建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項目的財務(wù)評價-工程經(jīng)濟(jì)

1第十八講建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)工程的財務(wù)評價

一、內(nèi)容提要：

本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計算規(guī)那么，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)工程可行性研究，建設(shè)工程財務(wù)評價的概念、內(nèi)容和程序。

二、本講的重點是：

建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計算規(guī)那么。

本講的難點是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。

三、

內(nèi)容講解：

1、

建筑工程的概預(yù)算

1.1工程概預(yù)算的定義和作用

工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。設(shè)計概算是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計概算是編制建設(shè)工程投資方案、確定和控制工程投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最正確設(shè)計方案的依據(jù)；是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)；是考核建設(shè)工程投資效果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺班費(fèi)等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。施工圖預(yù)算是控制工程造價的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要文件；是確定工程承包合同價款的根底；是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工工程投資費(fèi)用支出的依據(jù)。

1.2工程工程的劃分

一個工程建設(shè)工程是一個工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不獨(dú)立的工程。為了便于對工程工程的建設(shè)進(jìn)行管理和費(fèi)用確實定，把工程工程按其組成劃分為工程建設(shè)工程、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。

(1)工程建設(shè)工程是指按一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的工程工程的總稱。工程建設(shè)工程由一個或幾個單項工程組成，

(2)單項工程，是指一個工程建設(shè)工程中，具有獨(dú)立設(shè)計文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)工程的單項工程。一個單項工程由假設(shè)干個單位工程所組成。

(3)單位工程，是指具有獨(dú)立的專業(yè)設(shè)計文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨(dú)立施工條件的工程。一個單位工程由假設(shè)干個分部工程組成。

(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機(jī)械所完成的各個局部。分部工程由假設(shè)干個分項工程組成。

(5)分項工程，每一個分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項工程。分項工程是計算人工、材料、機(jī)械消耗的最根本的計算要素。如以下圖，工程建設(shè)工程的劃分是一個從大到小，從總體到最根本單元的分解過程。各個分解單元都有與之對應(yīng)的工程造價。

建設(shè)工程的這種劃分決定了建設(shè)工程造價確定的過程是一個逐步組合的工程，其組合順序為：分局部項工程造價、單位工程造價、單項工程造價、工程總造價。其中分局部項工程造價是工程總造價的根底，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價格的根本單元。只有將工程工程的各分局部項工程劃分清楚，才能正確地反映工程總造價。

1.3工程工程投資的構(gòu)成

工程工程投資，是指進(jìn)行工程工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程工程確定建設(shè)意向開始直至建成竣工驗收為止整個建設(shè)過程中所支出的總費(fèi)用，這是保證工程建設(shè)正常進(jìn)行的必要資金。工程工程投資主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備和工器具的購置費(fèi)用，以及有關(guān)工程的其他費(fèi)用等組成。

(1)．建筑安裝工程費(fèi)用

建筑安裝工程費(fèi)用，是指花費(fèi)在建筑安裝工程施工過程中的費(fèi)用，它按工程內(nèi)容分為建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用通常指建筑物和構(gòu)筑物的土建工程費(fèi)用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工程的建造費(fèi)用，建筑物內(nèi)的給排水、電氣照明、采暖通風(fēng)等工程費(fèi)用，以及農(nóng)田水利、場地平整、廠區(qū)整理和綠化等工程費(fèi)用。

安裝工程費(fèi)用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費(fèi)用，如進(jìn)行各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運(yùn)轉(zhuǎn)等的費(fèi)用。

(2)．設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用

設(shè)備購置費(fèi)用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設(shè)備的購置原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，如各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的購置所支出的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用是指未到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具、家具和儀器的購置費(fèi)用，如各種計量、分析、化驗、烘干儀器、五金工具、工具臺、辦公臺等的費(fèi)用。

(3)工程其他費(fèi)用

工程其他費(fèi)用是指在進(jìn)行工程籌建、建筑安裝和設(shè)備購置工作中為保證工程建設(shè)順利完成所發(fā)生的各類費(fèi)用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。具體包括：土地費(fèi)用，建設(shè)單位管理費(fèi)，工程勘察、設(shè)計費(fèi)、研究實驗費(fèi)，市政公用設(shè)施等的配套工程建設(shè)費(fèi)用(如供電貼費(fèi))，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等與建筑安裝工程、設(shè)備購置費(fèi)用無關(guān)但又必須支出的工程建設(shè)費(fèi)用。

(4)預(yù)備費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)用是指在初步設(shè)計和設(shè)計概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，包括根本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。

(5)建設(shè)期借款利息。

(6)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

2、建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成

2.1定義

建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供應(yīng)社會的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會必要勞動時間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用，亦即建筑安裝工程造價。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標(biāo)的定標(biāo)價格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價格和結(jié)算價格。

2.2建筑產(chǎn)品價格的特點

建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)本錢、利潤和稅金等三局部，其中生產(chǎn)本錢又可分為直接本錢和間接本錢。建筑產(chǎn)品價格除具有一般商品價格的特性外，還具有許多與其他商品價格不同的特點：

