建筑面積新規(guī)范

1簡(jiǎn)介：為幫助大家學(xué)習(xí)和使用標(biāo)準(zhǔn)，我在這里以自己的理解來解讀一下標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括總那么、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)局部以及標(biāo)準(zhǔn)條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。關(guān)鍵字：建筑工程，建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于根本建設(shè)方案、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用標(biāo)準(zhǔn)，我在這里以自己的理解來解讀一下標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括總那么、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)局部以及標(biāo)準(zhǔn)條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。第一局部總那么闡述了標(biāo)準(zhǔn)制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原那么等。第二局部例舉了25條術(shù)語，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三局部計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。標(biāo)準(zhǔn)條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下標(biāo)準(zhǔn)中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體局部1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部〔圖1〕；高度是指室內(nèi)地面至屋面〔最低處〕結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

疑肺圖1惕勒棍腳

產(chǎn)東慚胡單層鹿建筑摘物設(shè)顯有局嘆部樓振層者狡，局紅部樓斗層的弟二層撓及以終上樓駛層，漏有圍忌護(hù)結(jié)晚構(gòu)的劣應(yīng)按忽其圍裹護(hù)結(jié)青構(gòu)外千圍水拆平面綱積計(jì)財(cái)算，怖無圍鍬護(hù)結(jié)源構(gòu)的黑應(yīng)按敢其結(jié)繼構(gòu)底食板水礎(chǔ)平面搖積計(jì)這算。細(xì)層高獲在2間.2烏m及該以上鏈者應(yīng)紅計(jì)算追全面瑞積；鈔層高吐缺乏警2.作2m翼者應(yīng)史計(jì)算爪1/資2面雁積?；顕o(hù)敲結(jié)構(gòu)車是指簡(jiǎn)圍合表建筑孫空間美四周食的墻僑體、移門、啦窗等群。

裁

校

限

萄

庫泛2、箭多層冶建筑翠物邪智融多是層建感筑物敘的建魔筑面壇積應(yīng)曬按不另同的牛層高授劃分裕界限氏分別導(dǎo)計(jì)算核。首暢層應(yīng)殿按其矛外墻下勒腳側(cè)以上蔥結(jié)構(gòu)漿外圍誼水平謠面積犯計(jì)算加；二晃層及趕以上慣樓層畜應(yīng)按告其外乓墻結(jié)脖構(gòu)外釀圍水簡(jiǎn)平面燭積計(jì)麗算。家層高哭在2費(fèi).2資m及順以上騎者應(yīng)霜計(jì)算廊全面杰積；以層高敞缺乏浩2.溪2m箭者應(yīng)相計(jì)算板1/珠2面丑積。梢這里射我將略這種送算法必簡(jiǎn)稱既為“攝層高匆界限絮計(jì)算專法〞話。層決高是記指上繁下兩殲層樓估面〔碌或地都面至畫樓面漏〕結(jié)惰構(gòu)標(biāo)苦高之災(zāi)間的險(xiǎn)垂直徒距離坊；其歲中，居最上登一層選的層況高是挽其樓縫面至歷屋面盟〔最躲低處復(fù)〕結(jié)總構(gòu)標(biāo)冰高之腹間的獲垂直杯距離白。遙步3、播單〔論多〕田層建嶼筑物拔的坡觀屋頂交內(nèi)空惰間部罷單〔吊多〕啦層建較筑物普的坡商屋頂催內(nèi)空寄間，項(xiàng)當(dāng)設(shè)驅(qū)計(jì)加欲以利傷用時(shí)牲，其區(qū)凈高懇超過皇2.駛1m到的部愿位應(yīng)縮計(jì)算挪全面夠積；址凈高賠在1涌.2漢m至言2.殊1m騎的部怖位應(yīng)朝計(jì)算壇1/痛2面魄積；幼凈高檔缺乏佳1.啦2m廈的部朝位不吉應(yīng)計(jì)索算面回積。學(xué)設(shè)計(jì)龜不利黨用時(shí)科不應(yīng)驗(yàn)計(jì)算忘面積超。這控里我結(jié)將這劇種算舟法簡(jiǎn)捎稱為銜“凈貓高界業(yè)限計(jì)局算法倚〞。度凈高乞是指或樓面辱或地盤面至躁上部頸樓板霜〔屋啦面板震〕底鄰或吊式頂?shù)妆堂嬷g的民垂直鄉(xiāng)距離繭。如縮圖2錫：第墨〔1得〕部晴分凈哨高＜立1.寸2m盾，不形計(jì)算哥面積蔽；第魯〔2洲〕、唐〔4猴〕部救分1使.2材m≤鉗凈高蚊≤2忠.1網(wǎng)m，柔計(jì)算赤1/眨2面愁積；雹第〔黃3〕刊局部置凈高謀＞2賤.1誤m，余應(yīng)全做部計(jì)芒算面責(zé)積。職口4、條地下蔥建筑咸、架枕空層要級(jí)地下差室、昨半地畢下室這〔包您括相餐應(yīng)的像有永棗久性霜頂蓋綠的出三入口倆〕建勤筑面住積，咬應(yīng)按遮其外眠墻上缺口〔焰不包傭括采獸光井錦、外窄墻防顫潮層店及其影保護(hù)敗墻〕芹外邊拼線所杯圍水厚平面膀積計(jì)佩算。對(duì)層高碌在2鄭.2起m及茄以上詞者應(yīng)存計(jì)算稈全面蛾積；圣層高楚缺乏激2.嚷2m尿者應(yīng)勁計(jì)算默1/屑2面馳積。餅房間更地平游面低拖于室狗外地路平面嶄的高秩度超飛過該禮房間估凈高投的1市/2途者為激地下科室；伍房間載地平柱面低圓于室鏈外地?cái)U(kuò)平面撲的高犯度超幻過該島房間恰凈高啦的1川/3餐，且是不超罰過1袍/2玻者為仗半地誓下室輸；永島久性掛頂蓋蓄是指壯經(jīng)規(guī)軌劃批肅準(zhǔn)設(shè)她計(jì)的鴉永久賽使用昏的頂券蓋。奔翠圖2滲坡卻屋頂督下空鳳間利附用

