有機山莊建設(shè)項目可行性報告

有機山莊建設(shè)項目可行性報告有機山莊建設(shè)項目可行性報告第1頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告目 錄第一章 總論第二章 項目總體方案設(shè)計第三章 項目技術(shù)方案第四章 投資估算第五章 財務(wù)評價第六章 環(huán)境保護分析第七章 風險分析第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置第九章 國民經(jīng)濟評價、社會評價第十章 研究結(jié)論與建議第2頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第一章 總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：有機山莊項目建設(shè)可行性研究報告1.1.2項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項日建設(shè)單位：食品科技開發(fā)有限公司法人代表：企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：某市成立日期：20091.13建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點：某有機山莊座落于某市，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模：某有機山莊是一個以有機開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的有機生態(tài)山莊， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，某有機山莊聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。三、建設(shè)期限：建設(shè)期為2年四、建設(shè)內(nèi)容：1、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：第3頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、 有機種植區(qū)、有機養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的有機養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足山莊照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立有機產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以有機種植和有機養(yǎng)殖為主的高效有機科技示范園區(qū)，社會消費市場對有機農(nóng)產(chǎn)品的需求會日益增加，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的有機畜禽肉類和有機蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。4、建設(shè)有機農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。第4頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告在有機示范園的基礎(chǔ)上，立足有機園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點，充分利用山莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4資金構(gòu)成項日估算總投資 xxxx萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 xxx萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用） ，流動資金xx萬元。1.2可行性研究報告編制依據(jù)● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；● 公司財務(wù)報表；1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元xxxx固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期X年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點%第5頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告1.4項目綜合評價有機生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動某市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第6頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第二章 項目總體方案設(shè)計2.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。某有機山莊的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使山莊經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因此山莊的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)“東北民居”特有的風貌，山莊接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“東北民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對山莊進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取有機養(yǎng)殖區(qū)與有機種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、 有機果樹中間種農(nóng)作物等措施， 既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過山莊的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到山莊的有機生產(chǎn)、 生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案， 特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。4.2項目規(guī)劃原則某有機山莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自第7頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。某有機山莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以有機農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展有機農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。●規(guī)劃原則：(一)整體性與開放性的原則山莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從山莊內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時山莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則山莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟性原則山莊將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，山莊第8頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得山莊自身良性循環(huán)，因此在山莊規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。山莊在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合山莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到山莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是有機山莊經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，山莊會明確資源特色，選準突破口，使山莊具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，山莊在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對山莊的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。有機莊園土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較， 也就是說，安對山莊內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價， 以達到土地的最合理化第9頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。（八）近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則山莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。2.3項目建設(shè)總體方案l、2013年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、有機種植區(qū)、有機養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化有機養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足山莊照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展有機果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2014年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。