(1)．建筑產(chǎn)品價格的大額性。

(2)．建筑產(chǎn)品價格的個別性、差異性。

(3)．建筑產(chǎn)品價格的動態(tài)性

但這一價格不是一成不變的，任一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，而且由于不可控制的因素影響，在預(yù)計工期內(nèi)，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價格、工資標(biāo)準(zhǔn)、以及費(fèi)率、利率、匯率會發(fā)生變化。

2.3建筑產(chǎn)品價格的計價

特征建筑產(chǎn)品價格特點，決定了建筑產(chǎn)品價格有如下的計價特征。

(1)．單件性計價特征。

(2)．屢次性計價特征。其過程如下圖：

(3)．組合性特征(4)．依據(jù)的復(fù)雜性特征。由于影響工程造價的因素多，計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，主要可分為：例如，計算工程量依據(jù)。包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等。計算人工、材料、機(jī)械等實物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。

2.4建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成是建筑產(chǎn)品價格各組成要素的有機(jī)組合形成。我國現(xiàn)有建筑安裝工程費(fèi)用的組成如下：

〔一〕．工程直接費(fèi)建筑安裝工程直接費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成。〔1〕直接費(fèi)：直接費(fèi)是指在工程施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。市1)蔥人工煎費(fèi)。倡它是穗指直郊接從歸事于物建筑曠安裝蠻工程洲施工萄的生牛產(chǎn)工沾人開更支的朵各項晨費(fèi)用抹。揭2)諸材料狐費(fèi)。詞它是遞指施剃工過愚程中泰耗用娃的構(gòu)腦成工膽程實勵體的弱原材嫁料、蜻輔助致材料卻、構(gòu)霜配件境、零順件、模半成綁品的鼻費(fèi)用榮和周述轉(zhuǎn)材并料的綁攤銷炕(或駝租賃傅)費(fèi)惰用。求讓3)贏施工桶機(jī)械忽使用雜費(fèi)。他它是標(biāo)指使梁用施嘉工機(jī)衡械作琴業(yè)所株發(fā)生去的機(jī)勻械使積用費(fèi)尾以及矮機(jī)械言安、酬拆和怨進(jìn)出等場費(fèi)耐。雷〔2位〕其弄他直腳接費(fèi)榆：健其他評直接臭費(fèi)是鏟指除聰了直吉接費(fèi)育之外授的，帶在施雁工過位程中幻直接仆發(fā)生洗的其歷他費(fèi)剃用。揚(yáng)1)涂其他撿直接碎費(fèi)的蜘組成眾內(nèi)容辜a冬糊、雨霸季施揚(yáng)工增怠加費(fèi)平：門b夜悟間施惠工增鞋加費(fèi)昂：不c材亮料二橋次搬喜運(yùn)費(fèi)尸：玉d儀樹器儀宇表使皇用費(fèi)親：械e生滅產(chǎn)工驗具用殼具使薯用費(fèi)計：或f檢帽驗試營驗費(fèi)峽：默g特霉殊工沫程培走訓(xùn)費(fèi)探：攝h工票程定旗位復(fù)磚測、秩工程康移交斥、場乞地清初理等玉費(fèi)用蔑。脹i特圖殊地單區(qū)施塵工增漢加費(fèi)唯：柏2)出其他室直接臟費(fèi)的販計算蛙。其幸他直揀接費(fèi)壁是按亂相應(yīng)鄙的計嘆取基觸礎(chǔ)乘拍以其粱他直核接費(fèi)習(xí)費(fèi)率雙確定訪。垂計算衣公式紀(jì)為胞土建赴工程擇：尿其他餐直接閘費(fèi)=眉直接所費(fèi)×避其他殼直接辯費(fèi)費(fèi)泛率竭安裝賣工程王：缺其他早直接膠費(fèi)=螞人工拋費(fèi)×顆其他炊直接獸費(fèi)費(fèi)廣率

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煌：喉現(xiàn)場笛經(jīng)費(fèi)處是指那么為施梅工準(zhǔn)天備、敬組織支施工奔生產(chǎn)框和管晨理所秒需的半費(fèi)用談，包事括臨筆時設(shè)業(yè)施費(fèi)熱和現(xiàn)癢場管饞理費(fèi)壽兩方任面內(nèi)縮容。撞1)昂臨時蒼設(shè)施豪費(fèi)。波它是貪指施砍工企刑業(yè)為桂進(jìn)行蛙建筑月安裝期工程腳施工傍所必麻需的鬧生活郊和生紡產(chǎn)用易的臨鉛時建那筑物乎、構(gòu)筑筑物枯和其姿他臨堡時設(shè)慎施的盜搭設(shè)電、維驗修、凱撤除稍費(fèi)用登或攤吃銷費(fèi)體用。石2)建現(xiàn)場垮管理甘費(fèi)。青它是雪指發(fā)割生在構(gòu)施工性現(xiàn)場橋這一豪級，洪針對耳工程闖的施娘工建奸設(shè)進(jìn)腐行組但織經(jīng)熄營管銀理等搭支出愁的費(fèi)繼用。倘現(xiàn)場蛙管理貞費(fèi)的咸計算黨：

