項(xiàng)目成本測算說明書

工程本錢測算說明〔本錢費(fèi)用、工程分類及核算內(nèi)容〕一、工程狀況：1、工程所處位置，位置的大體狀況；2、工程的組成狀況：幢數(shù)、各自的層數(shù)、各自的構(gòu)造類型、層高等〔詳見附表一〕二、編制依據(jù)：1、我公司與相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議。2、工程的市場定位報(bào)告。3、工程的規(guī)劃和擴(kuò)初方案。4、省市有關(guān)行政性收費(fèi)工程的政策、法規(guī)、文件。5、有關(guān)中介機(jī)構(gòu)供給的和我公司收集的類似工程的有關(guān)數(shù)據(jù)。6、測算期建筑材料的價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。7、工程限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)。8、其他依據(jù)。按制造本錢法設(shè)置本錢工程。本錢工程一般包括以下1～8項(xiàng)，其中1～6項(xiàng)組成工程開發(fā)本錢：1、土地使用權(quán)取得費(fèi)2、開發(fā)前期預(yù)備費(fèi)3、主體建安費(fèi)用4、根底設(shè)施費(fèi)5、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)6、開發(fā)間接費(fèi)7、開發(fā)期間費(fèi)用8、營業(yè)稅等及附加四、本錢組成土地獲得價(jià)款指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：市政公用根底設(shè)施配套費(fèi)、交易效勞費(fèi)、土地公正費(fèi)和土地證手續(xù)費(fèi)。和相應(yīng)稅金等鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。其他土地類費(fèi)用開發(fā)前期預(yù)備費(fèi)：計(jì)、可行性爭論、籌建“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：測繪測量費(fèi)：包括土地測量費(fèi)、建筑放樣測量費(fèi)、市政放樣費(fèi)、復(fù)測雷防靜電測試費(fèi)、日照測試費(fèi)和其他測量測繪費(fèi)。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)程設(shè)計(jì)、審圖費(fèi)、勘探費(fèi)和其他設(shè)計(jì)費(fèi)〔含方案招標(biāo)費(fèi)評審費(fèi)和模型及效果圖費(fèi)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)。主體施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)等。智能化設(shè)計(jì)費(fèi)、鋼構(gòu)造設(shè)計(jì)費(fèi)、人防電站設(shè)計(jì)費(fèi)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi)。附屬工程設(shè)計(jì)費(fèi)：市政設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、給水設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)保設(shè)高層電動(dòng)抄表設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)和標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計(jì)費(fèi)。審圖費(fèi)：各種施工圖審核、消防建審、防雷設(shè)計(jì)審核、人防工程審核等。勘探費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基的各種勘探費(fèi)。圖、曬圖費(fèi)等。報(bào)批報(bào)建費(fèi)〔可退費(fèi)用要注明〕教育地方附加費(fèi)白蟻防治費(fèi)散裝水泥費(fèi)墻改費(fèi)規(guī)劃告知牌制作費(fèi)環(huán)評費(fèi)室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)消防測試費(fèi)〔付測試單位〕消防驗(yàn)收費(fèi)〔付消防支隊(duì)〕異地人防建設(shè)費(fèi)異地綠化費(fèi)費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)，標(biāo)底編制費(fèi)等合同公證費(fèi)質(zhì)監(jiān)費(fèi)其他報(bào)批報(bào)建費(fèi)：如規(guī)劃治理費(fèi)、檔案治理費(fèi)和綜合驗(yàn)收費(fèi)等。三通一平費(fèi)：臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建筑費(fèi)用費(fèi)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及撤除費(fèi)用、臨時(shí)電貼。鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場地平坦費(fèi)：場地清運(yùn)費(fèi)、舊房撤除費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場地占地費(fèi)用及其他臨時(shí)費(fèi)用。房屋安全鑒定及周邊環(huán)境監(jiān)測費(fèi)。考古費(fèi)。1.2.2.8業(yè)治理基金、修理基金或其他專項(xiàng)基金以及代收費(fèi)工程。初期物業(yè)治理費(fèi)。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。電梯設(shè)備修理費(fèi)。弱電修理基金。房屋保修費(fèi)。其他物業(yè)類費(fèi)用。代收費(fèi)：如有收費(fèi)需說明。主體建安工程費(fèi)：用。