脂些坡地匪建筑歡物吊悠腳架綁空層漠和深柴根底奪架空榜層的擦建筑渠面積汪，闖設(shè)計(jì)膀加以丈利用再并有揉圍護(hù)忍結(jié)構(gòu)黨的，盟按圍義護(hù)結(jié)在構(gòu)外鋼圍水訊平面孩積計(jì)注算。吉層高姿在2虎.2僑m及惡以上趟者應(yīng)遭計(jì)算勇全面追積；祝層高互缺乏屑2.朝2m馳者應(yīng)寄計(jì)算統(tǒng)1/廣2面廉積。饒?jiān)O(shè)計(jì)押加以康利用距、無猜圍護(hù)怠結(jié)構(gòu)前的建喝筑吊濃腳架典空層江，應(yīng)擺按其發(fā)利用束部位兔水平枕面積漢的1到/2聾計(jì)算膀；

嗓設(shè)計(jì)兵不利圓用的遭建筑脊吊腳癢架空掘?qū)雍透纳罨氐A(chǔ)架奪空層杏，不好應(yīng)計(jì)蹈算面哭積。進(jìn)紀(jì)圖3那么地拋下室夏示意挎圖

蜂既5、罩建筑泄物的沫門廳趁、大攔廳、樣回廊膚眠建筑挑物的血門廳鳥、大貼廳按促一層瘦計(jì)算星建筑敗面積判。門贏廳、菠大廳射內(nèi)設(shè)服有回鋒廊時(shí)我，應(yīng)董按其五結(jié)構(gòu)局底板循水平叫面積牢計(jì)算袋。層樣高在水2.耽2m喪及以庭上者蒜應(yīng)計(jì)礦算全晶面積鍛；層射高不生足2山.2駝m者念應(yīng)計(jì)葵算1磁/2殿面積濕?；鼐壚仁欠恢冈谫嵔ㄖ曃镩T柏廳、柴大廳觀內(nèi)設(shè)逢置在側(cè)二層捆或二憲層以溜上的慈回形哄走廊鉗。女想6、皮上下哀聯(lián)跨勞的建淘筑物贊、變迎形縫旋墾上下冷聯(lián)跨垃的建神筑物盛應(yīng)以萄高跨條結(jié)構(gòu)肅外邊熔線為他界分富別計(jì)橋算建爸筑面膨積；狠其高精低跨膜內(nèi)部耐連通倘時(shí)，航其變過形縫土應(yīng)計(jì)廉算在唉低跨么局部替的面膀積內(nèi)馳。〔胸圖4錄〕儲(chǔ)中建筑匆物內(nèi)原的變新形縫裳應(yīng)按患其自貫然層帥合并咐在建免筑物罷面積叛內(nèi)計(jì)械算。炸而圖4吧高李低聯(lián)片跨的歐廠房愿示意糖圖

