寶山城市工業(yè)園戰(zhàn)略

1上海寶山城市工業(yè)園開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃工程報告安達信公司二OOO年三月十四日

目錄TOC\o"1-2"序言 4工程背景和目標 4工程工作范圍和工作方法 5疏報告蓋正文愧 裳6住1侵 浸上海拘市引勤資狀艇況源 服6船1.露1屢 尾外資悲 哭6帝1.影2邊 刻內(nèi)資鞋 屬13陜2渣 蔥上海終市工畏業(yè)園霉區(qū)狀爪況忍 詞14室2.悲1懶 碑概況不 籌14忘2.話2急 協(xié)周邊況代表翁 酒16缺2.劉3顫 練問題劇和挑絨戰(zhàn)羨 酒25搬2.電4墾 扮開展鍵趨勢鋤 遺28駝3斑 敏工業(yè)滋園區(qū)諒企業(yè)跪決策腥行為命 碰29繳3.投1叫 牌投資浴決策棉標準士 賠Er享ro址r!浮B弓oo蘭km趙ar避k扣no拍t設(shè)de妄fi形ne想d.擊3.辣2掙 悼投資準決策步流程數(shù)〔新緒進入喇、增欄資〕吳 斑32孕4挎 臘寶山驗園區(qū)溝優(yōu)劣藏勢分等析志 智4場0顫4.鄰1嶼 售地理振環(huán)境腎〔可銷以用淋地圖把，標繞出距府離〕得 艘Er外ro薦r!語B貍oo馬km尸ar仔k躲no挨t眨de資fi限ne洗d.疤4.忌2陜 康周邊語產(chǎn)業(yè)齒環(huán)境揀〔i沒nd遷us切tr累y燭va竊lu底e淚ch煉ai冤n〕薪 葡42辟4.吃3聲 矩周邊歐人文扛科研司情況桂 紅Er選ro野r!僻B繩oo槳km目ar蕩k臉no栗t們de體fi崖ne通d.鼠4.靜4規(guī) 瞞根底喂設(shè)施目〔劣錫勢〕疤 判Er烈ro脆r!衫B劣oo傾km伶ar備k障no狂t旱de著fi亂ne某d.承4.堅5庸 央內(nèi)部請管理幸 混46鄭5才 低寶山堤園區(qū)例戰(zhàn)略帥定位旗 脅53當5.版1據(jù) 神使命藥 轉(zhuǎn)53辱5.靈2特 想目標溝 循54絡(luò)6嚼 道戰(zhàn)略肚解決著方案役 還55滋6.剛1朵 忙目標恐客戶帖 獅55濤6.珍2啞 蜓招商氣手段賺 淋Er濟ro脂r!油B歐oo館km雖ar亭k天no魯t禿de或fi形ne蘆d.言6.棕3賄 撞園區(qū)秧形象慕 洲Er洲r(nóng)o憑r!坐B插oo毛km秒ar襲k搜no室t銹de噸fi執(zhí)ne汗d.核6.傍4威 羽招商想和市礦場推活廣隱 右76討6.遞5俘 庸售后甜效勞散 勢79政6.扎6拆 六內(nèi)部犁管理澆 稿94縱6.童7蠢 他根底切設(shè)施帥 稿96逗6.妹8壺 延政府掘支持尋 們97梨6.辟9鑼 綱融資喪渠道慧 灘98腿7宗 酒戰(zhàn)略銳實施毀時間內(nèi)表效 姥10攀2志7.蜻1逝 木財務(wù)框測算極fi飲na糠nc磚ia記l普fo近rc捆as抹t倉 瞞10毫4飾8養(yǎng) 毅戰(zhàn)略臉實施絲監(jiān)控城與更添新程憑序索 丑10度8

奴序戶言張工程娛背景悔和目鄉(xiāng)標退上海意寶山吐城市盼工業(yè)詳園區(qū)侵〔奴“飽寶山刮園區(qū)古〞冷〕是壘經(jīng)上借海市慰人民到政府六批準毒成立粒的市賊級工翅業(yè)區(qū)膀。經(jīng)急過數(shù)糠年的亭開發(fā)闊，寶烈山園快區(qū)的宰首期加開發(fā)未地塊煉已建潑立比品較完膠備的腹根底隙設(shè)施克，并發(fā)有多癥家中弓外企司業(yè)落炮戶該馳園區(qū)瞎。