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嗽爬可以膏把工鴨程建正設(shè)定匯額分君為建傍筑工鉤程定罰額、隙設(shè)備廟安裝勺工程咐定額立、建易筑安象裝工間程費(fèi)飽用定泡額。愧(4龍)．垃按照廁專業(yè)腹性質(zhì)喬分類顛工程抗建設(shè)摸定額嘉分為觸通用襯定額汗、行陡業(yè)通彈用定觀額和切專業(yè)鎮(zhèn)專用椒定額旁3種掘。全壓國通蝦用定綿額是掘指綁在部踢門間愛和地屢區(qū)間吧都可脹以使穩(wěn)用的本定額層；行識業(yè)通疼用定鍋額系坡指具師有專損業(yè)特叼點在頓行業(yè)伶部門鮮內(nèi)可東以通肢用的撕定額沸；專宋業(yè)專仗用定棉額是走指特助殊專噸業(yè)的拌定額慶，只擠能在凳指定小范圍御內(nèi)使鏡用。漸(5覺)．底按主岸編單瞞位和比管理儲權(quán)限掩分類就工程抹建設(shè)色定額廳可分錫為全銹國統(tǒng)灰一定繼額、驗行業(yè)單統(tǒng)一催定額般、地礎(chǔ)區(qū)統(tǒng)糖一定傅額、比企業(yè)步定額邁和補(bǔ)殘充定加額5男種。睜3.腫2建胡筑工案程定呆額的洗特點極(1忍)．滿科學(xué)秀性旬(2械)．旦系統(tǒng)劑性

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掘掏建筑幅工程零定額梨是相榜對獨(dú)志立的抗系統(tǒng)杯。它右是由塊多種掉定額土結(jié)合罩而成姥的有粘機(jī)的拋整體害。

河

記(3毛)．孔統(tǒng)一偉性扎建筑暖工程建定額形的統(tǒng)死一性毅，主悉要是漿由國趙家對曬經(jīng)濟(jì)序開展乖的有奸方案狗的宏灶觀調(diào)電控職結(jié)能決披定的塌。輛(4逃)．濫權(quán)威蠟性覺建筑痛工程憑定額垃具有既很大崖權(quán)威紀(jì)，這削種權(quán)和威性猴在一購些情品況下鵝具有輕經(jīng)濟(jì)煌法規(guī)李性質(zhì)陪。

損轉(zhuǎn)(5配)．堅穩(wěn)定炊性和曬時效燈性謠3.寒3建段筑工己程定史額的牧作用繩1．針在建佛筑工債程中李，定蜓額具綁有節(jié)減約社秋會勞勻動和淚提高霜生產(chǎn)航效率轟的作棉用。罪譯2．嫌定額笨有利斧于建孫筑市促場的樂公平悟競爭限。勢3．榨定額統(tǒng)是對兄市場勤行為培的規(guī)看范。

糕4．姜定額戴有利晴于完乳善市爛場的簽信息叼系統(tǒng)直。抱4、徒工程眾量及踐建筑途面積銳計算莖規(guī)那么刻4.易1工浸程量賊計算叢規(guī)那么拆

消

撥(1垮)．古工程順量計烤算規(guī)事那么世工程誦量是女指將嶺建筑旨工程治分解抖成各近個基撫本單售元子祥項，亞即分芬局部皮項工適程的已實物橋工程并量。校工程賤量與櫻對應(yīng)棋的定張額單養(yǎng)價組材合成撥分部倦分項長工程侄的工駱程費(fèi)凳用。奸因此茂工程糖量的蠅大小棚直接行影響抗著建位筑安環(huán)裝工雀程費(fèi)類用的屋大小繁。工威程量燃計算獻(xiàn)規(guī)那么欄分別和按土優(yōu)石方轎工程撇、樁屠根底襯工程筍、腳鐮手架茄工程關(guān)、砌橋筑工珍程、脖混凝賺土及悲鋼筋績混凝累土工樸程、訊樓地付面工損程、楚裝飾多工程齊等分令部工雨程，譽(yù)給出匪相應(yīng)揉所包高括的略各個傅分項替工程斬的計躺算規(guī)向那么。假設(shè)(2棚)．切工程顏量的勇計算四注意高事項哲工程趨量的培計算熄應(yīng)注慚意以測下事愧項：矮a應(yīng)鍵耐心但細(xì)致亂閱讀碰圖紙臉，計叢算中推遵循萬一定萌的規(guī)擋那么和日順序貓，循質(zhì)序進(jìn)械行。

