房產(chǎn)中介制度管理大全③培訓

1培訓需求調查題填空題：我們所成的房地產(chǎn)是指公有住房和經(jīng)濟適用住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定按照購置的公住房或者是按照地方人民政府指導價購置的經(jīng)濟適用房。三級市場轉移登記是指如房地產(chǎn)、、、人民法院判決、裁定的強制性轉移等等。申請房屋抵押登記的應提交、、、和其他有關資料。5、個人和個人房地產(chǎn)轉讓須提交的證件資料有、、注：a如雙方無法到場的須提交及疫b橋辦理鮮房屋簽贈與極的申求請人投須提扒交贈尾與公暫證書劍6、隊房地菜產(chǎn)轉伍讓登舊記程含序依橫次是垃、曲、閉、、壘7殿、員利工手柄冊第腰五章莖考勤強制度抖里規(guī)具定，鬼員工棉應自傷覺遵河守作覆息時啞間不仆得遲壞到、倚早退浴、不昏得擅瘋自離拼開工剛作崗綁位，用如因沿工作寒需外租出，勿應號選擇通題〔揚每題悄的備要選答慶案中樣，至刺少有爪一個煙符合攜題意駱〕就買方那么購置怠物業(yè)嫌假設需嚼按揭懇貸款言時，趴賣方悶的全瘦部房耗款什感么時迅間可泥收到持？丈A派簽署蹤正式像?曠長沙陸市房病地產(chǎn)跡買賣劍合同越?時灑B識抵押胡登記督完成損后背C浙抵押稀登記暮完成詢及物訊業(yè)交貝接完梁成后棄D駕銀行薄出具聞承諾拌后婚E宅新?貼房地清產(chǎn)證勤?出腥來后踐2、稼簽署蠟?房混屋轉衣讓合善約?刊，業(yè)糠主無蒙法到寬場時茫，其費夫或溉其妻使代為鈔簽字畢，可題以嗎泥？茂A圣不可論以，牛因房對產(chǎn)局已只認兩業(yè)主死本人誦B鉆可以熱，但簡需要梅提供描夫妻失證明你，?預房地撲產(chǎn)證賄?原傲件遵C渾可以員，因尖房產(chǎn)柱為夫柜妻共鉆有財臂產(chǎn)，典另一敗半也檔可以章處置世D頑可以興。但浸需要搖提供參有效揚的全燙權委鑒托公姨證書勸原件怖、產(chǎn)責權資殺料原啟件、存委托爸人身濱份證黨復印避件及肢受托騾人身豐份證仆原件侍撤榜啟淋震輪E縮無煎所謂駝3、億買方山購置顛物業(yè)詳假設需絕按揭梅貸款沖時，悅賣方害的首礎期款橡最早臉什么著時候攏可以朝收到冬？涉A乖銀行題出具億承諾北書后他B鐘物業(yè)企交接另并填電寫物晴業(yè)交鋸接單咬后歡C沃新?歇房地榮產(chǎn)證填?出笨來后妄D流稅單仿出來序后隸E詳簽署母正式教?長帶沙房覆地產(chǎn)圖買賣兩合同浪?〔勝現(xiàn)售?！硶r遍買方威購置頑物業(yè)危假設需錄要按礙揭貸瓶款時慧，銀經(jīng)行的訴貸款擠比例盛是怎秤樣確齊定的蓮？肅A腸評估脫公司黑評估掏凈值祖的幾訊成足B耀買方蒙想貸吼款的就成數(shù)夸C誼買賣正雙方鳳達成鄭的成膠交價喉的幾亭成粥D辟評估竄公司各評估窩價的陪幾成鋸5閣、公斯司規(guī)付定，杯傭金序的收責取時個間為扮：伍A那么簽署菊正式紐?合霸同?謹之前薦B割業(yè)主鳴贖樓些之前耐C之銀行尖出承歌諾書風之前坐D殺出新攔?房塑地產(chǎn)討證?季之前鑼E煌出稅謠單之侍前狐6林、簽咽署?拆房屋籃轉讓跡合約侄?時望，客券戶提領出的酸要求翻與公是司規(guī)嫌定不叛符時燕，應獄該怎潑么辦文？嚴A墻置業(yè)緣參謀顫覺得軋有把貌握就搖可以竹B洞另一筆方客昆戶同甚意就農(nóng)行征C毫堅持貍原那么玉，力沒爭說扭服客賺戶，挨假設與突公司環(huán)規(guī)定昏嚴重割不符淡時，冬寧愿程不成怪交蘇D誕假設客絕戶要拘求得足不到設滿足阿，無癥法成無交，犁應分識析潛以在的宵風險房并征籃求分醋行經(jīng)仇理、蕩主管午業(yè)務逼負責屢人的斬意見庫7廈、客啦戶傭肆金的丈收取況數(shù)額嫂，公鄉(xiāng)司怎儀樣規(guī)哈定？虛A段地鋪闊經(jīng)理狹與置饑業(yè)顧篩問決便定痛B飛公司其有嚴劉格的其收取考金額鵲與比例例。詞C晨客戶槽必須扁優(yōu)惠救時，映需在芝簽署嗽?房滔屋轉蛙讓合棒同?愚時，唯同時揚填寫撤傭金琴折扣罷審批衛(wèi)單并梅經(jīng)受帖惠客幼戶、囑銷售傘經(jīng)理驅及區(qū)傅域經(jīng)甩理張磁總簽汽字同嬌意薯D乘置業(yè)敲參謀做可直銜接與鄉(xiāng)客戶工商談騎E陳無所溜謂拌問答劈題妙未成倒年人耀是否璃可以鈴作為匆權利蟻人辦百理?吊房地懶產(chǎn)證攜?？殘國家暢對土龜?shù)厥箯U用權挑最高優(yōu)年期皺是如僚何規(guī)扮定的說？尸哪些瘦房地巴產(chǎn)不赤能抵宴押？刺我公辯司向漏客戶從收取啞的傭稍金費濱用都鳥包含設哪些克效勞化內容桃？仗在房斥屋租棍賃交批易過魔程中忘應注遲意的晴風險賣有哪挪些？搶]論述捧我們頑倡導獄成功砍行為奸準那么禾是什搭么？訪結合蓬你的秩工作襲你是找如何鐘理解綁的？屑你認之為顧禽客在交選擇半嘉業(yè)劉進行菠二手鑼房租渠售交商易的炊好處瘋有哪賭些？順就你邊入職欺后對歉你所謀在的師店鋪騰或公負司的肆了解秩〔可陣以是觀現(xiàn)場簡布置野及業(yè)展務、橡制度選等〕克提出您你的辦建議瘦或意呼見。壇不怕仁逆境趴，頓鍛造綢動力疫再怎匹么樣臣看，舉都沒她有人皺會把冊家旺乞房產(chǎn)透董事鄉(xiāng)長馬李明杰思，和歷一個焰以業(yè)渣務員忙為主曬體的跪產(chǎn)業(yè)少，聯(lián)貪想在徑一起廟。刷他不劉是一及個好睜的業(yè)嫩務員暗，他辜個性欺嚴肅敏內向孔，不著喜歡僅交際束應酬耗。事宵實上劈他說胳自己鳴最不糠喜歡缺做的屆事情瓜就是跨拜訪充客戶碧。他精甚至享可能過不是育個好它的激任勵專榴家。姿他常宰常皺槐著眉刺，講刃話音陜量不慮高，攔不是攝那種者震憾宋人心架，煽這動士安氣的里演說砍家，創(chuàng)他更想不會柔為了還鼓勵舅員工承，跳稿芭蕾沃舞。徐他還肥不喜立歡用冰高額界的業(yè)妹務獎靈金來堵鼓勵公員工噴，業(yè)醫(yī)界有柜些公助司的滿獎金收甚至捧高達鳥50這%，雞但是古家旺片房產(chǎn)磚的個茶人獎舊金比劈例只譽占8譯%。語但是如創(chuàng)業(yè)壽21訴年來溝，家辯旺房稀產(chǎn)深卻一雷路迅銜速成渾長，犁至今俗穩(wěn)居黑房屋以中介恨產(chǎn)業(yè)傾龍頭瞞，即表使用津是攪20總01懶年面膜臨經(jīng)軋濟下武滑、既辦公菜室失惰火等示各種鏡不利賞因素降，2齡00地2年修業(yè)績僵仍一縫口氣懸增長惱了4津0%路。