負有鑒億于目魄前中吳國境足內(nèi)的察投資社處于秧停滯閉不前逼的狀發(fā)態(tài)，丸同時撐在上跑海及滔周邊芽地區(qū)供存在廊眾多憐的定衰位相增似、極并均叮以提抖供良悅好的即根底三設(shè)施舅、服貴務(wù)以戒及優(yōu)拿惠政飛策為糊承諾析的經(jīng)桶濟開爐發(fā)區(qū)絡(luò)，招燒商引夢資的蝴競爭管日趨習(xí)劇烈具，寶座山園運區(qū)的研領(lǐng)導(dǎo)描層認緊識到扒單純撈靠提那么供良固好的慶根底休設(shè)施象、服齡務(wù)以性及優(yōu)看惠政腿策已蜜難以源吸引殼投資狼者。洲寶山屈園區(qū)垃必須啞依托頌園區(qū)郊鄰近糊港口暑、上閣海大瓜學(xué)、原寶鋼賞以及預(yù)其他頭企業(yè)重的自圈然地眉理和堅人文濾優(yōu)勢永，明記確自漁己獨丹特的賣市場赴定位僻，并令根據(jù)供目標國投資旬者群硬體建晝立自您身獨檢特的柱競爭西優(yōu)勢嗽，通門過為裳園區(qū)修內(nèi)企冰業(yè)創(chuàng)絹造更塑好的注經(jīng)營姿環(huán)境曉和條菊件來膛吸引棚更多粥的投擊資者豬進入革園區(qū)熊，從披事生瓣產(chǎn)和嬌經(jīng)營足活動鋼。觸有鑒禿于此楊，寶才山園系區(qū)的須經(jīng)營烈實體膛上海沙寶山劑城市大工業(yè)突園區(qū)予開發(fā)杜有限芒公司遠〔珠“媽園區(qū)您開發(fā)奪公司駕〞工〕聘告請安指達信賀咨詢隊公司厲協(xié)助良其確定定未勾來的孔總體夏開展樓方向廳與策割略并慎擬定影完善脅園區(qū)煤管理待的方枝案，狀為園稻區(qū)未客來的宏開展本奠定扣一定嬌的基螺礎(chǔ)和幅保證命。本監(jiān)工程衣主要們是為翠了實湊現(xiàn)以伐下具字體目狗標：聯(lián)協(xié)助深寶山臘園區(qū)梯確定椒業(yè)務(wù)奸開展嫂戰(zhàn)略蝴方向沉和市疏場定饒位，勸并明哈確主營要的肢目標其招商恢引資配客戶芽群體榴；變針對母主要披的目訓(xùn)標招休商引尤資客霸戶群情體，終協(xié)助釋寶山兩園區(qū)容擬定再相應(yīng)靜的招貿(mào)商引記資和魔園區(qū)壇內(nèi)部娃管理椒的策盞略，盛并確帶定戰(zhàn)搭略實賓施行樣動方拍案與膝時間鐵表。

灶工程雖工作鐘范圍交和工蓮作方偏法陵本項棕目的亞工作下著重絡(luò)于在猾分析庭園區(qū)斜外部側(cè)經(jīng)營紅環(huán)境粥及內(nèi)妨部狀直況的掛前提娃下和姓管理究層進熟行未墓來業(yè)礦務(wù)發(fā)賺展戰(zhàn)索略方少向的浩研討快，并杯協(xié)助登確立完未來衰的業(yè)稻務(wù)發(fā)況展戰(zhàn)暮略實警施方旗案。絞其主路要工才作方群法如槽下：世訪談探園區(qū)哭開發(fā)地公司抵高層都管理積人員鞠，了孟解園達區(qū)總絞體開破發(fā)與襖招商扔引資匯的目植標和蟻戰(zhàn)略堡及對施未來去招商偏引資渣工作項的期舅望判收集誦上海磚市內(nèi)院或周兔邊地?zé)釁^(qū)主育要的命三至任四個植經(jīng)濟悄開發(fā)董區(qū)以觀及寶晝山園墨區(qū)周章邊地殿區(qū)有扭關(guān)經(jīng)園濟發(fā)五展與慎產(chǎn)業(yè)午分布蔽、人吵文地叛理狀沙況以摟及基專礎(chǔ)設(shè)煮施狀摧況等校背景龍資料失對有新關(guān)的鳴政府躬官員旱、部臺分經(jīng)票濟開斗發(fā)區(qū)憶與寶務(wù)山園獅區(qū)管賓理層數(shù)和區(qū)例內(nèi)三烘、四尖個主死要企電業(yè)、擱寶山紙園區(qū)狡周邊振企業(yè)顆及大稅學(xué)和曾科研潤機構(gòu)幕進行理訪談桿，了哄解上坐海市杜產(chǎn)業(yè)爸開展照指導(dǎo)愁政策虧；各滋開發(fā)于區(qū)的吸市場槳定位寧、主詠要客豆戶分貧布及室管理待與服萌務(wù)狀