增6股。配股及轉增后,

公司總股本為452,999,699股。

本公司第一大股東建設集團增持公司股權。建設集團受讓本公司第二大股東天津華

泰控股集團股份持有本公司的股權5.08%,已于2003年8月19日在中國證券登

記結算有限責任公司深圳分公司辦理完過戶登記手續(xù)。該股份轉讓后,建設集團持有公

司總股本的42.68%,仍為第一大股東;華泰集團仍持有公司總股本的26.05%,仍為第二

大股東。

2004年4月19日,公司股東大會決定用資本公積金按照10:5的比例轉增股本,轉

增后總股本為679,499,549股。

2005年10月28日,公司2005年度第二次臨時股東大會批準?天津津濱開展股權分

置改革方案?,通過本次股權分置改革,本公司全部股權822,194,453股(含本次由資

本公積轉增的142,694,904股權)均轉為流通股,其中限售國有法人股290,030,538股、

限售法人股176,979,461股。本次股權分置改革完成后,天津泰達建設集團持

有290,030,538股、占全部股權的35.28%,天津華泰控股集團股份持有

176,979,461股、占全部股權的21.53%,

2006年8月11日,中國證券監(jiān)督管理委員會以證監(jiān)發(fā)行字【2006】61號文?關于

核準天津津濱開展股份非公開發(fā)行股票的通知?批準本公司非公開發(fā)行新股不

超過33,300萬股,發(fā)行成功后,本公司注冊資本到達1,155,194,453股,其中:天津泰

達建設集團持有290,030,538股(含收購華泰集團2300萬股法人股和替華泰集

團墊付的對價1,575,000股)、占全部股權的25.11%。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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2021年4月18日本公司2007年度股東大會批準用資本公積轉增股本,即以2007年

末總股本為基數,以每10股轉增4股的比例,向全體股東轉增股本。2021年5月21日

轉增完成,轉增后本公司總股本為1,617,272,234股。

3、公司的經營范圍

本公司經營范圍:各類物資、商品的批發(fā)、零售;建筑模具、機具及自有設備的租

賃與經營;高新技術產品包括:稀土材料、電子產品(通訊設備除外)的研制、開發(fā)、

銷售;技術效勞咨詢;新型建筑材料開發(fā)與生產銷售;根底設施(包括:開發(fā)區(qū)內的水、

電、氣、熱、道路、綠化、管網、工業(yè)廠房)開發(fā)、建設、經營;自營和代理各類商品

及技術的進出口業(yè)務(國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外);經營進料

加工和“三來一補〞業(yè)務;經營對銷貿易和轉口貿易;房地產開發(fā)及商品房銷售;危險化

學品批發(fā)(許可證經營范圍以津安經(乙)字(2005)001401號化學品經營許可證為準)

(以上范圍內國家有專營專項規(guī)定的按規(guī)定辦理)。

4、財務報告的批準報出者和財務報告批準報出日

本公司財務報告批準報出者:本公司董事會

本公司財務報告批準報出日:2021年8月18日第四屆董事會2021年第六次通訊會議。

二、公司主要會計政策、會計估計和前期過失

1、財務報表的編制根底

本公司以持續(xù)經營為根底,根據實際發(fā)生的交易和事項,按照?企業(yè)會計準那么――

根本準那么?和其他各項會計準那么的規(guī)定進行確認和計量,在此根底上編制財務報表。

2、遵循企業(yè)會計準那么的聲明

本公司基于上述編制根底編制的財務報表符合企業(yè)會計準那么的要求,真實、完整地

反映了本公司2021年6月30日的財務狀況,以及2021年1-6月的經營成果和現金流量

等有關信息。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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3、會計期間