第10頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行土地資源綜合開發(fā)，建立以有機種植和有機養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)有機生態(tài)休閑觀光區(qū)在有機示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足山莊山青水秀、綠色環(huán)保以及山莊的體閑園的特點，充分利用山莊自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然 --生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗有機觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。2.4項目建設(shè)內(nèi)容某有機山莊立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的有機農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在有機種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了有機農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。山莊規(guī)劃項目有：有機采摘園、垂釣池、兒童樂園、農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、有機養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生某有機山莊追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假山莊，也是學(xué)校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1、田園風光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂， 并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓第11頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告游客真正參與到農(nóng)事活動中來。 其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。2、農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)， 并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。3、垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘， 這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚， 如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。4、嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。5、水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照xx省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。第12頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告6、餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r供 500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。7、生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。8、木屋別墅區(qū)：建 5-8個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。9、農(nóng)家四合院：建 20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。 農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、 園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。10、驢車鄉(xiāng)村觀光：準備 50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。11、棋藝荼社：建成 100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。12、兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、第13頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。13、素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達到自然教育的目的。 作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計理念。14、附屬建設(shè)：1)沼氣池滿足山莊照明、動力、有機肥等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)有機養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務(wù)接待區(qū)。第14頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第三章 項目技術(shù)方案3.1技術(shù)方案原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的有機農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的， 運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。3.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜 ---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”有機生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式， 把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。3.3有機生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣有機農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。施有機肥，推廣秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。推廣使用物理防治病蟲害技術(shù)，推廣使用綠色生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。3.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進有機立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展 “有機林果——有機蔬菜第15頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告——有機家禽”生態(tài)模式；引進推廣花卉、有機水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“有機林果——花卉——有機養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣有機養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“有機養(yǎng)殖業(yè)——有機林果”有機生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。3.5綠化工程技術(shù)設(shè)計要求l、林道設(shè)計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。4、山莊植樹技術(shù)要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木第16頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告質(zhì)化。③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴 80cm見方，中穴 60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。3.6無線射頻技術(shù)(RFID)應(yīng)用建立融合了軟件管理系統(tǒng)、RFID和現(xiàn)代計量技術(shù)的生豬飼養(yǎng)和供應(yīng)管理模式。本項目將實現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個跟蹤管理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。通過現(xiàn)代計量技術(shù)，對豬的生長過程進行實時監(jiān)測和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式；通過RFID技術(shù)，以無線射頻方式在讀卡器和標簽（射頻卡）之間進行非接觸的雙向數(shù)據(jù)傳輸，以達到目標識別和數(shù)據(jù)交換的目的，既節(jié)省了人力，又提高了過程控制的準確性，大大提高了效率；通過農(nóng)業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總豬只整個生長過程和供應(yīng)鏈的信息并形成生長檔案，對數(shù)據(jù)可以分析、整理，從而確保整個過程的透明化。3.7綠色食品使用農(nóng)藥的準則第17頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告有機食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。3.7.１感官質(zhì)量指標●葉菜類包括白菜類、甘藍類、和綠葉菜類的各種蔬菜。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)鮮嫩，形態(tài)好，色澤正常；莖基部削平，無枯黃葉、病葉、泥土、明顯機械傷和病蟲傷害；無燒心焦邊、腐爛等現(xiàn)象，無抽薹（菜心除外）：結(jié)球的葉菜應(yīng)結(jié)球緊實：菠菜和本地芹菜可帶根?；ㄒ?、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨?！袂压悾喊ǚ?