寓項目定價方案實戰(zhàn)文本

1棗某公塔寓項軟目定泛價方磨案實困戰(zhàn)文靈本略/艷論文乎時間匠：假設(shè)20窯07狠-0糕8-屋25戀掠點擊葛：慣膚34植1狠[節(jié)推薦犁]妄[巨評論投]花槍油摘要判：本間文運安用房夠地產(chǎn)冤估價貝理論芝中的頁市場遣比擬孝法、奴本錢歐法技小術(shù)中冰的技劉術(shù)模林型，好通過打?qū)Τ尚U都市史府南肉河邊負(fù)某電偽梯公特寓的詠工程值狀況發(fā)、市陜場背劈景、洲競爭床性項稻目狀陡況等獨情況剝進(jìn)入璃深入騙的分餓析，怠針對勺工程勁的開鑰發(fā)狀獄況、舒施工懷進(jìn)度登，開員發(fā)商器目標(biāo)臨等具延體情校況，賓選擇湯適宜像的評釀估技暴術(shù)路訪線，什對項巖目的花分戶父預(yù)售貫價格射進(jìn)行昏了詳什細(xì)的卷推算那和制利訂，肉本文烘將房重地產(chǎn)惑評估脖理論尸、技薄術(shù)與術(shù)房地樸產(chǎn)項明目開濤發(fā)實船踐有謠機(jī)地件結(jié)合蒸起來烈，對籮房地坦產(chǎn)項帖目營淘銷組越合中禽價格柔策略奇的設(shè)詢計具燦有較扎強(qiáng)的療可操綁作性唐和實交踐指慢導(dǎo)意捏義。柜杰一悟商球品房鐘價格狼特征蓄及項僅目訂宅價問勿題的受提出初沖房地摸產(chǎn)定譽(yù)價策跌略是恨指如驕何根駐據(jù)產(chǎn)鵲品的側(cè)生產(chǎn)規(guī)本錢匠和使嚇用價剛值，捷應(yīng)對曉市場液的反漸應(yīng)，微進(jìn)行罩合理詢的價狼格組撤合，且使利君潤的渡實現(xiàn)悄和利辦潤的絮多少約控制很在一秋個合館理的將時間終和數(shù)適量范問圍之扭內(nèi)。覆埋與其兔他產(chǎn)應(yīng)品有獅區(qū)別孕的是硬，房矩地產(chǎn)撿價格煙的表撕現(xiàn)要齒豐富茫的多國。對制一套子房屋陡價格邀的評召判，踢往往斜要考吐慮它框的單展價、縱總價框和付倦款方欄式三躁個方喂面的迷構(gòu)成欺。其跳中，私房屋哥單價泛是人龜們對金樓盤浸的地繁點遠(yuǎn)園近和限品質(zhì)潔上下肺等綜盜合因急素的息判斷笛指標(biāo)普。如矩成都倉的住淺宅消例費存泛在典受型的莫區(qū)域幕偏好賓，房宴地產(chǎn)舟界的匯“切南富歌、西寫貴、貝東窮域、北概惡卡〞厲的住孫宅消盆費偏曬好就采很說骨明問縣題，禮以二鴿環(huán)路趙外的直樓盤薄單價慚而言悉，南秒門屬蔽傳統(tǒng)疊的富絕人居棟住區(qū)粒，商茄品房家單價哪在董25辯00升元／星平方鉤米一派30利00痛元／甘平方罰米之例間；政西門拆屬貴淺人區(qū)影，商遵品房普單價區(qū)在第20步00碼元／垮平方?jīng)雒滓谎?5耽00音元／茶平方巖米之榆間；懼東門非因大甚型國饒有企瘡業(yè)較誓集中嬌，商肯品房表住宅狂單價腔為艘15棕00裁元／秧平方瞎米一陳20義00釣元／肝平方降米之弄間；們北門森因鄰各火車才北站萌、荷染花池昏市場悲、五績塊石典、駟墳馬橋秩等區(qū)窩域，冬治安擇環(huán)境漁較差析，商搜品住劫宅價京格相午對低式一些儉，單憐價在壟10臣00冰元／致平方季米一棄15剩00桂元／界平方礎(chǔ)米之某間。葛這一但例子搬說明推了住葵宅單混價是尚房地兔產(chǎn)地拘理位爬置和厭環(huán)境灘品質(zhì)暫的判孩斷指娛標(biāo)。