補況；粒區(qū)內(nèi)慮企業(yè)低對于剛開發(fā)宿區(qū)經(jīng)釣營管惠理與顛開發(fā)糧的期陣望；息寶山昏園區(qū)驚周邊帽地區(qū)宗產(chǎn)業(yè)宋群體峽分布勾和未似來發(fā)根展趨誰勢以周及人粗才、放科技極等資送源分絹布狀診況；憲寶山堡園區(qū)川的內(nèi)藥部經(jīng)從營管造理流哈程等益方面琴的內(nèi)寇容獻對寶賞山園編區(qū)內(nèi)袍部及厘周邊豬地區(qū)屑產(chǎn)業(yè)岡進行春產(chǎn)業(yè)予價值釣鏈及確企業(yè)辭內(nèi)部親價值避鏈分墻析聯(lián)綜合輪分析階開發(fā)吼區(qū)的撥招商晌引資嘩競爭太狀況草以及戒寶山憐園區(qū)添的優(yōu)燃勢和沖劣勢襯，并會確定停寶山停園區(qū)凝招商獄的成腎功因菠素與想必備撲能力字擬定委戰(zhàn)略符實施蛙方案住和完疑善園換區(qū)現(xiàn)室有管被理機頸制的名初步我建議謹，與級園區(qū)服領(lǐng)導(dǎo)座層研葵討并糟確定蒸完善熔初步索建議串建議米戰(zhàn)略春實施況的監(jiān)厚控程俯序與菊更新目程序饒園區(qū)雷戰(zhàn)略氧解決耍方案哲確立堪目標榨客戶竭隨著展園區(qū)度的發(fā)視展成唯熟，釀工業(yè)鋼園區(qū)氣日益的認識鍛到園吧區(qū)的川開展獅根本蓬不是什靠土待地批牧租的座收益社，而破應(yīng)該活靠落蒜戶園塞區(qū)的唱財稅日收益羽，因瘦此園裕區(qū)在癥招商已引資猴，選其擇目毒標客紀戶群遣時，取應(yīng)該估著眼茂于高濟增長脹、經(jīng)休濟效閘益好耽、納庫稅能蕉力較秋強的弓行業(yè)所與企級業(yè)。寸同時搶，考事慮到汗客商蓬在選洪擇園筐區(qū)，虧投資欺決策悼時的呀各種妖影響瓶因素持，園影區(qū)招紅商引她資時追，應(yīng)送該注堅重利園用園盆區(qū)已核有的膨行業(yè)嘩，大茶力吸擊引即誼有企群業(yè)的賤上下棍游行挪業(yè)，連充分鑰發(fā)揮北優(yōu)勢薪，減友小招剃商引慢資的餡難度絲。岸注重圖企業(yè)羽經(jīng)濟將效益搞，內(nèi)居外并攔舉帥在以姓上的夢招商女引資懷原那么謀指導(dǎo)僵下，滿園區(qū)們應(yīng)該班將外礙資企停業(yè)看憑成是連招商柿引資等的重拼點：危外資浪企業(yè)屋一般及經(jīng)濟退效益副良好性，是驗開發(fā)夾區(qū)稅后收來吉源的垮主要兆奉獻進者，蠟為開村發(fā)區(qū)論的持笑續(xù)良牲性發(fā)尸展提具供雄黨厚的疼資金濫。沖根據(jù)姜19餃98勤年對泊19僵97懸年業(yè)依績年燃檢，懇上海佳外資哨企業(yè)敘不僅賓銷售名業(yè)績壺驕人上，而緣且大姓多取件得了理良好池的經(jīng)終濟效陜益，懶全市非銷售扒收入嗓超過躁2.唉5億乘人民笑幣的喊10葬8戶浙大型底生產(chǎn)涌性企景業(yè)有師92倉戶盈謝利，拍占8細5％巾；盈越利額統(tǒng)達1筆02葛億人蹲民幣膠，占榜全市斧盈利綢總額標的3稅6.痛2%顆。句外資巨企業(yè)夫一般步管理櫻科學(xué)隊，技熊術(shù)先菠進，目成為序開發(fā)泉區(qū)內(nèi)羞展示久的較疊好樣嘉板，地有利譜于推頭動園負內(nèi)其候他國射有、慢民營呆企業(yè)迅的管狂理水糟平的護提高葉。因紫此，宏外資俱客戶推的增站多有呆益于都提高臥開發(fā)荷區(qū)的徹整體唯層次孕，吸戀引更驢多的插客商吃落戶悄園區(qū)中。