存量房屋購買合同(標準版)

第2頁，共2頁存量房屋購買合同（合同、協(xié)議書范本）甲方：乙方：簽訂日期：存量房屋購買合同

出賣人：___________________________________________________________

〔法定代表人〕〔負責人〕：__________________國籍：_______________

〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔〕：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

〔法定代理人〕〔委托代理人〕：_________________國籍：_____________

〔身份證〕〔護照〕〔〕：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

〔法定代表人〕〔負責人〕：__________________國籍：_______________

〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔〕：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

〔法定代理人〕〔委托代理人〕：__________________國籍：___________

〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔〕：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

〔法定代表人〕〔負責人〕：__________________國籍：_______________

〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔〕：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

〔法定代理人〕〔委托代理人〕：_________________國籍：_____________

〔身份證〕〔護照〕〔〕：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

〔一〕出賣人所售房屋〔以下簡稱該房屋〕為〔樓房〕〔平房〕，坐落為：____________〔區(qū)〔縣〕〕__________________________〔小區(qū)〔街道〕〕________〔幢〕〔座〕〔號〔樓〕〕_________單元_________號〔室〕。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

〔二〕該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為〔住宅〕〔公寓〕〔別墅〕〔辦公〕〔商業(yè)〕〔工業(yè)〕〔〕：__________________.

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

〔一〕該房屋所有權(quán)證證號為：________________________,共有權(quán)證證號為：_______________________,填發(fā)單位為：________________________.

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

〔二〕土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕〔〕方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________,填發(fā)單位為：_________________________.

〔三〕該房屋性質(zhì)為以下選項中第_______種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房〔假設(shè)為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________〕；

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋〔危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋〕；

5、其他房屋。

〔四〕該房屋的抵押情況為：___________.

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________,抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________.

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

〔五〕該房屋的租賃情況為：___________.

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，〔買受人為該房屋承租人〕〔承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)〕。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人通過以下第____、____、____種方式達成交易〔可多項選擇〕。

1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交〔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：__________________________,備案證明編號：___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________,資格證書編號：________________________〕；

2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理達成交易〔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_____________________________,備案證明編號：___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________,資格證書編號：____________________〕；

3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理達成交易〔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：________________________,備案證明編號：___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________,資格證書編號：____________________〕。

《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

〔一〕經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元〔小寫〕，________________________________元整〔大寫〕。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。

〔二〕買受人采取以下第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

〔1〕買受人〔是〕〔否〕向出賣人支付定金，定金金額為人民幣〔小寫〕，

〔大寫，不高于成交價格的20%〕，定金支付方式為〔直接支付給出賣人〕〔存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)〕。

〔2〕買受人應(yīng)將房價款人民幣___________元〔小寫〕，____________________元整〔大寫〕存入雙方共同委托的___________________________〔備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)〕在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶〔以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外〕，賬號為___________________________.買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

〔三〕關(guān)于貸款的約定

買受人向〔_______________________銀行〕〔公積金管理中心〕申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元〔小寫〕，____________________元整〔大寫〕。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

〔1〕買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

〔2〕買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔；

〔3〕本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的〔物業(yè)管理費〕〔供暖〕〔水〕〔電〕〔燃氣〕〔有線電視〕〔電信〕〔〕：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后〔含當日〕發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金〔公共維修基金〕的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當在〔約定時間或約定條件〕前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行以下第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________.

第七條違約責任

〔一〕逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕。

〔1〕逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

〔2〕逾期超過______日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期相同〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________.

〔二〕逾期付款責任

買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理?！病?〕和〔2〕不作累加〕

〔1〕逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

〔2〕逾期超過____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期相同〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________.

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由〔出賣人〕〔買受人〕繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

〔一〕當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

〔二〕買受人未能在____________〔約定時間或約定條件〕內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________.

〔三〕出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________.

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋〔所有權(quán)轉(zhuǎn)移〕〔轉(zhuǎn)移占有〕之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第______種方式解決。

〔一〕依法向房屋所在地人民法院起訴；

〔二〕提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份；____份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：

〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕〔簽章〕：〔委托代理人〕〔簽章〕：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

〔一〕房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：〔自來水〕〔礦泉水〕〔熱水〕〔中水〕〔〕：___________

2、供電：〔220V〕〔380V〕〔可負荷_________KW〕〔〕：____________

3、供燃氣：〔天燃氣〕〔煤氣〕〔〕：_________________________________

4、外供暖氣：〔汽暖〕〔水暖〕〔供暖周期〕〔〕：_________________

5、自備采暖：〔電暖〕〔燃氣采暖〕〔燃煤采暖〕〔〕：_________________

6、空調(diào)：〔中央空調(diào)〕〔自裝柜機_______臺〕〔自裝掛機_______臺〕〔〕：_________________

7、電視饋線：〔無線〕〔有線〔數(shù)字、模擬〕〕〔〕：_________________

8、電話：〔外線號碼_________________〕〔內(nèi)線號碼_________________〕〔〕：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：〔撥號〕〔寬帶〕〔ADSL〕〔〕：_________________

10、其他：

〔二〕房屋家具、電器、用品情況