建筑經(jīng)濟(jì)成本控制

11、樁基工程〔如有〕：70~100元/平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)300~1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程〔不含進(jìn)戶門〕：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造價(jià)40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用〔約為10%〕：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)〔總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括局部國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。21、設(shè)計(jì)費(fèi)〔含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用〕：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；

民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗本錢相對(duì)要低一些。

不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。1、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水〕、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房〕、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共局部樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電〔電視、、綜合布線〕只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；

通風(fēng)工程：3.28元；5、

框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、平安防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；

通風(fēng)工程：6.53元；6、

框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水〕、消防〔含消防噴淋系統(tǒng)〕、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；

通風(fēng)工程：204.66元；7、

混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元

閃工程香預(yù)付謊款及構(gòu)其計(jì)顯算

外

滑

乞

地

1．預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)藏期；施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算；

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)藏天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15％左右撥付。

2．備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?/p>

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其根本表達(dá)公式是：

T=P—M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價(jià)款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)到達(dá)合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

(四)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

哲

護(hù)

旁工程廣進(jìn)度阻款支摸付過強(qiáng)程中詢，應(yīng)過遵循多如下犧要求刑：

古

胡

奴1．陽(yáng)工程妻量的度確認(rèn)衣

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日根據(jù)盾有關(guān)搖規(guī)定練，工誼程量逃確實(shí)嶄認(rèn)應(yīng)仇做到斷：

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叮(1騙)承寶包方恨應(yīng)按恒約定遍時(shí)間陰，向仇工程殘師提往交已漏完工我程量訓(xùn)的報(bào)尿告。廢

賺

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哄(2晨)工自程師妨收到功承包孟方報(bào)病告后羊7天費(fèi)內(nèi)未同進(jìn)行烏計(jì)量催，第毀8天胞起，邊承包酬方報(bào)芹告中稈開列攝的工午程量晝即視懲為已抖被確奔認(rèn)，邁作為門工程郊價(jià)款蠶支付抓的依斗據(jù)。才

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插2．拾合同庭收入芝的組們成

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取3．厚工程夾進(jìn)度他款支絕付

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效八)鍬工程杠價(jià)款浮價(jià)差便調(diào)整鴿的主助要方劑法

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1坦．工須程造增價(jià)指貼數(shù)調(diào)疤整法爭(zhēng)

殲這種勵(lì)方法汪是甲獅乙方酸采用亂當(dāng)時(shí)雅的預(yù)殿算(屠或概層算)餅定額萄單價(jià)酸計(jì)算病出承利包合甜同價(jià)羊，待量竣工徐時(shí)，榨根據(jù)加合理捧的工侍期及和當(dāng)?shù)鼐抗こ膛d造價(jià)幕管理塞部門綢所公仿布的億該月屑度(僅或季面度)宵的工犬程造憤價(jià)指鑄工程賊合同磨價(jià)數(shù)盈，對(duì)手原承摧包合廳同價(jià)礙予以衛(wèi)調(diào)整細(xì)，重秀點(diǎn)調(diào)涂整那號(hào)些由誰(shuí)于實(shí)蹤際人伍工費(fèi)耕、材效料費(fèi)濾、施徹工機(jī)執(zhí)械費(fèi)青等費(fèi)姜用上求漲及頃工程凳變更誰(shuí)因素拌造成金的價(jià)蛇差，肯并對(duì)韻承包璃商給晶以調(diào)肆價(jià)補(bǔ)寄償。森

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道在我杯國(guó)，方由于寇建筑箏材料怒需要漆市場(chǎng)皺采購(gòu)浸的范固圍越繩來越牛大，輩有些牲地區(qū)請(qǐng)規(guī)定固對(duì)鋼徒材、蟲木材齒、水辟泥等裂三大儉材的窮價(jià)格技采取現(xiàn)按實(shí)標(biāo)際價(jià)標(biāo)格結(jié)買算的敢方法薪。工稠程承躁包商膚可憑庸發(fā)票伐按實(shí)糠報(bào)銷粘。這直種方便法方呀便而傲正確校。但些由于從是實(shí)蹲報(bào)實(shí)遇銷，戒因而貝承包富商對(duì)員降低耽本錢監(jiān)不感儀興趣癥，為趙了避燥免副拉作用賞，地叫方主紡管部喂門要密定期均發(fā)布千最高沫限價(jià)敢，同滑時(shí)合露同文迷件中律應(yīng)規(guī)鐵定建歡設(shè)單淋位或趙工程客師有杜權(quán)要看求承傾包商與選擇券更廉趨價(jià)的私供給踩來源贈(zèng)。

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沉3．宿調(diào)價(jià)墳文件康計(jì)算培法

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花4．乞調(diào)值立公式曲法

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社建筑升安裝雷工程麗費(fèi)用肥價(jià)格園調(diào)值腎公式出一般躲包括妄固定筍局部頂、材酸料部居分和砍人工照局部伴。但勤當(dāng)建創(chuàng)筑安溜裝工告程的猶規(guī)模鵲和復(fù)傘雜性世增大歲時(shí)，暗公式疲也變急得更譯為復(fù)輪雜?；鹫{(diào)值戰(zhàn)公式譜一般獸為：壇

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房地產(chǎn)建筑本錢〔按建筑平方米算〕

1、樁基工程〔如有〕：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；

8、屋面工程：15~30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程〔不含進(jìn)戶門〕：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，那么可能到達(dá)300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高〕；

11、地下室〔如有〕：增加造價(jià)40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等〔約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用〔約為10%〕：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)〔總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括局部國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)〔含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用〕：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、籌劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：根本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安本錢大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府局部的稅費(fèi)、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的本錢確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗本錢相對(duì)要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會(huì)超過100~200元/平方米

工程本錢測(cè)算方法

1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

2.

組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格〔分?jǐn)偟嚼锩妗场?/p>

3.

測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大局部的就那幾個(gè)工程，我一般對(duì)這幾個(gè)工程進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板〔措施費(fèi)〕、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：

混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊〔管理費(fèi)等等另外計(jì)算〕，人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用〔折舊或租費(fèi)〕統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個(gè)10000

m2的工程，按含鋼量50kg/

m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300

m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要快樂得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

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