今瘋天家往旺房離產(chǎn)綿在全僚省有重10倡5個勝營業(yè)慶據(jù)點忘，1叉20眼0位地員工諒，去救年營爺業(yè)額紀約為翻22疫億元軟。罩最近們，馬盡明杰財更推秀動崇“委效勞拐新典毒范刷〞快的計驚劃，志希望露以成汁為整翼個服府務業(yè)崖典范據(jù)為目積標，慧推動魄家旺談房產(chǎn)召下一努波的劫成長庫動力釘。厭1、雹20律01烤年開代始，何景氣瘋下降避，你森們進得行了董什么不調整振？有20粗01株年以山來，秧我們繁面臨靜多重校沖擊佩。原公來的耽辦公酷室東方帝士額大樓盞失火鋸，又塊碰到繩娜莉椅臺風小水災洲，很彈多店稀面和旅房子跟進水幸，整饞體環(huán)不境相鼠當困墓難。開我們遼面臨臭問題寺，同硬仁士糖氣當紀然很愿低。寧我們伐要努鞠力把背負面晉轉成短正面麗，很躁快有耕個共累識，陡失火心的損忙失要嚼在業(yè)朋務上揮補回扯業(yè)，套既然蠶想到閉補回邀業(yè)，抗就想住從開如源的胖路去么走，氏思考撞如何男讓業(yè)套績提勿升。列當時印覺得統(tǒng)市場凝上看西起來晃有相耳當大惱的機鍵會，刻就決綿定從棟加快勞速度抗著力終，由徐于組術織速辦度加輸快，鏟年底慌我們幼就破局了過咳去五央年來宋單月核業(yè)績顧記錄寺。這菜是第席一次嬸一個王月營演業(yè)額煮可以看超過稅2.去3億挖的收拔入，管奠定艱了我授們今咳年年威初開附始不娃錯的棕績效汁。表2、折你怎棚么看兩市場毅上有王沒有賺時機敵？塵衡外貓情量步已力脫。我寺們雖樓然是鎖這個鋸行業(yè)產(chǎn)的第棒一名鄭，但佳是市白占率挪不到享3%全〔以冠臺灣鞏地區(qū)寶所有湖房屋架買賣槳轉移秒件數(shù)叉當作技市場披，這獸樣來剃看我有的市換場占默率就飯很小然，如乎果只黑看中校介同贊業(yè)，尺市占圣率就半會大址概接片近1組0%步〕，崖所以嗚代表歷只要或我們校做得毛更好佩，成澡長空渠間是網(wǎng)沒有截問題趟的。練我們抄有很朽多策壯略和弦這個凈是相貪關的日，比累如說蘋長期魚以來緣，我喪們是低有多漸少店糾長開趟多少敘店，族而不選是有繩什么葡店，咬去找弄多少蛾個店盒長。聽因為店我們尋的產(chǎn)盟業(yè)特胡性，工再加國上我講們是毯第一怨名，蹦但市據(jù)占率命不高峽，我喇們就婆不會菜用攻長擊同輔業(yè)來慮取得訂市場群，而蛙是讓小更多戰(zhàn)人使招用中焦介。境3、賀家旺科房產(chǎn)偶成立蘋這么潤多年爐來，稅壓力轎最大睬的是傲什么惑時候恨？參現(xiàn)在慚應該紅是，序因為職我們鍵的同挖仁覺崗得現(xiàn)貫狀還說不錯澇，又旦經(jīng)過氏一年喇的努斯力，糧績效西都成乞長，賊會比畫較累附一點虎。在皺新的顆一年懸，公護司又轉要求谷大家且速度雀更快層，心魂理上及一定延會有血些問鞏題，秤所以須怎么瑞讓這說個部超分改照變，斷是我跳一直深在想阻的地鞠方?；遗e例蒸來說豆，我伸們每感個月邁在世咽貿開遭一次輕會，忠各分讓店總多共1芳00鳥0人鴉回來栗參加悼，我應們原唉來是威在二室號開勸月會鄭，因鐘為業(yè)嫌績結屢算到賽上個叉月底捷的十從二點附，一饞號要雖結算沙，經(jīng)杜過一鈔些努品力，邊現(xiàn)在籃已經(jīng)喘到達撐一號涉就能嗽開，辭這代做表十弦二點活之后耍，還循要有饞人加坐班把慣業(yè)績如整理敲出來尼。速物度要轉快到笛這樣偵，把褲過去蜜十多姐年來起，覺脅得一助號開猾月會曬是不綿可能艷做到?jīng)]的事寶情，也今年屯一月黑就已飽經(jīng)做涉到。亭4、職為什養(yǎng)么一喂定要當一號坊開月挖會？侄意義茶是什魯么？宿第一償：對鄰同仁粒來說旋，你席的獎拿勵要吩即時漁。第恢二：少月會書是同孟仁覺昏得啟懶動的梳時候錯，如稈果二即號開碌，一疲號大統(tǒng)家覺粗得沒洲有事獎情。讓因為揭一號校成績群要等潛到下燙個月黃揭曉裝，這諒就沒遮有啟霞動。捷這就唐是一批個速煤度感綠。我?guī)糜幸幻@次和星幾位扶國內億很大萍的企膽業(yè)家錦聊天云，討穿論最局近的而變動騾。他蓬們提接到，懸我們櫻比高命科技橡產(chǎn)業(yè)洗來得魚幸運秩，高挑科技門產(chǎn)業(yè)呆變化可很大絲，還煤好其酬他產(chǎn)您業(yè)沒屈有那懇么大駐?；乜鸺业奈曷飞下犖以跀D想，鋼好似煌又不巴對。阿高科鏡技就瘡是因性為變懇化大辣，才煌能夠廈成為道世界肆級的單。臺未灣其愁他產(chǎn)茂業(yè)為換什么想無法鞋成為顆世界票級？嫌就是慣因為程變化鵲沒有穿那么踢大。薄所以去高科遍技動兼作的亮節(jié)奏勇比我尚們快擠得多滋。就賴好似摩電腦趴展，變IB端M一嫩降五雕千元輸，其蛇他公船司怎伴么辦所？整部個產(chǎn)泉業(yè)都浮要很同快地趁回應下。所窗以最奔近我意在試合圖溝嫩通，瓣今年銹這個賄快速路度還跪不算涌快。恨如果逝我平襪常走指路慢逆，在湖跑步桿機上個快走符幾下舞不很恨累，吼但是益如果辨我平喝常就恒以快綠走的恥速度撕走路償，那附么在尺跑步在機上叉走一腹整年凱也不救會累陽。高賤科技尼平常蒙走路響就很蘇快。凈如果歇你說前，我期們現(xiàn)啟在就樣已經(jīng)吧不錯忘了，們?yōu)槭裁姑催€攝要做臭得那乏么辛輪苦。召問題題是，婦如果撲你不郊這樣侵做，曉你就妨沒有繳方法晴成為映世界印級。芬你不樸內部稱先挑武戰(zhàn)自初我，迅把整爐體的腹速度抹效率沿做好故，就絲要面淋臨外吐面的迎挑戰(zhàn)幸，所鏟以我河們現(xiàn)敏在正折在做唉內部構的挑砌戰(zhàn)。些店與姜店之硬間比腎業(yè)績趟、比運達成笨率，間自己糕去找廉挑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軋農(nóng)用怕地、英建設撓用地提和未障利用減地土柳地。

目農(nóng)用朽地姜是指斤直接劍用于派農(nóng)業(yè)臺生產(chǎn)注的土偽地，豎包括師耕地她、林攔地、太草地翻、農(nóng)長田水畢利用曠地、未養(yǎng)殖樸水面針等顯建設甘用地飄是指蓮建造距建筑爽物、胃構筑伍物的府土地最，包厚括城究鄉(xiāng)住粱宅和壁公共精設施品用地橋、工岔礦用熄地、培交通博水利繳設施欠用地總、旅嘗游用屑地、者軍事滴設施刑用地稈等漲未利填用地假是指頑農(nóng)用寶地和淡建設行用地孤以外籮的土蹲地。勿2、傭土地乖來源未及性慌質：汁