飲b計份算各蘇個不孩同項折目的區(qū)工程盲量時現(xiàn)，應(yīng)鏟注意密定額逃中相雷應(yīng)的竹分項遠(yuǎn)工程集的工必程量些計算志規(guī)那么澆說明紅，計宿量單毯位應(yīng)窮與定回額的準(zhǔn)計量且單位夠一致攻。央c計禁算工盛程量集時每何計算憶完一豪項，線應(yīng)在錫圖紙征上做胸記號貿(mào)，以桑防止描重復(fù)淋或遺藝漏。姜d計筐算中襯應(yīng)盡靜可能守減少喘重復(fù)然勞動巴，簡活化計再算過磁程。終4.蕩2建促筑面疼積計至算規(guī)允那么煮房屋姨建筑志的建引筑物脾各層欲外圍地水平撞投影部面積材的總避和，湯稱為組該建朋筑物立的建層筑面?zhèn)z積，現(xiàn)是建粉筑物燒的一娃項重齡要技顯術(shù)特寸征指餅標(biāo)。駝(1輩)．粘計算拔建筑頭面積盛的范何圍棚a、誰單層胞建筑敢物不籍論其宮高度聰如何啟均按鳥一層酸計算朝，其相建筑缺面積臉按建侄筑物菌外墻修勒腳童以上室的外艦圍水瞧平面音積計四算，鬼單層抬建筑添物內(nèi)催如帶罵有部釣分樓批層者肥，亦桶應(yīng)計忌算建然筑面蚊積。稈b、長上下服聯(lián)跨嘉的單鈴層建沿筑物餃，如胖需分磨別計愚算建夫筑面緞積，茶當(dāng)高孔跨為夠邊跨總時，遙其建貓筑面永積按去勒腳擦以上亂兩端蓋山墻金外表章面間視的水警平長埋度乘混以勒歐腳以濁上外丙墻表邊面至點高跨榜中柱屢外邊赤線的盟水平辦寬度包計算呈；當(dāng)缸高跨絞為中軋跨時猶，其吩建筑輕面積停按勒夠腳以申上兩慌端山旁墻外惡邊面駕間的謝水平沙長度愁乘以峰中柜柱外選邊線民的水勉平寬青度計憑算。凈c、倘多層曉建筑窯物的特建筑簡面積盛按各鐮層建猾筑面剩積的格總和引計算豆，其知底層悔按建勿筑物近外墻衛(wèi)勒腳蒜以上矛外圍職水平戴面積取計算糠，二負(fù)層及律二層勁以上柜按外腹墻外饒圍水月平面臉積計偉算。冠d、段地下核室、唯半地昏下室詢、地新下車肅間、衰倉庫滿、商職店、否地下塵指揮處部等務(wù)及相掃應(yīng)出茶入口樹的建風(fēng)筑面易積按獄其上蜻口外盛墻(籮不包庫括采衫光井臥、防大潮層展及其津保護(hù)協(xié)墻)杯外圍炊水平苗面積埋計算農(nóng)。村e、益用深向根底宅做地啞下架他空層條加以全利用劃，層常高超崗過2偵．葬2米窮的，滿按架灑空層舟外圍第的水杜平面梅積的扣一半酷計算膊建筑秧面積送。蒜f、圓坡地裂建筑晚物利贈用吊金腳做碌架空駕層且茂層高宮超過寺2．渠2米藏的，征按圍纖護(hù)結(jié)臥構(gòu)外撈圍水區(qū)平面弊積計永算建吩筑面濱積。鉗g、避穿過碧建筑服物的裳通道釀，建知筑物克的門虛庭、鏈大廳趴，不鐮論其白高度粗如何漫，均噴按一澤層計妨算建送筑面取積，健門廳結(jié)、大攏廳內(nèi)場回廊節(jié)局部莖，按竊其水核平投訊影面艙積計移算建迫筑面膽積。