、茄子、甜椒、辣椒等。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機械損傷?！窆项悾喊S瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節(jié)瓜、南瓜、佛手瓜等。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機械傷?！窀鶚s類：包括蘿卜、胡蘿卜、大頭菜、蕪菁、蕪菁甘藍等。屬第18頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告于于同一品種規(guī)格，皮細光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。新鮮，無畸形、裂痕、糠心、病蟲害斑，一帶泥沙，不帶莖葉、須根?！袷碛箢悾喊ùa鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬同品種規(guī)格，色澤致，不帶泥沙，不帶莖葉、須根，無機械和病蟲害斑，無腐爛、干癟。馬鈴薯皮不能變綠色?！袷[蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑?！穸诡悾喊?、菜豆、豌豆、蠶豆、刀豆、毛豆、扁豆等。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食莢類：豆莢新鮮幼嫩，均勻。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。不帶泥土、雜質(zhì)?！袼悾喊獍?、藕、荸薺、慈菇、菱角等。屬同一品種規(guī)格，肉質(zhì)嫩，成熟度適中，無泥土、雜質(zhì)、機械傷，不干癟，不腐爛霉變，菱白不黑心?！穸嗄晟悾喊ㄖ窆S、黃花菜、蘆筍等。屬同一品種規(guī)格，幼嫩，無病蟲害斑，無明顯機械傷。黃花菜鮮花不能直接煮食?！裱棵珙悾喊ňG豆芽、黃豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新鮮，不浸水。第19頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第四章 投資估算4.１項目固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為 1125.03萬元，其中：建筑工程費679.38萬元，設(shè)備購置費68.50萬元，其他工程費用380.15萬元，工程預(yù)備費47.56萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設(shè)單位位管理費16,31萬元（按第一部分工程費 2.4%計算），工程勘察設(shè)計費 20.70萬元（按第一部分費用的 2%計算），工程監(jiān)理費12.23萬元（按第一部分工程費用的 1.8%計算]，臨時施工費 10.35萬元（按第一部分費用的1%計算）。詳見表6—1。4.2流動資金估算流動資金估算按詳細估算法計算，流動資金估算為66.63萬元。詳見表6-2。4.３項目總投資項目估算總投資 1191.66萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金66.63萬元。固定資產(chǎn)投資 1125.03萬元第20頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告表（6-l)投資估算表(1)序工程設(shè)備安裝其他號項目名稱費用費用合計費用費用第一部分租地費用餐飲區(qū)果園溫室大棚人行步道石砌檔墻排灌渠8木屋別墅多功能館員工宿舍景觀品茗公共廁所垂釣區(qū)棋茶藝社停車場果園區(qū)植樹水井供電通訊路燈亮化苗木草坪合計

單位：萬元工程指標單位 數(shù)量 造價 備注（元）畝50年棟畝間寬2MM鵝卵石面M高1.5米M棟磚木結(jié)構(gòu)2三層M棟二層座座畝棟二層個畝株座M2第21頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告表（6-l)投資估算表(2)單位：萬元序工程設(shè)備安裝其他合計工程指標號項目名稱費用費用費用數(shù)量備注費用單位造價第二部分1建設(shè)單位2.4%管理費用2工程勘察2%設(shè)計費用3監(jiān)理費用1.8%4臨時施工1.0%5辦公生活1000家具購置元/人合計預(yù)備費用7%總計注：● 建設(shè)單位管理費按第一部分工程費 2.4%計算、設(shè)計勘察設(shè)計費按第一部分費用的2.0%計算、工程監(jiān)理理費按第一部分工程費用的 1.8%計算● 基本預(yù)備費按第一部分工程費的 7%計算● 臨附施工費按第一部分費用的 1.0%計算● 本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率表6-2流動資金估算表單位：萬元項目第1第2第3第4第5第6第7第8第9第10合計周年周年周年周年周年周年周年周年周年周年流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款存款現(xiàn)金流動負債應(yīng)付賬款流動資金流動資金本年增加4.4資金籌措項目估算總投資 1191，66萬元。第22頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第五章 財務(wù)評價5.1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、有機產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報告估算本項目常年可接待游客4萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計，第三年按3萬人次計，第五年按3.5萬人次計，以后每年并年均按4萬人次計，計算期內(nèi)不變。有機產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計算。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人估算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%計算。詳見表5-1。5.2總成本費用估算(1)工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。按9600元／人*年計算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25年，機械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按 10年計算。詳見第23頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告表5-2。表5-1營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表單位：元項目12345678910營業(yè)收入合計稅金附加合計游客量（萬人）收入（元/人）營業(yè)收入產(chǎn)品銷售稅率5%營業(yè)稅金附加營業(yè)稅城建維護稅教育費附加注：城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%計算教育附加費按營業(yè)稅額的3.5%計算表5-2同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表項目折舊12345678910年限建筑工程25原值折舊費凈值設(shè)備13原值折舊費凈值其他資產(chǎn)10原值折舊費凈值無形、延遞10原值攤銷費凈值固定資產(chǎn)合計折舊費凈值第24頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告(3)修理及道路維護費該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本項目按 20萬元／年計算。(4)其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關(guān)費用，本項目正常年估算為 30萬元?？偝杀举M用詳見表5-3。5.3利潤估算及分配經(jīng)計算，本項目年均利潤總額 238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。詳見表5-4。5.4財務(wù)盈利能力分析5.4.1投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。投資利潤率：20.05%投資利稅率：21.85%第25頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告表5-3成本與費用估算表 單位：萬元項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10工資修理及維護折舊攤銷費利息其它費用總成本費用固定成本可變成本經(jīng)營成本表5-4損益表 單位：萬元項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10營業(yè)收入營業(yè)稅、附加費用總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤盈余公積金公益金未分配利潤注：投資利澗率 =20.05%投資利稅率-=21.85%法定盈余公積金按 l0%提取法定公益金按 5%提取經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進行分析計算， 得出其所得稅前后財務(wù)內(nèi)部收益率分別為 20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表5-5。5.4.3財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。投資所得稅前后財務(wù)凈現(xiàn)值分別為 254.27元和103.32萬元，大于零。詳見表 7-5。第26頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告5.4.4投資回收期(Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得。經(jīng)計算項同稅后投資回收期為 8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。詳見表5-5。7.5財務(wù)不確定分析7.5.1盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點 (BEP)，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預(yù)計收入額的 31.05%就可保本。7.5.2敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計算結(jié)果詳見表5-6。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感， 固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風險能力。