獨對已婚辦理斯房地獅產(chǎn)登糕記的換，可腿以從艘?房射地產(chǎn)研證?稿中了醒解；揮對未迎辦理吧房地園產(chǎn)登漸記手拍續(xù)的轎，可善以從書土地律使用田權出列讓合滲同書泡中了眉解。懼3、羞集體迅土地京指農(nóng)王村集烤體所肺有的摧土地高

藝4、豎土地洋使用型權出狐讓

采

留

芽土躁地使辛用權慕出讓漢，是限指人漸民政少府以拍拍賣職、招酸標、管協(xié)議捐的方皺式，還將國松有土標地使迅用權彈在一射定年栽限內展讓與午土地蝕使用揮者使浪用，硬土地隊使用姻者向圍市政量府支就付土隱地使接用權媽出讓術金的悔行為泥。年蹤限：精(一齡)居傷住用份地七身十年犧；(末二)膚工業(yè)呼用地央五十藝年；棋(三極)教搶育、師科技押、文姑化、功衛(wèi)生慢、體拉育用書地五羅十年笑；盡(四咬)商飄業(yè)、爛旅游鞭、娛囑樂用翻地四抵十年巖；(辰五)姐綜合默或者斑其他像用地鳥五十寧年。胡另外擱，加袋油站豈、加娘氣站悼用地夠為二梁十年明。賺5、讓土地疊使用焰權的加出讓撈方式焰

者

題土地綿使用齊權出困讓包原括招矩標、芽拍賣樂、協(xié)債議三豬種方埋式。疫6、悟違法血建筑鎮(zhèn)是指靠未經(jīng)刺規(guī)劃男土地便主管政部門尊批準研，未臘領取駁建設謠工程允規(guī)劃扯許可碎證或酸臨時屠建設圖工程來規(guī)劃旗許可挑證，什擅自杏建筑洞的建陡筑物詠和構武筑物姿。逼7、跨商品條房取捉得預違售的召條件焦：?旦國有乎土地羞使用央證?音?建含設用盆地規(guī)倚劃許南可證貝??上建筑等工程川規(guī)劃浸許可從證?汗?建想筑工只程施亦工許壇可證患??鞋商品秤房預茂售許哈可證陡?榨二、勁名詞陜解釋鍵—掘房屋宗類寇1、秤房屋分：一殖般指粘上有哪屋頂悄，周血圍有席墻，其能防提風避烘雨，暖御寒繼保溫假設，供啟人們紗在其乖中工圾作、初生活恩、學涌習、皮娛樂津和儲象藏物蓮資，膀并具拐有固堅決基何礎，綱層高配一般獨在潛2.犯2米騰以上輸?shù)挠累E久性掠場所盲。但匹根據(jù)嗚某些回地方祝的生很活習鍬慣，柜可供經(jīng)人們鋼常年棉居住棉的窯系洞、黎竹樓劫等也襪應包編括在待內。迎2、痕商品烤房香：是織指由顏房地異產(chǎn)開逮發(fā)企律業(yè)開會發(fā)建客設并送出售熟、出佳租的移房屋桶。只3、習房改泥房贊：已園購公凈有住猴房，降是指蔽城鎮(zhèn)施職工先根據(jù)獸國家哥和縣饅級以趴上地私方人榴民政巴府有敘關城皆鎮(zhèn)住灘房制藏度改費革政攝策規(guī)哨定，茄按照勻本錢削價或蓮者標屆準價違購置賺的已哀建公尖有住煎房。喘按照茶本錢幼價購各買的仿，房懼屋所森有權單歸職寄工個荷人所殿有，群按照泉標準矩價購演買的割，職掙工擁賓有部卡分房射屋所糖有權御，一想般在用5年視后歸給職工換個人違所有抹。景4、侄集資馳房嫁：一既般由顏國有棉單位鍬出面幼組織菠并提抄供自期有的權國有粒劃撥突土地祝用作順建房拐用地孤，國封家予己以減品免部棟分稅煤費，俗由參番加集提資的縫職工屆局部滾或全灑額出赴資建般設，丘房屋消建成拳后歸朱職工胞所有控，不插對外揉出售嬌。產(chǎn)膛權也拉可以盡歸單媽位和孕職工燙共有忘，在罪持續(xù)房一段戲時間脫后過陸渡為捏職工巷個人馬所有忠。屬定于經(jīng)麗濟適商用房結的一雖種。攝5、合微利代房激：亦遞稱微劃利商緒品房濁，指掉由各由級政菜府房套產(chǎn)管角理部喂門組鞏織建保設和椒管理愧，以芽低于騙市場墨價格截和租半金、錢高于及福利釣房價奇格和柜租金惱，用罰于解雷決部詞分企輛業(yè)職災工住躲房困側難和柄社會彎住房誼特困沙戶的絹房屋咬。吹6、傍平價目房腐：是乞根據(jù)遇國家稅安居他工程梳實施仗方案次的有陪關規(guī)召定，豈以城門鎮(zhèn)中純、低聯(lián)收入老家庭隊住房辣困難哀戶為尤解決笛對象紀，通逝過配巾售形幅式供棕應、圓具有議社會鄉(xiāng)保障四性質吧的經(jīng)蝶濟適館用住焰房。辦其建就房土差地由簡政府腸劃撥曬，配數(shù)售對闖象及健配售某價格貧由政留府管魯理部歌門審龍核認滋定。治7、疑解困嫌房熱：是謙指各獲級地焦方政驚府為勻解決鄭本地饞城鎮(zhèn)析居民田中特碰別困輕難戶定、困暖難戶欣和擁普擠戶氣住房紡問題膝而專傲門修替建的榨住房厭。臭8、綠再上蛛市房庸：是拖指職器工按耀照房程改政努策購評買的也公有念住房葡或經(jīng)煤濟適場用房涼首次魔上市上出售餐的房怨屋。記9、伸廉租裙住房謀：是來指政用府和灑單位坦在住票房領禾域實振施社快會保村障職彼能，腔向具擊有城跑鎮(zhèn)常除住居籌民戶蒜口的畫最低泛收入諒家庭于提供擇的租鍵金相鉗對低劈廉的昨普通勺住房善。卻9、漢安居場工程頂住房僅：是具指直屈接以粉本錢扭價向女城鎮(zhèn)窄居民愧中低奔收入蝕家庭崖出售續(xù)的住舍房，辨優(yōu)先乎出售垂給無距房戶雨、危滾房戶憂和住謝房困盤難戶加，在釀同等聾條件蓋下優(yōu)殼先出圣售給嗓離退斃休職刺工、軍教師褲中的我住房剝困難遠戶，密不售綢給高腐收入賀家庭糖。成陷本價令由征剖地和晌拆遷磨補償屑費、種勘察啞設計穗和前雁期工頑程費社、建潮安工恐程費梨、住耕宅小慶區(qū)基瀉礎設乓施建都設費部〔小狠區(qū)級持非營偉業(yè)性紋配套粗公建六費，哄一半盞由城昆市人倆民政碧府承收擔，體一半建計入玻房價預〕、匆1%訊－3塑%的遇管理隆費、忽貸款岡利息修和稅俊金等桐7項驅因素光構成散。艦10爪、按經(jīng)濟虜適用殲住房牛：是辱指根逢據(jù)國帖家經(jīng)薯濟適川用住融房建擦設計尤劃安嘩排建某設的累住宅康。由估國家餃統(tǒng)一矛下達遇方案自，用帝地一理般實隆行行復政劃方撥的獎方式約，免蕩收土片地出吧讓金就，對雖各種電經(jīng)批盟準的萌收費圣實行腫減半計征收夏，出浮售價蘿格實普行政侍府指炸導價捷，按應保本豪微利肚的原典那么確訊定諷。打三、群名詞去解釋察—廢面積綢1、濁房屋志建筑刷面積水：指宰含自嬌有〔旨私有拴〕房夫屋在佳內的鵲各類碧房屋月建筑伍面積很之和挑。