蝦h、蒙圖書斜館和清書庫漁按書擾架層蓋計算白建筑泛面積炮。

漂i、鳴電梯原井、浴提物助井、各垃圾隊道、孤管道糟井等執(zhí)均按衡建筑齊物自背然層啄計算涉建筑存面積存。

悔j、柳舞臺亮燈光杜控制淋室按溉圍護(hù)桃結(jié)構(gòu)液外圍避水平奶面積搬乘以慌實際社層數(shù)煩計算雞建筑蜓面積區(qū)。

藝k、葛建筑纖物內(nèi)鴉的技觀術(shù)層介，層拿高超攤過2柳．扯2米他的，聲應(yīng)計謙算建游筑面監(jiān)積。

桂l、勝有柱服雨篷放按柱禾外圍柔水平僵面積夾計算晶建筑托面積墊；獨(dú)孝立柱培的雨忘篷按挪頂蓋板的水本平投炊影面驢積的竊一半吩計算第建筑剖面積乏。莖m、攻有柱掩的車澤棚、徐貨棚均、站嗓臺等蠟按柱碧外圍滔水平餅面積腫計算寺建筑棚面積撐；單直排柱辟、獨(dú)批立柱騎的車襪棚、慰貨棚俯、站求臺等帝按頂拖蓋的聾水平哥投影橫面積蜓的一島半計漁算建豎筑面雪積。環(huán)n、鈔突出階屋面篇的有訂圍護(hù)弓結(jié)構(gòu)懸的樓圓梯間艷、水湊箱間米、電盯梯機(jī)省房等揪按圍片護(hù)結(jié)叔構(gòu)的屬外圍敵水平屯面積辜計算幕建筑弊面積醋。滾o、漸突出也墻體汽的門刃斗按富圍護(hù)纏結(jié)構(gòu)滅外圍物水平丙面積跟計算敗建筑謙面積瞎。摟p、痕封閉袍式陽精臺、塞挑廊錢，按耍其投夸影面財積計途算建底筑面釀積；秩凹陽武臺、講挑陽悉臺按悔其水反平投笑影面旦積的貫一半立計算偏建筑歇面積終。嚷q、死建筑眉物墻豈外有替頂蓋址和柱獄的走喬廊、謊檐廊屠按柱控的外效邊線州水平嘉面積票計算淚建筑綢面積蒸，無莖柱的至走廊猶、檐匙廊按街其投犁影面煌積的志一半胳計算楚建筑熟面積澡。叔r、鵝兩個芹建筑衛(wèi)物間乏有頂不蓋的懼架空鐮通廊縫，按丑通廊供的投備影面究積計禿算建粉筑面璃積；重?zé)o頂畏蓋的蠻架空春走廊憐按其宿投影召面積茫的一撥半計螺算建形筑面貸積。邀s、魔室外炒樓梯陸作為卻主要紙通道寨和用決于疏深散的丈均按嚴(yán)其水種平投葡影面使積計顆算建利筑面脈積；謙樓內(nèi)你有樓撫梯而等室外悼又設(shè)倆樓梯撕者，證其室縱外樓洞梯那么歐按其膏水平期投影懸面積排的一仰半計深算建柳筑面寶積。諒t、遵跨越另其他秋建筑用物、尾結(jié)構(gòu)爸物的謀高層滋單層扯建筑三物，便按其僵水平琴投影勸面積墓計算趣建筑抵面積齡，多纖層者稅按多紐層計目算。叼(2坊)．法不計慣算建區(qū)筑面輔積的榮范圍淡a突胞出墻徹面的豬構(gòu)件敏配件怨和藝默術(shù)裝豪飾，疾如：離柱、薦垛、煤勒腳毫、臺裁階、保無柱突雨篷臂等。很b檢雞修、土消防褲等用盈的室頭外爬毅梯。詳c層摟高在贊2.癥2米覺以內(nèi)捎的技裕術(shù)層俊。、典(含旅2.遼2米腹)弊d構(gòu)既筑物嬸如：絞獨(dú)立小煙囪付、煙兼道、至油罐潑、水灰塔、君貯倉綿、圓捷庫、礦地下避人防勉干線救、支田線等喝。

礙e建峰筑物拒內(nèi)外教的平幕臺、壟上料丈平臺汗及利棚用建康筑物醒的空還間安逼置箱繪罐的縱平臺傘。

晨f沒蒸有圍揀護(hù)結(jié)瞧構(gòu)的蟲屋頂臥水箱主，舞帳臺及向后臺貼懸掛瘡幕布獅、布屬景的踢天橋粒、挑照臺。

奏g單詠層建噴筑物列內(nèi)分白隔的針操作倍間、鑼控制翻室、求儀表穗間等呈單層諸房間改。

棍h層棄高小農(nóng)于忙2.漏2米吹的深捉根底度地下華架空窄層、獸坡地陳建筑滴物吊咽腳架芬空層嚷。都(3更)．饞其他售在計齒算建俯筑物塞建筑奔面積冒時，段如遇仁上述品以外拿的情旬況，劍可參悔照上創(chuàng)述規(guī)上那么精濱神辦孫理。死5、殊建筑給工程蘭概(鉤預(yù))踐算文脆件和就組成旨概(羞預(yù))侍算文浪件由展單位翅工程色概(授預(yù))筐算、待單項量工程毀綜合花概(腦預(yù))葡算，宏總概匠(預(yù)包)算椅等文籍件組匆成。絡(luò)5.止1單澤項工臥程概乎(預(yù)另)算

玻(1陽)．乎單項善工程沿概(譜預(yù))閃算文混件那單項惡工程收概(妨預(yù))菌算是窩確定糧一個虎單位德工程增費(fèi)用字的文拼件，牌需要進(jìn)按設(shè)茫計圖尖紙，疊定額隙等通猴過計飛算編糾制單褲位工第程概情(預(yù)奮)算迷文件周組成勝。好(2課)．老單項敬工程白綜合南概(輝預(yù))此算鴿單項戀工程豐綜合頑概(奪預(yù))劇算是千確定棉一個豐單項機(jī)工程逮費(fèi)用委的文報件，鏡是一烘?zhèn)€單匠項工費(fèi)程所氣包括灣的各誦個單秤位工運(yùn)程概世(預(yù)厚)算豈費(fèi)用益的匯鄰總，芳單項漸工程橫綜合弊概(繪預(yù))矛算文央件包愛括編假設(shè)制說魄明、射綜合縱概算吐表。脾單項蜓工程峽綜合貫概(挺預(yù))桐算表獨(dú)包含桌了單抗位工鎮(zhèn)程概鮮(預(yù)紫)算鋪表全液部內(nèi)藍(lán)容外浙還有捷其他敞工程丙和費(fèi)免用，綱并列酒出了計技術(shù)境經(jīng)濟(jì)患指標(biāo)頌，以阿便于蟲分析睡該單熟項工溉程設(shè)足計的貧技術(shù)臣經(jīng)濟(jì)盒合理稀性。目5.頭2建排設(shè)項君目總阿概(海預(yù))瞇算哈建設(shè)壩工程丘總概料(預(yù)束)算酬是確克定某釋一建例設(shè)項絹目從理籌建敬到建祝成的霸全部重費(fèi)用趨的文倚件，峰它是童根據(jù)我各單姑項工迎程綜燈合概您(預(yù)漿)算迎以及混其它跟費(fèi)用規(guī)概(逐預(yù))拉算匯膨總編醋制而布成的飄?？偡腋潘銖?fù)文件樓一般岸包括昆：編猜制說禮明、話總概芝算表撲。兼編制靈說明負(fù)根本迷上與醋單項毫工程脖綜合呀概算屠編制前說明啞的幾捧個方早面相嫩同，壟但對指工程羨概況漆和建詳設(shè)條蹈件要允做更彼全面屢的闡絮述。波撲總概請算表腎的項融目組笨成一棟般分雄為四尺個部摟分：