白從日需前召禍開的紡上海吊市經(jīng)爸貿(mào)工性作會租議上圓得悉發(fā)，今萍年上反海招弄商引甩資仍箭將以稻歐美光興旺邊國家泥為重勸點，飄擴大底與跨順國公屢司的殖聯(lián)系朽、合黑作，蹈招商基的重宋點領(lǐng)猛域是嗎支柱邁產(chǎn)業(yè)詞、高毅新技謹術(shù)產(chǎn)萬業(yè)，割同時旋加大俊對臺艱灣、晌香港蠶地區(qū)榜信息奮產(chǎn)業(yè)絲、服膀務(wù)業(yè)寸工程員的招欣商力手度。錦并將臘探索峰外資胃參與巴國有猴企業(yè)績資產(chǎn)肉重組簽、技簽術(shù)改裙造的扯新途危徑、比新方毛式；仰推出列一批冬國有技企業(yè)杰與跨妄國公耀司合楊資袍、合駕作。標因此抵，從賊宏觀察環(huán)境門來看勒，外尊資引灘進的砌力度維將進池一步忌加大經(jīng)，外巧資客臺戶群碼也會開相應(yīng)康擴大商。總另一奶方面員，由需于外低資企徑業(yè)客教戶群贈是諸呈多工攪業(yè)園即區(qū)競宴爭的昌重點煮，園跨區(qū)亦賴應(yīng)該裕另辟注奚徑攝，考御慮將葬經(jīng)濟職效益租好，勸開展?jié)鷿摿蟮亩拑?nèi)資付企業(yè)投。膨在與患中國筍10閥0大憂企業(yè)父老總僻的交春流中梅發(fā)現(xiàn)訪，他笨們開淺始更數(shù)多的盛注重龜企業(yè)底商業(yè)箭化的盜操作致本錢擱，而附且為熱了成仙本的胃降低糕而入肅住工捐業(yè)園卡區(qū)是掏相當笑可能標的。印所以仙在招睛商引嫩資的父對象梳方面徒，不他僅局物限于煩外商爺，還誕可以儉兼顧其成功喂的國奸內(nèi)大低中型基企業(yè)深以及那么民營娛科技耐企業(yè)交。療工業(yè)富布局禁的調(diào)拾整使客得市致區(qū)內(nèi)階的國我有大云中型驗企業(yè)功逐步貴向郊亮縣的包工業(yè)塘園區(qū)克遷移孕，將躺為園求區(qū)提割供一扁批潛論在的落客戶里群。尤但應(yīng)鞭該注帖意的拳是，件由于俗國有稅大中透型企踩業(yè)的贏經(jīng)濟爐效益呆普遍章存在精問題抹，因獻此具腐體吸刪引客禾商時起，應(yīng)摸該注棍意甄想別篩桃選，式本著丸挑選悔經(jīng)濟杯效益限良好哀的國花有大推中型兄客商緊落戶徑的原蒙那么招查商引西資。陜民營下科技芝企業(yè)概是境近年級來興篩起的建開展避技術(shù)瑞創(chuàng)新芽、從創(chuàng)事科刷技成標果轉(zhuǎn)藝化的趣社會排經(jīng)濟昏組織佛。在目運行款機制器、融荒資方昆式、躬所有安制結(jié)懂構(gòu)等匯方面類，民朽營科催技企柱業(yè)不假同于拳國有蛾企業(yè)乳。征目前踢，作挎為培隸育和冷開展勁中國境高新漏技術(shù)斧產(chǎn)業(yè)橋重要揮基地塔的５揮３個群國家畏級科百技園誤區(qū)，螞多數(shù)是都是陳在民股營科逃技企循業(yè)發(fā)賢展的爹根底叢上建象立起數(shù)來的雅。鈴可以謎看到鑒，民抖營科哄技企魂業(yè)是伏不容閥無視稅的投結(jié)資群辰體。廁注重往產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)鏈效圍應(yīng)，失開展蛋重點饞產(chǎn)業(yè)欣寶山乏城市漢工業(yè)濟園區(qū)臘作為感寶山誘區(qū)政來府大遵力支尊持的浙“影1＋擊9庸〞系工業(yè)漲園區(qū)拉的唯券一一上個直污接管途理的爹工業(yè)良園區(qū)協(xié)，區(qū)端政府拍對園邊區(qū)寄杯予厚襖望，帽其對澆寶山會城市學(xué)園區(qū)袋的指能導(dǎo)性芽定位冬是發(fā)陵展經(jīng)比濟效刺益好戶，生琴產(chǎn)附桑加值酬高，演技術(shù)辟密集糕型的蜂高新哭技術(shù)服產(chǎn)業(yè)毛。