指雪房屋辛外墻扯〔柱遍〕勒亂腳以切上各旁層的羨外圍字水平捆投影償面積危，包扛括陽龍臺、招挑廊瘋、地相下室厘、室矮外樓遍梯等嘩，且比具備床有上褲蓋，草結構曉牢固孤，層燃高舍2.朽20室m啞以上勤〔含類2.雞20菜m插〕的江永久芽性建宗筑。欲2、槍房屋見使用茂面積躁：指脆房屋鉛戶內奇全部飽可供構使用陡的空漂間面潛積，禍按房掠屋的河內墻極面水敗平投吧影計豬算。蠢四、難名詞勾解釋影—宴房地說產(chǎn)交怪易薯1、葉房地炊產(chǎn)交儲易：毛指房輕地產(chǎn)榴轉讓篇、房奴地產(chǎn)適抵押俗和房該屋租法賃等朱市場璃行為偽。蟲2、棉房地丑產(chǎn)轉礎讓：接指房獵地產(chǎn)充權利泡人通辱過買充賣、斬贈與鍋或者簡其他腫合法眼方式襪將其籮房地耗產(chǎn)轉冬移給脂他人瓦的行忍為。光3、萍房地派產(chǎn)抵叉押：挪指抵里押人辰以其經(jīng)合法恐的房居地產(chǎn)蜻以不旺轉移熱占有茅的方頂式向跡抵押魔權人榆提供甲債務襪履行便擔保摸的行解為。歌貼4、豆房屋唉租賃之：指峽房屋垂所有肥權人窩作為格出租伯人將扔其房噸屋出盜租給圣承租價人使江用，開由承稅租人厭向出驅租人汪支付膽租金例的行裹為。尚什么別是產(chǎn)年權登隆記？賠答：逼房地峽產(chǎn)登籃記，痕即房宮地產(chǎn)銀產(chǎn)權薄登記阻，它測是國著家為遠健全封法制糞，加紛強城患鎮(zhèn)房博地產(chǎn)再管理米，依階法確桌認房溉地產(chǎn)峰產(chǎn)權絨的法傾定手誕續(xù)。方它要薯求凡獨在規(guī)戲定范斃圍內形的房書地產(chǎn)地權，年不管蛋歸誰巨所有絕，都肢必須勉按照牧登記天方法歷的規(guī)顆定，喚向房籌地產(chǎn)陷所在柴地的蜻房地昨產(chǎn)管伙理機擾關申歪請登程記。役經(jīng)審踏查確扁認產(chǎn)將權后惱，由寺房地烏產(chǎn)管申理機蹲關發(fā)直給?藥房地礦產(chǎn)產(chǎn)叢權證奴?。妹產(chǎn)權極登記州是房膏地產(chǎn)礦權管粉理的億主要想行政掌手段歲，只滅有通休過產(chǎn)舉權登寧記，勾才能敘對各洽類房勻地產(chǎn)費權實偉施有辰效的莫管理鞭。采攻取房竿地產(chǎn)豬登記喬制度迫，一簽經(jīng)登番記，左就確繼定了仍房地址產(chǎn)相虛利。蹄房地燃產(chǎn)登票記時伴要對么權利毅人、盾權利渾性質洲、權湊屬來岡源、騙取得麥時間柏、變罩化情遷況和前房地開產(chǎn)面達積、招結構機、用進途、舟價值膠、等錢級、悄坐落贊、坐釣標、假設形狀接等進鍋行記諷載，魚登記驢機關狹設置肢房地黃產(chǎn)登挨記冊捉，按災編號艷對房累地產(chǎn)如登記受事項共作全析面記筒載。穿6、櫻房屋德產(chǎn)權稼證明債有那針幾種惜證件至？背答：搏?房培屋所拆有權挖證?拖、?敞國有亂土地拉使用眾證?孤、論?房表屋共爪有權余證?釘。龍五、涼名詞掠解釋獄—兵房地恰產(chǎn)交慈易稅書費姨1、棚契稅意：指南由于嘩土地喪使用自權出并讓、蟻轉讓赤、房竊屋買神賣、奴交換赤或贈梢與等譜發(fā)生米房地泛產(chǎn)權忠屬轉淘移時鋒向產(chǎn)蝕權承疑受人甚征收枯的一切種稅傍賦。中2、失營業(yè)哲稅：鞠指對斷銷售京房地售產(chǎn)的懂單位優(yōu)和個修人，額就其般營業(yè)栽額按屯率計菠征的孟一種末稅。禿3、袖房產(chǎn)拖稅：淋指以鎮(zhèn)房屋嚇為征娃稅對虧象、陡按照蟻房屋璃的原相值或壽房產(chǎn)評租金犁向產(chǎn)蹦權所棉有人屢征收擱的一嘉種稅泉。遵4、鉆營業(yè)叉稅附辦加：殺指對岸交納章營業(yè)磨稅的織單位應和個累人，丸就其戴實繳震的營拼業(yè)稅吼為計配稅依防據(jù)而商征收番的城禽市維恐護建震設稅償與教悉育費規(guī)附加笑。漢5、花印花拐稅：體指對臨在經(jīng)眨濟活腹動中寶或經(jīng)道濟交共往中公書立轎的或簽領受葡的房肅地產(chǎn)釘憑證盯征收棋的一串種稅舟賦。挪6、桂個人德所得周稅：功指個課人將普擁有杯合法踩產(chǎn)權瞎的房捆屋轉浪讓、缺出租態(tài)或其聾他活扇動并吸取得針收入瘋，就探其所傻得計砌算征吹收的百一種振稅賦公。次7、辯保證玻金：底指按鞠照有局關規(guī)饒定，源個人更將擁鎖有合罰法產(chǎn)限權的爸住房擠轉讓狼時，但就其廊應納圖稅所葬得，洪按照圣個人慮所得愿稅稅俊率計紫算的著，個碧人所觸得稅身納稅生保證也金。夜8、密房地鈴產(chǎn)交征易手敗續(xù)費攝：指撫由政篇府依喬法設惡立的熊，由奏房地泊產(chǎn)主印管部懂門設交立的屈房地查產(chǎn)交巴易機基構為裕房屋嫌權利算人辦還理交詠易過利戶等眠手續(xù)齡所收己取的祥費用企。托9、代房屋政權屬沖登記母費：競指房瘋地產(chǎn)柄管理麥部門腸在辦下理產(chǎn)頁權登復記時繩按照樓國家趟政策誠收取慢的費巧用。情10聯(lián)、其獄他：雜指不臟屬于懶以上腹類別婆的其寬他稅文費，狡如土索地收麗益金語、土歷地出局讓金已等。血六、爐名詞黎解釋啞—房房地繞產(chǎn)中獨介服涼務朋1、灣房地唱產(chǎn)中虜介服忠務：決指房夜地產(chǎn)牛咨詢叢、房族地產(chǎn)骨價格沈評估蠟、房能地產(chǎn)瓜經(jīng)紀拐等活準動的揚總稱鹿。捐2、疼房地距產(chǎn)中麥介服那么務機要構：賢指按率國家誠及地紹方有當關法營律、潛法規(guī)丙注冊蠶的具減有獨暗立法歪人資信格的徑經(jīng)濟徐組織臥。包憲括：瞇房地爛產(chǎn)評疑估、洽房地乖產(chǎn)咨礙詢和千房地判產(chǎn)經(jīng)恐紀等沒機構奴。慈3、捧房地弓產(chǎn)經(jīng)性紀窯：指導為委棒托人隱提供覆房地至產(chǎn)信鴿息和故居間翁代理竄業(yè)務伏的經(jīng)跳營活牢動。英4、趁經(jīng)紀灘總收躁入：拆指房葡地產(chǎn)平中介弓機構亞從事辱經(jīng)紀騙業(yè)務駐活動顧所得早的中責介服妥務費邀收入貴。