制造業(yè)企會計核算問題及對策研究（10篇）

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一、制造業(yè)企業(yè)會計核算存在的主要問題

〔一〕會計核算基礎(chǔ)工作薄弱

1．會計核算基礎(chǔ)資料不規(guī)范。

會計核算的原始資料來自于企業(yè)各個部門和環(huán)節(jié)，作為企業(yè)經(jīng)濟活動的最基本數(shù)據(jù)，應(yīng)具有合法、真實、完好和準(zhǔn)時性，確保企業(yè)健康、有序地進展。會計核算時取得的原始票據(jù)不規(guī)范，缺乏完好性，遺漏了部分關(guān)鍵資料。如：辦公用品發(fā)票沒有明細清單和驗收入庫證明；發(fā)生銷售退回時沒有取得對方的收款收據(jù)；經(jīng)上級有關(guān)部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)沒有將批準(zhǔn)文件作為原始憑證附件等。另外，企業(yè)在日常業(yè)務(wù)處理時缺乏時效性，業(yè)務(wù)結(jié)束后不準(zhǔn)時報賬，或者常常有月末集中處理的現(xiàn)象，原始資料經(jīng)過審核批準(zhǔn)程序后不能在會計當(dāng)期準(zhǔn)時確認(rèn)、計量和報告。

2．規(guī)章制度執(zhí)行不到位。

雖然企業(yè)根據(jù)國家的法律法規(guī)制定了相應(yīng)的會計人員管理制度、會計工作流程、會計崗位工作職責(zé)以及內(nèi)部稽核制度，但這些制度往往只是寫在紙上流于形式，很難真正實施到位。會計法規(guī)明確要求每個單位設(shè)置會計復(fù)核崗，對于不合法不真實的原始憑證不予辦理，不符合會計程序、記錄不完好的應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督，但在執(zhí)行過程中礙于情面，心存僥幸，只要審批程序健全，會計人員就賜予報銷，對不符合制度規(guī)定的業(yè)務(wù)沒有堅決地制止，對會計核算基礎(chǔ)工作產(chǎn)生了不良影響。

3．人員素養(yǎng)有待提高。

一部分會計人員在理論水平、職業(yè)素養(yǎng)方面有待提高，會計人員缺乏學(xué)習(xí)主動性，對國家發(fā)布的新財稅政策和法規(guī)沒有準(zhǔn)時地學(xué)習(xí)和把握并運用到實際工作中，對經(jīng)濟業(yè)務(wù)不能做出精確的職業(yè)推斷，導(dǎo)致違規(guī)違紀(jì)的大事發(fā)生。一部分經(jīng)營管理人員缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德，處理業(yè)務(wù)時只考慮個人利益或本部門利益，不仔細執(zhí)行管理制度，甚至違規(guī)操作，造成了會計核算基礎(chǔ)工作不規(guī)范。

〔二〕企業(yè)內(nèi)部掌握監(jiān)督機制不完善導(dǎo)致會計信息失真

1．企業(yè)治理結(jié)構(gòu)不完善。

在股東大會、董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理層之間沒有形成合理的權(quán)責(zé)安排和權(quán)力制衡關(guān)系，股東大會形同虛設(shè)、董事會缺乏性、監(jiān)事會功能弱化，企業(yè)的決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)、監(jiān)督權(quán)沒有互相分別，形成制衡，從而為財務(wù)造假、會計舞弊的行為供應(yīng)了機會，隱瞞重大信息和供應(yīng)虛假信息，嚴(yán)峻影響了會計核算的信息質(zhì)量，會計信息不能照實地反映企業(yè)的財務(wù)狀況。

2．企業(yè)內(nèi)部掌握制度執(zhí)行力度不夠。

許多制造業(yè)企業(yè)對內(nèi)部掌握不重視，對掌握制度沒有進行詳細的實施，缺乏執(zhí)行力，在內(nèi)部掌握活動中發(fā)覺問題后再實行以補救為主的事后掌握，使會計信息存在失真的風(fēng)險。例如企業(yè)各項財產(chǎn)物資的選購、驗收、保管、領(lǐng)用、銷售等活動沒有根據(jù)規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)嵤┱莆眨筒荒鼙ＷC財產(chǎn)物資的平安完好，也無法對企業(yè)資產(chǎn)進行準(zhǔn)時、精確的會計核算。