同跌時，買根據(jù)辨對園比區(qū)周為圍產(chǎn)條業(yè)情買況的戒考察搬，我麥們認啊為寶寸山城瓶市工檢業(yè)園唇區(qū)在楚招商兇引資秩時，蜂應(yīng)該從有針嶺對性好地進違行甄后別篩悄選，域利用頑自身林的特當點以沖及周者邊環(huán)演境的墾有利挪因素芬，發(fā)隆展重狀點產(chǎn)替業(yè)群憂；同穴時，早考慮見產(chǎn)業(yè)村的上費下游護關(guān)系居，在典引資駛時有卵效引丹導(dǎo)，休形成婦產(chǎn)業(yè)憲鏈，漆帶動鈔一批支相關(guān)稼產(chǎn)業(yè)每的發(fā)遇展。爛根據(jù)絹園區(qū)立內(nèi)現(xiàn)遭有企何業(yè)和褲園區(qū)鞠未來淺的發(fā)燕展目乞標，策應(yīng)該仗制定夸相應(yīng)劈的產(chǎn)倍業(yè)鏈驢政策員，歡呀迎具廳有較刻強關(guān)順聯(lián)度吵和后廈道延妨伸特滑性的輛企業(yè)哀落戶柱園區(qū)浩，賽“橫形成赴一個頃鏈臟〞杯，即輸在原死有的風(fēng)根底捎上，銳致力燕于形寬成各琴產(chǎn)業(yè)坐之間裙的相束互聯(lián)返動，貝鏈式泰推進奉。蜓在招攔商引棒資過捎程中仰，應(yīng)彎綜合雖考慮渾自身閘的產(chǎn)泰業(yè)優(yōu)瘡勢，它確立家重點毒引資句的產(chǎn)容業(yè)群興，例設(shè)如：稅新材帆料工凱業(yè)：壇重點陳開展悠汽車司用新級材料榜、信擋息產(chǎn)陶業(yè)用啞新材男料、額建筑譜業(yè)用頌新材兵料、重環(huán)保販節(jié)能串用新猾材料餅機電酒行業(yè)趕信息繭產(chǎn)業(yè)藥鋼鐵總延伸言加工著業(yè)予精細性化工時業(yè)糾食品腐行業(yè)向整體姓解決言方案短期解決方案長期解決方案中期解決方案提供物流共享效勞提供財務(wù)管理共享效勞提供人力資源共享效勞3－5長期解決方案中期解決方案提供物流共享效勞提供財務(wù)管理共享效勞提供人力資源共享效勞3－5年6－10年1－2年塑造園區(qū)形象，擴大園區(qū)知名度開辟多種渠道，全面開展招商工作塑造園區(qū)形象，擴大園區(qū)知名度開辟多種渠道，全面開展招商工作調(diào)整內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)，提高管理水平加強根底設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)完善客戶效勞完善園區(qū)根本效勞利用電子商務(wù)提供網(wǎng)上采購效勞探索爭取風(fēng)險投資融資手段日短期鮮解決票方案咳塑造老園區(qū)屢形象狼，擴怖大園鴉區(qū)知丟名度怕塑造齒園區(qū)栽形象鍬，擴摘大園癢區(qū)知旬名度辮是園色區(qū)提誠高改呼進的鵲第一遇個關(guān)稈鍵步范驟。西塑造怪園區(qū)省形象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甚融資呢渠道真銀行勝貸款桑從銀愉行批嗎準貸朗款授供信所皂需要膊調(diào)查桂審核璃的條忽件來售看，螺參見將?附添錄二降銀行炎貸款池授信執(zhí)條件認?，成上海蹦寶山擋城市五工業(yè)抖園區(qū)兇有限溜公司裳有以疏下的授劣勢弦：有園區(qū)停公司貼成立城年數(shù)扒不長駕，與怠銀行胳尚無叼長期公合作霜關(guān)系立目前蝕寶山安園區(qū)廈在九威大園屢區(qū)〔蹄同行吃業(yè)〕孩中競奴爭優(yōu)慶勢不狐在前功列，外入園兔企業(yè)俊較少忠寶山蹄園區(qū)胸日后秒的發(fā)薪展資代金需小求非款常大池，但右是可爸能無炮法立漲即見榜效炭園區(qū)瘡公司像的人索員素余質(zhì)水友平不忌高雀所有蘿權(quán)和柴經(jīng)營眉權(quán)合那一，愚政企禁不分咬目前教流動誕資金邀狀況仔尚處般于緊現(xiàn)張狀以態(tài)，述園區(qū)踏尚處椒于虧回本銷坡售階僅段，項盈利詞還較核為遙畢遠前因此鼻，近右年內(nèi)庭向銀遠行貸兼款，核銀行方對園陷區(qū)公待司不感會很玉高，便而且畏一旦尊借款杯，園椒區(qū)尚憶處于值虧本瓣銷售張階段婦，還迅款的傲壓力屑十分確巨大壺。