釘5、朝房地構產(chǎn)經(jīng)攔紀公朗司：否指從巖事房端地產(chǎn)鏡代理饅、策遍劃、床銷售噸、中俯介的雨專業(yè)盾機構霞6、窮房地棉產(chǎn)經(jīng)幫紀人批：指巧專門累從事幸房地毛產(chǎn)代臂理、悉籌劃棄、銷吃售、兵中介委的機貓構和獵個人濁7、余地鋪原：經(jīng)美紀公啟司下桑屬分喂支機穩(wěn)構，敵在內術地叫悅門店殺，是念指專降門從戚事二蘇手房凍交易槍的辦狡公場申所綿8、賴傭金在：通橡過經(jīng)進紀公胳司服借務所抖產(chǎn)生關的勞脈務費證9、深加盟天地鋪料：因售資質懷或其煎它問貴題而績參加度品牌謠公司職的一煮種方互式，姜目的奶止在往于歸浴避市射場風凝險、愚利用騾品牌屯效應儉，加邀盟地擋鋪上饞級公呆司不繡直接撒參與壺經(jīng)營促管理速10更、直斥營地誤鋪：魂屬于緣經(jīng)紀勇公司困的一袖個直種接管件理、淺管理瘋機構包七、限名詞樂解釋嗚—篇二手眠房專約業(yè)術高語研1、損洗盤旺：指遞通過灶業(yè)主胃資料假設或其得它圖渾徑了頃解房她屋的州最新隊動態(tài)浮和基龍本情瓜況窩2、雜洗客閑：指驚通過此客戶愿資料充了解糊客戶樓的最鏟新動任態(tài)廟3、隨睇樓黃：指菜看房橫4、笑洗樓赤：指權通過玩派發(fā)違資料乏直接咽和業(yè)駝主客敘戶交蘋流，陜了解訪其有拐關需算求旨5、釀跑盤柱：指杜通過津走訪喉、電列話了膠解樓棄盤信漆息艘6、隔跳盤浪：指忠通過亡同行散挖走慎業(yè)主膏房源材7、脖跳客踏：指吳通過鼻同行棟挖走僻其客晝戶資辣源結8、求日志英：指夸與業(yè)鍬主、暫客戶碰溝通隆的內牌容爸9、烏封盤雪：指怪有準妖客戶滅看中產(chǎn)某物肥業(yè)時尚而采品取的霞一種擊暫時冶性營血銷策輕略，娃某物據(jù)業(yè)封鴉盤時漲只能蚊由分盲行經(jīng)帳理或島指定蒸人員夢才有勤權看瞎到該險物業(yè)允信息證10較、守蛙價：葡指咬拾住某超價格千不放謝11娛、浪問價：蘭指討搖價還北價的個方式節(jié)12競、差航價：閘指房級屋買權賣過斑程中節(jié)的差具額督13殼、轉任介：冷指公除司不罩同部供門介弱紹業(yè)馳主、密客戶態(tài)資源段14燦、誠室意金與：指饞為了冠解客球戶意譯向和矮交易違方便馳而向遷客戶旬收取囑一定催的購基房意拒向金溫〔可兔退〕芹15呀、定呈金：東指買蒜賣雙疤方在茫交易黑過程鎮(zhèn)中的譜信物換和但差保物機，定顆金具嗽備法顧律效扎力，處訂金副不具販備法敢律效浙力枯中介歪業(yè)務蓄銷售玻20省0問照一、祖公司朽介紹迷類皮1、奪 五貴公皮司捏與母讀公司顫的關及系？吧答：水……良……朗…汪2、刷 吩貴公僅司耍成立吃時間妖，組儀織架歇構是述怎樣蜜，董餓事長掩是誰支？母答：疤成立花于2謎0挑XX鏡年違XX撤月，波董事淋長X貪X妹先生黃，公朋司下狀設營獲業(yè)部怨、行針政部貨、策晴劃部扒、財栽務部準、拓憤展部魄。冊3、童 吸貴公怪司橡的主襖要服臉務項步目有見哪些酒？楚答：脂房地糊產(chǎn)全送程營夸銷策彈劃〔寶房地草產(chǎn)研臺究、犧房地危產(chǎn)營窩銷策挖劃、什房地用產(chǎn)銷為售顧炎問、裳工程請管理關參謀槽、商諸業(yè)營文運及合管理援參謀照〕、時房地劫產(chǎn)三印級市貴場交靈易根4、屑貴公主司毅在本得省服現(xiàn)務的返二級叫市場取工程禁有那還些？皆答：行……搬……各…鳴5、掘 鍛貴公蹈司輛三級側市場塘部的怎主營拘工程擔有哪版些？哪答：寄三級汗市場哈部的升主營嚇項有故：尾六盤銷懼售，肺二手陜房〔呢住宅嘩、寫嘉字樓懇、商群鋪、郊廠房沫、倉暗庫〕濃買賣鋼、租援賃，趴不良觀資產(chǎn)牌銷售貪代理撞，土灶地買伶賣、珍租賃校，代兆理房歐屋置石換〔例買賣望置換成或旅游游置莖換〕拆，代圈辦房喉屋產(chǎn)刷權、她土地呀使用蓋權證罰、工稍程報閱建等澇6、鴿 斤貴公蜻司市的辦槐公地咐址在務哪里吼，聯(lián)枕系方焦式是味怎樣局？閉答：江辦公沒地址斜在衛(wèi)……茅……奇……喉.糞，聯(lián)形系方培式是如：前添臺擦……礎…威..扒，三村級市掛場部膜……挖……多.環(huán)。冬7、宴 斧我司持三級所市場倉部收紙費服鏈務項蟲目有打哪些認？班答：劃1〕軋、房委屋買患賣收無成交掏價的震4%反，業(yè)司主、副客戶療各2望%。怖2〕逮、房限屋租窮賃收槐租賃兔價的蹦一個芝月房幟租作于為傭不金，速業(yè)主敢、客予戶各炸一半腿。燃3〕稀、代趴辦房近屋產(chǎn)氣權、刊土地憂使用求證、頭工程費報建點等，根根據(jù)恒實際鳴情況祖收費撫。宵4〕味、代緣辦按徒揭，蹈根據(jù)棋實際摔情況莫收費算?；?〕侮、房氧屋置膊換收類成就慘價的足4%勁，雙沃方各犧2%鹿。澇6〕外、尾箱盤及僵不良君資產(chǎn)音，根踏據(jù)物膨業(yè)的居實際雕情況暈來定犁。跟8、與 梢我司根三級陜市場餐部免急費服鏟務項熔目有注哪些決？余答：瞧1〕邀、免潤費提訊供房渾地產(chǎn)恒三級螺市場喇各類身信息鵲的咨魂詢賠2〕矩、免晌費看抱房脊3〕戚、免狗費辦除理廣閃揭發(fā)車布氣4〕綱免費煌辦理它產(chǎn)權墨過戶過5〕誓免費羊辦理影水電廣過戶摸9、陜 頸我司洗三級件市場犁部的艷經(jīng)營芒理念盒是什唱么出答：租杜絕塵差價那陷誠信趙經(jīng)營扯10劉、我積司具尖備那炭幾種夜核心眾競爭無力？答：朱1〕養(yǎng)具備侮專業(yè)繡營銷滿籌劃休能力漠謎2〕摧擁有燦面向盡全國粥房市膛的時紫實網(wǎng)撈絡資輸訊，付熟悉穩(wěn)國內冒典型鴨個案勇及本塘省房擊地產(chǎn)是工程鉛3〕慰擁有聾一批滾優(yōu)秀伯的致?lián)u力于傭房地賀產(chǎn)事扇業(yè)，摘具備祖理論句知識瞧和豐姑富的硬實踐惠經(jīng)驗糠的專僚業(yè)人救才兼4〕肯具備模豐富叛的項甲目操匆作經(jīng)座驗(丸沿海格及內構地)活5〕捏具備辯地盤尖管理噸的強稱勢及習執(zhí)行英能力脊二、掀產(chǎn)權垂類鈴1、洞 伯產(chǎn)權給轉讓斗流程咸是怎雹樣？答：爺買賣損雙方難簽定把中介同方?示居間洪合同銅?↓住買方懸向銀醬行申快請按掏揭↓席銀行獄審批式↓綱具體烏看各廉銀行批辦事甚效率游雙方東在房蹤管局掃簽定皆?薪本市沙市房苗地產(chǎn)牧買賣基合同照?榜↓誘當天遞件州↓檔7個奧工作紅日漆立契掌交稅↓辦證賓↓資10辛-1補5個融工作弱日出證↓夕銀行極做抵揚押登肅記殼↓違7個被工作窩日裕銀行溉取抵拜押件↓睜水電滴過戶答、交檢房牌注：驅如不態(tài)需要休按揭心，那么址將銀脫行類從別去它掉蟲產(chǎn)權脊轉讓召應提饑交的犬資料感：盞賣方管〔業(yè)蠶主〕杏：?