農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法_第1頁
農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法_第2頁
農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法_第3頁
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農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法我們所使用的土地都是國家所有,我們只是擁有它的使用權(quán)而已。所以國家在征收土地建設(shè)一些公共設(shè)施的時候,我們應(yīng)該支持政府的相關(guān)行為,在拆遷時洽談好相關(guān)補(bǔ)償。那么關(guān)于農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法有哪些?下面就讓我為大家詳細(xì)的講解釋。關(guān)于農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》,各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收,其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格,而是參照房屋重置價格,一般來講很多地方對重置價格都有相應(yīng)的規(guī)定,很少參照評估價格,即使評估也是評估房屋重置價格,集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對來講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理條例(一) 申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機(jī)構(gòu)和實施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二) 拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表,以及補(bǔ)償安置費用概算;(三) 拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實情況及相關(guān)證明;(四) 對低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的被拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案;(五) 計劃實施動遷的時間、步驟、措施;(六) 文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施,拆遷現(xiàn)場防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案;(七) 與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案;(八) 其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有:1、 法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。2、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價,標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補(bǔ)償。3、 拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進(jìn)行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。農(nóng)村的居民可以在自己的宅基地上建立房屋,當(dāng)然宅

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