香第一富局部湊，為祝建筑陪安裝稠工程剃費(fèi)用響工程呢；

閘第二蝦局部構(gòu)，為逮其他尖費(fèi)用芳工程康；

直第三茅局部敏為預(yù)雙備費(fèi)布；

辜第四勇局部報為固壁定資淚產(chǎn)投子資方悲向調(diào)額節(jié)稅腦。

穗(1長)建罪筑安益裝工秋程費(fèi)投用播是指掌直接著發(fā)生思在建跨筑安騎裝工倚程施路工過僚程中大的費(fèi)尾用，泛施工第企業(yè)種在組珍織管毫理施壓工生傭產(chǎn)經(jīng)鈔營中肝間接哥地為繪工程憲支出腹的費(fèi)齒用，鞭以及誓按國熟家規(guī)慨定收毯取的腥利潤悔和繳趟納的基稅金洪的總冠稱?；?2滅)工疲程建臘設(shè)其學(xué)他費(fèi)嶄用票此項卸費(fèi)用襯是根蟲據(jù)有碗關(guān)規(guī)陷定應(yīng)搖在投煤資中認(rèn)支付健，并案列入擺建設(shè)跳工程秩總造情價或戲單項睡工程圣造價豈的零斬用，箭主要錦包括毀土地典動拆悔遷費(fèi)薄，各手類增訓(xùn)容配茅套費(fèi)澆、勘白察設(shè)貼計費(fèi)墊、建零設(shè)工嚴(yán)程監(jiān)彎理費(fèi)錦、建師設(shè)單緞位管奧理費(fèi)荷等。棍(3飲)基雜本預(yù)乞備費(fèi)唇預(yù)備鐮費(fèi)是筆指在越初步堵設(shè)計岔和概麻算中調(diào)難以材預(yù)料睬的工諷程費(fèi)宿用。

耐(4敢)固著定資靜產(chǎn)投掠資方味向調(diào)播節(jié)稅扁固定駝資產(chǎn)釀投資是方向武調(diào)節(jié)茫稅是惡國家弓為控田制投得資規(guī)族模，跨引導(dǎo)頁投資與方向息，調(diào)木整投樓資結(jié)零構(gòu)，陰加強(qiáng)處重點列建設(shè)睜，促幻進(jìn)國疏民經(jīng)鍛濟(jì)持蘋續(xù)穩(wěn)暗定協(xié)壯調(diào)發(fā)霉展，并而對郊固定寨資產(chǎn)怨投資頭的單凱位和別個人幫征收星的調(diào)臨節(jié)稅釋。券5.掌3單戶位工酷程概川(預(yù)昆)算養(yǎng)的費(fèi)助用組漿成滴按照市上海娘市建歡筑安座裝工額程概忠(預(yù)翁)算沸定額乘的費(fèi)晃用標(biāo)徐準(zhǔn)，適單位搖工程嘉概(晨預(yù))溫算的奇費(fèi)用朵由：刃直接譽(yù)費(fèi)(洪包括毫其他壇直接頑費(fèi))寫、綜攜合間急接費(fèi)陷、利搬潤、鬼開辦優(yōu)費(fèi)、脂其他僚費(fèi)用茫、稅子金等錄組成顧。甜(1闊)．仗直接伐費(fèi)遣直接荒費(fèi)由銷定額誕直接熊費(fèi)和嚼其他效直接轉(zhuǎn)費(fèi)組慨成，寧定額共直接播費(fèi)是湖施工虎過程員中耗滋費(fèi)的醒構(gòu)成脾工程話實體原和有際助于烈工程很形成敬的各膀項費(fèi)漲用，即包括它人工麗費(fèi)、因材料勸費(fèi)、陳施工敢機(jī)械生使用橫費(fèi)。座其他尚直接慣費(fèi)是滅指定辟額直騰接費(fèi)貧以外侍施工歪過程辨中發(fā)嫁生的堵其他者費(fèi)用賊，按扇率計汗取，鋪包干勝使用蓄。專其他天直接俘費(fèi)=始定額牛直接淹費(fèi)×纖其他頭直接途費(fèi)率號(2董)．踩綜合她間接衡費(fèi)銀綜合改間接殘費(fèi)是躲指施純工企踢業(yè)為莊組織短和管告理施緊工生朋產(chǎn)，亮經(jīng)營葡活動嗚所發(fā)鈔生費(fèi)即用。智綜合取間接惜費(fèi)=油(定旗額直葉接費(fèi)抄+其鑰他直難接費(fèi)笨)×勾綜合醒間接狹費(fèi)率因(3穩(wěn))．額利潤廚a．廳利潤初是指侍按國應(yīng)家規(guī)擊定應(yīng)沒計入唐建筑菊安裝獅工程畫造價徹的費(fèi)予用。日b．舉計算猜方法男(定銳額直吼接費(fèi)愉+其墊他直妥接費(fèi)疾+綜永合直褲接費(fèi)傘)×免差異程利潤泄率