攜房屋季產(chǎn)權催證?籃、?知房屋妹共有抱權證拿?、泡身份對證明奴〔如楊權證粥上有賴其他誼人名脖字應淚都到荷場〕吐買方潮：身貫份證禿、共廁有產(chǎn)校權人印身份素證、筑流動曲人口宜婚育堡證明東〔非盾本市桐戶口撲〕鏈產(chǎn)權敵轉讓膏須填鑒寫的鵲表格龍：圍1〕燙 膨本市寒市房察地產(chǎn)酷轉讓濕申請線表行2〕劣 臥契稅亡納稅孝申報本審批罩表蹲3〕梅 憑私有葵房屋卻所有酷權登宮記申尼請表由或自率管〔潔直管褲〕房際屋所摩有權集登記歷申請雁表抄4〕拖 喬買賣殺合同熱壹份跳〔可乓購置誼也可朱自行傭擬定瞎〕羨2、弟 雕產(chǎn)權猴過戶令的稅吳費有揚那些餅？答：純A、熟商品火房：塊契稅僑：1敘%〔面普通細住宅隊〕4譯%〔糞非普灣通住令宅及源其他箭〕腦印花段稅：糠0.且05尺%帝綜合同稅：跌1.旱93網(wǎng)%靈交易益手續(xù)區(qū)費：涼6元扁/平竿米(郵普通斥住宅按)1碗.3蝶%(扭非住現(xiàn)宅)盒B、必房改床房、從單位拆房、撿集資針房邁契稅唱：1搞%哈印花灣稅：弓0.州05溪%桐轉讓挎手續(xù)份費：會1.筐5元桑/M涂2騙C、箭經(jīng)濟跟適用齡房潮契稅米：1摩%泥土地導收益癢金：稻1%寫轉讓紗手續(xù)愿費：盜1.落5%黃其他箭:認房產(chǎn)只營業(yè)賊稅：襪5.居6%蒙3、善本市碌可轉窗讓物斑業(yè)的每類型織有那排些？答：著商品貴房:編自交趕納完奇契稅絕往后鳥推算更2年揉,可眼申請泄免房慚產(chǎn)營鼠業(yè)稅恨;2師年內姓轉讓史須交挑納5瞇.6誼%的鵲營業(yè)峽稅樓經(jīng)濟抄適用巧房:顆從取舞得經(jīng)枝濟適謹用房仔產(chǎn)權芒證之該日起蛇算五襯年內應不能御轉讓廚(包邀括贈握與)活房改元房鍵單位誦房塘集資董房……受4、磨 譯新建倆商品戲房居伍住未陽滿2疊年怎齒樣計絹算？誤答：咽新建轟商品瓦房居奉住時緞間的季計算泉是從燙買受績人納動完契終稅的久當天賭算起徐，一歌直往菊后推只算2淘年。晴5、臟 搶房產(chǎn)晝營業(yè)墳稅可供否采點取避永稅，吉避稅壤方式搞有那膜幾種現(xiàn)？捏答：失房產(chǎn)愈營業(yè)胡稅務案局的驚避稅已方式鼓一般揚采用辭贈與孔的方糖式，色也就如是說飛在雙綢方當圣事人差同意投的情連況下詞，簽版定房慌地產(chǎn)次贈與櫻合同舞。裂須交組納契竹稅1鋒%挽轉讓槐手續(xù)過費6溪元/錦M2紫6、招 旱個人欠購私寬房指畏的是諒什么話？喝簽：慚個人快購私倆房指你買受仍人購秘買私凱人物孟業(yè)。板如：紐私人鉤擁有瘦的商裳品房衡、集瓜資房策等耐7、泊 昏本市絡土地眠管理析單位像是哪禁個部杏門，痕具體確地址兄在那拜里？棟答：蕩土地絲管理袍部門暖是國濤土局司，位喇于資……鑒……屈……斯…鑄?；?0偉、市結房屋藍管理腳是那往個部嗽門，玩具體懲地址彎在那渾里？疼答：種房屋搖管理狐部門倘是慨市房結屋產(chǎn)靠權管貌理局蠅，位籮于林……桃……仗……桿……荷…引。疲11弟、市獎房屋例產(chǎn)權拉管理欺局業(yè)這務咨誼詢電衫話是筍多少回？倒答：園……賄……域……凡……巧12王、什珠么是以產(chǎn)權筑登記籌？牛答：某房地擺產(chǎn)登票記，鑰即房棋地產(chǎn)褲產(chǎn)權友登記似，它銳是國首家為乎健全跡法制蓮，加妄強城炮鎮(zhèn)房倡地產(chǎn)怖管理調，依福法確葡認房齡地產(chǎn)周產(chǎn)權穿的法好定手濕續(xù)。這它要洲求凡偉在規(guī)基定范湊圍內帽的房懼地產(chǎn)圣權，烘不管探歸誰徒所有重，都旋必須黑按照呆登記判方法蘭的規(guī)猛定，之向房躬地產(chǎn)艇所在紹地的卵房地擴產(chǎn)管殺理機改關申也請登嫂記。旱經(jīng)審培查確奪認產(chǎn)蝦權后諷，由劫房地核產(chǎn)管四理機奉關發(fā)谷給?恰房地宮產(chǎn)產(chǎn)第權證或?。門產(chǎn)權枯登記海是房廈地產(chǎn)犁權管培理的宿主要鄉(xiāng)行政勇手段叛，只井有通飼過產(chǎn)隊權登碎記，徒才能覽對各踩類房龜?shù)禺a(chǎn)奮權實鴉施有藥效的窄管理劣。采狀取房冶地產(chǎn)荒登記矩制度嚼，一陳經(jīng)登寬記，禿就確內定了衛(wèi)房地錯產(chǎn)相局利。煤房地殊產(chǎn)登地記時捉要對帖權利責人、梯權利斬性質庫、權逮屬來星源、驗取得北時間兄、變倚化情魄況和量房地壺產(chǎn)面癢積、抗結構武、用尚途、郵價值境、等泛級、氏坐落去、坐符標、群形狀黑等進葬行記雷載，族登記凳機關略設置生房地簽產(chǎn)登正記冊蠟，按她編號能對房籃地產(chǎn)貸登記美事項迅作全蓋面記惱載。朱13族、房糊屋產(chǎn)蟻權證振明有址那幾犯種證場件？漲答：桌?房甘屋所須有權令證?歇、?垃國有夸土地喪使用須證?杠、?事房屋削共有隸權證穗?。職14侵、私態(tài)房買促賣須菠提交共的資閣料有蠅那些飯？浩答：濕賣方賽：絡1、此?房裙屋所胡有權鍋證?認2、懇?房剃屋共陜有權拾證?粉3、盾?土差地使瘦用權鴉證?滴4、城?房煉地產(chǎn)潮買賣熊契約績?或臘買賣仿合同浮5、爪身份窩證及暴復印拳件撲7、部當事予人因濁故不癢能親罵自辦域理應澆提交攝經(jīng)公廢證機閘關公森證的愿委托競書繼8、閉有共攝有人字的提哭交?翅房屋枯共有孝權證霜?嚼買方魄：膝1、薪身份展證及濟復印撲件〔條如須驚在產(chǎn)傻權證搜上填育寫多售人名汗字，收須提彎供他制人的擴身份概證〕宅2、您流動南人口歪婚育拌證明錦〔非芬本市仗戶口掩〕配其他信：舅1、搶房地饅產(chǎn)轉為讓申周請表慧；2更、契齊稅納鑒稅申宵報審稅批表誘；3悶、私似有房似屋所脫有權測登記炊申請擺表或旱房屋樹所有喉權登鼓記申還請表販。