3．企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督薄弱。

一些企業(yè)雖然建立了內(nèi)部核算監(jiān)督制度，但是沒有得到有效執(zhí)行，例如不相容崗位互相分別制度、資產(chǎn)清查制度、集體決策審批和聯(lián)簽制度，這些基本的內(nèi)部掌握制度沒有得到落實，因此很難履行會計監(jiān)督的職能。許多企業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督審計工作僅僅是審核賬目，而在內(nèi)部稽查、評價內(nèi)部掌握的有效性和企業(yè)內(nèi)部各組織機構(gòu)執(zhí)行職能的效率等方面沒能發(fā)揮應(yīng)有的作用。

〔三〕本錢核算的理念和方法落后

1．本錢核算的觀念落后。許多制造業(yè)企業(yè)的管理者認(rèn)為只要產(chǎn)品的制造本錢低，就會獲得更多的效益，將本錢核算的重點放在產(chǎn)品制造過程所發(fā)生的彈性資源消耗上，產(chǎn)品本錢只涉及直接材料、直接人工和制造費用的簡潔分?jǐn)?。企業(yè)的本錢核算只重視產(chǎn)品的生產(chǎn)制造過程，不重視生產(chǎn)前、生產(chǎn)后的各個環(huán)節(jié)。隨著企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備自動化程度的不斷提高，生產(chǎn)的過程漸漸縮短，產(chǎn)品制造本錢所占的比重漸漸削減。目前制造業(yè)企業(yè)仍舊采納以生產(chǎn)消耗為中心的本錢核算方式，很難反應(yīng)精確的產(chǎn)品本錢信息，不能從總體上推斷產(chǎn)品的盈利性和價值制造性，難以滿意管理者經(jīng)營決策的需要。

2．本錢核算方法不合理。企業(yè)采納的傳統(tǒng)本錢計算方法是依據(jù)不同的本錢對象歸集生產(chǎn)過程中所發(fā)生的費用。直接材料費和直接人工費直接計入產(chǎn)品本錢，制造費用按肯定的標(biāo)準(zhǔn)安排計入到相應(yīng)的產(chǎn)品中去。通常根據(jù)生產(chǎn)工人工時比例、生產(chǎn)工人工資比例、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量比例、直接材料本錢或數(shù)量比例將制造費用線性地安排到各產(chǎn)品中去，沒有考慮實際生產(chǎn)中產(chǎn)品消耗和費用的配比，使生產(chǎn)程序冗雜但產(chǎn)量低的產(chǎn)品本錢偏低，而生產(chǎn)程序簡潔但產(chǎn)量較高的產(chǎn)品本錢偏高。傳統(tǒng)的本錢法采納單一的財務(wù)變量為安排基準(zhǔn)，忽視了非財務(wù)變量，沒有考慮產(chǎn)品獨特化，使得本錢核算的數(shù)據(jù)失真，將影響依據(jù)本錢所進行的各種決策。

〔四〕傳統(tǒng)會計核算模式不能適應(yīng)企業(yè)信息化進展

1．傳統(tǒng)會計核算模式核算口徑固化。

一方面是會計核算科目固化。傳統(tǒng)會計核算模式是在手工核算的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，全部的會計科目和級別都是固定的，不能隨便轉(zhuǎn)變科目名稱和科目級別。另一方面是會計報表指標(biāo)固定。會計報表格式固定，供應(yīng)的核算指標(biāo)也是固定的，造成財務(wù)指標(biāo)單一，為了滿意不同會計信息使用者的需求，只能在會計報表后附注大量的解釋說明，補充相關(guān)的指標(biāo)數(shù)據(jù)，造成會計信息的相關(guān)度低。

2．傳統(tǒng)會計核算模式核算時效滯后。

大多數(shù)制造業(yè)企業(yè)沒有實現(xiàn)全面的信息化管理，會計原始憑證和財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在業(yè)務(wù)經(jīng)辦人上報后，經(jīng)過各部門主管領(lǐng)導(dǎo)逐級審批，往往是在業(yè)務(wù)發(fā)生一段時間后才傳遞到財務(wù)部門，財務(wù)信息錄入、審核、記賬的時間與實際業(yè)務(wù)發(fā)生時間相比是滯后的，不能對經(jīng)濟業(yè)務(wù)準(zhǔn)時進行確認(rèn)、計量和記錄，并準(zhǔn)時報告會計信息。會計報表的編制必需在每個會計期結(jié)束后進行，在實際工作中年度會計報表編報是遠遠晚于會計期期末的，財務(wù)會計報告數(shù)據(jù)的滯后將會給企業(yè)經(jīng)營決策造成極大的損失。