采用公歷年度,即從每年1月1日至12月31日為一個會計年度。

4、記賬本位幣

以人民幣為記賬本位幣。

5、同一控制下和非同一控制下企業(yè)合并的會計處理方法

A、同一控制下的企業(yè)合并:合并方在企業(yè)合并中取得的資產和負債,應當按照合

并日在被合并方的賬面價值計量。合并方取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面

價值(或發(fā)行股份面值總額)的差額,應當調整資本公積;資本公積缺乏沖減的,調整

留存收益。合并方為進行企業(yè)合并發(fā)生的各項直接相關費用,包括為進行企業(yè)合并而支

付的審計費用、評估費用、法律效勞費用等,應當于發(fā)生時計入當期損益。企業(yè)合并形

成母子公司關系的,母公司應當編制合并日的合并資產負債表、合并利潤表和合并現金

流量表。合并資產負債表中被合并方的各項資產、負債,應當按其賬面價值計量。因被

合并方采用的會計政策與合并方不一致,按照本準那么規(guī)定進行調整的,應當以調整后的

賬面價值計量。合并利潤表應當包括參與合并各方自合并當期期初至合并日所發(fā)生的收

入、費用和利潤。被合并方在合并前實現的凈利潤,應當在合并利潤表中單列工程反映。

合并現金流量表應當包括參與合并各方自合并當期期初至合并日的現金流量。

B、非同一控制下的企業(yè)合并:購置方在購置日為取得對被購置方的控制權而付出

的資產、發(fā)生或承當的負債以及發(fā)行的權益性證券的公允價值加上各項直接相關費用為

合并本錢。購置方在購置日對作為企業(yè)合并對價付出的資產、發(fā)生或承當的負債應當按

照公允價值計量,公允價值與其賬面價值的差額,計入當期損益。購置方對合并本錢大

于合并中取得的被購置方可識別凈資產公允價值份額的差額,應當確認為商譽。購置方

對合并本錢小于合并中取得的被購置方可識別凈資產公允價值份額的時,應對取得的被

購置方各項可識別資產、負債及或有負債的公允價值以及合并本錢的計量進行復核;經

復核后合并本錢仍小于合并中取得的被購置方可識別凈資產公允價值份額的,其差額應

當計入當期損益。企業(yè)合并形成母子公司關系的,母公司應當編制購置日的合并資產負天津津濱開展股份2021年半年度報告全文債表,因企業(yè)合并取得的被購置方各項可識別資產、負債及或有負債應當以公允價值列

示。

6、合并財務報表的編制方法

A、合并財務報表的合并范圍以控制為根底予以確定。合并財務報表以本公司和納入

合并財務報表范圍的各子公司的財務報表及其他有關資料為合并依據,按照權益法調整

對子公司的長期股權投資,將本公司和納入合并財務報表范圍的各子公司之間的投資、

交易及往來等全部抵銷,并計算少數股東損益及少數股東權益后合并編制而成。

B、合并時,如納入合并范圍的子公司與本公司會計政策不一致,按本公司執(zhí)行的會

計政策對其進行調整后合并。

C、對于同一控制下企業(yè)合并取得的子公司,視同該企業(yè)合并于合并當期的期初已經

發(fā)生,從合并當期的期初起將其資產、負債、經營成果和現金流量納入合并財務報表。

D、同一控制下的企業(yè)合并事項的,被重組方合并前的凈損益應計入非經常性損益,

并在申報財務報表中單獨列示。

E、重組屬于同一公司控制權人下的非企業(yè)合并事項,但被重組方重組前一個會計年

度末的資產總額或前一個會計年度的營業(yè)收入或利潤總額到達或超過重組前重組方相應

工程20%的,從合并當期的期初起編制備考利潤表。

F、對于因非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司,在編制合并報表時,以購置日可辨

認凈資產公允價值為根底對個別財務報表進行調整。

7、現金及現金等價物確實定標準

現金是指本公司的庫存現金以及隨時用于支付的存款。

現金等價物為本公司持有的期限短(一般是指從購置日起三個月內到期)、流動性

強、易于轉換為金額現金且價值變動風險很小的投資。

8、外幣財務報表的折算方法

A、外幣業(yè)務核算方法

本公司外幣交易均按交易發(fā)生日的即期近似匯率折算為記賬本位幣。該即期近似匯率天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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指交易發(fā)生日當月月初的匯率。

在資產負債表日,應當按照以下規(guī)定對外幣貨幣性工程和外幣非貨幣性工程進行處

理:

a、外幣貨幣性工程,采用資產負債表日即期匯率折算。因資產負債表日即期匯率與

初始確認時或前一資產負債表日即期匯率不同而產生的匯兌差額,計入當期損益。

b、以歷史本錢計量的外幣非貨幣性工程,仍采用交易發(fā)生日的即期匯率折算,不改

變其記賬本位幣金額。

c、以公允價值計量的外幣非貨幣性工程,采用公允價值確定日的即期匯率折算,折

算后的記賬本位幣金額與原記賬本位幣金額的差額,作為公允價值變動處理,計入當期

損益。

B、外幣財務報表的折算方法

以外幣為本位幣的子公司,在編制折合人民幣財務報表時,采用現行匯率法,即所有

資產、負債及損益類工程按照合并會計報表決算日的市場匯率折算為母公司記賬本位幣,

所有者權益類工程除“未分配利潤〞工程外,均按照發(fā)生時的市場匯率折算為母公司本

位幣。由于折算匯率不同產生的折算差額,在折合人民幣資產負債表所有者權益類設外

幣報表折算差額工程反映。

9、金融資產和金融負債

(1)金融資產

A、金融資產的分類:

金融資產分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(包括交易性金融

資產和指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產)、持有至到期投資、

貸款和應收款項、可供出售金融資產等四類。

B、金融資產的計量:

A、初始確認金融資產按照公允價值計量。對于以公允價值計量且其變動計入當期損

益的金融資產,相關交易費用應當直接計入當期損益;對于其他類別的金融資產,相關

交易費用應當計入初始確認金額。天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

共109頁第34頁

B、本公司按照公允價值對金融資產進行后續(xù)計量,且不扣除將來處置該金融資產時

可能發(fā)生的交易費用。但是,以下情況除外:

1/持有至到期投資以及貸款和應收款項,采用實際利率法,按攤余本錢計量。

2/在活潑市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資,以及與該權

益工具掛鉤并須通過交付該權益工具結算的衍生金融資產,按照本錢計量。

C、金融資產公允價值確實定:

A、存在活潑市場的金融資產,將活潑市場中的報價確定為公允價值;

B、金融資產不存在活潑市場的,采用估值技術確定公允價值。采用估值技術得出的

結果,反映估值日在公平交易中可能采用的交易價格。

D、金融資產轉移:

本公司于將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方或已放棄對該金

融資產的控制時,終止確認該金融資產。

E、金融資產減值:

在資產負債表日對以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產以外的金融資

產的賬面價值進行檢查,有客觀證據說明該金融資產發(fā)生減值的,計提減值準備。金融

資產發(fā)生減值的客觀證據,包括以下各項:

A、發(fā)行方或債務人發(fā)生嚴重財務困難;

B、債務人違反了合同條款,如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等;

C、本公司出于經濟或法律等方面因素的考慮,對發(fā)生困難的債務人作出讓步;

D、債務人很可能倒閉或進行其他財務重組;

E、因發(fā)行方發(fā)生重大財務困難,該金融資產無法在活潑市場繼續(xù)交易;

F、債務人經營所處的技術、市場、經濟和法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化,使本公司

可能無法收回投資本錢;

G、權益工具投資的公允價值發(fā)生嚴重或非暫時性下跌;

H、其他說明金融資產發(fā)生減值的客觀證據。

F、金融資產減值損失的計量:

A、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產不需要進行減值測試;天津津濱開展股份2021年半年度報告全文

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B、持有至到期投資的減值損失的計量:按預計未來現金流現值低于期末賬面價值的

差額計提減值準備;

C、應收款項壞賬準備確實認標準、計提方法:單項金額重大的,單獨進行減值測試,

根據其未來現金流量現值低于其賬面價值的差額,確認減值損失,計提壞賬準備;單項

金額不重大,經測試未減值的應收款項,采用賬齡分析法,按應收款項的賬齡和規(guī)定的

提取比例確認減值損失,計提壞賬準備;單項金額不重大但按信用風險特征組合法組合

后風險較大的應收款項,單獨進行測試,并計提個別壞賬準備。經單獨測試未減值的應

收款項,采用賬齡分析法,按應收款項的賬齡和規(guī)定的提取比例確認減值損失。

D、可供出售的金融資產減值的判斷:假設該項金融資產公允價值出現持續(xù)下降,且其

下降屬于非暫時性的,那么可認定該項金融資產發(fā)生了減值。

E、無法識別一組金融資產中的某項資產的現金流量是否已經減少,但根據公開的數

據對其進行總體評價后發(fā)現,該組金融資產自初始確認以來的預計未來現金流量確已減

少且可計量;

(2)金融負債

按公允價值計量的金融負債以外的金融負債按攤余本錢進行后續(xù)計量。

10、應收款項

(1)單項金額重大的應收款項壞賬準備確實認標準、計提方法:

A、單項金額重大的應收款項確實認標準:100萬元以上

B、單項金額重大的應收款項壞賬準備的計提方法:帳齡分析及個別認定法

(2)單項金額不重大但按信用風險特征組合后該組合的風險較大的應收款項壞賬準備的

確定依據、計提方法:

A、信用風險特征組合確實定依據:有明顯特征說明該等款項難以收回

B、根據信用風險特征組合確定的壞賬準備計提方法:全額計提

(3)賬齡分析法

賬齡應收賬款計提比例(%)其他應收款計提比例

(%)天津津濱開