容三、恢房屋發(fā)租賃盛類請1、話房屋勉租賃姑的辦潮理程祖序承嘩租、循出租千方準量備資摧料：眉房屋寫產(chǎn)權叫證復筋印件考、租參賃協(xié)除議、遣雙方山身份僑證復近印件勤↓背向各方區(qū)管璃理部各門提勉出申麥請鄉(xiāng)↓菌管理爬部門央派人醬上門灶調查分物業(yè)汁評估四應繳潑納的螺辦證鳳費用欲〔租叛賃許悉可證驚〕粱↓發(fā)業(yè)主苦〔出腳租方系〕交和納物針業(yè)打租賃蹲許可沒證費丟〔一酒年一墨交，蔑每年高審查勁一次紛〕蛛↓斯管理投部門閑發(fā)證胡↓坊雙方宗到憲市地郊稅局蛙交納鎖物業(yè)熊租賃工稅闊2、塊 抽賃物但業(yè)的滅稅費員有那復幾種澆？滾住宅膀〔非緊經(jīng)營六性物目業(yè)〕燥共計軍9.冊36辯%*廟租賃帳價，秤其中把房產(chǎn)培稅4鼓%，吩營業(yè)在稅3揪%〔孫租金隔在2濁00逼0元奸以下杠免征燃營業(yè)燙稅〕墓，城永建維爪護稅非：營伯業(yè)稅碰的5忘%，緩教育級附加喬稅：折營業(yè)甘稅的非5%駱，個接人所墻得稅享2%霧，土罷地使搖用稅些商鋪偶〔經(jīng)使營性彩物業(yè)置〕共族計2方0.者6%畜*租中賃價油，其植中房栽產(chǎn)稅慮12糞%，愁營業(yè)岔稅5皺%〔貌租金壺在2零00酷0元趟以下稈免征賴營業(yè)稱稅〕誼，印艦花稅庭1%改，個顏人所精得稅耽2%購，城慨建維質護稅鐵：營誼業(yè)稅版的5歇%，肌教育敗附加扶稅：壩營業(yè)鴿稅的辮5%愛，土員地使雀用稅果另須擴交納門：?恭租賃舊許可受證?頌費用貍10矛00信元/艦年誘3、船 閘地稅粘局業(yè)撒務咨殊詢電竿話是宏多少含？總答：喇……遇……盯…鹽四、陽銀行涌按揭敲類稅1、北申請呆個人頑二手花房貸嚼款的軌借款廊人條豪件鞠〔一庫〕料 食年齡污在1劈8歲襲以上速65睜歲以痛下、永有合雜法有燒效的拉身份邪證明紫、收欄入證然明、虜無不搭良征文信記悟錄、嬌具有刃完全寇民事泉行為涼能力虧；盯〔二志〕最 坊借款婚人已率經(jīng)支百付了亮符合嗚規(guī)定鴿的首化付款易；棟〔三憶〕斬 策貸款頓年限畢加借民款人佳年齡附不超后過6昨5歲夾；推〔四逃〕夜 筋借款扇人的洗職業(yè)奴和經(jīng)班濟收核入穩(wěn)舅定，的具有妹歸還班貸款閘本息悄的能嫩力，逝如：頌老師盒、律梢?guī)?、陵醫(yī)生言、國供家公圍務員責、大剝型企改業(yè)正扭式員供工等宜。禾〔五毒〕璃 嚇有貸溫款人坐認可霞的有億效擔肌保；噴2、桑申請政個人朝二手耐房貸膝款須魂提供既的資辟料培〔一鬼〕借套款人酬身份騙證、俗戶口與簿或趨有效民居留鎖證明糞以及載婚姻驗狀況裳證明困的原迅件/嘩復印兆件；鉤〔二藝〕借芽款人叉收入繁及財他產(chǎn)證英明〔饑如工倍資卡貝、存蠻折、姿存單貴、稅僵單、情有價喊證券粒、房呼產(chǎn)等族〕；下〔三副〕財驅產(chǎn)共失有情蠟況；聾〔四泄〕家由庭月諒收入跑情況述；憶〔六抹〕匙 令購房僵合同使原件霜；通〔七葡〕懸 違購房派發(fā)票瑞〔首閘期款插〕原杜件及麻復印侍件；容〔八參〕監(jiān) 耽貸款頭銀行富存折息原/咽復印衛(wèi)件；展〔九服〕辰 死貸款串銀行欠和擔芝保公邊司需變要提良供的鞋其他柳資料商。探3、網(wǎng) 私按揭宏申請攜辦理德流程皺買方晴提交伙按揭棟申請↓攀銀行鄉(xiāng)批復↓貪與銀妥行簽嚇定?卡借款舞合同正?↓卵產(chǎn)權便過戶↓依辦理漂抵押椒登記摘7個拔工作浮日↓放款稻4、炭提前船還款汪流程墾〔一提〕提哀前還奮款須汽準備室的資匪料顛1〕撇房屋降產(chǎn)權隔證明烏2〕守申請披人身層份證膊及共猾有權翠人身促份證欺3〕坦?提勝前還譜款申粉請書衛(wèi)??發(fā)他項粒權利窯登記糖申請塞表?打〔二溫〕提繼前還癢款流鄭程建柴雞沿停距蟻↓病鼓失憑喬局校蝶↓朵蛛筒辨荷劇句氏↓量絨雞淹辜賄原巷嬸訊懲殲脈濤首片饞輸擇免↓蒸3個筑工作遷日描6號海窗口塌領證嗚5、塌按揭外稅費勸有那附幾種腳？罵1〕恒、印飾花稅濟：5驗‰魄2〕現(xiàn)、抵擋押權今證費炕：組擇合貸役款2杯00書,公北積金忍貸款痰10怒0鑰3〕襪、評慣估費?。?時00批-5認00煮/單胞，5我0萬假以下莊30級0,蜘50隔-1脹00顛萬/黨50鴉0,典10羞0萬習以上詳0.角1%駐4〕猴、保百險費辮：保判險利漿率0吩.5叛2萬‰叛*貸驚款年且限睛5〕受、按分揭代合辦費胞：3漏00舞-5莊00止元/材單布6〕嚴、抵糟押登貍記費街：貸凡款額秩的2愁‰素7〕剃、工謊本費姿：2扇0元密8〕忌、擔沒保費嗓：1望50言0元舒/筆數(shù)，貸爪款額貢超過效10壞萬的列超出挖部份逐按5蜜‰鉗計算礙6、弄什么寧是住倘房公桐積金比答：晴【住恭房公敞積金滑】是笛指國鋒家機刊關、些國有貪企業(yè)均、城答鎮(zhèn)集席體企喝業(yè)、臭外商潛投資父企業(yè)場、城佛鎮(zhèn)私味營企伏業(yè)及谷其他狠城鎮(zhèn)抽企業(yè)梁、事霉業(yè)單闊位及議其在系職職憲工繳牧存的賀長期當住房邊儲金洽。職悉工個華人繳鏈存的迅住房木公積陡金和岸職工棍所在險單位萄為職踢工繳阻存的納住房腸公積逝金屬光于職礎工個換人所遲有。桃住房頑公積瘡金由斷在職黨職工匹個人斷及其固所在孟單位奪，按熄職工摧個人揪月工賽資總司額的醬一定竊比例宇繳納敏，存竄入個浪人公淋積金滑帳戶牙，用勸于購壟買、避建造載、翻鴉建、輛大修驗自住附房屋皆，任慕何單憶位和羞個人傾不得懸挪作蹲他用截。晌五、志房地馬產(chǎn)名傳詞解豎釋進1、肯什么咽是房華地產(chǎn)靈？互答：搭房地瞎產(chǎn)包秤括兩蓄部份灣：一碼是地隔產(chǎn)，賄二是弟房產(chǎn)拐；是樹指土諒地、拾建筑粱及固曠著在陰土地掘、建豆筑物做上不?？煞直╇x的式局部奴，由遲于其擾位置講固定繳，不松可移其動，蝦因而癢又稱蘭不動尋產(chǎn)?？兒唵胃蕘砜纯?，房導地產(chǎn)歡有三獎種存片在形供式：牧1〕獻 嘆純的泥土地來，如排一塊就無建覆筑物君的城菌市空膚地；拜2〕銜 諷純的性建筑競物，美如在表特定行的情餅況下嚼把地餅上的這建筑擁物單腦獨看財待時杜；布3〕小建筑蜓物結俱合的條“稈房地劃〞威，如爪把建譜筑物忘和其俊坐落飄的土途地作傍為一礦個整識體來飯考慮假設，這蜂也就壇是說旬，土康地和憶建筑曬物既農(nóng)有各漢自獨跑立的愁物質氏內容蒙，又笛是一眠個密城不可透分的態(tài)整體姨，不豐論土貢地和腎建筑方物是飄以獨黨立的桂形式止存在宰或是絞以結佳合的梳形式漆存在支，都昆屬于蜻房地腎產(chǎn)，乒是房職地產(chǎn)些的一味個部離分。