凱里市房地產(chǎn)市場分析

2023年，在國家出臺的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康進(jìn)展的政策調(diào)控下，我市房地產(chǎn)市場照舊平穩(wěn)進(jìn)展；自住需求支撐市場主力，房價(jià)增勢呈現(xiàn)緩和；當(dāng)前市場信念較為穩(wěn)定，開發(fā)步增大。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況20236769.4%。房1766.3%，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占全市固定資產(chǎn)投資的25.4%。二、開工及竣工狀況2023126.6184%；其中，住宅開工面積96.445430.824349%?！矄挝唬喝f平方米〕三、城市房屋拆遷狀況全年共發(fā)放《城市房屋拆遷許可證》23.951.92四、土地出讓狀況1485.994523%；國77815五、批準(zhǔn)商品房預(yù)售狀況53.13萬㎡，同比下降22%。其中，市屬批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積39.94萬19%2540115645.5%。六、商品房銷售狀況65.158%18.5728%。61.94716.3322%。45451.98%?！矄挝唬喝f平方米〕七、商品房空置狀況5.968.44.9752900.5390%。〔單位：萬平方米〕八、銷售價(jià)格狀況12824/19.44400/㎡,同比27.61800/20%。2、營業(yè)用房平均價(jià)格7940/㎡，同比增長77.2%。門面最高價(jià)格27756/㎡，同比增長112208/21%。33396/41.34265/㎡,同比下降7.3%1500/㎡，同比持平。九、二手房根本狀況2023142036.317.11長62%；交易金額26188.11萬元，同比增長50％。其中，住房交易數(shù)量13196816.417323603.4374.6%；住1438/0.91%。十、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)狀況202335528112200202344981十一、房地產(chǎn)市場構(gòu)造分析1、戶型銷售狀況20239022%在商品住房銷售戶型構(gòu)造中，建筑面積60-803638%；建筑80—9064014.190—10057312.6100—12065914.5%；120—144147932.5144—18072015.81801112.5120-14432.5%。2、價(jià)位構(gòu)造狀況2023年商品房住房銷售價(jià)格中，以建筑面積每平方米2500-4000元的銷售價(jià)位為主，占銷74%。在商品房銷售中，銷售價(jià)格在以建筑面積每平方米1000-1500340.8%；銷售價(jià)格在以建筑面積每平方米1500-2023912%；銷2023-2500104523%；銷售價(jià)格2500-3000167836.9%。銷售價(jià)格在以3000-4000169737.3%。從以上數(shù)據(jù)顯示銷售價(jià)格在以建筑面積每平方米2500-4000元的價(jià)位在凱里市房地產(chǎn)市場中占住房主導(dǎo)價(jià)格。〔單位：套〕十二、房地產(chǎn)業(yè)對地方財(cái)政的奉獻(xiàn)依據(jù)凱里市地方稅務(wù)局統(tǒng)計(jì)，2023年凱里市房地產(chǎn)業(yè)向市級地方財(cái)政供給的稅金達(dá)22060萬元，同比增長68.1%。其中直接稅收17178萬元，同比增長63%；財(cái)政契稅4882萬元，同90%。十三、凱里市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模增幅較大。一是09年年初受金融危機(jī)余波的影響，大局部開發(fā)企業(yè)仍處于觀望狀態(tài)，減慢了開工工程2023202309信念增加，加大了資金投入，加快土地的開發(fā)利用，使得開工面積同比增長較大。三是商品房供給量將增大。2023年我市已經(jīng)規(guī)劃審批開工的工程較以前年度增多，工程較126.61113.49740020233500〔二〕、商品房銷售價(jià)格分析2023年我國經(jīng)濟(jì)形勢漸漸好轉(zhuǎn)，貨幣政策有收緊趨勢，但總體而言，受經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、消費(fèi)構(gòu)造升級和土地、稅收、利息、城市規(guī)劃限制等因素影響，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)開發(fā)商不具備降價(jià)求售的潛力。估量2023十四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場安康進(jìn)展的建議房地產(chǎn)市場調(diào)控，短期看信貸，中期看土地，長期看保障。當(dāng)前工作重點(diǎn)，要堅(jiān)決不市場監(jiān)管，持續(xù)進(jìn)展，促進(jìn)市場調(diào)控取得實(shí)效。一是加大土地供給力度，加快推動住宅用地供給和土地儲藏投資，確保實(shí)現(xiàn)政策性住房和中小套型一般商品住房用地建設(shè)。二是進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管，健全部門協(xié)調(diào)聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)市場監(jiān)管部門聯(lián)動執(zhí)法檢查治理，嚴(yán)防違法違規(guī)行為的發(fā)生