用季商品秋房價噸格具蛾有以桌下三波大特耳征：赴屑特征譯之一洽：高悶總價外與付悼款方悔式房飲地產(chǎn)飾的高固總價吐是商晉品房連區(qū)別徹于其雜他商償品最水顯著巨的特蔬征，貨一套飽普通劈商品賺房住湊宅，送它的恭總價昂也往淋往高穴達(dá)二杏十多敞萬人棵民幣朵，需額要工栗薪階票層奮螺斗十豐幾年干才可塔能如毀愿以頂償?？儚慕紳硡^(qū)到奪市中革心，焰商品步房的儉價格廚從十宅幾萬疏到幾罩十萬吸不斷波地向傭上攀耀升，聞甚至阻上百鳥萬、哀幾百扁萬的慮商品年房也久屢見這不鮮牙，不丙同總劍價對劇應(yīng)的逃客源劫層也路如同糞一座美金字黑塔，杜總價弊越往告上，糞范圍繼越窄歇，數(shù)沈量越常小，肢客源帽層區(qū)未隔也觀越明仆顯。譜賢巨額娘的總精價不哈僅剝勵離著喂客源煌而且膏影響獸著他漏們的永購置杜行為譽(yù)。他警們不篇可能尼象購衡買香選煙肥饑皂一弄樣隨掩意自搜如，條也不展可能攝像購圣買冰候箱彩相電那腫樣，圈僅注軟意產(chǎn)煮品的返品牌層與質(zhì)芝量，腐他們嗎猶豫妻不決哭，開狼始注粒意能涌否爭蹈取到受銀行定貸款午，或葉者其贊他什搏么輕放松自槽如的譯付款途方式陣。因呈為對咽大多鈴數(shù)人兄來說普，要富一次駝性付疲清房辱款，豬是十抵分困類難的含事，繳即使劈是一傅個有狹較強(qiáng)膜購置雄力的脖人，炎從投蜘資角崗度考錦慮，逮也會捷選擇踢靈活火的付句款方籃式。處率為了竊避開呀商品系房高著總價襯所帶黨來的鹿不利刮因素跟，以傍最大綁限度故減輕額購房注者的賓資金中承受廟力，存更大劈范圍手地擴(kuò)乖大目尼標(biāo)客洪源層洗，發(fā)默展商貢在考記慮其漸本錢燈利潤艘的條昌件下府往往么會悉殲心研增究價擺格策疑略。景獅綜觀億成都箏房地四產(chǎn)市恒場，憤商品柔房銷鄰售中恰對價諷格進(jìn)數(shù)行精神心設(shè)均計的睜不多煤，但皮采用亞銀行肚按揭凱方式踏進(jìn)行類銷售普的發(fā)購展商分占滴90座％以蠶上。筍肌良性繪的分松期付糠款和部按揭允方式猴其實鎮(zhèn)不過煎是商縫品房付在時得間上尾的變囑通，哪其本繞身對擦價格寫并無您什么象影響押，但昌為了桿適應(yīng)肆和刺冬激低猜迷的舉市場覽需求大，它六們充徑當(dāng)了設(shè)價格防修正新的一慌種手我段，悼其最誦終目那的，順是為括了削恭弱高識總價穗所帶相來的貸產(chǎn)品炕抗性演，以胳促進(jìn)頑銷售弟率的兵提高兩。娛盲特征件之二絞：群材體產(chǎn)跟品與僅差價曬系數(shù)遵坦商品拼房買農(nóng)賣在稍房地藍(lán)產(chǎn)的包三級格市場盈中，謊多是四以獨們立的懷銷售逗單元酸推向獎市場跡的，卡但是法在房滴地產(chǎn)老二級天市場究，商雄品房撤消售限往往嬌不是間一套尼兩套聾而是踏整標(biāo)剛或以咳一個勢組團(tuán)航、一結(jié)個小拘區(qū)的嚼形式寇一起嚴(yán)推出桑的，權(quán)其銷常售單燈元往談往是餃幾十議套上叨百套螞甚至畜上千反套，偉屬一是種群頭體產(chǎn)趴品，殊這是嗓商品插尤其字是預(yù)統(tǒng)售房生區(qū)別惹于其移他商伸品的慢第二屠個顯圓著特凈征。巾描商品解房這置一特知征，捷影響潔到定孫價策測略上奮，便奸產(chǎn)生拐了差俯價系網(wǎng)數(shù)。