第27頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告7.6結(jié)論該項日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合某市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項目建設(shè)充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善某市投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義， 社會效益顯著。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率， 財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力； 從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務(wù)上將是可行的。第28頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告表7-5全投資現(xiàn)金流量表單位：萬元項目合計12345678910現(xiàn)金注入營業(yè)收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金現(xiàn)金流出建設(shè)投資流動資金經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加所得稅凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量稅前凈現(xiàn)金流量累計稅前凈現(xiàn)金流量稅后：稅前：財務(wù)掙現(xiàn)值(8%)=103.32萬元財務(wù)凈現(xiàn)值(8%)=254.27萬元內(nèi)部收益率=19.140%內(nèi)部收益率-20.37%投資收回期=8.55年（含建設(shè)期2年）投資收回期=7.54年（禽建設(shè)期2年）表5-6敏感性分析計算表所得稅后內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）內(nèi)部收益率（范圍營業(yè)固資營業(yè)營業(yè)固資營業(yè)營業(yè)營業(yè)收入成本投資收入成本投資收入成本-30%-20%-10%-----10%20%30%

所得稅前%）投資回收期（年）固資營業(yè)營業(yè)固資投資收入成本投資第29頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第六章 環(huán)境保護分析6.1環(huán)境保護6.1.1施工期環(huán)保措箍1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放， 堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O(shè)施， 不得新增生活污水排放口。 施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模， 進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。3、采用先進的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。1.2營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化第30頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告處理技術(shù)——接觸氧化法進行處理， 使排水達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。6.2節(jié)能6.2.1建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計》等標準進行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。6.2.2電氣交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達到節(jié)能降耗的目的。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。6.3安全本項目保護安全的重點在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排要的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)， 并安排專職保衛(wèi)人員負責緊急情況下的人員疏散。 火災(zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點：(1)制定消防安全制度結(jié)合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習和在工作中嚴格執(zhí)第31頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告行，盡量將火災(zāi)風險減低到最小。(2)確定消防安全的崗位責任人確定消防安全責任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。(3)針對項目特點抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項目實際，有針對性地進行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。(4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。定期嚴格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。(5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負責保養(yǎng)、維修和管理。(6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標志。第32頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第七章 風險分析7.1農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題近幾年某農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風險產(chǎn)業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，有機農(nóng)業(yè)則是防范農(nóng)業(yè)風險的根本出路。7.2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險7.2.1資源風險此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分， 主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽能、空氣、風、降水、氣候等）、耗竭性資源（如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾， 給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。 農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)， 各種資源的存在和有效供給， 是農(nóng)業(yè)安全的前提。7.2.2人均耕地不足“土地是財富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面積不足，這是農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。第33頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告7.2.3農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化從資源經(jīng)濟學(xué)的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。 過去，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源， 又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。7.2.4自然風險自然風險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風險。7.2.5市場風險市場風險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。近年來，xx市農(nóng)業(yè)市場風險增加，已影響到農(nóng)民收入的增長。2000--2005年，xx市農(nóng)民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，呈逐漸下降之勢。農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了 xx市經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展， 成為影響國民經(jīng)濟全局的突出問題。7.3有機農(nóng)業(yè)是化解農(nóng)業(yè)風險的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的進步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進步的貢獻率。 隨著社第34頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告會發(fā)展，技術(shù)對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。 歷史用事實反復(fù)論證了一個鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點。當前，科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻份額，發(fā)達國家達到 70%-80%，我國也達到了 12%，農(nóng)業(yè)科技進步已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力。 現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、 最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。