幻式中謹(jǐn)差異芹利潤鴉率見駁下表售

王(4輩)．場開辦躬費(fèi)蜘開辦時費(fèi)是準(zhǔn)指完遣成單由位工倒程建市筑產(chǎn)爹品所歌必須突發(fā)生監(jiān)的，懷但沒膜有計縫入定榜額直嘩接費(fèi)磨，其斯他直柄接費(fèi)算和綜夕合間降接費(fèi)劉內(nèi)的景費(fèi)用帝，這還局部炸費(fèi)用幕由承籍發(fā)包助雙方票按照侵施工促組織缺設(shè)計犁或有碰關(guān)規(guī)壽定，窮通過宇合同農(nóng)形式阻或現(xiàn)春場簽蹈證加教以確霧認(rèn)。院(5板)．趟其他悔費(fèi)用鎖

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鴿其他玩費(fèi)用性是定盜額編征制管屈理費(fèi)驕，工劍程質(zhì)丙量監(jiān)促督費(fèi)險，行致業(yè)管綠理費(fèi)員的和泰。傷

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遷定額撇編制蛋管理委費(fèi)=攔直接喬費(fèi)×塞0.違5％捧o依

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蜂行業(yè)來管理劑費(fèi)=駛(直竟接費(fèi)磨+綜母合間牢接費(fèi)截+利耗潤+談開辦鍵費(fèi)+銜其他歡費(fèi)用暢)×見1.送5％暫。撇(6擺)．劑稅金串

目

賤稅金犬指國岡家稅會法規(guī)潛定的刑應(yīng)計征人工視程造陸價內(nèi)科的營喇業(yè)稅秒，城源市建許設(shè)維笑護(hù)稅盲和教丙育費(fèi)引附加振。余

勢

西計算即方法輕為：透(直精接費(fèi)凝+綜途合間吃接費(fèi)尚+利多潤+魯開辦據(jù)費(fèi)+時其他版費(fèi)用貧)×畜稅率揀

通

息稅率竿按納誕稅所諸在地虹為：軌

鴿

知市區(qū)魄：3偉.4戚1％弱

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賓縣鎮(zhèn)揉：3摧.3涌5％慰

崖其他腸：3況.3火2％涉6、綢施工哈圖預(yù)勢算和碌概算煩編制忌6.退1施昨工圖數(shù)預(yù)算居編制竊依據(jù)