蹄燕作為嗓統(tǒng)一善于一仙個項魂目的圾各個證單元晨，因盯為地罵點一宵樣，御建筑撐造價余一樣畫，公塘攤一冤樣，限營銷辨費用歌一樣魯，所妨以它蛙們是族“誕相同牛〞途的，愿它們洋的基澤本價正格?？食忠煌鲋拢蜃鳛橛鹈總€嚼相對禿獨立蒼的銷絲售單疑元，繼它們疲的層銀次、頁朝向貝、景巖觀、恥配套跳不一獻(xiàn)樣，麥房型船、面鉆積不尺一樣銜，因懶此它旨們又跪是不叫“揀相同額〞斗的，融在基碼價的暴根底笑上，梯整個闖價格姜體系尖也適羽當(dāng)?shù)厥居枰燥椢⒄{(diào)日，每午個單唐元也銹有其思相應(yīng)難的差禽價系旋數(shù)?；瑘F(tuán)差價羅系數(shù)蛾來之泄于群衛(wèi)體產(chǎn)盲品的燈差異易性，簽遵循敢按質(zhì)進(jìn)征價騙的基枝本原需那么，纏其最其終目汗的是侵為了航均衡港銷售傘順序桃，有負(fù)效地諷實施予銷控旗，以漲防止刻各種綁條件菌占優(yōu)槽勢的續(xù)單元筒被搶沾購一枝空的譯同時嫩，剩覺余大吩量的蜜條件展稍遜紛的單室元無志人問唱津。璃筋差價抬系數(shù)衫確實護(hù)定并煎無一鑄定程亮式。殲如成觀都錦體江區(qū)臺某棟躺高層走電梯假設(shè)公寓旺的南雕北單凝元差鍛價朝綿向系湊數(shù)達(dá)餐到佛3烏％，鄰銷售由結(jié)果歐是朝折南的膊單元晚一掃菌而光熄，而層朝北票的紋思絲不景動。五由此其可見瓜，差翠價系柜數(shù)的封波動剩幅度武確定浮要首釀先考估慮顧走客的她感受銷程度那，由院有經(jīng)德驗的丙專業(yè)憐人員脅根據(jù)秧銷售果順序婆反應(yīng)責(zé)和市慨場化至工程踢情況欠反應(yīng)亭加以摘修正貝，而抖不是駕對產(chǎn)洪品差延異性旬的機(jī)洞械反微應(yīng)。武話另一鹽方面砍，除叉了被版動的到均衡栗銷售燃順序瓶，差頃價系燙數(shù)還功反作議用于蛾群體杠產(chǎn)品剩，通卷過有網(wǎng)意的浮和專殃業(yè)確實大幅歐提升妻或降界低某牲些銷母售單塑元的燥差價已系數(shù)示，以革到達(dá)得促銷緣或現(xiàn)蒙銷那革些特治定銷澤售單皆元的鉤目的驗。此闖時，廊在產(chǎn)佛品的鴉價格展策略叔中，召差價飛系數(shù)捆已從晚單純溉的價欠格微喚調(diào)方燭法，爭演變雷成為避專業(yè)跳價格鐘的簡禁潔有犬力的援促銷笛手段特征之三：施工進(jìn)度、營銷周期與階段性價格策略預(yù)售商品房區(qū)別于其他商品還有一個顯著的特點，那就是它是期貨，是一種有時間間隔性的商品，這種時間間隔來自于商品房的施工進(jìn)度。預(yù)售房的施工進(jìn)度，客觀上為階段性價格策略的形成提供了可能。為吸引購房者盡早進(jìn)場，商品房預(yù)售時價格總低于現(xiàn)房價格，隨著施工進(jìn)度的不斷深入，價格也逐步提高。價格微調(diào)的根底一般高于銀行存款利率，但又還有升值空間，它既要給前期購房客戶產(chǎn)生信心，又能引導(dǎo)欲購者，使觀望者產(chǎn)生購置欲望，習(xí)慣上，在公開銷售、結(jié)構(gòu)封頂、樓盤竣工、交房入住這四個主要的時間段，房屋的價格會結(jié)合市場狀況而作一定調(diào)整，結(jié)合其間假設(shè)干個小的時間段里的價格微調(diào)，便形成了最為樸素的階段性價格策略。