房屋戶內(nèi)觀感質(zhì)量測(cè)評(píng)記錄表《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引》

房屋戶內(nèi)觀感質(zhì)量測(cè)評(píng)記錄表,,,,,,,,,,,,

項(xiàng)目名稱,,,,,參評(píng)標(biāo)段,,,,,,,總包單位

檢查部位,,,,,現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度,,,,,,,裝修房（面積/戶數(shù)）

評(píng)分說(shuō)明,,,,"A、不具備交付條件，如：裝修施工未完成，無(wú)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，消防、電梯不具備正常使用條件，小區(qū)正式圍合未完成、道路未施工完成，則交付評(píng)估成績(jī)判斷為差。

B、正式水電不具備正常使用條件，如采取臨時(shí)措施且能滿足基本需要，則整個(gè)標(biāo)段或項(xiàng)目的綜合合格率不高于50分。",,,,,,,,

評(píng)價(jià)部位,,,,缺陷描述,分值,實(shí)得分,權(quán)重,"在綜合分

占比",測(cè)區(qū)選擇規(guī)則,分項(xiàng)得分,現(xiàn)場(chǎng)缺陷描述,

裝修房,入戶空間,入戶門(mén),,"1、表面不平整、破損、污染、劃傷

2、門(mén)框安裝不牢固

3、門(mén)鎖開(kāi)啟不靈活、有異響，門(mén)扇關(guān)閉后有松動(dòng)

4、門(mén)框收口不順直、粗糙

5、門(mén)吸安裝不牢固、功能不正常",30,,10%,48%,戶內(nèi)隨機(jī)各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套,,,

,,安防系統(tǒng),對(duì)講機(jī),"1、對(duì)講功能不正常

2、可視功能不正常

3、按鍵開(kāi)鎖功能不正常

4、表面破損、污染",25,,,,,,,

,,,安防,"1、布防、撤防測(cè)試失敗

2、表面破損、污染",25,,,,,,,

,,戶內(nèi)配電箱,,"1、開(kāi)關(guān)功能不正常

2、對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示不清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)不準(zhǔn)確

3、控制箱安裝歪斜，不水平

4、表面破損、污染",20,,,,,,,

,戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程,水電設(shè)備,地暖/散熱器,"1、開(kāi)關(guān)啟閉不靈活

2、管根收口粗糙

3、散熱器安裝歪斜",20,,10%,,,,,

,,,開(kāi)關(guān)/面板,"1、表面破損、污染、劃傷

2、啟閉不順暢、對(duì)應(yīng)控制終端有誤

3、開(kāi)關(guān)/面板安裝歪斜

4、收口粗糙",30,,,,,,,

,,,照明,"1、裝飾燈具電線接頭不規(guī)范

2、燈位照明通電不正常、燈帶光影有“斷檔”",20,,,,,,,

,,,插座,"1、相序測(cè)試：左零右相，接地在上有誤

2、短路保護(hù)測(cè)試失敗

3、表面污染、破損

4、收口粗糙",20,,,,,,,

,,裝飾部件,地板,"1、表面不平直、不潔凈，有損傷、色差明顯

2、鋪設(shè)不牢固、行走時(shí)有異響、冒灰",10,,20%,,,,,

,,,涂料,"1、陰陽(yáng)角不順直、大小頭

2、涂料大面存在刷痕和波浪紋

3、有銹斑、砂眼、裂紋

4、有色差、污染、劃傷、破損

5、收邊收口粗糙",10,,,,,,,

,,,墻、地磚,"1、表面不平整、不順直

2、磚面有色差、破損、有空鼓

3、磚縫不飽滿、不順直、不均勻，色差大

4、墻與地磚縫隙過(guò)大、不均勻、不順直",10,,,,,,,

,,,窗臺(tái)石/門(mén)檻石,"1、有色差、破損及斷裂

2、窗邊收口未壓住窗臺(tái)石露縫",10,,,,,,,

,,,地面石材,"1、有色差、縫隙不均勻、破損及斷裂

2、表面不光潔、用手觸摸有高低差

3、光面石材未做鏡面處理",10,,,,,,,

,,,墻紙,"1、表面不平整，有氣泡、破損、污染

2、有色差、接縫明顯

3、收邊收口粗糙",15,,,,,,,

,,,頂棚,"1、不順平、波浪紋明顯，線條不順直

2、有色差、裂縫、污染、破損",10,,,,,,,

,,,踢腳線,"1、表面污染、破損、色差明顯

2、整體不平直

3、陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角處不方正、對(duì)縫不嚴(yán)密

4、踢腳線與墻面、地面存在明顯縫隙、不均勻、不順直

5、打膠處理",15,,,,,,,

,,門(mén)窗,戶內(nèi)門(mén),"1、表面破損、污染

2、門(mén)鎖安裝不到位，開(kāi)啟不正常、關(guān)閉后門(mén)扇有松動(dòng)