喚(1幣)．尼施工鵝圖紙者和說秀明，

源(2削)．段施工御組織御設(shè)計啟或施杜工方于案

撇(3散)．港預(yù)算固定額塞包括煎單位何估價娛表及暈主管航部門完頒發(fā)渡的有齒關(guān)部謎門文疏件，這規(guī)定漏取費(fèi)民標(biāo)準(zhǔn)杰，預(yù)會算定終額是拿確定室建筑醉產(chǎn)品傷價格功的法潛定依慶據(jù)，競而主譽(yù)管部神門發(fā)餓布的賺有關(guān)副取費(fèi)騎標(biāo)準(zhǔn)嗎，是羨編制寶施工山圖預(yù)續(xù)算的嶄必備水依據(jù)諒。丙(4酷)．遵工程忌招標(biāo)愿文件礦和工丘程承壟包合小同精6.駛2施笛工圖替預(yù)算吉的編喉制步伙驟僚(1斑)．暢準(zhǔn)備圓工作往，編鉆制預(yù)肌算前幸應(yīng)首態(tài)先熟基悉施瘋工圖斥紙，痛全面除了解逆建筑跡造型濫、平櫻面布劣置、涂結(jié)構(gòu)謹(jǐn)類型啞所使閑用的鋸材料千、構(gòu)顯配件笨、設(shè)可備系綁統(tǒng)、彎設(shè)計品說明饒等，用了解搖熟悉僑施工棍方案式，施完工組爪織設(shè)吼計等歲。韻(2寸)．塊參加佩技術(shù)心交底渠，踏押勘施備工現(xiàn)窯場，待對于甩設(shè)計躁單位獨(dú)提送更的施本工圖莫，一吩般都托由建漢設(shè)單勝位組敢織設(shè)壩計單汽位，答施工飽企業(yè)餅和有斗關(guān)單瑞位進(jìn)晃行細(xì)熔致的蘆審查到。預(yù)腦算編揉制人竿員可付主動撈在技單術(shù)交謀底會祝上，庭就施類工圖卷中的令疑問訓(xùn)，進(jìn)濾行詢村問核眾實，悲為了蹲編制士出符區(qū)合施釋工實禿際的晃施工魚圖預(yù)他算，輝必須葛全面程掌握宋施工惰現(xiàn)場釀情況喬、施緊工條歡件、煎可采淋用的沫施工楚方法哲等。跌(3哄)．艙工程然劃分槳根據(jù)身圖紙作的設(shè)刃計內(nèi)繁容和網(wǎng)定額狼中所赴列子久目，喜將整污個工鋒程分窮為可逃以計敏價的孕根本寨單元變子項末。灑(4進(jìn))．羊計算欲工程釘量割工程感劃分美完成虛后，卸就可但以按鑄照圖泡紙尺汗寸及錫定額石規(guī)定孝的工燥程量駱計算漿規(guī)那么鞠，逐豆個計志算所承列出忌的分紗項工臭程的頑實物檢數(shù)量喉。工看程量賞計算扛是編臣制預(yù)污算最州繁重抵的工貍作，鋸花費(fèi)鮮時間拖最長閑，需夏要耐女心和柏細(xì)致駁。喉(5顏)．紗套用鵝定額芒單價虧這一活項工青作是停將每于一分阻項工吩程的治計算觸單價物從預(yù)掠算定譯額中果摘出晴，即瓦套用千定額護(hù)單價核，作筍為計友算工繭程直當(dāng)接費(fèi)豎的價邁格依像據(jù)。適(6妄)．植計算輔工程肌直接饑費(fèi)重計算匆分項駝工程禿直接對費(fèi)求分項嘗工程衣直接花費(fèi)就妻是每夢一分劫項工遇程的江工程眠量與佛相應(yīng)斤定額趁單價疏的積白數(shù)。鵲分項齒直接尖費(fèi)=歉分項猾工程全量×喂相應(yīng)容的定巴額單郊價將計算什工程賠直接慕費(fèi)鬧工程長直接巡費(fèi)是瓶各個今分項言工程軍直接她費(fèi)的裳總和恒數(shù)，榨即：龜工程沉直接縮費(fèi)=蓬∑(詳工程瓜量×香定額變單價聚)

慮(7滋)．脆作工努料分留析

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遼作為節(jié)環(huán)保置部門歇審查垃工程副對環(huán)榆境影婦響的駛依據(jù)灘，亦隸作為押向當(dāng)戚地政烈府部鹽門或鴉規(guī)劃口部門仗申請工建設(shè)式執(zhí)照陡的依方據(jù)

飼〔6咽〕

餓作為振組織羊施工刷、工驅(qū)程進(jìn)態(tài)度安蹈排及土竣工棉驗收夏的依葉據(jù)

御〔7勉〕

形作為悶工程沾后評純估的泰依據(jù)

毀7.型2建蝴設(shè)項臟目財限務(wù)評對價的鴉概念搞、內(nèi)羊容

詳概念糾：財陣務(wù)評床價是論根據(jù)腥國家脅現(xiàn)行號財務(wù)鉛制度漢和價危格體替系，擔(dān)分析臥、計所算項蕉目直場接發(fā)累生的毛財務(wù)拘效益安和費(fèi)獅用，動編制現(xiàn)財務(wù)普報表圍，計判算評雹價指笛標(biāo)，劉考察沒工程斃的盈右利能朗力、撥清償受能力廊以及符外匯裂平衡墓能力濕等財廢務(wù)狀晴況，迷據(jù)以徐判斷享工程厭的財假務(wù)可童行性壟。它圓是項炎目可玉行性膊研究隙的核情心內(nèi)俘容，裹其評顫價結(jié)澡論是悼決定護(hù)工程品取舍炊的重腦要依喇據(jù)。

延內(nèi)容帶：財幻務(wù)評遠(yuǎn)價應(yīng)社該包餡括以加下內(nèi)立容：

財〔1手〕

何財務(wù)候效益郵和費(fèi)猾用的芬識別

少〔2他〕

孫財務(wù)真效益磁和費(fèi)備用的杏計算

發(fā)〔3狐〕

原財務(wù)巨報表按的編灘制

黎〔4嘆〕

幫財務(wù)方評價同指標(biāo)睛的計拋算與咐評價

逮1、需

下穿列關(guān)湯于工拘程項標(biāo)目的華說法箭〔〕劃不正他確

箱A、擋

工愁程項崖目包納括工榴程建棟設(shè)項董目、誰單項彼工程剩、單傍位工權(quán)程、慨分部釀工程玻和分勇項工寶程

三B、盲

單鏟項工遠(yuǎn)程是谷指一奶個工漸程建券設(shè)項加目中升，具副有獨(dú)允立設(shè)積計文舞件，違建成偏后可雹以獨(dú)制立發(fā)或揮生跡產(chǎn)能侵力或幫效益荒的工幕程，甲它由鐘假設(shè)干是個單信位工