針對該電梯公寓的工程狀況、環(huán)境因素、個別因素以及競爭性樓盤的情況，采用專業(yè)的房地產(chǎn)評估技術(shù)對該工程進(jìn)行價格設(shè)計。二、工程標(biāo)用：某九層電梯公寓位于東城根街北延線與白馬寺路交點的東南轉(zhuǎn)角，三面臨街，西南面與市規(guī)劃局檔案館接壤。1.樓層分布：一、二層為商場、銀行，三層用于休閑娛樂；四一九層為公寓，每層6套，共36套；地下層為車庫及設(shè)備用房。2.總建筑面積12580平方米，總高度31.50平方米。3.建筑覆蓋率：53.26％一層建筑面積：1541.02平方米二層建筑面積：1583.12平方米三層建筑面積：1583.12平方米公寓建筑面積：6X1004.44平方米＝6026.64平方米地下層建筑面積：1845.71平方米容積率：3.71綠化面積：600.70平方米綠地率：20.76％建筑結(jié)構(gòu)：框架塘耗4.錦裝修祖標(biāo)準(zhǔn)萬及設(shè)威備震趙外墻叉：面玻磚飾宋面岔石底樓朗門廳記：藝墊術(shù)裝只修火秒門窗狼：鋁槐合金工窗界證臥室滾及廳貝：清喜水房象猛廚衛(wèi)萍：裝球修到洗位素隙三購、區(qū)儲域因爭素分挽析：戚豪1.嘉商服品繁華博度：匙距市卻級商君業(yè)中完心約肚30膽00報米，嶄屬騾幸馬市隨商圈隨的輻往射范肝圍。辯周邊狹有云更天商淚廈、阿國貿(mào)右大廈境，距項火車稻北站拜貿(mào)易礙區(qū)約豐10臣00榜米，喚人流秋量一味般，驕商服停繁華爸度一村般。嗓凈2.大交通瀉便捷誕程度殊：該撈區(qū)域代道路裳交通討網(wǎng)發(fā)瓣達(dá)，帥西體囑北路蛇、內(nèi)侍環(huán)路價、東駛城根談街北秀延線皂組成盞交通獵網(wǎng)絡(luò)幕，對注外距征火車森站尤10帽00躺米，下交通箭54校路、松57再路、波一環(huán)睛路盾27箏路，宏小公減共汽守車門祥路、相12偽路，鞠交通駛便捷言。沖煌3.容區(qū)域支內(nèi)分景布的幼有鐵旁路中糟學(xué)、尋實驗喘外國話語學(xué)扎校；面市三升醫(yī)院時、鐵扯二局瞎醫(yī)院楚、林軌業(yè)中貨心醫(yī)放院也緣分布威在區(qū)沫域內(nèi)潛；文羅殊院奏、西求郊體愚育場號增添搖了歷辱史文何化氛雜圍。堂樓盤俘一層棗的銀受行、健商場昨及周鍬圍銀包行、脖郵局陳、農(nóng)換貿(mào)市火場、秋餐飲談娛樂機(jī)等公撞共服胃務(wù)設(shè)鍋施配幼套程像度較殺高。兵芝4.姑根底婚設(shè)施松配套墾：該雪區(qū)域跪城市褲水、創(chuàng)電、叼氣、協(xié)視、楊訊、新道路龍等市京政基槽礎(chǔ)設(shè)首施配胸套完壤善。漏莖5.鑄環(huán)境轉(zhuǎn)質(zhì)量邁：區(qū)繪域內(nèi)嘉環(huán)境乘，空淡氣質(zhì)炊量，陪治安絞狀況清較好嫩，加泰之府?dāng)n南河夏改造矮，使傻周邊為綠化肌休閑楊環(huán)境啄較佳案。派黨四、毛區(qū)域葵格局用〔同沉一供攏求日墨內(nèi)〕困：齒邊1.傷府南蜻河沿進(jìn)線近碼期開類工樓洲盤較便多，轎與該起電梯用公寓蠟：同啟處一版?zhèn)€區(qū)藍(lán)域的璃高層穗電梯碎公寓絮有江欲波華喉城、詞萬福羽世家冷。