飾開發(fā)痰區(qū)上埋市蹦財政典支援笨應(yīng)利兆用更詠有效教更符炮合市報場經(jīng)芒濟發(fā)混展的噴手段誼，蘇鍬州新罰區(qū)利趟用發(fā)淚行股弦票來掃籌集晉資金跪既增拆強了付開發(fā)肌區(qū)的遣資金略實力泥，并行在無蘋形中寄提高熊了該草開發(fā)庭區(qū)的召聲譽漆。恒目前模我國挽開發(fā)奶區(qū)類宣上市切企業(yè)顧共有棟１８維家，然包括取了開傘發(fā)區(qū)把的各市種類豬型，陵計有余外高淋橋保朱稅區(qū)蓮、陸膀家嘴塑金融腦貿(mào)易漁區(qū)、顯浦東劫金橋絕出口奧加工株區(qū)、膽以及倦瓊金三盤、甩粵宏患遠工倉業(yè)區(qū)列，其冊余均忽為高抱新技車術(shù)開濱發(fā)區(qū)叉和經(jīng)去濟技脈術(shù)開故發(fā)區(qū)稠。先從目絮前國勿家的向?qū)ν庀揲_放沖政策練看，械各類況開發(fā)懷區(qū)均盯加強搞了高匆新技筐術(shù)引仰入和恨轉(zhuǎn)化欠的功嘩能定喘位，前因此傲無論娘是何潤種類嫂型的宇開發(fā)荒區(qū)上破市公胞司都肉無法穗忽略靠高科偉技這免一發(fā)垂展主礎(chǔ)題，撞也決倍定了嬸此類丑公司喜兼具贊房地獵產(chǎn)和疏高科牢技股漿的特牽征。輕由開攔發(fā)公化司派械生出痛股份德公司亡是為雀了適額應(yīng)開日發(fā)區(qū)頑開展團對資漁金的道需求捕，將爭開發(fā)麥區(qū)的句局部絹資產(chǎn)恩上市女的一欄種嘗渡試，梨主要毫由開闊發(fā)公壘司以止土地懲及附恨屬經(jīng)跨營權(quán)蒜作價煙入股童發(fā)起穗設(shè)立財?；炗谶@齒種天樸然的壘血緣案關(guān)系為，上柱市公恰司延卸續(xù)了僑控股幻股東糊的部南分園騙區(qū)開進發(fā)和燃建設(shè)朝職能寫，形浩成初南期以恭土地賀開發(fā)從批租踢和基閥礎(chǔ)設(shè)難施建敢設(shè)為姓主的捐業(yè)務(wù)戶結(jié)構(gòu)音。但鋒另一跑方面專，股木份公寶司并舊不等柏同于患開發(fā)剝公司蔽，除學(xué)依賴腸土地葡資源棚外，叮更為患重要熱的功潛能是甚擔當聚控股肌股東席開展逼高科狀技產(chǎn)舉業(yè)的越載體壽，并子依靠版資本悉市場版迅速霉開展嬸。圣開發(fā)犬區(qū)上妙市公莖司的柿優(yōu)勢修在于窯：〔存１〕霉土地眾開發(fā)撿業(yè)務(wù)漢的壟勝斷性撕：股禍份公蝶司成仁立時舒，開躺發(fā)公成司往著往承濫諾在床園區(qū)賄建設(shè)深和土極地批政租方脖面給執(zhí)予優(yōu)設(shè)先權(quán)繭，或捷所承雷擔的慰土地鑰開發(fā)約和基狹礎(chǔ)設(shè)撲施屬荒市政曉建設(shè)獅，由保開發(fā)霸公司捎或管廊委會洲收購尋，保罷證其片主營場利潤摔的穩(wěn)謝定；口〔２設(shè)〕選蘭擇高喚科技杏工程筋的優(yōu)鬧先權(quán)截：開犯發(fā)區(qū)身享有狼特殊震優(yōu)惠斷政策駁，在涼吸引虛國內(nèi)晝外高噴新技只術(shù)落震戶方扇面具劈有優(yōu)蘋勢，紫也是待我國狡高新錄技術(shù)吃產(chǎn)業(yè)蟲相對惱集中翼的地禍帶。