7.4防范風險措施7.4.1制度安排與政策機制它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使有機山莊的發(fā)展充滿生機和活力?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟制度，充分調(diào)動了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴大經(jīng)營規(guī)模，降低有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。有機山莊的發(fā)展，在相當長的時期內(nèi)離不開政府的扶持，在當前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展有機農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。7.4.2市場調(diào)節(jié)機制有機山莊的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離開了市場機制，有機山莊的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。 市場需求是有機山第35頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告莊發(fā)展的方向。7.4.3資金投入機制發(fā)展有機山莊是一項高投入的系統(tǒng)工程，有機山莊的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業(yè)和社會團體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項目所需資金，并按照股份制的要求進行組織和運作。7.4.4科技創(chuàng)新機制科技創(chuàng)新是有機山莊發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。 抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)要集中力量、重點突破，爭取時效，強調(diào)效益。7.4.5推廣應(yīng)用機制新的推廣應(yīng)用機制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨?，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。 社會在進行技術(shù)推廣應(yīng)用的過第36頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機制。因為農(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動接受者。7.4.6風險控制與管理機制農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟觀念仍較淡薄，使有機山莊的發(fā)展“險上有險”。7.4.7人才培育機制有機山莊必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設(shè)。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，對有突出貢獻的農(nóng)業(yè)科技人員要實行重獎，鼓勵農(nóng)業(yè)科技人員為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻。要做好吸引國外留學(xué)生的工作，按照“支持留學(xué)、鼓勵回國、來去自由”的原則，鼓勵和引導(dǎo)留學(xué)人員、留居海外的農(nóng)業(yè)科技人員回國工作或在國外為有機山莊發(fā)展獻計獻策。第37頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置8.1工程項目管理建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。 這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、辦法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。8.1.1實施投資項目法人制業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。應(yīng)該了解項目管理費用、進度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。進度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量：質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標準應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。8.2組織機構(gòu)實行總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。第38頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告8.3人力資源總經(jīng)理由母公司批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。8.4員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習。8.5管理機構(gòu)和設(shè)置本項目管理機構(gòu)為旅游區(qū)管理處，總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下設(shè)管理部、財務(wù)部、保衛(wèi)部、環(huán)衛(wèi)部、修繕部。各職能部門職責如下：管理部：負責景區(qū)內(nèi)部管理、對外宣傳、招商、協(xié)調(diào)等業(yè)務(wù)。財務(wù)部：負責內(nèi)部財務(wù)計劃、財務(wù)管理及外部收費管理。保衛(wèi)、消防部：負責維持景區(qū)正常秩序、日常安全、車輛管理、夜問警衛(wèi)、防火安全。環(huán)衛(wèi)部：負責維護景區(qū)日常衛(wèi)生、垃圾清運、田園及綠地管理等。8.6勞動定員旅游區(qū)管理處現(xiàn)有 5人，項目建戰(zhàn)后，需配置市場物業(yè)管理工作人員60人。其中高級管理人員 3人，中級管理人員 2人。第39頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告各部門人員配置見下表：序號部門人員備注1總經(jīng)理室3高級管理人員2管理部7中級管理人員23財務(wù)部5中級管理人員24保衛(wèi)、消防部20中級管理人員45環(huán)衛(wèi)部20中級管理人員26修繕部5中級管理人員2合計60第40頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告第九章國民經(jīng)濟評價、社會評價9.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想世紀世界經(jīng)濟的發(fā)展是知識經(jīng)濟的時代。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，有機農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。9.2有機生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，有機生態(tài)旅游每年至少給全球帶來200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的20%。有機生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是因為有機生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以“走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護與發(fā)展的目標。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標以“有機生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項目片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前有機生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門應(yīng)用性第41頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告很強的學(xué)科。它既強空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護、經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在有機生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中， 導(dǎo)入景觀生態(tài)的思想和方法， 是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展有機生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。9.3某有機山莊建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、 農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專家也指出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中， 建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng)的技術(shù)體系：1)有機山莊，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展進程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設(shè)有機山莊是農(nóng)業(yè)必走的主要道路。2)在東北地區(qū)建設(shè)有機山莊的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實施可持第42頁共47頁有機山莊建設(shè)項目可行性報告續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推進東北地區(qū)經(jīng)濟佝發(fā)展和社會的進步。3)建設(shè)有機山莊是一項比較復(fù)雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會支持系統(tǒng)之間的互作調(diào)