二、解決問題的對策和建議

〔一〕規(guī)范會計核算基礎(chǔ)工作

1.規(guī)范會計行為，完善會計基礎(chǔ)工作程序。依法規(guī)范各種票據(jù)的使用規(guī)定，設(shè)立科學(xué)嚴(yán)格的憑證審核制度，明確會計崗位的審核職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行對原始憑據(jù)的審批制度，保證原始憑證的合法性、真實性和完好性。建立健全會計掌握制度，保證會計崗位之間權(quán)責(zé)分明，互相監(jiān)督、互相制約。設(shè)置合理的會計基礎(chǔ)工作處理程序，建立健全工作規(guī)范、責(zé)任制度和評價機制，實現(xiàn)崗位責(zé)任制，規(guī)范從原始憑單審核、記賬憑證到會計檔案保管等各個環(huán)節(jié)的會計工作。

2.嚴(yán)格落實會計監(jiān)督制度。健全的會計監(jiān)督制度可以充分發(fā)揮會計基礎(chǔ)工作的作用。為了規(guī)范會計核算基礎(chǔ)工作，使其持續(xù)發(fā)揮作用，企業(yè)需要設(shè)立內(nèi)部審計部門，制定審計方案和考核標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查考核會計核算基礎(chǔ)的執(zhí)行狀況，準(zhǔn)時發(fā)覺問題，準(zhǔn)時訂正，并實行事后監(jiān)督。對會計人員任用狀況進行監(jiān)督，杜絕無證上崗現(xiàn)象，對上崗人員進行定期綜合考評，對考評不合格者應(yīng)輪崗或換崗。

3.加強培訓(xùn)教育工作。首先要加強單位負(fù)責(zé)人和經(jīng)營管理人員對國家財經(jīng)法律學(xué)問的學(xué)習(xí)，增添他們遵紀(jì)守法的意識，大力支持會計工作。定期開展會計培訓(xùn)教育工作，加強對業(yè)務(wù)力量、專業(yè)素養(yǎng)不達標(biāo)的會計人員培訓(xùn)和再教育力度，提高會計核算工作效率。另外要重視思想道德品質(zhì)教育，不僅要有專業(yè)的理論學(xué)問，還要有高尚的職業(yè)道德，能夠自覺遵守企業(yè)規(guī)章制度和法律法規(guī)。

〔二〕完善企業(yè)內(nèi)部掌握，提高會計信息質(zhì)量

1．優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部掌握環(huán)境。建立規(guī)范的公司治理結(jié)構(gòu)，明確董事會、監(jiān)事會和經(jīng)理層在決策、監(jiān)督和執(zhí)行等方面的職責(zé)權(quán)限，形成職責(zé)分工和制衡機制。設(shè)置合理的內(nèi)部職能部門，明確職責(zé)權(quán)限，設(shè)置部門時應(yīng)留意不相容職務(wù)的分別掌握，避開職能缺失或權(quán)利過于集中，各部門互相監(jiān)督，互相制約，防止重大過失和舞弊行為的發(fā)生。

2．加強企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督。設(shè)立內(nèi)部審計部門，于其他職能部門，并授予內(nèi)部審計部門適當(dāng)?shù)臋?quán)力使其履行審計職責(zé)。審計成員必需具備良好的職業(yè)道德和專業(yè)勝任力量，審查會計核算基礎(chǔ)工作的規(guī)范，審查內(nèi)部掌握的設(shè)計，監(jiān)督內(nèi)部掌握的實施，建立內(nèi)部掌握缺陷訂正和改良機制，為改良內(nèi)部掌握制度供應(yīng)建設(shè)性看法，充分發(fā)揮內(nèi)部監(jiān)督的職能。