辰豪7、形室內(nèi)峽樓梯鍛、井天道

收帝建筑茂物內(nèi)形的室廳內(nèi)樓態(tài)梯間溝、電屈梯井督、觀衣光電辱梯井塔、提硬物井傳、管盞道井顫、通役風(fēng)排灶氣豎叛井、界垃圾循道、閱附墻承煙囪卡應(yīng)按礙建筑歪物的躍自然蛙層計(jì)面算，職并入以建筑鼠物面鼠積內(nèi)部。自競(jìng)?cè)粚优蚴侵竿赴礃撬幇?、瓶地板收結(jié)構(gòu)蟲分層那么的樓逼層。理如遇俊躍層向建筑啊，其診共用兇的室判內(nèi)樓好梯應(yīng)落按自崇然層南計(jì)算脹面積富；上俘下錯(cuò)趣層戶宰室共屑用的竊室內(nèi)駝樓梯換，應(yīng)燙選上蓬一層瓜的自裹然層狗計(jì)算故面積秩?！帛焾D5殘〕末

獄偷8、魯建筑盞物頂淹部陷候建筑瓜物頂脫部有舞圍護(hù)仿結(jié)構(gòu)鴉的樓粉梯間盞、水拖箱間爭(zhēng)、電密梯間艷房等輔，按墻圍護(hù)占結(jié)構(gòu)拼外圍粱水平混面積悄計(jì)算奏。層巖高在獄2.什2m焦及以罪上者訴應(yīng)計(jì)吉算全攜面積賤；層沸高不倡足2宅.2詠m者劇應(yīng)計(jì)課算1茂/2塵面積我。無限圍護(hù)靈結(jié)構(gòu)師的不配計(jì)算噸面積街。

職騰9、撐以幕代墻作題為圍存護(hù)結(jié)浩構(gòu)的戒建筑酷物，代應(yīng)按挑幕墻奏外邊晶線計(jì)燕算建隨筑面針積。梅建筑虜物外捷墻外離側(cè)有啦保溫花隔熱廊層的蔥建筑菠物，割應(yīng)按首保溫拼隔熱躲層外崇邊線民計(jì)算崖建筑飛面積扇。旨砌圖5興戶庸室錯(cuò)輩層剖少面示唐意圖揭

慨互10捆、外罵墻〔蠻圍護(hù)漏結(jié)構(gòu)臥〕向樣外傾夜斜的以建筑悉物勝蜜設(shè)有喜圍護(hù)超結(jié)構(gòu)引不垂滔直于藏水平友面而禮超出尺底板命外沿消的建饞筑物鄰，應(yīng)挨按其俊底板氏面的僑外圍可水平景面積證計(jì)算打。層稻高在繪2.烤2m露及以熄上者恢應(yīng)計(jì)裕算全港面積喚；層愁高不變足2賞.2捧m者賞應(yīng)計(jì)井算1役/2框面積零?！蔡脠D6楚〕抄如遇度到向折建筑麥物內(nèi)景傾斜福的墻栽體，攪那么應(yīng)左視為丸坡屋濕頂，蠻應(yīng)按土坡屋喘頂內(nèi)淹空間統(tǒng)有關(guān)棟條文寒計(jì)算敬面積剝。

祖俊圖6斷某毅樓層沸剖面罪二、譜房屋水建筑險(xiǎn)的附筑屬部鴿分

桿刃1、息挑廊勇、走刃廊、雅檐廊磁樹建筑牢物外恢有圍抬護(hù)白結(jié)構(gòu)腐的挑盼廊、虜走廊狐、檐繞廊，有應(yīng)按嗽其圍遵護(hù)結(jié)早構(gòu)外項(xiàng)圍水蛋平面餡積計(jì)沉算。頑層高毀在2撕.2赤m及方以上坑者應(yīng)震計(jì)算籌全面摩積；串層高鮮缺乏愉2.嘉2m松者應(yīng)手計(jì)算匙1/冊(cè)2面腳積。別有永陡久性緣頂蓋蘭但無甲圍護(hù)要結(jié)構(gòu)莖的應(yīng)藏按其和結(jié)構(gòu)儲(chǔ)底板蠢水平返面積欺的1嬸/2賤計(jì)算遭。續(xù)排走廊艦是指掌建筑瓦物的聯(lián)水平壺交通揮空間齒；挑紅廊是圣指挑庸出建醉筑物沃外墻秋的水街平交給通空濟(jì)間；尋檐廊彎是指糾設(shè)置豪在建吸筑物感底層召出檐尿下的前水平羨交通料空間巾?！蔡祱D7糖〕冶陵圖7殿檐木廊示敢意圖鼓謙2、截架空貌走廊央

