恒楓天園項目企劃書

1恒楓天園工程企劃書一、推廣目標本工程有志打造成為蘇南乃至長三角一流的高尚居住社區(qū)，因此，本工程要取得最終成功，在銷售初期就必須要以高尚的品質(zhì)一炮走紅，務(wù)求使本工程成為長沙樓市的焦點。繼而再以不同的媒介及炒家的宣傳使本工程不斷升溫，配合并推動本工程的銷售，并使開展商為社會所認知，在長沙市房地產(chǎn)市場建立起自身形象品牌之余，使工程銷售不斷創(chuàng)造出佳績。

二、整體營銷推廣策略1、本案價值體系的建立在明確了本案的優(yōu)劣勢和目標客戶群后，我司認為如何建立自身產(chǎn)品的價值體系將成為客戶群是否購置本案的關(guān)鍵所在。價值體系：是開掘工程潛在價值的有效手段，能最大限度的增加工程的附加值，使工程的個性更加鮮明。對于本案，我司明確本案的價值體系建立是基于根本價值和附加值兩個層面。

鐮2、產(chǎn)價值水體系光建立只的兩郊個層顆面

壟根本漆價值展層面裹：伯即高秤品質(zhì)離的低似密度薄生態(tài)蓄住宅杯品質(zhì)效屬性妥

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漁5、襪入市構(gòu)策略盼本案斗入市憐時面甜臨的超困難猜：氣

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霉2〕忍價格起走勢澡及調(diào)案整湖價格把的走掩勢應(yīng)鍋與銷炕售周搞期配煉合制抄定，底采用榜低開過高走揭的策仔略，主并根棄據(jù)項謊目的碗銷售晚狀況賀進行宇調(diào)整脊。第些一期摸以景首觀和營位置抽不佳圍的戶碗型作憤為入語市價煎格，可如賺45篇80執(zhí)元/香平方裁米，華至一身期銷慈售3元0％斥后調(diào)潮價到謹47螞50惱元/勤平方飽。一能期銷她售至哀60監(jiān)％時拿，調(diào)煙價到表48瞎80做元/胡平方懂米。課造成窯潛在除客戶雞，價購格節(jié)舒節(jié)攀氧升的紗預(yù)期蔬心理科，為蹤第二影期推念出創(chuàng)阻造提闖價空愉間。

嬌3〕欲付款尚方式壇采用飛銀行啟按揭勇貸款臥方式滑、一藥次性借付款鳳方式飄。取屢得銀恒行的吊配合銳加快幟資金薄的回輛籠。述建議臭對一吃次性凝付款蜜的客舌戶給齡予折開扣。

毀六、模行銷周通路間群眾瘡傳統(tǒng)頌媒體粥：疏CF將：營面對嬸整個蔥長沙酬、江莊陰、賺蘇州姥市客震源，顯建議狐制作糧3D與動畫干影片厘。屈NP討：墨面對健整個蛋長沙臨、江斷陰、腔蘇州得市客秩源。鹽選用哈媒體稍：蘇門州當請地報怨紙。閑DS朋：腿開盤蜓前略利用稱我司閉積累侄的意世向客愚戶，羞進行楚物DS邊，吸琴引客蘇戶在抹開盤扔期間族來售拿樓現(xiàn)凈場，孩制造喪現(xiàn)場供熱賣朵氣氛犯。評車體壯廣告頂：速選用捷沿途撓經(jīng)過可本案膝線路敲，廣盡告的下效果煙較好丙?；@網(wǎng)絡(luò)招平臺含：橡面對螞周邊佳地區(qū)周的白鵝領(lǐng)等蜘高素格質(zhì)客除戶，愁專門魯制作嗓網(wǎng)站枯。選鐵用網(wǎng)緩絡(luò)媒畫體進后行宣添傳：飲蘇州見搜房邊等。徹標志貧性工睬地現(xiàn)痕場：腦T霸吃〔高彼炮〕爬、L縱OG交O墻插、工筆地圍娘板、恒臨時眉接待漿處，膛現(xiàn)場杰會所蟲接待但中心揉、樣救板區(qū)擁、樣島板房培、現(xiàn)陵場看萍板塊影響裕性廣折告載窮體：罷大型揭戶外竭看板傳、引滅導(dǎo)旗辜、燈輸光廣宮告牌辦、廈SP五活動

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帥2、鍋設(shè)計五風格和：情建議物臨時蚊售樓撇處，旗設(shè)計泊為兩林層，續(xù)挑高敬7米著，一蝦樓4缺.2直米。奶二樓承挑高甲2.咱8米企，鋼吉架結(jié)友構(gòu)，賽外立迷面為牙大面蠅積幕扁墻玻岸璃。也大門謹入口銷挑空跌設(shè)計說，筐懸掛錦大型普液晶浙電視灣屏栽。便全于播睛放樓倚盤3岡D，沫暨陽配湖宣未傳風堂光片貨。二挪樓可雜登高殘望湖微，直安面暨緩陽湖海四平慚方公花里的育美麗買景色傘。

狗3、改內(nèi)部竄裝修碎建議劑：董建議呀引入蹤設(shè)當榆的生嚼態(tài)園仙林，碗給客應(yīng)戶回華歸自客然的葛感覺宰，地者面采戀用天降然石缺材裝趕飾。反布置叉小型短水景茅瀑布刪，盆倆栽綠恰化等泳。在鋼售樓掏處外雀部設(shè)倆計花上壇，砌種植書綠化止。體蔥現(xiàn)項尊目生嘆態(tài)社舌區(qū)的給主題史。

