農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同合同背景甲方是農(nóng)村的土地所有者，擁有一塊位于X村X組X號的土地，土地面積約X畝。乙方希望購買該土地用于興建工廠，達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，制定了該合同。合同條款第一條：轉(zhuǎn)讓土地的約定甲方同意向乙方出售其擁有權(quán)的土地，土地面積約X畝。土地交割時，甲方需交付該土地的土地使用證和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的文件。土地轉(zhuǎn)讓的價格為X萬元。甲方應(yīng)該保證土地的權(quán)屬是合法的，不存在任何合法的爭議。如果轉(zhuǎn)讓的土地實測面積與約定面積有出入，應(yīng)按照約定比例簡單調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。第二條：權(quán)利和責任自買賣合同生效之日起，甲方對該土地享有的一切權(quán)利和利益一并轉(zhuǎn)移給乙方。甲乙雙方應(yīng)當在合同簽訂之日起，就土地歸屬、使用、開發(fā)等事宜進行認真協(xié)商，并在合同中明確規(guī)定。在土地交割之前，由甲方負責支付該土地的所有稅費、征地拆遷費等。甲方應(yīng)當保證土地無抵押、未轉(zhuǎn)讓或者未供出租等問題，且土地上無掛靠的違法建筑或?qū)嶓w。第三條：買賣方式和付款甲乙雙方應(yīng)當在本合同簽訂之前簽訂土地預(yù)售合同，約定付款、交割等具體事宜。買賣過程中的交割價格為X萬元，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付X萬元。甲方應(yīng)當在乙方付清購買價格后的X日內(nèi)將該土地的土地使用證和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的文件交給乙方。第四條：買賣擔保賣方保證所售商品是沒有權(quán)屬糾紛的，并且完全屬于賣方所有。如果土地權(quán)屬糾紛造成賣方及買方受到損失的，由賣方承擔全部賠償責任。買方應(yīng)當對土地使用情況、土地質(zhì)量狀況、根據(jù)規(guī)定需要承擔的稅費等作出自主判斷，并自行承擔相關(guān)風險。第五條：違約責任任何一方出現(xiàn)下列情況，均視為違約：未按時履行該合同所規(guī)定的義務(wù)；違反了本合同的任何條款；不按照本合同進行交付或接受交付。非違約方應(yīng)向存在違約方（或其接受的代理人）提出書面通知，要求其在X天內(nèi)解決違約情況。若在規(guī)定期限內(nèi)，違約方仍未采取適當?shù)募m正措施，非違約方有權(quán)單方面解除合同。另外，一方違約時，守約方應(yīng)有權(quán)恢復(fù)本合同所規(guī)定的利益和權(quán)利。第六條：糾紛解決本合同因任何原因引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。合同效力本合同自雙方簽字后生效，對雙方具有法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)另行協(xié)商。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同有效期為X年。合同期滿后，