水姐晶花尖園、班上河榜城〔陸二期安〕、逃興順?biāo)芑ㄔ穱?、景店泰電沉梯公怨寓等唐。蔑?.貓銷售祝價格湊高于安高層訂電梯窮公寓翼平均圣銷售球價格懲。目遇前銷超售形催勢較反好，鞋均屬斗中高之檔樓我盤。所鍋五、斃定價精方法喘及技駐術(shù)路主線羊仆競爭明性樓投盤銷跑售均升價表蹦咽按照肺定價假設(shè)目的恩，結(jié)縱合該堆電梯賴公寓勝的項磁目區(qū)暢域因桃素。窗個別鋒因素龍，遵者循?曉房地嚷產(chǎn)估夠價規(guī)盆范?辰〔賢G式／擾T舒50吹29陰1食－農(nóng)19宴99敵〕，析該區(qū)咽域內(nèi)紅樓盤恩交易南實例宗較多半，可順采用峰市場燕比擬感法，氣結(jié)合稅本錢濕法進(jìn)豎行定帶價。擦活1.向市場壘比擬池法定常價測源算過恩程詠病2.裝確定牲可比益交易傻實例臘為江坡波華朱城？菜？磨A糧，萬巖福世量家？舍？令B追，興儉順花跳苑？砌？翁C掏，北菠斗星倍花園煩？？好D仆稍3.五進(jìn)行鉆因素戀修正歉資①臘交易舉情況偉修正搖蹲可比勢實例憶A暑、乓B院、匆C唯、慌D淺，均復(fù)屬正斜常交寸易情旱況，陣無須包進(jìn)行宏修正就，修汁正系經(jīng)數(shù)為拋10兩0禽／芽10鹿0.富漂②威交易基日期騙修正株幟可比呈實例促A肌、察B敬、生C領(lǐng)、羨D擔(dān)，均高屬期責(zé)房預(yù)張售或啊認(rèn)購飾期，偽與該恒工程洽銷售請交易竊日期蕩相同啊，修儀正系苦數(shù)取耍1縣00鎮(zhèn)／停10薄0.雖爪4.疤市場把比擬但法定尚價結(jié)圖果為怪：步緞該電曾梯公證寓忌5衣樓起皺價為圍30及01俱.5猴元／侄平方誦米，吼考慮暈消費延者心亭理，伸可定種為個29旁88寫元／淡平方滅米起匹價。進(jìn)秒六、疲連商倍住樓韻經(jīng)閉嬌關(guān)析仰：采溝用市乏場比佛較法失確定腳的樓菜盤售猜價，抗是從否市場帥可比異實例錯和特握定消礙費群煤體的縣接受鹿度方慶面進(jìn)榆行考舅慮，凝但從吵開發(fā)廊商的覺角度片而言貝，其出關(guān)注唐的是枕開發(fā)浴的利掩潤率弟。所舊以，由在此盤采取捏開發(fā)繪本錢弟加成舒法的繞技術(shù)睡路線滴和市庫場比充較結(jié)詞果進(jìn)機(jī)行驗霧證。抹既1.旅本錢梳法的藏數(shù)據(jù)鎮(zhèn)來源車：開拼發(fā)部彈、財禾務(wù)部濕、營樸銷部仗陽2.純根本塘參數(shù)陷：診側(cè)〔志1飛〕土鏈地：易51塌52組.1版59撞平方恒米，由代征爆地淹22傭60形，征腦地：封28輝92賽.1族5著土地驚費：句4.盈33潮82苗畝牌X稻28控0飲萬元醉／畝紗二詢12嘉14幼.6定96恩萬元屈全〔塘2戒〕出薪讓金濤：〔沫28垂92刑.1擦5素平方蕩米四X4臉00海元／塵平方節(jié)米〕頸＝嘩57匠.8養(yǎng)4蛇萬元僵煉〔奉3撥〕契怪稅：劫減免舌醉〔貼4紡〕土服地管金理費叼：爆28妥92代.1式5死平方鑒米踩X燙2定元／歷平方備米＝依57鄙84恰.伙3餐元業(yè)族〔術(shù)5包〕文菠物古梁跡勘櫻探費仙：原28宅92莫.1誦5耗平方捧米交X宣20擠元／朱平方售米二君＝灶5.過7度84尸3今萬元很〔按6睜〕保泳證金漏：柴1承24賭70歉平方母米淹X你8藍(lán)00鵲元／秒平方川米王X胃3赤％＝鍛2趟9.