3、門(mén)下縫隙過(guò)寬、不均勻

4、門(mén)吸安裝不牢固、功能不正常",30,,5%,,,,,

,,,門(mén)套,"1、表面不光滑，不平整、色差

2、線條不順直，接縫不嚴(yán)密

3、裂縫、翹曲和損壞

4、門(mén)套線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不順直、打膠處理

5、廚衛(wèi)間門(mén)套線未落在門(mén)檻石或門(mén)套靴上",30,,,,,,,

,,,鋁合金/塑鋼門(mén)窗,"1、表面有污染、劃傷

2、啟閉操作不正常，推拉門(mén)移動(dòng)不順暢、不平穩(wěn)3、門(mén)窗四角有滲漏水跡

4、門(mén)窗外泄水孔堵塞

5、門(mén)窗密封膠粘結(jié)不牢固、不完整、不順直",40,,,,,,,

,廚房空間,櫥柜,,"1、門(mén)板不平整、破損、污染、有色差

2、柜門(mén)與柜體縫隙不對(duì)稱不一致，拉手位置不對(duì)稱、不水平

3、開(kāi)啟關(guān)閉有異響",30,,10%,,,,,

,,臺(tái)面,,"1、表面不平整、不光潔

2、破損、污染、目測(cè)有接縫

3、臺(tái)面與墻面存在大小頭

4、打膠不順平、寬窄不一致",20,,,,,,,

,,五金,,"1、松動(dòng)、污染、破損

2、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑",20,,,,,,,

,,水槽,,"1、表面不光潔、污染、破損

2、排水開(kāi)關(guān)操作不靈活，水槽四周密封不嚴(yán)密

3、溢水、排水不正常，有滲漏",10,,,,,,,

,,廚電,,"1、外觀污染、有劃傷、不完好

2、油煙機(jī)送電、燃?xì)庠铧c(diǎn)火不正常",20,,,,,,,

,起居空間部品,收納,門(mén)板,"1、表面不光滑、不平整、破損、污染、翹曲

2、柜門(mén)與柜體縫隙不一致，執(zhí)手未對(duì)齊",30,,15%,,,,,

,,,柜體,"1、破損、有污染

2、擱板安裝不牢固，擱點(diǎn)不平整，活動(dòng)隔板未設(shè)置調(diào)節(jié)功能",30,,,,,,,

,,,五金,"1、軌道和鉸鏈不牢固、不順滑，柜門(mén)啟閉不正常

2、抽屜、褲架推拉不順暢",25,,,,,,,

,,主臥,緊急呼叫按鈕,"1、與監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)測(cè)試不正常

2、復(fù)位鑰匙不正常",15,,,,,,,

,衛(wèi)生間部品,座便,,"1、表面不光潔、污染、有破損、有使用痕跡

2、沖水不順暢、堵塞

3、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面不平行，水箱與墻面間隙大于兩指寬度",10,,15%,,,,,

,,臺(tái)盆,,"1、表面不光潔、有劃痕、污染、破損

2、水喉左熱右冷有誤、切換不正常

3、溢水、排水正常，有滲漏

4、周邊打膠不完整、不順平、寬窄不一",10,,,,,,,

,,臺(tái)面,,"1、破損、斷裂、污染、目測(cè)有接縫

2、表面不平整、不光潔、

3、打膠不順平、寬窄不一致",10,,,,,,,

,,淋浴房,,"1、安裝不牢固

2、墻體連接處打膠不嚴(yán)密、不平整、寬窄不一致

3、玻璃無(wú)3C標(biāo)志

4、排水不正常",30,,,,,,,

,,龍頭/花灑,,"1、表面有缺陷、污染

2、出水不正常、有滲漏",10,,,,,,,

,,排風(fēng)扇,,"1、表面破損、污染

2、不能正常使用",5,,,,,,,

,,浴霸,,"1、安裝松動(dòng)、歪斜、污染

2、功能測(cè)試不正常",5,,,,,,,

,,地漏,,1、地漏排水不順暢（地漏處倒水一桶，同時(shí)檢查陽(yáng)臺(tái)地漏）,20,,,,,,,

,陽(yáng)臺(tái),,,"1、不同材料交界處處理粗糙、滴水線不順直

2、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝不牢固、收口粗糙、污染、銹蝕

3、排水不順暢（潑水試驗(yàn)）",100,,10%,,,,,

,保潔,戶內(nèi)清潔,,1、不干凈、不整潔、有死角,100,,5%,,,,,

,戶內(nèi)實(shí)測(cè)項(xiàng)目,,,涂飾工程（墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正、頂棚水平度極差）,,,,20%,,,,

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