樁基工程：包括工程樁、圍護(hù)樁、樁基測試等主體構(gòu)造及安裝工程包括地下室工程和上部工程地下室工程：包括土方、基坑圍護(hù)及護(hù)壁、基坑測試費(fèi)、地下室土建地下室水電暖安裝：包括地下室給排水、地下室電氣及地下室采暖上部工程：包括構(gòu)造及初裝修工程、外墻面裝修〔涂料、面磚及花崗巖等〕上部工程水電暖安裝：包括上部給排水、上部電氣及上部采暖其他外立面工程：包括室內(nèi)外門窗、幕墻、鋼構(gòu)造、護(hù)欄等工程。修和商業(yè)精裝修等。其他安裝工程費(fèi)室內(nèi)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及安裝中心吸塵系統(tǒng)設(shè)備及安裝空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)電梯設(shè)備及安裝費(fèi)室內(nèi)軟化水設(shè)備及安裝費(fèi)室內(nèi)直飲水設(shè)備及安裝費(fèi)消防通風(fēng)系統(tǒng)安裝費(fèi)太陽能熱水器人防設(shè)備及安裝費(fèi)機(jī)械停車位電視、三表遠(yuǎn)傳、家居智能化和其他。其他主體建安工程費(fèi)。根底設(shè)施費(fèi)：室內(nèi)外凹凸壓電器系統(tǒng)費(fèi)：包括凹凸壓設(shè)備及線路安裝費(fèi)、配電站、開閉站、電貼費(fèi)、電纜溝費(fèi)用和其他凹凸壓費(fèi)用〔如外圍電纜等。室外供水費(fèi)費(fèi)。直飲水系統(tǒng)費(fèi)熱水系統(tǒng)費(fèi)室外道路、排水、排污路口及補(bǔ)償費(fèi)等。等。污水處理設(shè)施費(fèi)：如凈化池及其處理設(shè)備等。室外采暖系統(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)費(fèi)熱交換站鍋爐房費(fèi)用掛網(wǎng)費(fèi)室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)費(fèi)調(diào)壓站室外園林環(huán)境費(fèi)種植土等。還包括雕塑、噴泉、環(huán)廊、休閑亭、假山等景觀工程。大門圍墻建筑費(fèi)河坎建筑費(fèi)等。室外照明路燈工程草坪燈工程其他管線工程費(fèi)有線電視費(fèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(、電信或網(wǎng)通等)其他工程管網(wǎng)費(fèi)室外零星設(shè)施費(fèi)信報(bào)箱費(fèi)用各類指示牌、標(biāo)志牌、示意圖費(fèi)用垃圾筒、果殼箱費(fèi)用地下車庫車位分隔保護(hù)相關(guān)費(fèi)用公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等設(shè)施的支出。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的依據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委房、游泳池、球場等設(shè)施的支出。益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用。應(yīng)作為經(jīng)營性工程獨(dú)立核算。該本錢工程下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)展核算，如：游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施。業(yè)主會所：單體會所構(gòu)造、裝修、資產(chǎn)購置。工程中按建筑面積分?jǐn)?，如無法分?jǐn)偟模f明具體位置。幼兒園：建筑本錢及配套資產(chǎn)購置。學(xué)校：建筑本錢及配套資產(chǎn)購置。運(yùn)動(dòng)場所：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。菜場：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。公交車站單獨(dú)人防工程：土建工程費(fèi)、水電安裝費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi)獨(dú)立停車庫：土建工程費(fèi)、水電安裝費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的工程或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用。預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：為編制、審核概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用。費(fèi)以及直接從事工程開發(fā)的部門的行政費(fèi)。交房前財(cái)務(wù)費(fèi)用：是指交房前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程〔交房前〕直接用于務(wù)費(fèi)用。交房前是截止工程綜合驗(yàn)收之后統(tǒng)一交房當(dāng)月。開發(fā)期間費(fèi)用用性支出。營銷費(fèi)用包括：銷售代理費(fèi)：銷售代理單位的傭金。費(fèi)、價(jià)格認(rèn)證費(fèi)和銷售許可證費(fèi)等。廣告設(shè)施及公布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告。屏。產(chǎn)品制作及禮品費(fèi)：宣傳品、售樓書、各種禮品等。房產(chǎn)交易及合同購置費(fèi)營銷活動(dòng)費(fèi)：場租、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場所布置、工作人員餐費(fèi)。銀億會員活動(dòng)費(fèi)企業(yè)品牌宣傳推廣費(fèi)具購置費(fèi)，可回收局部從總費(fèi)用中扣除。營銷企劃效勞詢問費(fèi)其他銷售費(fèi)用交房后財(cái)務(wù)費(fèi)用是指交房后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及企業(yè)籌資發(fā)生的其