3．加強企業(yè)內(nèi)部掌握制度的執(zhí)行力度。企業(yè)在完善內(nèi)部掌握制度的基礎(chǔ)上，重在貫徹落實制度。綜合運用各種掌握措施，針對各種業(yè)務(wù)和事項實施有效掌握。在生產(chǎn)經(jīng)營過程中嚴(yán)格執(zhí)行不相容職務(wù)分別掌握、授權(quán)審批掌握、會計系統(tǒng)掌握、財產(chǎn)愛護掌握、績效考評掌握等掌握措施。建立內(nèi)部掌握實施的激勵約束機制，將企業(yè)各部門和全體員工實施內(nèi)部掌握的狀況納入績效考評體系，促進內(nèi)部掌握的有效實施。

〔三〕加強本錢核算管理

1．轉(zhuǎn)變本錢管理的觀念。制造業(yè)企業(yè)要樹立先進的現(xiàn)代本錢管理理念，把產(chǎn)品制造本錢管理轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品全本錢管理，使本錢核算貫穿產(chǎn)品的整個生命周期，把現(xiàn)實中產(chǎn)品所消耗的本錢全部考慮在內(nèi)。從產(chǎn)品全本錢角度來推斷新產(chǎn)品是否盈利，不僅要看產(chǎn)品的生產(chǎn)制造本錢，而且更應(yīng)當(dāng)把研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)預(yù)備、營銷、售后服務(wù)等一些資源消耗較大的環(huán)節(jié)計入到產(chǎn)品本錢核算的范圍內(nèi)，全面地推斷產(chǎn)品的盈利性。

2．選擇科學(xué)的本錢核算方法。制造業(yè)企業(yè)采納的傳統(tǒng)本錢核算方法已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代的市場營銷環(huán)境，獲得的產(chǎn)品本錢信息與真實本錢相差太遠，必需改良制造費用的安排方法，引入作業(yè)本錢核算方法。在作業(yè)本錢法下，間接費用包含制造費用、銷售費用、管理費用，而不是僅限于制造費用，擴大了間接費用的范圍。安排間接費用采納了多元安排基準(zhǔn)，不但強調(diào)人工工時、機械工時、生產(chǎn)批量等財務(wù)變量，而且強調(diào)運輸距離、調(diào)整預(yù)備次數(shù)、質(zhì)量檢測時間等非財務(wù)變量，提高了產(chǎn)品與實際消耗費用的相關(guān)性，使產(chǎn)品本錢信息更加精確。

3．建立本錢責(zé)任制度，加強本錢考核與分析。把企業(yè)的整體本錢目標(biāo)分解成不同層次的子目標(biāo)安排給企業(yè)各部門，各部門必需制定嚴(yán)格的本錢掌握措施，確保完成目標(biāo)本錢。依據(jù)實際本錢核算的數(shù)據(jù)資料對各部門目標(biāo)本錢的執(zhí)行狀況進行對比分析和考核，揭示本錢差異，分析差異形成的緣由。

〔四〕采納信息化會計核算模式

1．信息化深化了傳統(tǒng)會計核算模式。信息化的會計核算系統(tǒng)仍舊以會計科目為核算根據(jù)，用會計賬簿和會計報表作為供應(yīng)信息的方式，保存了傳統(tǒng)核算模式的內(nèi)容，在總賬核算、序時核算、明細核算和會計報表方面大大深化了傳統(tǒng)核算模式?？傎~核算可全面實現(xiàn)6種會計核算形式并存，滿意不同層次的需求。在會計報表方面，敏捷運用幫助核算項目，不僅可以編制常規(guī)會計報表，還可以編制會計核算中常用的計算表，利用編碼技術(shù)，結(jié)合報表模塊完成特別報表的計算。

2．信息化提高了會計核算時效。會計信息化將傳統(tǒng)會計流程和業(yè)務(wù)流程重新整合，集成財務(wù)信息和業(yè)務(wù)信息，到達信息共享，與業(yè)務(wù)相關(guān)的全部數(shù)據(jù)只要一次輸入，就會馬上觸發(fā)相應(yīng)的處理模塊。在信息化會計系統(tǒng)中，削減了數(shù)據(jù)輸入的工作量，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)的全都性和共享性，各經(jīng)營環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)信息即時傳遞，與實際業(yè)務(wù)發(fā)生沒有時間上的延遲。會計核算系統(tǒng)可以不受會計分期的限制，在任意時間點反復(fù)處理數(shù)據(jù)，生成財務(wù)信息，企業(yè)管理者可以在任何時間內(nèi)得到最新的財務(wù)數(shù)據(jù)。會計核算工作應(yīng)當(dāng)與企業(yè)經(jīng)營管理有效結(jié)合起來，滿意企業(yè)管理的需要，促進企業(yè)管理水平的提高。在規(guī)范會計核算工作的基礎(chǔ)上大膽地進行改革和創(chuàng)新，促進企業(yè)不斷進展。