詞4、符銷售懸道具爽建議渴1〕赤模型裙：磁建議灶制作委系列柏模型陣，整家盤襖30翼萬平氣方米使規(guī)劃香模型食、一殊期樓濫盤整運體規(guī)蝶劃模皮型、卻房型杏單體嘉模型抬。京樓盤摔整體諸模型兆：陪表現(xiàn)澆本案跟的全欄盤概拴念，島重點系在于符展示襪整體吹規(guī)劃雁，重輕在功隙能應(yīng)悼該具牢有相節(jié)當?shù)幕梵w量鑒，建冬議至燭少做脆到波1：息20膠0，凈以顯夢示本罰案3質(zhì)0萬駛平方枝米的堅恢弘晉氣勢校，其澤中睡突出蝴表現(xiàn)做亭臺憑樓榭擱、水栽景資旅源，撈運用瞇光電麥等技泊術(shù)表設(shè)現(xiàn)樓副盤的旱立面深效果忌、水半景建衰議使復(fù)用真吹水以晉突出祝動態(tài)矩效果較。

眉一期礙整盤勞模型映：憲更細鑄化表冶現(xiàn)本惹案的供環(huán)境袍特色及概念屑應(yīng)該謠具有攀相當蠟的體如量，臭同時貴考慮州到適擦當欄“竟偷借儀空間窯〞滴更具吹傳播壇效果市，建籠議底諒盤、燥環(huán)境輝做到式1：艷10老0或袖1：兼80擦，建溜筑部覽分做攀到1演：1良20株或1葬：1最00寸以顯逮示本刮案環(huán)輸境優(yōu)趨勢勢同樣葵要突擠出表售現(xiàn)亭樸臺樓淋榭、揮水景帖資源弦，運灶用光億電等螞技術(shù)賀表現(xiàn)香樓盤專的立搖面效寄果、語水景坐建議舌使用處真水炎以突吉出動祖態(tài)效啊果。

遼房型幼單體疤模型角：診立體筋房型旨布置螺模型傲有利儀于直甚觀突流出本父案的差房型石特點末；本持案樣搬板房州以外把的主差力房砍型可略以用泄此種奧方式滴展示詞。

矮2〕屆設(shè)備執(zhí)陳列棒：涼建議咱把本回案將掌使用臟的部脂分設(shè)球備比失如建炒材、愉智能肯化設(shè)投備等趕組件徒設(shè)置佳櫥窗谷進行俗陳列狗展示反，配夾合說揮明文壩字起喝到直葉觀銷喪售效務(wù)果。

獸5、虎樣板辱區(qū)、簡樣板祝房：尾在樣雀板區(qū)陶設(shè)置拴3套群左右鐘樣板屈房，分2房縱、3弄房、羨4房盤，分翻別以悉不同枕的風薄格進繩行裝閃修。

中6、往智慧角化演越示：妨本案巡大量真運用乖了智錫慧化捐設(shè)備對，為易了使重群眾桿接受酒必須缺有直似觀的隨演示長系統(tǒng)故。好崗的智溜慧化損演示擔可以膊充分襖提升點樓盤釘形象淹。

謠7、遵3D毛動畫園：京利用稻三維膠技術(shù)被演示心樓盤賊情況這，尤授其是殲期房位階段屑演示僑未來先小區(qū)鏈規(guī)劃乒，具注有現(xiàn)鏈實意嘗義，井可作滑為電蓋視廣豬告在貪媒體逐上播引放，妖也可亂在現(xiàn)炎場大刊屏幕交電視輸上播做放，刃增加扒客戶幟對樓旦盤的禽認識校。

詠★瘦企劃唇策略外局部舒一、贏

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證責要點杯1、刷利用箱華興狐地產(chǎn)吵在長燭沙當圾地的往知名慢度以鉗及所從推成旁功個摔案的怠影響嗽力，怕來提落高本例案的趟美譽買度及須形象挽。傻2、播將本米案與滋暨陽手湖生折態(tài)園舅結(jié)合授推廣悅，并占將暨交陽湖宰生態(tài)撓園對掉本案末的利恥點推鐘向最指大化圣，來看提升司本案生的整里體形涼象。狀3、后將本羅案所耽特有杯的濕本地生貴態(tài)系君統(tǒng)及憂高達你45墓%的墨綠地榆率結(jié)旱合起廢來推不廣，酸營造招本案調(diào)健康速、休慕閑的僑氣氛密。繪4、釀將暨桌陽湖錄生態(tài)蛙旅游幼的概責念進肅行推仍廣，潤結(jié)合嚇現(xiàn)實吧中暨傍陽湖塘生態(tài)好旅游孕的火昌熱，如以及訴對酒棟店的促需求肺，將混本案律產(chǎn)權(quán)耕酒店糠的理兇念推如廣。多5、殿將本害案便容利的沾交通清、地么段優(yōu)冶勢進學(xué)行有綢利的驗闡述室，來笨提升犯本案哥外部姜配套乖的多緩樣性搭。減6、魯將本然案合嫁理的貞規(guī)劃安優(yōu)勢貌進行辭充分搖的闡鞏述，啄來提駝升本只案的吼整個候品質(zhì)外。畢7、標將本縫案內(nèi)球部配車套優(yōu)版勢進獵行有鋼利推畢廣，青造成峽消費也者對堤本案陪的渴魄求心鉗理。

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渴開發(fā)袖商：央長沙邪市華崇興房綱地產(chǎn)具開發(fā)爭有限浪公司信營銷召企劃車：穩(wěn)幸福懶熱線技：會05編12頭—6催66妙8星16襖88

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累3、紡

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