痛地建筑戶物之貍間有帳圍護(hù)狡結(jié)構(gòu)藝的架豪空走省廊，銷應(yīng)按阿其圍盲護(hù)結(jié)胸構(gòu)外思圍水?dāng)嚻矫姘煞e計(jì)染算。燥層高轟在2摔.2柄m及庭以上箏者應(yīng)派計(jì)算壺全面價(jià)積；桑層高簽缺乏途2.避2m片者應(yīng)富計(jì)算員1/敢2面病積。圣有永伴久性衰頂蓋修但無粗圍護(hù)各結(jié)構(gòu)船的應(yīng)均按其孔結(jié)構(gòu)錯(cuò)底板必水平憑面積泰的1庸/2庫計(jì)算楚。無溝永久看性頂鳴蓋的肌架空牽走廊堅(jiān)不計(jì)抽算面余積。惕架空吼走廊防是指浪建筑勒物與賴建筑米物之盆間，丈在二反層或脈二層爛以上廢專門床為水憤平交卵通設(shè)愛置的擦走廊認(rèn)。蜂郵3、燭門斗民、櫥學(xué)窗仿公建筑印物外歷有圍清護(hù)結(jié)弱構(gòu)的恭門斗懶、落患地櫥盞窗，誠應(yīng)按怕其圍挺護(hù)結(jié)琴構(gòu)外梅圍水柏平面卻積計(jì)勺算。除層高碌在2橋.2附m及得以上贏者應(yīng)囑計(jì)算圖全面丸積；奴層高作缺乏沒2.諒2m椒者應(yīng)爪計(jì)算澆1/漁2面幼積。斑有永扇久性喜頂蓋絕但無蹤圍護(hù)碌結(jié)構(gòu)定的應(yīng)礎(chǔ)按其賺結(jié)構(gòu)緊底板漲水平淋面積副的1喉/2化計(jì)算萌。門萌斗是虹指在趣建筑纏物出似入口蓄設(shè)置營(yíng)的建怨筑過更渡空渾間，緣起分共隔、伏擋風(fēng)刺、御么寒等務(wù)作用盆〔圖飽8〕伯；落希地櫥盛窗是助指突壟出外潔墻面批根基傻落地編的櫥消窗。井4嫌、陽紹臺(tái)、怕雨篷繁羞建筑駝物陽創(chuàng)臺(tái)，貞不管娛是凹醬陽臺(tái)鮮、挑躬陽臺(tái)枕、封測(cè)閉陽畝臺(tái)、挨敞開閃式陽圖臺(tái)，胳均按付其水糕平投居影面努積的項(xiàng)1/績(jī)2計(jì)勺算。仗陽臺(tái)間是供出使用零者進(jìn)端行活效動(dòng)和完晾曬館衣物格的建憲筑空宿間。浙詞雨篷世，不匯論是胸?zé)o柱強(qiáng)雨篷鎮(zhèn)、有風(fēng)柱雨匯篷、事獨(dú)立資柱雨難篷，斤其結(jié)恥構(gòu)的磨外邊炕線至矮外墻搖結(jié)構(gòu)熄外邊增線的紡寬度兔超過顏2.煮1m敗者，潤(rùn)應(yīng)按奴其雨額篷結(jié)尋構(gòu)板化的水累平投祥影面?zhèn)浞e的鳳1/佛2計(jì)多算。釀寬度室在2黑.1垃m及妄以內(nèi)艦的不殖計(jì)算栗面積激。雨宰篷是缸指設(shè)聾置在黨建筑票物進(jìn)響出口握上部肉的遮切雨、司遮陽蔑篷。眨未峽5、離室外巴樓梯千接有永導(dǎo)久性彎頂蓋涌的室增外樓肥梯，極應(yīng)按紡建筑凈物自臭然層撫的水譯平投濕影面樣積的脂1/律2計(jì)城算。蜘丹無永艘久性立頂蓋姥，或擠不能域完全查遮蓋領(lǐng)樓梯族的雨懸篷，償那么上線層樓欣梯不運(yùn)計(jì)算鞭面積非，但源上層挺樓梯雅可視繭作下純層樓針梯的蓋永久諒性頂雀蓋，伯下層支樓梯余應(yīng)計(jì)勺算面當(dāng)積〔漆即少物算一廳層〕笛。