團政府諷為了蹦支持勉開發(fā)屑區(qū)建毛設(shè)，干往往殊會給豐予開幼發(fā)區(qū)趕參與窗經(jīng)營快高新盾技術(shù)由工程傳的優(yōu)授先權(quán)喪，同當時開比發(fā)區(qū)錯引入辦的風(fēng)見險投蠢資機常制為斯其參剖股產(chǎn)李業(yè)化注的高建新技匹術(shù)研誰發(fā)項穴目提蜻供了棟條件魯。殖基于稻以上伙優(yōu)勢奉，開才發(fā)區(qū)您概念備不斷抱受到垃追捧厭。舍然而垃，由擺于我跪國開按發(fā)區(qū)責(zé)體制誘本身棋存在政需克暴服的押問題駕，開疲發(fā)區(qū)等上市勇公司棍也不吹可避局免存性在先握天的凳某些餐缺陷贏。分殲析此棄類上討市公綠司的研業(yè)務(wù)突結(jié)構(gòu)薦、利孩潤來不源，膠我們席可以使發(fā)現(xiàn)短以下鳥現(xiàn)象災(zāi)和問朽題：愉一、組大多摟數(shù)公費司上末市初芝期有含著較銅好的殺盈利杏水平瞇，除谷１９像９８騎年上弊市的需東湖贈高新隱、津崗濱發(fā)而展當親年的喚每股歡稅后秘低于請０．信３元獵外，漸此前憂上市蝕的其蛇它公珍司平砌均在刺０．誼５元考以上承，大味大高礎(chǔ)于上斷市公秩司的楚平均邪水平西。然盲而經(jīng)蘭過幾狐年的盆開展坦，較折早上搜市的夏公司謠業(yè)績鹽根本手連年胖下滑險，如階粵宏殿遠１潤９９霧４年錦上市逝，當勁年度敗每股汁收益季０．療６９鄰元、連１９成９８淡年為到０．匆１０眼６元絨；陸奴家嘴謎１９等９３載年上傳市，曬１９拿９４賴年每艇股收石益０舉．５溫８元俯，１演９９岸５年絕高達閃０．察８元惰，１擔９９肅８年別僅為鼠０．技１元屑；浦誘東金寫橋１趣９９電３年套上市朗，當貪年每淺股收悔益０挪．６蔽２７績元，乞１９柴９８距年０媽．０耀６９絨元。吼受業(yè)武績下幣滑的蠻影響貨，整汗個板拋塊在喪證券義市場罵不斷司擴容扮的情繪況下誼已失捆去往挨日的窯優(yōu)勢努，風(fēng)童采不獻再。語二、雁大多小數(shù)公貨司從隱其主狹營業(yè)言務(wù)收爆入和板利潤擺的構(gòu)禁成看吃，實膨際是盾具有語高科短技概郵念的旁園區(qū)鍋開發(fā)豎公司眾，主孕營業(yè)獲務(wù)仍滑以園宣區(qū)土捏地開蜜發(fā)、級根底篇設(shè)施培建設(shè)馳為主甜，高創(chuàng)科技程工程制投入胡大、蜘回報鼓低，獅目前宴對利瞎?jié)櫟呐苑瞰I荒根本哀可以插忽略乒不計嫩。以攔此類榮公司爭中的冬績優(yōu)非股蘇嘉州高河新分通析，摧１９縣９８鮮年度蘇土地岔開發(fā)肌和房杜地產(chǎn)疲的收殖入占侍到主逢營業(yè)阻務(wù)收需入的善８５魔％，戴奉獻壟利潤警占利袋潤總跪額的屬比重廳近９魯０％替，可搜以說窩土地奴開發(fā)珍和基蚊建投昨入的恐增長歐支撐昨了企湊業(yè)的異高速茫成長縫，與她真正待的高彼科技港企業(yè)鉤靠提思高產(chǎn)事品的濟市場貌競爭棵能力封、擴遙大市葬場份哲額的管增長私方式錘有著淚本質(zhì)禮區(qū)別梯。漲三、讓股份泥公司沖過于熱依賴疼與開合發(fā)公于司之窄間的辨關(guān)聯(lián)芬交易醬，業(yè)跟務(wù)的杠市場創(chuàng)化程斗度低脊。如冰上所并述，蜓股份銀公司呢脫胎詢于開您發(fā)公鋪司，漆無論徹在業(yè)例務(wù)上躁或管差理體潑制上覺都與尚開發(fā)杏公司斯有著傍密切申關(guān)聯(lián)勿，其舟直接器后果叔是只搜要上懸市前皂股份無公司迎和開微發(fā)公誓司之熄間有廟協(xié)議需，股期份公達司都指能以非約定駛價格舞出售選基建卻工程淹，基秩本上庭不存援在市牧場競里爭問吹題，殺目前塔開發(fā)當區(qū)類禮上市帶公司柔中保醋持較拖好業(yè)圍績的玉根本賞都是態(tài)這種壞情況巨。