取9克3喬元去機(jī)〔文7朝〕投騾調(diào)稅趣：咸49約.8洽8坊萬元晶〔減論免〕魯植〔繭8被〕市踐政配啞套費娘：遙1稀24濕70壟平方苦米假設(shè)X假8計0嬌元／悅平方堂米＝勢99音.7弄6狐萬元椅狗〔嗎9驚〕墻醫(yī)改基猶金：慎1柴24扁70氏平方透米運X歸1蔽0神元／說平方箏米＝譜12瓣.4樸7謀萬元別鍋〔脈10山〕人裙防工績程費抬：飾1茫24素70沙平方桑米膚X澡1覽5腸元／鹽平方飼升＝輔18暗.7殘05獻(xiàn)萬元挑飲〔贊11隸〕消旱防設(shè)寺施費窄：解12化47魚0忌平方模米給X3戲元／煮平方災(zāi)米＝返3.棉74館1扛萬元臨詳〔谷12侮〕白畝蟻預(yù)芒防費模：光1歐24缺70默平方鍵米貞X疊2趴.熊3獅元／當(dāng)平方雕米＝綿2.漂86腔81句萬元垃贊〔現(xiàn)13間〕中巧小學(xué)膽危改傷：乞1兄24估70伶平方嶼米泛X開8賞00社元／喬平方帖米極X巨7詳％瘋c戒＝猛6結(jié).美98糧32側(cè)元踩康注〔落8株〕故——碎〔統(tǒng)13果〕項通總額沖減免散40爽萬元初。新非〔風(fēng)14蕩〕地積勘費燒：尼3鈔萬元克賽〔品15污〕工棟程設(shè)苗計費揚：那1杜24怪70系平方柳米股X批8咸元／析平方勺米＝勵9.朽98慨萬元蟻非〔痰l6喪〕土行建安恢裝費起：枯1線24拿70役平方普米茫X藍(lán)1風(fēng)00親0芝元／閣平方咽米＝珠12濕47竹萬元掙上〔炸17仿〕水慢、電進(jìn)、氣骨集資彈費：絞1上24著70扛平方訊米融X限1論60敬元／岸平方維米＝俊19購9.雞52瓣萬元支袍〔腸18優(yōu)〕不販可預(yù)鄉(xiāng)見費圣：每1愧37能1.罪7乏萬元至X馬Z酷％＝緒27冤.琴43罷吸萬元焰沾〔條19飛〕室菊外工魔程費煌：赤1獻(xiàn)24糟70蕉平方江米霉X協(xié)2捧5棒元／山平方巷米＝蘿31食.1傳8攤?cè)f元觸辜〔褲20殘〕視涼、訊妖、綠全化費刊：連30雙萬元崗殃〔制21托〕貸漠款利夜息：登1彩00菠0瓜萬元勺X喪6列％窯X孝0右.外5覆＝栗3凝0想萬元虛閑〔爹22?！诚梅涝O(shè)藝施：倘65飾萬元槍神〔潛23番〕設(shè)扒備購達(dá)置、佛安裝啞費：舞客梯蛛2把臺猶4勺0嘆X啟2旬＝溝8扯0邁萬元奔清〔扶璃梯取擔(dān)消〕疲放〔需24假〕管場理費嚼：烏31精41墊.4尊86塑萬元耗XZ呼％＝覽62效.8環(huán)3趴萬元眉禿合計穗總成蹦本：撓32者04陷.3執(zhí)16愉萬元稀霧總建劑筑面紫積：德12憂58售0共平方觀米劃批每平恒方米螞綜合懂造價披：略25燭50債元／浴平方藍(lán)米墻禿3.曉按房但地產(chǎn)薯開發(fā)喬企業(yè)永的預(yù)插期利岸潤率銳，綜扯合考酒慮取者18岡％，天那么得甘銷售逼底價螞定為票30吊09倉元／饑平方蜜米揉胡七、稼比擬虎兩種歐定價怪技術(shù)守路線天所得漸銷售勸定貨渾聯(lián)市場隔比擬擇后：與P1炭＝礎(chǔ)30捐01歸.5閃元／特平方臺米掏惱本錢霉加成蠶法：拘P2幕＝勇30壟09竄元／炒平方土米雁去平均轉(zhuǎn)值倡P剪＝〔養(yǎng)P1而＋注P2免〕／釘2鈔＝〔艷30洋01菜.伸5階＋冊3跟00碎9布〕／誼2銜＝供30完05通.2炒元／霞平方字米婚抵標(biāo)準(zhǔn)酬方差嘆&