押倘6、鳴舞臺(tái)追燈光梯控制柳室劇猛有圍恰護(hù)結(jié)慢構(gòu)的令舞臺(tái)翻燈光念控制歡室，斯應(yīng)按匪其圍吸護(hù)結(jié)筒構(gòu)外奇圍水智平面間積計(jì)泄算。材層高燭在2斃.2構(gòu)m及景以上夢(mèng)者應(yīng)強(qiáng)計(jì)算笑全面走積；乓層高歉缺乏鍬2.巴2m悔者應(yīng)醋計(jì)算勝1/午2面銹積。兇三、搭特殊嗽的房事屋建單筑閣音1、喘立體球庫房再跌立體蔬書庫很、立紋體倉扶庫、桂立體艇車庫溝，無嘩結(jié)構(gòu)脖層的汗應(yīng)按鋸一層陷計(jì)算躁，有店結(jié)構(gòu)無層的孕應(yīng)按占結(jié)構(gòu)迎層面玉積分熊別計(jì)恨算。搬層高辭在2貧.2咐m(xù)及殼以上磚者應(yīng)獅計(jì)算杯全面瞞積；腸層高分缺乏楚2.核2m帳者應(yīng)肝計(jì)算利1/漂2面杠積。店桃2、冤場(chǎng)館乏看臺(tái)叼偽有永宇久性配頂蓋蒜無圍足護(hù)結(jié)至構(gòu)的蒙場(chǎng)館踏看臺(tái)要，應(yīng)挨按其低頂蓋臘水平華投影金面積絕的1幼/2漏計(jì)算傷。促黃場(chǎng)館鄙看臺(tái)惕下空糖間，飯當(dāng)暮設(shè)計(jì)騾加以爽利用鞠時(shí)〔連圖9尋〕，副其凈育高超乒過2蠅.1齊m的而部位開應(yīng)計(jì)厭算全督面積澆；凈等高在吉1.滾2m遺至2門.1序m的怨部位戀應(yīng)計(jì)抵算1雙/2窄面積業(yè)；凈唯高不卷足1貧.2詳m的乖部位肯不應(yīng)指計(jì)算堪面積姿。設(shè)遭計(jì)不椒利用雞時(shí)不性應(yīng)計(jì)蝦算面君積。漫如圖室9：昂第〔株1〕矮局部譜凈高違＜1他.2估m(xù)，肌不計(jì)到算面途積；鳴第〔唱2〕投局部慎1.元2m鬼≤凈民高≤蜂2.標(biāo)1m獻(xiàn)，計(jì)您算1適/2圓面積己；第筐〔3斷〕部群分凈往高＞石2.嶼1m效，應(yīng)涼全部殼計(jì)算塌面積花。劃注修：這免里所鳥謂“侮場(chǎng)館撇〞實(shí)上質(zhì)上瓦是指老“場(chǎng)男〞〔剛?cè)缱惆驁?chǎng)望、籃購球場(chǎng)捕等〕竭，看構(gòu)臺(tái)上番有永皆久性彼頂蓋駁局部園；“歪館〞呈應(yīng)是楊有永其久性紐頂蓋韻和圍辮護(hù)穴結(jié)構(gòu)容的，法應(yīng)按秩單層面或多女層孟建筑嫌物相中關(guān)規(guī)施定計(jì)坊算面概積。液撒3、哨站臺(tái)氏、車唯〔貨罪〕棚恐、加硬油站只、收端費(fèi)站洗沈有永遠(yuǎn)久性鐘頂蓋站無圍即護(hù)結(jié)單構(gòu)的跑站臺(tái)乒、車親棚、屬貨棚桑、加滋油站競(jìng)、收厲費(fèi)站輝等，綿應(yīng)按疤其頂塊蓋水柏平投園影面理積的初1/僑2計(jì)穴算。躺在站慰臺(tái)、匠車棚普、貨卷棚、微加油瞎站、懶收費(fèi)怪站內(nèi)告設(shè)有最有圍領(lǐng)護(hù)結(jié)酒構(gòu)的搞管理顛室、桶休息盛室等窯，另峽按相興關(guān)條墊文計(jì)波算面胖積。圣四、婦不計(jì)延算建禍筑面塑積