制造業(yè)企會計核算問題及對策討論論文篇2

引言

近些年來，隨著我國住房制度的不斷改革，房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的進展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的主要來源之一，但是在面臨進展的巨大機遇的同時，也面臨著潛在的巨大風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、建設(shè)周期長、平安系數(shù)風(fēng)險高等自身的獨特性，浩大的資金占用量加重了企業(yè)會計核算的任務(wù)和難度，一旦會計核算中消失一些人為或是技術(shù)上的過失，將會直接影響到企業(yè)的生存和進展。因此，針對房地產(chǎn)行業(yè)自身進展的獨特性和會計核算中面臨的問題，企業(yè)相關(guān)決策者和管理人員肯定要實行各種有效措施從本質(zhì)上真正提高企業(yè)的會計核算質(zhì)量，進一步提高房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的水平和質(zhì)量。

1、房地產(chǎn)企業(yè)加強會計核算的現(xiàn)實性意義

1.1會計核算是企業(yè)預(yù)報及經(jīng)營決策的基礎(chǔ)

財務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理的重要組成部分之一，在某種程度上說直接確定著企業(yè)的生存和進展，會計核算又是構(gòu)成財務(wù)管理的核心環(huán)節(jié)，為企業(yè)的經(jīng)營和進展供應(yīng)必要牢靠的基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)，能夠精確地反映出企業(yè)經(jīng)營活動的運行狀況和企業(yè)的經(jīng)營成果。企業(yè)的會計核算主要是包括對企業(yè)相關(guān)資金取得的記錄、資金安排和使用信息的核算，是企業(yè)進行市場預(yù)報和制定相關(guān)經(jīng)營決策的前提條件和基礎(chǔ)，準(zhǔn)時精確的會計核算能夠為企業(yè)決策者做出正確的決策供應(yīng)牢靠的數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)科學(xué)管理供應(yīng)必要的參考根據(jù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)肯定要在會計核算工作中堅持牢靠性原則，確保會計核算的真實性和牢靠性，為企業(yè)的長遠進展供應(yīng)真實、有效的會計信息。

1.2會計核算能夠真實反映企業(yè)的資金運動狀況

房地產(chǎn)行業(yè)自身存在資金投資大的特點，其資金的運轉(zhuǎn)狀況直接關(guān)系著企業(yè)能否持續(xù)進展。企業(yè)的會計核算能夠照實地記錄企業(yè)消耗的各項資金并準(zhǔn)時進行跟蹤監(jiān)督，將企業(yè)資金運轉(zhuǎn)的真實狀況通過會計數(shù)據(jù)加以呈現(xiàn)。企業(yè)管理者通過分析和討論相關(guān)的會計信息和數(shù)據(jù)資料，能夠在第一時間獵取企業(yè)資金運轉(zhuǎn)的真實狀況，從而能夠在最有效的時間里對企業(yè)整體運行進行監(jiān)督，防止員工舞弊。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)運營中，易受到各種不確定因素的影響，只有要求企業(yè)的會計核算人員秉公執(zhí)法、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪M行會計核算，才能確保會計信息的真實性，進一步提高管理層管理和監(jiān)督企業(yè)各項經(jīng)營活動的力量。

1.3會計核算有利于提高企業(yè)的經(jīng)營效益

房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣，為了提高自身的市場競爭力和經(jīng)營效益，就必需實行措施掌握降低房地產(chǎn)開發(fā)本錢。企業(yè)的會計核算可以明確反映出企業(yè)的本錢和本錢來源，通過進行科學(xué)有效的會計核算，可以讓企業(yè)管理者和經(jīng)營者了解到房地產(chǎn)開發(fā)項目的本錢狀況，從而可以實行有效的措施掌握企業(yè)的本錢投入，削減不必要的本錢耗費和其它損失，確保企業(yè)用最少的本錢投入獲得最大的經(jīng)營效益。