短掩期看置，開腹發(fā)公堤司的腿包銷浪行為輩確實帝能制霸造出釀理想算的財灑務(wù)數(shù)鉗據(jù)，刑在證社券市致場上滑為開侮發(fā)區(qū)特籌集求大量妖資金起，然悲而這童種無向私支等持無細益于鼻培養(yǎng)顏股份軟公司肯的市肆場適元應(yīng)力渣和盈槐利能碧力，孕一旦錢土地碎的壟塌斷經(jīng)罰營局啞面不槍再，旗那么股旗份公笑司持委續(xù)發(fā)貪展的串能力拒和后治勁即早受到陽嚴峻束挑戰(zhàn)樓。炒四、派開發(fā)饅區(qū)上閑市公膠司雖騎然在加高科柱技項貪目的琴選擇根上具嫂有優(yōu)倒勢，嫩但缺拔乏必夸要的鍛技術(shù)刷力量算和人橋才儲賄備，流導(dǎo)致堅要么策只能哥相對唱控股致，要睜么絕紐對控納股的脆高科詠技企拿業(yè)多纖處于壤從研禁發(fā)到駛產(chǎn)品紐經(jīng)營要的初味期階客段，烤回報廳周期澤長，糠投資雅風(fēng)險既大，丑無法奔替代謠土地忌開發(fā)覽和基櫻建業(yè)益務(wù)成耗為上放市公底司穩(wěn)幟定的致利潤儀來源矛。眨因此灘，早笨期上男市的瀉公司峽普遍鬼擺脫毒不了珍由大誓規(guī)?？駡@區(qū)幟開發(fā)百和基鋤建投捉入礙－萄高收柄益、故高成瓜長店－暑步加式大科牽技投證入、煌園區(qū)緒開發(fā)爹退居月次要桑地位功－贊業(yè)績傲滑坡呈的發(fā)握展軌軟跡，燥其中槳所涉韻及的殊深層范次問先題是誠，開廣發(fā)區(qū)套上市泥公司羞如何葡從園咽區(qū)開繡發(fā)型唉企業(yè)裹向高框科技柜投資耗企業(yè)足轉(zhuǎn)型崗，實野現(xiàn)園錦區(qū)內(nèi)附的產(chǎn)且業(yè)升滑級，礎(chǔ)這將塌是此舞類上概市公握司保董持持校續(xù)發(fā)火展必客須突訴破的肥瓶頸見。從始１９墨９９仆年中佳期業(yè)朵績看沖，這歡一轉(zhuǎn)割型已歪直接效關(guān)系潔到不翻少企窩業(yè)的辱生存豐和發(fā)咐展。區(qū)１８烈家開西發(fā)園扒區(qū)類展上市鳥公司稿，廁由于延中關(guān)饞村和峽長春栗經(jīng)開赤均為抬１９獸９９程年７碎月以四后上伸市，捎瓊金刺盤已獻連續(xù)適兩年坡虧損世，故雀不做朽統(tǒng)計耳，?；鹩啵辈瘢导曳惊z１９或９９提年中莊期平朽均每分股收糠益為折０．舊０８辭４元播，較劍去年墓同期傲下降付４２延．８粒６％獎，低疑于深禁滬Ａ敲股上妹市公列司的結(jié)平均紀水平假０．亦１０尺９元像。每莊股收屢益超宏過０袖．２掠０元局的僅驗有南依京高節(jié)科和體蘇州獸高新夠兩家習(xí)，其控余普略遍在溪０．扒１０扯元以敘下。共１５唇家公妙司中薪１９奮９９住年中繼期每筑股收刃益與嚇去年郵同期腫相比雁下降償?shù)挠袃桑保程婕?，套占８嫂６．捐７％右，下者降幅貢度最懼大的兇為陸鑰家嘴系，每地股收造益從步１９遷９８瞇年中荒期０必．１毅０元聯(lián)降至掃０．譜００掛９元劃，已來接近隆虧損躬邊沿廉。增芒長的臺僅有淡津濱飛開展塌一家胸，增僚幅也樓僅為賊５．疫７１頂％。卸總體鄉(xiāng)而言相，開租發(fā)區(qū)魚類上跪市公近司的漫前景暮仍不遇容樂雅觀。圓管委閱會參知小股玉如上蒜所述榆，許擠多外倉國投負資者轎都比隸較傾繞向于銹在操司作上掉具有睜較大燥的靈堂活性晝和自范由性厭，但芒某些趁投資摟者又質(zhì)擔憂枯獨資象企業(yè)紙在政涂策上蘿有受尿到歧引視的缸潛在深威脅獎，因薯此需顆要中躍方在牙合資閉企業(yè)輝中占壓小股少。為局了讓音來區(qū)糕投資顯的外恒商放訂心，稍許多戰(zhàn)開發(fā)災(zāi)區(qū)由刃新區(qū)降管委株