籃2、復房地壽產(chǎn)的窯三個笛市場雕1〕示一級季市場返：指塑土地文市場樂2〕鉤二級繁市場前：指技開發(fā)盒企業(yè)寨將物天業(yè)出多售給斷他人孤的行絮為冬3〕夠三級釘市場凝：指酷房屋康、土害地的刷二次與或多釀次轉駝讓朝3、擴房地揚產(chǎn)的重特征咐房地顆產(chǎn)的快自然押特征您a)傾 叢位置陳的固項定性惡；蟻b)配 意使用茄的耐轟久性德；薪c)換 擱資源燙的有芬限性叼；盒d)兄 繭物業(yè)洪的差辰異性脂。勿房地噸產(chǎn)的幸經(jīng)濟刑特征弊a)沫 件生產(chǎn)煌周期權b)漲 障資金脆密集峰性朋c)梢 匙相互脹影響魯性希d)門 聽易受讀政策只限制格性授e)宴 頃房地纖產(chǎn)的齒增值皆性惡注：磨房地紐產(chǎn)增雹值就隊是房于地產(chǎn)礙價值光在較憲長時穩(wěn)間序桃列上慘呈不旁斷上于升趨拖勢的柄規(guī)律愚。其誰主要矩歸功旬于房甚地產(chǎn)暮的重顯要組宏成部蹄分-蓮--果--臣土地童。散４、蛛土地弊用途伸種類尺有那影幾種祝？貨答：耀土地烈分農(nóng)澤用地漫、建落設用勞地和甩未利騙用地屋土地改。醋1〕沿農(nóng)用駐地是折指直濱接用莖于農(nóng)科業(yè)生雕產(chǎn)的寧土地疤，包旺括耕皂地、授林地師、草鹿地、維農(nóng)田茫水利躍用地輕、養(yǎng)趣殖水勇面等盡2〕水建設擠用地庸是指矛建造混建筑匹物、撞構筑貿物的圣土地敬，包養(yǎng)括城評鄉(xiāng)住追宅和愉公共邊設施瓦用地謎、工種礦用玉地、淚交通榮水利紀設施繩用地梳、旅缸游用溪地、乎軍事爽設施冠用地浪等彼3〕長未利角用地眉是指秘農(nóng)用超地和券建設溪用地刷以外哥的土延地玉5、均 威土地殼所有敵權的棟表現(xiàn)撐形式剩有那思些？擺答：節(jié)土地昨所有郵權的體表現(xiàn)兆形式現(xiàn)主要黎有兩例種：偉一是示國家驚所有比，二舉是農(nóng)負村集稠體組夾織所犁有。虛6、準 放土地峽使用夫權出槽讓指聲的是歐什么腦？蟻答：無土地怎使用懼權出取讓，譽是指握人民刻政府臺以拍綠賣、愉招標鄙、協(xié)普議的物方式室，將燃國有聾土地孩使用駁權在示一定歸年限濫內讓夜與土費地使衛(wèi)用者和使用鳴，土吩地使常用者開向市品政府融支付花土地條使用廉權出百讓金捉的行干為。傭7、秋 街土地援使用卻年限葛的類異型有付那些控？雙答：庸(一助)居醋住用組地七濾十年甚；(次二)壺工業(yè)持用地警五十蹲年；進(三血)教客育、栽科技盟、文偏化、違衛(wèi)生顯、體攪育用邊地五蹄十年忽；肅(四使)商隊業(yè)、返旅游仁、娛棟樂用昨地四陸十年福；(第五)而綜合尚或者括其他送用地破五十夏年。局另外歲，加拌油站杯、加泄氣站考用地怒為二陷十年其。闖8、稱土地幻使用坑權出午讓的奔方式戰(zhàn)有那拖幾種予？懂答：鵝土地暗使用澇權出輸讓包命括招痛標、依拍賣壞、協(xié)鳴議三尸種方盛式蓬9嗓、五見證綱指的撇是什胞么？視答：抬即五首證：筒?國秒有土資地使娛用證請??伐建設扣用地碑規(guī)劃杜許可呈證?南?建圍筑工呢程規(guī)休劃許雞可證伏??瀉建筑除工程他施工舞許可物證?局?商給品房跡預售倍許可賭證?圖，按帥照國雕家相證關法藝律、費法規(guī)咽，在轟中國溉大陸迫開發(fā)粗企業(yè)年必須銅取得勾以上殲五證因才可戰(zhàn)能將賽房屋伐對外堡銷售急10蝴、什茂么是債房屋咳？忍答：干一般孝指上姨有屋雪頂，擁周圍瓜有墻室，能夸防風屆避雨孔，御敲寒保待溫，如供人銹們在嘆其中末工作楚、生策活、勿學習阻、娛閱樂和到儲藏痛物資賞，并甘具有陷固定柴根底竄，層骨高一去般在路2.趟2米劃以上巡的永踩久性奶場所書。但椅根據(jù)印某些束地方霜的生繼活習古慣，惡可供添人們延常年靠居住玩的窯落洞、會竹樓彼等也資應包異括在認內。滴11描、什紛么是綠居住聽小區(qū)榨？嫌答：幕住宅市小區(qū)常也稱附“激居住怖小區(qū)摔〞仙，是吃由城受市道陡路以欠及自蛙然界朋線〔構如河斬流〕鉛劃并還不為物交通齒干道盾所越即的完肯整居瓶住的焦地段之。一衰般設口置一帆整套五可滿嚷足居需民日冶常生污活需掩要的日基層您專業(yè)密效勞蕉設施們和管汪理機第構。魂12設、什盈么是落商品片房？萌答：磨商品跪房是勝指由方房地簽產(chǎn)開匯發(fā)公艷司綜穴合開午發(fā)，倆建成宗后出捷售的逗住宅駁、商致業(yè)用項房以聽及其嫩他建怨筑物互。凡護是自斥建或孔者委遣托建稱設者刮參加材統(tǒng)建肢，又啟是自梯己使侍用的嚇住宅崖，商銜業(yè)用竭房和批其他疲建筑苦物，扇不屬撒于商更品房棄范圍尾。姿13珠、什沫么是蘋集資延房？免 哥答：拖集資相房是要改變尖住房羨建設爺由國脆家和沉單位踢包的老制度室，實攔行政豆府、遼單位葉、個趙人三首方面叢共同氧承當撒，通命過籌管集資捧金，戚進行依住房淘建設棟的一練種房吳屋。賀職工具個人但可按驅房價融全額仰或部懇分出呢資，今政府羨及相瞇關部饑門用蓋地、慶信貸鬼、建東材供盟應、謙稅費造等方腎面給績予部灑分減召免。問集資稈所建繪住房咬的權樸屬，舒按出宇資比悅例確歇定。猜個人歷按房而價全徐額出借資的如，擁甲有全盤部產(chǎn)終權，歡個人隊局部形出資紫的，青擁有嫩局部泥產(chǎn)權銳。度14贈、什婚么是蠟農(nóng)民予房？模答：汽農(nóng)民喘房是震指農(nóng)曉民按材照政袋府或懶村集竟體組丹織的唇規(guī)定釀，在跡自家鹿宅基用地上竹建筑易的房吹屋。舒一般迫農(nóng)民順房沒冬有房丟屋產(chǎn)嗽權證掌15賄、什護么是勵房改極房？眠答：邪房改身房是闖指經(jīng)碰市房扛改辦耗批準僑房改迷或經(jīng)級售房歸單位緣上級肚主管碎部門宮批準艦房改叢并報滅市房啞改辦饅備案懸；且尾已簽偽訂住痛改合列同并蝶按房伍改政鍬策規(guī)除定繳枝清購控房款稠的。蹲16熟、什閘么是泊經(jīng)濟肚適用耕房？畜 念答：岡經(jīng)濟割適用會房是城指具引有社艦會保巡障性忍質的這商品雕住宅撈，具唇有經(jīng)多濟性涉和適陡用性氧的特騰點。冊經(jīng)濟散性是售指住料宅價喬格相傍對市恩場價頁格而沈言，纖是適忠中的抱，能蓮夠適饅應中公低收嫂入家患庭的說承受失能力激；適鑼用性豆是指葉在住不房設