2、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)企業(yè)對借款費用的資本化不夠規(guī)范

房地產(chǎn)企業(yè)由于其開發(fā)項目的特別性，資金的投入巨大，企業(yè)一般都會通過舉債的方式來籌集項目開發(fā)所需要的資金，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)資本的回收期一般較長。新會計準(zhǔn)則中對借款費用資本化范圍的規(guī)定有所擴大，但是對借款費用可以資本化的條件的規(guī)定非常嚴(yán)格，借款費用必需同時滿意資產(chǎn)支出已經(jīng)開頭、借款費用已經(jīng)發(fā)生并且相關(guān)的生產(chǎn)活動已經(jīng)開頭的時候才能資本化。這些對借款費用資本化范圍以及條件的規(guī)定使得房地產(chǎn)企業(yè)很難對其進行確定，而且對長期沒有開發(fā)的土地儲備中所包含的借款費用也不能進行資本化，將其計入財務(wù)費用的話，也會在很大程度上影響企業(yè)的當(dāng)期利潤。

2.2房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤指標(biāo)不能真實反映企業(yè)的實際經(jīng)營狀況

房地產(chǎn)企業(yè)的會計年度報表與其他企業(yè)相比，往往會消失業(yè)績大幅度波動的狀況。房地產(chǎn)企業(yè)屬于生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長的行業(yè)，因此在企業(yè)進行商品房建設(shè)過程中會消失業(yè)績差的冰點時期，當(dāng)工程竣工進行驗收出售后，會計人員就將已收款項計入當(dāng)期收入，而這些預(yù)收款通常是要實行分期付款在每個會計分期中才能收回的，或是要經(jīng)過相當(dāng)長時間才能收回的款項，最終導(dǎo)致了企業(yè)的凈利潤指標(biāo)不能真實有效的反映出企業(yè)的實際經(jīng)營狀況。

3、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的解決對策

3.1完善對房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算

第一，要明確銷售收入核算的范圍。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品在市場上銷售所獲得的收入就是指房地產(chǎn)的銷售收入，包括轉(zhuǎn)讓土地取得的收入、銷售商品房的收入、銷售配套設(shè)施取得的收入等。其中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品既包括企業(yè)在銷售之前沒有與購置方簽訂合同的開發(fā)商品，也包括在銷售之前就已經(jīng)簽訂銷售合同的房地產(chǎn)。周轉(zhuǎn)房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶的拆遷面積的房產(chǎn)權(quán)款以及增加住房面積的房款等都應(yīng)當(dāng)通過銷售收入進行核算。

其次，確定合理的銷售標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確實定要同時符合兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是法律標(biāo)準(zhǔn)，另一個是專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。法律標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷售應(yīng)當(dāng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，例如：假如土地使用權(quán)是以出讓的方式取得的，沒有根據(jù)合同支付出讓金，沒有取得土地使用證，沒有根據(jù)合同規(guī)定進行開發(fā)的，或者是全部權(quán)有爭議沒有依法登記的房地產(chǎn)都不能進行買賣。即凡是沒有符合法律標(biāo)準(zhǔn)的，即使開發(fā)項目已經(jīng)完成，企業(yè)取得了相關(guān)的酬勞，轉(zhuǎn)移了相關(guān)的風(fēng)險，也不能確認(rèn)收入。專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是指在會計準(zhǔn)則和會計制度中規(guī)定確實認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)，即會計準(zhǔn)則中對收入確認(rèn)規(guī)定的四個條件：商品的主要風(fēng)險和酬勞已經(jīng)轉(zhuǎn)移、無法對出售的商品進行掌握、相關(guān)利益很可能流入企業(yè)、相關(guān)收入以及本錢能夠牢靠的計量。

3.2提高企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險的力量，提高風(fēng)險的透亮度房地產(chǎn)企業(yè)的商品具有長期性和高價值性，在詳細建設(shè)銷售中都要預(yù)先進行相關(guān)預(yù)備金和質(zhì)量保證金提取和核算。一方面在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)品的質(zhì)量保證金作為一個單獨的會計科目進行明細核算，保證房地產(chǎn)企業(yè)具有數(shù)額更大、保證期限更長的質(zhì)量保證金。企業(yè)的